گزینه های بازسازی برای یک آپارتمان 3 اتاقه. بازسازی یک آپارتمان سه اتاقه. همه چیز باید قانونی باشد

این آپارتمان در مسکو، خیابان واقع شده است. باگریتسکی، در خانه ای که در دهه 60 ساخته شد. نوع ساختمان "خروشچف" بهبود یافته است (در سال های 1963-1964، طرح "خروشچف" بهبود یافت و برای زندگی راحت تر شد).
کل فیلم: 75.8 متر مربع
ارتفاع سقف: 2.75 متر

مشتریان پروژه طراحی یک زوج جوان با یک فرزند هستند. راه حل برنامه ریزی اولیه برای یک آپارتمان سه اتاقه نشان می دهد که آپارتمان هایی که طراحان باید با آنها کار می کردند از نوع راهرویی استاندارد بودند. راهروی بزرگ و طویل بخش اتصال همه اتاق ها است که فضای قابل استفاده زیادی را اشغال می کند. همچنین در بالای آن تعداد زیادی نیم طبقه سقفی وجود داشت که از نظر بصری فضای راهرو را به چاه های باریک و عمیق تبدیل می کرد.

aligncenter" title="" src="https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_XL.jpg" alt="" border="0">

راه حل ها

پس از اینکه توسعه مجدد با در نظر گرفتن خواسته های مشتریان انجام شد، طرح چیدمان برای بهتر شدن تغییر کرد و شروع به رفع نیازهای مدرن کرد. یک آپارتمان سه اتاقه به یک آپارتمان دو اتاقه با یک استودیو بزرگ تبدیل شد. طراحان آشپزخانه و یکی از اتاق های نشیمن مجاور را با هم ترکیب کردند و در نتیجه یک منطقه نشیمن بزرگ ایجاد کردند. دو اتاق باقی مانده به یک اتاق کودک و یک اتاق خواب مستر تغییر طراحی کردند.

اتاق‌های مجزای حمام و توالت در یک واحد ترکیب شدند؛ مساحت فضای حاصل به دلیل راهرو کمی گسترش یافت. افزایش حمام مشترک تنها 1 متر مربع. به ما اجازه داد یک دوش اضافه کنیم.

با کاهش اندکی طول اتاق خواب کودکان، توانستیم فضای کوچکی را به قسمت پانسمان و لباسشویی اختصاص دهیم. چنین محتوای کاربردی در حال تبدیل شدن به بخشی جدایی ناپذیر از آپارتمان های مدرن است.

سبک

راه حل سبک مبتنی بر طراحی مدرن است - مینیمالیسم با نقوش صنعتی؛ اخیراً اصطلاح "لفت سبک" به طور فزاینده ای رایج شده است. چنین راه حل هایی دوستداران زیبایی شناسی زیر شیروانی را جذب می کند که می خواهند طراح با ظرافت از آن در یک پروژه استفاده کند.

رنگ ها و لهجه های اصلی

دیوارها و سقف با پالت روشن سفید و خاکستری تزئین شده است. در مقابل، کف تیره، مبلمان روکش شده و تلویزیون در اتاق نشیمن و دیوار در اتاق خواب اصلی خودنمایی می کنند. رنگ فیروزه ای تیره موجود در منسوجات به عنوان لهجه روشن انتخاب شد.

مواد

یکی از خواسته های اصلی مشتریان وجود دیوارهای آجری در فضای داخلی بود. همیشه خوب است که با مواد طبیعی سر و کار داشته باشید و به استفاده از سنگ تراشی تزئینی متوسل نشوید. دیوارهای باربر خانه از آجر ساخته شده است، بنابراین متخصصان باید آن را به شکل مناسبی درآورند - تمیز، ماسه، ماسه، و سپس آن را به رنگ دلخواه رنگ کنند. در عین حال، لازم بود برای تأکید بر نت های سبک صنعتی در فضای داخلی، تصور آجرکاری خام باقی بماند.

این آپارتمان از مقدار بسیار زیادی چوب در دکوراسیون محل استفاده می کند - تخته های مهندسی شده در کف، تخته های پارکت در اتاق خواب اصلی. حمام دارای کاشی چینی است. دیوار - نقاشی.

درهای کمد آینه ای در اتاق خواب های اصلی و کودکان، توهم افزایش فضا را ایجاد می کند.

منسوجات و روشنایی

منسوجات به مقدار کم در آپارتمان وجود دارند - فقط برای انجام عملکردهای مناسب. طراحان فقط از نورپردازی داخلی و فنی استفاده کردند که با سبک انتخابی مطابقت داشت.

جزئیات پروژه ویژه

تمام لوله های گرمایش عمودی در دیوارهای آجری پنهان می شوند، اما بدون پوشش باقی می مانند - نشانه دیگری از سبک شیروانی در فضای داخلی.

یک سوال با یخچال تابستانی زیر پنجره آشپزخانه مطرح شد. دو گزینه در نظر گرفته شد: پوشاندن آن با آجر و تبدیل آن به یک دیوار صاف یا بهبود آن. تصمیم گرفتیم آن را بهبود بخشیم. ما یک پنجره پلاستیکی با شیشه تک محفظه سفارش دادیم، داخل آن را با قفسه هایی با ارتفاع های مختلف تجهیز کردیم و نور LED را به داخل اضافه کردیم.

در میان دیوارهای سفید و نمای آشپزخانه، کاشی های بازیگوش خودنمایی می کند و توجه مهمانان را به خود جلب می کند.

پس از بازسازی آپارتمان و منطقه بندی عملکردی مناسب، می توان مکانی را برای میله های دیوار تعیین کرد که بدون نقض مفهوم کلی به خوبی در فضای داخلی قرار می گیرد.

استفاده از بتن تزئینی در تکمیل سطح اول سقف در قسمت نشیمن و اتاق خواب مستر.

در میان مسکن مدرن، یک ملک بسیار محبوب یک آپارتمان 3 اتاقه است. بسته به اینکه ساختمان چه زمانی ساخته شده است و چه سری دارد، چیدمان آپارتمان ها بستگی دارد.

می توان گفت که هر آپارتمان منحصر به فرد است؛ چیدمان موجود در آن برای برخی مناسب است، اما نه برای برخی دیگر. سپس این سوال در مورد توسعه مجدد فضای زندگی مطرح می شود. درک دقیق این موضوع ضروری است.

چیدمان معمولی 3 اتاق

در یک آپارتمان معمولی 3 اتاقه، فضای زندگی به روش های مختلف توزیع می شود و برخی از گزینه ها بسیار راحت هستند، در حالی که برخی دیگر می توانند باعث ناراحتی شوند.

یک گزینه با دو اتاق کوچک و یک اتاق بزرگ، با یک اتاق مجزا و دو اتاق مجاور وجود دارد. یک طرح به اصطلاح "هواپیما" وجود دارد، زمانی که پنجره های اتاق ها به طرف های مختلف خانه روبرو هستند.

آپارتمان هایی با اتاق های ایزوله بهینه در نظر گرفته می شوند. در نوع استاندارد آپارتمان با سه اتاق یک انباری وجود دارد که به گفته بسیاری از طراحان، می توان آن را به کمد لباس تبدیل کرد.

اگر در خانواده فرزندانی وجود دارد، منطقی است که محل را به شرح زیر تقسیم کنید: یک اتاق را برای مهد کودک بگذارید، یکی را برای اتاق خواب بگذارید و اتاق بزرگتر را به اتاق نشیمن بدهید. بسیاری از آپارتمان های 3 اتاق دارای حمام جداگانه هستند، آنها تا حد امکان از پله ها و آسانسور فاصله دارند، مساحت آنها از 56 تا 80 متر مربع است. متر

تنوع در چیدمان

انواع مختلفی از چیدمان مطابق با انواع خانه ها وجود دارد: "استالینکا"، "خروشچف"، "برژنوکا" و گزینه های مدرن.

استالینکا

"ساختمان های استالین" در اوایل دهه 50 ساخته شد. چیدمان خانه های آجری از این نوع شاید بهترین مسکن را در اتحادیه نشان دهد.

سقف های بلند تا سه متر، اتاق های ایزوله با موقعیت مکانی مناسب و حمام مجزا گواه اندیشمندی فضای نشیمن است.

شهروندان معمولی و کارگران نامگذاری می توانستند در آپارتمان ها زندگی کنند و چیدمان محل برای دومی با افزایش راحتی مشخص می شد. دکوراسیون داخلی آپارتمان های کارمندان دولتی دارای یک سالن بزرگ و دهانه های قوسی بود؛ خانه ها دارای اتاق هایی برای خدمتگزاران بودند.

خروشچفکا

"ساختمان های خروشچف" از اواخر دهه 50 تا اواسط دهه 80 ساخته شد (با در نظر گرفتن تغییرات و ظاهر تغییرات جدید). نسخه‌های اولیه خانه‌ها چیدمان خیلی خوبی از اتاق‌ها نداشتند، ضخامت دیوارهای پانل عایق حرارتی با کیفیت بالا را ارائه نمی‌کرد، سقف‌ها کم بود و حمام ترکیبی بود. آشپزخانه، به عنوان یک قاعده، یک منطقه کوچک بود.

از حدود سال 1970، ساخت و ساز در مقیاس بزرگ ساختمان های 9 طبقه ساخته شده از آجر یا پانل آغاز شد. سقف در آپارتمان های جدید در سطح 2.64 متر قرار داشت و پارتیشن های داخلی بار کلی را تحمل نمی کردند. به همین دلیل است که در چنین خانه هایی بازسازی یک آپارتمان 3 اتاقه رایج بود.

برژنوکا

"برژنوکی" نسخه بهبود یافته "خروشچف" در نظر گرفته شد. آپارتمان ها با متراژ متوسط ​​و حمام مجزا بودند. زیر پنجره آشپزخانه، طاقچه ای برای نگهداری مواد غذایی وجود داشت و میزانسن هایی نیز وجود داشت. آشپزخانه بزرگتر بود - از 7 تا 9 متر مربع. متر

گزینه های مدرن دارای چیدمان بهبود یافته و وجود چندین حمام هستند. چیدمان اتاق ها بر اساس الگوی "هواپیما" یا گروه بندی آنها در یک به اصطلاح "تریلر" چیدمان های رایج هستند.

آپارتمان های لوکس نشان دهنده راحت ترین فضای زندگی است که به گونه ای طراحی شده است که تمام نیازهای انسان را برآورده کند.

مکان اتاق ها بر اساس ترجیحات مشتری تعیین می شود، تعداد حمام ها برابر با تعداد اتاق ها است، اتاق های رختکن جداگانه، آشپزخانه های استودیویی جادار و غیره وجود دارد.

تفاوت های ظریف در چیدمان یک آپارتمان سه اتاقه

ممکن است چندین نوع چیدمان وجود داشته باشد. آپارتمان های استودیو باز هستند. آنها را می توان با بازسازی، حذف پارتیشن های داخلی و ایجاد فضای بیشتر به دست آورد. سپس به مناطق مربوطه تقسیم می شود که طراحی خاص خود را دارند. چیدمان بسته به این معنی است که همه اتاق ها ایزوله هستند؛ آنها با یک در از راهرو جدا می شوند.

یک نوع چیدمان نیمه بسته، پشت سر هم از یک فضای باز است، به عنوان مثال، یک اتاق نشیمن و یک فضای بسته با اتاق های ایزوله. آنها توسط یک سالن کوچک به هم متصل می شوند.

با چیدمان مجاور، یکی از اتاق ها به راهرو دسترسی دارد، بقیه اتاق ها با استفاده از درها به آن متصل می شوند یا گذرگاه آزاد می ماند. در نهایت، ترکیب اتاق های مجاور و ایزوله یک چیدمان ترکیبی به دست می دهد.

به طور جداگانه، ارزش برجسته کردن یک مشکل جدی معماری ساخت و ساز مدرن را دارد. ما در مورد نیاز به "تطبیق" چیدمان محل در طراحی بیرونی گاهی بیش از حد پیچیده ساختمان ها صحبت می کنیم.

به عنوان مثال، در عکس چیدمان آپارتمان های 3 اتاقه، چیدمان غیربهینه مسکن توجه را به خود جلب می کند، زمانی که گوشه های کج یا تیز در نصب مبلمان اختلال ایجاد می کند، دیوارهای منحنی بازی با آنها را در فضای داخلی دشوار می کند. .

انتخاب مسکن: نحوه ارزیابی طرح

پس از تصمیم به خرید یک آپارتمان 3 اتاقه، باید دریابید که چه معیارهایی برای ارزیابی منطقه به دست آمده وجود دارد. در مرحله اول، شما باید روی چیدمان تمرکز کنید، که برای آن باید کل مساحت، نحوه قرارگیری اتاق ها، شکل و اندازه آشپزخانه را در نظر بگیرید.

دانستن تعداد پنجره های آپارتمان نیز مهم است. نکته مهم دیگر وجود یا عدم وجود بالکن (ایالات متحده)، تعداد و اندازه آنها خواهد بود.

باید در نظر گرفت که کدام اتاق ها عایق بندی شده اند، کدام دیوارها بار را تحمل می کنند، ضخامت پانل دیوار، سازه بتن آرمه یا آجرکاری و ارتفاع سقف ها چقدر است.

علاوه بر این، فاکتور مهم فاصله آپارتمان تا آسانسور (در صورت وجود)، پله ها و چاه زباله است. همچنین محاسبه نسبت کل و فضای زندگی و پرس و جو در مورد زیرساخت های منطقه ارزش دارد.

مزایای یک آپارتمان سه اتاقه مدرن

برای درک تفاوت های قابل توجه بین چیدمان آپارتمان ها در ساختمان های بتن مسلح یکپارچه مدرن و چیدمان در یک خانه پانل، اجازه دهید اولی را با آپارتمان های نوع "خروشچف" مقایسه کنیم. شکی نیست که رونق ساخت و ساز مسکن بر کیفیت ساختمان های حاصل تأثیر داشته است.

امروزه به سختی می توان اتاق های راهرو در ساختمان های جدید پیدا کرد. جایی که دیوار اتاق گوشه ای از خانه را تشکیل می دهد، برای جلوگیری از ایجاد رطوبت، عایق بندی باکیفیت ساخته می شود.

مساحت آشپزخانه و حمام به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. ارتفاع سقف 3 متر است علاوه بر این، همیشه فضای آزاد وجود دارد که می توانید یک منطقه کاربردی ایجاد کنید.

همه موارد فوق در مورد راحتی و برنامه ریزی منطقی مسکن مدرن صحبت می کند. برای هر خانواده ای، از جمله آنهایی که بچه دارند، مناسب است.

وقتی آپارتمانی با چیدمان دلخواه به چشم نمی آید، ناامید نشوید. باید سعی کنید تمام کارهای لازم را خودتان انجام دهید؛ خوشبختانه می توانید ایده های زیادی برای چیدمان آپارتمان های مدرن در اینترنت پیدا کنید.

به طور کلی قوانین برنامه ریزی پذیرفته شده وجود دارد. ابتدا یک اتاق انتخاب می شود و عملکرد بعدی آن مشخص می شود - می تواند یک اتاق خواب، یک اتاق نشیمن با تخت یا ترکیبی با یک اتاق کار باشد. پس از این، فضای باقی مانده به مناطقی تقسیم می شود که به نوعی تعیین شده اند.

عکس چیدمان آپارتمان 3 اتاقه

یکی از اهداف بازسازی اساسی این است که آپارتمان راحت تر و کاربردی تر باشد. این با تغییر طرح اصلی به دست می آید. در این مقاله گزینه هایی برای توسعه مجدد آپارتمان ها با اندازه های مختلف، حل مشکلات مختلف ارائه شده است.

انواع توسعه مجدد و تایید آنها

همه انواع بازسازی را می توان به چند دسته تقسیم کرد. آنها در درجه پیچیدگی و تعداد اسناد تأیید لازم متفاوت خواهند بود. سه نوع از این قبیل وجود دارد:

برای آخرین نوع توسعه مجدد، اسناد مورد نیاز خواهد بود: گزارش تولید کار، تهیه گزارش های کار پنهان. همچنین کار تحت کنترل سازمانی که پروژه را تدوین کرده انجام می شود. پس از اتمام کار، روش یکسان است - اخذ گواهی و ایجاد تغییرات در BTI.

گزینه های بازسازی برای یک آپارتمان 1 اتاقه

در هر مورد، صاحبان آپارتمان نیازهای متفاوتی دارند. هر کس سبک زندگی، عادات و ایده های متفاوتی در مورد راحتی دارد. بنابراین گزینه‌های مربوط به دوباره کاری یک پروژه استاندارد می‌توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند. معمولی ترین آنها که در اکثریت قریب به اتفاق موارد رخ می دهد عبارتند از ترکیب حمام، گاهی اوقات با افزایش مساحت، تخریب اتاق های انبار و کابینت های توکار. اینها معمولاً با درخواست های فردی تکمیل می شوند که با نیازهای میزبان مطابقت دارند.

انتخاب یک اتاق خواب (از یک اتاق به یک اتاق دو اتاقه)

متداول ترین درخواست برای بازسازی آپارتمان یک اتاقه، اختصاص یک اتاق خواب است. در برخی موارد این امکان پذیر است، در برخی دیگر دشوار است. گزینه بازسازی آپارتمان نشان داده شده در عکس اساساً یک آپارتمان 1 اتاقه را به یک آپارتمان دو اتاقه تبدیل می کند. این به دلیل انتقال تعداد زیادی پارتیشن اتفاق می افتد.

ما شروع به بررسی تغییرات از ورودی می کنیم. درهای حمام به دیوار دیگری منتقل شد و انبار/کمد قبلی به یک کمد دیواری تبدیل شد. مساحت راهرو به دلیل مساحت اتاق افزایش یافته است؛ یک فضای جدا شده برای یک رختکن بزرگ وجود دارد. قبلاً راهروی کوچک دارای 4 در بود که استفاده از آن را بسیار ناخوشایند می کرد. در گزینه توسعه مجدد پیشنهادی، عملکرد راهرو بسیار بالاتر است.

پارتیشن جداکننده آشپزخانه برداشته شد و یک پارتیشن از اتاق خواب نصب شد. در نتیجه، ما یک اتاق نشیمن آشپزخانه و یک اتاق استراحت جداگانه گرفتیم. برای آشکارتر شدن جداسازی آشپزخانه، یک پارتیشن کوچک برای محدود کردن این منطقه قرار داده شد.

این تغییر بر خروجی بالکن تأثیری نداشت. می توان آن را لعاب و عایق بندی کرد و پس از آن می توان آن را به اتاق وصل کرد. (برای اطلاعات بیشتر در مورد اتصال بالکن ها، بخوانید T).

روش دیگری در پروژه زیر ارائه شده است. طرح اولیه کاملاً موفق نیست: آشپزخانه طولانی باریک به وضوح ناخوشایند است.

در طول فرآیند توسعه مجدد، لازم است پارتیشن های جداکننده اتاق نشیمن و آشپزخانه را بردارید. چیدمان حمام تغییر کرده است. مساحت به دلیل آشپزخانه افزایش یافته بود، اما هنوز جا برای تمام وسایل لوله کشی و ماشین لباسشویی وجود داشت. در راهرو یک پارتیشن کوچک وجود دارد که از کمد دیواری جدا می شود.

فضای اتاق نشیمن با یک پارتیشن کوچک از فضای آشپزخانه و ناهار خوری جدا شده است. جداسازی توسط یک منطقه ناهار خوری گسترده پشتیبانی می شود که گسترش سطح کار گسترده است. یک بلوک پنجره در خروجی به بالکن از آشپزخانه سابق نصب شد. نور کافی برای روشن کردن آشپزخانه را می دهد.

اتاق خواب با یک پارتیشن گچی گچی از اتاق نشیمن جدا می شود؛ جداسازی با یک پارتیشن شعاعی کشویی نیمه شفاف تکمیل می شود. برای جلوگیری از کوچک شدن اتاق خواب، لژیا عایق و لعاب است. بلوک پنجره با آستانه پنجره برچیده شد و یک کمد در گوشه حاصل نصب شد. یک محل کار در مقابل دیوار مقابل سازماندهی شده است.

و همچنین چیدمان و تبدیل آن به آپارتمان سه اتاقه. به طور دقیق تر، دو اتاق باقی مانده است، اما یک استودیو تشکیل شده است - یک آشپزخانه ترکیبی با یک اتاق غذاخوری. این ایده رادیکال است - آشپزخانه به محل اتاق نشیمن منتقل می شود. این گزینه تنها در صورت نصب اجاق گاز برقی و همچنین در دسترس بودن قابلیت های فنی برای جابجایی بالابرهای فاضلاب و تهویه قابل توافق است.

در این گزینه، حمام ترکیب می شود، آشپزخانه به اتاق منتقل می شود و به جای آشپزخانه یک اتاق کودک وجود دارد. اتاق نشیمن سابق به یک اتاق خواب تقسیم می شود که بخش قابل توجهی از آن به سمت آشپزخانه می رود. اتاق رختکن نیز برچیده شد - همچنین در قسمت آشپزخانه گنجانده شده است. راهرو بزرگتر شد و این امکان را فراهم کرد که همه اتاق های اختصاص داده شده جدا شوند. یک گزینه مبهم، اما ممکن است.

ما آن را به یک استودیو تبدیل می کنیم (3 گزینه)

در بین جوانان، ایده تبدیل یک آپارتمان استاندارد به یک آپارتمان استودیویی، که در آن فقط حمام محصور باقی می ماند، بسیار محبوب است. همچنین ممکن است پارتیشن هایی وجود داشته باشند که تا حدی یک منطقه را از منطقه دیگر جدا می کنند. آنها می توانند از سقف تا کف باشند، اما کل گذر را به طور کامل مسدود نمی کنند و فضا را یکپارچه می کنند.

تنها چیزی که در گزینه اول نیاز است، تخریب پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق است. منطقه آشپزخانه به صورت بصری با پوشش های مختلف کف تزئین می شود - کاشی در آشپزخانه، ورقه ورقه در اتاق ناهار خوری و نشیمن. همچنین، تقسیم‌کننده یک میز/بار پیشخوان بلند خواهد بود که یک مبل با پشت به آن ایستاده است.

گزینه هایی برای توسعه مجدد آپارتمان های استودیویی

روش دوم پیشنهادی برای توسعه مجدد شامل تخریب پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق و همچنین جداسازی راهرو از اتاق است. راهرو فقط کمی با پارتیشن کوچکی که فضای آشپزخانه را جدا می کند مشخص شده است. به جای دیوارهای تخریب شده، برنامه ریزی شده است که یک پارتیشن جدید نصب شود که در یک زاویه قرار می گیرد. قسمتی از اتاق خواب را در بر می گیرد و یک منطقه آشپزخانه را تشکیل می دهد.

و آخرین پروژه پیشنهادی شامل تغییر شکل حمام است. یک پارتیشن نیز برای جداسازی راهرو با کمد دیواری تعبیه شده است. در فضای مشترک یک آپارتمان استودیویی، منطقه آشپزخانه توسط یک نوار پیشخوان از هم جدا شده است، بقیه تنها با راه حل های داخلی شکل می گیرند.

تخصیص کودکان

با این طرح، انتخاب زیادی وجود ندارد. فقط اتاق را با یک پارتیشن شفاف تقسیم کنید که اجازه عبور نور را می دهد.

بنا به درخواست مالکان، حمام ترکیبی به یک توالت و یک وان تقسیم می شود. این امر با تخریب کمد امکان پذیر شد. کمد منتهی به اتاق نیز برداشته شد و ورودی آن جابجا شد. حالا او مثل قبل از راهرو است و نه از آشپزخانه. بخشی از اتاق از پنجره با یک پارتیشن گچ تخته با در کشویی جدا شده است. در اتاق بچه ها جا برای کمد دیواری توکار وجود داشت. اتاق راهرو هم اتاق نشیمن و هم اتاق خواب والدین است.

بازسازی آپارتمان 2 اتاقه

در آپارتمان های دو اتاقه معمولاً گزینه های بیشتری وجود دارد: بالاخره فضای بیشتری وجود دارد، به این معنی که آنها فضای بیشتری برای تخیل فراهم می کنند.

دو روبل را به سه روبل تبدیل کنید

با داشتن یک آپارتمان دو اتاقه، اغلب می خواهید آن را به یک آپارتمان سه اتاقه تبدیل کنید. در گزینه پیشنهادی زیر، یک اتاق طولانی و باریک دور با کمد داخلی به دو قسمت تقسیم می شود. علاوه بر این، پارتیشن غیرخطی ساخته شده است، که امکان سازماندهی دو کمد برای نگهداری لباس ها را فراهم می کند.

این تغییرات همچنین بر منطقه حمام تأثیر گذاشت. به دلیل راهرو بزرگ شده است. این منطقه تقریبا دو برابر بزرگتر شد که امکان نصب ماشین لباسشویی را فراهم کرد. از آنجایی که ورودی آشپزخانه از راهرو مسدود بود، از اتاق نشیمن ساخته شده بود.

نوع متفاوتی از طرح اولیه و رویکردی متفاوت. به طور دقیق، دو اتاق باقی مانده است، اما دو منطقه ظاهر شده است - اتاق نشیمن و اتاق غذاخوری. در نتیجه، اتاق ها مجزا هستند و هر دو می توانند به عنوان اتاق خواب استفاده شوند - یکی برای بزرگسالان، دیگری برای کودکان. در همان زمان، خانواده یک اتاق بزرگ خواهد داشت که همه می توانند در آن جمع شوند.

مزیت این طرح برای بازسازی آپارتمان دو اتاقه این است که امکان ساخت کمد دیواری در هر دو اتاق وجود دارد.

یکی دیگر از گزینه های چیدمان با اتاق هایی با فاصله زیاد. وظیفه یکسان است: داشتن سه اتاق اختصاصی. اگر با جابجایی جهانی آشپزخانه و حمام زحمتی ندارید، دو گزینه ممکن وجود دارد.

در حالت اول، پارتیشن جداکننده راهرو برداشته می شود و فضای حاصل توسط پارتیشن های (آبی) یا پارتیشن های نیمه شفاف (سبز) تقسیم می شود. در اتاق عقب یک کمد وجود دارد. روش دوم واضح تر است - آنها یک اتاق بزرگ را به دو اتاق کوچک تقسیم می کنند و خروجی را به بالکن تقسیم می کنند.

تغییر اندازه حمام و راهرو

در بسیاری از موارد، توسعه مجدد مربوط به حمام و راهرو است. گاهی اوقات با کوچک کردن حمام، اندازه راهرو افزایش می یابد و بالعکس. چنین گزینه هایی در عکس زیر ارائه شده است.

یک ایده خوب دیگر در این طرح ها وجود دارد: دو کمد جداگانه به یک - با ورودی از راهرو - تبدیل می شوند.

تغییر اندازه اتاق

چند گزینه دیگر برای نوع متفاوتی از طرح اولیه. تنها کاری که می توان در اینجا با حمام انجام داد، ترکیب آن و در نتیجه استفاده موثرتر از فضا است. ایده اصلی این توسعه مجدد حذف "آپاندیس" است که به دلایل نامعلومی در اتاق بیرون آمده است.

همانطور که می بینید، دو گزینه اصلی وجود دارد - بزرگتر کردن راهرو و اتاق مستطیل شکل، یا افزایش مساحت اتاق، رها کردن دیوار راهرو در همان مکان، اما حذف کمد داخلی و جابجایی پارتیشن یک اتاق دیگر در گزینه دوم، می توان یک اتاق رختکن با اندازه مناسب ترتیب داد یا دو کمد داخلی ساخت - یکی با ورودی از راهرو، دیگری از اتاق.

بازسازی آپارتمان های سه اتاقه

مانند سایر آپارتمان های 3 اتاقه، ایده اصلی بزرگ کردن یا ترکیب حمام است که استفاده منطقی تر از فضای موجود است. راه حل های خاص به خواسته های صاحبان بستگی دارد.

بهینه سازی استفاده از فضا (به دلیل وجود راهرو)

در نسخه ارائه شده در زیر، پارتیشن جدا کننده اتاق نشیمن از راهرو برچیده شده است. نتیجه یک اتاق بزرگ است که زمینه را برای اجرای انواع مختلف ایده های طراحی فراهم می کند. حمام و توالت ترکیبی هستند، یک در مسدود شده است. این امر باعث شد تا مساحت اتاق دوم کمی افزایش یابد.

پروژه دیگری نیز اندازه راهرو را کاهش می دهد. این قسمت بخشی از اتاق نشیمن است، اما تبدیل به یک منطقه عبوری می شود که برای این اتاق حیاتی نیست. این تغییرات روی حمام نیز تأثیر گذاشت - پارتیشن بین توالت و حمام برداشته شد و با انتقال دیوار به راهرو، منطقه نیز کمی گسترش یافت. به دلیل همین راهرو، فضای آشپزخانه افزایش یافته است - بلوک درب تقریباً نزدیک به ورودی حمام قرار گرفته است.

و آخرین تغییر، برچیدن طاقچه غیر باربر و نصب درهای شیشه ای کشویی در کف به جای بلوک پنجره قبلی است.

سازماندهی حمام دوم

در آپارتمان های چهار اتاقه، مناطق در حال حاضر بزرگ هستند و افراد زیادی می توانند در حال حاضر زندگی کنند. بنابراین، در چنین مواردی اغلب می خواهند حمام دوم بسازند. مشکل اصلی این است که آیا قابلیت های فنی برای تامین آب و فاضلاب وجود دارد یا خیر. همچنین، آنها مجاز به نصب حمام در بالای محل های مسکونی - فقط بالاتر از موارد فنی، نخواهند بود. در این پروژه های بازسازی، حمام دوم به جای کمد در نظر گرفته شده است که امکان پذیر است.

تمام تغییرات عمده مربوط به استفاده از فضای سالن و همچنین اندازه حمام دوم است. هدف اتاق ها (همه به جز آشپزخانه) نیز ممکن است تغییر کند.

همه دوست ندارند که اتاق های پیاده روی داشته باشند. صاحبان چنین آپارتمان هایی موافقت می کنند که بخشی از فضای زندگی را از دست بدهند، اما محل را به اشتراک می گذارند. در این صورت قسمتی از محوطه اتاق 2 حصارکشی می شود که به دلیل آن اتاق ها از هم جدا می شوند. باقی مانده "ضمیمه" را می توان برای ساخت کمد استفاده کرد. در این مورد، اتاق به شکل منظم تر می شود (نزدیک به یک مربع)، که برای توسعه طراحی راحت تر است.

دسته دوم تغییرات مربوط به حمام است. تقریباً تمام پارتیشن ها تخریب شده و بلوک درب آشپزخانه برداشته می شود. منطقه حمام به دلیل راهرو بزرگتر می شود.

ورودی آشپزخانه از اتاق نشیمن (اتاق 3) می باشد. این دیوار باربر است، بنابراین بازشو نیاز به تقویت اضافی با سازه های فلزی و همچنین توسعه پروژه دارد (همانطور که حذف حمام به راهرو انجام می شود).

گزینه های زیادی برای توسعه مجدد یک آپارتمان سه اتاقه وجود دارد. با این حال، تعداد کمی از آنها محبوب هستند، و علاوه بر این، تخیل طراح اغلب با طراحی خانه و قانون مسکن محدود می شود.

"سپاسگزار" ترین گزینه برای توسعه مجدد، روبل سه روبلی در خانه های آجری یا یکپارچه است. از آنجایی که در چنین ساختمان هایی به ندرت دیوارهای داخلی باربر وجود دارد، محل را می توان به روش های مختلف پیکربندی کرد (نکته اصلی این است که هنجارها و قوانین تعیین شده را نقض نکنید). همین امر در مورد آپارتمان های سه اتاقه در ساختمان های دوره خروشچف نیز صدق می کند - همچنین دیوارهای باربر کمی در آنها وجود دارد (به استثنای آپارتمان های بلوک دوره خروشچف، جایی که دیوارهای اصلی اغلب به اندازه آپارتمان هستند).

در مورد بازسازی آپارتمان های 3 اتاقه در خانه های پانل سری برژنف و همچنین نسخه های مدرن آنها، محدودیت های قابل توجهی بیشتری وجود دارد. در اینجا، بسیاری از دیوارهای داخلی باربر هستند، نمی توان آنها را تخریب کرد و امکان و موقعیت درگاه جدید در آنها با نتیجه گیری گزارش فنی نویسنده خانه مشخص می شود.

هنگام بازسازی آپارتمان های 3 اتاق، مانند هر آپارتمان دیگری، ترکیب آشپزخانه با یکی از اتاق ها بیشترین تقاضا را دارد. هنگامی که دیوار بین اتاق ها یک پارتیشن ساخته شده از گچ تخته گچی است، می توانید یک اتاق غذاخوری بزرگ بسازید. با این حال، اگر آشپزخانه دارد اجاق گاز، اتصال کامل اتاق ها امکان پذیر نخواهد بود، زیرا این امر توسط بند 11.17 ضمیمه 1 PPM 508 ممنوع است. در عمل، این ممنوعیت با نصب یک پارتیشن کشویی یا بلوک درب مشابه طرح دور زده می شود. از درهای کمد لباس و در نتیجه، یک آشپزخانه مجزا با گذری به یک اتاق نشیمن-ناهارخوری بزرگ دریافت می کنید.

گسترش و/یا ترکیب توالت و حمام کمتر رایج نیست. از آنجایی که این اتاق ها در آپارتمان های استاندارد بسیار کوچک هستند، معمولاً با جدا کردن کابین لوله کشی یا تخریب پارتیشن بین آنها با یکدیگر ترکیب می شوند. حمام ترکیب شده به این روش معمولاً به راهروی مجاور (راهروی که از راهرو به آشپزخانه منتهی می شود) گسترش می یابد.

در مورد راهرویی که بین اتاق ها قرار دارد، اغلب مبلمان یا اتاق های انباری در آن تعبیه می شود، زیرا راهروهای آپارتمان های سه اتاقه نسبت به آپارتمان های دو اتاقه و یک اتاقه جادارتر هستند و به شما امکان می دهند از فضای اضافی در این راه استفاده کنید. همچنین اتفاق می افتد که دیوار جدا کننده راهرو از یکی از اتاق ها تخریب می شود (اگر پارتیشن باشد) و سپس اتاق ها با کف پوش یا به روش دیگری مثلاً با استفاده از عناصر تزئینی محدود می شوند.

توسعه مجدد 3 اتاقه به 4 اتاق نادر است، اما حالت برعکس، یعنی از دو تا سه- خیلی بیشتر

نمونه هایی از پروژه های بازسازی برای آپارتمان های سه اتاقه

(طرح های قبل، بعد و برچیدن-نصب):

بازسازی یک آپارتمان 3 اتاقه در پانل ساختمان خروشچف سری 1-511

یک محدوده نسبتاً استاندارد اقدامات در اینجا اجرا شد: پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق تخریب شد و به جای آن یک بلوک درب بزرگ در امتداد تمام طول دیوار قبلی نصب شد. توالت به حمام متصل شد و مساحت اتاق کمی کاهش یافت (یک گوشه قطع شد). معمولاً برعکس اتفاق می افتد - حمام ترکیبی به راهرو منتهی به آشپزخانه گسترش می یابد. با این حال، در این مورد، بخش مورد نیاز راهرو توسط یک اتاق رختکن (6a) اشغال شده بود. پارتیشن و مبلمان توکار که اتاق مجاور آشپزخانه را از راهرو جدا می کرد برچیده شد و مناطق مسکونی و غیر مسکونی با استفاده از پوشش کف جدا شدند.

پروژه آپارتمان 3 اتاقه در مجموعه خانه پانل-49D

در دیوار باربر بین آشپزخانه و اتاق باز شد (عرض 90 سانتی متر). اکنون فقط از آنجا می توان وارد آشپزخانه شد ، زیرا گذرگاه از طریق راهرو توسط یک حمام ترکیبی بسته شده است. بخشی از اتاق (2) به نفع ساخت انباری جدید و گسترش راهرو واگذار شد و کمد توکار که متعلق به اتاق (2a) بود بخشی از راهرو (6a) شد.

بازسازی یک آپارتمان سه اتاقه در سری P 3M

قابل ذکر است که مساحت حمام و حمام به لطف راهروی وسیع دو برابر شد. دهانه بین آشپزخانه و اتاق درب ندارد، زیرا اجاق گاز برقی است.

بازسازی یک آپارتمان سه اتاقه در یک ساختمان مسکونی پنج طبقه قبل از جنگ شامل ایجاد یک حمام جادارتر بود که برای آن حمام و توالت با هم ترکیب شدند و اتاق یک نفره حاصل به راهرو گسترش یافت. علاوه بر این، یکی از کمدهای داخلی که در نقشه ها به عنوان اتاق جداگانه نشان داده شده بود، برچیده شد، که امکان افزایش مساحت اتاق نشیمن را 0.5 متر مربع فراهم کرد. متر بیشتر

دسترسی به کمد دیگری از راهرو با ایجاد یک بازشو در پارتیشن غیر باربر و مسدود کردن کمد قبلی از اتاق سازماندهی شد. و بین آشپزخانه و فضای نشیمن دیگر، یک درب کشویی با درب محکم نصب شد که قبلا بخشی از پارتیشن داخلی را برچیده بود.

این بازسازی یک آپارتمان سه اتاقه جالب است زیرا در طول فرآیند بازسازی، 6 کمد داخلی نصب شد و بلوک های آستانه پنجره در دو اتاق - در آشپزخانه و اتاق نشیمن - برچیده شد. علاوه بر این، به عنوان بخشی از توسعه مجدد، مساحت آشپزخانه افزایش یافت و یک حمام و اتاق ابزار ترکیبی نصب شد.

راه حل های استاندارد برای توسعه مجدد آپارتمان های 3 اتاقه در خانه های توسعه یافته توسط شرکت دولتی واحد MNIITEP:

طرح های معمولی سه روبل برای سری خانه های پانل II-57، P 30، P 44، P 55.

اگر در حال برنامه ریزی برای بازسازی در مقیاس بزرگ با تغییر در منطقه یا پیکربندی محل هستید، برای هماهنگی موفقیت آمیز کار با مقامات نظارتی به یک پروژه بازسازی برای یک آپارتمان 3 اتاقه و یک گزارش فنی نیاز دارید. برای توسعه مستندات، یک متخصص باید الزامات قانون فعلی را با آخرین تغییرات کاملاً بداند و تجربه کاری داشته باشد که به آنها اجازه می دهد تفاوت های ظریف را در نظر بگیرند. تنها در صورت انطباق 100 درصدی با استانداردها، پروژه مورد تایید مسئولان قرار می گیرد.

استودیوی معماری و طراحی شماره 1 طیف وسیعی از خدمات را برای هماهنگی بازسازی کلید در دست ارائه می دهد. ما خودمان مدارک لازم را آماده می کنیم و طرح فنی جدید BTI را دریافت می کنیم.

آنچه برای توسعه مجدد مورد نیاز است

کار با مطالعه اسناد موجود و بازرسی محل شروع می شود. متخصص ماهیت و دامنه کار را تعیین می کند و تعیین می کند که آیا در لیست موارد ممنوعه گنجانده شده است یا خیر.

برای هماهنگی توسعه مجدد یک آپارتمان سه اتاقه پانل به موارد زیر نیاز دارید:

• سند BTI برای آپارتمان؛
• طرح توسعه مجدد - طرحی از آنچه دقیقاً می خواهید در پیکربندی محل تغییر دهید.
• وکالتنامه محضری برای شرکت برای ارائه اسناد از طرف شما به مقامات نظارتی؛
• عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند.
• رضایت بانک برای توسعه مجدد در صورتی که ملک تحت رهن باشد.

چرا توسعه مجدد یک آپارتمان سه اتاقه را هماهنگ کنید؟

انجام کار بدون مجوز مملو از عواقب ناخوشایند برای مالک است:

• جریمه های BTI؛
• دستور برگرداندن ملک به حالت اولیه
• مشکلات در ثبت خرید و فروش، اجاره، ارث.

توصیه می شود ابتدا مجوز دریافت کنید و تنها پس از آن کار را مطابق با پروژه شروع کنید. اگر بازسازی قبلا انجام شده باشد، ما به قانونی شدن آن کمک خواهیم کرد، اما با رعایت قوانین و مقررات جاری.

متخصصین ما طی یک مشاوره شخصی رایگان به تمامی سوالات شما پاسخ خواهند داد.