اجاره تخصصی اماکن مسکونی. ما به تفصیل قرارداد اجاره محل های مسکونی تخصصی را تجزیه و تحلیل می کنیم: چیست و چه شرایطی دارد؟ تعهدات ناشی از قرارداد اجاره محل های تخصصی مسکونی

توسط قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصییک طرف - صاحب یک محل مسکونی تخصصی (یک مقام دولتی مجاز یا یک نهاد دولتی محلی مجاز که از طرف او عمل می کند) یا یک شخص مجاز از طرف او (صاحب خانه) متعهد می شود که این مکان مسکونی را به طرف دیگر منتقل کند - شهروند (مستاجر) محل با هزینه برای تملک و استفاده برای اقامت موقت در آن (بند 1 ماده 100 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

قوانین مندرج در بخش 1 در مورد استفاده از اماکن مسکونی تخصصی تحت قراردادهای اجاره برای چنین اماکن مسکونی اعمال می شود. IV LC RF، و همچنین برخی مفاد بخش. III، مشخص شده در بند 5 هنر. 100.

طرفین توافق

موجر طبق این نوع قرارداد، مالک اماکن مسکونی تخصصی است. چنین مالکی یا دولت یا تابع فدراسیون روسیه است. یا شهرداری مستاجر اماکن مسکونی تخصصی فقط می تواند شهروندی باشد که در محل مربوطه دارای اماکن مسکونی نیست و متعلق به دسته شهروندانی است که نوع خاصی از اماکن طبقه بندی شده به عنوان اماکن مسکونی یک انبار تخصصی مسکن ارائه می شود. به عنوان مثال، اماکن رسمی مسکونی تنها در ارتباط با ماهیت روابط کاری آنها با یک نهاد دولتی، ارگان دولتی محلی، مؤسسه ایالتی، ایالتی یا شهرداری، در ارتباط با خدمات، در ارتباط با انتصاب به یک پست دولتی در اختیار شهروندان قرار می گیرد. فدراسیون روسیه یا یک موقعیت دولتی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در ارتباط با انتخاب به سمت های انتخابی در مقامات ایالتی یا ارگان های دولتی محلی.

اجاره شی

طبق این نوع قرارداد، اماکن مسکونی تخصصی منتقل می‌شوند، یعنی مکان‌هایی که به عنوان سهام تخصصی مسکن طبقه‌بندی می‌شوند. مطابق بند 3 هنر. 19 مجتمع مسکونی فدراسیون روسیه سهام تخصصی مسکن -مجموعه ای از در نظر گرفته شده برای اقامت دسته های خاصی از شهروندان و مطابق با قوانین بخش ارائه شده است. IV کد مسکن فدراسیون روسیه از محل های مسکونی صندوق های مسکن دولتی و شهرداری. اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن عبارتند از:

اماکن مسکونی خدماتی (ماده 93 قانون مسکن فدراسیون روسیه)؛
اماکن مسکونی در خوابگاه ها (ماده 94 قانون مسکن فدراسیون روسیه)؛
اماکن مسکونی صندوق مانور (ماده 95 قانون مسکن فدراسیون روسیه)؛
اماکن مسکونی در خانه های سیستم خدمات اجتماعی برای جمعیت (ماده 96 قانون مسکن فدراسیون روسیه)؛
اماکن مسکونی صندوق برای اسکان موقت مهاجران اجباری (ماده 97 قانون مسکن فدراسیون روسیه)؛
اماکن مسکونی صندوق برای اسکان موقت افرادی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند (ماده 97 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
اماکن مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان (ماده 98 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

استفاده از اماکن مسکونی به عنوان اماکن مسکونی تخصصی تنها پس از طبقه بندی این مکان ها به عنوان سهام مسکن تخصصی مطابق با الزامات و به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است مجاز است. گنجاندن اماکن مسکونی در یک انبار مسکن تخصصی با واگذاری چنین اماکنی به نوع خاصی از اماکن مسکونی تخصصی و مستثنی کردن اماکن مسکونی از سهام مشخص شده بر اساس تصمیمات ارگانی که دولت یا دولت را مدیریت می کند انجام می شود. سهام شهرداری

حقوق مسکن شهروندان ساکن در اماکن مسکونی رسمی در مقایسه با حقوق مستاجرین اماکن مسکونی غیر رسمی محدود است: آنها نمی توانند محل های اداری اشغال شده را مبادله، اجاره یا اجاره فرعی کنند. با این حال، لازم به ذکر است که قانون فدراسیون روسیه در مواردی که شهروندان برای مدت معینی (معمولا حداقل 10 سال) در سازمان هایی کار کرده اند، موضوع انتقال اماکن مسکونی رسمی به غیر رسمی را پیش بینی می کند. این مکان را در اختیار آنها قرار داد.

دوره استخدام

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی برای مدت معین است. دوره ای که برای آن اماکن مسکونی تخصصی ارائه می شود به دسته بندی محل بستگی دارد. به عنوان مثال، مطابق بند 3 هنر. 104 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قرارداد اجاره اماکن مسکونی رسمی برای دوره روابط کار، خدمات یا داشتن یک موقعیت دولتی در فدراسیون روسیه، یک موقعیت دولتی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه منعقد می شود. یا در یک موقعیت منتخب. خاتمه روابط کار یا تصدی در یک پست دولتی فدراسیون روسیه، یک سمت دولتی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در یک سمت انتخابی، و همچنین اخراج از خدمت، دلیلی برای خاتمه قرارداد برای اجاره یک مقام رسمی است. محل های مسکونی

پرداخت طبق قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی

ساختار و میزان پرداخت برای اماکن مسکونی و ارائه خدمات تحت این نوع توافق نامه توسط همان قوانینی تعیین می شود که برای یک قرارداد اجاره اجتماعی تعیین می شود (ماده 154، 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه). با این حال، آنها مشمول قاعده بند 9 هنر نیستند. 156 در مورد معافیت از هزینه های اجاره.

حقوق و تعهدات طرفین قرارداد

حقوق و تعهدات طرفین قرارداد با حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره اجتماعی منطبق است.

فرم قرارداد

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی منعقد شده است نوشتن(بند 7 ماده 100).

فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی ممکن است در هر زمان با توافق طرفین فسخ شود. مستاجر اماکن مسکونی تخصصی می تواند در هر زمان قرارداد اجاره محل تخصصی مسکونی را فسخ کند. در صورتی که مستاجر و اعضای خانواده وی که با وی زندگی می کنند تعهدات خود را طبق قرارداد اجاره اماکن تخصصی مسکونی و همچنین سایر مقررات مقرر در هنر 83 موارد کد مسکن فدراسیون روسیه.

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی به دلیل از دست دادن (تخریب) چنین اماکن مسکونی یا به دلایل دیگر پیش بینی شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه فسخ می شود. انتقال مالکیت اماکن مسکونی اداری یا اماکن مسکونی در خوابگاه و همچنین انتقال این اماکن مسکونی به مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی یک شخص حقوقی دیگر مستلزم فسخ قرارداد اجاره چنین اماکن مسکونی است، مگر در مواردی. در صورتی که مالک جدید چنین اماکن مسکونی یا شخص حقوقی شخصی که چنین اماکن مسکونی به او منتقل می شود طرف قرارداد کار با کارمندی است که کارفرمای چنین اماکن مسکونی است.

در موارد فسخ یا فسخ قراردادهای اجاره اماکن مسکونی تخصصی، شهروندان باید محل مسکونی خود را که بر اساس این قراردادها تصرف کرده اند تخلیه کنند. در صورت امتناع از تخلیه چنین اماکن مسکونی، این شهروندان بدون ارائه سایر اماکن مسکونی، به استثنای موارد مقرر در قسمت 2 هنر، مشمول تخلیه در دادگاه می شوند. 102 و قسمت 2 هنر. 103 کد مسکن فدراسیون روسیه.

قرارداد اجاره مسکن تخصصی دارای مشخصات خاصی است. مشخصات دقیق تر این توافق نامه بین شرکت کنندگان در استخدام در قانون مسکن فدراسیون روسیه مشخص شده است. به ویژه فصل دهم این قانون به تبیین این موضوع اختصاص دارد.

انواع قراردادهای اجاره مسکن تخصصی

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی موجود در فهرست ساختارهای سهام مسکن اجتماعی برای اهداف تخصصی یک سند رسمی است که به نهادهای دولتی این حق را می دهد که املاک و مستغلات را به دسته های نیازمند شهروندان اختصاص دهند. لازم به ذکر است که شکل این قرارداد بسته به اینکه چه اموالی به عنوان موضوع توافق بین شرکت کنندگان در روابط حقوقی شناخته می شود ممکن است متفاوت باشد. به عبارت دیگر، قانون مسکن امکان تبدیل قرارداد اجاره برای اماکن اجتماعی را از سهام مسکن فراهم می کند. این در ماده 100 قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است.

امروزه انواع استاندارد قراردادهای اجاره اجتماعی برای مسکن از سهام مسکن تخصصی وجود دارد. این طبقه بندی با فرمان شماره 42 دولت فدراسیون روسیه تنظیم می شود. به ویژه، قانونگذار انواع توافق نامه های زیر را تصویب کرد:

یک قرارداد اجاره اجتماعی برای مسکن از سهام مسکن، مناسب برای افراد دارای وضعیت "مهاجر موقت".
قرارداد اجاره اجتماعی برای آپارتمان های سهامی مسکن که برای اسکان موقت افراد پناهنده در قلمرو آنها در نظر گرفته شده است.
یک قرارداد اجاره اجتماعی برای یک آپارتمان که به عنوان املاک و مستغلات در سهام مسکن انعطاف پذیر طبقه بندی می شود.
قرارداد اجاره اجتماعی مسکن برای مقاصد رسمی؛
قرارداد اجاره اماکن اجتماعی در قلمرو خوابگاه که متعلق به یک صندوق تخصصی است.

قرارداد به هر شکلی که باشد، باید به درستی تنظیم شود و حاوی اشتباهات قانونی یا فاحش واقعی نباشد. یک فرم استاندارد قرارداد وجود دارد.

موضوع قرارداد اجاره

اگر ما در مورد موضوع قرارداد اجاره مسکن اجتماعی از سهام مسکن صحبت کنیم، اول از همه در مورد ساختمانی صحبت می کنیم که هدف واحدی دارد - اقامت در قلمرو آن برای دسته خاصی از شهروندان.

لازم به ذکر است هر قرارداد اجاره ملک از سهام مسکن اجتماعی، صرف نظر از نوع آن، باید حاوی اطلاعات جامعی در مورد موضوع قرارداد باشد.

به ویژه، در چارچوب اسناد رسمی، آدرس محل شی، منطقه زندگی آن، که باید با هنجار تامین و هنجار حسابداری مطابقت داشته باشد، نشان داده شده است.

ضمناً ذکر ملک اضافی که به همراه خود محل مسکونی در اختیار مستاجر قرار می گیرد و همچنین وضعیت فنی آن در قرارداد الزامی است. این موضوع قرارداد اجاره را گسترش می دهد، اما به شما این امکان را می دهد که در صورت بروز دعوا، تمام موقعیت های درگیری را حل کنید.

حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره مسکن تخصصی

از آنجایی که قرارداد اجاره اماکن مسکونی تخصصی بین دو شرکت کننده در روابط حقوقی (مالک و مستاجر) منعقد می شود، حقوق و تعهدات نیز به کلیه اشخاصی که قرارداد را امضا می کنند، واگذار می شود.

اگر به طور خاص در مورد صاحب آپارتمان از یک صندوق تخصصی صحبت کنیم ، لیست تعهدات زیر به او اختصاص داده می شود:

مالک ملک باید محل را در مدت تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه به مستاجر منتقل کند. ضمناً در زمان نقل و انتقال ملک باید کاملاً از هرگونه ادعای اشخاص ثالث، تحمیلات دولتی و غیره مبرا باشد.
مالک ملک متعهد می شود که طیف کاملی از امکانات رفاهی را که برای زندگی راحت در آپارتمان لازم است در اختیار مصرف کننده قرار دهد. در عین حال، کیفیت این گونه خدمات باید مطابق با شرایط منطقه ای که ملک در آن قرار دارد، در سطح قابل قبولی باشد.
موجر باید مستقیماً در نگهداری ملک مشارکت داشته باشد. علاوه بر این، او بار مالی پرداخت مشارکت برای بازسازی عمده محل را بر عهده دارد.

در مورد حقوق صاحبخانه، موضوع توافقنامه این حق قانونی را دارد که از طرف دوم توافق نامه بخواهد تا هزینه مسکن و آب و برق را در مدت تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه بپردازد.

تعهدات مستاجر تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی، که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود، کم نیست. به ویژه، شخص متعهد می شود:

از مسکن فقط مطابق با هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
حفظ وضعیت مناسب محل، از جمله شرکت در تعمیرات مداوم مسکن؛
انتقال مالی به حساب بانکی مالک به عنوان پرداخت به موقع برای استفاده از مسکن و خدمات آب و برق؛
منافع و حقوق مشروع همسایگانی را که در قلمرو همان آپارتمان یا خوابگاه زندگی می کنند، نقض نکنید.

در مورد حقوق کارفرما به شرح زیر است:

اشخاص ثالثی که به عنوان اعضای خانواده متقاضی شناخته می شوند، می توانند به مسکن تخصصی منتقل شوند.
مستاجر حق دارد در صورت عدم انجام تعهدات خود از سوی صاحبخانه، تقاضای کاهش در پرداخت مسکن یا آب و برق کند.
حق استفاده توسط مستاجر حتی در صورت عدم وجود موقت مسکن اختصاص داده شده در قلمرو حفظ می شود ، اما این مدت دقیقاً توسط قانون تعریف نشده است.
به مستاجر این فرصت داده می شود تا به درخواست خود با مالک قرارداد را فسخ کند و غیره.

قانونگذار همچنین تعهدات و حقوق دیگری را از سوی کارفرما پیش بینی می کند که ممکن است توسط قوانین در سطح فدرال، منطقه ای یا محلی تنظیم شود.

محدودیت زمانی که مستاجر از اماکن مسکونی یک انبار تخصصی مسکن استفاده می کند

قرارداد اجاره تخصصی، بر خلاف قرارداد اجاره اجتماعی معمول، دارای محدودیت های قانونی است که در حین بهره برداری از مسکن اختصاص یافته برای مستاجر اعمال می شود. این در هنر بیان شده است. 100 کد مسکن فدراسیون روسیه.

اگر به این هنجار قانونی رجوع کنیم، می‌توان به این نتیجه رسید که محدودیت‌ها این است که کارفرما نمی‌تواند:

مبادله یک ساختمان مسکونی با دیگری با توافق با مستاجر دیگر.
حتی در غیاب موقت خود متقاضی از محل، قرارداد اجاره فرعی با شخص ثالث تنظیم کنید.

چنین محدودیت هایی به دلیل رژیم قانونی خاص برای استفاده از مسکن تخصصی ایجاد می شود. در صورت مشاهده تخلف از این گونه محدودیت ها، قرارداد فسخ می شود. لازم به ذکر است که فسخ قرارداد در چنین مواقعی فقط با تصمیم دادگاه در مدتی که قانونگذار تعیین کرده است به صورت قهری صورت می گیرد.

بنابراین، می‌توان به این نتیجه رسید که قرارداد اجاره مسکن تخصصی، اگرچه دارای ویژگی‌های مشترک با قرارداد اجاره اجتماعی است، اما همچنان تفاوت‌های فاحشی را پیش‌بینی می‌کند که وضعیت حقوقی منحصربه‌فرد چنین معاملاتی را تعیین می‌کند.

قطع روابط خانوادگی با مستاجر باید منجر به قطع حق استفاده از اماکن مسکونی اعضای سابق خانواده مستاجر شود. در پایان مدت قرارداد اجاره اماکن مسکونی تخصصی، هنگام انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی محل مسکونی اشغال شده یا قرارداد اجاره محل مسکونی تخصصی برای مدت جدید، فقط اعضای خانواده مستاجر (قسمت 3 از ماده 69، قسمت 6 از ماده 100 قانون مسکن فدراسیون روسیه)، اعضای سابق خانواده باید در قرارداد گنجانده شوند که کارفرما در قرارداد گنجانده نشده است. اماکن مسکونی صندوق مسکن تخصصی ایتام و کودکان بدون مراقبت والدین به یتیمان و کودکان بدون سرپرستی، افراد یتیم و کودکان بدون سرپرستی به عنوان اقدامی برای حمایت اجتماعی از شهروندان یعنی این دسته ارائه می شود. استفاده از اماکن مسکونی مشخص شده توسط اشخاص دیگر در صورت عدم وجود دلایل قانونی از جمله اعضای سابق خانواده مستاجر منتفی باشد.

تصمیم دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مورخ 15 مه 2007 N 379-O-P "در مورد امتناع از پذیرش شکایت شهروند الکساندر میخایلوویچ بلینوف در مورد نقض حقوق اساسی وی توسط بند 6 ماده 9 قانون فدرال. "در مورد ویژگی های مدیریت و دفع اموال حمل و نقل ریلی" و بند 15 ماده 43 قانون فدرال "در خصوص خصوصی سازی اموال دولتی و شهری"

1. طبق یک قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی، یک طرف - صاحب اماکن مسکونی تخصصی (یک مقام دولتی مجاز یا یک نهاد دولتی مجاز محلی که از طرف او عمل می کند) یا یک شخص مجاز توسط او (موجر) متعهد به انتقال می شود. این محل مسکونی به طرف دیگر - شهروند (مستاجر) برای پرداخت هزینه مالکیت و استفاده برای اقامت موقت در آن.

2. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی بر اساس تصمیمی مبنی بر تهیه چنین مکانهایی منعقد می شود.

3. قرارداد اجاره اماکن مسکونی تخصصی، موضوع قرارداد، حقوق و تعهدات طرفین را برای استفاده از اماکن مسکونی تخصصی مشخص می کند.

4. مستاجر اماکن مسکونی تخصصی حق تعویض اماکن مسکونی متصرف یا اجاره فرعی را ندارد.

5. ضوابط مقرر در ماده 65 قسمت 3 و 4 ماده 67 و ماده 69 این قانون در مورد استفاده از اماکن مسکونی تخصصی تحت قراردادهای اجاره برای چنین اماکن مسکونی به استثنای استفاده از اماکن مسکونی خدماتی اعمال می شود. در مورد استفاده از آنها طبق قراردادهای اجاره برای چنین مکانهایی ، قوانین مقرر در قسمت های 2 - 4 ماده 31 ، ماده 65 و قسمت های 3 و 4 ماده 67 این قانون اعمال می شود ، مگر اینکه توسط سایر قوانین فدرال تعیین شده باشد.

6. اعضای خانواده مستاجر در قرارداد اجاره محل های تخصصی مسکونی مشخص شده اند.

7. قرارداد اجاره محل تخصصی مسکونی به صورت کتبی منعقد می شود.

8. قراردادهای اجاره استاندارد برای اماکن مسکونی تخصصی توسط دولت فدراسیون روسیه تایید شده است.

نظرات به هنر. 100 LCD RF

1. قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن بسته به نوع سهام مسکن تخصصی متفاوت است. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی نوع خاصی از صندوق های تخصصی حقوق و تعهدات مختلفی را برای طرفین قرارداد اجاره ایجاد می کند (به تبصره مواد 104 - 108 قانون مدنی مراجعه کنید). قراردادهای اجاره استاندارد برای هر نوع مکان تخصصی مسکونی با فرمان شماره 42 دولت فدراسیون روسیه در 26 ژانویه 2006 تأیید شده است.

به طور خاص، قطعنامه مذکور قراردادهای اجاره استاندارد برای اماکن مسکونی را تصویب کرد:

صندوق اسکان موقت آوارگان داخلی؛

صندوق برای اسکان موقت افرادی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند.

صندوق مانور؛

سرویس؛

در خوابگاه

2. قرارداد اجاره محل تخصصی مسکونی به صورت کتبی منعقد می شود. موجر در این قرارداد یک ارگان دولتی، یک ارگان دولتی محلی یا اداره شرکت یا مؤسسه ای است که تحت کنترل اقتصادی یا مدیریت عملیاتی آن سهام تخصصی مسکن است. مستاجر تحت چنین قراردادی شهروندی است که این محل مسکونی در اختیار او قرار می گیرد.

موضوع قرارداد اجاره محل های مسکونی تخصصی یک محل مسکونی ایزوله (خانه، بخشی از خانه، آپارتمان، بخشی از یک آپارتمان) است.

3. قرارداد اجاره همچنین حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را تعیین می کند.

مالک یک محل مسکونی طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی موظف است یک محل مسکونی عاری از حقوق سایر افراد را به مستاجر منتقل کند تا در نگهداری و تعمیر صحیح ملک مشترک در ساختمان آپارتمانی که در آن مسکونی اجاره شده است شرکت کند. محل قرار دارد، برای انجام تعمیرات اساسی اماکن مسکونی، تا اطمینان حاصل شود که مستاجر با خدمات عمومی لازم با کیفیت مناسب ارائه می شود.

موجر اماکن مسکونی تخصصی حق مطالبه پرداخت به موقع برای اماکن مسکونی و تامین آب و برق را دارد.

مستاجر یک محل مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی موظف است از محل مسکونی برای هدف مورد نظر خود استفاده کند، از ایمنی اماکن مسکونی اطمینان حاصل کند، وضعیت مناسب اماکن مسکونی را حفظ کند، تعمیرات معمولی اماکن مسکونی را انجام دهد و اجاره محل مسکونی و خدمات آب و برق را به سرعت پرداخت کنید.

موجر و مستاجر اماکن مسکونی تخصصی سایر تعهدات مقرر در این قانون، قوانین فدرال و قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی را بر عهده دارند.

4. در صورتی که اعضای خانواده وی به همراه مستاجر به محل مسکونی نقل مکان کنند، باید در قرارداد اجاره قید شوند.

اعضای خانواده مستاجر اماکن مسکونی تخصصی تحت قرارداد اجاره شامل همسر وی و همچنین فرزندان و والدین این مستاجر است. سایر بستگان و افراد تحت تکفل از کارافتاده در صورتی که مستاجر به عنوان اعضای خانواده وی مستقر شده و با او یک خانوار مشترک را اداره کنند، طبق قرارداد اجاره اجتماعی به عنوان اعضای خانواده مستاجر محل مسکونی شناخته می شوند (به تبصره ماده 69 مراجعه کنید). کد مسکن).

اعضای خانواده مستاجر اماکن مسکونی تخصصی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی دارای حقوق و تعهدات مساوی با مستاجر هستند. اعضای توانمند خانواده مستاجر یک محل مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی با مستاجر در قبال تعهدات ناشی از قرارداد اجاره اجتماعی مسئولیت تضامنی دارند. اعضای خانواده مستاجر محل های مسکونی تخصصی باید در قرارداد اجاره ذکر شوند.

5. در صورت قطع روابط خانوادگی، اعضای سابق خانواده مستاجر حق استفاده از اماکن مسکونی متصرف را حفظ می‌کنند و همان حقوق مستاجر و اعضای خانواده وی را حفظ می‌کنند. با این حال، این شهروندان به طور مستقل مسئول تعهدات خود ناشی از قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی هستند.

این قانون شامل اعضای سابق خانواده مستاجر محل رسمی مسکونی نمی شود. در صورت خاتمه روابط خانوادگی بین مستاجر یک محل مسکونی خدماتی و اعضای خانواده وی، حق استفاده از این محل مسکونی برای یکی از اعضای سابق خانواده مستاجر این محل مسکونی حفظ نمی شود، مگر اینکه توسط یک محل دیگر تعیین شود. توافق بین مستاجر و عضو سابق خانواده اش. در صورتی که یکی از اعضای سابق خانواده مستاجر اماکن رسمی مسکونی دلیلی برای تحصیل یا اعمال حق استفاده از محل مسکونی دیگر نداشته باشد و همچنین وضعیت ملکی یکی از اعضای سابق خانواده مستاجر اماکن رسمی مسکونی و سایر موارد شرایط قابل توجه به وی اجازه نمی دهد که محل مسکونی دیگری برای خود تهیه کند، استفاده از اماکن رسمی مسکونی ممکن است برای مدت معینی برای یکی از اعضای سابق خانواده مستاجر بر اساس تصمیم دادگاه محفوظ باشد (به تبصره ماده 31 مسکن مراجعه کنید). کد). در این مورد، منطقی است که این قانون را برای اعضای سابق خانواده مستاجر محل مسکونی در خوابگاه اعمال کنیم، زیرا زندگی در اماکن مسکونی رسمی و در خوابگاه با روابط کار مرتبط است.

برای اعضای سابق خانواده مستاجر اماکن مسکونی رسمی، قانونگذار هنجارهای تعیین شده برای اعضای سابق خانواده صاحب اماکن مسکونی را اعمال کرد. اما در مواردی که کارفرما رابطه استخدامی را فسخ کرده و مشمول تخلیه می شود، موضوع حل نشده است. در حالی که حق استفاده از اماکن مسکونی رسمی برای اعضای سابق خانواده مستاجر توسط دادگاه به رسمیت شناخته می شود، مستاجر تخلیه می شود، اما تخلیه اعضای سابق خانواده غیرممکن است.

ضمناً توجه داشته باشید که در صورت قطع رابطه کار کارفرما و اعضای خانواده وی بدون ارائه محل مسکونی دیگر اخراج می شوند و در مقاله نظر داده شده ممکن است اعضای سابق خانواده کارفرما حق خود را حفظ کنند. استفاده از اماکن مسکونی رسمی با تصمیم دادگاه. اگر خانواده متلاشی نشده باشد، آنها همه را بدون تامین مسکن دیگر بیرون می‌کنند و به این واقعیت که زمینه‌ای برای تحصیل یا استفاده از مکان مسکونی دیگر و همچنین وضعیت ملکی اخراج‌شدگان وجود ندارد، نگاه نمی‌کنند. شهروندان و سایر شرایط قابل توجه که به آنها اجازه نمی دهد سایر اماکن مسکونی را برای خود تهیه کنند. و در نتیجه، دادگاه حق استفاده از اماکن مسکونی رسمی را حفظ نخواهد کرد، زیرا هیچ دلیل قانونی برای این کار وجود ندارد.

6. مقاله نظر محدودیت هایی را در هنگام استفاده مستاجر از اماکن مسکونی یک سهام تخصصی مسکن معرفی می کند. مستاجر حق تعویض محل مسکونی اشغالی یا اجاره فرعی را ندارد. این به دلیل ویژگی استفاده از اماکن مسکونی تخصصی است.

بازگشت به

مطابق با هنر. 100 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن تخصصی بسته به نوع سهام مسکن تخصصی متفاوت است.

قانون، رویه خاصی را برای تشکیل این صندوق به عنوان شرط فعالیت آن تعیین کرده است.

بنابراین، استفاده از یک محل مسکونی به عنوان یک مکان تخصصی تنها پس از طبقه بندی چنین مکان هایی به عنوان سهام مسکن تخصصی امکان پذیر است.

با توجه به هنر. 99 قانون مسکن RF ، اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن بر اساس تصمیمات صاحبان چنین اماکنی (از طرف آنها توسط مقامات دولتی مجاز یا ارگان های دولتی محلی مجاز) یا افراد مجاز توسط آنها تحت قراردادهای اجاره ارائه می شود. اماکن مسکونی تخصصی، به استثنای اماکن مسکونی در نظر گرفته شده برای حمایت اجتماعی دسته خاصی از شهروندان که تحت قراردادهای استفاده رایگان ارائه می شوند.

رژیم حقوقی کلیه اماکن مسکونی تخصصی دارای تعدادی تفاوت قابل توجه مربوط به هدف آنها است.

در نتیجه قرارداد اجاره اماکن مسکونی تخصصی در مقایسه با سایر انواع اجاره دارای مشخصات خاصی است.

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی نوع خاصی از صندوق تخصصی حقوق و تعهدات مختلفی را برای طرفین قرارداد اجاره ایجاد می کند.

قراردادهای اجاره استاندارد برای هر نوع مکان تخصصی مسکونی با فرمان شماره 42 دولت فدراسیون روسیه "در مورد تصویب قوانین طبقه بندی اماکن مسکونی به عنوان سهام مسکن تخصصی و قراردادهای اجاره استاندارد برای اماکن مسکونی تخصصی" تصویب شده است.

به ویژه مصوبه مذکور قراردادهای کار استاندارد را تصویب کرد:

اماکن مسکونی صندوق اسکان موقت آوارگان داخلی؛

اماکن مسکونی صندوق برای اسکان موقت افرادی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند.

اماکن مسکونی از سهام قابل مانور.

اماکن مسکونی خدماتی؛

فضای زندگی در خوابگاه.

حل مشکل استفاده صحیح از سهام تخصصی مسکن با ایجاد قوانینی در مورد محدوده محدودی از حقوق مستاجر تحت یک قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی تسهیل می شود. برخلاف قرارداد اجاره اجتماعی، مستاجرین تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی حق مبادله یا عقد قرارداد اجاره فرعی را ندارند.

در غیر این صورت محدوده حقوق و تعهدات موجر و مستاجر با محدوده حقوق و تعهدات طرفین طبق قرارداد اجاره اجتماعی منطبق است.

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی به صورت کتبی منعقد می شود.

موجر در این قرارداد یک ارگان دولتی، یک ارگان دولتی محلی یا اداره یک شرکت یا موسسه تحت کنترل اقتصادی یا مدیریت عملیاتی یک سهام تخصصی مسکن است. مستاجر تحت چنین توافقنامه ای شهروندی است که دارای محل مسکونی است. موضوع قرارداد اجاره محل های مسکونی تخصصی یک محل مسکونی ایزوله (خانه، بخشی از خانه، آپارتمان، بخشی از یک آپارتمان) است.

قرارداد اجاره همچنین حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را تعیین می کند.

بله هنر 100 قانون مسکن RF مقرر می دارد که قوانین هنر. 65، بخش 3 و 4 هنر. 67 و هنر. 69 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به استثنای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی اداری، قرارداد اجاره اجتماعی را تنظیم می کند.

مالک یک محل مسکونی موظف است محل مسکونی را فارغ از حقوق اشخاص دیگر به مستاجر واگذار کند تا در نگهداری و تعمیر صحیح ملک مشاع در ساختمان آپارتمانی که محل مسکونی استیجاری در آن واقع شده است شرکت کند. انجام تعمیرات اساسی اماکن مسکونی، تا اطمینان حاصل شود که مستاجر از امکانات لازم با کیفیت مناسب برخوردار است. صاحبخانه این حق را دارد که تقاضای پرداخت به موقع اجاره بها برای اماکن مسکونی و تأمین آب و برق را داشته باشد.

مستاجر یک محل مسکونی موظف است از محل مسکونی برای اهداف مورد نظر خود استفاده کند، از ایمنی اماکن مسکونی اطمینان حاصل کند، وضعیت مناسب اماکن مسکونی را حفظ کند، تعمیرات معمولی محل مسکونی را انجام دهد و اجاره بها را به سرعت پرداخت کند. اماکن مسکونی و تاسیسات.

اگر اعضای خانواده او به همراه مستاجر به محل مسکونی نقل مکان کنند، باید در قرارداد اجاره قید شوند.

اعضای خانواده مستاجر اماکن مسکونی تخصصی تحت قرارداد اجاره شامل همسر وی و همچنین فرزندان و والدین این مستاجر است. طبق ماده 69 قانون مسکن فدراسیون روسیه، سایر اقوام و وابستگان معلول تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به عنوان اعضای خانواده مستاجر اماکن مسکونی شناخته می شوند، در صورتی که مستاجر به عنوان اعضای خانواده خود مستقر شوند و از یک خانواده برخوردار باشند. خانواده مشترک با او

محدودیت‌ها همچنین زمانی اعمال می‌شوند که مستاجر از اماکن مسکونی یک سهام تخصصی مسکن استفاده کند. مستاجر حق تعویض محل مسکونی اشغالی یا اجاره فرعی را ندارد. این به دلیل ویژگی استفاده از اماکن مسکونی تخصصی است.