Төслийн бүтэц, дизайны үе шат. Дизайн баримт бичиг: дизайны үе шат ба тэдгээрийн онцлог. Дизайн үйл явцын үе шатууд

SPI-101-95 "Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барихад хөрөнгө оруулах үндэслэлийг боловсруулах, батлах, батлах, бүрдүүлэх журам"-ын дагуу барилгын зураг төслийн бэлтгэл нь дүрмээр бол гурван үндсэн хэсгээс бүрдэнэ. үе шатууд.

Эхний шатандхөрөнгө оруулалтын зорилго, барилгын объектын зориулалт, хүчин чадал, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний нэр төрөл, объектын байршлыг тодорхойлж, санхүүжилт хийх, төлөвлөсөн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдэд хүрэх боломжийг үнэлнэ.

Эхний үе шатыг боловсруулсны дараа үйлчлүүлэгч орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалын байгууллагад хүсэлт (мэдэгдэл) гаргадаг. Үйлдвэрлэлийн байгууламжийн хувьд энэ нь аж ахуйн нэгжийн техникийн болон технологийн мэдээлэл, ажилчдын тоо, аж ахуйн нэгжийн түүхий эд, материал, эрчим хүчний нөөц, ус, газрын нөөцийн ойролцоо хэрэгцээ, аж ахуйн нэгжийн болзошгүй нөлөөллийн талаархи ойлголтыг өгдөг. байгаль орчны асуудал, ажилчид, тэдний гэр бүлийг орон сууц, нийгмийн байгууламжаар хангах.

Хүсэлт гаргах хүсэлтийн эерэг дүгнэлтийг хүлээн авсны дараа үйлчлүүлэгч "Барилгад оруулсан хөрөнгө оруулалтын үндэслэл" -ийг боловсруулж байна.

Хоёр дахь үе шатХөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн хэрэгцээ, техникийн үндэслэл, арилжаа, эдийн засаг, нийгмийн үндэслэлийн талаар шийдвэр гаргах зорилгоор "Барилгад хөрөнгө оруулах үндэслэл" ("Үндэслэл") -ийг боловсруулахаас эхэлдэг.

Гурав дахь шат- боловсруулсан "Үндэслэл" -ийг зохицуулах, шалгах, батлах.

Зураг төслийг боловсруулахдаа дизайны өмнөх үе шат ба объектын шууд дизайны үе шатуудыг хооронд нь ялгадаг.

Төслийн өмнөх үе шат нь хөрөнгө оруулалтын явцад барилгын зураг төслийн бэлтгэлийн эхний болон хоёр дахь үе шатуудыг нэгтгэдэг.

"Үндэслэл" -ийг боловсруулах даалгавар нь архитектур, барилга байгууламж, орон зай төлөвлөлт, дизайны шийдэлд тавигдах шаардлага, байгаль орчныг хамгаалах шаардлага, барилгын тусгай нөхцөл, төслийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг агуулсан байх ёстой.

"Үндэслэл" -ийг батлах нь улсын шалгалтын дүгнэлт, барилга байгууламж барих газрыг батлах тухай орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг.

Тухайн объектын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж барихад зориулсан зураг төслийн баримт бичгийг нэг эсвэл хоёр үе шаттайгаар боловсруулж болно. Барилга угсралтын ажил нь ихэвчлэн их хэмжээний болон олон дахин ашиглалтын төслүүд, түүнчлэн техникийн дахин тоног төхөөрөмжийн объектуудын хүрээнд хийгддэг техникийн энгийн байгууламжуудын хувьд зураг төслийн тооцоог боловсруулах ажлыг нэг үе шаттайгаар явуулдаг - ажлын төсөл.

Техникийн нарийн төвөгтэй объектуудын зураг төслийг (олон бие даасан болон бүтцийн хувьд төвөгтэй барилга, барилгын салбарт олон тооны оролцогчид) хоёр үе шаттайгаар явуулдаг: төслийн болон ажлын баримт бичиг.

"Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барихад зориулсан зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах, батлах, батлах, бүрдүүлэх журам" (SNiP 11-01-95) -ын дагуу дизайны үе шат болгон төслийн найрлагад орно. дараах хэсгүүд:

ерөнхий тайлбар;

ерөнхий төлөвлөгөө, тээвэрлэлт;

технологийн шийдэл;

ажилчдын зохион байгуулалт, ажлын нөхцөл;

үйлдвэрлэл, аж ахуйн нэгжийн удирдлага, ажилчид, ажилчдын нөхцөл, хөдөлмөр хамгааллын зохион байгуулалт;

архитектур, барилгын шийдэл;

инженерийн тоног төхөөрөмж,

сүлжээ ба системүүд;

барилгын зохион байгуулалт;

Байгаль орчныг хамгаалах;

иргэний хамгаалалтын инженер техникийн арга хэмжээ;

төсвийн баримт бичиг;

хөрөнгө оруулалтын үр ашиг.

Батлагдсан төслийн үндсэн дээр орон нутгийн тооцоо, барилгын болон угсралтын ажилд шаардагдах материалын тоо хэмжээ, шаардлага, тоног төхөөрөмжийн техникийн үзүүлэлтүүдийн цуглуулга зэрэг ажлын баримт бичгийг боловсруулдаг.

Төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, боловсруулах, зохицуулах, батлах журам.

Батлуулахаар төлөвлөж буй төслийн баримт бичиг ("Төсөл" үе шат, ажлын төслийн батлагдсан хэсэг) - нийгэм, эдийн засаг, функциональ, инженерчлэл, технологи, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, байгаль орчин, архитектурыг харгалзан үзсэн архитектур, хот төлөвлөлтийн шийдлүүдийг агуулсан баримт бичиг. ажлын баримт бичгийг боловсруулахад шаардагдах хэмжээгээр, түүнчлэн барилгын тооцоолсон өртгийг багтаасан объектод тавигдах уран сайхны болон бусад шаардлага.

Төслийн баримт бичгийг барилгын норм, архитектур, төлөвлөлтийн даалгавар, дизайны даалгаврын шаардлагад нийцүүлэн анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн үндсэн дээр боловсруулдаг.

Барилга байгууламж барих төслийн баримт бичгийг боловсруулах нь батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, уг байгууламжийг барих, сэргээн босгох ажилд оруулсан хөрөнгө оруулалтын батлагдсан үндэслэлийн дагуу, харгалзан гүйцэтгэнэ.

Зураг төслийн ажил эхлэхээс өмнө баригдаж буй объект нь өмнө нь боловсруулсан хот төлөвлөлтийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх, анхны мэдээллийг цуглуулах, батлагдсан хот төлөвлөлтийн дагуу анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг боловсруулахаас бүрдэх барилгын төслийн өмнөх бэлтгэл ажил хийгдэж байна. баримт бичиг эсвэл тухайн объектын байршлын хот төлөвлөлтийн үндэслэл байгаа бол.

Төслийн өмнөх судалгааны зорилго нь: шинэ барилга байгууламжийг байрлуулах эсвэл одоо байгаа объектыг сэргээн босгох ажлыг гүйцэтгэх хот төлөвлөлтийн үндэслэл, хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц байдлыг бий болгох, тодорхой газар дээр объектыг сэргээн босгох, барих боломжийг бүрдүүлэх. хот төлөвлөлт, нийгэм эдийн засаг, түүх соёл, байгаль орчин, ариун цэвэр, эрүүл ахуйн стандарт, шаардлагыг харгалзан .

Анхны зөвшөөрлийг цуглуулах ажлыг захиалагч зураг төслийн гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг бөгөөд хэрэв зохих лиценз байгаа бол дизайнерыг энэ ажилд татан оролцуулж болно.

Анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн бүрдэл:

хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл.

Хэрэглэгчийн газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Архитектур төлөвлөлтийн даалгавар.

Тогтсон маягтын дагуу дизайны даалгавар.

Нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.

Холбогдох хот төлөвлөлт, зураг төсөл, төлөвлөлтийн баримт бичгийн ерөнхий төлөвлөгөөнөөс хуулбарлан М 1:2000,1:1000,1:500.

Холболтын цэгүүдийг харуулсан диаграмм бүхий инженерийн холбоо, сүлжээ, байгууламжид холбогдох техникийн нөхцөл.

Хэрэв шаардлагатай бол:

Барилгын талбай дээрх одоо байгаа барилгуудын хэмжилтийн зураг.

Түүх, архитектурын суурь төлөвлөгөө.

Түүх, соёлын судалгаа.

Эргэн тойрон дахь барилга байгууламж, эрүүл ахуйн бүсийн нутаг дэвсгэрийн байгаль орчин, эрүүл ахуйн шинж чанарын талаархи лавлагаа, дүгнэлт;

Инженер-геологийн судалгаа.

Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт.

Сэргээх ажил (сэргээх объектын хувьд).

Технологийн даалгавар (үйлдвэрлэлийн байгууламж, түүнчлэн тусгай технологи бүхий нийтийн байгууламжийн хувьд).

Архитектур төлөвлөлтийн даалгаврыг тухайн орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагаас зураг төслийн даалгаврын үндсэн дээр гаргадаг.

Зураг төслийн даалгавар нь захиалагчийн баталсан анхны баримт бичгийн заавал байх ёстой хэсэг бөгөөд тухайн барилга байгууламжийн архитектур, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны мөн чанар, хамрах хүрээ, түүний дотор захиалагчийн үндсэн шаардлагууд, анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн нөхцлүүдийг багтаасан болно.

Загварын даалгаврыг захиалагч дизайнер (төслийн зохиогч) -той хамт боловсруулж, баталдаг.

Төслийн баримт бичгийн хэсгүүд. Дизайн үе шатууд

Барилга угсралтын ажлын зураг төслийг бэлтгэх, байгууламжийг сэргээн босгох нь дараахь үе шатуудыг агуулна.

Архитектур, хот төлөвлөлтийн шийдлийг боловсруулах, зохицуулах, батлах - архитектурын төсөл (төслийн баримт бичгийн нэг хэсэг болгон боловсруулж болно);

Төслийн баримт бичгийг боловсруулах, зохицуулах, шалгах, батлах;

Ажлын баримт бичгийг боловсруулах.

Барилгын объектын зураг төсөл боловсруулах үе шатыг захиалагч зураг төслийн даалгаварт дизайнертай хамт тогтоодог.

"Төсөл зураг төсөл" (EP) үе шат - хот төлөвлөлт, архитектур, урлаг, байгаль орчны шаардлага, инженерийн дэмжлэг, түүнчлэн архитектур, төлөвлөлтийн даалгавар, дизайны даалгавар боловсруулах үндэслэл, анхны зөвшөөрөл бэлтгэх зэрэг техникийн хувьд төвөгтэй объектуудад зориулагдсан. баримт бичиг.

Төслийн үе шат (P) - барилга угсралт, сэргээн босголтын байгууламжийг төлөвлөх үндсэн батлагдсан үе шат.

Үе шат Ажлын баримт бичиг (RD) - барилгын болон угсралтын ажлыг үйлдвэрлэхэд шаардагдах баримт бичгийн багц.

Үе шат Ажлын төсөл (АН) - өмнөх хоёр үе шат, тухайлбал төсөл болон ажлын баримт бичгийг нэгтгэсэн үе шат.

Төслийн дизайны үе шатанд (EP) төслийн баримт бичгийн найрлагад дараахь зүйлс орно.

Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтын хамт ерөнхий тайлбар.

Нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, М 1:5000, 1:2000.

Үндсэн төлөвлөгөө (нутаг дэвсгэрийн одоо байгаа ашиглалтын төлөвлөгөө), М 1:1000,1:500.

Ерөнхий төлөвлөгөө, М 1:1000, 1:500.

Эхний болон давтагдахгүй давхар, фасад, хэсгүүдийн төлөвлөгөө, M 1:200, 1:100,1:50.

Үзүүлэх материал (зохицуулалт, ерөнхий дүр төрх, өнгөт шийдэл).

Төслийн үе шат дахь төслийн баримт бичгийн найрлага (P), ажлын төслийн батлагдсан хэсэг (WP) нь дараахь зүйлийг агуулна.

Дизайн хийх анхны материал;

Ерөнхий тайлбар;

Ерөнхий төлөвлөгөө, тээвэрлэлт;

Архитектур, барилгын шийдэл;

Инженерийн тоног төхөөрөмж, системийн шийдэл;

Сүлжээний инженерчлэл;

Байгаль орчныг хамгаалах, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлага;

Иргэний хамгаалалтын инженер техникийн арга хэмжээ. Онцгой нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ;

Технологийн шийдэл (шаардлагатай бол);

Барилгын зохион байгуулалт (шаардлагатай бол);

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны тооцоо;

Хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн үндэслэл (шаардлагатай бол).

Ажилчдын зохион байгуулалт, ажлын нөхцөл (үйлдвэрлэлийн байгууламжийн хувьд);

Үйлдвэрлэл ба аж ахуйн нэгжийн удирдлага (үйлдвэрлэлийн байгууламжийн хувьд).

Ажлын төслийг "Төсөл"-ийн үе шатны бүтэц, агуулгатай уялдуулан барилга байгууламжийн төрөл, функциональ зориулалтаас хамааран тодорхойлогдох хэмжээ, найрлагаар боловсруулсан болно.

Ажлын төсөлд ажлын баримт бичиг багтсан болно.

Ажлын баримт бичиг - барилгын объектын талаар шаардлагатай мэдээллийг агуулсан ажлын зураг, текст баримт бичгийн багц бөгөөд барилга угсралтын ажил, түүнчлэн барилгын бүтээгдэхүүнийг үйлдвэрт эсвэл барилгын талбайд шууд үйлдвэрлэх үндэс суурь болдог. .

Барилга угсралтын ажлын баримт бичгийг иж бүрдэлээр нь захиалагчид өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, тодорхой тохиолдол бүрт ажлын баримт бичгийн бүтцийг захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд гэрээ (гэрээ) байгуулах үед тогтоодог.

Барилга, байгууламж барих ажлын баримт бичгийн бүтцэд ерөнхийдөө дараахь зүйлс орно.

барилга угсралтын ажил үйлдвэрлэх зориулалттай ажлын зургийн үндсэн багц;

холбогдох ажлын зургийн багцад заасан ГОСТ 21.501 стандартын дагуу барилгын бүтээгдэхүүний ажлын баримт бичиг;

ГОСТ 21.110-ийн дагуу тоног төхөөрөмж, бүтээгдэхүүн, материалын техникийн үзүүлэлтүүд;

материалын хэрэгцээний талаархи мэдэгдэл, барилга угсралтын ажлын эзлэхүүний тайлан;

тогтоосон маягтын дагуу тооцооны баримт бичиг (хураангуй тооцоолол, объект, орон нутгийн тооцоо).

Янз бүрийн үе шатанд энэ нь барилгын төслийн дизайны үндсэн үе шатуудыг бүрдүүлдэг. Төслийн ажлыг гүйцэтгэх ерөнхий дараалал нь төслийг боловсруулах схемийг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь үр дүнтэй шийдэлд хүрэхийг баталгаажуулах ёстой.

Объектын барилгын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран дизайны үе шатуудын санал болгож буй тоог тодорхойлдог бөгөөд тэдгээрийн тоо нь маш өөр байж болно. DBN A.2.2-3-20004 "Барилга угсралтын ажлын зураг төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, боловсруулах, зохицуулах, батлах журам"-ын заалтын дагуу зураг төсөл зохиогч болон захиалагчийн хооронд шаардлагатай тооны зураг төслийн үе шатуудыг хэлэлцдэг.

Техникийн нарийн төвөгтэй элементүүдийг ашиглахгүйгээр баригдаж буй барилга байгууламжийн хувьд шаардлагатай арга хэмжээг харгалзан нэг эсвэл хоёр үе шаттайгаар боловсруулдаг. Энэ нь дахин ашиглах, бөөнөөр ашиглах төслүүд, түүнчлэн нарийн төвөгтэй байдлын эхний болон хоёрдугаар түвшний төслийн баримт бичигт мөн хамаарна.

Гурав дахь нарийн төвөгтэй байдлын барилгын объектуудыг хоёр үе шаттайгаар зохион бүтээдэг.

Дөрөв, тавдугаар түвшний нарийн төвөгтэй байгууламжууд, түүнчлэн архитектур, гоо зүй, байгаль орчин, хот төлөвлөлтийн шинж чанартай олон шаардлага бүхий объектууд эсвэл барилгын шинэ технологи нэвтрүүлэх, шинэ материал ашиглах үед инженерийн дэмжлэг үзүүлэх чиглэлээр олон тооны стандартууд. болон бүтэц, дизайныг заавал гурван үе шаттайгаар явуулдаг.

Дараахь дизайны үндсэн үе шатууд байдаг.

1. Архитектурын нарийн төвөгтэй байгууламжид зориулж боловсруулсан төслийн өмнөх санал. Жишээлбэл, барилгын архитектурын илэрхийлэл, уран сайхны дүр төрхөд тавигдах тусгай шаардлага тавигддаг объектуудын хувьд.

2. Сонгосон шийдлүүдийн нарийвчилсан тайлбар, үндэслэл, түүнчлэн барилга байгууламж барих эдийн засгийн үндэслэлийг тодорхойлох шаардлагатай үйлдвэр, тээврийн байгууламжийн захиалагчийн даалгаврын дагуу ТЭЗҮ буюу ТЭЗҮ-ийг хийдэг.

3. Зураг төслийн төсөл: зураг төслийн даалгавар, анхны өгөгдлийн үндсэн дээр бүрдүүлсэн бөгөөд хотын архитектурын үндсэн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

4. Хамгийн их цаг хугацаа шаардсан дизайны үе шат болох төсөл. Эдгээр баримт бичигт үндэслэн тэд барилгын зөвшөөрөл авахаас гадна уг байгууламжийг барихад шаардагдах зардлыг тооцдог.

5. Ажлын төсөлд барилга угсралтын ажлыг зохицуулах баримт бичгийн багцыг тусгасан болно. Энэ үе шатанд дизайны бүх нарийн ширийн зүйлийг тодорхойлж, зураг төсөл, тооцоолол болон бусад баримт бичгүүдийг боловсруулж, үүний үндсэн дээр гүйцэтгэгч ажлын гүйцэтгэлийг хянах болно.

6. Ажлын баримт бичиг: энэ үе шат нь тохиролцсон өмнөх зураг төслийн үе шатыг үндэслэн бүтээгдсэн. Үйлчлүүлэгчийн (захиалагч) зөвшөөрлөөр энэ үе шатыг дизайны ажилд нэвтрэх боломжтой бусад хүмүүс боловсруулж, нэмж болно.

Хэрэгжүүлэх явцад барилга байгууламжийг капиталжуулах, сэргээн босгох төслийг зохих ёсоор баримтжуулсан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ дизайн, ажлын баримт бичиг гэж юу вэ, тэдгээр нь бие биенээсээ юугаараа ялгаатай вэ гэсэн асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг. Зарим шинжээчид эдгээр ойлголтууд нэг бөгөөд ижил зүйл гэж маргадаг. Цаашид ойлгохыг хичээцгээе, тийм үү.

Зохицуулалтын тогтолцооны дагуу дизайн, ажлын баримт бичгийн чиг үүрэг юу вэ

Төслийг дизайны үр дүнд бэлтгэсэн материал, баримт бичгийн багц гэж нэрлэж болно. Хариуд нь дизайн хийх нь тодорхой дараалал, үйл явц бөгөөд үүний үр дүнд шаардлагатай объектын прототип эсвэл прототипийг бий болгодог. Үүний дагуу тусгай тооцоо (эдийн засаг, техникийн шинж чанартай) хийж, тооцоо, тооцоо, тайлбар тэмдэглэл, зураг, диаграммыг боловсруулдаг.

Төслүүд нь хувь хүн эсвэл стандарт байдаг. Ихэнхдээ хувь хүний хэрэгцээнд зориулж тусдаа төслийг бэлтгэх явцад зохиогч янз бүрийн барилгад ашигладаг стандарт шийдлүүдийг ашигладаг. Үйлчлүүлэгчийн тавьсан даалгаврын онцлогоос хамааран бүх боловсруулсан дизайны шийдлүүдийг дараахь төрлүүдэд хувааж болно.

Шинэ барилга;
аль хэдийн баригдсан байгууламжийг шинэчлэх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох, өргөтгөх;
их засвар, сэргээн засварлах, барилга байгууламжийг бэхжүүлэх.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот тогтоол хүчин төгөлдөр болохоос өмнө төслийг боловсруулахдаа тодорхой үе шатыг хуулиар тогтоосон. Эхлээд “ТЭЗҮ” /ТЭЗҮ/, дараа нь “төсөл”, үүний дараа л “Ажлын төсөл” боловсруулагдсан. Одоо "ажлын баримт бичиг", "төслийн баримт бичиг" гэсэн бусад ойлголтуудыг ашиглаж байна.

Мэргэшсэн форумуудад ихэвчлэн ажлын баримт бичиг, төслийн баримт бичиг, тэдгээрийн хоорондын ялгаа зэрэг сэдвээр идэвхтэй хэлэлцүүлэг явагддаг. Үзэл бодол нь маш олон янз байдаг боловч мөн чанарыг ойлгохын тулд хуулийн хэм хэмжээг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 48 дугаар зүйлд үндэслэн төслийн баримт бичигтекст, диаграмм, газрын зураг хэлбэрээр хэд хэдэн материалыг агуулсан тодорхой баримт бичгийн багцыг хэлнэ. Ийм материал нь барилга байгууламж, түүний эд ангиудыг сэргээн босгох, барих ажлыг гүйцэтгэхэд зориулагдсан дизайн, архитектур, инженерчлэл, технологийн шийдлүүдийг тодорхойлдог. Бүтцийн элементүүдэд нөлөөлж, объектын аюулгүй байдал, найдвартай байдлын шинж чанарыг өөрчлөх боломжтой тохиолдолд барилгын их засварын ажилд мөн адил хамаарна.

Бүтцийн аюулгүй байдалд нөлөөлж болзошгүй зарим төрлийн ажлын зураг төслийн баримт бичгийг зөвхөн гэрчилгээгээр баталгаажуулсан зохих зөвшөөрөлтэй хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчид гүйцэтгэх эрхтэй. Хөрөнгийн байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажлын жагсаалтыг зохицуулалтын баримт бичигт жагсаасан болно - Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 624 тоот тушаал. Ерөнхийдөө аливаа хувь хүн, хуулийн этгээд төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, ихэвчлэн гэрээний үндсэн дээр. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч нь техникийн зохицуулалтаа дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Зураг төслийн баримт бичиг нь батлагдсан 13 хэсгийг агуулдаг.

тайлбар тэмдэглэл;
олгосон газрын зураг төсөл;
архитектурын шийдэл;
орон зайн төлөвлөлт, бүтээлч шийдэл;
инженерийн шугам сүлжээний мэдээлэл (ус, цахилгаан хангамж, ариун цэврийн байгууламж, агааржуулалт, агааржуулалт, дулааны болон дулааны сүлжээ, хийн хангамж, харилцаа холбоо);
барилгын зохион байгуулалт (төсөл);
хөрөнгийн байгууламжийг буулгах (төсөл);
байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ;
галын аюулгүй байдлын арга хэмжээ;
хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст хүртээмжтэй байх;
эрчим хүчний хэмнэлт, эрчим хүчний тоолуур бүхий төхөөрөмж;
төсвийн материал;
бусад шаардлагатай материал.

ОХУ-ын Засгийн газрын 87-р тогтоолыг үндэслэн энэ нь техникийн, архитектурын эсвэл технологийн шийдлийг барилгын ажилд шууд нэвтрүүлэх боломжийг бүрдүүлэх зорилгоор боловсруулсан баримт бичгийн багц юм. Түүний агуулга, найрлагыг төслийн баримт бичгийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нарийвчилсан түвшинд үндэслэн боловсруулагч тодорхойлж, дизайны даалгаварт тусгасан болно.

Хууль тогтоогч эдгээр хоёр багц баримт бичгийг бэлтгэхдээ тодорхой дарааллыг заагаагүй байна. Тиймээс тэдгээрийг нэгэн зэрэг зурж болно, эсвэл зураг төслийн баримт бичгийг тохиролцсоны дараа ажлын баримт бичгийг бэлтгэж болно. Хэрэв бүх баримт бичгийг нэгэн зэрэг боловсруулсан бол шинжээч байгууллага болон захиалагчийн тохиролцсоны дагуу хоёр багцыг улсын шинжилгээнд оруулж болно.

Бүс нутгийн хөгжлийн яамны зөвлөмжийн дагуу ажлын суурь үнийг агуулсан лавлах номыг ашиглан тооцоолсон үндсэн дизайны үнийг дараахь байдлаар хувааж болно.

төслийн баримт бичиг - ойролцоогоор 40%;
ажиллах - 60% хүртэл.

Үүний зэрэгцээ энэ харьцаа нь хатуу тогтоогдоогүй бөгөөд баримт бичгийн боловсруулалтын бүрэн байдал, баригдаж буй байгууламжийн онцлогоос хамааран ямар ч чиглэлд өөрчлөгдөж болно. Хамгийн гол нь загвар зохион бүтээгч, захиалагч хоёрын тохиролцоо юм.

Багцуудын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ

Хэрэв бид баримт бичгийн багц хоорондын ялгааг нарийн төвөгтэй нэр томъёогүйгээр энгийн үгээр тайлбарлавал дараахь дүгнэлтэд хүрч болно.

Аливаа хөрөнгө оруулалтын төслийн үндэс нь яг нарийн байдаг төслийн баримт бичиг, үүнд график болон текстийн хэсгийг багтааж болно. Энэ нь тодорхой хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх техникийн боломж, эдийн засгийн үндэслэлийг нотлох хамгийн чухал техникийн шийдлүүдийг харуулж байна. Энэ бол хөгжүүлэгчээс улсын шинжилгээнд оруулж, эерэг дүгнэлт гаргасны дараа батлагдсан баримт бичгийн багц юм. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол бие даасан орон сууцны барилга барих явдал юм. Зөвхөн дизайны баримт бичгийн дагуу барилга байгууламж барих боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь тэдгээр нь харьцангуй ерөнхий шинж чанартай бөгөөд шаардлагатай бүх нарийн ширийн зүйл, техникийн үзүүлэлтүүдийг агуулдаггүй.
Барилгын байгууллага ажлаа өндөр чанартай гүйцэтгэхийн тулд яг юуг, яаж, ямар материалаар барих вэ гэдэг илүү нарийвчилсан даалгавар хэрэгтэй болно. Энэ өгөгдөлд агуулагдаж байна ажлын баримт бичиг, энэ нь дизайнеруудын бүх шийдвэрийг нарийвчлан тусгасан бөгөөд ажлын текстийн тайлбар, олон тооны диаграмм, зураг, график, бүх бүрэлдэхүүн хэсэг, бэлэн бүтээгдэхүүний техникийн үзүүлэлтүүдээс бүрдэнэ. Мэдээллийн хэмжээ нь барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх, барилгын талбайг шаардлагатай хэмжээний түүхий эд, тоног төхөөрөмж, материал, эцсийн бүтээгдэхүүн, ажилчид, инженерийн ажилтнуудаар хангахад хангалттай байх ёстой.

Мэдээжийн хэрэг асуулт гарч ирнэ: хэрэв эдгээр бүх үйлдлүүд нь төслийн үе шатыг бүрдүүлдэг бол яагаад үүнийг хоёр хэсэгт хуваасан юм бэ? Энэ мэтчилэн хууль тогтоогч хөрөнгө оруулалтын мөчлөгийн эхлэлийн үе шатыг хурдасгахыг хүссэн гэсэн хариулт байж болох юм. Барилга угсралтын ажилд зөвшөөрөл авахын тулд өндөр чанартай төслийн баримт бичигтэй байх нь хангалттай бөгөөд үүнийг шаардлагагүй нарийн ширийн зүйлийг оруулахгүйгээр сайтар судалж үзэх боломжтой. Улсын шалгалтыг хийж, бүх тайлбарыг зассаны дараа та ажлын мөчүүдийг боловсруулж болно.

Барилга угсралтын хяналтын арга хэмжээний үеэр гүйцэтгэсэн ажлын зураг төслийн баримт бичиг, түүний үндсэн дээр боловсруулсан ажлын баримт бичгийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Мөн хот төлөвлөлт, инженерийн судалгаа, техникийн зохицуулалттай нийцэж байгаа эсэхийг судалж байна. Хөгжүүлэгч болон гүйцэтгэгч нь капиталын барилгын ажлын явцад хууль тогтоомж, зураг төсөл, ажлын баримт бичгийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Эдгээр хоёр багц баримт бичгийг үйлдвэрлэх тодорхой дараалал байхгүй тул дизайны дараах үе шатуудыг ялгаж болно.

Нэг үе шат. Хоёр багцыг зэрэгцүүлэн боловсруулж байгаа бөгөөд үүнийг өмнө нь "ажлын төсөл" гэж нэрлэдэг байсан, өөрөөр хэлбэл. ажлын програмуудтай батлагдсан хэсэг.
хоёр үе шаттай. Багцуудыг дараалан бэлтгэдэг. Ойролцоогоор "техник эдийн засгийн үндэслэл" болон "ажлын баримт бичиг" гэсэн өмнө нь байсан ойлголтуудтай тохирч байна.
Гурван үе шаттай. Зөвхөн III (бие даасан төслүүд), IV ба V зэрэглэлийн нарийн төвөгтэй объектуудад хамааралтай. Дээрх үе шатуудаас гадна төслийн өмнөх санал (FEED) багтана.

Зөвхөн нэг шаардлага бий - ажлын баримт бичгийг боловсруулах нь дизайн хийхээс өмнө байж болохгүй.

Мэргэжилтнүүдийн дунд асуудлыг хэлэлцэх

Интернет дэх тусгай форумуудыг судлахдаа янз бүрийн мэргэжилтнүүд төслийн үе шатыг янз бүрийн аргаар хэрхэн ойлгож, хэрхэн холбож байгааг анхаарч үзэх боломжтой. Хоёр хэсэгт хуваагдах, эдгээр хэсгүүдэд тавигдах шаардлагыг хүн бүр хангалттай хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Жишээлбэл, сэдвийн хэлэлцүүлгийн үеэр гарсан саналуудын нэг нь: "Мэдээж би 87-р тогтоолын талаар мэдэж байгаа. Гэхдээ амьдралыг хүндрүүлэхгүйн тулд ажлын баримт бичгийг бүрэн бэлтгэж, PD тамга дарсан нь дээр. Үзлэг дууссаны дараа маркийг PD-ээс RD болгон өөрчилнө үү ".

Ийм хандлага нь шинжээчдэд хүндрэл учруулах болно, учир нь ирүүлсэн баримт бичиг нь шалгалтын явцыг улам хүндрүүлж, удаашруулахаас гадна баригдаж буй байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж болзошгүй чухал зүйлээс мэргэжилтнүүдийн анхаарлыг сарниулах болно. Жишээлбэл, цахилгааны мэргэжилтэн нь хэрэглэсэн болон ирж буй эрчим хүчний хоорондын уялдаа холбоо, нөөц ба хамгаалалтын системийн бэлэн байдал, бамбай, цахилгааны кабелийн параметрүүдийг мэдэх нь чухал юм. Мөн залгууруудыг хаана суурилуулах, тэдгээрт ямар хэлхээ холбох тухай мэдээлэл энэ үе шатанд бүрэн шаардлагагүй болно.

Зарим хөгжүүлэгчид уг төслийг зөвхөн шалгалтанд зориулж бэлтгэж байгаа гэж үзэж байгаа бөгөөд төлөвлөгчдийг үүнд итгүүлдэг. Үнэн хэрэгтээ эдгээр бүх баримт бичгүүдийг юуны өмнө үйлчлүүлэгч өөрөө шаарддаг бөгөөд дараа нь тэдэнтэй хүссэн бүхнээ хийж чаддаг. Хэрэв "мэргэжилтнүүдэд зориулсан цаас" хийсэн бол үүнийг практик хэрэглээнд зориулж эцэслэн боловсруулахын тулд хөгжүүлэгчид ихээхэн хэмжээний мөнгө зарцуулж болно. Барилгын бүдүүвч диаграмм ба түүний дүрсэлсэн хэсгийг сайтар боловсруулсан байх ёстой бөгөөд бүдүүвч диаграм дээр тулгуурлан тодорхой нарийн ширийн зүйлийг боловсруулж болно.

Тиймээс дизайны хэсэгт та "ГОСТ стандартын дагуу хашлага" -ыг зааж өгч, байршлыг нь схемийн дагуу зааж өгч, ажлын хэсэгт ямар материалаар баригдах, ямар бэхэлгээ, ямар бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ашиглах талаар нарийвчлан тайлж болно. . Үүний нэгэн адил төсөлд хуваах хананы байршлыг бүдүүвчээр үзүүлсний дараа тэдгээрийн онцлог шинж чанаруудыг ажлын хэсэгт тайлбарласан болно: ашигласан арматурын хэмжээ, хэмжээ, ашигласан материалын тодорхойлолт, хаалга эсвэл цонхны нүхний байршил.

Гэсэн хэдий ч, ажлын баримт бичгийг нарийвчлан боловсруулах явцад аль хэдийн батлагдсан төслийн баримт бичигтэй мэдэгдэхүйц санал зөрөлдөөн байгаа бол түүнд үндэслэлтэй өөрчлөлт оруулж, өөрчлөгдсөн хэсгийн шалгалтыг дахин оруулах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч энэ асуудал нь дизайны олон оролцогчдын хувьд маш их өвддөг, учир нь өөрчлөлтүүд дахин шалгалт хийх шаардлагатай түвшинд хүрэхэд ойлгоход амаргүй байдаг. Үүнийг захиалагчийн зүгээс авч үзэхээр хүргүүлсэн боловч улсын барилгын хяналтаас зөрчил илэрсэн, эсвэл буруу шийдвэр гаргавал эрүүл мэнд, эрүүл мэндэд заналхийлсэн ноцтой үр дагавар гарах болно. хүмүүсийн амьдрал.

Дүрмээр бол тэд инженерийн системийн өөрчлөлтөд бус харин капиталын объектод, ялангуяа даацын байгууламжид анхаарлаа хандуулдаг.

Хэрэв ерөнхий дизайны зургийн оронд мэргэжилтнүүд нарийвчилсан ажлын схемийг "P" тэмдгийг "R" гэж сольсон бол дараа нь зураг, тайлбарт оруулсан аливаа өөрчлөлт нь дахин шалгалтанд хүргэж, бүх үйл явцыг ихээхэн удаашруулна. Шинжээчдийн дүгнэлтэд дурдсан хамгийн үндсэн ба үндсэн үзүүлэлтүүд, түүнчлэн "P" ба "R" түвшний баримт бичиг нь нэгдэх ёстой. Мөн гэнэтийн зардал (бүртгээгүй зардал) нь барилгын албан ёсны тооцоолсон өртгийн 2 хувиас хэтрэхгүй байхаар заасан. Энэ нь төсвийн зардлаар хийгдсэн барилгад хамаарахгүй нь үнэн.

Тиймээс сайжруулалт, тодруулгад үнэт цаг, мөнгөө үрэхгүйн тулд дизайны ажлын хоёр үе шатанд бүрэн хариуцлагатай хандах нь чухал юм.

Дизайныг хоёр эсвэл нэг үе шаттайгаар явуулдаг.

Мөн чанар хоёр үе шаттай дизайн Барилга угсралтын ажилд шаардлагатай баримт бичгийг нэн даруй боловсруулдаггүй, харин үе шаттайгаар: эхний шатанд ("I шат") ерөнхий суурь асуудлаар шийдвэр гаргадаг, дараа нь ийм шийдвэрийг иж бүрэн үнэлж, засч залруулж, баталдаг. зөвхөн илэрсэн бүх дутагдлыг арилгасны дараа барилгын ажлын нарийвчилсан баримт бичиг. Ийм системийн давуу тал нь ерөнхий шийдэл амжилтгүй болсон тохиолдолд дизайны баримт бичгийг дахин боловсруулах зардлыг багасгах явдал юм.

Мөн чанар нэг үе шаттай дизайн төслийн баримт бичгийг нэн даруй бүрэн эхээр нь бэлтгэсэн бөгөөд бүх ерөнхий болон тусгай асуудлын шийдлийг агуулсан болно. Энэ нь бага хэмжээний дизайны ажилд тохиромжтой.

Практикт эдгээр схемийг дараах байдлаар хэрэгжүүлдэг.

Хоёр үе шаттай дизайны хувьд ажлыг 2 үе шатанд хуваана.

"Төсөл" үе шат (P)
"Ажлын баримт бичиг" үе шат (WP)

"Төсөл"-ийн үе шатанд үндсэн архитектур, төлөвлөлт, дизайны шийдвэрүүд (ерөнхий төлөвлөгөөг оруулаад), инженерийн тоног төхөөрөмж, сүлжээнүүдийн талаархи шийдвэрийг нарийвчлан гаргахгүйгээр гаргадаг. Байгаль орчны байгууламжийг төлөвлөхдөө энэ үе шатанд бүтцийн төрөл, түүний байршил, дизайны үндсэн шийдэл, барилгын арга гэх мэт үндсэн шинж чанартай шийдвэрийг гаргадаг. Аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд технологийн процессын үндсэн схемийг сонгож, менежмент, хөдөлмөр хамгааллын ерөнхий асуудлыг шийдвэрлэдэг. Нэгдсэн тооцоог хийж, барилгын ажлыг зохион байгуулах асуудлыг шийдэж байна. Төслийн зайлшгүй элемент бол экологийн хэсэг юм.

"Төсөл"-ийг боловсруулахын тулд тусгай инженерийн судалгааг захиалж, хийдэг. Ийм судалгааг бага хэмжээгээр хийдэг боловч тэдгээр нь тухайн газрын тохиромжтой байдал, нэг буюу өөр төрлийн суурийг (гүехэн, овоолго, гүн тулгуур гэх мэт) илүүд үзэх талаар дүгнэлт гаргах боломжийг олгоно. нийтлэг суурь асуудлуудыг шийдвэрлэх.

Энэ бүх баримт бичгийг улсын шинжээчид илгээдэг бөгөөд энэ нь төслийн талаархи санал, ерөнхий үнэлгээг өгдөг. Загвар зохион бүтээгч нь илэрсэн дутагдлыг арилгасны дараа төслийг орон нутгийн гүйцэтгэх засаглал эсвэл бусад зөвшөөрлийн байгууллага авч үзэж, баталдаг (эсвэл татгалздаг). Зөвшөөрөх журам нь санхүүжилтийн эх үүсвэрээс хамаарна. Төсвийн хөрөнгөөр баригдаж байгаа бол зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллага нь төрийн байгууллага байна. Хэрэв энэ нь тодорхой аж ахуйн нэгж, сан, хувь хүнээс санхүүждэг бол зөвшөөрөл олгох байгууллага нь захиалагч эсвэл хөрөнгө оруулагч өөрөө юм.

"Төсөл"-ийг баталсны дараа "ажлын баримт бичиг" боловсруулах хоёр дахь үе шат явагдана. Энэ үе шатанд "Төсөл"-ийн үе шатанд гаргасан шийдвэрүүдийг нарийвчлан гаргаж, ажлын зураг, орон нутгийн тооцоо, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай бусад баримт бичгийг боловсруулдаг. Энэхүү дизайны үе шатыг дуусгахын тулд инженерийн нарийвчилсан судалгааг захиалж, хийдэг. Эдгээр нь бүх асуудлыг шийдвэрлэх, дараагийн тохируулга хийх шаардлагагүй ажлын зураг зурах бүрэн мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

"Ажлын баримт бичиг" - эдгээр нь барилгын талбайд шууд хэрэглэгддэг зураг, текстийн материал юм ("Төсөл" шатны баримт бичгийг дүрмээр бол барилгачдад шилжүүлдэггүй).

At нэг үе шаттай дизайнБаримт бичгийг "Ажлын төсөл" (WP) гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь улсын шалгалт, зөвшөөрөлд хамрагдах ёстой. Үүний зэрэгцээ, бүх баримт бичгийг батлаагүй, харин түүний хамгийн чухал хэсэг ("ажлын төслийн батлагдсан хэсэг" гэж нэрлэгддэг).

ОХУ-д дизайны гол арга нь хоёр үе шаттай загвар юм. Нэг үе шаттай дизайныг зөвхөн энгийн объектуудад эсвэл масс эсвэл дахин ашиглах төслүүдэд ашигладаг.

Нэг үе шаттай дизайн(зөвшөөрөгдсөн хэсэг, ажлын баримт бичгийг багтаасан ажлын төсөл) - III-I зэрэглэлийн нарийн төвөгтэй объектууд, түүнчлэн стандарт болон дахин ашиглах боломжтой загвараар баригдсан объектуудад.

Хоёр үе шаттай дизайн(төсөл, ажлын баримт бичиг) - V, IV ангиллын нарийн төвөгтэй объектууд болон бие даасан төслүүдэд III зэрэглэлийн нарийн төвөгтэй объектуудын хувьд.

Гурван үе шаттай дизайн(төслийн өмнөх санал, төсөл, ажлын баримт бичиг) - V, IV ангиллын нарийн төвөгтэй объектууд болон бие даасан төслүүдийн хувьд III зэрэглэлийн нарийн төвөгтэй объектуудын хувьд анхны зөвшөөрлийн жагсаалт хангалтгүй байна.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн шаардлагын дагуу барилга, байгууламжийг шинээр барих, сэргээн босгох, зарим төрлийн их засвар хийх нь төслийн баримт бичгийг заавал боловсруулахыг шаарддаг. Энэхүү баримт бичиг нь ирээдүйн барилгын талбайн архитектур, технологи, функциональ болон инженерийн параметрүүдийг тодорхойлсон текст, график материал юм.

Загварын дараалал ба үе шатууд

Загварын технологи нь объектын төрөл, зорилгоос хамааран өөр өөр байж болох ч ажлын үе шат, дараалал нь ихэнх тохиолдолд хадгалагддаг. Дизайн боловсруулах үйл явц нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

анхны зөвшөөрлийг цуглуулах;
барилгын талбайн инженерийн судалгааны ажлын гүйцэтгэл;
зөвшөөрөл, шинжээчийн дүгнэлт авах төслийн баримт бичгийг боловсруулах;
төслийн баримт бичгийн шалгалт;
ажлын баримт бичгийг боловсруулах.

Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт

Анхны зөвшөөрлийн цуглуулга (IRD) нь дизайны хамгийн эхний үе шатанд эсвэл түүний өмнө бие даасан бие даасан ажил хэлбэрээр хийгддэг. Энэ бол ирээдүйн барилгын талбай, эдгээр хэрэгцээнд зориулж хуваарилагдсан талбайг тодорхойлсон материалын багц юм. Баримт бичгийг өргөдөл гаргагч нь газар эзэмших эрхтэй бол орон нутгийн засаг захиргаа, инженерийн системийг ажиллуулдаг байгууллага, зохицуулах агентлаг гэх мэтээр олгодог.

Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтын бүрдэлд дараахь зүйлс орно.

газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (эсвэл түрээсийн гэрээ);
сонгосон талбайд барихаар төлөвлөж буй объектыг байрлуулах боломжийг баталгаажуулсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг;
хотын захиргааны шийдвэр;
зохицуулалтын алба, байгууллагаас гаргасан дүгнэлт, зөвшөөрөл: ариун цэврийн болон халдвар судлалын алба, гал түймрийн хяналтын техникийн тодорхойлолт, байгалийн нөөцийн менежмент, байгаль орчныг хамгаалах дүгнэлт, байгаль орчны дүгнэлт, Иргэний хамгаалалтын яамны мэргэшсэн хэсгүүдийг боловсруулах техникийн тодорхойлолт. бусад;
байгууламжийн инженерийн хангамжийн техникийн нөхцөл, үүнд: ус, дулаан, хий, цахилгаан, бохир ус зайлуулах (өрхийн, үйлдвэрлэлийн, борооны ус), авто зам, төмөр замд холбогдох, телефон утасны сүлжээ, интернет болон бусад зүйлс.

Тодорхой объектын онцлогоос хамааран энэ жагсаалтыг нэлээд өргөжүүлж болно. Тиймээс тусгай хамгаалалттай газарт объектын зураг төслийг боловсруулахдаа холбогдох төрийн албанаас эхний зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Ийм тохиолдол олон байж болох тул объект бүрийн хувьд анхны зөвшөөрлийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг.

Инженерийн судалгаа

Ирээдүйн барилгын талбайн байгалийн болон хүний гараар бүтсэн нөхцөлийг судлах инженерийн судалгааг хийдэг. Эдгээр ажлын тайланд үндэслэн дизайнер нь газар дээрх объектуудын байршил, барилга байгууламжийн суурийг гүнзгийрүүлэх, янз бүрийн сөрөг хүчин зүйлийн нөлөөллөөс хамгаалах зэрэг, инженерийн шугам сүлжээний чиглүүлэлтийн талаар шийдвэр гаргадаг. мөн бусад.

Инженерийн судалгааны бүтэц, хамрах хүрээг дүрмийн SP 47.13330.2012-ын заалтаар хэвийн болгосон. Дизайныг эхлүүлэхийн өмнө дараахь төрлийн ажлыг хийх шаардлагатай.

инженер-геодезийн судалгаа (рельефийн судалгаа, камерын боловсруулалт, геодезийн тэмдэг суурилуулах);
инженер-геологийн судалгаа (хөрсний шинж чанар, гүний усны байгаа байдал, найрлагыг тодорхойлох, суурийн суурь хөрсийг тодорхойлох гэх мэт);
инженерийн болон байгаль орчны судалгаа, инженерийн болон ус цаг уурын судалгаа (барилгын талбайн байгаль, цаг уурын нөхцөл, ургамал, амьтны аймгийн онцлог, хүний гараар бохирдуулах эх үүсвэр байгаа эсэх гэх мэт мэдээлэл);
Инженерийн болон гидрографийн ажил (нөхцөл байдал, усан доорх рельеф, усан доорх байгууламжийн талаархи мэдээллийг олж авах, тэдгээрийг дараа нь инженерийн байр зүйн (инженерийн гидрографийн) төлөвлөгөө, профайл дээр харуулах боломжийг олгодог.)
барилгын геофизикийн шинж чанарыг тодорхойлох (барилгын уулын болон газар хөдлөлтийн нөхцөл, ашигт малтмалын ордын мэдээлэл болон бусад судалгаа).
байлдааны ажиллагаа явуулж байсан газар болон хуучин цэргийн ангиудын нутаг дэвсгэрт тэсрэх бодис байгаа эсэхийг хайх, шалгах
археологийн судалгаа.

Зураг төслийн үе шатуудаас (дизайн баримт бичиг эсвэл ажлын баримт бичиг) хамааран судалгааны ажлын нарийвчилсан мэдээлэл өөр байж болно.

Инженерийн судалгааны бүрэлдэхүүн, хэрэгжүүлэх арга, ажлын цар хүрээг хөгжүүлэгч эсвэл техникийн захиалагчийн даалгаврын үндсэн дээр боловсруулсан инженерийн судалгааны хөтөлбөрөөр тогтооно.

Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу инженерийн судалгааны үр дүнг зураг төслийн баримт бичигтэй нэгэн зэрэг, эсвэл зураг төслийн баримт бичгийг шалгалтанд илгээхээс өмнө шалгалтад илгээж болно.

Төслийн баримт бичгийг боловсруулах

Одоогийн байдлаар Оросын стандартууд нь дизайны хоёр үе шатыг тодорхойлдог: "Зураг төслийн баримт бичиг", "Дэлгэрэнгүй баримт бичиг". Өмнө нь байсан үе шаттай харьцуулахад Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийг нарийвчлан гаргахад тавигдах шаардлага ихээхэн нэмэгдсэн. Текст, график материалын найрлага, эзлэхүүнийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолын дагуу тодорхойлно.

87 дугаар тогтоолын дагуу капиталын барилгын объектыг үйл ажиллагааны зорилго, онцлог шинж чанараас нь хамааран дараахь төрлүүдэд хуваана.

а) шугаман байгууламжийг эс тооцвол үйлдвэрлэлийн байгууламж (барилга, байгууламж, үйлдвэрлэлийн байгууламж, түүний дотор батлан хамгаалах, аюулгүй байдлын байгууламж);

б) үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай объект (барилга, байгууламж, орон сууцны барилга байгууламж, нийгэм-соёлын болон хотын зориулалттай барилга байгууламж, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай бусад капиталын барилга байгууламж);

в) шугаман объект (шугам хоолой, авто зам, төмөр зам, цахилгаан дамжуулах шугам гэх мэт).

Үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус байгууламжийн зураг төслийн баримт бичигт дараахь хэсгүүдийг агуулсан байх ёстой.

2-р хэсэг "Газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем"
3-р хэсэг "Архитектурын шийдэл"
4-р хэсэг "Бүтээлч ба орон зай төлөвлөлтийн шийдэл"
5-р хэсэг "Инженерийн тоног төхөөрөмжийн мэдээлэл, инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээ, инженерийн болон техникийн арга хэмжээний жагсаалт, технологийн шийдлийн агуулга"
6-р хэсэг "Барилгын зохион байгуулалтын төсөл"
7-р хэсэг "Байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ"
8-р хэсэг "Байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт"
9-р хэсэг "Галын аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээ"
10-р хэсэг "Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хүртээмжийг хангах арга хэмжээ"
10_1-р хэсэг "Эрчим хүчний хэмнэлтийн шаардлага, барилга, байгууламж, байгууламжийг ашигласан эрчим хүчний нөөцийг хэмжих төхөөрөмжөөр тоноглоход тавигдах шаардлагуудыг хангах арга хэмжээ"
11-р хэсэг "Үндсэн барилгын төслийн барилгын ажлын тооцоо"
12-р хэсэг "Холбооны хуульд заасан бусад баримт бичиг"Шугаман байгууламжийн зураг төслийн баримт бичгийн бүрдэл:

1-р хэсэг "Тайлбар тэмдэглэл";
2-р хэсэг "Мөрний дизайн"
3-р хэсэг "Шугаман байгууламжийн технологи, дизайны шийдэл. Хиймэл байгууламж"
4-р хэсэг "Шугаман байгууламжийн дэд бүтцэд багтсан барилга, байгууламж, байгууламж"
5-р хэсэг "Барилгын зохион байгуулалтын төсөл"
6-р хэсэг "Шугаман байгууламжийг буулгах (буулгах) ажлыг зохион байгуулах төсөл"
7-р хэсэг "Байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ
8-р хэсэг "Галын аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээ"
9-р хэсэг "Барилгын ажлын тооцоо"
10-р хэсэг "Холбооны хуульд заасан бусад баримт бичиг"

Мөн 2015 онд 2014 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдрийн 1521 тоот ТОГТОМОЛ мөрдөгдөж, үндэсний стандарт, практикийн дүрмийн жагсаалтыг (ийм стандарт, практикийн дүрмийн хэсэг) баталсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Холбооны хуулийн "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" -ын шаардлагыг заавал дагаж мөрдөх ёстой.

Ажлын баримт бичгийг боловсруулах

Үе шат Ажлын баримт бичгийг зураг төслийн баримт бичигт тодорхойлсон техникийн шийдлүүдийн үндсэн дээр боловсруулдаг. Энэ үе шатны материалын найрлага, хэлбэр, агуулгыг зохицуулах баримт бичиг нь ОХУ-ын ГОСТ R21.1101-2013 "Зураг төсөл, ажлын баримт бичигт тавигдах шаардлага" үндэсний стандарт юм. Энэхүү стандарт нь дараахь шаардлагыг агуулна.

ажлын зургийн багцын найрлага;
тэдгээрийн дизайн, шошго;
зураг дээрх тамга, бичээс;
хавсаргасан баримт бичгийн бүтэц, төрөл;
лавлагааны баримт бичгийн бүтэц, төрөл (стандарт, стандарт шийдэл);
техникийн үзүүлэлтүүдийг боловсруулах.

Энэхүү стандарт нь зураг төсөл, ажлын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах журам, үүнд өөрчлөлт оруулах зөвшөөрөл олгох, үе шат бүрийн журмын онцлогийг тусгасан болно. Ажлын баримт бичгийг засах шаардлагатай бол зураг төслийн баримт бичгийн талаархи шинжээчийн эерэг дүгнэлт гарсан тохиолдолд хоёр дахь шалгалтыг томилж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн 145-р тогтоолоор батлагдсан Зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтын журмын журмын дагуу зураг төслийн баримт бичгийн бүтцийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй нэмэлт өөрчлөлт оруулсан хэсгүүд. төлөвлөсөн байгууламжийн найдвартай байдлыг дахин шалгах шаардлагатай.

Дизайн арга

Нэг үе шаттай, хоёр үе шаттай дизайн байдаг. Нэг үе шат нь ажлын баримт бичгийг боловсруулах нь төслийн баримт бичигтэй зэрэгцэн явж болно гэсэн үг юм. Барилга байгууламжийн техникийн үндсэн шийдлүүдийг барилгын ажилд оролцогчдын хооронд аль хэдийн тохиролцсон тохиолдолд хоёр үе шатыг нэгэн зэрэг хөгжүүлснээр шинжээчийн эерэг дүгнэлт, барилгын зөвшөөрөл авсны дараа барилга байгууламжийн барилгын ажлыг шууд эхлүүлэх боломжтой.

Хоёр үе шаттай дизайны мөн чанар нь баримт бичгийг үе шаттайгаар боловсруулдаг: эхний шатанд зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулж, дизайны үндсэн шийдвэрийг гаргаж, засварлаж, батлуулж, зөвхөн барилгын ажлын баримт бичгийг боловсруулдаг. ("Нарийвчилсан баримтжуулалт" үе шат).

Нэмж дурдахад дизайны шинэ аргууд, ялангуяа BIM мэдээллийн загварчлалыг нэвтрүүлэх нь бүх үйл явцыг үе шат болгон хуваахыг нэг ёсондоо хүчингүй болгож байна. Энэ тохиолдолд хөгжлийн янз бүрийн үе шатанд байгаа объект нь зөвхөн нарийвчлалын хэмжээгээр ялгаатай байдаг. Мөн ялгаа нь дизайны арга барилд нөлөөлдөг.

Сонгодог арга нь захиалагчаас батлагдсан дизайны даалгавар авах, технологи, архитектурын төлөвлөгөө боловсруулах, дараа нь холбогдох мэргэжлийн мэргэжилтнүүдэд шилжүүлэх, харилцан зөвшөөрөл олгох, тоног төхөөрөмжийн байршлыг холбох, сүлжээг хянах гэх мэт орно. Шийдэл боловсруулах ажлыг дизайнерууд дараалан гүйцэтгэдэг тул үйл явц нь цаг хугацааны хувьд уртасдаг. Заримдаа бие даасан мэргэжилтнүүд хэд хэдэн алхам буцаж, аль хэдийн гаргасан шийдвэрээ засах хэрэгтэй болдог.

BIM дизайн нь системийн хувьд энэ үйл явцыг хурдасгах, төслийн зөрчилдөөний тоог багасгах асуудлыг шийддэг. Төрөл бүрийн профайлын мэргэжилтнүүд нэгэн зэрэг нэг загварт ажиллах боломжтой тул тэдний гаргасан бүх шийдвэрийг бодит цаг хугацаанд хянаж, үүссэн зөрчилдөөнийг урьдчилан арилгах эсвэл бүр урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Аливаа дизайны аргын хувьд бүх тооцооллыг дүрмээр бол тусгай тооцооллын системд гүйцэтгэдэг: Robot, Lira, SCAD, Bentley STAAD болон бусад. Лицензтэй програм хангамж байгаа тохиолдолд эдгээр программд хийгдсэн тооцооллыг мэргэжилтнүүд хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд зөвхөн дизайнерын өгсөн анхны өгөгдлийг баталгаажуулдаг.

Загвар, зургийг ихэвчлэн Autodesk Autocad, Inventor, Compass 3D, Archicad, Tekla болон бусад программ дээр хийдэг. Жижиг объектуудыг хөгжүүлэх тусгай зөвшөөрөлтэй програм хангамжийн системийн өндөр өртөгийг харгалзан OpenSCAD, A9CAD, NanoCAD (Оросын Autocad аналоги), LibreCAD, SolidEdge2d зэрэг үнэгүй дизайны програмуудыг ашиглаж болно. Нэмж дурдахад зарим үнэтэй програм хангамжийн бүтээгдэхүүнүүд нь хязгаарлагдмал функц бүхий shareware хувилбаруудтай байдаг (жишээлбэл, Autocad, ZWCad болон бусад програм хангамжийн туршилтын хувилбарууд).

Мэргэшсэн байдал

Төслийн баримт бичгийн шалгалтыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-р зүйлд заасан тохиолдлоос бусад бүх объектод явуулдаг (ихэнх тохиолдолд эдгээр нь техникийн хувьд энгийн объектууд бөгөөд барилгын ажилд зөвшөөрөл шаарддаггүй). Төслийн баримт бичгийн шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 05-ны өдрийн 145 тоот тогтоолоор батлагдсан холбогдох журмаар зохицуулагддаг.

Шалгалтын явцад төслийн баримт бичгийг барилгын бүтэц, инженерийн системийн бат бөх, найдвартай, бат бөх байдал, байгаль орчин, ариун цэврийн болон эпидемиологийн, гал түймэр, үйлдвэрлэлийн болон цацрагийн аюулгүй байдлын шаардлагад нийцсэн байдал зэрэг норм, дүрэм журамд нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Гүйцэтгэсэн инженерийн судалгааны чанарын шинжээчийн үнэлгээг мөн өгсөн.

Шалгалтын хамгийн дээд хугацаа 60 хоногоос хэтрэхгүй. Аудитын үр дүнд үндэслэн шинжээчийн дүгнэлт гаргадаг бөгөөд энэ нь эерэг (баримт бичиг нь техникийн зохицуулалттай нийцэж байгаа бол) эсвэл сөрөг (хэрэв тийм биш бол) байж болно. Сөрөг саналыг өргөдөл гаргагч шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Төслийн баримт бичгийг цаасан болон цахим хэлбэрээр шинжээчийн байгууллагад ирүүлж болно. ОХУ-ын өргөн уудам нутаг дэвсгэр, дизайны бүтээгдэхүүний өртөгт тээврийн зардал өндөр байдаг тул материалыг цахим хэлбэрээр шалгалтанд оруулах боломж нь дизайнеруудын хувьд чухал давуу тал юм. 2016 оны есдүгээр сараас эхлэн Улсын экспертизэд материал хүлээн авах ажлыг зөвхөн цахим хэлбэрээр явуулахаар болсон.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-р зүйлд заасны дагуу төслийн баримт бичгийн шалгалт нь төрийн болон төрийн бус байж болно. Төрийн бус экспертизийг хуульд заасан журмаар магадлан итгэмжлэгдсэн хуулийн этгээд хийдэг. Төсвийн зардлаар барихаар төлөвлөж буй объектууд, түүнчлэн батлан хамгаалах, эрчим хүчний цогцолборын объектууд төрийн бус шинжээчдийн объект байж болохгүй.

Хэрэв тусгай хамгаалалттай байгалийн бүсэд объект барихаар төлөвлөж байгаа бол "Барилга, сэргээн босголт, их засварын ажил хийх ёстой объектын төслийн баримт бичгийг ирүүлэх дүрмийг" дагаж мөрдөх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. тусгай хамгаалалттай байгалийн газар нутаг дэвсгэрт улсын болон байгаль орчны улсын дүгнэлт гаргах"ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 11-р сарын 7-ны өдрийн N 822 тогтоолоор батлагдсан).

Эдгээр дүрмүүд нь холбооны, бүс нутгийн болон орон нутгийн ач холбогдол бүхий тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутагт баригдах объектын төслийн баримт бичгийг улсын үзлэгт оруулах, төслийн баримт бичгийн улсын шалгалт, байгаль орчны улсын үзлэгт оруулах журмыг тогтоодог. төслийн.

Барилгын архитектурын хяналт

Барилга байгууламжийн барилгын архитектурын хяналтыг заавал хийх ёстой. Дизайнераас зураг төслийн хяналтын бүлгийг томилох тухай тушаалыг бусад баримт бичгийн хамт барилгын зөвшөөрөл авсны дараа Архитектур, барилгын хяналтын хяналтын газарт хүргүүлнэ.

Барилгын талбай дахь зураг төслийн байгууллагын төлөөлөгчдийн эрх, үүргийг SP 11-110-99 "Барилга байгууламж барихад зохиогчийн хяналт" -аар зохицуулдаг. Энэхүү баримт бичигт мөн дурдсан болно:

архитектурын хяналтын сэтгүүл хөтлөх журам;
шаардлагатай бол ГОСТ 21.101-ийн дагуу ажлын баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлага.