Гэрт их засвар хийх үед. Орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалтад юу багтсан бэ? Юуг их засварт оруулахгүй

(нээх бол товшино уу)

Орон сууцны барилгын их засварын тухай хууль: 169-р зүйл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээ (цаашид - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль) нь орон сууцны барилгын их засварын ажлыг тухайн байрны эзэд санхүүжүүлдэг болохыг тогтоосон. Тэд орон сууцны барилгад заавал засвар хийх төлбөрийг төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд ийм шимтгэлийн доод хэмжээг ОХУ-ын субъект тогтооно.

ОХУ-ын LC RF-ийн 156-р зүйлд заасны дагуу байрны эзэд их засварын ажилд оруулсан хувь нэмрийн хэмжээг доод хэмжээнээс хэтрүүлэх эрхтэй.

Үүнээс гадна, байшингийн байрны эзэд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгох боломжтой. Орон сууцны барилгын их засварт оруулсан хувь нэмрийг тусдаа данс эсвэл ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн үүсгэн байгуулсан бүс нутгийн операторын дансанд шилжүүлж болно. Эхний тохиолдолд өмчлөгчдийн ерөнхий хурал дараахь зүйлийг тодорхойлох ёстой.

их засварын санд оруулсан шимтгэлийн хэмжээ;
тусгай данс эзэмшигч (HOA, орон сууцны хоршоо гэх мэт);
орон сууцны барилгын их засварт зориулж данс нээлгэх зээлийн байгууллага.

Байшингийн их засварын төлөвлөгөө at

Байшинг хэзээ их засварлахыг яаж мэдэх вэ? ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллага нь тусгай хөтөлбөрийг хүлээн авч, нийтэлдэг бөгөөд үүний үндсэн дээр их засварын ажлыг зохион байгуулдаг. Үүний дараа зургаан сарын дотор хөтөлбөрт хамрагдсан байшингийн байшингийн эзэд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг тодорхойлох шийдвэр гаргах эрхтэй. ОХУ-ын LC-ийн 170-р зүйлд зааснаар ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн байгууллага үүнд богино хугацаа тогтоох боломжтой.

Хаяг дээрх байшингийн их засварыг санхүүжүүлэх үүрэг нь эдгээр байшинд байрлах байранд өмчлөх эрх авсан үеэс эхлэн үүсдэг. Энэ үүрэг нь байрны бүх өмчлөгчид хамаарна. Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын LC-ийн 158-р зүйлд заасны дагуу өмчлөх эрхийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэхтэй зэрэгцэн өмнөх өмчлөгчийн хөрөнгийн засварт шимтгэл төлөх бүх өрийг шилжүүлнэ.

Орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг хийх үүрэг нь тухайн бүс нутгийн хөтөлбөрийг албан ёсоор нийтлүүлснээс хойш найман сарын дараа орон сууцны эзэд, үүнд байшингаа багтаасан болно. Энэ хугацааг их засварын зохион байгуулалтыг тодорхойлсон хөтөлбөрийг нийтэлсэн сараас хойшхи сараас эхлэн тооцно. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын LC-ийн 169-р зүйлд заасны дагуу ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн бүс нутгийн хууль тогтоомж нь өмнөх хугацааг тогтоож болно.

Дашрамд хэлэхэд эхний 3-5 жил ороогүй байна.

Байшинд хэзээ их засвар хийгдэхийг яаж мэдэх вэ?

Олж мэдэх ГОрон сууцны барилгын их засварын хуваарийн дагуу "Орон сууцны нөөцийн хяналт" интернет эх сурвалж байдаг. Энэхүү эх сурвалж нь бүс нутгийн их засварын бүх батлагдсан хөтөлбөрүүдийн талаар шаардлагатай мэдээллийг агуулсан бөгөөд тухайн хаяг дахь байшингийн их засварын хуваарийг тодорхой харуулсан болно. Гэрийнхээ мэдээллийг үзэхийн тулд танд дараах зүйлс хэрэгтэй:

https://www.reformagkh.ru холбоосоор орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн вэб сайт руу орно уу.
"Гэрээ олох" талбарт хот, гудамж, байшингийн дугаарыг оруулна уу.
Гарч буй холбоос нь таны орон сууцны карт руу чиглэнэ.
Энэ бол таны гэрт зориулсан цахим паспорт юм. "Ажлын төрлүүд" табыг харснаар та өөрийн байшинтай холбоотой ямар ажил хийгдсэн, аль нь төлөвлөж байгааг олж мэдэх боломжтой бөгөөд "Паспорт" таб дээрээс та байшингийнхаа техникийн мэдээллийг авах боломжтой.

Байшингийн их засварын дарааллыг хаанаас харж болох вэ? Засвар хийх байшингийн жагсаалт

Бүс нутгийн эрх баригчид томоохон засвар хийх байшингийн төлөвлөгөө, дарааллыг тогтоох ажилд оролцож байна. Их засвар хийх хэрэгцээг хэд хэдэн барилгын дүрэмд үндэслэн тодорхойлдог. Тэргүүлэхэд дараах үзүүлэлтүүд нөлөөлдөг.

байгууламжийн ашиглалтын хугацаа, сүүлийн их засварын хугацаа;
байшингийн элэгдлийн зэрэг;
объектын талбай;
мөнгө цуглуулах бүрэн байдал;
шаардагдах ажлын хэмжээ.

Та орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн вэбсайтаас байшингийн их засварын шугамыг харж болно, тэнд их засвар хийх байшингийн жагсаалт байдаг.

Орон сууцны барилгын их засварыг бүс нутгийн хөтөлбөрийн үндсэн дээр хийдэг. Талбайн эзэд байшиндаа хийхээр төлөвлөж буй ажлын талаар мэдэгдэх ёстой. Засварын зохион байгуулалт, мэдэгдлийн журмыг ОХУ-ын субъект тодорхойлдог. Ихэвчлэн засварын жил эхлэхээс дор хаяж зургаан сарын өмнө мэдэгдэл ирдэг. Байшингийн эзэмшигчдэд мэдэгдэх үүргийг дараахь хүмүүст өгч болно.

байшинг удирдаж, үйлчилгээ үзүүлдэг, (эсвэл) нийтийн эд хөрөнгийг засварлах (арчилгаа) хийх ажил эрхэлдэг хүн;
орон сууцны барилгын их засварт зориулж хөрөнгө хуримтлуулдаг бүс нутгийн оператор.

Эзэмшигчдэд эхлэх огноо, хэмжээ, жагсаалт, ажлын өртөг, түүнчлэн арга хэмжээний санхүүжилтийн эх үүсвэрийн талаар мэдэгдэнэ. Дээрх саналыг хүлээн авсан эзэд гурван сарын дотор хэлэлцэж, хүлээж авах ёстой. ОХУ-ын LC-ийн 189-р зүйлд заасны дагуу үр дүнг ерөнхий хурлын шийдвэр хэлбэрээр албан ёсоор баталгаажуулдаг. Энэ нь ирээдүйн их засварын бүх чухал асуудлуудыг тусгасан байх ёстой.

RF-ийн LC-ийн дагуу шийдвэрийг олонхийн саналаар гаргадаг бөгөөд энэ нь нийт эздийн гуравны хоёроос доошгүй санал юм. Бүс нутгийн оператороор дамжуулан орон сууцны барилгын их засварын санг бүрдүүлдэг байрны эзэд ийм шийдвэр гаргаагүй бол орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага гаргадаг. Энэхүү журмыг ОХУ-ын LC-ийн 170, 189-р зүйлээр баталсан.

Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ? Орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалт

Олон түрээслэгчид орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ гэж гайхаж байна. Их засварын тухай хууль болон ийм хөрөнгөөс орон сууцны барилгуудын их засварыг ихэвчлэн санхүүжүүлдэг, тухайлбал:

Фасад, хана, суурийн засвар.
Инженер техникийн харилцаа холбоог солих.
Лифт, лифтний босоо амны засвар.
Дээврийн болон подвалын засварын ажил.
Байшингийн ерөнхий хэмжих хэрэгслийг суурилуулах.
Агааржуулалтын системийг суурилуулах.
Орцны дотоод засал чимэглэл.
Бусад өмч (тогтоосон тохиолдолд)

Гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээнээс хамааран дараахь зүйлс орно.

Нийтийн өмчийн эвдэрсэн бүх хэсгийг сэргээх зорилгоор иж бүрэн засвар хийсэн. Ийм засварын ажил дууссаны дараа барилгын техникийн нөхцөл нь барилгын бүх дүрэм, ашиглалтын шаардлагыг бүрэн хангасан байх ёстой.
Сонгомол засвар нь барилгын бие даасан бүрэлдэхүүн хэсэг, инженерийн шугам сүлжээний зарим элементүүдийг солих, засварлах явдал юм.

Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг захиалаарай

Орон сууцны өмчлөгчид ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг тогтмол хийдэг. Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчдийн дунд сэтгэл ханамжгүй байдал үүсч байна - мөнгө төлж байна, гэхдээ ажилчид алга. Тайлбар нь энгийн - ажлыг гүйцэтгэхэд бэлэн мөнгөний зардал шаардагддаг тул хэдэн жилийн турш батлагдсан хугацаа хүрэх хүртэл тусгайлан бий болгосон их засварын санд санхүүжилт хуримтлагдсаар ирсэн.

Их засвар гэж юу вэ

Засварын зорилго нь багц ажлыг гүйцэтгэхэд оршино, тэд MKD-ийн техникийн нөхцөлийг барилга байгууламжийг ажиллуулахыг зөвшөөрсөн стандартад нийцүүлэн сэргээнэ. Чулуун байшингийн элэгдэл 30-70%, модон байшингийн элэгдэл 65% хүртэл байвал MKD нь их засварт хамрагдана.

Засварын ажил нь дараахь ажлуудыг хамарна.

даацын элементээс бусад барилгын бүтцийн элементүүд болон тэдгээрийн эд ангиудыг засварлах, солих;
инженерийн болон техникийн харилцаа холбооны зохих түвшинг хангах;
даацын бүтцийн бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг сэргээх;
гэмтэл, хуучирсан талбай байгаа эсэхийг тодорхойлох инженерийн системийн оношлогоо;

Дундын өмчид хамаарах технологийн тоног төхөөрөмжийн эвдэрсэн хэсэгт хуучирсан тоног төхөөрөмжийг солих буюу засварын ажил хийгдэж байна. Их засварын ажил нь түрээслэгчдийн тав тухтай байдлын түвшинд тавигдах шаардлагын дагуу шинэчлэгдсэн барилгыг шинэчлэх, нийлүүлсэн нөөц - дулаан, цахилгаан, ус, хий зэргийг хэмнэлттэй ашиглахад чиглэгддэг.

Гүйцэтгэх ажлын хэмжээг үнэлсний дараа зохицуулагч нэгтгэн дүгнэж, ямар төрлийн үйлчилгээ үзүүлэхээ шийдэх ёстой. Их засвар нь дараахь байж болно.

нарийн төвөгтэй нөхөн сэргээх;
сонгомол засварын ажил.

Сүүлчийн сонголт нь дараах тохиолдолд давамгайлдаг.

орон сууцны барилгын мэдэгдэхүйц элэгдэл;
нарийн төвөгтэй ажлыг гүйцэтгэх эдийн засгийн үндэслэл дутмаг;
нарийн төвөгтэй засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд тухайн ажлын хугацаанд түрээслэгчдээс барилгыг хэсэгчлэн буюу бүрэн чөлөөлөх шаардлагатай бол.

Засварын ажлын хуваарь нь дараахь зүйлийг сэргээн засварлах ажлыг багтаана.

дулаан, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн технологийн систем;
халуун, хүйтэн ус дамжуулах хоолойн систем;
лифтний босоо ам, тоног төхөөрөмж;
дээвэр, учир нь тэдгээр нь нийтлэг байшингийн салшгүй хэсэг юм;
MKD-ийн эзэмшдэг хонгилууд;
барилгын фасад - бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн;
суурь.

Их засвар хийх орон сууцны код

Орон сууцны барилгад нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах ажлыг тухайн бүс нутгийн оператор эсвэл менежментийн компани нь байшингийн эзэдтэй урьдчилан тохиролцсон байх ёстой. Засварын ажлыг гүйцэтгэх журмыг 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн RF-ийн LC No 188-FZ-ийн 189-р зүйлээр (2018 оны 04-р сарын 03-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) зохицуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай эсэхийг шийдэхийн тулд бүх нийтийн хурал зарладаг. Орон сууцны тухай хуульд зааснаар орон сууцны эзэд эдгээр байгууллагуудын саналыг хүлээхгүйгээр Эрүүгийн хууль эсвэл засварлагчаар бие даан засварын ажлыг эхлүүлэх боломжтой.

Удирдлагын компани, хэрэв ОХУ-ын тодорхой нэг аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр үйлчилж буй хуульд өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг засварлах ажлын цаг хугацааны талаар орон сууцны өмчлөгчдөд мэдээлэх ажлыг зургаан сараас доошгүй хугацаанд зохион байгуулдаг. их засвар хийх үүргийн биелэлт эхлэхээс өмнө. LCD-ийн журамд түрээслэгчдэд ямар хөрөнгө, хэмжээгээр ажил хийгдэх талаар мэдээлэхийг заасан байдаг.

LCD-ээс баталсан дүрмийн дагуу байрны эзэд менежментийн компаниас мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш гурван сарын дотор их засварын ажлыг зохион байгуулах шийдвэр гаргаж, зөвшөөрөл өгөх ёстой (бүс нутгийн операторын дансыг ашиглах тохиолдолд). :

хийгдэх ажлын жагсаалт;
засварлаж буй барилгын орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг эмх цэгцтэй болгоход шаардагдах хамгийн их хэмжээ;
гүйцэтгэсэн ажлын чанарт хяналт тавьж, актад гарын үсэг зурах үүрэгтэй хариуцлагатай этгээд.

Хууль тогтоомжид тусгай данс ашиглаж байгаа орон сууцны эзэд дараахь зүйлийг батлахыг шаарддаг.

их засвар хийхэд шаардагдах үйлчилгээний төрлүүдийн жагсаалт;
ажлыг зохион байгуулахад шаардагдах хамгийн дээд хэмжээ;
их засвар хийх ёстой хугацаа;
хөрөнгийн эх үүсвэр;
чанарын хяналт хийж, баримт бичгийн асуудал эрхэлсэн эрх бүхий этгээд.
Гүйцэтгэсэн ажлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаас хойш хуанлийн 10 хоногийн дотор бүсийн оператор MKD-ийн менежерт шилжүүлэх ёстой.

Төлөвлөсөн засвар үйлчилгээ болон их засварын ялгаа

Одоогийн засвар ба томоохон - янз бүрийн түвшний нарийн төвөгтэй үйл явдлууд.

Одоогийн засварын тодорхойлолт нь орон сууцны барилгын нөхцөл байдлыг хянахад шаардлагатай урьдчилан сэргийлэх ажлыг гүйцэтгэх бөгөөд орон сууцны барилгын элементүүдийн гүйцэтгэлийг хугацаанаас нь өмнө алдахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор хийгддэг.

барилгын бүтэц;
дуусгах бүрэлдэхүүн хэсгүүд;
эрчим хүчний нөөцийг хэрэглэгчдэд нийлүүлдэг инженерийн технологийн сүлжээ;
бага зэргийн засвар хийх.

Одоогийн засварын нэг хэсэг болох арга хэмжээний жагсаалтыг Барилгын яамнаас баталсан баримт бичгээр зохицуулдаг - Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага.

Байшингийн их засвар - гүйцэтгэлээ алдсан бүтцийг солих эсвэл сэргээн засварлах болно гэж үздэг. Одоогийн засвар нь зөвхөн бүтцийн элементүүдийн ажиллах нөхцлийг хадгалахад чиглэгддэг.

Их засварын ажил гүйцэтгэх журамд ажлын төлбөрийг орон сууцны байшингийн эздийн зардлаар хийхийг шаарддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид их засварын сан хэрхэн бүрдэж, түүнийг хэрэгжүүлэх арга хэмжээний дараалал, хөрөнгө хаанаас орж ирснийг мэддэг байх ёстой гэсэн үг юм.

Их засварын төлбөр

Хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны эзэд хугацаандаа хийгдэх их засварын санд хөрөнгө оруулах үүрэгтэй. Хугацаа нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурал эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас явагддаг. Хугацааг хэн тусгайлан хянаж, хэрэгжилтийг хариуцах нь их засварын санг хэрхэн бүрдүүлэхээс хамаарна.

Баримт дээр ногдуулсан төлбөрийн хэмжээ нь батлагдсан тарифын хэмжээ, эзэмшигчийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайгаас хамаарна. Тарифын хувь хэмжээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж бүрт тусад нь баталж, дараахь зүйлээс хамаарна.

хотын захиргааны тодорхой хэсэгт байрлах барилгын байршил;
орон сууцны барилгын төрөл;
барилгын давхрын тоо;
орон сууцны барилгын ашиглалтын хугацаа;
гэрийн эд хөрөнгийн элэгдлийн зэрэг.

2019 оны их засвар: мөнгөн санг бүрдүүлэх

Орон сууцны өмчлөгчид их засварын ажлыг зохион байгуулах журмыг мэддэг байх ёстой бөгөөд энэ нь их засварын санг хэрхэн бүрдүүлж байгаа талаар мэдэгдэх ёстой гэсэн үг юм. Ерөнхий хурал хийх явцад байшингийн эзэд хөрөнгө хуримтлуулах ажлыг хэрхэн хийхээ шийдэх ёстой.

түрээслэгчдийн санхүүгийн шимтгэлийг түүнд шилжүүлэх тусгай данс гаргах;
бүс нутгийн операторыг сан бүрдүүлэх, түүний данс руу шилжүүлэх үүрэг хариуцлагыг хариуцах.

Засварын нөхцөл

Орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгад тусгайлан нээсэн хувийн дансанд мөнгө хуримтлуулах тохиолдолд ажил эхлэх өдрийг ерөнхий хурлаар баталдаг.

Бүс нутгийн оператор руу мөнгө шилжүүлэх тохиолдолд их засварын хугацааг орон нутгийн эрх баригчид тогтоодог.

Бүс нутгийн хөтөлбөр хэрхэн хэрэгждэг

ОХУ-ын иргэдийн эрх нь захиргаанд эсвэл интернетийн эх сурвалжаар дамжуулан хөрөнгийн ажил эхлэх огноог олж мэдэх боломжийг олгодог. Бүс нутгийн хөтөлбөрөөс өгсөн мэдээллийг жил бүр шинэчилж, засч залруулдаг.

их засвар хийх ёстой байшингийн жагсаалт;
үйл явдлын тооцоолсон эхлэх ба дуусах огноо;
солих буюу сэргээн засварлах орон сууцны барилгын бүтцийн элементүүдийн жагсаалт.

Ажил эхлэх хугацааг хожим нь хойшлуулах нь хэцүү гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд хуульд ийм тохиолдолд тодорхой журам заасан байдаг. Эсрэгээр нь байшингийн ашиглалтын шинж чанарт нийцэж байгаа эсэхийг шалгасны үндсэн дээр эцсийн хугацааг хүссэн үедээ урагшлуулах боломжтой. Тиймээс орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд зөвшөөрөгдсөн эхлэх огнооны талаар жил бүр лавлаж байх хэрэгтэй, учир нь тэд дахин төлөвлөгдөж магадгүй юм.

Засварын нөхцөлийг тодорхойлох шалгуур

Засварын огноог батлахдаа бүс нутгийн эрх баригчдын баримталдаг шалгуурууд нь:
гэрийн инженерийн шугам сүлжээ, бие даасан бүтцийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн техникийн байдал;
барилга баригдсаны дараа буюу өмнөх их засварын дараа ашиглалтад орсноос хойш хэдэн жил өнгөрөв.

Орон сууцны байрны нөхцөл байдлын шалгалтын мэдээлэлд үндэслэн эхлээд их засварын ажлыг хийх ёстой байшингийн жагсаалтыг гаргадаг.

Хэрэв орон сууцны эзэд бүс нутгийн операторын дансанд мөнгө хуримтлуулахын тулд өөр газар ашигладаг бол хангалттай мөнгө байгаа тохиолдолд их засварыг хугацаанаас нь өмнө хийж болно. Эзэмшигчдийн хурал нь ашигласан дансанд шаардлагатай дүн байгаа тохиолдолд тухайн бүс нутгийн оператороос ажил эхлэх өдрийг шилжүүлэхийг шаардаж болно.

Хэрхэн эрт огноонд хүрэх вэ

Хэрэв мөнгө хуримтлуулах ажлыг тусдаа байшингийн дансанд хийх юм бол ямар ч асуудал гарахгүй - дансанд шаардагдах мөнгөн дүнд хүрсэн тохиолдолд эзэмшигчдийн зөвлөл ажил эхлэх өдрийг баталдаг. Санхүүг бүс нутгийн оператор руу шилжүүлэх тохиолдолд журам нь илүү төвөгтэй болно. Орон нутгийн удирдлагууд их засварын ажлыг хойшлуулах, түргэтгэх асуудлаар орон сууцны эзэдтэй хагас замд нь уулзах дургүй байна. Гэсэн хэдий ч түрээслэгчдийн чадварлаг үйлдэл нь маргааныг тэдний талд шийдвэрлэж чадна. Уг процедурыг доор тайлбарлав.

Юуны өмнө өмчлөгчдийн хурал болж, засварын ажил эхлэх хугацааг хойшлуулах шийдвэр гаргадаг. Уулзалтын үр дүнд үндэслэн өмнө нь их засвар хийх шаардлагатай баримтат нотлох баримтыг хавсаргасан протокол (хуучирсан элементүүдийн гэрэл зураг эсвэл эзэмшигчдийн санаачилсан бие даасан шалгалтын үр дүн) -ийг хавсаргасан болно.

Дараагийн алхам бол цуглуулсан баримт бичгийг огноог хойшлуулах өргөдлийн хамт орон нутгийн захиргааны төлөөлөгчдөд шилжүүлэх бөгөөд тэд өгсөн мэдээллийн үнэн зөвийг тогтоох комиссыг хуралдуулж, протоколыг шилжүүлэх ёстой. өргөдлийг хэлэлцэж, засварын цаг хугацааны талаар шийдвэр гаргаж буй бүс нутгийн эрх баригчидтай уулзах.

Эрх баригчид сөрөг хариу өгсөн тохиолдолд асуудлыг шийдэх хоёр арга бий.

шүүхэд хандах нь ашигтай шийдвэр биш, учир нь энэ нь орон сууцны техникийн нөхцөл байдлын нэмэлт шалгалт, хууль эрх зүйн зардалд хүргэх болно;
нэгдсэн хуралдаан дээр байшинг их засварлахад шаардагдах мөнгийг нэмж цуглуулах асуудлыг хөндөх - энэ тохиолдолд эзэмшигчид яаралтай засварын ажилд зарцуулсан мөнгө дуусах хүртэл их засварын санд төлбөр хийхгүй байх эрхтэй. хүрсэн.

Их засвар гэж юу вэ

Орон сууцны барилга байгууламжийн инженерийн харилцаа холбоо, түүний бүтцийн элементүүдийн төлөв байдлаас хамааран хэд хэдэн төрлийн засвар үйлчилгээ байдаг. Их засварыг хуваарилах:

цогцолбор;
сонгомол;
яаралтай.

Сүүлчийн төрлийн орон сууцны засвар үйлчилгээг онцгой байдлын үед, эсвэл байгалийн гамшиг, террорист халдлага, эвдэн сүйтгэх ажиллагааны үр дүнд хийх ёстой.

Иж бүрэн засвар нь орон сууцны барилга, бүх харилцаа холбоо, тоног төхөөрөмж, байгууламжийг хамардаг бөгөөд түүний хэрэгжилт нь ёс суртахууны болон бие махбодийн доройтлын үр дагаврыг арилгахад чиглэгддэг. Энэ төрлийн ажлыг барилга нь ослын өмнөх байдалд байгаа бөгөөд нураах, сэргээн босгох шаардлагатай үед хийгддэг.

Сонгомол засвар нь орон сууцны барилгын бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн эвдрэлийг арилгах, түүний дотор техникийн эд ангиудыг солих, шинэчлэхэд чиглэгддэг.

Орон сууцны барилгын их засварын талаар.

1. ОХУ-ын хууль тогтоомж, Москва хотын их засварын тухай.

Одоо зөвхөн дотор зургаабанкууд их засвар хийх тусгай данс нээж болно
Москвагийн засгийн газрын 2018 оны 8-р сарын 29-ний өдрийн 1022-PP тогтоол.
Москвагийн засгийн газрын 2018 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 126-PP тогтоолын 2-р зүйл. Орцны засварын талаар, MKD дахь OI-ийн их засварын бусад ажлыг гүйцэтгэх явцад тэдгээрийн хэвийн байдлыг сэргээхэд чиглэсэн.
Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 2-р сарын 13-ны өдрийн 65-р тогтоол "Орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлахад шимтгэлд хуримтлуулсан хөрөнгийн хэмжээг мэдээлэл өгөх журмын тухай"
ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн 241-р тогтоол "Бүс нутгийн операторын данс нээлгэх Оросын зээлийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай".
Хэмжээ Москвагийн Засгийн газрын 2016 оны 21-р сарын 27-ны өдрийн 902-PP тоот тогтоол "0 2015 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 86-PP тоот Москвагийн Засгийн газрын тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах"
Москва дахь тусгай дансны тайлангийн маягт 2017 оны 4-р сарын 11-ээс. Москвагийн Засгийн газрын 2017.04.11-ний өдрийн 180-PP тоот "Москвагийн Засгийн газрын 2015.10.27-ны өдрийн 694-PP тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах 0" тогтоолын жишээ.
нийтлэг өмч MKD. Ерөнхий шаардлага.ГОСТ Р 56193-2014
Зөвшөөрлийн тухай Санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх дүрмийн тухайТөрийн корпорацын зардлаар - Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан орон сууцны барилгын их засварын ажилд .ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 1-р сарын 17-ны өдрийн 18 тоот тогтоол.
Тогтоолын хавсралтыг дор дурдсан заалтаар нэмэгдүүлсүгэй. "9 (1). Цонхны блокыг солих. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайд байрладаг."Москвагийн Засгийн газрын 2016 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 892-PP тоот Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 833-P тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай тогтоол.
2017 оны 7-р сарын 01-ээс эхлэн Москвагийн нутаг дэвсгэрт хамгийн бага хэмжээ. Москвагийн Засгийн газрын 2016 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн 851-PP тоот "Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 833-PP тоот тогтоолд 0 нэмэлт өөрчлөлт оруулах" тогтоол.
Москва хот. Бүртгэл хөтлөх байгууллагын нэр: Москва хотын их засварын газар. 625 байгууллага.
Москвагийн засгийн газрын 2015.02.27-ны өдрийн тогтоолын хамгийн их өөрчлөлтийн хэмжээ. No 86-PP "Орон сууцны барилгад их засварын сангаас төлж болох Москва хотын орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын ажил ба (эсвэл) үйлчилгээний ахиу зардлын хэмжээг батлах тухай" Москва хотод."
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн 908-pp тоот тогтоол Баримт бичгийг шилжүүлэх журамтусгай данс эзэмшигчид / MKD-ийн их засварын тусгай данс бүрдүүлэх аргыг өөрчлөх үед MKD баримт бичгийг засварлах сан.
Москвагийн Засгийн газрын 2015.12.01-ний өдрийн 821-pp тоот "Батлах тухай" тогтоол. ажлын ахиу зардлын хэмжээба (эсвэл) Москва хотын орон сууцны барилгын их засварын сангаас төлж болох Москва хотын орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах үйлчилгээ.
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн 694-pp тоот "Москвагийн MKD капиталын засварын сан, тусгай данс эзэмшигчийг олгох журмыг батлах тухай" тогтоол.
Москва хотын хууль 2015.09.09-ний өдрийн 48 тоот Бүс нутгийн оператороос тусгай засварын данс руу шилжихэд шаардагдах хугацааг багасгах тухай
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 478-р тоот "Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 833-р тоот тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" тогтоол.
Москва хотын өмчийн газар орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн газар
Москва хотын өмчлөлийн орон сууц бүхий орон сууцны хороолол дахь нийтийн өмчийн их засварын төлбөрийг хотын өмчийн газарт төлөх.
Москвагийн засгийн газрын 2015 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн тогтоол № 86-PP"Москва дахь MKD-ийн их засварын сангаас төлж болох Москва дахь MKD-ийн OI-ийн их засварын ажил ба (эсвэл) үйлчилгээний ахиу зардлын хэмжээг батлах тухай"
№ 6 "Москва хотын 2006 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн 54 тоот хуулийн 3-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Москва хотын жишгийн тухай "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн татаас олгох иргэдийн эрхийг тодорхойлоход хэрэглэсэн".
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 02-р сарын 17-ны өдрийн № 100 тогтоол. № 65-хх"2015 - 2044 онд Москва хотын орон сууцны барилгад эд хөрөнгийн их засвар хийх бүс нутгийн хөтөлбөрийг боловсруулах, батлах журмыг батлах тухай".
Москва хотын хууль № 59 -3.12.2014 "Москва хотын 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн 2-р хуулийн 75 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс "
№ 832-хх"Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны байшингийн бүс нутгийн нийтлэг өмчийн тухай."
2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн Москвагийн Засгийн газрын тогтоолын 1-р хавсралт. № 832-хх"Москва хотын орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн шалгуурыг хэрэглэх журам" болон Хавсралт No2 "Москва хотын орон сууцны барилгад 2015-2044 онуудад нийтийн өмчийг их засварлах бүс нутгийн хөтөлбөр".
Байшингийн хаяг дахь Хавсралт No2-аас орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг олж мэдэх боломжтой бөгөөд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацааг зааж өгсөн болно.
2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн Москвагийн Засгийн газрын тогтоолын 2-р хавсралт. № 832-ххМосква дахь 2015-2044 онуудад Москва хотын орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын бүс нутгийн хөтөлбөр "Excel хүснэгтэд"
2015-2044 онуудад Москва хотын орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах бүс нутгийн хөтөлбөр Оруулсан хаягаар байшин хайххайлтын талбарт.
Москва хотын засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 100 тогтоол. № 833-хх"2015 онд Москва хотын нутаг дэвсгэрт орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг бий болгох тухай".
Суулгасан хамгийн бага хувь нэмэрхэмжээний их засварт 15 рубльорон сууцны байшингийн орон сууцны (орон сууцны бус) нийт талбайн нэг квадрат метр тутамд сард. Их засварын хамгийн бага хувь нэмэр нь хэрэглээний үнийн индексийн өөрчлөлтийг тусган жил бүр тохируулна.
Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилгад нийтлэг өмч, түүний хангамж, (эсвэл) хэрэгжилт нь их засварын ажилд оруулсан хувь нэмрийг үндэслэн бүрдүүлсэн их засварын сангаас санхүүждэг. хавсралтМосквагийн засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн №1-р тогтоолоор. № 833-хх.
Москва хотын засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 100 тогтоол. № 834-хх"Москва хотын орон сууцны барилга дээр"

2. Бүс нутгийн шинэчлэлийн хөтөлбөр.

MKD-ийн их засварын зориулалттай байранд зориулсан OSS протоколын жишээ
Орон сууцны хуулийн арын гудамжинд. Их засвар, төгсгөл бий, гэхдээ эхлэл байхгүй.
Москва дахь MKD-д 2018.05.16-ны өдрийн семинарт зориулсан материал
2015-2017 онуудад хэвлэгдсэн "HOA-ийн дарга" сэтгүүлд одоогийн болон их засварын талаар, MKD-ийн инженерийн систем, MKD-д ашигласан эрчим хүч хэмнэх технологийн сэдвээр
Их засвар. Тэр залууг яаж төлөхгүй байх вэ.
Москва дахь MKD-д 2017.09.12-нд OI семинарт зориулсан материал
"Захиалгын тухай барилгын хяналтхэрэгжүүлэхэд барилга, сэргээн босголт болон их засваркапиталын барилгын төслүүд ". ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 6-р сарын 21-ний өдрийн N 468 тогтоол.
орон сууцны байшинд зээлээр
Бүсийн их засварын хөтөлбөрийн хэрэгжилтэд тавих олон нийтийн хяналтыг хангах Нийслэлийн комиссын анхдугаар хуралдаан боллоо
Тусгай дансууд. Москвад
Их засвар. Москвагийн зохицуулалт. 2015 оны 8-р сарын 01-ний байдлаар тусгай дансны сонголтоор
-Их Британи, HOA, ZhSK-ийн эзэнтусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгосон байрны эзэд орон сууцны барилга
ТУСГАЙ ДАНСНЫ ЖАГСААЛТ Москвагийн MKD -Эзэмшигч нь FKR Moscow дансны эзэн юмОрон сууцны эзэд нь тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгосон олон орон сууцны барилга, эзэмшигчийг бүс нутгийн оператор тодорхойлсон.
Тусгай засварын данс эсвэл бүс нутгийн операторын дансанд байгаа хөрөнгийг ашигласны төлөө банкуудын хуримтлуулсан хүүгийн татвар.
Москва хотын GBU MFC, Москвагийн АКБ банк болон удирдах байгууллагын хооронд Москва дахь MKD дахь OI.
MJI-ийн хариулт
Москвад ажиллахгүй.
2015-16 онд Москвагийн орон сууцны барилгуудын их засварын зардал. нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт, өртөг нь 1 м.кв.
их засварын сангийн сонголтоор хурал хийх, тусгай дансны бүртгэлээс хуулбар авах.
их засварын санг бүрдүүлэх тухай байрны эздийн хурлын тэмдэглэлийн дагуу.
Их засварын санг бүрдүүлэх тусгай данс нээх, хөтлөх.
MKD-ийн их засварын тусгай данс нээлгэсэн томоохон банкуудын үнэлгээ /
Орон сууцны барилгын их засварын сан бүрдүүлэх зорилгоор орон сууцны барилгын их засварын сан бүрдүүлэх зорилгоор банкуудад тусгай данс нээх, үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл
Москвагийн их засварын газрын орлогч дарга Дмитрий Владимирович Лившиц их засварын талаар асуултад хариулж байна.
ОХУ-ын орон сууцны салбарт эрчим хүчний хэмнэлттэй хөрөнгө оруулалтыг дэмжих зорилгоор Олон улсын санхүүгийн корпораци (ОУСК) төслөөс бэлтгэсэн "Орон сууцны барилгын эрчим хүчний хэмнэлтийн арга хэмжээ".
Их засварын санг бүрдүүлэх тусгай данс нээх, хөтлөх
Москва хотын их засварын газар. Холбогдох асуудлаар орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах заавар их засвартай холбоотойорон сууцны барилгад нийтлэг өмч
Москвад их засварын санг бүрдүүлэх арга, түүнийг хэрэгжүүлэх хугацааг тодорхойлох нэр томъёо
Москвад тусгай данс нээхэд юу вэ?
2015 оны 1-р сарын 14-ний өдрийн ОХУ-ын Төв банкнаас удирдах байгууллагуудын данс нээлгэх, хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн тусгай данс нээлгэхтэй холбоотой тайлбар.
Үзээд үх.
Тус байшингийн оршин суугчид тусгай данс нээх тухай болон .
Их засварын сангийн тусгай данс бүрдүүлэх талаар Москва хотын HOA болон орон сууцны хоршооны дарга нарт.
Москвагийн засгийн газар орон сууцны барилгуудын их засвар.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль
2014 оны 12-р сарын 03-ны өдөр Москва хотын Думын депутатууд "Москва хотын 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн 2-р хуулийн 75 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс суурийг батлав. "Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс". Батлагдсан хууль зургаан сарын хугацааг нэвтрүүлсэнБүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг нийтэлсэн үеэс эхлэн орон сууцны байшингийн эзэд сарын доод хэмжээг төлөх үүрэгтэй.

Байшингийн зэргэлдээх газар эсвэл доторх нийтийн байранд бие даан нэвтрэх боломжтой хоёр ба түүнээс дээш орон сууцнаас бүрдсэн байшинг олон орон сууц гэж үзнэ. Ийм байшин нь Хот төлөвлөлтийн хуулиар тогтоосон бусад байшингийн өмчлөгчидтэй нийтлэг өмчийн элементүүдийг агуулдаг. Арга зүйн зөвлөмжийн дагуу орон сууцны барилгад хувь хүнээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгө нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

Орон сууцны болон орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах зориулалттай байр, гэхдээ тэдгээр нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт бүртгэлтэй иргэдийн өмч байж болно.
Өмчлөгчдийн дунд өмчлөлийн хувьцаанд хуваагдсан нийтлэг өмч.

Ажлын мөн чанар юу вэ?

Засварын хөтөлбөр нь бүх техникийн арга хэмжээг хэрэгжүүлэх ёстой бүхэл бүтэн баримт бичгийн багц юм. Одоо байгаа засварын систем нь засвар, бүтцийн өөрчлөлтийг тодорхой зохицуулалттай, хатуу хэрэгжүүлсэн тодорхой хугацааны интервалаар хийх ёстой гэж үздэг. Бусад бүх нөхцөл, ажлын хэмжээг хууль эрх зүйн актаар тохиролцсон болно.

Москва дахь орон сууцны барилгуудыг их засварлах нь манай улсын бусад хотын нэгэн адил бие махбодийн хувьд элэгдэж, эвдэрсэн тул бие даасан эд анги, байгууламж, инженерийн шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийг солих, сэргээн засварлах явдал юм. Нэмж дурдахад, ижил ажлын хүрээнд зарим байгууламжийн хуучирсан үр дагаврыг арилгаж, дотоод сайжруулалт, өөрөөр хэлбэл барилгын шинэчлэлийг хийж байна.

Их засварын төрлүүд

Барилга байгууламжийн их засварын ажил нь нарийн төвөгтэй бөгөөд сонгомол байж болно - энэ нь шинэчлэгдэх барилгуудын техникийн нөхцөл, тэдгээрийн төлөвлөлтийн шийдлүүдийн онцлог, түүнчлэн дотоод сайжруулалтын зэргээс хамаарна. Нарийн төвөгтэй ажилд бүтцийн элементүүд болон инженерийн тоног төхөөрөмжийг илүү орчин үеийн элементүүдээр сольдог. Түүнээс гадна засварыг бүхэлд нь барилга байгууламж эсвэл түүний бие даасан хэсгүүдэд хийж болно. Нарийн төвөгтэй засварын хувьд FZ-185-ийн их засварын тухай хуулиар тогтоосон ажлыг гүйцэтгэсэн гэж үздэг. 15. Засвар хийж буй барилга байгууламж, системийн ашиглалтын стандарт хугацааг хангах материалыг ашиглана. Гүйцэтгэсэн ажлын дараа орон сууцны барилга нь түүнд хамаарах бүх ашиглалтын шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Сонгомол засвар, байшингийн бие даасан бүтцийн элементүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих замаар тэдгээрийн физик болон үйл ажиллагааны элэгдлийг бүрэн нөхөх зорилгоор тоног төхөөрөмжийг гүйцэтгэдэг. Сонгомол засварын хувьд бие даасан бүтэц, барилгын элементүүдийн техникийн нөхцөлийг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Хэн хариуцлага хүлээх вэ?

Засвар хийх шийдвэрийг ихэнхдээ байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг. Үүний зэрэгцээ хэд хэдэн дүрмийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зөвхөн орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч нь засварын ажилд хамаарна.
Нийтлэг өмчийн дотроос зөвхөн бүтцийн элементүүд болон харилцаа холбооны системийг засч залруулдаг бөгөөд үүнийг Холбооны 185-р хуулийн 15 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан байдаг.
Капитал нь холбооны хуулиар тогтоосон хэмжээгээр хийгдэх ёстой.

Хэд хэдэн асуудлыг нэгэн зэрэг шийдвэрлэхийн тулд эдгээр бүх нөхцлийг бүрдүүлдэг. Нэгдүгээрт, орон сууцны барилгын эрчим хүчний үр ашгийг дээшлүүлэх нь чухал юм. Хоёрдугаарт, иргэдийн оршин тогтнох таатай нөхцөлийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Гуравдугаарт, орчин үеийн материал, шинэ технологи ашиглах нь барилга байгууламж бүрийн шинэчлэлийг баталгаажуулдаг. Үүний зэрэгцээ, шинэчлэл гэдэг нь хуучирсан төлөвлөлтийн шийдэл, инженерийн тоног төхөөрөмжийг шинэчлэхэд шаардлагатай арга хэмжээг хэлдэг бөгөөд ингэснээр барилга нь одоо байгаа шаардлагад нийцдэг.

Нийтийн өмчид юу багтдаг вэ?

Объектыг засварлах нь юунаас бүрддэгийг бүрэн ойлгохын тулд ямар өмчийг нийтлэг гэж үздэгийг ойлгох нь чухал юм. Дүрэм журмын дагуу эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг орон сууцны эзэд өөрсдөө тодорхойлдог бөгөөд тэд мөн байрныхаа засвар үйлчилгээний үүргийг гүйцэтгэдэг. Нийтийн өмчийг арчлах хяналтыг төрийн эрх баригчид хариуцдаг бөгөөд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд менежментийн компанийн сонголтоор бэлтгэж, гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд туслах функцийг гүйцэтгэдэг байшингийн хэсгүүдийг нийтлэг өмч гэж үзнэ. Байшингийн нийтлэг газрууд нь:

шат;
цахилгаан шат;
шат ба босоо ам;
коридор;
төрөл бүрийн зоорь (техникийн, тэргэнцэр).

Өөрөөр хэлбэл, дүрмийн дагуу орон сууцны нэг хэсэг биш, хувь хүний хэрэглэхэд зориулагдаагүй бүх зүйлийг нийтлэг гэж үздэг. Тиймээс орон сууцны барилгуудын их засварын хөтөлбөрийг эдгээр параметрүүдийг харгалзан заавал гаргах ёстой.

Их засварт юу багтсан бэ?

Тиймээс бид орон сууцны барилга болгон нийтийн болон хувь хүний өмчтэй байхаар шийдсэн. Үүний дагуу засварын ажлыг хэрэгжүүлэх төлөвлөгөөг гаргасан. Тиймээс Москва дахь орон сууцны барилгуудын их засварын ажил нь хөрөнгийн арга хэмжээний нэг хэсэг болгон дараахь үйлчилгээг гүйцэтгэхийг санал болгож байна.

Барилгын дотоод инженерийн системийг засварласан (дулаан, хий, ус, цахилгаан хангамж).
Лифтийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах боломжгүй гэж үзвэл засварлах буюу солих шаардлагатай.
Нийтийн өмчид тооцогдох хонгил, дээврийг шинэчилж байна.
Фасад болон суурийн засварын ажил хийгдэж байна.

Зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу эдгээр бүх ажлыг шимтгэлийн үндсэн дээр бүрдүүлдэг их засварын сангаас санхүүжүүлдэг бөгөөд түүний доод хэмжээг хуулиар тогтоосон байдаг. Нэмж дурдахад энэхүү сангийн хөрөнгийг фасадны дулаалга, агааржуулалттай дээвэр суурилуулах, түүн рүү гарах төхөөрөмжийг суурилуулах, бүхэл бүтэн байшинд түгээмэл хэрэглэгддэг тоолуур суурилуулах, янз бүрийн халаалтын төхөөрөмжийг суурилуулах зэрэгт ашиглаж болно. Хэрэв өмчлөгчид шимтгэлээ доод хэмжээнээс дээш нэмэгдүүлэхээр шийдсэн бол эдгээр хөрөнгийг байшин доторх нийтлэг өмчийг засахад ашиглаж болно. Нэмж дурдахад, тодорхой хэмжээний санхүүжилтийг ОХУ-ын тодорхой нэг аж ахуйн нэгжээс олгодог төрийн дэмжлэгээс авах боломжтой. Ийм тусламжийн үндсэн дээр манай улсын олон хотод бүс нутгийн засварын ажлыг ихэвчлэн хийдэг.

Дүрэм журам: Юуг санах хэрэгтэй вэ?

Хууль тогтоомжийн дагуу их засварыг цаг тухайд нь хийх ёстой - энэ нь зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тодорхой зохицуулагддаг. Тиймээс, их засварын тухай хуульд байшингийн нийтлэг өмчийг засахад хамгийн бага хувь нэмэр оруулсан болно. Дахин хэлэхэд, хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгын техникийн байдлыг шалгах ажлыг гүйцэтгэх тогтолцоог тодорхойлсон. Хууль тогтоомжийн дагуу бүс нутгийн операторыг сонгож, түүний өмчийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлж, түүний үйл ажиллагааг бий болгох үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бий болгодог.

Москва дахь орон сууцны барилгын их засварын ажлыг төрөөс ямар дарааллаар, ямар нөхцөлд үзүүлэхийг журамд тусгасан болно. Шинэчлэлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бол төрөөс зээл, зээл, бусад хөрөнгийг гаргах ёстой. Төрийн түвшинд бүс нутгийн хөтөлбөрийг бий болгох үйл явцыг бас хянадаг.

Бүс нутгийн бодлогын онцлог

Бүс нутагт их засварын хөтөлбөр нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг.

Орон сууцны барилгын их засварын нөхцлийг тодорхойлсон бөгөөд энэ нь нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс ялгаатай байж болно.
Хөтөлбөрийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж бүрийн гүйцэтгэх засаглал батална.
Мөн төрийн төвшинд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх боломжтой гэж заасан.

Бүс нутгийн хөтөлбөр нь хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ. Үүнд нэгдүгээрт, тогтоолын дагуу засвар хийх ёстой бүх орон сууцны барилгууд үүнд хамаарна. Энэ жагсаалтад аваарын барилга байгууламж, нураах барилгуудыг оруулаагүй болно. Хоёрдугаарт, бүтцийн элементүүд (өөрөөр хэлбэл дээвэр, хана, суурь) нь 70% -иас дээш физик элэгдлийн зэрэгтэй байшингуудыг хөтөлбөрөөс хассан. Гуравдугаарт, бүс нутгийн их засварын ажилд орон сууцыг хамардаггүй бөгөөд засвар нь нэг метр квадрат орон сууц барихаас илүү зардал гарах болно. Орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөрийг боловсруулсны дараа уг ажлыг гүйцэтгэх нөхцөл, журам, тэдгээрийн санхүүжилтийн эх үүсвэрийг зургаан сарын дотор тодорхойлох ёстой. ОХУ-ын норматив актууд нь гурав ба түүнээс цөөн орон сууцнаас бүрдсэн байшингуудыг бүс нутгийн хөтөлбөрт оруулахгүй байхыг зааж өгсөн болно. Хөтөлбөрийн онцлог нь түүнийг баталж, баталсны дараа ямар нэгэн өөрчлөлт оруулах боломжгүй юм.

Москва болон ОХУ-ын бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн орон сууцны барилгын их засварыг бүс нутгийн хөтөлбөрт заасан дарааллаар гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ, нэгдүгээрт, эхний ээлжинд хувьчлагдах байшинд засвар хийдэг. Хууль тогтоомжийн дагуу аливаа бүс нутгийн хөтөлбөрийг жил бүр шинэчилж байх ёстой.

Ямар хувь нэмэр оруулсан бэ?

Эзэмшигч нь сар бүр төлбөр төлөх ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр засвар, техникийн ажил хийгдэнэ. Хамгийн бага хэмжээг Хот төлөвлөлтийн хуулиар тогтоосон байдаг ч орон сууцны эзэд хүсвэл илүү өндөр байж болно. Хэрэв нураах юм уу эсвэл нураах юм бол эзэмшигчид ямар ч мөнгө төлөх шаардлагагүй болно. Дүрмийн дагуу түрээслэгчид найман сарын дотор их засварын шимтгэл төлөх ёстой. Жишээлбэл, Москва муж энэ хугацааг хуанлийн гурван сар болгон бууруулсан. Эдгээр шимтгэлийн хүүгийн зардлаар их засварын сан бүрддэг. Орон сууцны эзэд энэ санг хэрхэн бүрдүүлэхээ өөрсдөө сонгох боломжтой.

Их засварт оруулах шимтгэлийг тусгай данс руу шилжүүлэх.
Сонгосон операторын данс руу мөнгө шилжүүлэх.

Эхний тохиолдолд өмчлөгчид сарын шимтгэлийн хэмжээг (энэ нь зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон доод хэмжээнээс доогуур байж болохгүй), их засварын ажлын жагсаалт, орон сууцны барилгын их засварын хугацааг тогтоох, данс эзэмшигчийг томилж, түүнийг нээх зээлийн байгууллагыг сонгох. Хоёр дахь тохиолдолд эзэмшигчид нь дээрх бүх асуудлыг шийдвэрлэх бүс нутгийн операторыг сонгох болно. Орон сууцны эзэд зургаан сарын хугацаа өгдөг бөгөөд энэ хугацаанд тэд сан бүрдүүлэх аргыг шийдэх ёстой. Үүний зэрэгцээ, сан бүрдүүлэх аргыг ямар ч үед өөрчилж болно - дахин байрны эздийн ерөнхий шийдвэрээр. Ер нь шимтгэлтэй холбоотой болон түүний хэмжээг тодорхойлох бүх шийдвэрийг нэгдсэн хуралдаанаар гаргадаг.

Сангаас мөнгө хаана зарцуулах вэ?

Хуульд зааснаар орон сууцны барилгын их засварыг сангийн хөрөнгөөр хийдэг. Өөрөөр хэлбэл, аливаа барилгын ажил, төслийн баримт бичиг боловсруулах ажлыг эдгээр сангаас төлж болно. Нэмж дурдахад, сангийн мөнгийг бусад зорилгоор, тухайлбал, барилгын хяналтын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, засварын ажилд авсан зээлээ төлөх, баталгаа, батлан даалт гаргах зардлыг төлөх, их засварын зээл. Хэрэв гэнэт уг барилгыг яаралтай эсвэл нураах гэж хүлээн зөвшөөрвөл санд оруулсан бүх хөрөнгийг байшингийн эздийн хооронд хуваана.

Москвад юу байна?

Өмнө дурьдсанчлан, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж бүр бүс нутгийн хөтөлбөрийг баталж, түүний үндсэн дээр засвар, техникийн арга хэмжээ авдаг. Москвад ийм хөтөлбөрийг 2014-2016 онуудад хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна. Олон жилийн туршид хэд хэдэн ажлыг хийхээр төлөвлөж байна.

Нийтийн өмч, хэд хэдэн бүтцийн элементүүдийг сэргээн засварлах. Энэ ажлын хүрээнд 2013 онд 390 айлын орон сууцны барилгыг засварласан.
Москвагийн төв хэсэгт байрлах барилгуудыг гүйцэтгэнэ.
Орон сууцны лифтний тоног төхөөрөмжийг солих хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэх

Нийслэлд сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд загвар зохион бүтээж, түүний үндсэн дээр өмчлөгчдийн хийсэн засварын ажлыг төрөөс хамтран санхүүжүүлдэг. Өөрөөр хэлбэл, хот орон сууцны эздэд татаас хуваарилдаг бөгөөд тэд дутуу мөнгийг өөрсдийн хөрөнгөөс төлдөг. Үүний зэрэгцээ нийт хөрөнгийн 95 орчим хувийг хотын төсвөөс эдгээр зориулалтаар хуваарилж байгаа бол орон сууцны 5 орчим хувийг оршин суугчдын өөрсдийн зардлаар засварласан байна.

Москва мужийн их засварын хөтөлбөр

2014-2038 оныг хамарсан илүү өргөн хүрээтэй хөтөлбөрийг Москва мужид боловсруулсан. Энэ хугацаанд эрх баригчид олон асуудлыг үе шаттайгаар шийдвэрлэхээр төлөвлөж байна. Үүний зэрэгцээ, хөтөлбөрт орчин үеийн, эрчим хүчний хэмнэлттэй материал, технологийг ашиглахыг харгалзан үздэг. Энэхүү хөтөлбөр нь оршин суугчдын аюулгүй, таатай амьдрах орчныг бүрдүүлэхэд чиглэгддэг. Москва мужид засвар, техникийн арга хэмжээг үе шаттайгаар явуулна.

Засварын жил *	Шинэчлэгдсэн орон сууцны тоо (%)

* Хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа тул дугаарууд шинэчлэгдэнэ

Хөтөлбөрийн хүрээнд шинэчлэгдсэн бүх байшингууд эрчим хүчний хэмнэлтийн ангиллыг авна. Ангийн хуваарилалтыг Москва мужийн орон сууцны улсын байцаагчийн хяналтан дор явуулна. Үүний зэрэгцээ, яаралтай бус, нураах боломжгүй байшингуудад их засвар хийх боловч жагсаалтыг ОХУ-ын тодорхой бүрэлдэхүүн хэсэг бүрийн хөтөлбөрт батлав.

Тиймээс их засварын ажлыг зохион байгуулах нь орон сууцыг илүү тохь тухтай, тохь тухтай болгохын зэрэгцээ барилга бүрийн ашиглалтын шинж чанарыг сайжруулахад чиглэсэн цогц ажил юм.

2013 оноос хойш Москва мужид орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах бүс нутгийн хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа бөгөөд 2014 оноос хойш түрээсийн төлбөрийн баримтад холбогдох төлбөрийг нэмж оруулсан болно. Хөтөлбөр хэрхэн хэрэгжиж байгаа, ямар тохиолдолд түрээслэгчид их засварын төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээдэггүй талаар манай материалыг уншина уу.

Ямар байшингууд их засварт орох вэ

Их засварын хөтөлбөрийг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингаас бусад Москва мужийн бүх байшинд 25 жилийн хугацаатай батлав. Хөтөлбөр батлагдсаны дараа ашиглалтад орсон орон сууц ч үүнд багтсан. Үүний дагуу түрээслэгчид бүс нутгийн хөтөлбөрт өөрчлөлт оруулсны дараа их засварын төлбөрийг төлж эхэлдэг.

Юунд их засвар орно

Орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах;
дээвэр, хонгил, фасад, суурийн засварын ажил.

Их засварын төлбөр

2014 оноос хойш орон сууцны оршин суугчдад их засварын төлбөр төлөхийн тулд төлбөрийн баримт бичигт мөр гарч ирсэн.

2016 оны 6-р сарын 27-ны өдөр Москва мужийн засгийн газраас тогтоосон их засварын хамгийн бага хувь нэмэр нь орон сууцны нийт талбайн 1 квадрат метр тутамд сард 8 рубль 65 копейк байна.

Засварын төлбөрийг хэн төлөхгүй вэ

Онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингийн оршин суугчид шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. Түүнчлэн, байшин нь улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж татагдсан газарт байрладаг хүмүүс их засварын төлбөр төлөхгүй.

Хэд хэдэн давуу эрхтэй ангиллын иргэд нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Тодруулбал, ганцаараа амьдарч байгаа 80-аас дээш насны иргэд 100 хувь нөхөн төлбөр авах боломжтой.

Их засварын дараалал

Москва мужийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам нь их засварын ажлыг хариуцдаг. Тухайн байшингийн дарааллыг ашиглалтад оруулсан жил, сүүлийн их засварын хугацаа, техникийн нөхцөл, шимтгэл хураах хувийг харгалзан тогтоодог. Оноо бүрт тодорхой тооны оноо оноодог. Их засвар хийх шугам дахь байшингийн байр нь онооны хэмжээнээс хамаарна.

Оноо тооцох журмыг "Москва мужид байрлах орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын дарааллын шалгуурыг ашиглах журмыг батлах тухай" гэж заасан болно.

Их засварын карт

Москва мужийн их засварын сангийн вэбсайтаас хотын захиргаа бүрт ямар байшингууд хөтөлбөрт хамрагдаж байгааг олж мэдэх боломжтой. Хотын захиргааг сонгохдоо газрын зураг нь хөтөлбөрт хамрагдсан байшингийн тоо, тухайн жилд хийх засварын төлөвлөгөө, мөн янз бүрийн ажилд зарцуулахаар төлөвлөж буй хэмжээг харуулна.

Миний байшинд их засвар хийх хугацааг хэрхэн олж мэдэх вэ

Виктория Кулагина