Predračun za građevinske i završne radove. Primjeri i uzorci procjena Procjene za građevinske radove su jednostavne

Geologija lokacije uključuje provjeru i proučavanje tla, što vam omogućava da optimizirate troškove temelja.

Šta se dešava ako ne radiš geologiju?

Ako zanemarite ovu fazu, tada možete odabrati pogrešnu osnovu i izgubiti od 1.000.000 rubalja na izmjenama.

10 godina garancije na temelje, zidove, plafone i krovove.

Postavite pitanje inženjeru

Šta je uključeno u inženjersko rješenje?

Dokumentacija o lokaciji i opremljenosti svih tehničkih prostorija, električnih priključaka, vodovoda, ventilacije, plina i kanalizacije.

Šta je uključeno u dizajnersko rješenje?

Detaljan plan i uputstva za majstora, koji prikazuju sve potrebne faze i tehnologije u izgradnji temelja, zidova i krova.

Šta je uključeno u arhitektonsko rješenje?

Izrada skice i njene 3D slike, koja prikazuje lokaciju i veličinu prostorija, zidova, krovova, namještaja, prozora i vrata.

Šta ćete dobiti nakon ove faze?

Sva tehnička i vizuelna dokumentacija. Autorski nadzor u toku izgradnje. Naš arhitekta i dizajner će posjećivati ​​lokaciju svake sedmice.

Imate bilo kakvih pitanja? Pitajte ih kod inžinjera.

Postavite pitanje inženjeru

Od čega zavise rokovi?

Termini se zbrajaju ovisno o odabranom projektu i materijalu, (kućama od trupaca i drveta potrebno je vrijeme da se skupe).

Šta je "skupljanje kuće"?

Ovo je prirodan proces promjene volumena drvenih zidova i drugih detalja zbog sušenja drveta.

Ko će mi graditi kuću?

Posjedujemo vlastito osoblje certificiranih radnika i majstora sa najmanje 5 godina stručnog iskustva. Od 2015. godine pušten je u rad flota građevinske opreme. Ne angažujemo izvođače radova.

Imate bilo kakvih pitanja? Pitajte ih kod inžinjera.

Postavite pitanje inženjeru

Želim da bude kao na ovoj slici. Možeš?

Da! Možete nam poslati bilo koju sliku i mi ćemo dizajnirati i izraditi ono što želite.

Imate li dizajnera u osoblju?

Sada država zapošljava 5 dizajnera interijera sa ukupnim profilnim iskustvom od 74 godine.

Šta je uključeno u projekat uređenja enterijera?

Izrada 3D projekta od strane dizajnera, kao i podrška i izvođenje svih završnih radova.
Također ćemo proizvesti i isporučiti namještaj koji odgovara vašem životnom stilu i ukusu.

Obračun lokalnog budžeta (procjene)

4.1. Lokalni predračuni (predračuni) za pojedine vrste građevinskih i instalaterskih radova, kao i za troškove opreme, sastavljaju se na osnovu sljedećih podataka:

parametri zgrada, objekata, njihovih dijelova i konstruktivnih elemenata usvojeni u projektnim odlukama;

obim radova preuzetih sa spiskova građevinskih i instalaterskih radova i utvrđen projektnim materijalom;

nomenklatura i količine opreme, namještaja i inventara uzetih iz prilagođenih specifikacija, izjava i drugih projektnih materijala;

važeće procijenjene standarde i pokazatelje za vrste radova, strukturne elemente, kao i tržišne cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

4.2. Obračuni lokalnog budžeta (budžeti) se sastavljaju:

a) za zgrade i objekte:

za građevinske radove, specijalno građevinske radove, unutrašnje sanitarno-tehničke radove, unutrašnju elektro rasvjetu, elektroenergetske objekte, ugradnju i nabavku tehnološke i druge vrste opreme, instrumentacije i automatike, niskonaponskih uređaja (komunikacija, signalizacija i dr.). ), nabavka opreme, namještaja, inventara itd.;

b) za opšte radove na gradilištu:

za vertikalno planiranje, uređenje inženjerskih mreža, staza i puteva, uređenje, male arhitektonske forme i dr.

4.3. Prilikom projektovanja složenih zgrada i objekata koje izvodi nekoliko projektantskih organizacija, kao i prilikom formiranja procijenjenih troškova za početne komplekse, dozvoljeno je izraditi dvije ili više lokalnih procjena (procjena) za istu vrstu posla.

4.4. U lokalnim predračunima (budžetima) podaci se grupišu u presjeke po pojedinim konstruktivnim elementima zgrade (građevine), vrstama radova i uređajima u skladu sa tehnološkim redoslijedom radova i uzimajući u obzir specifičnosti pojedinih vrsta građevina. Za zgrade i objekte može se dozvoliti podjela na podzemni dio (radovi nultog ciklusa) i nadzemni dio.

Izračun lokalne procjene (procjena) može imati sekcije:

za građevinske radove - zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrivači i krovovi; otvori za punjenje; stepenice i platforme; Završni radovi; razni radovi (tremovi, slijepi prostori, itd.) itd.;

za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebne osnove; kanali i jame; obloge, obloge i izolacije; hemijski zaštitni premazi itd.;

za unutrašnje sanitarne i tehničke radove - vodovod, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.;

montaža opreme - nabavka i montaža procesne opreme; tehnološki cjevovodi; metalne konstrukcije (povezane sa ugradnjom opreme) itd.

4.5. Troškovi rada u lokalnim predračunima (budžetima) kao dio predračunske dokumentacije mogu se dati u dva nivoa cijena:

u osnovnom nivou, utvrđenom na osnovu važećih procijenjenih normativa i cijena iz 2001. godine;

u sadašnjem (projektovanom) nivou, utvrđenom na osnovu cijena koje su preovladavale do trenutka izrade procjena ili prognoze za period izgradnje.

4.6. Prilikom sastavljanja lokalnih procjena (procjena) koriste se cijene iz odgovarajućih zbirki, dok je na svakoj poziciji obračuna (procjena) lokalnog predračuna naznačena šifra norme koja se sastoji od broja zbirke (dvije znamenke), broja odjeljka ( dvije cifre), serijski broj tabele u ovom odeljku (tri znaka) i serijski broj norme u ovoj tabeli (jedan - dva znaka). Parametre pojedinačnih karakteristika (dužina, visina, površina, masa itd.) date sa rečju "do" treba razumeti uključivo, a sa rečju "od" - isključujući naznačenu vrednost, tj. gotovo.

Prilikom izrade lokalnih predračuna (procena) uzimaju se u obzir uslovi za izvođenje radova i otežavajući faktori.

Koeficijenti koji uzimaju u obzir uslove rada, kao i faktori koji otežavaju dati su u Prilogu N 1 ove Metodologije.

Ako se elementarnim procijenjenim normativima i jediničnim cijenama uzmu u obzir otežavajući faktori, ne primjenjuju se koeficijenti dati u Prilogu N 1.

Prilikom pozivanja u lokalnim procjenama (procjenama) na tehnički dio ili uvodno uputstvo za zbirke cijena ili druge regulatorne dokumente, u rubrici "šifra, brojevi standarda i šifri resursa" nakon broja zbirke i cijena, početna slova TC ili VU i označeni su broj odgovarajuće stavke, na primjer: PM-5 ili VU-4, a kada se uzimaju u obzir na pozicijama lokalnih procjena (procjena) koeficijenti (dati u Dodatku br. 1), uzimajući u obzir uslova za izradu radova, kolona 2 predračuna ukazuje na vrednost ovog koeficijenta, kao i skraćeni naziv i stav regulacionog dokumenta.

4.7. Prilikom sastavljanja lokalnih predračuna (procjena) za radove na rekonstrukciji, proširenju i tehničkom preopremanju postojećih preduzeća, zgrada i objekata uzimaju se u obzir otežavajući faktori i uslovi za izvođenje takvih radova korištenjem odgovarajućih koeficijenata datih u relevantnim zbirkama procijenjenih normi i cijena ("Opšte odredbe") .

Radove koji se obavljaju tokom popravke i rekonstrukcije zgrada i objekata, slično tehnološkim procesima u novogradnji, treba normalizirati prema relevantnim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim normi zbirke GESN N 46). „Radovi pri rekonstrukciji zgrada i objekata“) koristeći koeficijente 1,15 na norme troškova rada i 1,25 na norme vremena rada građevinskih mašina. Navedeni koeficijenti mogu se koristiti zajedno sa koeficijentima datim u Dodatku N 1 ove Metodologije.

4.8. Prilikom izvođenja zemljanih radova na teritoriji predviđenoj za izgradnju na mjestima koja su propisno pripisana područjima bivših vojnih operacija, preporučuje se primjena koeficijenta 1,4 na cijene iskopa do dubine od 2 metra bagerima ili buldožerima.

4.9. Za radove čija je tehnologija proizvodnje predviđena za zavarivanje metalnih konstrukcija, valjanog metala, čeličnih cijevi, lima, ugrađenih dijelova i drugih metalnih proizvoda, elementarni predračunski normativi i jedinične cijene izrađuju se iz uslova korištenja ugljičnog čelika.

Kada se koristi nerđajući čelik, preporučuje se primena koeficijenta 1,15 na troškove rada predviđene u jediničnim cenama.

4.10. Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama (procjenama) mogu uključivati ​​direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi uzimaju u obzir troškove resursa potrebnih za završetak posla:

materijal (materijali, proizvodi, konstrukcije, oprema, namještaj, inventar);

tehnički (rad građevinskih mašina i mehanizama);

rad (sredstva za naknade radnika, kao i mašinista, uračunata u troškove rada građevinskih mašina i mehanizama).

Kao dio direktnih troškova, odvojene linije mogu uključivati ​​razliku u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana, u poređenju sa troškom električne energije koju isporučuje ruski energetski sistem, i druge troškove.

Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacionih organizacija povezanih sa stvaranjem opštih uslova za proizvodnju, njeno održavanje, organizaciju i upravljanje.

Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokriće pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalaterskih organizacija za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalnih podsticaja.

Obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti u izradi lokalnih procjena (procjena) bez podjele na odsječke vrši se na kraju obračuna (procjene), prema rezultatu direktnih troškova, a pri formiranju po odsjecima - na kraju svakog odjeljka i općenito prema proračunskom proračunu (procjena ).

Kada se koristi metoda resursa ili indeksa resursa, preporučuje se korištenje uzorka br. 4 (Prilog br. 2), u kojem se vrši alokacija, sumiranje indikatora resursa sa određivanjem cijene u odgovarajućem nivou cijena ili uzorak br. 5 (Prilog br. 2), na osnovu kojeg se raspoređuju indikatori resursa i sumiraju na lokalnom listu resursa, a zatim se trošak rada (iznos troškova) utvrđuje prema uzorku br.

4.12. U slučajevima kada se, u skladu sa projektnim odlukama, demontaže konstrukcije ili rušenje zgrada i objekata u smislu konstrukcija, materijala i proizvoda pogodnih za ponovnu upotrebu, rezultat je lokalnih procjena troškova (procjena) za demontažu, rušenje (prenos) objekata i strukture su date za referentne iznose (iznosi koji umanjuju iznos kapitalnih ulaganja alociranih od strane kupca). Ovi iznosi nisu isključeni iz rezultata obračuna (procjene) lokalnog budžeta i iz obima obavljenog posla. Prikazuju se u posebnom redu pod nazivom "Uključujući povratne iznose" i utvrđuju se na osnovu nomenklature i količine konstrukcija, materijala i proizvoda primljenih za naknadnu upotrebu, takođe datih nakon obračuna (procjene). Trošak takvih konstrukcija, materijala i proizvoda kao dio povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni eventualne prodaje, umanjenoj za troškove dovođenja u upotrebljivo stanje i isporuke na skladišta.

Troškove materijala dobijenih pridruženim rudarstvom (kamen, lomljeni kamen, pijesak, drvo itd.), ukoliko je moguće prodati, preporučuje se uzeti u obzir po cijenama koje preovlađuju u regionu.

Ako je nemoguće koristiti ili prodati materijale iz demontaže ili povezanog rudarenja, njihov trošak u povratnim iznosima se ne uzima u obzir.

Preporučljivo je razlikovati konstrukcije, materijale i proizvode uključene u povratne iznose od tzv. omotača (oplata, pričvršćivanje i sl.), koji se koriste više puta u skladu sa tehnologijom građevinske proizvodnje pri izvođenju određenih vrsta radova.

4.13. Prilikom izvođenja određenih vrsta radova u skladu sa tehnologijom građenja određeni materijali (oplata, pričvršćivanje i sl.) se koriste više puta, tj. okreni se. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim normativima i cijenama sastavljenim na njihovoj osnovi za odgovarajuće strukture i vrste radova. U slučajevima kada je na objektu nemoguće ostvariti normativni broj prometa industrijske oplate, pričvršćivača i sl., koji mora biti opravdan PIC-om, norma se prilagođava.

4.14. Troškovi opreme, namještaja i inventara uključeni su u lokalne procjene troškova (budžeta).

Prilikom korišćenja opreme koja je uvrštena u osnovna sredstva, pogodna za dalji rad i planirana za demontažu i prenos u zgradu u izgradnji (rekonstrukciji), lokalnim predračunima (procenama) obezbeđuju se samo sredstva za demontažu i ponovnu ugradnju ove opreme, a nakon rezultat procjene, referenca je prikazana njegova knjigovodstvena vrijednost, uzeta u obzir u limitu ukupnih troškova za utvrđivanje tehničko-ekonomskih pokazatelja projekta.

Potrošio sam jedan i po puta više novca i vremena na popravke nego što sam očekivao.

Alexey Malakhov

uradio popravke bez najave

Uradio sam popravke bez procjene: mislio sam da, pošto je predradnik najavio iznos od 10 hiljada rubalja po kvadratnom metru, onda će biti tako. Nikad u životu nisam toliko pogrešio.

Nakon što se slegla građevinska prašina, odlučio sam da shvatim šta nije u redu i kako je to trebalo mudro učiniti, pa sam se obratio stručnjaku za budžetiranje.

Šta je procjena

Procjena - dokument u kojem se troškovi projekta obračunavaju na osnovu troškova: za rad, građevinski materijal, potrebe domaćinstva, nabavku komponenti i tako dalje.

Kada je napravljena procjena

Procjena se radi prije početka popravke. Da biste ispravno napravili procjenu, potrebni su tačni podaci o prostoriji: dužina zidova, visina stropova, lokacija prozora itd. U početku sam sve razmotrio po planu BTI-ja i zamolio prijatelja, arhitektu, da nacrta dijagram. Na naše iznenađenje, plan se pokazao netačnim: jedan od zidova na planu bio je malo duži nego u životu.

Nedosljednost je uočio mjernik firme od koje sam naručio kuhinju. Za mjerenja je koristio lasersku opremu visoke preciznosti, a planove je crtao u posebnom programu koji kontrolira rezultat i neće dopustiti greške u proračunima.

Mjerenja se rade brzo, a rezultat se može dobiti u roku od nekoliko dana. Dobio sam detaljne crteže na kojima su naznačene ne samo dužine, površine poda, već i zidne površine, koje je zbog prozora i vrata vrlo teško sam izračunati.

Takva usluga košta u prosjeku 5000 R. Ali to će pojednostaviti izračunavanje potrebne količine materijala i izbjeći greške. Na primjer, mjerač me je spasio od nepotrebnih troškova: već sam planirao naručiti opremu koja se na kraju neće uklopiti tamo gdje sam planirao prema BTI planu.

Imajte na umu da su dimenzije prije demontaže, nakon demontaže i nakon grubih radova različite. Ovo je važno za naručivanje svega što se planira uklopiti u prostoriju: namještaj, kuhinja, vrata, ugradbeni ormari. Greška od čak jednog centimetra je ovdje bitna. Na primjer, za mene su pilili police i brusnim papirom izglancali plastične umetke za svjetlo: zbog sloja žbuke razmak između zidova postao je par centimetara manji.

Zašto vam je potrebna procjena

Procjena se nalazi na raskrsnici interesa kupca i izvođača. Kupac želi što manje potrošiti na popravke, a izvođač želi što više zaraditi.

Zašto je važno pravilno sastaviti i izvršiti procjenu. Bez procjene, vi, kao kupac, imate manje argumenata da zaštitite svoj budžet: možda ćete biti primorani raditi dodatni posao ili uzimati novac za nešto što niste ni uradili. Ali čak i idealna procjena vas možda neće spasiti od dodatnih troškova. Ali to će pomoći da se odluči da li su ovi troškovi opravdani ili ne.

Ako ste sklopili ugovor sa građevinskom kompanijom, od vas će možda biti zatraženo da objasnite zašto se od vas traži više novca od procjene. Moraju jasno objasniti zašto je potreban dodatni rad.

Procjena također određuje tehnologiju radova koji se izvode. Zamislite: predradnik vas zove i traži novac. Zidove je, kaže, morao da malteriše na drugačiji način, a o svom trošku je kupio dodatni materijal i plumbus.

Ako ste ispravno sastavili predračun i dogovorili ga sa predstavnikom kompanije, možete reći: „Niste se dogovorili sa mnom oko troškova, promjena u tehničkom procesu i niste upozorili na dodatne radove. Stoga ne mogu potvrditi da li su ti troškovi opravdani ili ne. A u procjeni uopće nije bilo plombusa - ne razumijem zašto je to potrebno, i neću ga platiti. ”

Znamo sve o nekretninama

Analiziramo teške situacije sa kupoprodajom stanova, pričamo o zakonima koji važe za vlasnike nekretnina

Budžetski zadaci

Evo zadataka procjene.

Fiksira obim i cijenu posla. Izvođač neće moći naglo povećati cijenu posla ili dodijeliti nove bez razgovora sa naručiocem. Procjena štiti kupca od iznenadnih, nerazumnih promjena u troškovima popravki.

Procjenjuje troškove materijala. Služi kao vodič za kupovinu i pomaže da se ne troši dodatni novac.

Pruža pravne garancije. Na osnovu procjene, sudovi donose odluke u sporovima između naručioca i izvođača.

Daje kontrolni alat. Prema procjeni, moći ćete utvrditi šta se dešava u objektu. Lako je uporediti ono što je na papiru sa onim što je stvarno urađeno.

Vrste procjena i metode obračuna

U profesionalnoj gradnji postoji mnogo različitih procjena, svaka sa svojim zahtjevima i karakteristikama. Ali popravke u stanu neće pregledati strogi inspektori, tako da se možete ograničiti na sljedeće vrste.

Predračun za rad. Preliminarna predračun za rad - cijena za usluge tima. Omogućava vam da procenite šta treba da se uradi i koliko će to koštati. Konačna procjena rada daje izvještaj o svemu što je tim uradio na objektu.

Procijenjeni materijali. Nemoguće je precizno predvidjeti cijene u trgovinama: one se stalno mijenjaju. Osim toga, konačni troškovi ovise o vašem izboru parketa, tapeta, pločica. Stoga preliminarna procjena materijala služi samo kao smjernica cijene. Konačna procjena materijala je, u stvari, zbir svih provjera.

Kako odabrati najbolju metodu izračunavanja procjene. Nemoguće je opisati "standardnu" procjenu. Koliko graditelja - toliko procjena. Svako radi ono što mu je zgodnije i poznatije. Neki procjenjuju metodom "iz buldožera": u takvim procjenama demontaža može lako stajati nakon instalacije.

Najpogodnija opcija za kupca je da zatraži procjenu u hronologiji. Drugim riječima, da graditelj rasporedi radove u predračunu po njihovom planiranom redoslijedu.

Takva procjena smanjuje neizvjesnost i anksioznost: kupac počinje barem približno zamišljati napredak posla, a da ne postane predradnik. Ako kupac vidi da se posao s kraja liste iz nekog razloga sada izvodi, onda može pitati s čime je povezana promjena planova. Ovo pomaže u praćenju problema i sprečavanju da se pretvori u gubitke.

Kada kupac shvati redoslijed radova, lakše mu je planirati plaćanje i isporuku materijala građevincu. Pogodno je i za građevinara - on ne mora nešto bitno obnavljati i mijenjati u svom radu. Radove izvodi uzastopno prema predračunu.

Dešava se da se građevinari opiru i pitaju zašto je potrebna takva procjena. Da biste to učinili, možete izgovoriti magičnu frazu: „Moram planirati vrijeme i novac tako da nemate zastoja i da ne odgađam plaćanje.“

Priprema hronološke procjene oduzima malo više vremena. Mnogim graditeljima je teško podijeliti radove prema hronologiji: navikli su spajati nekoliko djela u jedno djelo. Na primjer, demontaža i lijepljenje novih tapeta može se napisati kao "napravi pozadinu". Morat ćete objasniti ovaj pristup: recite da će vam to omogućiti da brzo provjerite napredak posla i platite ono što ste uradili.

Neki radovi mogu ići paralelno, jer će popravku raditi više ljudi. Graditelj može reći da neće uspjeti slikati procjenu hronološkim redom. U ovom slučaju, potrebno je reći da je posao uređen kao da bi ga radila jedna osoba.

Osim hronoloških procjena, postoji još nekoliko metoda proračuna.

Po fazama. Za demontažu, ugradnju, grubu i finu završnu obradu izrađuju se posebne procjene. Ovo je najpopularnija metoda proračuna, jer vam omogućava procjenu stanja objekta nakon svake faze i prilagođavanje procjene na vrijeme.

Svi prilagođavaju procjene u prosjeku za 20% - to je normalno. Na primjer, nakon demontaže starih tapeta, ispostavilo se da se zid raspada i da ga je potrebno ponovo izravnati. Troškovi dodatnog materijala će biti dogovoreni sa kupcem i uključeni u predračun za ugradnju.

Po sobama. Pogodno ako ne radite popravke u cijelom stanu. Ili, obrnuto, ako objekat ima previše prostorija i lako se zbuniti koliko je materijala potrebno.

Ali u takvoj procjeni može biti kvaka. Kada napravite procjene za prostorije, lako je kupiti dodatni materijal. Na primjer, planirate obojiti strop i napisati kantu boje u predračunu za svaku sobu. U životu, jedna kanta može biti dovoljna za nekoliko soba. Također je isplativije kupiti boju u velikim količinama - a ako uzmete male posude, može biti skuplje.

Po vrsti posla. Zasebne procjene za zidove, elektriku, vodovod i tako dalje. Takve procjene su među najčešćim, ali je kupcu teško pratiti preostali materijal i napredak popravki.

Ko je ovlašten da se bavi budžetom

Bolje je da se kupac i izvođač zajedno bave procjenom. To je u interesu obje strane.

Ako unajmite tim, vođa tima će izraditi procjenu i dogovoriti je s vama. Ako ste naručili usluge od kompanije, procjenu će vjerovatno napraviti profesionalni procjenitelj. U svakom slučaju, vi ćete zajedno sa izvođačem kontrolisati njegovo izvođenje.

Sve izmene predračuna majstor vrši samo uz odobrenje kupca. Ako su potrebni materijali i radovi koji nisu uključeni u predračun, predradnik mora prekinuti popravku, pozvati kupca i dobiti njegovu saglasnost.

Na primjer, prilikom planirane zamjene vrata ispostavilo se da će se zid između prostorija svakog trenutka srušiti. Dobar predradnik će vas pozvati na gradilište i dogovoriti izmjene procjene. Loše - ojačaće zid, a zatim će se svađati i tražiti plaćanje. Ako su radovi koji nisu obuhvaćeni predračunom izvedeni bez vašeg znanja, imate pravo da ih ne platite.

Zatražite čekove za sve kupovine, uporedite ček sa predračunom i zamolite nadzornika da objasni značenje kupovine. Ako ne vjerujete rukom ispisanim čekovima s pijaca, zamolite nadzornika da kupuje materijale ne na građevinskim pijacama, već u velikim trgovačkim lancima: čekovi se štampaju u njima i gotovo ih je nemoguće lažirati. Cijene u trgovinama mogu biti i više i niže nego na pijacama. Ali čak i veliki građevinski supermarket će imati skromniji asortiman od tržišnog.

Osnovni principi budžetiranja

Prije početka radova, predračun moraju odobriti i kupac i izvođač. Sve promjene u predračunu moraju biti dogovorene sa kupcem.

Obavezno odvojite iznos za nepredviđene troškove. Obično je to 30% od planirane procjene. U mom slučaju se pokazalo da je potrebno zidove demontirati i izgraditi od nule. To nije samo dodatna potrošnja na rad i materijal, već i na isporuku iz skladišta i odvoz smeća. Za mene su ovi troškovi bili neprijatno iznenađenje, jer nisam založio novac za njih.

Što je procjena detaljnija, to će se manje odstupanja pojaviti u procesu. Posao "sređivanja zidova" bolje je podijeliti na manje zadatke: "otkinuti stare tapete", "izravnati zidove", "pripremiti zidove za farbanje" i "okačiti tapete".

Ispravno imenovani radovi su već pola cijene

Alexander Stupin

pomaže u budžetiranju

Koliko graditelja, toliko formulacija rada - svaki formuliše posao na način na koji je navikao ili se ukorijenio u svojim dokumentima.

Isti rad mogu različito nazvati različiti graditelji i uključivati ​​različite radnje. Na primjer, u konceptu „poravnanja zidova“, svaki graditelj će staviti svoju ideju, ovisno o situaciji. To komplicira život kupaca i dovodi do nesporazuma.

Pogrešno formulisan zadatak smanjuje efektivnost kontrole, upravljanja i prihvatanja. Greške u proračunima potrebne količine materijala i plaćanja rastu, konfuzija je sve veća.

Reći ću vam kako da prepoznate ispravno i netačno formulisana dela.

U jednoj ćeliji tabele procjena mogu biti samo radovi koji imaju zajedničke materijale. U idealnom slučaju, svako djelo ima svoju ćeliju.

Pogrešno: ugradnja spuštenog plafona, farbanje.

desno: postavljanje spuštenog plafona je jedan posao, farbanje spuštenog plafona je drugi.

Ne možete miješati radove koji imaju različite mjerne jedinice.

Pogrešno: lepljenje tapeta, postavljanje plafonskih postolja.

desno: Lepljenje tapeta je jedan posao (jer se računa u kvadratnim metrima), postavljanje lajsni je drugi (jer se računa u metrima).

Graditelji na takav zahtjev reagiraju oprezno. Ne vole detalje zbog činjenice da se na taj način cijene njihovog rada lakše upoređuju sa konkurentima. Graditelji su navikli na vlastitu formulaciju i smatraju da im detalji povećavaju opterećenje.

Ali građevinari brzo i rado obnavljaju ako pristanete da plaćate jednom sedmično "za završene linije u predračunu". Zatim su zainteresovani da formulišu radove i da ih rasporede u različite redove kako bi redovno dobijali platu. Jer graditelj, kao i svaka osoba, cijeni stabilnost i redovnost plaćanja.

Kako je napravljena procjena

Procjena je jednostavna tabela. U najjednostavnijoj verziji sadrži sljedeće kolone: ​​naziv, mjernu jedinicu, količinu, cijenu i količinu. Pa, ako postoji stupac "popust" - to će vam omogućiti da navedete popust ne za cijelu procjenu, već za određeni posao. Tako ćete lakše razumjeti šta vas tačno košta manje. Ako date popust na cjelokupnu procjenu, nije jasno da li će popust djelovati ako mu se mora dodati neki rad i procjena će se proširiti.

Nije toliko važno koliko je konkretno uokvireno i u kom programu. Važno je da kupac i izvođač radova razumiju procjenu na isti način.

Najlakši način je napraviti procjenu prema gotovom predlošku.

Forma. Mnoga gradilišta nude preuzimanje obrasca procjene. Obično je ovo tekstualni dokument u Wordu. Bolje je ne računati procjenu u takvom dokumentu - tabela u Wordu vam neće izračunati iznos - već preuzmite predložak za excel ili google proračunske tablice.

Uzorak predračun za građevinske radove. Pripremili smo uzorak procjene u google tabelama. Da biste radili s njim, kopirajte dokument sebi.

Uzorak završene procjene za garsonjeru sa stranice defsmeta.com

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Za popravke u stanu dovoljna je tabela u excel ili google dokumentima. Specijalizirane usluge možete tražiti upitom "online procjena popravka" ili "kalkulator popravka".

Na Internetu postoji mnogo plaćenih programa za budžetiranje: "Grand procjena", "Procjena-ru", "1C: Procjena". Ovakvi programi se koriste za procjene stambenih zgrada, mostova, stadiona i sličnih objekata, gdje je potrebno detaljno dokumentirati svaki detalj. Učenje kako koristiti ove programe oduzet će vam više vremena od samog popravka. Na primjer, u takvim programima ne postoji koncept "ljepljenja pozadine". Umjesto toga, koristi se izraz "primjena papirnih mreža".

Možete učitati svoj izgled ili ga nacrtati u konstruktoru kako biste izračunali približnu cijenu popravki

Glavne greške u budžetiranju

Nemoguće je uzeti u obzir sve nijanse ako sami napravite procjenu i to nikada prije niste radili. Evo glavnih stvari koje se najčešće zaboravljaju.

Dostava i podizanje na pod. Stavka rashoda koja se najčešće zaboravlja. Trgovine obično isporučuju građevinski materijal samo do ulaza. Morat ćete platiti za podizanje stana bilo selidbe ili građevinari. Živim na osmom spratu u zgradi bez teretnog lifta i tiho sam plakala na cene selidbe svaki put kada narudžba ne stane u skučenu kabinu lifta.

Iznošenje smeća. Neće raditi baciti građevinski otpad u uobičajeno smeće - morat ćete naručiti kontejner. Nije uvijek moguće utovariti kontejner od 3 tone za 3 tone: vozačima nije dozvoljeno da utovare kontejner iznad bokova. Morao sam naručiti nekoliko automobila, iako sam računao samo na jedan.

Prije početka popravke, pitajte predradnika ili višeg građevinskog radnika koliko će koštati uklanjanje smeća na kraju radova. Izračunavanje konačne cijene odlaganja otpada je teško. Stavite barem 10.000-15.000 na ovo R dodatno. Ako kuća nema lift, cijena će rasti.

Ulazna vrata. Nakon popravke, mnogi mijenjaju brave i presvlake na vratima. Ovi troškovi se rijetko uključuju u predračun, a ni to nisam uzeo u obzir.

Counters. Popravka je dobar razlog za promjenu brojača. Zaboravio sam da je vrijedno staviti u procjenu ne samo troškove samih uređaja, već i instalaciju s provjerom.

Komunikacije. Ponekad, da bismo ostvarili svoje planove, moramo prenijeti zajedničke kućne komunikacije. Na primjer, trebao sam pomjeriti uspone tople i hladne vode. Planirao sam da to uradi predradnički vodoinstalater. Ali pokazalo se da samo vodoinstalateri iz deza imaju pravo da se bave općim kućnim komunikacijama. U nedostatku konkurenata, probili su cijenu od 35.000 R.

Da li je dozvoljeno prekoračiti brojke navedene u procjeni

Procjena je grubi plan, a popravke nikad ne idu po planu. Normalno je da se procena promeni tokom popravke. Glavna stvar je da se sve promjene u procjeni unaprijed dogovore s kupcem i da budu obrazložene. Ako je moguće, sklopiti dodatne ugovore za radove mimo predračuna.

Neki predradnici pišu cijene sa maržom. Na primjer, u predračunu je parket izračunat po cijeni od 2500 R, a kupljen je za 2000 R. Ili su posebno izračunali količinu posla više nego što je potrebno da bi imali rezervu sredstava za nepredviđene troškove. Ovo je prihvatljivo ako se razlika potom vrati kupcu, a ne stavi u džep.

Kako sastaviti budžet

Popravka je muka. U jednom trenutku sam samo zatvorio oči i dao predradniku sve što je tražio, samo da se brzo završi. Uznemirili su me neplanirani troškovi, te sam zbog nervoze i žurbe donio nekoliko loših odluka.

Evo šta sada razumem:

1. Prije nego započnete popravke, svakako biste trebali pozvati mjeritelja. Ne možete vjerovati starim planovima stana.
2. Popravka bez predračuna - hitac u koleno.
3. Nešto će uvijek poći po zlu i vrijedi izdvojiti 20% više od procjene. Ako odjednom sve prođe kako treba - 20% će biti lijep bonus za kupovinu namještaja.
4. Ako niste graditelj, onda je teško sami napraviti tačnu procjenu, dobit ćete samo približno poravnanje, koje ćete morati ispraviti s predradnikom.
5. Bolje je unaprijed insistirati na tome da predradnik koordinira s vama sve promjene u procjeni nego da se psujete na gomilu iznenadnih provjera.
6. Bolje je naručiti namještaj i uređaje nakon završetka radova. Biće šteta ako nešto ne stane zbog par centimetara kita.
7. Čak i ako popravka kasni i potrošili ste više nego što ste planirali, nemojte donositi odluke na brzinu i na živce. Oni će donijeti još više problema.

Procjena u toku građevinskih radova je obavezna, jer skoro svaki projekat ima budžet koji je potrebno usaglasiti. U članku ćemo govoriti o osnovnim principima za izradu procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

O čemu ćete naučiti:

Osnovni principi budžetiranja

Svaka procjena je napravljena da ima plan za realizaciju određenog projekta, ali i rješava druge probleme. Na primjer, planiranje budžeta za građevinske i druge popravke je neophodno za:

• izdvojiti novac potreban za razne materijale, postupke i radove;
• razumjeti i reći kupcu koliko će koštati izgradnja;
• ravnomjerno i pravilno upravljati novčanim tokovima, u skladu sa vremenom i zahtjevima;
• provjeriti finansijsku izvodljivost određenog dizajna.

Predviđena kalkulacija u toku izgradnje pokazuje troškove materijala i radova koji su neophodni za svaki od procesa posebno.

Tradicionalno, predračun je aneks ugovora o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost budžetiranja jedna je od novina usluge Business.Ru. Ovo je korisno za preduzetnike i korisnike sistema koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Takođe, mogućnost izrade građevinskih predračuna će pojednostaviti komunikaciju sa izvođačima za vlasnike prodavnica koji se upuštaju u proces popravke svojih objekata.

Principi budžetiranja navedeni su u posebnom vodiču "Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije" MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji nekoliko vrsta procjena. U osnovi, dokument utvrđuje procjene kada se radi sa vladinim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 razlikuje sljedeće vrste građevinskih procjena:

• lokalni predračuni (primarni dokumenti za izgradnju velikih objekata i objekata: zgrada, puteva i sl. na nivou baznih cijena i sa prognozom);
• procjene objekata (dokumenti sa ciframa iz lokalnih procjena sastavljenih sa cijenama tekuće godine);
• konsolidovane procjene (izrađene na osnovu prethodnih dokumenata, kao i na osnovu procijenjenih troškova za funkcionisanje administrativnog aparata). Oni određuju konačan limit sredstava koja će biti potrebna za izgradnju objekata.

Bitan! Smjernice su neophodne za profesionalne procjenitelje za velike državne narudžbe ili građevinske firme. Prilikom sastavljanja ovakvih procjena obično koriste referentne knjige sa cijenama za 2000. godinu, a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o malim kompanijama kada radimo s privatnim kompanijama ili pojedincima, onda se izrađuje jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se u oblastima izgradnje: opći predračun za građevinske radove, kao i predračun za završne, elektroinstalacijske, projektantske, vodoinstalaterske, krovne, montažne i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova neophodna je ako predstoji globalni projekat: od izgradnje nove zgrade do dogradnje nove zgrade.

Procjena uzorka za građevinske radove razlikuje se od ostalih procjena po velikom broju pozicija. Na primjer, može sadržavati ne samo popis instalacijskih, već i demontažnih radova.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Uzorak procjene građevinskih radova može se samostalno sastaviti u Excel tabeli, ili možete koristiti posebne usluge za izradu procjena. Na primjer, ova funkcionalnost je dostupna u sistemu računovodstva u oblaku Business.Ru.

Na osnovu rezultata rada u servisu, gotova procjena se također učitava u Excel, gdje se može dalje korigovati.

Elektro radovi su čitav niz popravki vezanih za elektro ožičenje. To uključuje kompletno i djelomično ožičenje, ponovno ožičenje u novoj zgradi, pa čak i ugradnju električne ploče, utičnica i rasvjete.

Posebnost takvog dokumenta je u tome što je osnova procjene popis radova sa troškovima. Možete napraviti procjenu za električne radove pomoću usluge Business.Ru.

Primjer procjene za električne radove:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca, odabire se trgovina elektrotehnike u kojoj će se izvršiti kupovina (ili kupnju opreme vrši sam klijent putem internet trgovine).

Projektantski radovi su prva faza u izgradnji objekta. Prilikom projektovanja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično se procjene za projektne radove sastavljaju prema posebnim referentnim knjigama, gdje se izračunavaju plate i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj kolona.

Primjer procjene za projektantske radove:

Procjene za popravke mogu biti vrlo različite. Uključuje dijelove koji se odnose na dekoraciju ili manje popravke.

Primjer procjene za popravke za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su već ugrađeni radijatori:

Vodoinstalaterski radovi su skup radova koji se odnose na montažu i zamjenu vodovodnih i kanalizacionih cijevi, kao i montažu i demontažu umivaonika, WC školjki, slavina, radijatora itd.

Mala privatna preduzeća i individualni poduzetnici prave procjene za vodoinstalaterske radove bez uzimanja u obzir metodoloških preporuka za plate.

Uzorak procjene za vodoinstalaterske radove je predstavljen u nastavku:

Kao iu slučaju opće procjene za građevinske radove, procjena za krovne radove obično uključuje ne samo ugradnju, već i demontažu.

Na slici je prikazan uzorak procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Radove na zavarivanju sa posebnom procjenom obično sastavljaju samo profesionalni procjenitelji u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako se izvode manji radovi zavarivanja, onda se predračun za zavarivanje može izvršiti u jednostavnijim programima za pripremu dokumenata. Na primjer, u cloud servisu "Business.Ru".

Uzorak fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode iskopom tla ili, obrnuto, njegovim zasipanjem (u jamama), takvi radovi se nazivaju zemljani radovi.

Predračun za zemljane radove obično uključuje troškove samog posla (plata radnika i predradnika), kao i potrošni materijal: lopate, vreće itd.

Ovako izgleda fragment uzorka procjene za zemljane radove, izrađen prema metodološkim preporukama:

Rad demontaže je skup radova koji se odnose na uništavanje zgrade ili njenog dijela (na primjer, zidova, prozora, vrata itd.).

Obično je u takvom dokumentu, pored troškova demontaže, naznačena i naknada za spuštanje smeća s poda, sakupljanje i odvoz smeća na deponiju.

Primjer procjene za radove na rušenju:

Instalaterski radovi - skup radova vezanih za ugradnju nečega. Predračun za montažne radove uključuje obračun cijene opreme, kao i trošak njene ugradnje.

U programu Business.Ru možete kreirati sličnu procjenu koja će vam pomoći da prodate set robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, prilikom implementacije sistema "pametne kuće" ili elektronske barijere.

Inače, u nastavku je prikazan uzorak procjene za radove na montaži barijere, koji bi radnja mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u rad - skup radova nakon montaže opreme: verifikacija i prilagođavanje svih procesa. Obično se procjene tokom puštanja u rad izrađuju u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir kodove i pozicije standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Primjer procjene za puštanje u rad:

Završni radovi su završna faza popravke. Na primjer, tapetiranje, polaganje laminata, ugradnja vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene završnih radova jedne od kancelarijskih prostorija. Uključuje završnu obradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Predračun za radove i materijale je pojednostavljena vrsta procjene koja se koristi za manje popravke. Na primjer, ako vaša radnja samo treba da ofarba zidove, ponuda uzorka rada i materijala će uključivati ​​samo troškove bojenja i dorade.

Procjena za geodetski rad

Geodetski radovi su lista radova neophodnih za istraživanje gradilišta. Procjena ankete uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski proračuni uključuju studije koje opravdavaju prednosti izgradnje zgrade na ovom konkretnom mjestu. Tehnički je kompleks predmeta iz oblasti geologije, geodezije, koji se takođe izvode pre izgradnje.

Procjene uzorka za anketne radove uglavnom uključuju troškove zarada, kao i troškove transporta stručnjaka do lokacije predložene izgradnje (benzin, iznajmljivanje automobila, itd.).

Koncept procijenjene cijene u izgradnji

Definiciju procijenjenog troška koriste ne samo procjenitelji, već i svi predradnici koji prave procjene bez uzimanja u obzir standarda. U najopštijem pogledu, procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručilac oslanjaju pri određivanju iznosa finansiranja.

Prilikom izvođenja procijenjene cijene uzimaju se cijene građevinske robe, troškovi opreme (najam, nabavka), odvoz i dostava, plate radnika i njihovog rukovodioca.

Procijenjeni trošak se utvrđuje direktnim i režijskim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Direktni troškovi obuhvataju troškove materijala, rada mašina i mehanizama, kao i naknade zaposlenih.

Režijski troškovi u predračunu izgradnje su indirektni novčani troškovi koji su povezani sa organizacijom rada. To uključuje, na primjer, naknadu za rad administrativnog aparata, plaćanje za korištenje programa za sastavljanje procjena i druge dokumentacije, korištenje mobilnih komunikacija, iznajmljivanje prostorija administrativnog aparata itd.

Procijenjena dobit - novac za pokrivanje troškova izvođača i podsticanje rada zaposlenih (na primjer, dodaci za obradu).

Top 5 grešaka u budžetiranju

Prilikom izrade građevinskih procjena periodično se javljaju greške. Evo 5 najčešćih grešaka.

1. Uopšte nema budžeta. Naručilac se sastaje sa poslovođom i riječima saznaje cijene za radove. Izvođača je preporučio prijatelj, tako da budući naručilac ne sumnja u njegovo poštenje i jednostavno se raspituje o cijenama kako bi procijenio troškove.

Kao rezultat toga, iznos troškova za izgradnju ili popravku prelazi sve dozvoljene granice. Uostalom, ako ne postoji poseban dogovor o materijalima, izvođač će kupiti količinu građevinskog materijala koja prelazi potrebnu količinu.

1. Nema obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu radnju (na primjer, popravak pomoćne prostorije), ali se obim posla ne pojavljuje.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom sastavljanja procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio je dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora platiti.

Na primjer, u prodavnici se plafon izravnava. Izvođač je odlučio koristiti mrežu i minimalni sloj žbuke. Ali prilikom uklanjanja starog premaza nalaze se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Troškovi popravke kupaca su u porastu.

1. Dodatni rad na budžetu. Ova greška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni građevinari nisu svjesni jednostavnije tehnologije i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni rad u predračunu se takođe može namerno pojaviti u cilju povećanja troškova zarada.
2. Prekoračenje količine materijala u predračunu. Precenjivanje količine materijala za više od 15% potrebnog nije osiguranje izvođača, već greška. Doista, da bi se napravila dobra procjena izgradnje, na primjer, za popravak trgovine, potrebno je izmjeriti sve zidove, prozore, vrata, razjasniti neravnine površina itd. Međutim, rijetko izvođač tako temeljito pristupi proračunima.
3. Indikacija ne svih radova u predračunu. Beskrupulozni izvođač može posvetiti najveći dio procjene pripremnim radovima. Kupac, nakon što nije u potpunosti razmotrio predračun, ali tek nakon što vidi konačan iznos, vidi da mu cijena odgovara, potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga, izvođač radi grubi posao i nestaje. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je zaista platio samo pripremni dio. Kao rezultat, takva "greška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.

Vrste i karakteristike procjena

Metode budžetiranja

Izračun građevinskih predračuna za uređenje

Procijenjeni troškovi (troškovi) je dizajniran da grupiše predstojeće troškove preduzeća, usmerene na sprovođenje bilo koje aktivnosti. Osim toga, postoje procjene koje imaju za cilj finansiranje aktivnosti bilo kojeg preduzeća ili organizacije. Namjena može biti izvođenje projektantskih ili građevinskih radova i sl. U našem članku ćemo govoriti o vrstama procjena, metodologiji za njihovu pripremu, dat ćemo primjer izračunavanja procjene izgradnje za uređenje okoliša.

Mnoge činjenice ekonomske aktivnosti zahtijevaju procjenu. Procjene su različite vrste, zavise od vrste djelatnosti organizacije, njenog organizacionog i pravnog oblika. Tako proizvodna preduzeća izrađuju predračun troškova proizvodnje, neprofitne organizacije - predračune prihoda i rashoda, građevinske firme - specijalizovanu građevinsku dokumentaciju, koja obuhvata predračune za građevinsko-montažne radove (građevinsko-montažne radove) i za izradu projektne dokumentacije.

Vrste procjena

Procjena troškova proizvodnje

Uključuje planirane troškove za proizvodnju proizvoda, sastavljene za svaku vrstu proizvoda.

Označava direktne ili varijabilne troškove koji zavise od obima proizvodnje:

• materijalni troškovi;
• plate proizvodnih radnika i premije osiguranja;
• odbici amortizacije;
• ostali troškovi direktno povezani sa puštanjem u promet proizvoda.

Ovdje se formira djelomični trošak proizvoda.

Ove procjene troškova koriste se za izračunavanje standardne cijene gotovog proizvoda po kojoj će biti uzeto u obzir u skladištu i prodajne cijene po kojoj će se ovaj proizvod prodati kupcima.

Procjena troškova za proizvodnju omogućava vam da kontrolirate korištenje resursa - da spriječite prekomjerno trošenje materijalnih troškova, pravovremeno identificirate odstupanja stvarnih pokazatelja od planiranih, analizirate i eliminišete uzroke odstupanja. Bez procjene proizvodnje nemoguće je kontrolisati stvarne troškove.

Procjene prihoda i rashoda

U procjenama prihoda i rashoda HOA (partnerstva vlasnika nekretnina), TSN (partnerstva vlasnika nekretnina), garažnih zadruga, hortikulturnih neprofitnih društava, u prihodima se navodi iznos članstva i (ili) ciljanih doprinosa koji idu na održavanje neprofitne organizacije, au troškovima - svi njeni troškovi.

Troškovi ovakvih organizacija uključuju, između ostalog, platu računovođe i predsjednika, troškove osiguranja, račune za komunalije, odvoz smeća, zaštitu od požara itd. Procjenu odobrava skupština vlasnika.

Na kraju godine komisija za reviziju provjerava ispravnost nastalih troškova, njihovu dokumentovanu evidenciju i korespondenciju stvarnih troškova sa troškovima navedenim u predračunu.

Procjene izgradnje

Izvodi se za građevinsko-instalaterske radove na sanaciji, remontu zgrada i opreme, za rekonstrukciju i izgradnju novih objekata (zgrade, stambene zgrade, vikendice), uređenje dvorišnih površina, polaganje puteva i dr., kao i za projektovanje i izviđački građevinski radovi.

3 komponente predračuna za građevinsko-montažne radove:

1) direktni troškovi;

2) režijski troškovi;

3) procijenjena dobit.

Predračuni za investicione projekte obuhvataju troškove projektovanja i izviđanja i građevinsko-montažnih radova, dobit koju izvođač treba da ostvari od radova.

Cijena u investicionim ugovorima i ugovorima o izgradnji je po pravilu ugovorna (odnosno besplatna, ni za šta ne vezana).

Troškovi izgradnje utvrđuju se u fazi izrade projektnih procjena, uzimajući u obzir ekonomske, geografske i prirodne faktore, lokalne uslove. Subjekti investicione delatnosti (investitori, kupci-izvođači, izvođači) su nezavisni i ravnopravni, pa se cena za objekte kapitalne izgradnje utvrđuje sporazumom strana.

Trošak izgradnje može se odrediti u različitim fazama, na primjer:

• projektantski radovi (izrada glavnog plana, skica i sl.);
• građevinski i instalaterski radovi (direktno izvođenje građevinskih radova);
• puštanje u rad neophodne opreme na objektu u izgradnji.

Cijene u predračunima izgradnje utvrđuju se na osnovu varijantnog i fleksibilnog pristupa bez rigidnih propisa i pretjerane centralizacije. Ugovorno nadmetanje vam omogućava da odaberete optimalnu cijenu, vrijeme i kvalitet implementacije projekta.

Troškovi građevinskih proizvoda i obim proizvodnje ovise o potražnji: što je više stambenih objekata traženo, to je skuplji 1 m 2 stambenog prostora i više se gradi stambene zgrade.

Svaki učesnik u investicionom procesu može napraviti procjenu:

• dizajner radi po ugovoru sa kupcem. U ovom slučaju, procjene se obično rade metodom resursa ili na osnovnom nivou koristeći fiksnu cijenu;
• kupac - utvrđuje preliminarnu cijenu investicionog projekta ili izrađuje predračun investitora za paket tenderske dokumentacije;
• generalni izvođač - utvrđuje troškove putem nadmetanja po ugovoru.

U zavisnosti od toga koji je od subjekata investicione delatnosti izvršio procenu, razlikuju se sledeće vrste njih (tabela 1).

Tabela 1

Vrste građevinskih procjena

Vrsta građevinske procjene	Ko se nadoknađuje	U kojoj je fazi	Kako se utvrđuje iznos investicije?	Preciznost proračuna
Konceptualna procjena	Dizajner	Prilikom izrade investicionih prijedloga zajedno sa studijom izvodljivosti projekta	Na osnovu prikupljenih informacija o cijeni jedinice potrošačkih svojstava ili kapacitetu objekta
Procjena investitora	Investitor	U predprojektnoj fazi utvrđuje se početna cijena investicionog projekta	Početna cijena se obračunava na osnovu glavnog plana ili skice građevinskog objekta. Specifikacija i količina građevinskog materijala i opreme izračunavaju se prema agregiranim pokazateljima
Predračun izvođača, (procjena građevinskih i instalaterskih radova)	Izvođač	U fazi sklapanja ugovora na osnovu projektne dokumentacije	Procijenjeni trošak uključuje troškove materijala i građevinsko-montažnih radova, gubitke od inflacije, dobit izvođača i druge bodove vezane za izgradnju
Procjena kupca		Izrađuje se na osnovu gotovog projekta ili glavnog plana, radnih crteža, uzimajući u obzir procijenjene elementarne norme, jedinične cijene, prosječne vrijednosti troškova resursa koji se koriste u izgradnji	Procijenjeni trošak uključuje troškove svih faza izgradnje
Izvršna procjena	Kupac ili izvođač	Nakon završetka izgradnje. Pitanje njegove neophodnosti rešava se u postupku zaključivanja ugovora.	Uzimaju u obzir sve stvarno nastale troškove, uključujući i dodatne koji su se pojavili tokom realizacije projekta i za izvođača i za naručioca

Metodologiju za utvrđivanje procijenjene cijene investicionog projekta, korišteni regulatorni okvir i proceduru za međusobna poravnanja dogovaraju naručilac i izvođač i fiksiraju se u potpisanom ugovoru.

Lokalne procjene

Zbirni proračun objekta u izgradnji sastavlja se na osnovu lokalnih proračunskih proračuna (procjena), koji se, pak, sastavljaju na osnovu fizičkog obima posla, konstruktivnih crteža elemenata zgrada i objekata, prihvaćenih metoda rada i po pravilu za svaku zgradu i objekat prema vrstama radova.

Ugovorom se mogu predvideti proširene faze izvođenja radova – tehnološki završeni kompleksi građevinskih i instalaterskih radova. One mogu biti odvojene lokalne procjene. Na primjer, u procjenama za zgrade izdvajaju se podzemni i prizemni dijelovi. Ovo omogućava kupcu da plati izvođaču za završenu fazu posla. Za relativno jednostavne objekte, procijenjeni trošak se ne može grupirati po odjeljcima.

Rezultat koji se dobije kao rezultat obračuna procjene u lokalnoj procjeni su direktni troškovi. Nadalje, utvrđuje se veličina režijskih troškova i dobiti. Režijski troškovi se naplaćuju na ukupni iznos direktnih troškova kao procenat. Nakon toga se obračunava ukupni trošak. Na njemu se obračunava dobit (takođe u procentima).

Određivanje cijene izgradnje

Cijena izgradnje se može odrediti:

• u projektu - prema konsolidovanim predračunskim standardima (cjenovnici, konsolidovani procijenjeni standardi - USN, konsolidovane cijene - UR), objedinjeni pokazatelji troškova izgradnje (UPSS) i pokazatelji troškova analognih objekata;
• prema predračunima za tipske, višekratne i pojedinačne projekte vezane za lokalne uslove gradnje i predračunima sačinjenim prema radnim crtežima po cjenovnicima namijenjenim za ovu namjenu (USN, UR).

Lokalni predračuni za nabavku tehnološke i inženjerske opreme sastavljaju se na osnovu specifikacije opreme proizvođača, crteža tehnološkog dijela projektne dokumentacije, fabričkih cjenovnika i lagerskih lista veleprodajnih cijena opreme.

Bilješka!

Troškovi opreme, utvrđeni na osnovu veleprodajnih cijena industrijskih proizvoda, uključuju troškove isporuke opreme u građevinsko skladište, troškove tare, ambalaže, nabavne i prodajne marže, troškove kompletiranja opreme i troškove nabavke i skladištenja.

Zbog visoke inflacije i nestabilnosti, nemoguće je razviti jedinične cijene za određene vrste poslova, troškove mašinskih sati, pogonskih mašina i mehanizama, te odrediti visinu zarada. U tom smislu, koeficijenti se primjenjuju na procijenjene cijene koje je odobrio Državni građevinski komitet Ruske Federacije 2001. godine.

Koeficijenti pokazuju promjenu vrijednosti u odnosu na navedeni nivo cijena, uzet kao osnovica.

Korekcione koeficijente (indekse) razvijaju regionalni centri za utvrđivanje cijena u građevinarstvu (RCCS), koji jednom kvartalno, au Moskvi - mjesečno, objavljuju Zbirku koeficijenata za preračunavanje procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova.

Naš rječnik

trenutni nivo vrednosti- nivo vrijednosti utvrđen na osnovu cijena koje su bile na snazi ​​u trenutku utvrđivanja vrijednosti.

Osnovni nivo troškova- nivo troškova, utvrđen na osnovu procijenjenih cijena. Dizajniran za upoređivanje rezultata investicionih aktivnosti u različitim vremenskim periodima, ekonomsku analizu i utvrđivanje troškova po tekućim cijenama.

Metoda izrade procjena korištenjem prethodno odobrenih jediničnih cijena i dovođenja na skalu cijena tekućeg perioda pomoću indeksa naziva se osnovni indeks.

Druga uobičajena metoda budžetiranja je − resurs: za svaku vrstu posla, prema zbirkama GESN-2001, u prirodnim brojilima utvrđuju se potrebna materijalno-tehnička sredstva, vrijeme utrošeno na rad mašina i mehanizama i troškovi rada radnika. Cijene i tarife za navedene resurse su prihvaćene aktuelne, odnosno u trenutku procjene, ili sa prognozom njihove moguće promjene.

Metoda resursa omogućava vam da prilično precizno odredite procijenjene troškove izgradnje u bilo kojem trenutku. Potrebna sredstva utvrđuju se na osnovu projektne dokumentacije.

Istovremeno, prvo se sastavlja list lokalnih resursa, a zatim, na osnovu njega, lokalni proračunski proračun.

Procjene objekata

Procjena troškova objekta (procjena troškova) sastavljaju se za izgradnju svake pojedinačne zgrade i građevine na osnovu lokalnih predračuna (predračuna) za pojedine vrste radova i troškova za zgrade, objekte i opšte lokacijske radove i utvrđuju ukupan iznos svih troškova u vezi sa izgradnjom objekta. .

Procijenjene kalkulacije (procjene troškova) koje su uključene u predračun objekata, dogovorene sa ugovornim građevinskim organizacijama, predstavljaju osnovu za utvrđivanje procijenjene cijene objekta u izgradnji.

Predračuni objekata uzimaju u obzir troškove svih vrsta građevinskih i instalaterskih radova, troškove opreme, inventara i inventara.

Za utvrđivanje ukupne procijenjene cijene objekta, u procjenu objekta u tekućim cijenama dodatno su uključena sredstva za pokrivanje ograničenih troškova:

• za povećanje troškova izvedenih radova u zimskom periodu i druge slične troškove uključene u procijenjenu cijenu građevinskih i instalaterskih radova;
• ostali radovi i troškovi, koji se utvrđuju u procentima cene svake vrste radova, troškova ili rezultata građevinskih i instalaterskih radova za sve lokalne predračune;
• rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove, predviđene zbirnim predračunom troškova izgradnje, za nadoknadu troškova izvođača, čiji se iznos utvrđuje posebnim sporazumom između naručioca i izvođača.

Ako se trošak objekta može odrediti iz lokalne procjene, procjena objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu procjene objekta ima lokalni predračun, koji označava sredstva za pokrivanje ograničenih troškova na isti način kao i za objektne procjene.

Za tvoju informaciju

U proračunu procjene objekta, kao rezultat, daju se pokazatelji jedinične cijene po 1 m 3 zapremine, 1 m 2 površine zgrada i objekata, 1 m dužine mreže itd.

Predračuni objekata izrađeni prema radnim nacrtima, usaglašeni sa ugovornom građevinskom organizacijom i odobreni od strane naručioca, predstavljaju osnovu za plaćanje izvršenih radova. Kvalitetom procjene objekata određuje se ispravnost utvrđivanja cijena građevinskih proizvoda, a samim tim i rezultata proizvodno-privredne djelatnosti izvođača.

Izračun konsolidovane procjene

Sumarnom procjenom troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata ili njihovih faza utvrđuje se procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Sastavlja se na osnovu objektnih procjena (objektne procjene) i procjena dodatnih troškova koji nisu uključeni u objektne i lokalne procjene.

Na osnovu odobrene konsolidovane predračunske kalkulacije troškova izgradnje utvrđuje se limit kapitalnih ulaganja u finansiranje izgradnje.

Svaki red obračuna zbirnog predračuna odgovara podacima kalkulacije objekta (predračun) za pojedine objekte, radove i troškove i ima vezu sa brojem naznačenih dokumenata.

U zbirnoj procjeni, posebnom linijom je predviđena rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove:

• ne više od 2% - za socijalne objekte;
• ne više od 3% - za industrijske objekte.

Prilikom sastavljanja konsolidovane procjene koriste se tekuće cijene.

Približna lista poglavlja konsolidovanog proračuna obračuna troškova industrijske i građevinske izgradnje:

• Priprema gradilišta.
• Glavni objekti izgradnje.
• Komunalni i uslužni objekti.
• Energetski objekti.
• Objekti transportne privrede i komunikacija.
• Spoljne mreže i objekti za vodosnabdevanje, kanalizaciju, toplovod i gas.
• Uređenje i uređenje okoliša.
• Privremene zgrade i građevine.
• Ostali poslovi i troškovi.
• Održavanje direkcije (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji.
• Obuka operativnog osoblja.
• Projektantski i geodetski radovi, arhitektonski nadzor.

Uz zbirni predračun dostavljen na odobrenje u sklopu projekta priloženo je objašnjenje koje sadrži:

• upućivanje na teritorijalno područje na kojem se građevina nalazi;
• nivo procenjenih cena u kojima se vrši obračun;
• spisak kataloga predračunskih normi usvojenih za izradu predračuna za izgradnju objekata;
• naziv generalnog izvođača;
• karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova;
• karakteristike određivanja procijenjene cijene opreme i njene instalacije.

Bilješka!

U praksi, prilikom izgradnje velikih objekata, pored kapitalnih ulaganja u izgradnju samog objekta, predviđena su i kapitalna ulaganja za izgradnju podloge za potrebe izgradnje ovog objekta.

U tu svrhu se sastavljaju posebni zbirni predračuni za stambenu i niskogradnju i za stvaranje baze građevinske industrije, koji se uključuju u zbir troškova zajedno sa zbirnim predračunom za proizvodne objekte. Ukupni procijenjeni trošak izgradnje u ovim slučajevima utvrđuje se zbirom troškova koji kombinuje dvije ili više zbirnih procjena.

Ako je više investitora uključeno u izgradnju objekata, tada se na osnovu rezultata obračuna konsolidovane procjene iskazuju troškovi vlasničkog učešća u izgradnji svakog akcionara.

Izrađujemo procjenu

Razmotrite metodologiju za sastavljanje procjena koristeći primjer.

Primjer

Naručilac radova na uređenju dvorišnog prostora je okružna vlast, izvođač je ugovorna organizacija koja se bavi uređenjem i uređenjem teritorije.

Radovi na objektu se izvode na osnovu ugovora i predračunske dokumentacije.

Planirani radovi na putu i uređenje.

U prvoj fazi, izvođač sastavlja listu planiranih vrsta radova, navodi njihov obim i način izvođenja (tabela 2).

tabela 2

Spisak planiranih vrsta radova

Naziv radova i troškovi	Jedinica	Količina	Tehnika
Muškarci na poslu
Izgradnja prilaza sa asfalt-betonskim kolovozom:
iskop h = 0,60 m
raspored sloja pješčane podloge h = 0,30 m			Peskalica ABSC-1028, TM kompresor
raspored sloja krutog betona h = 0,16 m			Mehanički nabijač IE-4502, kiper KAMAZ-6520, pumpa za beton BN-80
uređaj za sloj bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2			Bitumenska pumpa DS-125
raspored asfalt betonskog sloja h = 0,07 m			Mješalica, Asfaltni finišer, Kiper
postavljanje ivičnjaka
uređenje
Uređaj za travnjak
iskop h = 0,40 m			Buldožer snage 59 kW (ks), bager sa kašikom kapaciteta 0,25 m 3, kiperi
			Kiper, motorni rezač, samohodni električni rezač
sejanje semena trave
			Mašina za zalivanje ZIL, kosilica
Sadnja drveća
Seča mrtvih i bolesnih stabala i grmlja			Motorne testere
Uključujući dostavu sadnog materijala			kiper kamioni
Poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla			Mlin sa šarkama, kultivator
sadnja stabala s grudom od 0,8 × 0,8 × 0,5 m, uključujući:
Norveški javor sa krunom (4-6 godina, visina - 1,5-3 m)
jasmin (visina - 3,0-3,5 m)
njega nakon sadnje			Mašina za zalivanje ZIL

Na osnovu liste planiranih vrsta radova obračunavaju se materijalni troškovi (tabela 3) i plate zaposlenih koji učestvuju u projektu (tabela 4).

U izvještaju o materijalnim troškovima iskazuju se količine materijala potrebnih za uređenje teritorije i njihova cijena u tekućim cijenama.

Tabela 3

Obračun troškova materijala

Vrsta materijala	Jedinica	Količina	Jedinični trošak, rub.	Ukupni troškovi, rub.
Prilazi
sitnozrnati asfalt beton
kruti beton
Ukupno
Travnjaci
plodno tlo
sjeme travnjaka
Ukupno
Drveće
Norveški javor
Ukupno

Platni list pokazuje:

• obim poslova koje obavljaju zaposleni kod izvođača;
• satnica;
• dodatna plata;
• fond plata (FOTO) za svaku vrstu posla. Izračunato prema formuli:

Dodatna plata se obračunava samo za teške poslove i iznosi 15% od osnovne plate.

Tabela 4

Platni list zaposlenih

Ime	Obim posla	Norma vremena, h	Tarifna stopa po satu, rub.	Dodatna plaćanja, rub.	Platni fond, rub.
Izgradnja prilaza sa asfalt betonskim kolovozom
razvoj tla h \u003d 0,60 m (m 2)
uređaj osnovnog sloja pijeska h = 0,30 m (m 2)
raspored sloja krutog betona h = 0,16 m (m 2)
uređaj sloj bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
uređaj za sloj asfaltnog betona h = 0,07 m (m 2)
Postavljanje ivičnjaka (r.m.)
Ukupno
Uređaj za travnjak
iskop h = 0,40 m
stvaranje sloja tla h = 0,2 m
priprema korijenskog sloja tla unošenjem biljnog tla h = 0,2 m
sejanje semena trave
njega travnjaka (zalijevanje, duplo košenje)
Ukupno
Sadnja drveća
sječa osušenog i oboljelog drveća i žbunja
uključujući isporuku sadnog materijala
poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla
Ukupno
Ukupno

Procjena uključuje i troškove održavanja i popravke specijalne opreme koja se koristi u građevinarstvu – buldožera, bagera, kipera.

Izračunajmo cijenu 1 mašinskog sata rada buldožera. Početni podaci prikazani su u tabeli. 5, rezultati proračuna - u tabeli. 6.

Tabela 5

Podaci za obračun 1 mašinski sat rada buldožera

Indikatori	Jedinica	Suma
Knjigovodstvena vrijednost
Korisni život
Broj odrađenih sati mjesečno
Godišnji trošak za održavanje i popravku mašina
Tarifna stopa za plate
Cijena 1 litre goriva
Stopa potrošnje maziva na 100 litara potrošnje goriva
Cijena 1 litre maziva
Stopa režija		90% platnog fonda

Tabela 6

Obračunski list za 1 mašinski sat rada buldožera

br. p / str	Naziv indikatora	Jedinica	Kalkulacija	Ukupno
	Početni trošak
	Amortizacija
	Korisni život
	Mjesečna amortizacija
	Satna amortizacija		129 032,26 / 166
	Troškovi održavanja i popravke
	godišnja stopa
	Godišnji troškovi		8.000.000 × 0,24
	Mjesečni troškovi
	Troškovi po satu
	Plata (plata vozaca)
	Tarifna stopa, rub./h
	Premije osiguranja
	satnica
	Troškovi goriva
	Stopa potrošnje goriva po 1 auto-h
	Cijena 1 litre goriva
	Cijena goriva po satu
	Troškovi maziva
	Stopa potrošnje ulja na 100 litara goriva
	Stopa potrošnje ulja prema stopi potrošnje goriva
	Satni troškovi maziva
	Režije
	Ukupni trošak po satu mašine		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Norma radnog vremena buldožera za uređenje prilaza sa asfaltno betonskim pločnikom je 20 sati, za uređenje teritorije - 5 sati.Shodno tome, troškovi održavanja i popravke buldožera će biti:

• prilikom izvođenja radova na cesti - 51.999 rubalja. (2599,95 rubalja × 20 sati);
• postavljanje travnjaka - 12.999,75 rubalja. (2599,95 rubalja × 5 sati).

U radove na uređenju okoliša uključeni su i bager i kiperi. Troškovi održavanja i popravke će biti:

• prilikom izvođenja radova na putu:

bager - 48.250 rubalja;

kiperi - 60.230 rubalja;

• radovi na travnjaku:

bager - 10.150 rubalja;

kiperi - 12.350 rubalja;

• radovi na sadnji drveća

kiperi - 12.350 rubalja.

Na osnovu proračuna izradićemo lokalne predračune za svaku vrstu posla (tabele 7-9), s obzirom da:

• režijski troškovi - radnici;
• ostali troškovi - ;
• procijenjena dobit - 15% ukupnih troškova;
• PDV - 18% od ukupnih troškova + procijenjena dobit.

Tabela 7

Lokalni predračun za ugradnju asfalt-betonskog kolnika kolovoza, trotoara i staza

rashodi	Količina, rub.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 1 popis materijala
		Stranica 1 platni list
Režije		20% troškova rada
ostali troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit		15% od ukupne cijene
Ukupno procijenjeno	273 367,24

Tabela 8

Lokalni predračun za postavljanje travnjaka

rashodi	Količina, rub.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 2 računa troškova materijala
Troškovi rada za radnike		Stranica 2 platna lista
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz zarada
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi obračuna mašinskih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
ostali troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi		Zbir svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% od ukupne cijene
		15% × (ukupni troškovi + procijenjeni profit)
Ukupno procijenjeno	148 742,94

Tabela 9

Lokalni predračun za sadnju drveća i grmlja

rashodi	Količina, rub.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 3 komada materijala
Troškovi rada za radnike		Stranica 3 platna lista
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz zarada
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi obračuna mašinskih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
ostali troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi:		Zbir svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% od ukupne cijene
		15% × (ukupni troškovi + procijenjeni profit)
Ukupno procijenjeno	21 174,81

Lokalne procjene se kombinuju u objektnu procjenu, u kojoj se sumiraju zbroji troškova za svaku vrstu posla iz lokalnih procjena.

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora prikazan je u tabeli. 10.

Tabela 10

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora

rashodi	Količina, rub.
Materijalni troškovi
Troškovi rada za radnike
Doprinosi za socijalne usluge
Troškovi održavanja građevinske opreme
Režije
ostali troškovi
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit
Ukupno procijenjeno	443 284,98

Dakle, troškovi radova na poboljšanju prema procjeni objekta iznosili su 443.284,98 rubalja.

Prema dobijenom tenderu, ugovorna organizacija je sa savetom zaključila ugovor za unapređenje teritorije dvorišta u iznosu od 443.284,98 rubalja.

Zaključak

Budžetiranje je bitno za poslovanje kompanije. Glavna svrha procjene je da se odredi količina regulatornih resursa za završetak zadatka. Dobro osmišljena predračunska dokumentacija sa jasnim šablonom i razumljivom strukturom, posebno za građevinsku industriju, osnova je uspjeha i profitabilnosti kompanije.

E. V. Anisimova,
revizor