Эзэд нь түрээсийн байрнаас хугацаанаас нь өмнө хөөгдвөл яах вэ. Цагдаа нар орон сууцанд нэгжлэг хийж байна: Асуудлаас зайлсхийхийн тулд хэрхэн биеэ авч явах вэ Тэднийг түрээсийн байранд оруулахыг хориглодог.
Түрээсийн байрны эзэн гэнэтхэн байраа түрээслэх гэрээгээ урт хугацаагаар байгуулсан ч аль болох хурдан байраа хурааж чөлөөлөхийг санал болгов? Эзэмшигч нь ямар тохиолдолд тохиролцсон хугацаанаас өмнө түрээсийн байрнаас гарахгүй байж болох вэ?
Холбогдох материалууд:
Энэ бүхэн түрээсийн (хөлслөх) гэрээ байгаа эсэх, эсвэл байхгүй эсэхээс хамаарна. Хэрэв түрээсийн гэрээ(түрээслэх) нь зөв хийгдсэн бөгөөд энэ нь орон сууц түрээслэх нөхцлийн талаархи маргаанд таны зэвсэг болно.
Түрээслэгчийн эрх:
- түрээсийн байранд амьдрах;
- түрээслэгч нь дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах.
Түрээсийн орон сууцны өмчлөгчийн үүрэг (676-р зүйл):
- амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд үнэ төлбөргүй амьдрах орон зайг түрээслэгч рүү шилжүүлэх;
- Түрээслэгчийг төлбөртэй болгох, шаардлагатай инженерийн хангамжийг хангах, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, орон сууцны барилгад байрлах нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх төхөөрөмжийг хангах.
Гэрээ байхгүй
Байна орон сууцны түрээсийн гэрээгарын үсэг зураагүй, мөн та түрээслэгчээс төлсөн түрээсийн төлбөрийн баримт аваагүй, харамсалтай нь нүүх л үлдлээ. Ажилд авалгүйгээр та төлөвлөгөөгөө өөрчилсөн эсвэл өөрийн амьдарч байсан орон сууцанд цэцэг усанд автсанаас болж хөөгдөж болно. Энэ тохиолдолд орон сууцанд орохдоо тохиролцсон хугацаанд оршин суугаа газрынхаа шийдвэрийг шүүхээс авахад хэцүү байх болно. Таныг түрээсийн төлбөрийг эзэмшигчид шилжүүлж, оршин суух нөхцлийн талаар тохиролцсон гэрчүүдийг нэмж өгөхөөс бусад тохиолдолд орон сууцны түрээсийн баримт, түүний нөхцөлийг баримтжуулах зүйл алга.
Түрээсийн орон сууцны эзэн шүүх болон бусад шийтгэл, тухайлбал цагдаагаар заналхийлсэн бол чөлөөтэй. Гэрийн эзэн таныг түрээсийн гэрээг зөрчсөн гэдгийг нотлоогүй л бол шүүгч таны талд байх болно.
Хэрэв түрээсийн хугацаа дуусч байгаа бол түрээслэгч нь түүнийг сунгахаас татгалзсан тухайгаа гурван сарын өмнө мэдэгдэх ёстой гэдгийг санаарай. Хэрэв та болон түрээслэгчийн аль аль нь сунгалтад анхаарал хандуулаагүй бөгөөд түүний хүчинтэй байх хугацаа дуусах гэж байгаа бол маргаантай нөхцөл байдал үүснэ, учир нь түрээслэгч нь хууль эрх зүйн үүднээс түүний санаа зорилгын талаар анхааруулаагүй бол гэрээ байгуулсан болно. өргөтгөсөн гэж үздэг (, х. 684) .
Шүүхийн шийдвэрээр түрээслэгчид түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болсон зөрчлийг арилгах хугацааг өгч болно. Хэрэв энэ хугацаанд түрээслэгч шаардлагатай бүх арга хэмжээг аваагүй бол шүүх түрээслэгчийн давтан хүсэлтийн дагуу түрээсийн гэрээг цуцлах шийдвэр гаргадаг.
Түрээсийн орон сууц бол таны анхны бие даасан орон сууц бөгөөд эзэд нь боолтыг чангалж байгаа бол яах вэ? Та юу авах эрхтэй, юуг нь авах ёсгүйг нарийвчлан олж мэдэх нь зүйтэй юм. Тиймээс түрээслэгч дараахь эрхтэй.
. түрээсийн хугацаанд орон сууц, түүнд байрлах эд хөрөнгийг ашиглах.
Энэ нь орон сууц хөлсөлсний дараа та тэнд амьдарч, орон сууцанд өмчлөгчдийн үлдээсэн бүх эд хөрөнгийг ашиглах эрхтэй гэсэн үг юм. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа таны эсрэг нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхийн тулд орон сууцанд орохоосоо өмнө одоо байгаа эд хөрөнгийн тооллого, түүний нөхцөл байдлын бүртгэлийг эзэмшигчидтэй хийх нь зүйтэй юм. Энэ нь "Чи миний эмээгийн үйлчилгээг хаана хийсэн бэ?" Гэж харааж, хашгирах биш, харин орон сууцнаас чимээгүйхэн, тайван явахын тулд хийгддэг.
Эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхдүүдээ түрээсийн байранд шилжүүлэх (бусад хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө).
Хуулийн энэ хэсэг нь ижил хүйстэн хосууд болон одоогийн залуучуудын моодыг дагаж найз нөхөдтэйгээ байр түрээслэх гэж найдаж буй хүмүүсийг бухимдуулж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн хууль эрх зүйн бодит байдал яг ийм байна: гэрийн эзэгтэйд нөхөртэйгээ энд амьдарна гэж хэлчихээд долоо хоногийн дотор хөөрхөн найз охидыг орон сууцанд оруулах боломжгүй болно. Үгүй бол гэрийн эзэгтэй тантай байгуулсан гэрээг цуцлах бүрэн эрхтэй. Дараа нь таны хадгаламж, агентлагт төлөх шимтгэл хоёулаа дэмий үрэгдэж, эрэл хайгуулыг дахин эхлүүлэх шаардлагатай болно.
. түр түрээслэгчдийг орон сууцаар хангах, өмнө нь түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ.
Түр оршин суугчид гэдэг нь байнгын оршин суух газраас орон сууцны түрээслэгч дээр ирж, түүнтэй хамт түр оршин суудаг аливаа иргэн юм. Гэсэн хэдий ч та найз нөхөддөө түр хоргодох байр яаралтай авах шаардлагатай байгаа бол орон сууцны эзэддээ урьдчилан мэдэгдэх нь дээр. Хэрэв та азтай, эзэд нь эрүүл саруул хүмүүс бол тэд үүнийг эсэргүүцэх магадлал багатай. Гэхдээ хэрэв та төлөвлөсөн "гэр бүлийн өсөлт"-ийн талаар тэдэнд хэлэхээ "мартаж", зочдод үүдэнд нь ажиглагч эмээ нарыг харах юм бол тааламжгүй яриа өрнүүлэх, магадгүй гэрээгээ цуцлахад бэлэн байгаарай. Махачкалагийн нагац эгчдээ бүтэн долоо хоногийн турш аяга таваг угаахын тулд гэр орноо эрсдэлд оруулах нь зүйтэй болов уу?
Та бүхний мэдэж байгаагаар үүрэг хариуцлагагүй эрх гэж байдаггүй. За, ажил олгогчийн хувьд түүний үүрэг дараахь байдалтай байна.
Түрээсийн гэрээгээр түүнд хүлээлгэн өгсөн орон сууцыг зориулалтын дагуу (зөвхөн орон сууцны зориулалтаар) ашиглах ёстой бөгөөд түүнийг нэмэлт түрээслэх эрхгүйгээр ашиглах ёстой.
Хуулиар тогтоосон энэхүү хязгаарлалт нь түрээсийн байрыг бизнес эрхлэхээр төлөвлөж буй хүмүүсийг бухимдуулдаг: оффис зохион байгуулах, "нэг цагийн турш түрээслэх", ямар нэгэн төрлийн гэрийн үйлдвэрлэл зохион байгуулах гэх мэт. Бодит байдал дээр эдгээр үйлдлүүдийн аль нь ч хуулиар зөвшөөрөгдөөгүй бөгөөд түрээслэгч, өөрөөр хэлбэл, орон сууцны эзэн, жишээлбэл, та түрээсэлсэн гурван өрөөнөөс хоёр өрөө түрээсэлдэг гэдгийг мэдсэн тул таныг явахыг шаардах эрхтэй. гадна түрээслэгч нартайгаа хамт.
. орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан "орон сууцны байрыг ашиглах журам" нь зөвхөн өөрийн орон сууцанд төдийгүй таны эзэмшиж буй бүх орон сууцны байранд хамаарна гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс өглөөний 11 цагаас өмнө хана хөөж, коридорт хогоо асгаж, хөршүүдээ өөр аргаар залхааж, цагдаа дуудахыг өдөөж байх нь зохисгүй юм. Нэгдүгээрт, яагаад хууль сахиулах байгууллагын төлөөлөгчидтэй шаардлагагүй холбоо барих хэрэгтэй байна вэ? Хоёрдугаарт, орон сууцны эзэд хууль сахиулах байгууллагуудын сонирхолд дургүй байх нь дамжиггүй, ялангуяа ихэнх Москвачуудын жишгээр тэд танаас авсан орлогоос татвар төлөхгүй бол.
. түрээсийн гэрээнд заасан түрээсийн хугацаа дууссаны дараа байраа чөлөөлөх.
Энэ зүйл нь нэлээд нарийн юм. Дүрмээр бол хөдөлмөрийн гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг. Гэхдээ энэ нь бүх зүйл танд болон эзэмшигчдэд тохирсон байвал энэ хугацааны дараа та орон сууцаа орхих ёстой гэсэн үг биш юм. Харин гэрээгээ урьдчилж шинэчилж, дахин нэг жилээр сунгах нь зүйтэй. Хэрэв бие биедээ зарим асуулт, нэхэмжлэл хуримтлагдсан бол гэрээний төгсгөл бол бүгдийг нь олж мэдэхэд хамгийн тохиромжтой үе юм.
Олон түрээслэгчид тохиролцсон хугацааны төгсгөлийг орон сууцны үнийг өсгөх шалтаг болгон ашигладаг - хэрэв та үнэ бодитой өссөнийг ойлгож байгаа бол шинэ орон сууц танд ердийнх шиг 3 үнэ (барьцаа, риэлторын комисс орно) үнэтэй болно. болон эхний сарын төлбөр), өөрөөр хэлбэл зөвшөөрөх бүх шалтгаан. Хэрэв та зүгээр л нэмэлт зардалд "үржүүлсэн" гэж бодож байгаа бол эд зүйлсээ сайтар баглаж, тохиролцсон хугацаандаа байрнаас гараарай. Орон сууцанд орохоосоо өмнө хийсэн "дэнчин" нь сүүлийн нэг сарын төлбөр гэдгийг мартаж болохгүй.
Орон сууцны ашиглалт, эд хөрөнгийн байдал, нөхцөл байдлыг шалгахын тулд түрээслэгчийг орон сууцанд чөлөөтэй нэвтрэх боломжийг олгоно.
Энэ үед ихэнх хүмүүс түрээслэгчидтэй хамгийн хүчтэй зөрчилддөг. Энэ нь ялангуяа орон сууцыг харилцах хүсэлтэй өндөр настай тэтгэвэр авагчид түрээсэлсэн тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог; эсвэл орон сууцыг анх удаа түрээсэлж байгаа бөгөөд дотор нь хуучин түрээслэгч, одоо түрээслэгч нарын олон зүйл байгаа бол.
Гэрийн эзэнтэй өдөр бүр гайхсан царайтай уулзахгүйн тулд гэрээнд сар бүр зочлох боломжтой тоог урьдчилан зааж өгөх нь зүйтэй юм. Хэрэв та нэг уулзалтаар өөрийгөө хязгаарлаж, мөнгө шилжүүлэхтэй хослуулж чадвал хамгийн тохиромжтой. Үгүй бол эзэн нь хэсэг хугацаанд "амьдрах" тулд тантай хамт нүүж болзошгүй тул бэлэн байгаарай. Тэгээд юу гэж? Орон сууц нь түүнийх.
. орон сууц, түүнд байрлах эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг санхүүгийн хариуцлага хүлээх.
ОХУ-ын одоогийн Иргэний хуульд зааснаар гэрээ байгуулагдсан цагаас хойш орон сууцны бүх хариуцлага нь түрээслэгчд шилждэг. Үүний дагуу хөршүүдийн үер, таны буруугаас болж гарсан гал түймэр эсвэл үүнтэй төстэй бэрхшээлийн үр дагаврыг бие даан, өөрийн зардлаар арилгах шаардлагатай болно. Хэдийгээр орон сууцны эздийн итгэл үнэмшлээр тэдний олонх нь энэ төрлийн хариуцлагыг хагасаар нь хуваалцахыг зөвшөөрч байна. Тиймээс энэ асуудалд - цөөхөн хүмүүсийн нэг нь - практик нь хуулиас илүү өршөөлтэй байдаг.
Цахилгаан эрчим хүч, хот хоорондын болон олон улсын утасны ярианы төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх; орон сууцанд засвар хийх.
Чухам энэ зүйл нэгэн үе нийслэлийн зах зээлд “барьцаа” гэгч зүйл гарч ирэх шалтгаан болсон. Үнэн хэрэгтээ дэндүү хариуцлагагүй түрээслэгчид түр байраа орхиж, эзэд нь хэдэн мянган утасны төлбөр, эсвэл бүтэн жилийн турш төлөгдөөгүй цахилгааны төлбөртэй үлдсэн. Аюулгүй байдлын үүднээс түрээслэгчид энэ мөнгийг идэвхтэйгээр тооцож эхлэв. Хэдийгээр дүрмээр бол түрээслэгч нь цахилгаан, утасны төлбөрөө тогтмол төлдөг бөгөөд энэ нь эзэндээ дарамт учруулахгүй.
Мэдээжийн хэрэг, зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түрээслэгч нь өөрийн гэсэн эрх, үүрэгтэй.
Түрээсийн байранд амьдрах нь сул дорой хүмүүст зориулсан шалгалт биш, харин бие даасан байдалд суралцахыг хүсдэг хүмүүст зайлшгүй шаардлагатай байдаг. "Village" сэтгүүлд оросуудын 54 хувь нь залуучууд 18 нас хүрсэн хойноо эцэг эхийнхээ нутгийг орхиж, тусдаа амьдрах үүрэг хүлээх ёстой гэж үздэг гэж бичжээ. Түрээсийн байранд амьдрахыг оролдсон хоёр охинтой ярилцаж, энэ туршлага тэдэнд юу сургасныг олж мэдэв.
Светлана, 27 настай, Саратов
Бие даасан амьдрал эхлүүлэх шалтгаан нь улиг болсон юм - би коллежид сурч, аав ээж маань хотын гадна амьдардаг байсан. Мэдээжийн хэрэг, хүн өдөр бүр хотын захаас хот руу зорчиж болох боловч байр түрээслэх нь илүү тохь тухтай, аюулгүй мэт санагдаж байв.
Эхний алхам нь ямар нэгэн байдлаар урт бөгөөд уйтгартай байсан. Би 16 настай байсан бөгөөд бүгд тусалсан: эцэг эх, хамаатан садан, найз нөхөд. Намайг хаа нэгтээ экспедицид явуулж байгаа юм шиг санагдлаа.
Одоо би бүх юмаа нэг цагийн дотор баглаж чадна.
Би эцэг эхээсээ хэд хэдэн удаа нүүсэн. Үүнтэй холбогдуулан салах ёс гүйцэтгэсэн аялан тоглолтынхоо од болсон би одоо дахин нүүхээр байр хайж байна. Би насанд хүрсэн, өөрийн гэсэн амьдралтай, өөрийнхөөрөө амьдрах нь хэвийн үзэгдэл учраас хамаатан садан нь тэр болгонд тайвнаар ханддаг.
Эхэндээ аав, ээж хоёр байрны төлбөрийг төлж, намайг ажилдаа ороход тэд зүгээр л нүүх, засварлах, хоол хүнс өгөхөд тусалдаг.
Миний хувьд орон сууц хайж, тусдаа амьдрах хэрэгтэй гэсэн шийдвэрээс бүх зүйл эхэлдэг. Зөв байр намайг өөрөө олдог: нэг бол найз нь өрөө хөлсөлдөг, эсвэл хэн нэгэн нь түрээсийн дарамтыг хуваалцах хөрш хайж байна. Хэдэн удаа зар сурталчилгаа, риэлтороор дамжуулан олох гэж оролдсон боловч тэд өндөр үнээр аймшигтай байр санал болгосон.
Хагас нь галзуу эмээгийнх байсан нэг байр байсан бөгөөд интернетэд холбогдож, юм өлгөж, бусдын юмыг хаях боломжгүй байв. Би аль хэдийн тохиролцоонд хүрч байхдаа энэ тухай мэдсэн.
Хайлтын шатанд миний толгойны хамгийн том өвчин бол эзэн мэт дүр эсгэдэг реалторууд, байраа түрээсэлдэггүй луйварчид байсан. ЗХУ-ын үеийн Букингемийн ордон, өмхий үнэртэй, шинэчлэгдсэн байраа гэж тооцдог хангалтгүй эзэд байсаар байна.
Орон сууц хайж эхлэхдээ хүмүүсийн орон сууц гэж андуурдаг овоохойтой тааралдана гэдэгтэй эвлэрэх хэрэгтэй. Эсвэл тийм биш ч байж магадгүй, учир нь хэн нэгэн нь мөрөөдлийн орон сууцаа шууд олох азтай байдаг.
Орон сууцанд хамгийн бага шаардлага тавьдаг ч би маш азгүй байсан: халуун ус; хөршүүд нь архичин, үдэшлэгт дуртай, хар тамхичин биш; Орон сууц нь дулаан, хуурай, хулгана, жоом гэх мэт тэжээвэр амьтдаас ангид байх ёстой.
Түрээсийн орон сууцны нэг сул тал бол байнга нүүх эрсдэл юм. Дасахад бага зэрэг хэрэгтэй. Би зургаан сарын хугацаанд 4 удаа нүүх шаардлагатай болсон. Эцэст нь би юм задлахаа больсон, тэд зүгээр л 120 литрийн багтаамжтай том хогийн уутанд хийж, хэрэв хүсвэл цогцос эсвэл барилгын хог хаягдлыг хийж болно.
16 настайдаа бид орон сууц хөлсөлж байсан ч бие даан амьдрах тухай яриагүй. Аав ээж минь надад туслаад зогсохгүй намайг дэмжиж байсан. Гэхдээ 4 дэх жилдээ би аль хэдийн бараг бие даасан байсан бөгөөд орон сууцны төлбөрийг өөрөө төлсөн.
Орон сууцанд амьдрах нь маш их сэтгэл хөдлөл юм. Нүүж байна, дараа сард энэ байранд амьдрах эсэхээ мэдэхгүй байна. Гэрийн эзэгтэй эсвэл эзэн нь орон сууцыг чөлөөлөхийг хүсч болох бөгөөд энэ нь үргэлж гэнэт тохиолддог.
90%-д нь байрны эзэд хамаатан садан нь амьдрах газаргүй байсантай холбоотой.
Гэхдээ нэг давуу тал бий: шаардлагагүй зүйл байхгүй, зарчмын хувьд хувийн зүйл ч байдаггүй, зөвхөн шаардлагатай байдаг.
Орон сууцанд амьдрах нь материаллаг байдлыг арилгаж, гэгээрлийг заадаг. Эцэст нь би хоёр хогийн ууттай юмтай болсон. Хөдлөх явцад тэдэнд тохирохгүй байсан бүх зүйлийг би хаясан. Минимализм бол бүх зүйл юм.
Хамгийн их таалагддаг зүйл бол гэртээ 3 хоног хоноогүй болохоор хэнд ч мэдээлэх шаардлагагүй. Одоо бол тийм тансаглал байхгүй. Орой долоон цагт тэд утасдаад намайг хаана, хэзээ байх, ажил дээрээ хэр удаан суух вэ гэж асуудаг.
Та зөвхөн өөртөө л найддаг бөгөөд хэрэв та хаа нэгтээ бэлэн мөнгөний цоорхой, төсөвт цоорхой байгаа бол зөвхөн та л үүнийг хариуцна. Тиймээс байрны эзэн таны цалин хоцрогдсон, амралттай, эсвэл огт ажилгүй байгаа нь хамаагүй учраас үр дагаврыг нь бодож, мөнгөтэй харьцаж сур.
Та мөнгөөр ямар ч алхам хийх талаар хэд хэдэн удаа боддог.
Орон сууцанд хөршүүд, мөн тэд ч болно, учир нь нэг хүн байр түрээслэх нь хямд таашаал биш юм - энэ нь үргэлж гахайн гахай юм. Хамт амьдарч эхлэх хүртэл тэдэнтэй ямар харилцаа үүсэхийг та хэзээ ч мэдэхгүй.
Эцэг эхтэйгээ амьдрах нь илүү хялбар, тайван боловч танд эрх чөлөө байхгүй. Чи дандаа оосортой явдаг нохой шиг. Маш богино оосортой. Одоо аав ээж хоёр намайг найз залуутай эсэхийг мэддэг болсон. Тэд надад тохиолдсон бүх зүйлийг мэддэг, учир нь би маш их сэтгэл хөдөлдөг.
Одоо аав ээжтэйгээ дахин амьдарч байгаа болохоор миний амьдралд юу ч өөрчлөгдөөгүй. Би нутаг дэвсгэртээ хэнийг ч авчрахыг үзэн яддаг. Гэхдээ ерөнхийдөө ингэж нүүж, бүх зүйл бүтнэ гэж найдах нь тэнэг хэрэг! Үгүй ээ, маш их асуудал, үүрэг хариуцлага хүлээх болно. Гэхдээ оосоргүй.
Энэ нь үргэлж хомсдол байдаг, гэхдээ та бүх зүйлд давуу талыг хайх хэрэгтэй. Би бүх зардлыг өөрөө төлж эхлэхэд сард нэг удаа McDonald's, кино үзэх боломжтой болсон. Энэ нь миний амьдралд Auchan-ийн "өдөр бүр" төрлийн бүтээгдэхүүнээс бүрдэх олон янз байдлыг нэмсэн.
Санхүүгийн бэрхшээл нь таныг өөртөө илүү сайн нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд ажил хайхад төгс түлхэц өгдөг. Удалгүй би аялал, ердийн бүтээгдэхүүн, зарим томоохон худалдан авалтад хангалттай болсон.
Гэхдээ насанд хүрэгчдийн амьдрал хэчнээн тааламжтай байсан ч унахаас хамгаалагдсан хүн байдаггүй. Хэзээ нэгэн цагт би энэ насан туршийн марафон гүйлтээс залхаж, шатсан. Тэрээр ажлаасаа гарч аав, ээж дээрээ ирж шархаа долоов.
Тэрээр зургаан сар гэртээ сууж, ажил хайн уйтгартай суугаад бараг гардаггүй байв. Аав, ээж хоёр чимээгүйхэн амрахыг хүлээж, хүлээж байв.
Буцах нь муу зүйл биш гэдгийг санах нь чухал; Буцах газаргүй бол бүр ч дор. Та хаа нэгтээ хэвтэж, шархлаа эдгээх, эсвэл ядаж тэд таныг хүлээж байгаа газар байгаа бөгөөд ямар ч нөхцөлд хүлээн зөвшөөрөгдөх болно гэдгийг мэдэж байх үед энэ нь хүч чадал, итгэлийг аль хэдийн өгдөг.
Аавынхаа гэрээс нүүхээр шийдэж чадахгүй байгаа хүмүүст би айх хэрэггүй гэж зөвлөж байна. Тийм ээ, эдгээр нь маш том өөрчлөлтүүд юм. Ганцаараа амьдрах нь маш аймшигтай бөгөөд олон тооны асуудал үүсдэг. Гэхдээ та эцэг эхийн үүрнээсээ нисч, амьдралаа аль болох эрт эхлүүлэх хэрэгтэй.
Тэгээд эхлээд хэцүү байх болно, гэхдээ дараа нь энэ нь таны амьдрал, амьдралын хэв маяг болно. Эмх замбараагүй байдлаас болж цагаан хэрэглэл индүүдэхгүй, аяга тавгаа угаахгүй, усанд орохгүй байх, эсвэл эсрэгээрээ бүх зүйлийг өнгө, хэлбэрийн дагуу цэгцлэх боломжтой болно.
Ямар ч тохиолдолд: энэ нь таны хүссэнээр, орон сууцны эздийн хүссэнээр бага зэрэг байх болно.
Дариа, 23 настай, Краснодар
Аав, ээжтэйгээ амьдрах нь маш хэцүү гэдгийг мэдээд байр түрээслэхээр шийдсэн. Би 16 настайгаасаа бие даасан байдалд дассан: би өвөөтэйгээ амьдардаг байсан бол ээж, аав хоёр гэрт нь амьдралаа зохицуулдаг байсан. Гэр бүлийнхэнд ийм гунигтай зүйл байгаагүй, учир нь би өөрийгөө халамжлах хэрэгтэй гэдэгт дассан байсан.
Би өөрийн гэсэн өрөөтэй байсан бөгөөд энэ нь хоосон байдлаас тайтгарлыг бий болгож, зөвхөн өвөөгийн бий болгосон эвгүй нөхцлөөр хязгаарлагддаг үйл ажиллагааны эрх чөлөөг бий болгодог. Би түүний хажууд өссөн бөгөөд миний амьдралд шинэ сонирхол, зорилго гарч ирсэн боловч миний амьдарч байсан нөхцөлд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх боломж байгаагүй.
Би нэг залуутай болзож эхэлсэн бөгөөд гэртээ бусад хүмүүсийг авчрахыг хатуу хориглосон. Гэхдээ энэ газар дээрх дуулиан нь хамгийн ач холбогдолгүй асуудал байв. Би эргэн тойрныхоо эмх замбараагүй байдлыг хараад дассан бөгөөд юу ч засах боломжгүй гэж өөрийгөө орхисон. Би зүгээр л гэртээ найз нөхөд эсвэл залуучуудыг авчрахаас ичдэг байсан. Магадгүй би зүгээр л шалтаг хайж байсан байх.
Өвөөтэйгээ байнга хэрэлдэж, уурлаж бухимдах нь нөхцөл байдлыг дээд цэгт нь хүртэл хурцатгаж: Би эд зүйлсээ баглаж, аавтайгаа амьдрахаар явсан. Тэнд намайг халамж, энхрийлэл, тохь тухаар дүүрэн сайхан байшин хүлээж байлаа. Би хоол хийх, цэвэрлэх, юунд ч санаа зовох шаардлагагүй байсан. Аавын минь эхнэр намайг өөрийнхөө хүүхэд шиг асарч байсан. Энэ диваажин хотоос хол байсан болохоор удалгүй цаг хугацааны асуудалтай тулгарлаа.
Аав маань хол амьдардаг болохоор ажилдаа явах, оройтож явах, зочин урих гээд л асуудалтай байсан. Тээврийн асуудлаас гадна би тухтай, нам гүм байшинд хийх зүйл алга, би залуу байсан - хөгжилтэй, тайван байхыг хүсдэг байсан.
Сарын дараа би ээжтэйгээ хамт амьдрах болсон. Тэрээр төвөөс алслагдсан орон сууцны хороололд амьдардаг байсан ч тээвэр орой болтол ажилладаг тул тэвчих боломжтой байв. Амьдрал илүү тохь тухтай болсон ч шинэ гэр бүлтэй зөрчилдөөн удахгүй гарахгүй байв. Дахиад хэрүүл маргааны дараа би ойлгосон: тусдаа амьдрах цаг болжээ.
Орон сууц хөлслөхөд миний хувьд хамгийн аймшигтай зүйл бол мөнгөний асуудал байсан. Цалингаа өөртөө зарцуулдаг байсан, одоо нийтийн байр, түрээсийн байр хүлээж байна.
Би сайт дээр орон сууцны сонголт хайж байх үед үнэ нь надад тийм ч аймшигтай санагдсангүй, үүнээс гадна эцэг эх маань туслахаа амласан. Надад тохирох сонголтыг олох л үлдлээ.
Орон сууцны хувьд би маш их шаардлага тавьдаг: Би орон сууцыг үзэсгэлэнтэй байхыг хүсч байна. Миний мөрөөдлийн нэг хувилбар бол ухаалаг эзэн нь бүх зүйлийг Ikea-ийн тавилгааар тохижуулсан однушка юм. Үүнээс гадна, орон сууц нь төвд эсвэл ядаж миний дуртай газарт байх ёстой.
Олон зуун хувилбаруудыг судалж үзээд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бол там гэдгийг ойлгосон. Үнэ өндөр, уур амьсгал нь гутарч байна. Монограмм эсвэл аварга тод цэцэг бүхий аймшигт ханын цаас, хуучин тавилга, тогтворгүй гал тогоо, амтыг мэдрэх мэдрэмж байхгүй. Тавилга нь санамсаргүй дараалалтай (бид үүнийг "тохирох газар" гэж нэрлэдэг), хог хаягдал хаа сайгүй байдаг бөгөөд энэ нь хаяхад харамсалтай биш боловч эздэд нь бахархах нь дамжиггүй.
Миний гоо зүйн үзэл бодол Оросын хатуу ширүүн бодит байдлын буулганд автсаны дараа би шүдээ зууж, хамгийн бага хэмжээний дургүйцлийг төрүүлсэн зар сурталчилгааг дуудаж эхлэв.
Одоо би шинэ асуудалтай тулгараад байна: реалторууд. Тэд хаа сайгүй байсан.
Миний романтик уран зөгнөлд сайхан хувцасласан мэргэжилтэн намайг байрнаас орон сууцанд хүргэж, нөхцөл байдлыг надад харуулж, ядаж ямар нэг зүйл түрээслэхийг ятгасан. Бодит байдал дээр сайн риэлтор олох нь боломжийн орон сууцнаас ч хэцүү байдаг нь тодорхой болсон.
NLP дамжааны курст тэнцсэн янз бүрийн хүмүүс намайг байнга дуудаж, тэдэнтэй уулзахаар шахаж, мөрөөдлийн байраа олох хүртэл тэд мөнгө авахгүй гэж амласан. Цөхрөнгөө барсан би эдгээр мэргэжилтнүүдийн нэг болох залуу охинд хандсан бөгөөд тэр надад сэтгэл хангалуун байх хүртэл өдөр бүр хэдэн арван орон сууцны сонголт илгээнэ гэж амласан. Ийм таашаал нь 3000 рублийн үнэтэй байдаг.
Миний дэргэд тэр гайхалтай зарыг дуудав: миний дуртай дүүрэгт, маш сайн үнээр, гоёмсог тавилга, тохижилт бүхий орон сууц. Гэхдээ тэр аль хэдийн бууж өгсөн. Дараах сонголтууд нь зураггүй байсан бөгөөд би өөрөө утасдаж, жолоодох шаардлагатай болсон.
Тэгээд оройн 8 цагийн үед би хотын вокзалын хажууд нэг газар порно киноны шорон шиг байшингийн хажууд зогсож байтал намайг хүсээгүй эмэгтэй тааралдсан. ерөөсөө дотогшоо орох. Тэр намайг энд ганцаараа амьдрах уу гэж асуув. Энэ асуулт намайг гайхшруулсан ч ямар ч тохиолдолд би түүнд зочдод хайртай гэдгээ мэдэгдэв, тэгээд би нэг залуутай амьдрахыг хүсэх боломж үргэлж байдаг.
Гяндангийн эзэгтэй гэр нь нэг төрлийн эмэгтэйчүүдийн нийгэмлэг бөгөөд эрэгтэй хүн энд орохыг хатуу хориглодог нь намайг гайхшруулсан юм. Би түүнтэй салах ёс гүйцэтгээд ууртай бас урам хугарсан байдалтай гэртээ харьлаа.
Цөхрөнгөө барсандаа би хамгийн сайн найзынхаа аавд тулгарсан асуудлаа хэлэхэд тэр намайг сурталчилгаа үзэхгүй, хэнтэй ч хамтарч ажилладаг гэж загнасан. Хэр удаан зартай сайтуудыг эргүүлсэн тухайгаа ч хэлэлгүй мөрөө хавчив.
Магадгүй энэ нь насанд хүрсэн, туршлагатай хүний ид шид байх, гэхдээ бидний харилцааны 30 минутын дотор нэг найзын аав надад 5 өөр сонголтыг санал болгосны дотор миний мөрөөдлийн орон сууц байсан.
Би утсаар ярьж, маргааш нь би ирээдүйн торгуулийг шалгахаар ирсэн.
Намайг орон сууцанд авчирсан хүн нь риэлтор байсан боловч зүгээр л хэвийн, иймээс зүүднээс гаралтай. Эзэд нь хотоос гадуур амьдардаг тул үйлчлүүлэгчээ өөрөө сонгодог гэж тэр надад тайлбарлав. Эхний сар, хэрэглээний төлбөрөө төлөх ёстой байсан. Өөр нэмэлт төлбөр шаардагдаагүй.
Маргааш нь эзэд нь ирсэн, бид гэрээ байгуулж, би шинэ байшиндаа нүүж ирсэн бөгөөд одоо ч амьдардаг.
Миний байр бол дэлхийн хамгийн гайхамшигтай орон сууц юм. Энд ямар ч муухай тавилга байхгүй, гэхдээ ханын цаас нь гоёмсог ягаан өнгөтэй. Гал тогоо нь жижиг, гэхдээ бүх зүйл миний хүссэнээр хийгдсэн. Хамгийн тааламжтай зүйл бол миний өссөн, эргэн тойрон дахь бүх зүйлийг мэддэг газар юм.
Би нөхцөл байдалд ухаангүй дурласан нь намайг санхүүгийн уйтгар гунигаас аварч байна. Би олсон бараг бүхнээ байрныхаа төлөө өгдөг.
Бие дааж амьдрах зургаан сарын хугацаанд би өмнөхөөсөө бага мөнгөөр удирдаж сурсан. Би хувцас бага авдаг, аялдаггүй, гэхдээ амьдрал зөвхөн түрээсийн төлбөрийг тойрон эргэдэг гэж би хэлж чадахгүй. Хүсвэл бүх зүйлд мөнгө олох боломжтой.
Харин одоо би тайван, аз жаргалтай байна. Хүнд ажлын дараа буцаж ирэх газар надад үргэлж байдаг, би зочдыг урьж чаддаг, тэр ч байтугай нэг залуутай байранд хэсэг хугацаанд амьдарч байсан. Би өглөө болтол алхаж, юунд ч санаа зоволтгүй төрөлх ягаан хана руугаа мөлхөж чадна.
Бие даан амьдрах нь бүтээлч байх боломжийг олгодог. Би хүссэн үедээ л хүссэн зүйлээ хийдэг. Талх авахаа мартсан, аяга тавгаа угаагаагүй гэж хэн ч хэлэхгүй. Намайг хаашаа явж, хэдэн цагт буцаж ирэхийг хэн ч асуухгүй.
Би бүрэн ганцаараа байсан ч гэсэн би сайхан санагддаг - өмнө нь надад хангалттай орон зай байхгүй байсан. Ажлаа тараад очих газар зөндөө байгаа юм шиг мэдрэмж төрж байсан ч аль нэгэнд нь очмооргүй байна. Тэгээд байр хөлсөлсний дараа энэ мэдрэмж өнгөрсөн. Одоо би мэдэж байна: би гэртээ харьж байна.
Энэ түрээсийн байр ч гэсэн би гэрийн эзэгтэй юм шиг санагддаг. Би хоол хийж, цэвэрлэж, өөрийн үзэмжээр чимэглэдэг. Нүүдэлсний дараа би үүдний танхим, угаалгын өрөөний хөшгийг шууд сольж, лаа байрлуулж, сандлын өмнө хивс тавиад, хөгжмийн зэмсэг, цэцэг авчирлаа.
Аливаа зүйлийг эмх цэгцтэй болгох гэж оролдоход хүн тухайн газрыг чимэглэдэг, харин эсрэгээрээ биш гэдгийг ойлгодог.
Орон сууцанд дүр төрх маань илүү тохь тухтай болсон нь би ямар ч нөхцөлд дасан зохицож чадна гэсэн үг юм.
Шинэ гэртэй болоход шинэ үүрэг хариуцлага ирдэг. Усан халаагуур нь эвдэрсэн үед би өөрөө дархан хайж байгаад засварлах хэрэгтэй болсон. Цоргоны шүүлтүүр бөглөрсөн - би шийдэл хайх хэрэгтэй болсон. Жоомууд гарч эхлэв - хордож эхлэв. Гэрлийн чийдэн шатсан - та сандал дээр зогсоод шургуулна.
Байнга ямар нэг зүйл эвдэрч, эвдэрч, дуусдаг. Тийм ээ, ерөнхий цэвэрлэгээг би эцэг эхтэйгээ хамт амьдардаг байснаас илүү олон удаа хийх ёстой.
Гэхдээ энэ бүгдийг би удаан хугацааны туршид амьдралын нэг хэсэг гэж ойлгосон. Бүх зүйлийг шийдэж болно, аливаа бэрхшээлийг шийдэж болно. Хамгийн гол нь хөтлөгчид хангалттай, би тэдэнтэй азтай байсан.
Бие даасан амьдралаар шийдээгүй байгаа хүмүүст энэ алхамыг аль болох хурдан хийхийг зөвлөж байна. Энэ бол үнэ цэнэтэй сургамжаас гадна таашаал, амар амгалан, адал явдалтай амьдралын сургууль юм.
Дуртай хүмүүст
Хөдөлмөрийн гэрээ нь ажил олгогч ба түрээслэгч хоёрын харилцааг зохицуулдаг үндсэн баримт бичиг юм. Гэсэн хэдий ч түүний доторх бүх зүйлийг бүхэлд нь харгалзан үзэх боломжгүй юм. Үүнээс гадна, ихэвчлэн эзэмшигчийн шаардлага, түрээслэгчийн хүсэл нь хуультай зөрчилдөж болно. AiF.ru түрээсийн байранд юу хийж болох, юу хийж болохгүй талаар өгүүлдэг.
Түгжээ солих- Түрээслэгчийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хийх хамгийн эхний зүйл бол энэ байрыг түүнээс өмнө хэн түрээсэлсэн нь тодорхойгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч байшингийн эзэн ихэвчлэн түрээслэгчээс түлхүүрийн хуулбарыг хүсдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн маргаантай байдаг. Энэ талаар ярилцсан хуульчид хоёр хуваагдсан. "Түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх шаардлага нь гэрээний нөхцлөөс үл хамааран хууль ёсны бөгөөд учир нь байрны эзэн ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн дээр. өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгөө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй." Екатерина Баглаева, Юков & Партнерс өмгөөлөгчдийн холбооны гишүүн. Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомжид түрээслэгчийн гарт нөлөөлж болох нарийн ширийн зүйлс байдаг. "Орон сууц түрээслэх журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлгийн (орон сууц түрээслэх) хэм хэмжээгээр зохицуулдаг. Үүний зэрэгцээ эдгээр хэм хэмжээ нь түрээслэгчийн хаалганы түгжээг солих асуудлыг зохицуулдаггүй. Үүний зэрэгцээ, түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хаалганы түгжээг солих нь түрээсийн гэрээг ноцтой зөрчсөн үйлдэл биш бөгөөд энэ тохиолдолд түрээслэгч нь гэрээгээ эрт цуцлах, гэрээнээс нүүлгэхийг шаардах эрхгүй. түрээслэгч" гэж Kvadrum.ru сайтын хөгжлийн захирал Алексей Липскеров үзэж байна. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар, энэ нөхцөл байдлын талаар урьдчилан бодож, гэрээнд бичих нь давхар түлхүүрүүдийн толгойн өвчингөөс өөрийгөө аврах цорын ганц арга зам юм.
Орон сууцны эзэнтэй уулзах эрхбас ихэвчлэн маргаантай байдаг . « ОХУ-ын Иргэний хуульд орон сууцны эзэн орон сууцыг шалгаж, түүний нөхцөл байдлыг шалгахыг зөвшөөрдөг шууд дүрэм байхгүй гэж Липскеров хэлэв. - Гэсэн хэдий ч Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд түрээслэгч нь орон сууцыг зөвхөн амьдрах зорилгоор ашиглах, түүний аюулгүй байдлыг хангах, сайн нөхцөлд байлгах үүрэгтэй. Үүний дагуу түрээслэгч нь түрээслэгчээс эдгээр үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхтэй. Үүнээс үзэхэд орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгах эрхтэй боловч ийм шалгалтын давтамж, журмыг талууд амаар тохиролцсоны үндсэн дээр тохиролцсон байх ёстой. нөхцөл.
Ханан өрөмдөхУрлагийн дагуу өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд байх боломжгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд "түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны байрыг өөрчлөн зохион байгуулах, сэргээн засварлах эрхгүй." Тиймээс, зураг өлгөхөөс өмнө түрээслэгч нь эзэнтэй холбоо барих ёстой. Гэрийн тавилгыг хаятүрээслэгч бас чадахгүй. Хэрэв хуучин буйдан, лакаар бүрсэн хувцасны шүүгээ, унжсан сандал нь эзэмшигчийн өмч бол түүний мэдэлгүйгээр устгаж болохгүй.
Найз нөхөд, хамаатан садныхаа байранд суурьшихөмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэгч ямар ч эрхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд зааснаар өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгөө өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй бөгөөд түүнийг түрээслэгч рүү шилжүүлдэг боловч зочдод биш юм. Хэрэв зочдод түрээсийн эзэнд хохирол учруулсан бол түүнийг нөхөн сэргээхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Эзэмшигчээс гаргасан нэхэмжлэлээс өөрийгөө аврахын тулд хөдөлмөрийн гэрээнд энэ зүйлийг мөн анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Сантехникийн засварХэрэв түрээслэгчийн буруугаас болж эвдэрсэн бол орон сууцны эзэн заавал байх ёстой. Энэ нь орон сууцанд онцгой ач холбогдолтой юм хоолой хагарсан, мөн хөршүүд усанд автжээ. Хэн төлөх вэ гэдэг асуулт гарч ирж байна. "Хэрэв эзнийх нь орон сууцанд хоолой хагарсан нь тогтоогдвол хөршүүддээ засварын мөнгө төлнө. Урлагийн 3-р хэсэгт заасны дагуу байрны эзэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30-д энэ өрөөг арчлах ачааг үүрдэг. Энэ зүйлийн 4-р хэсэгт тэрээр байрыг буруу зохион байгуулалтад оруулахаас сэргийлж, сайн нөхцөлд байлгах үүрэгтэй" гэж Баглаева тайлбарлав.
Түрээсийн байранд агуулах эсвэл оффис зохион байгуулнатүрээслэгч эрхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд түрээслэгч нь орон сууцыг зөвхөн амьдрахын тулд ашиглах үүрэгтэй бөгөөд түүнийг зөрчсөн нь түрээсийн гэрээг эрт цуцлахад хүргэж болзошгүй юм.
Гал гарсан тохиолдолдбуруутанг тодорхойлох нь бас чухал бөгөөд хэрэв түрээслэгч буруутай бол Урлагийн дагуу хариуцлага хүлээх болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064. Гэсэн хэдий ч энд хүндрэл гарч болзошгүй. Баримт нь Орос дахь хөдөлмөрийн гэрээ нь төрийн байгууллагад бүртгэгдээгүй байгаа тул шүүх тэднийг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрч магадгүй гэсэн үг юм. "Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг тогтоосон журмаар бүртгүүлээгүй тул гэрээ байгуулаагүй гэж үзэж байгаа тул ерөнхий харьяаллын шүүхүүд түрээсийн төлбөрийн өрийг барагдуулах нэхэмжлэлийг хангахаас татгалздаг. Тиймээс энэ нь талуудад эрх, үүрэг үүсгэхгүй тул түрээслэгчийн учруулсан хохирол, таны бүртгүүлээгүй гэрээнд та өмчлөгчөөр хариулах болно "гэж шинжээч хэлэв.
Өнөө үед түрээслэх нь маш түгээмэл болсон. Өөрийнхөө байрыг худалдаж авах чадвар тийм ч олон хүн байдаггүй. Тиймээс ихэнх хүмүүсийн хувьд түрээсийн байр нь түр зуурынх биш, харин байнгын оршин суух газар юм.
Түрээсийн байранд засвар хийх нь үнэ цэнэтэй юу?
Хэрэв та шинэхэн засвартай, гоёмсог тавилгатай түрээсийн байранд нүүж орсон бол өөрийгөө азтайд тооцоорой. Азтай нөхдүүд түр хоргодох байрыг хэрхэн сайжруулах вэ, үүнийг хийх нь зүйтэй болов уу гэж боддог. Түрээсийн олон орон сууцны нөхцөл байдал үнэхээр муу байна.
Засвар муутай орон сууц зөндөө бий. Үүний нэг шалтгаан нь ... санхүүгийн хүндрэлээс болж үл таних хүмүүс төрөлх ханандаа суурьшсан гэдэгт дургүйцсэн хүмүүсийг ч хоосон орон сууц хөлслөхөд хүргэсэн явдал юм. Түүнчлэн үнэ зогсонги байдалд орсон үед худалдан авагчаа олж чадаагүй “хөрөнгө оруулалтын” орон сууцнуудын зарим нь түрээсийн зах зээлийг нөхсөн.
Шинжээчдийн үзэж байгаагаар хямралын өмнө олон эзэд засварт үнэхээр нухацтай хөрөнгө оруулалт хийж, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг идэвхтэй сольж байсан. Өнөөдөр ихэнх орон сууцны нөхцөл байдал муу байна, учир нь тэдгээрийг засах нь зүгээр л утгагүй юм: зардал нь хэтэрхий удаан хугацаанд төлөх болно.
Хэрэв та түрээсийн байранд засвар хийхээр шийдсэн бол хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол эздийнхээ зөвшөөрлийг авах явдал юм. Тэд түрээслэгчдийн зардлаар орон сууцыг сайжруулахыг эсэргүүцдэг нь үнэн. Үгүй бол та жижиг боловч мэдэгдэхүйц өөрчлөлтүүдийг хийж, гарах хэрэгтэй болно.
Түрээслэгч Антон Коровкин хэлэхдээ: "Бид байр түрээслэхдээ энэ байдал нь үнэхээр аймшигтай байсан." - Ердийн засвар зөвхөн угаалгын өрөөнд л байсан. Мөн гал тогоо, коридор, коридор - энэ нь ямар нэг зүйл байсан. Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ маш бага байсан бөгөөд байршил нь бидний хувьд төгс байсан - энэ нь ажил руу 10 минутын зайтай байсан. Эзэмшигчтэй тохиролцож, төлбөрийн дансанд гоо сайхны засвар хийсэн. Эцсийн эцэст би цэвэр, тохь тухыг хүсч, энэ байрыг байх нь тааламжтай, гэр болоосой гэж хүсч байна."
Гэхдээ ийм түрээсийн үзэл баримтлал нь талуудад хэр ашигтай вэ? Орон сууцны нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц сайжирсны дараа түрээслэгч жилийн дараа гэртээ харихаас өөр аргагүй болсон тохиолдол олон байдаг: эзэн нь гэнэт хугацаа нь дууссан түрээсийг сунгахгүй байх сайн, яаралтай шалтгаантай болсон. Дараа нь хэн нэгний зардлаар засвар хийсэн байрыг нэмсэн үнээр хөлсөлсөн нь тодорхой.
Засварын дүрэм
Хэрэв та түрээсийн байранд засвар хийхээр шийдсэн хэвээр байгаа бол дараах дүрмийг дагаж мөрдөөрэй.
Орон сууцыг нүүхдээ аль болох олон зүйл авч явах нь танд илүү дээр гэдгийг санаарай. Хана, хуурамч тааз, дээш өргөгдсөн шалан дээр ажил хийх нь утгагүй юм: тэдгээрийг хийхэд хэтэрхий үнэтэй, хэмнэлтгүй байх болно. Үндсэндээ түрээсийн орон сууцанд засвар хийхдээ янз бүрийн тоног төхөөрөмж, цахилгаан хэрэгсэл, тав тухтай тавилга бүхий өрөөгөөр тоноглох зарчмыг ашигладаг.
Түрээсийн орон сууцыг засах анхны шийдлүүдийг зохион бүтээх нь хамгийн тохиромжтой гарц байж болно. Төсөөлөл, авъяас чадварын ачаар хамгийн энгийн мадаггүй зөв ханыг хүртэл чимэглэх боломжтой бөгөөд ингэснээр онцгой интерьерээс муу харагдахгүй болно. Ийм шийдлүүдийн жишээг ихэвчлэн баар, кафед олдог бөгөөд тоосгон хана нь хүртэл харагдахгүй байдаг, учир нь энэ нь анхны интерьер болгон загварчлагдсан байдаг.
Байшингийн гадаад төрхийг өөрчилсөн тохиолдолд эзэн нь ихэвчлэн сэтгэл хангалуун бус байдаг бөгөөд энэ нь нэмэлт асуудал болдог. Энэ тохиолдолд та барилгын ажил хийхгүйгээр энгийн өрөөг өвөрмөц, загварлаг оффис болгон хувиргахад хурдан бөгөөд хялбар туслах дизайнерын үйлчилгээнд дахин хандаж болно.
Хуульч Марина Лобачева "Хэрэв таны эзний хөргөгч, зуух, цахилгаан хонх эвдэрсэн, эсвэл жишээлбэл, таны утасны төлбөр ирээгүй бол та үүнийг төлөх шаардлагагүй" гэж тайлбарлав. - Орон сууц эзэмшигч нь түрээсийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд тухайн орон сууцанд амьдарч байгаа түрээслэгч рүү буруугаа шилжүүлэх боломжгүй. Түрээслэгч нь зөвхөн түүний буруугаас үүссэн асуудлыг хариуцах эрхтэй. Үлдсэн хүндрэлүүд нь орон сууцны эзний мөрөн дээр байна.
Хэрэв тэд чамаас засварын мөнгө авах гэж байгаа бол та буруутан биш байсан бол татгалзаарай - хууль таны талд байна. Хэрэв та усны цоргыг хаахаа мартсан тул засвар хийх шаардлагатай байсан бөгөөд үүний үр дүнд хөршүүд усанд автсан бол өөр хэрэг.
Тооны машин ашиглан дуусгах
Өнөөдөр ердийн орон сууцыг тохижуулах нь хэр ашигтай болохыг тооцоолохыг хичээцгээе, хэрэв тавилга нь сайн нөхцөлд байгаа бол. Энэ нь хэр хурдан төлөх вэ? Жишээлбэл, ажлын өртгийг тооцоолохын тулд нийт 39 метр квадрат талбай бүхий ердийн нэг өрөө байрыг (19 метрийн өрөө, найман метр гал тогооны өрөөтэй) авч үзье. Энэ бол дундаж нэг өрөө эдийн засгийн ангиллын байр юм.
Ийм түлхүүр гардуулах талбайн орон сууцанд өрөө, гал тогоо, коридорыг засах зардал нь дор хаяж 80-100 мянган рубль болно. Дээрээс нь дуусгах материалын үнэ ойролцоогоор 25-30 мянган рубль болно. Энэ мөнгөний төлөө ханын цаасыг солих, таазыг шинэчлэх, гал тогооны өрөөнд аль нэг хананы дагуу хавтанцар "хормогч" хийх, шалан дээр хулдаас эсвэл ламинатыг сонгох зэрэг болно.
Мэдээжийн хэрэг, материалын өртөг нь нэлээд боломжийн боловч хамгийн хямдхан худалдан авалт дээр суурилдаг. Шинэ хаалга суурилуулах нь "гоо сайхны засвар" гэсэн ойлголтод ороогүй болно.
Тиймээс нэг өрөө байрыг засах зардал дунджаар 105-130 мянган рубль болно (угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөг шинэчлэхгүйгээр).
Байрны эзэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлыг даахгүй гэж бодъё. Дараа нь орон сууцны засварыг нөхөх хугацаа хоёр жилээс арай илүү байх болно.
Дүгнэлт нь юу вэ? Мэдээжийн хэрэг, одоогийн байдлаар түрээслэгчдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа орон сууцыг засварлаж эхлэх боломжтой. Харин хамгийн хэмнэлттэй төсөвт зарцуулсан мөнгөө хоёр, гурван жилийн дараа л эргүүлж авна гэдэгт байрны эзэн сэтгэл хангалуун байх ёстой. Угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөний засвар, тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах нь нөхөн төлбөрийн хугацааг хойшлуулах болно. Гэхдээ үүний дараа засвар хийсэн орон сууц нь засвар хийгээгүй орон сууцнаас гуравны нэгээр илүүг байнга авчрах болно. Мэдээжийн хэрэг, үнэн зөв түрээслэгчид амьдардаг бол. Аль сонголт танд таалагдах талаар бодох л үлдлээ.
