Gesetz über die Miete einer Wohnung. Was verlangt der Gesetzgeber bei der Vermietung von Wohnraum ohne Vermittler? Erforderliche Klauseln des Vertrages

Das russische Gesetz erlaubt Menschen, Einkünfte aus Mietwohnungen zu erhalten. Das Wohnungsgesetz definiert die Grundregeln für einen solchen Betrieb: Wer hat das Recht, eine Wohnung zu mieten, welche Rechte haben Mieter und Vermieter, die zu einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses führen können. Und obwohl der Gesetzgeber nicht verpflichtet, eine Wohnung erst nach Vertragsabschluss zu mieten, ist ein solches Dokument weitgehend notwendig, um mögliche Risiken sowohl für den Mieter als auch für die Person, die die Wohnung vermietet, zu minimieren.

Heute werden wir ausführlich darüber sprechen, wie man eine Wohnung richtig vermietet, wie man es unabhängig und nach dem Gesetz macht, mit der Zahlung aller fälligen Steuern.

Welche Risiken können Vermieter eingehen?

Die informelle Vermietung ist mit vielen Problemen behaftet. Es kann zu Schwierigkeiten mit staatlichen Behörden kommen, dies kann auch zu schweren Schäden an der Wohnung und sogar zu deren Verlust führen.

Hauptrisiken:

Bußgelder und strafrechtliche Sanktionen. Laut Gesetz sind Einkünfte aus einer vermieteten Wohnung steuerpflichtig. Stellt sich heraus, dass der Vermieter keine Steuererklärung abgegeben und keine Steuern gezahlt hat, drohen ihm erhebliche Geldstrafen und sogar Freiheitsstrafen für die Dauer von sechs Monaten (bei der Höhe der nicht gezahlten Steuern von einhundert- bis fünfhunderttausend) zu drei Jahre (mit der Höhe der unbezahlten Steuern in Höhe von einer halben Million Rubel und mehr). ).
Sach- oder Wohnungsschaden. Wenn die Wohnung ohne entsprechenden Vertrag vermietet wurde, ist es sehr schwierig nachzuweisen, dass in der Wohnung irgendeine Ausstattung fehlte, dass die Fenster und Türen vorher intakt waren und keine Farb- und Filzstiftspuren vorhanden waren auf den Wänden.
Unerwartete Ausgaben. Sie können auftreten, wenn der Mieter Schulden für Versorgungsunternehmen hinterlässt. Telefonrechnungen können zum Beispiel am größten sein, wenn der Arbeitgeber beschließt, mit einem der am anderen Ende der Welt lebenden Verwandten zu „chatten“.
Arbeitgeberbetrug. Es gibt beispielsweise Fälle, in denen eine Person ein Haus gemietet hat und sich herausstellte, dass sich ohne Zustimmung des Eigentümers ganz andere Personen in der Wohnung befanden, die bereits einen Vertrag mit dem Mieter abgeschlossen hatten. In manchen Wohnungen können sie beispielsweise ein Bordell eröffnen oder dort eine Gruppe von Bürgern aus Nachbarländern ansiedeln, die zum Arbeiten gekommen sind (bis zu 20 Personen können unter einem Dach leben).

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum legalen Mieten einer Wohnung

Wir vermitteln Versicherungen

Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie eine Wohnung vermieten, ist, sie zu versichern. Dadurch fühlen sich die Besitzer sicherer. Die Versicherung muss Optionen für Überschwemmung, Feuer, Explosion von Haushaltsgas, Schäden an der Inneneinrichtung vorsehen. Es ist zu beachten, dass für Mietwohnungen ein erhöhter Versicherungskoeffizient gilt.

Wir holen die Zustimmung der Eigentümer, Nachbarn oder Vermieter ein

Um eine Wohnung zu vermieten, müssen Sie die Zustimmung aller Wohnungseigentümer einholen, und in einigen Fällen sieht das Gesetz die Koordinierung eines solchen Vorgangs mit Nachbarn oder dem Vermieter vor.

Die Zustimmung des Vermieters ist erforderlich, wenn:

Gemeindewohnung;
nicht privatisierter Raum im "Gemeinschaftsraum";
nicht privatisierte Wohnung.

Die Zustimmung der Nachbarn ist erforderlich bei Anmietung von:

privatisiertes Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung;
nicht privatisiertes Zimmer in einer Wohngemeinschaft;

Mieter finden

Mieter findet man am besten über Verwandte oder Freunde. Scheuen Sie sich jedoch nicht, über das Internet oder Printquellen zu werben. Eine andere Sache ist, dass Sie Besucher, wenn Sie eine Wohnung zeigen, nicht alleine treffen können. Es ist besser, zuerst einen Ihrer Verwandten oder Nachbarn anzurufen. Es kann nicht gesagt werden, dass es bei der Vermietung von Wohnungen besser ist, Ehepaaren oder Studenten den Vorzug zu geben. Wie gewissenhaft ein Arbeitgeber vorab sein wird, lässt sich nicht pauschal nachvollziehen, sondern meist erst nach einem persönlichen Gespräch. Es gibt einige spezielle Methoden zur Überprüfung von Arbeitgebern. Die Gültigkeit von Passdaten kann beispielsweise auf der Website http://services.fms.gov.ru/ überprüft werden, und um die Zahlungsfähigkeit einer Person herauszufinden, reicht es aus, sie um eine Einkommensbescheinigung zu bitten.

Der Mieter kann vom Vermieter auch Dokumente verlangen, die bestätigen, dass er Eigentümer der Wohnung ist. Es ist das Recht des Vermieters, solche Dokumente vorzulegen oder nicht. Geben Sie die Originale aber auf keinen Fall dem Arbeitgeber, lassen Sie sie sich nur anschauen und geben Sie sie umgehend zurück.

Wir erstellen einen Vertrag

Ein Leasing- oder Leasingvertrag ist das Hauptdokument, das alle Bedingungen des Leasings, die Rechte und Pflichten der Parteien der Transaktion festlegt. Obwohl dieser Vertrag oft als Mietvertrag bezeichnet wird, müssen Sie wissen, dass ein solches Dokument nur erstellt wird, wenn die Wohnung an eine juristische Person vermietet wird, aber wenn die Wohnung an eine natürliche Person vermietet wird, wird ein Mietvertrag geschlossen. Der erste ist registrierungspflichtig, wenn er für einen Zeitraum von einem Jahr oder mehr abgeschlossen wird und der Mietvertrag keiner Registrierungspflicht unterliegt.

Erforderliche Klauseln des Vertrages:

wer die Transaktion abschließt (Sie müssen die genauen Passdaten angeben);
wie hoch ist die Miete, der Zeitpunkt der Geldzahlung, die Bedingungen, unter denen sich die Höhe der Miete ändern kann;
ob eine Kaution erhoben wird, in diesem Fall kann der Eigentümer das Geld für sich behalten;
wie oft wird die Wohnung vom Eigentümer kontrolliert;
wer zahlt die Stromrechnungen (wenn der Arbeitgeber diese Funktion übernimmt, muss vereinbart werden, dass er alle Quittungen aufbewahrt und Daten von allen Zählern anzeigt);
welche Beschränkungen gelten für die Nutzung der Wohnung, Elektrogeräte;
ob Reparaturen oder der Kauf von Haushaltsgeräten zu Lasten der Wohnungszahlung durchgeführt werden.

Obligatorische Vertragsklauseln finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (in den Kapiteln 34 und 35). Eine solche Vereinbarung kann unabhängig erstellt werden, das Dokument hat jedoch eine größere Rechtskraft, wenn es von einem Notar abgeschlossen wird.

Noch ein wichtiger Tipp : Es ist wünschenswert, einen Arbeitsvertrag für einen Zeitraum von nicht mehr als 11 Monaten abzuschließen. Die russische Gesetzgebung erinnert immer noch an die sowjetischen Regeln für die Lieferung und Vermietung von Wohnungen. Dann sah das Gesetz zum Schutz des Mieters vor, dass, wenn der Mieter länger als 11 Monate in der Wohnung gelebt hatte, er Anspruch darauf erheben konnte, in der Wohnung z.B. auch nach Beendigung des Vertrages zu wohnen von materiellen Schwierigkeiten, einer schweren Krankheit, und das Gericht könnte durchaus eine Entscheidung zu seinen Gunsten treffen. Da diese Bestimmungen in der modernen Gesetzgebung geblieben sind, ist es am besten, einen Vertrag nicht für einen längeren Zeitraum abzuschließen.

Wir erstellen eine Abnahme- und Übergabeurkunde der Wohnung

Dies ist ein zusätzliches Dokument, aus dem hervorgeht, welche Ausstattung und Möbel sich zum Zeitpunkt der Ansiedlung durch neue Bewohner in der Wohnung befinden und in welchem Zustand sich die Wohnung befindet. Das Gesetz sollte sowohl gebrauchsfähige Geräte, Möbel, um sich im Falle einer Panne oder Beschädigung vom Mieter zu erholen, als auch kaputte Geräte oder beschädigte Teile der Wohnung angeben, damit der Mieter sicher sein kann, dass ihm später keine Schäden vorgeworfen werden . Die Handlung wird ebenso wie der Vertrag in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet und verbleibt in den Händen jeder Partei.

Wir schreiben Quittungen

Nach Vertragserstellung, Abnahmeprotokoll unterschrieben, Schlüsselübergabe an die Mieter und dafür Geld für den ersten Wohnmonat (oder für mehrere Monate, sowie eine Kaution, kommt darauf an). zu den von den Parteien vereinbarten Mietbedingungen). Der Vermieter kann dem Mieter eine Quittung hinterlassen, dass er diesen oder jenen Betrag für die Vermietung von Wohnraum erhalten hat, und der Mieter im Gegenzug eine Quittung über die Schlüsselübergabe ausstellen. Die Quittung muss Passdaten, Datum der Operation und eine Unterschrift enthalten.

Klärung von Steuerproblemen

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht mehrere Besteuerungsmöglichkeiten für diejenigen vor, die ihre Wohnung vermieten. Für natürliche Personen ist ein Standardverfahren zur Zahlung der Einkommensteuer vorgesehen. Ein einzelner Unternehmer kann aus mehreren Optionen wählen:

Steuern nach dem allgemeinen Steuersystem zahlen;
Bezahlung nach dem vereinfachten Steuersystem;
das Patentsystem der Besteuerung anwenden.

Wenn wir über das allgemeine Steuersystem sprechen, muss der Vermieter Steuern in Höhe von 13 Prozent des Einkommens zahlen. Jährlich vom 1. Januar bis Ende April müssen Sie beim Finanzamt am Wohnort eine Steuererklärung abgeben. Aber zuerst müssen Sie berechnen, wie hoch der Gewinn aus dem Leasing ist und wie hoch die erforderlichen 13 Prozent sind: Dieses Geld muss auf die Bank auf das Steuerkonto (vor dem 15. Juli des laufenden Jahres) überwiesen werden, und der Erhalt der Bankgeschäfte müssen zusammen mit den Belegen zur Bestätigung der korrekten Berechnung (Mietvertrag, Kontoauszüge) beim Finanzamt eingereicht werden.

Bei der Anmietung einer kommunalen Wohnung kann es erforderlich sein, sich bei speziellen Einrichtungen der Gemeinde anzumelden, aber diese Bedingung ist beratend und nicht obligatorisch.

Es sei darauf hingewiesen, dass diese Schritt-für-Schritt-Anleitung durchaus praktikabel ist und es Ihnen ermöglicht, eine Wohnung legal zu mieten, wenn Sie dies selbst tun, ohne Unternehmen einzubeziehen, die sich mit Mietwohnungen befassen. Wenn Sie sich an das Unternehmen wenden, müssen Sie sich um viele dieser Punkte keine Gedanken mehr machen: Sie helfen Ihnen bei der Mietersuche und der korrekten Vertragsgestaltung, die steuerliche Frage müssen Sie aber selbst entscheiden.

Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe bei der Erstellung Ihrer Steuererklärung benötigen, hilft Ihnen unser diensthabender Rechtsanwalt schnell weiter.

Zuletzt aktualisiert März 2019

Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer Rezession. Trotzdem vermieten viele Eigentümer weiterhin ihre eigenen Wohnungen, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Welche Dokumente bei der Vermietung von Wohnungen ausgestellt werden müssen, welche Steuern zu zahlen sind, welche Haftung für Verstöße vorgesehen ist – Antworten auf diese und weitere Fragen finden Sie in unserem Artikel.

So vermieten Sie eine Immobilie

Wenn Sie eine Wohnung (oder andere Wohnräume) besitzen, die Sie vermieten möchten, müssen Sie wissen, welche Dokumente erstellt werden und welche Steuern bei der Anmietung einer Wohnung erhoben werden.

Abschluss einer Vereinbarung

Beziehungen zur Bereitstellung von Wohnraum werden entweder als Anmietung oder Anmietung bezeichnet.

Die Vereinbarung zwischen Ihnen (dem Vermieter) und dem Mieter bedarf der Schriftform in Form eines Vertrages. Es gibt keine strenge Standardform für den Vertrag, aber gleichzeitig muss der Text unbedingt Folgendes enthalten:

Vertragsgegenstand, also die Wohnung selbst. Der Vertrag enthält die vollständige Adresse der Immobilie, Merkmale (Fläche, Etage, Anzahl der Zimmer usw.), Katasternummer;
die Höhe der Miete und das Zahlungsverfahren. Beschreiben Sie die Höhe der Zahlung und die Häufigkeit ihrer Zahlung. Der Arbeitgeber zahlt in der Regel jeden Monat einen bestimmten Festbetrag aus. Es ist auch möglich, dass die Miete monatlich kalkuliert wird (z. B. unter Berücksichtigung des Inflationsindex, des Dollarkurses, der Nebenkosten etc.). Beim Abschluss eines Vertrages hat der Eigentümer das Recht, die Möglichkeit einer Erhöhung der Mietkosten festzulegen, jedoch vorbehaltlich bestimmter Einschränkungen (z. B. nicht mehr als einmal im Jahr und nicht mehr als 10%).
Angaben zu den Parteien (Passdaten, Meldeadressen, TIN).
Datum und Ort des Vertragsschlusses.

Sie können den Vertrag um weitere Informationen ergänzen, die Ihrer Meinung nach wesentlich sind.

Zahlungsgarantien

Es ist nicht überflüssig, die Bedingungen für den Erhalt und die Rückgabe der Kaution und deren Höhe vorzuschreiben. Bei der Vermietung von Wohnraum an Mieter können Sie eine sogenannte Garantieleistung verlangen - Zahlung für den letzten Wohnmonat (im Voraus). Dieses Geld ist eine Art Versicherung für Sie, falls der Arbeitgeber vorzeitig auszieht und die Zahlung verweigert. Außerdem wird die Garantiezahlung als Entschädigung für beschädigte Möbel, Sanitäranlagen und andere Gegenstände verwendet. All diese Details müssen in den Vertrag aufgenommen werden.

Vertragszeit

Es ist wichtig, die Vertragsdauer im Vertrag festzulegen. Solche Verträge werden für einen Zeitraum von 1 Monat bis 5 Jahren abgeschlossen und gelten, sofern Sie nichts anderes angeben, für einen Zeitraum von maximal (5 Jahren). Es ist ratsam, einen separaten Punkt herauszustellen - wie lange Sie eine Wohnung mieten und wie Sie den Vertrag kündigen können.

Dieser gibt in der Regel den Zeitpunkt an, in dem jede der Parteien verpflichtet ist, die andere über die geplante Beendigung des Vertrages zu informieren. Sie können auch die Bedingungen angeben, unter denen Sie das Recht haben, das Vertragsverhältnis persönlich zu kündigen (systematische Verletzung von Zahlungsbedingungen, Verschlechterung der Wohnung, Aufenthalt von Fremden, die keine Mieter sind usw.).

Nach Erstellung des Vertrages mit allen Bedingungen wird die Vereinbarung mit der eigenhändigen Unterschrift der Parteien besiegelt. Eine Registrierung des Vertrages bei einem Notar ist nicht erforderlich.

Ab einem Vertragsabschluss über 12 Monate ist eine Anmeldung bei der Rosreestr. Viele Besitzer beantragen jedoch keine Registrierung bei der USRR. dann drohen Ansprüche von Aufsichtsbehörden. Um das Risiko zu reduzieren, können Sie einen Vertrag über eine Laufzeit von 11 Monaten abschließen. Oder auf unbestimmte Zeit (aber dann kann eine solche Vereinbarung auf jeden Fall nicht länger als 5 Jahre gültig sein).

Übergabe-Annahmegesetz

Die Übergabe der Wohnung zur Nutzung an den Mieter erfolgt durch Annahme- und Übergabeakt. Sie gilt ab dem Tag des Einzugs des Mieters. Sorgfältige Eigentümer geben in der Regel den Zustand der Wohnung sowie alle wertvollen Gegenstände an, die sich in der Wohnung befinden und dem Mieter zur Nutzung übertragen werden. Wenn Sie auf einen skrupellosen Mieter stoßen, können Sie den Verlust des Eigentums leichter nachweisen, wenn Sie eine Akte mit einer detaillierten Liste haben. Dies bedeutet, dass es einfacher ist, es zurückzusenden oder die Kosten zu erstatten.

Zahlungsnachweis

Mit Unterzeichnung des Vertrages und Überlassung der Wohnung an den Mieter haben Sie das Recht, von ihm Zahlung gemäß den vereinbarten Bedingungen zu verlangen. Es ist wichtig, alle Fakten der Geldüberweisung schriftlich festzuhalten - dies hilft, mögliche Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden. Die Zahlung im Rahmen des Vertrags kann auf zwei Arten erfolgen:

Der Arbeitgeber gibt Ihnen das Geld in bar. Jeder Überweisung ist eine Quittung mit Angabe von Betrag, Datum und Verwendungszweck (bei Miete) beizufügen. Bringen Sie dann das Dokument mit den Unterschriften der Parteien an. Diese bestätigt Zahlung (für den Mieter) und Geldeingang (für Sie);
Guthaben wird Ihrem Girokonto bargeldlos gutgeschrieben. Diese Methode hat eine Reihe von Vorteilen: Erstens ist es bequem, da keine Zeit mit einem persönlichen Gespräch verschwendet werden muss, und zweitens werden Zahlungsdokumente (Quittung, Zahlungsauftrag, Kontoauszug) von der Bank beglaubigt, also sie sind ein viel zuverlässigerer Zahlungsnachweis.

Trotz des absoluten Vorteils der bargeldlosen Zahlung bevorzugen Mieter das persönliche Treffen mit den Bewohnern und das in der Regel in einer Mietwohnung. Unter dem Vorwand, Geld zu erhalten, bewertet der Eigentümer den Zustand der Wohnung und die Vertrauenswürdigkeit der Mieter.

Wenn Sie zusätzlich zu den Mietzahlungen die Kosten für Nebenkosten von den Mietern in Rechnung stellen, sollte deren Betrag auf der Quittung separat angegeben werden (für Bankabrechnungen ist die Zahlung mit separater Quittung erforderlich). Dies hilft Ihnen, mögliche Ungenauigkeiten und Verwirrung zu vermeiden.

Steuern bei der Anmietung einer Wohnung: Dokumente, Berechnungen, Zahlungsbedingungen

Bei der Vermietung der eigenen Wohnung sind solche Tätigkeiten steuerpflichtig. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Miete einer Wohnung zu versteuern. Lassen Sie uns jeden von ihnen betrachten und anhand von Beispielen bestimmen, wie die Zahlung minimal gemacht werden kann.

Zahlung der Einkommensteuer

Diese Art der Pflichterfüllung ist die einfachste, da keine Anmeldung und zusätzliche Unterlagen des Vermieters erforderlich sind. Es muss lediglich eine Erklärung in Form von 3-NDFL erstellt und bei der Finanzverwaltung eingereicht werden. Sie können das Erklärungsformular auf eine der für Sie bequemen Weise erhalten:

beim IFTS am Wohnort persönlich ein Dokument beantragen und vor Ort nach Muster ausfüllen;
Laden Sie das Formular auf der offiziellen Website der Steuerbehörde herunter und füllen Sie es selbst zu Hause aus (Erklärung der 3NDFL für 2018), geben Sie den Einkommenscode an 1400 ;
Registrieren Sie sich auf der Website des Föderalen Steuerdienstes über das "Persönliche Konto", füllen Sie das Formular im Programm aus und senden Sie es per E-Mail.

Eine Erklärung abzugeben ist kein kompliziertes Verfahren. In dem Formular müssen Sie Ihre persönlichen Daten (vollständiger Name, TIN, Meldeadresse usw.) eingeben, die Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen am Ende des Jahres sowie die Höhe der Gebühr angeben 13 % des Einkommens.

News: Wohnungsmieter werden angeboten! Das ist die sogenannte Selbständigensteuer. Das Gesetz wird in Moskau, der Region Moskau, der Republik Tatarstan und der Region Kaluga getestet. Wenn das Experiment gelingt, beträgt der Steuersatz 4 %!

Wenn Sie eine Wohnung mieten, ist es wichtig, die Abgabe der Erklärung und die Zahlung der Steuern nicht zu verzögern.

Eine ausgefüllte Erklärung im Formular 3-NDFL für 2018 muss bis zum 30. April 2019 (für 2019 - bis 30.04.2020) beim Eidgenössischen Steuerdienst eingereicht werden.
Und überweisen Sie die Steuer vor dem 15. Juli 2019 (für 2019 - bis zum 15. Juli 2020) in das Budget.

Beispiel 1

Ein Bewohner von Tula Sergeev S.L. vermietet sein eigenes Zimmer. Im Rahmen des Vertrags zahlen die Arbeitgeber Sergeev 7.320 Rubel. im Monat. Im Jahr 2018 erhielt Sergeev ein Einkommen von 87.840 Rubel, das er dem Finanzamt durch Abgabe einer Erklärung meldete. Sergeev muss eine Gebühr von 11.419 Rubel zahlen. (87.840 Rubel * 13%) bis zum 15.07.2019.

IP auf USN

Eine andere Möglichkeit, Wohnraum legal zu vermieten, besteht darin, einen Einzelunternehmer in einem vereinfachten Steuersystem (STS) zu registrieren. Diese Methode hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Einerseits beträgt die Höhe der Mietsteuer bei der Registrierung eines einzelnen Unternehmers nicht 13%, sondern 6% zuzüglich eines festen jährlichen Beitrags zur PF in Höhe von 29.354 Rubel. (seit 2019 UST). Außerdem müssen Sie das Registrierungsverfahren durchlaufen:

Dokumente sammeln (Pass, Antrag);
zahlen Sie eine staatliche Abgabe von 800 Rubel;
Übermittlung von Dokumenten an das INFS am Ort der Registrierung (persönlich, per Post oder über eine elektronische Ressource auf der Website des Föderalen Steuerdienstes);
vierteljährlich Vorauszahlungen in Höhe von 6 % der Mietsumme leisten.

Sind alle Unterlagen korrekt ausgefüllt und vollständig übermittelt, erhalten Sie nach 3 Tagen eine Meldebescheinigung und einen Eintragungsbogen im Staatsregister.

für das 1. Quartal 2019 - bis 25.04.2019.
für das 2. Quartal 2019 - bis 25.07.2019
für das 3. Quartal 2019 - bis 25.10.2019
für 2019 - bis 30. März 2019

Es ist wichtig zu wissen, dass Sie als Einzelunternehmer zusätzlich zu den Steuern Beiträge an außerbudgetäre Fonds zahlen müssen. Wenn Sie selbst eine Wohnung mieten und keine registrierten Mitarbeiter haben, müssen Sie 2019 einen Festbetrag von 29.354 Rubel zahlen. Alle Beiträge zu den Fonds für 2019 werden bis zum 31. Dezember 2019 überwiesen. Die Höhe der Beiträge mindert den Steuerbetrag um 6 %. Und wenn die Beiträge vierteljährlich gezahlt werden, dann reduzieren sie die Steuer innerhalb eines Jahres. Und wenn einmal im Jahr, dann erfolgt die Kürzung zum Zeitpunkt der tatsächlichen Zahlung. Der Bestellvorgang ist einfach:

vierteljährlich zahlen Sie Beiträge;
am Ende des Jahres eine Erklärung abgeben, in der Sie Zahlungen an außerbudgetäre Mittel angeben;
berechnen Sie die Steuer mit einem Satz von 6 %;
vom Steuerbetrag den Betrag der überwiesenen Versicherungsprämien abziehen;
die Differenz ist bei Fälligkeit der Vorauszahlung fällig.

Angesichts der zusätzlichen Kosten und der Registrierung erscheint diese Methode für den Vermieter unattraktiv. Um zu verstehen, ob hier im Vergleich zur Zahlung der persönlichen Einkommensteuer echte Einsparungen erzielt werden, betrachten Sie ein Beispiel mit den oben beschriebenen Bedingungen.

Beispiel 2

Ein Bewohner von Tula Sergeev S.L. hat eine IP auf das vereinfachte Steuersystem ausgestellt und vermietet seine eigene Wohnung. Im Rahmen des Vertrags zahlen die Arbeitgeber Sergeev 7.320 Rubel. im Monat. Für 2018 Sergejew:

erhielt ein Einkommen von 87.840 Rubel. (7.320 * 12 Monate);
überwiesene Versicherungsprämien 26.545 RUB. (dieser Betrag war im Jahr 2018 jeweils für jedes Quartal - jeweils 6.636);
berechnet die Steuer nach dem vereinfachten Steuersystem, die vierteljährlich zu entrichten ist (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

Da der Betrag der Versicherungsprämien, die Sergeev jedes Quartal überweist (6.636), höher ist als die Steuererhebung von 6% (1.318), kann die Steuer nicht gezahlt werden - der Abzug deckt sie vollständig ab.

Vergleichen wir die erzielten Ergebnisse mit dem Beispiel der Berechnung der persönlichen Einkommensteuer: Unter den gleichen Bedingungen beliefen sich die Gesamtkosten des Vermieters auf 26.545 Rubel, der Eigentümer für die persönliche Einkommenssteuer - nur 11.419.

Vermieter auf Patent

Eine weitere Möglichkeit, Wohnungen legal zu vermieten, ist die Beantragung eines Patents. Sein Kern liegt darin, dass Sie beim Kauf eines Patents eine Gebühr „im Voraus“ zahlen, die auf dem durchschnittlich möglichen Jahreseinkommen basiert, das Sie möglicherweise am Ende des Jahres erzielen können. Dieser Indikator ist gesetzlich festgelegt. Seine Größe wird von den regionalen Behörden bestimmt. Sie haben die Möglichkeit, ein Patent für eine bestimmte Art von Aktivität (in diesem Fall Mietwohnungen) für einen Zeitraum von 6 oder 12 Monaten zu kaufen.

Sie können ein Patent nur nach Registrierung des geistigen Eigentums kaufen. Gehen Sie mit einer Registrierungsbescheinigung eines einzelnen Unternehmers und einem Antrag auf Nutzung des PSN (Patentbesteuerungssystem) zum Finanzamt am Ort der Registrierung. Das Patent wird Ihnen innerhalb von 5 Tagen ausgestellt, seine Gültigkeit beginnt ab dem Zeitpunkt der Ausstellung.

PSN ist ebenso wie das vereinfachte Steuersystem für Eigentümer von Vorteil, die nicht eine, sondern mehrere teure Wohnungen mieten. Das heißt, sie haben ein hohes Einkommen. Denn die Steuerbemessungsgrundlage (potenzielles Einkommen) ist tendenziell überdurchschnittlich. Und obwohl das Steuergesetz die Bemessungsgrundlage auf 1.000.000 Rubel begrenzt hat, haben die regionalen Gesetzgeber das Recht, sie für einzelne Unternehmer auf das Zehnfache zu erhöhen. Zum Beispiel der Besitz von Wohnungen bis zu 75 qm. m in Moskau müssen Sie 36.000 Rubel bezahlen.

Haftung wegen Nichtzahlung der Steuer

Oben haben wir das Verfahren zur Formalisierung eines Mietvertrags beschrieben und analysiert, wie es rentabler ist, Einkommensteuer zu zahlen. Aber nur wenige der Eigentümer greifen auf eine so transparente Beziehung zum Staat zurück. Viele Eigentümer vermieten eine Wohnung, ohne Steuern zu zahlen, ohne ihr Einkommen anzugeben. Was erwartet die Täter dann? Wir werden weiter unten darüber sprechen.

So identifizieren Sie den Täter

Wenn Sie eine Wohnung mieten und keine Steuern zahlen, können Informationen über solche Aktivitäten den Behörden zur Verfügung gestellt werden. Nachbarn sprechen oft darüber. Wenn es Lärm gibt, Gäste die Bewohner des Hauses stören, ein Durcheinander auf dem Boden, dann können Sie sicher sein:

einer der bewussten Nachbarn wird den Bezirkspolizisten auf jeden Fall darüber informieren;
ähnliche Informationen können auch von öffentlichen Strafverfolgungsbehörden eingeholt werden, falls es in Ihrer Stadt welche gibt.

Sobald der Kreispolizist Hinweise auf mögliche illegale Aktivitäten erhält, führt er eine Umleitung durch, befragt Anwohner, erhält Hinweise zu Anwohnern und möglichen illegalen Mietern. Dann erfolgt eine Befragung bei Ihnen als Eigentümer, inkl. Prüfung der Personalunterlagen und Bestätigung des Wohnungseigentums. Alle Informationen werden in Form von Stellungnahmen und schriftlichen Erläuterungen dokumentiert. Diese Daten reichen aus, um die Tatsache der illegalen Vermietung zu bestätigen. Dann werden die Informationen an das IFTS übertragen.

Eine weitere Möglichkeit zur Identifizierung des Verletzers ist die Rosreestr-Datenbank, in der Mietverträge für einen Zeitraum von 1 Jahr oder länger registriert sind. Aber wie bereits erwähnt, kann der Eigentümer einen Vertrag für einen Zeitraum von 11 Monaten abschließen. Darüber hinaus enthalten die Gesetze keine direkte Verpflichtung zur Registrierung von Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu 12 Monaten.

Arbitragepraxis

Wenn der Föderale Steuerdienst über ausreichende dokumentarische Gründe und Beweise für einen Verstoß verfügt, wird der Fall an das Gericht verwiesen. Obwohl die Steuerbehörde nach eigener Prüfung zur Rechenschaft gezogen werden kann (zur Erhebung von Steuern, Bußgeldern und Strafen).

Wenn dem Finanzamt kein Mietvertrag vorliegt

Wenn keine Belege in Form eines Vertrages vorliegen, ist es sehr problematisch, die Tatsache des Mietvertrags nachzuweisen.
Grundlage der Anklage sind in diesem Fall die Aussagen von Nachbarn, die angeben, dass dort nicht gemeldete Personen in der Wohnung leben und die Gäste häufig wechseln.
Doch die "findigen" Eigentümer beweisen vor Gericht, dass Angehörige umsonst in der Wohnung wohnen, denn gesetzlich ist dies nicht verboten.
In diesem Fall sollte der Mieter verstehen, dass das Gericht einen Verwandtschaftsnachweis verlangen kann. Darüber hinaus kann der Eigentümer durch Täuschung des Gerichts wegen Meineids bestraft werden.
Dennoch zeigt die Rechtsprechungspraxis, dass es fast unmöglich ist, die Tatsache eines Mietvertrags allein aufgrund von „Denunziationen“ von Nachbarn zu beweisen.

Wenn das IFTS einen Mietvertrag hat

Die Situation ist komplizierter, wenn die FTS einen abgeschlossenen Mietvertrag erhalten hat. Aber auch hier sind Optionen möglich, da Sie die Tatsache der Geldüberweisung noch beweisen müssen. Dies ist möglich, wenn die Abrechnungen über Bankzahlungen erfolgen und Sie Geld ohne Quittungen „vorhanden“ erhalten, dann gibt es in diesem Fall keine Zahlungsbestätigung. Einer der Tricks des Verstoßes gegen Vermieter besteht darin, einen Vertrag über die unentgeltliche Nutzung abzuschließen, dh im Prinzip kann es im Rahmen dieses Vertrages keine Zahlung geben. Tatsächlich erhält der Eigentümer Geld von Mietern in bar ohne Dokumente.

Bußgelder, Strafen, Strafbarkeit

Obwohl es schwierig ist, die Tatsache nachzuweisen, dass sie Einkünfte aus der illegalen Vermietung von Wohnungen erhalten, kommt es immer noch zu solchen Fällen. Was erwartet den Übertreter?

Die Hauptforderung des Staates besteht darin, dass der Eigentümer, nachdem er Einkommen erhalten hatte, keinen „Anteil“ an das Budget in Form von Steuern abgegeben hat. Daher ist das erste, was das IFTS, das vom Innenministerium eine Bestätigung über die Tatsache des Mietvertrags erhalten hat, verlangen wird, die Schulden aus den Haushaltseinzügen zu begleichen. Zu diesem Betrag müssen hinzugefügt werden:

Strafe für Nichtzahlung der Steuer. Die Höhe beträgt 20 % des Rückstands. Wird vom Gericht nachgewiesen, dass die Steuerhinterziehung vorsätzlich war (was in den meisten Fällen der Fall ist), erhöht sich das Bußgeld auf 40 %;
Strafe für das Versäumnis, eine Erklärung abzugeben, in Höhe von 5 % für jeden Monat der Verspätung. Anträge müssen bis zum 30. April eingereicht werden. Wenn Sie am 01.09.2019 die Steuerschuld für 2018 in Höhe von 3.420 Rubel beglichen haben, müssen Sie eine zusätzliche Geldbuße in Höhe von 684 Rubel zahlen. (3.420 * 5 % * 4 Monate). In diesem Fall ist die Höhe der Geldbuße auf 30 % des Schuldenbetrags begrenzt, darf jedoch nicht weniger als 1000 Rubel betragen.
Strafe für verspätete Steuerzahlung. Der Indikator wird für jeden Tag vom letzten Zahlungstag (festgelegt durch die Abgabenordnung) bis zum Zahlungstag nach der Tat berechnet. Die Strafe wird durch die Formel bestimmt: P = 7,75 % / 300, wobei 7,75 der Refinanzierungssatz der Zentralbank ist. Das heißt, wenn Sie eine Steuerschuld in Höhe von 3.420 Rubel begleichen, müssen Sie zusätzlich 0,9 Rubel zahlen. (3.420 * 7,75 % / 300) für jeden Tag der Verspätung.

Für diejenigen, die das Gesetz nicht zum ersten Mal gebrochen haben, ist die Verantwortung härter: Der Übertreter muss eine doppelt so hohe Geldstrafe zahlen, wie es sein sollte.

Strafrechtliche Haftung

Wenn sich herausstellt, dass die gesamte Inkassoschuld mehr als 900.000 Rubel beträgt, müssen Sie Steuern zahlen. Und das Gericht verhängt eine Geldstrafe von 100.000 bis 300.000 Rubel, oder der Eigentümer kann bis zu 1 Jahr inhaftiert werden.
Ein Übertreter, dessen Schulden gegenüber dem Haushalt mehr als 4 Millionen Rubel betragen, kann ebenfalls ins Gefängnis gehen. Wird die Schuld nachgewiesen, kann der Vermieter mit einer Freiheitsstrafe von bis zu 3 Jahren bestraft werden.
Wenn zudem mehrere Wohnungen vermietet werden und der Eigentümer keine IP erteilt hat, dann kann er als illegaler Unternehmer erkannt werden. Das Jahreseinkommen eines solchen Eigentümers muss mehr als 2 Millionen betragen, die Strafe ist ebenfalls streng - eine Geldstrafe (von 100.000 bis 300.000 Rubel) oder eine Freiheitsstrafe von bis zu 2 Jahren.

Wie Sie sehen können, ist es manchmal sehr schwierig, die Schuld des Eigentümers zu beweisen. Weist das Gericht aber dennoch nach, dass Sie eine Wohnung ohne Steuern gemietet haben, dann kann die Haftung für Verstöße sehr schwerwiegend sein.

Beispiel 3

Im Jahr 2017 hat Saveliev K.D. inoffiziell sein eigenes Zimmer vermietet. Savelyev reichte bis zum 30.04.2018 keine Erklärung ein und zahlte bis zum 15.07.2018 keine Steuern in Höhe von 4.630. Das Gericht bewies Savelyevs Vergehen, er zahlte die Gebühr am 30.09.2018. Darüber hinaus wurden Savelyev eine Geldstrafe wegen Nichtzahlung, eine Strafe wegen verspäteter Zahlung und eine Geldstrafe wegen Nichteinreichung einer Erklärung vorenthalten. Lassen Sie uns jeden Betrag berechnen:

Die Strafe für Nichtzahlung beträgt 926 (4.630 * 20%).
Die Strafe für jeden Verzugstag beträgt 1,62 (4,630 * 10,5 % / 300). Für 77 Tage (vom 16.07.2018 bis 30.09.2018) zahlt Saveliev 124 (77 * 1,62).
Strafe für das Versäumnis, eine Erklärung abzugeben - 231 für jeden Monat (4.630 * 5%). Savelyev ist 5 Monate überfällig, also zahlt er 1.155 (231 * 5 Monate).

Somit zahlt Savelyev 6.835 (4.630 + 926 + 124 + 1.155) an das Budget.

Frage Antwort

Frage:
Wenn der Vermieter eine IP auf das vereinfachte Steuersystem ausgestellt hat, sollte er die Ausgaben im Auge behalten?

Antwort: Nein, wenn er den Einkommenssteuersatz von 6 % anwendet. Für den Fall, dass ein einzelner Unternehmer mit einer Quote von 15 % arbeitet, muss Buchhaltung geführt werden. Dies liegt daran, dass die Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage durch die Formel "Einnahmen minus Ausgaben" bestimmt wird. Die Praxis zeigt, dass die meisten Vermieter IP mit einer Rate von 6 % ausstellen. Dies hat den Vorteil, dass der Eigentümer keine Mitarbeiter hat und keine erheblichen Kosten für Dienstleistungen und Materialien entstehen, die berücksichtigt werden müssen.

Frage:
Der Vermieter hat Mieteinnahmen von über 300.000 pro Jahr. Ändert sich sein Steuersatz?

Antwort: Nein, der Tarif bleibt gleich. Aber wenn Sie am Ende des Jahres ein Einkommen von mehr als 300.000 erzielt haben, müssen Sie zusätzlich 1% des Einkommens an die PK abführen.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, können Sie diese gerne in den Kommentaren stellen. Wir werden auf jeden Fall alle Ihre Fragen innerhalb weniger Tage beantworten. Lesen Sie jedoch alle Fragen und Antworten des Artikels sorgfältig durch. Wenn eine ähnliche Frage eine detaillierte Antwort enthält, wird Ihre Frage nicht veröffentlicht.

111 Kommentare

Das Mieten eines Hauses war schon immer ein unlösbares Problem, da es nicht nur mit finanziellen, sondern auch mit moralischen und rechtlichen Aspekten verbunden ist und von den Teilnehmern des Einstellungsverfahrens kristallklare Ehrlichkeit und Integrität untereinander verlangt, was bei weitem nicht immer möglich ist.

Um ihre eigenen Interessen zu schützen, greifen Personen, die gesetzlich an der Anmietung von Wohnungen beteiligt sind, sowie diejenigen, die eine Anmietung von Wohnungen planen oder nicht wissen, wie man eine Wohnung mietet, auf die Hilfe sogenannter Makler zurück - an der beteiligte Bürger Such- und Meldegeschäfte für die Vermietung und den Verkauf von Wohnraum. Natürlich verlangen Vermittler für ihre Dienste ein Honorar, das teilweise so hoch ist, dass es fast die gesamte Miet- oder Wohnungsvermietung ausmacht, weshalb sich nicht jeder leisten kann, mit Vermittlern zusammenzuarbeiten, viele verwalten noch immer ihr eigenes oder fremdes Eigentum ausschließlich auf Vertrauen.

Im gleichen Fall, wenn eine vertrauensvolle Beziehung zwischen den Streitparteien aufgrund ihrer unzureichenden Bekanntheit nicht möglich ist, muss ein anderer Weg zur Lösung des Problems gefunden werden, z. B. durch Abschluss eines regulären Mietvertrags erfordert nicht die Anwesenheit eines Anwalts, erlaubt aber dennoch die rechtliche Registrierung eines so schwierigen Verfahrens wie die Anmietung von Wohnungen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

Um einen Vertrag über die Vermietung von Wohnungen zu erstellen, ist keine juristische Ausbildung erforderlich, es genügt zu wissen, dass er ausschließlich schriftlich geschlossen wird. Der Vertrag garantiert den Mietvertragsparteien Schutz vor Übergriffen und dient den Vertragsparteien gleichzeitig als eine Art Regelwerk, was erlaubt ist und was nicht. Bei der Suche nach einer offiziellen Vermietung einer Wohnung lohnt es sich, besonders auf die erwähnte Vereinbarung zu achten.

Was sollte in einem Mietvertrag enthalten sein, den Mieter und Vermieter ohne Zwischenhändler schließen:

vollständige Initialen sowohl des Mieters als auch des Vermieters, Passdaten, Angabe des ständigen Wohnsitzes - Registrierung, Nummern und Serien des Passes, wann und von wem er ausgestellt wurde;
eine klare Definition des Vertragsgegenstandes, insbesondere eine Wohnung, ein Studentenwohnheim, ein Sommerhaus oder ein Privathaus;
Beschreibung des inneren und äußeren Zustands von Wohnungen - Wohnen, Nichtwohnen, reparaturbedürftig und dergleichen. Es ist obligatorisch, im Vertrag Nuancen wie die Verfügbarkeit von Möbeln und Geräten in der gemieteten Wohnung, eine Beschreibung ihres Zustands anzugeben. Außerdem ist es wichtig, die Anzahl der Zimmer, die Größe der Wohnfläche, den Zustand der Sanitärinstallationen und ähnliche Kleinigkeiten anzugeben;
der Betrag, den der Mieter für Mietwohnungen zu zahlen hat, die Laufzeit des Mietvertrags, das genaue Datum der Zahlung der Miete sowie die Möglichkeit, diese zu erhöhen, sollten korrekt und klar angegeben werden. Es ist auch wichtig, die Frist anzugeben, in der der Vermieter verpflichtet ist, den Mieter über die Ablehnung seines Mietvertrags zu warnen. Tatsächlich ist er verpflichtet, dies spätestens 2 Wochen vor der Räumung zu tun, idealerweise einen Monat. Die Zeit, für die die Räumlichkeiten gemietet werden, muss angegeben werden - von 1 Monat bis 5 Jahren. Fehlt ein solcher Hinweis, kann der Mieter damit rechnen, die Dauer seines Mietverhältnisses auf 5 Jahre zu verlängern, auch durch eine gerichtliche Entscheidung;
Der Vertrag muss die Höhe der Kaution festlegen und angeben, auf wessen Kosten die laufenden oder größeren Reparaturen durchgeführt werden.

Ein solch detaillierter Inhalt des Mietvertrags erlaubt es dem Vermieter oder Mieter nicht, sich gegenseitig moralischen und materiellen Schaden zuzufügen, da er die Möglichkeit dazu ausschließt und die Frage der rechtmäßigen Anmietung einer Wohnung löst.

Registrierung des Vertrages, Besteuerung

Sie haben Angst, einen Vertrag abzuschließen, sollten sie nicht, da dieser ausschließlich zur persönlichen Beruhigung erstellt und auf Wunsch einer der Parteien registriert wird. Die Anmeldung, d. h. die Meldung der Wohnung an die zuständigen Behörden, dass die Wohnung vermietet ist, stellt keine finanzielle Belastung dar, sondern ist nur eine offizielle Bestätigung der erfolgten Tatsache.

Ein wichtiger Aspekt bei der Vermietung eines Eigenheims ist die Notwendigkeit, die erzielten Einkünfte zu versteuern. Die Steuer beträgt 13 % des als Miete erhaltenen Gesamtbetrags. Eine Umgehung einer solchen Regel durch die Zusammenarbeit mit Vermittlern ist nahezu unmöglich, da der Makler ausschließlich mit rechtlich sauberen Geschäften zu tun hat und daraus Einkünfte bezieht, was wiederum gegen den Einsatz von Vermittlern spricht, was erneut die Frage aufwirft, wie man eine Wohnung legal vermietet , sich selbst keinen Schaden zufügen.

Eine andere Sache ist, dass es völlig legal ist, eine Wohnung zu mieten, ohne sich Gedanken über das Ausfüllen einer Steuererklärung machen zu müssen, da die Steueraufsichtsbehörde, um herauszufinden, dass der Eigentümer die Immobilie nicht für seinen eigenen Lebensunterhalt nutzt, nur von Missetätern, Mitarbeiter der Finanzaufsicht gehen nicht zu Wohnungen und eine Erhebung über denjenigen, in dessen Eigentum sich die Wohnung befindet, wird nicht durchgeführt, Hauptsache die Mieter haben mit den Unterlagen alles in Ordnung.

Ein weiterer Ausweg ist die Registrierung des Vermieters als Einzelunternehmer, bei der sich der Steuerbetrag auf 6 % reduziert. Nachdem er ein Patent erhalten hat, kann der Hausbesitzer es sicher vermieten, ohne in irgendeiner Weise gegen das Gesetz zu verstoßen.

So vermieten Sie eine Wohnung

Der Vertrag über die gewerbliche Wohnungsmiete sieht die Übergabe einer bestimmten zum Wohnen geeigneten Wohnung an den Mieter durch den Eigentümer der Immobilie vor. Gleichzeitig sind die Hauptpflichten des Arbeitgebers ...

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Wohnungs(sozial)mietvertrag

In den letzten Jahren begannen sie in der Russischen Föderation häufiger, Wohnungen im Rahmen eines Sozialvertrags bereitzustellen. Wohnungsmietvertrag - eine Vereinbarung, nach der der Eigentümer des Wohngebäudes einer anderen Person im ...

22.03.2019 - Viktor Fotov

Wir haben seit einem Jahr eine Wohnung gemietet, der Wasserhahn fängt an zu fließen, wer soll das reparieren?

22.03.2019 - Grigori Lozyan

Hallo! Ist es gesetzlich möglich, einen Mietvertrag für eine Wohnung zwischen Verwandten abzuschließen? Und ist es legal?

03.02.2019 - Jaroslaw Schwez

In welchem Zustand sollte die Sozialmietwohnung sein und gibt es ein Gesetz, das die Bedingungen einer solchen Miete regelt? Wer bekommt das Geld für Sozialmiete?

15.11.2017 - Raisa Bogdanova

meine freundin und ihre tochter vermieten ein zimmer in einer zweizimmerwohnung eine nachbarin ist vor einem halben jahr gestorben sie fragte ihre besitzer ob sie verkaufen würden, die antwort war nein es sind 6 monate vergangen und sie wollen jetzt verkaufen heizperiode , und nun?

03.10.2017 - Natalia Maksimova

Hallo! Wir vermieten eine Wohnung, offiziell unter dem Vertrag. Der Vermieter sagte, er habe Probleme mit der Installation, aber er habe dies nicht im Vertrag angegeben. Und im Laufe der Zeit nahmen die Probleme mit der Installation zu. müssen wir dieses Problem lösen? Oder ist es ein Vermieterproblem?

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

12.07.2017 - Veronika Kalinina

Das Thema meiner Frage ist: Zivilrecht (Beschwerden, Forderungen, Streitigkeiten, Klagen, Verträge) im Moment.

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

27.06.2017 - Denis Batyrow

haben keine Gebühr für den Monat gezahlt, in dem sie sagen, dass sie in 2 Wochen ausziehen, dann werden sie zahlen

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

21.06.2017 - Nikolaj Rainis

Hallo! Ich miete seit einem halben Jahr eine Wohnung. unfreundliche Nachbarn sagten der Polizei, dass ich keine Steuern zahle. Wird es von der Polizei oder anderen Behörden behandelt

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

15.06.2017 - Artur Filyunin

Das Thema meiner Frage ist derzeit Immobilien (Transaktionen, Registrierung, Streitigkeiten mit Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen).

13.06.2017 - Wladimir Schkandybin

Sehr geehrte Damen und Herren, mir wurde gesagt, dass es unmöglich ist, ihn ohne Mietvertrag zu räumen, wenn der Mieter ein Kind hat. Es stimmt? Danke,

30.05.2017 - Zhanna Frolova

Hallo, kann ich eine Wohnung mieten, ohne Steuern zu zahlen? Ich habe irgendwo gehört, dass Sie keine Steuern zahlen müssen, wenn Sie einen Vertrag für 11 Monate abschließen.

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

06.05.2017 - Nikita Kostryukov

Hallo! Ich möchte eine Wohnung über eine Agentur mieten, und sie bitten Sie, zuerst eine Provision zu zahlen und dann die Wohnung zu besichtigen. Sie sagen, es gibt ein neues Gesetz.

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

17.04.2017 - Michail Troschko

Hallo! Ich habe so eine Frage, wir haben eine HOA, ich

21.03.2017 - Julia Koslowa

Hallo, mein Name ist, ich bin Soldat und miete ein Haus, ich möchte Dokumente für eine Rückerstattung ausstellen, teilweise ist es möglich, aber die Gastgeberin ist wegen Steuern dagegen und weil sie Angst hat, etwas zu verlieren Ist es möglich, dass ich sie nicht zu ihrem Nachteil austeile?

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

18.03.2017 - Wassili Lilin

Kann die Höhe der Einnahmen aus der Miete von Wohnungen durch Stromrechnungen reduziert werden?

Die Beantwortung der Frage erfolgt telefonisch.

Zeit ist Geld. Dieser Ausdruck wird besonders relevant, wenn Sie dringend eine Wohnung mieten müssen. Bei ziemlich extremen Eile-Bedingungen machen die Eigentümer von privaten Immobilien oft viele Fehler und Fehler, die am Ende zu teuer sind und sie nicht nur Geld, sondern auch geschädigte Nerven kosten. Darüber hinaus erfordert ein leerstehender Wohnraum ständige Zahlungen, und daher ist es notwendig, ihn zumindest zu vermieten, um sie zu blockieren.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Sehr oft lassen die Eigentümer die Wohnungen leer, einfach weil sie nicht wissen, wie und was sie tun sollen, wie sie die Dokumentation richtig erstellen und am Ende einfach nicht Opfer gewöhnlicher Betrüger oder unzuverlässiger Mieter werden wollen. Schauen wir uns an, wie man eine Wohnung offiziell mietet, was sie bietet und wie man alles richtig arrangiert.

Die offizielle Vermietung von Privatwohnungen ist aus rechtlicher Sicht das optimalste und rentabelste Geschäft. Darüber hinaus ist diese Art der Anmietung einer Wohnung vor allem für die Eigentümer selbst die sicherste.

Vorteile der legalen Anmietung einer Wohnung

Es besteht kein Grund zur Angst, dass die Mieterin etwas Unbekanntes tut und nicht wegläuft, ohne für Unterkunft und Nebenkosten zu bezahlen. Auf diese einfache Weise können Sie die Möglichkeit eines Betrugs mit Ihrem Eigentum ausschließen.
Nicht die beste Option und Übergabe an Freunde oder Verwandte, nachdem ein mündlicher Vertrag „in Worten“ abgeschlossen wurde. Das einzige Plus ist, dass Sie die Leute kennen, die in Ihrer Wohnung leben. Aber wenn das Mieten einer Wohnung für Sie in erster Linie ein gutes passives Einkommen ist, dann ist es besser, unbekannte Mieter zu finden und einen Deal zu einem angemessenen Preis und in Übereinstimmung mit allen Regeln abzuschließen.
Diese Methode hilft, alle zukünftigen Ausgaben für die Wohnung so weit wie möglich vorherzusehen, einschließlich der Bezahlung von Telefongesprächen mit den Mietern. Der formelle Mietvertrag beinhaltet alle Zahlungsposten und Verpflichtungen beider Parteien.
Außerdem können Sie sicher sein, dass es keine Probleme mit der Steuer gibt und Sie nicht für das Verschweigen von Gewinnen haftbar gemacht werden.

Welche Unterlagen werden für die Vertragserstellung benötigt?

Die Erstellung eines Wohnungsmietvertrags erfordert nicht das Sammeln eines großen Pakets von Dokumenten und verschiedener Zertifikate, z. B. für den Kauf. Der Standardsatz umfasst das Vorhandensein solcher obligatorischer Dokumente wie:

Eigentumsbescheinigung der Wohnung in dem Fall oder eine Vereinbarung, die das Recht auf ihr Eigentum bestätigt (z. B. kann es sich um einen Kaufvertrag oder einen Schenkungsvertrag handeln);
Liste aller in der Wohnung gemeldeten Personen (Auszug aus dem Personenkonto im Wohnungsamt);
Notariell beglaubigte Zustimmung zum Mietvertrag von allen Wohnungseigentümern, falls es mehrere gibt. Darüber hinaus müssen sie beim Abschluss eines Vertrages anwesend sein. Diese Tatsache kann Sie vor verschiedenen zukünftigen Problemen bewahren, die auftreten können, wenn die Miteigentümer der Wohnung eingreifen, wenn sie mit dem Mietvertrag nicht einverstanden sind.

Der Mieter muss einen Reisepass vorlegen.

Mietvertrag: Wozu dient er und was ist darin vorzuschreiben?

Ein Wohnungsmietvertrag ist ein offizielles Dokument, das die rechtsgültige Anmietung einer Immobilie bestätigt und alle Informationen über die Transaktion, ihre Bedingungen und Bedingungen sowie Garantien und Verpflichtungen beider Parteien enthält. Es ist zwischen zwei Parteien: dem Vermieter und dem Mieter. Dies ist ein wichtiger Bestandteil der Frage, wie man eine Wohnung richtig vermietet.

Derzeit gibt es zwei Arten von Verträgen für die Lieferung von Immobilien.

Mietvertrag. Es wird in den Fällen abgeschlossen, in denen Sie eine Wohnung an eine Einzelperson vermieten (Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dieser Vertragstyp unterliegt unabhängig von seiner Laufzeit keiner Registrierungspflicht.
Mietvertrag. Notwendig für den Abschluss einer Transaktion mit juristischen Personen (Kapitel 34 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Registrierung ist obligatorisch, wenn sie für einen Zeitraum von 1 Jahr oder länger abgeschlossen wird.

Der Wert eines formellen Mietvertrages kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. Das obligatorische Vorhandensein eines solchen Dokuments wird Ihr Leben zehnmal einfacher machen und in Zukunft viel Geld und Nerven sparen. Daher ist es wichtig, ihm bei der Gestaltung maximale Aufmerksamkeit zu schenken.

Das Fehlen eines Vertrages ist ein ungerechtfertigtes Risiko für den Vermieter und dafür gibt es viele Gründe, zum Beispiel:

Sie werden keine Schulden „einklagen“ können, wenn Sie plötzlich „Glück“ mit unzuverlässigen Mietern haben, die Miete für Unterkunft und Stromrechnungen nicht zahlen.
Darüber hinaus wird es unmöglich sein, Sachbeschädigungen oder Diebstahl von persönlichen Gegenständen zu ersetzen, was in der Praxis durchaus üblich ist.
Es ist banal, aber selbst bei der Polizei wird niemand Ihre Aussage über Probleme mit Mietern akzeptieren, wenn kein offizieller Mietvertrag vorliegt, der die Tatsache der Vermietung von Wohnungen bestätigt.
Wenn die neuen Mieter die Nachbarn überschwemmen oder ihnen andere Schäden zufügen, dann müssen Sie sicherlich kompensieren.

Welche Angaben müssen im Vertrag enthalten sein?

die Höhe der monatlichen Miete,
Zahlungsbedingungen bis Datum und Uhrzeit,
die Nutzung von persönlichem Eigentum der Wohnungseigentümer, die und in welchem Umfang erlaubt ist,
Zahlung aller Nebenkostenabrechnungen, Höhe und Höhe, Information darüber, wer sie bezahlen wird – der Mieter oder der Vermieter, dies wird dazu beitragen, viele Konfliktsituationen in Zukunft zu vermeiden,
obligatorischer genauer Zeitpunkt und Verfahren für die Überprüfung einer gemieteten Wohnung und des darin enthaltenen Eigentums durch die Wohnungseigentümer,
Informationen über die Privatisierung von Wohnungen, ihre Eigentümer,
die Zahl der künftigen Bewohner muss angegeben werden,
das Verfahren zur Rückerstattung von Geldern bei Nichtzahlung sowie das Verfahren zum Ersatz möglicher materieller Verluste an den Vermieter bei rechtswidrigen Handlungen von Mietern,
zusätzliche Vereinbarungen, die dem Gesetz nicht widersprechen, aber für beide Seiten wichtig sind.

Als verbindliche Anlage zum Vertrag Es muss ein Akt der Annahme und Übertragung des persönlichen Eigentums des Eigentümers der Wohnung vorliegen, was auf die Tatsache der Übertragung der Wohnung und des gesamten darin befindlichen Eigentums hinweist. Dank der Verwendung eines solchen Dokuments werden alle Arten von Beschädigungsrisiken sowohl für die Wohnung als auch für Ihr gesamtes Eigentum während des Aufenthalts der Bewohner erheblich reduziert.

Natürlich gehen auch bei einem Vertrag beide Parteien gewisse Risiken ein. Der Mieter hat das Recht zu wissen und muss sicher sein, dass Sie das offizielle Recht haben, eine Wohnung zu vermieten, und dass es keine unangenehmen Probleme mit der Wohnung gibt, dass alle Stromrechnungen bezahlt wurden und keine Schulden dafür bestehen. Alle diese Informationen werden im Voraus ehrlich besprochen, danach ist es obligatorisch, sie im Vertrag beim Abschluss anzugeben. Der Mieter ist verpflichtet zu bestätigen, dass ihm die Informationen über die Wohnung bekannt sind und er keine Ansprüche hat.

Als zusätzliche wichtige Information kann der Vertrag Daten enthalten, die die Zahlungsfähigkeit des Mieters bestätigen (z. B. eine Bescheinigung der Arbeitsstätte, aus der die Namen und Telefonnummern von Kontaktpersonen hervorgehen, die die Angaben des Mieters bestätigen können).

Ein separater Eintrag zeigt an, dass diese Wohnung nicht anderweitig vermietet wurde, dass sie „sauber“ ist. Sie sollten sich nicht auf bestimmte Standardphrasen beschränken, es ist wichtig, alle Informationen über die Wohnung und das darin befindliche Objekt sowie alle mündlichen Vereinbarungen mit dem Mieter so detailliert wie möglich anzugeben. In diesem Fall können beide Parteien der Transaktion mögliche unangenehme Folgen vermeiden oder ihre Rechte im Falle rechtswidriger Handlungen der anderen Partei schützen.

Geld überweisen, um die Miete zu bezahlen

Die letzte und wichtigste Phase der Transaktion ist die Geldüberweisung. Es ist wichtig, es so ernst wie möglich zu nehmen. Bis heute gibt es mehrere Möglichkeiten, dieses Verfahren durchzuführen:

Von Hand zu Hand ist der einfachste und schnellste Weg. Dies ist jedoch möglicherweise nicht immer für beide Parteien bequem, da für diesen Prozess Zeit gefunden werden muss. Oft kann keine der anderen Parteien diese Zeit aufbringen, besonders wenn es tagsüber passiert. Das ist einfach erklärt - oft sind die Menschen tagsüber bei ihrer Arbeit. Wenn das Geld in bar überwiesen wird, schließen Sie unbedingt einen Akt der Annahme und Überweisung des Geldes ab oder schreiben Sie eine Quittung mit dem angegebenen Betrag, Datum, Zahlungszeitraum und Unterschrift.
Nutzung verschiedener Sachkonten für die Mieter innerhalb eines bestimmten Zeitraums Miete für Wohnraum zahlen. In diesem Fall ist es wichtig, dass der Mieter alle Belege aufbewahrt.

Absolut alle Zahlungsmanipulationen erfolgen auf der Grundlage einer abgeschlossenen Vereinbarung und können nicht einseitig geändert werden. Beide Parteien müssen die im Voraus vereinbarten Bedingungen des Geschäfts einhalten. Handelt es sich um eine Geldüberweisung von Hand zu Hand oder an bevollmächtigte Personen, so müssen unbedingt Dokumente vorgelegt werden, die das Bestehen einer Vollmacht belegen. Die Überweisung von Geldern durch Bankinstitute durch Gutschrift auf dem Konto vereinfacht den gesamten Vorgang um ein Vielfaches. Darüber hinaus ist die Tatsache, Geld zu überweisen, wenn alle Quittungen aufbewahrt werden, fast unmöglich zu bestreiten oder zu leugnen.

Es gibt keine Kleinigkeiten in einer so wichtigen Angelegenheit. Jede Kleinigkeit kann Ihnen einen grausamen Streich spielen und Sie viel kosten. Daher ist eine persönliche Rückversicherung immer viel besser und zielführender als ein Vertrauensvorschuss an unbekannte Personen.

Wie zahlt man staatliche Steuern für die Vermietung von Immobilien?

Wenn Sie sich dafür interessieren, wie man offiziell eine Wohnung vermietet, sollten Sie sich auch mit dem Zahlen von Steuern auskennen. In der Praxis werden in Russland unterschiedliche Methoden zur Anmietung von Wohnungen angewendet, die nicht immer gesetzlich unterstützt werden. Immobilien zu vermieten, ohne Steuern zu zahlen, ist eine Realität, keine Fantasie. Laut Statistik zahlen etwa 60% der Eigentümer, die ihre Wohnung selbstständig vermieten, keine Steuern an den Staat. Diese Option ist in der Regel mit unangenehmen Folgen und Problemen mit den zuständigen Behörden verbunden.

Meistens tritt eine banale Situation auf - es sind die Nachbarn solcher Mieter, die unehrliche "Händler" ausgeben. Dies geschieht normalerweise, wenn die Wohnung von jemandem gemietet wird, der nicht klar ist, und bei nächtlichem Hooligan-Verhalten. Natürlich beginnen sich die Nachbarn zu beschweren und es kommt eine inoffizielle Miete mit Nichtzahlung von Steuern heraus.

Es gibt eine Möglichkeit, eine Wohnung offiziell zu mieten und keine Steuern zu zahlen, indem Sie sich an Vermittler wenden, die von Immobilienagenturen vertreten werden. Aber in diesem Fall geht der Löwenanteil des Gewinns an sie. Es ist rentabler, alles selbst und nach dem Gesetz zu tun. Aber wie?

Nach dem Gesetz können Immobilien von Personen vermietet werden, die eine private unternehmerische Tätigkeit ausüben, und von Personen ohne Registrierung als Unternehmer (gemäß den Normen der Abgabenordnung).

In diesem Fall bestimmt sich der Besteuerungsgegenstand nach der Berechnung der Miete, die im Voraus in der behördlichen Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter der Wohnung festgelegt wird. Die Grundsteuer wird im obligatorischen Satz ausgewiesen 13 % der Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien. Dieses Einkommen ist in der Regel der im offiziellen Vertrag im Voraus festgelegte und an den Eigentümer gezahlte Betrag.

In einigen Fällen beträgt der Zinssatz 17 % des übersteigenden Betrags unter Berücksichtigung aller zuvor gezahlten Steuern, wenn die Gesamtsumme der Einkünfte des Steuerpflichtigen für den letzten Berichtsmonat den Mindestlohn um das Zehnfache übersteigt.

Wie funktioniert dieser Prozess in der Praxis?

Der Wohnungseigentümer, der zugleich Vermieter ist, reicht am Ende des Jahres selbstständig eine Steuererklärung einer natürlichen Person ein (Formular 3-NDFL). Diese Erklärung wird bei der Steuerbehörde am Ort der unmittelbaren Geschäftstätigkeit eingereicht. In anderen Fällen wird die ausgefüllte Erklärung am Standort der Immobilie abgegeben.

Nach einiger Zeit kommt eine Quittung im Briefkasten an, die bezahlt werden muss. Die Frist für die Abgabe der Steuererklärung und die Steuerzahlung für das vergangene Jahr endet am 30. April des neuen Jahres.

Es ist möglich, ein privates Unternehmen für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien zu registrieren. Dies wird das gesamte System zur Zahlung von Einkommensteuern erheblich vereinfachen. Dazu ist es notwendig, eine Geschäftseinheit - eine Einzelperson oder einen Einzelunternehmer - zu registrieren. Am einfachsten ist es, ein IP auszustellen und 6 % des Gewinns im Rahmen des vereinfachten Steuersystems zu zahlen.

Mögliche Schwierigkeiten bei der Ausführung der Transaktion

Immobilienmietgeschäfte laufen nicht immer reibungslos und schnell ab. Um aus Ihren bitteren Erfahrungen nicht zu lernen, können Sie sich einfach die typischen Fehler merken, die sehr oft bei der Registrierung gemacht werden:

Bei Vertragsabschluss ist es besser, die Mietdauer sofort vorzugeben. Und wenn es 12 Monate überschreitet, muss es unbedingt beim Federal Registration Service registriert werden. In diesem Fall wird der Betrag der staatlichen Abgabe vom Mieter bezahlt und der Mietvertrag auf den Namen seines Eigentümers eingetragen. Eine solche Vereinbarung erlangt volle Rechtskraft und kann bei der Lösung verschiedener Streitigkeiten und Konfliktsituationen als offizielles Dokument dienen.
Um verschiedene unangenehme Situationen bei der Anmietung von Wohnungen zu vermeiden, ist es wichtig, den gesamten Prozess unabhängig zu steuern. Seien Sie außerdem nicht faul und fragen Sie zukünftige Mieter nach möglichst vielen Informationen. Es ist auch ratsam, es auf Zuverlässigkeit zu überprüfen, beispielsweise einen Job anzurufen und sich zu vergewissern, dass eine solche Person dort wirklich arbeitet.
Eine ernsthafte Einstellung zu Kleinigkeiten in dieser ernsten Angelegenheit ist eine Garantie dafür, mögliche Probleme zu vermeiden. Daher hängen ein günstiges Ergebnis der Transaktion und der vollständige Erhalt zukünftiger Gewinne ohne unnötige Verluste von Ihrer Verantwortung und Ihrem Bewusstsein ab.

In unserem Land ist es nicht üblich, die Gesetze zu kennen, und das ist sehr schlecht. Das sind wahrscheinlich nicht alle, die fotografieren - und sogar vermieten! - Wohnungen, sie wissen, dass die Transaktion der Miete (Miete) von Wohnräumen nicht durch ein unbekanntes Gesetz über die Anmietung einer Wohnung geregelt wird, sondern durch das bekannte Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Und dass die wesentlichen Bestimmungen (die übrigens nicht ganz dasselbe sind, aber dazu später mehr) auch von dort stammen und nicht von einem besonders begnadeten Immobilienmakler erfunden wurden. Aus Unwissenheit entstehen Fragen, die vielleicht gar nicht existieren.

Ist es noch Miete oder Miete? Es ist wichtig!

Raummiete und Raummiete sind rechtlich gesehen keine Synonyme. Sie werden sogar durch verschiedene gesetzliche Bestimmungen geregelt: Miete - 34 und Einstellung - 35 Kapitel des zweiten Teils des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Kurz gesagt also von einem mietvertrag spricht man, wenn eine wohnung, ein zimmer oder ein wohnhaus vermietet wird , und der Vertrag ist zwischen Einzelpersonen . Wird ein Auto, ein Grundstück oder ein ganzes Gebäude in den vorübergehenden Besitz oder Gebrauch überführt, handelt es sich bereits um ein Leasingverhältnis. Übrigens, wenn ein Unternehmen eine Wohnung für Mitarbeiter anmietet, und nicht diese selbst, wird dies ebenfalls durch einen Mietvertrag geregelt, nicht durch einen Mietvertrag.

Muss ich einen Deal registrieren?

Eine Wohnung zu mieten und einen Vertrag abzuschließen ist so einfach, dass sich unwillkürlich die Frage stellt, hat dieses Stück Papier eine rechtliche Bedeutung oder dient es nur der seelischen Beruhigung von Hauseigentümern und Mietern? Obwohl die letzte Bestimmung sehr plausibel ist, ist der Vertrag eigentlich ein Dokument und tritt nach seiner Unterzeichnung in Kraft. Es ist nicht erforderlich, eine Transaktion mit staatlichen Strukturen zu registrieren, es sei denn, es handelt sich um einen Vertrag mit einer juristischen Person mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr.

Dies ist in der Tat einer der Gründe, warum Wohnungseigentümer keine Mietverträge für mehrere Jahre im Voraus abschließen, selbst wenn die Räumlichkeiten eigens für diesen Zweck gekauft wurden. Niemand braucht zusätzlichen Schnickschnack. Das Maximum, was getan werden kann, ist, wenn Sie es wirklich wollen, den Vertrag bei einem Notar zu beurkunden. Aber ob sich der Besitzer darauf einlassen wird, ist auch eine große Frage.

Wer kann eine Wohnung mieten?

Laut Gesetz darf nur der Eigentümer oder eine von ihm bevollmächtigte Person eine Wohnung vermieten. Das heißt, nicht nur Pate, Heiratsvermittler oder Bruder, sondern Pate, Heiratsvermittler und Bruder mit einer Vollmacht zur Verfügung über diese Wohnung. Gegen diese Regel wird jedoch überall verstoßen, Wohnungen werden von niemandem vermietet. Gleichzeitig sind die Daten des Wohnungseigentümers im Vertrag vorgeschrieben, und die Unterschrift ist wissenswert, wer. Es ist klar, dass eine solche Vereinbarung leicht außer Kraft gesetzt werden kann und in einer umstrittenen akuten Situation des Arbeitgebers den Verpflichteten nicht schützt Nein.

Noch mehr Spaß macht es, wenn die Wohnung von den Mietern selbst vermietet wird. Ich werde sofort eine Reservierung vornehmen, damit sie möglicherweise das Recht dazu haben, aber nur, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1) Der Wohnungseigentümer ist nicht gegen eine Weitervermietung,

2) Der Vertrag mit dem Eigentümer wird für mindestens ein Jahr geschlossen.

Wenn dem so ist, super. Lediglich die Verantwortung gegenüber dem Eigentümer muss weiterhin selbst getragen werden, und der Untermietvertrag (sogenannte Wiedervermietung durch den Mieter) kann nicht länger als der Mietvertrag abgeschlossen werden. Das heißt, die Laufzeit des Vertrags mit Ihnen ist abgelaufen, und diejenigen, die Sie abgerechnet haben, werden auf die Straße geworfen. Gleichzeitig spielt es keine Rolle, dass sie für ein weiteres Lebensjahr bezahlt haben, der Vermieter hat dieses Geld immer noch nicht gesehen.

In der Realität kommt es oft vor, dass der Eigentümer keine Ahnung hat, was mit seiner Immobilie passiert, und neue Mieter entdeckt er erst, wenn es an der Zeit ist, Geld für den nächsten Monat zu sammeln. Für das weitere Vorgehen gibt es nur zwei Möglichkeiten: Den Vertrag bereits mit den tatsächlichen Bewohnern der Wohnung neu verhandeln oder sie vertreiben. Dies liegt im Ermessen des Besitzers. Sie können auch versuchen, die ehemaligen Mieter zu finden und sie zu fragen, aber nur die Gerichtsvollzieher werden Erfolg haben. Ich werfe einen Stein auf den Garten der Immobilienmakler: Ich kenne eine Situation, in der ein solcher Deal ohne Beteiligung der Eigentümer durch die Akademie der Wissenschaften gedreht wurde. Und obwohl im Ergebnis alles gut gelaufen ist, ist nicht klar, wovon sich der Makler leiten ließ. Aber was ist nicht das Gesetz der Russischen Föderation, das ist sicher.

Was passiert, wenn der Eigentümer einer Mietwohnung wechselt?

Rechtlich nichts. Der Vertrag sollte nicht gekündigt oder geändert werden. Es ist nur so, dass der neue Eigentümer zu den gleichen Bedingungen Vermieter wird wie der vorherige Eigentümer der Räumlichkeiten. Es sei denn, die Vertragslaufzeit ist noch nicht abgelaufen.

Im Leben wird dieser Punkt oft ignoriert, aber das liegt wahrscheinlich an Unwissenheit und nicht an Schaden. Eine häufige Situation ist, dass Mieter sich dem Willen des neuen Eigentümers beugen: Wenn sie wollen, schmeißen sie sie raus, wenn sie wollen, ziehen sie aus, ändern aber die Vertragsbedingungen. Wie man damit umgeht und ob es sich im konkreten Fall lohnt – das ist schon eine Frage für Juristen.

Also werde ich zusammenfassen. Natürlich gibt es kein eigenes Mietrecht für Wohnungen (wie auch Häuser und Garagen) und hat es auch nie gegeben. Das Verhältnis zwischen dem Mieter und dem Eigentümer der Wohnung ist jedoch im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Und das ist das Gesetz, und sogar was!

Was will ich noch sagen. Jeder hat gehört, dass Wissen Macht ist. Aber nur wenige Menschen lassen sich von dieser Position leiten und ziehen glückselige Ignoranz vor. Lesen Sie im Allgemeinen die Gesetze und kennen Sie Ihre Rechte. (Wer möchte, kann sich auf die Originalquelle beziehen und herunterladen).