Statybos ir apdailos darbų sąmata. Sąmatų pavyzdžiai ir pavyzdžiai Paprastos statybos darbų sąmatos

Svetainės geologija apima dirvožemio patikrinimą ir tyrimą, o tai leidžia optimizuoti pamato kainą.

Kas atsitiks, jei nedarysite geologijos?

Jei nepaisysite šio etapo, galite pasirinkti netinkamą pagrindą ir prarasti nuo 1 000 000 rublių dėl pakeitimų.

10 metų garantija pamatams, sienoms, luboms ir stogo dangai.

Užduokite klausimą inžinieriui

Kas įtraukta į inžinerinį sprendimą?

Dokumentacija apie visų techninių patalpų, elektros punktų, vandentiekio, vėdinimo, dujų ir kanalizacijos vietą ir įrangą.

Kas įtraukta į dizaino sprendimą?

Detalus planas ir instrukcija meistrui, kuriame parodyti visi reikalingi pamatų, sienų ir stogo statybos etapai ir technologijos.

Kas įtraukta į architektūrinį sprendimą?

Eskizo ir jo 3D vaizdo sukūrimas, kuriame parodyta patalpų, sienų, stogo dangų, baldų, langų ir durų vieta ir dydis.

Ką gausite po šio etapo?

Visa techninė ir vizualinė dokumentacija. Autorinė statybos eigos priežiūra. Mūsų architektas ir dizaineris lankysis svetainėje kas savaitę.

Vis dar turite klausimų? Paprašykite jų inžinieriaus.

Užduokite klausimą inžinieriui

Kas lemia laiką?

Laikas priklauso nuo pasirinkto projekto ir medžiagos (namams iš rąstų ir medienos reikia laiko susitraukti).

Kas yra „namo susitraukimas“?

Tai natūralus medinių sienų ir kitų dalių tūrio keitimo procesas dėl medienos džiūvimo.

Kas pastatys mano namą?

Turime savo personalą atestuotų darbuotojų ir meistrų, turinčių ne mažesnę kaip 5 metų specializuotą patirtį. Statybinės technikos parkas pradėtas eksploatuoti nuo 2015 m. Rangovų neįtraukiame.

Vis dar turite klausimų? Paprašykite jų inžinieriaus.

Užduokite klausimą inžinieriui

Noriu tokio kaip šioje nuotraukoje. Tu gali?

Taip! Galite atsiųsti mums bet kokį vaizdą ir mes suprojektuosime ir pagaminsime tai, ko norite.

Ar jūsų kolektyve yra dizaineris?

Šiuo metu dirba 5 interjero dizaineriai, turintys 74 metų specializuotą patirtį.

Kas įtraukta į interjero projektą?

Projektuotojo 3D projekto rengimas, taip pat visų apdailos darbų palaikymas ir įgyvendinimas.
Taip pat pagaminsime ir tieksime baldus, atitinkančius Jūsų gyvenimo būdą ir skonį.

Vietiniai įvertinimai (apytiksliai)

4.1. Tam tikrų statybos ir montavimo darbų, taip pat įrangos kainos vietinės sąmatos (sąmatos) sudaromos remiantis šiais duomenimis:

projektiniuose sprendimuose priimti pastatų, statinių, jų dalių ir konstrukcinių elementų parametrai;

darbų apimtys, paimtos iš statybos ir montavimo darbų lapų ir nustatytos pagal projektines medžiagas;

įrangos, baldų ir inventoriaus nomenklatūra ir kiekis, paimtas iš individualių specifikacijų, pareiškimų ir kitų projektavimo medžiagų;

dabartiniai numatomi darbų rūšių, konstrukcinių elementų standartai ir rodikliai, taip pat pramonės ir techninių gaminių bei paslaugų rinkos kainos ir tarifai.

4.2. Lokalinės sąmatos (sąmatos) rengiamos:

a) pastatams ir statiniams:

statybos darbams, specialiesiems statybos darbams, vidaus sanitariniams ir techniniams darbams, vidaus elektros apšvietimui, elektros elektrinėms, technologinei ir kitokio tipo įrangai, prietaisams ir automatikai, silpnos srovės įrenginiams (ryšiams, signalizacijai ir kt.) įrengti ir įsigyti. .), įrangos, baldų, įrangos ir kt. įsigijimas;

b) bendriems objekto darbams:

vertikaliam planavimui, inžinerinių tinklų, takų ir kelių įrengimui, apželdinimui, mažosios architektūros formoms ir kt.

4.3. Projektuojant sudėtingus pastatus ir statinius, kuriuos atlieka kelios projektavimo organizacijos, taip pat formuojant paleidimo kompleksų sąmatas, leidžiama sudaryti dvi ar daugiau vietinių sąmatos (sąmatas) to paties tipo darbams.

4.4. Lokalinės sąmatos skaičiavimuose (sąmatose) duomenys grupuojami į pjūvius pagal atskirus statinio (statinio) konstrukcinius elementus, darbų rūšis ir įrenginius pagal technologinę darbų seką ir atsižvelgiant į atskirų statybos rūšių specifinius ypatumus. Pastatai ir statiniai gali būti skirstomi į požeminę („nulinio ciklo“ darbas) ir antžeminę dalį.

Vietos sąmatos skaičiavimas (įvertis) gali turėti skyrius:

statybos darbams - žemės darbams; požeminės dalies pamatai ir sienos; sienos; rėmas; lubos, pertvaros; grindys ir pagrindai; dangos ir stogai; užpildymo angos; laiptai ir platformos; Apdailos darbai; įvairūs darbai (verandos, aklinos zonos ir kt.) ir kt.;

specialiesiems statybos darbams - įrengimų pamatai; ypatingos priežastys; kanalai ir duobės; pamušalas, pamušalas ir izoliacija; cheminės apsauginės dangos ir kt.;

vidaus sanitariniams ir techniniams darbams - vandentiekis, kanalizacija, šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas ir kt.;

įrangos montavimui - proceso įrangos pirkimas ir montavimas; proceso vamzdynai; metalinės konstrukcijos (susijusios su įrangos montavimu) ir kt.

4.5. Darbo kaina vietinėse sąmatose (sąmatose), kaip sąmatos dokumentacijos dalis, gali būti pateikta dviem kainų lygiais:

baziniu lygmeniu, nustatytas pagal galiojančias 2001 m. apskaičiuotas normas ir kainas;

esamu (prognozuojamu) lygiu, nustatomas pagal kainas, vyraujančias sąmatos sudarymo metu arba numatomas statybos laikotarpiui.

4.6. Sudarant lokalines sąmatas (sąmatas) naudojamos kainos iš atitinkamų rinkinių, o kiekvienoje lokalinės sąmatos (sąmatos) pozicijoje nurodomas standartinis kodas, susidedantis iš kolekcijos numerio (du ženklai), skyriaus numerio (du simboliai) , šios skilties lentelės eilės numeris (trys ženklai) ir šios lentelės normos eilės numeris (nuo vieno iki dviejų ženklų). Individualių charakteristikų parametrai (ilgis, aukštis, plotas, masė ir kt.), pateikiami su žodžiu „iki“, turi būti suprantami kartu, o su žodžiu „nuo“ - neįskaitant nurodytos reikšmės, t.y. baigta.

Sudarant lokalines sąmatas (sąmatas), atsižvelgiama į darbo sąlygas ir komplikuojančius veiksnius.

Koeficientai, kuriuose atsižvelgiama į darbo sąlygas ir komplikuojančius veiksnius, pateikti šios metodikos priede Nr.

Jei į komplikuojančius veiksnius atsižvelgiama taikant elementariojo įverčio standartus ir vieneto kainas, 1 priede nurodyti koeficientai netaikomi.

Nurodant lokalinėse sąmatose (sąmatose) į kainų rinkimo techninę dalį ar įvadines instrukcijas ar kitus norminius dokumentus stulpelyje „kodas, standartiniai numeriai ir išteklių kodai“ po rinkinio ir kainos numerio, pradinės raidės PM arba VU ir nurodomas atitinkamo punkto numeris, pvz.: PM-5 arba VU-4, o atsižvelgiant į koeficientus (pateiktus priede Nr. 1) lokalinių sąmatų (įverčių) pozicijose, kuriose atsižvelgiama į 2010 m. darbą, sąmatos 2 stulpelyje nurodoma šio koeficiento reikšmė, taip pat norminio dokumento sutrumpintas pavadinimas ir pastraipa.

4.7. Sudarant esamų įmonių, pastatų ir statinių rekonstrukcijos, išplėtimo ir techninio pertvarkymo lokalines sąmatas (sąmatas), atsižvelgiama į apsunkinančius tokio darbo atlikimo veiksnius ir sąlygas, naudojant atitinkamus koeficientus, pateiktus atitinkamuose sąmatų rinkiniuose. normos ir kainos („Bendrosios nuostatos“) .

Pastatų ir statinių remonto ir rekonstrukcijos darbai, panašūs į naujos statybos technologinius procesus, turėtų būti standartizuoti pagal atitinkamus GESN-2001 statybos ir specialiųjų statybos darbų rinkinius (išskyrus GESN kolekcijos standartus Nr. 46 „Darbai rekonstruojant pastatus ir statinius“), naudojant koeficientus 1,15 prie darbo sąnaudų normatyvų ir 1,25 prie statybos mašinų darbo laiko normatyvų. Nurodyti koeficientai gali būti naudojami kartu su koeficientais, nurodytais šios metodikos priede Nr. 1.

4.8. Atliekant kasimo darbus statybai skirtoje teritorijoje vietose, nustatyta tvarka priskirtose buvusių karinių operacijų teritorijoms, grunto kasimo iki 2 metrų gylyje kainoms rekomenduojama taikyti koeficientą 1,4. ekskavatoriams ar buldozeriams, taip pat kelmams išrauti .

4.9. Darbams, kurių gamybos technologija apima metalinių konstrukcijų, valcuoto metalo, plieninių vamzdžių, lakštinio metalo, įterptųjų dalių ir kitų metalo gaminių suvirinimą, pagal anglinio plieno naudojimo sąlygas sudaromi elementų sąmatos standartai ir vieneto kainos.

Taikant nerūdijantį plieną vieneto kainose numatytiems darbo sąnaudų normatyvams, rekomenduojama taikyti koeficientą 1,15.

4.10. Išlaidos, nustatytos pagal vietinių išlaidų sąmatas (biudžetus), gali apimti tiesiogines išlaidas, pridėtines išlaidas ir numatomą pelną.

Į tiesiogines išlaidas atsižvelgiama į išteklių, reikalingų darbui atlikti, sąnaudas:

medžiaga (medžiagos, gaminiai, konstrukcijos, įranga, baldai, inventorius);

techninis (statybinių mašinų ir mechanizmų valdymas);

darbo jėga (darbininkų, taip pat mašinistų darbo užmokesčio lėšos, įskaičiuotos į statybinių mašinų ir mechanizmų eksploatavimo savikainą).

Kaip tiesioginių sąnaudų dalis atskirose eilutėse gali būti atsižvelgiama į elektros energijos, gautos iš mobiliųjų elektrinių, kainos skirtumą, palyginti su Rusijos energetikos sistemos tiekiamos elektros sąnaudomis, ir kitas išlaidas.

Į pridėtines išlaidas atsižvelgiama statybos ir montavimo organizacijų sąnaudos, susijusios su bendrųjų gamybos sąlygų sukūrimu, jos priežiūra, organizavimu ir valdymu.

Į numatomą pelną įtraukiama lėšų suma, reikalinga individualioms (bendrosioms) statybos ir įrengimo organizacijų išlaidoms, skirtoms gamybos plėtrai, socialinei sričiai ir materialinei paskatai, padengti.

Pridėtinių sąnaudų ir numatomo pelno kaupimas sudarant lokalines sąmatas (sąmatas) neskirstant į dalis daromas sąmatos skaičiavimo (sąmatos) pabaigoje, susumavus tiesiogines išlaidas, o formuojant dalimis – kiekvienos pabaigoje. skyrių ir apskritai pagal sąmatos skaičiavimą (sąmata ).

Taikant išteklių arba išteklių indekso metodą, rekomenduojama naudoti pavyzdį Nr. 4 (priedas Nr. 2), kuriame resursų rodiklių paskirstymas ir sumavimas atliekamas nustatant savikainą atitinkamu kainų lygiu, arba imtį. Nr.5 (priedas Nr. 2), kurio pagrindu kompozicijoje Vietos išteklių lape išskirstomi ir apibendrinami resursų rodikliai, o vėliau, naudojant pavyzdį Nr.

4.12. Tais atvejais, kai pagal projektinius sprendimus konstrukcijų ardymo ar pastatų ir statinių griovimo darbai atliekami naudojant pakartotiniam naudojimui tinkamas konstrukcijas, medžiagas ir gaminius, statinių išmontavimo, griovimo (perkėlimo) lokalinės sąmatos (sąmačių) rezultatai ir struktūros pateikiamos kaip orientacinės sumos (sumos, mažinančios užsakovo skiriamų kapitalo investicijų dydį). Šios sumos nėra neįtrauktos į lokalinės sąmatos (sąmatos) ir atliktų darbų apimtį. Jie rodomi atskiroje eilutėje „Įskaitant grąžintinas sumas“ ir nustatomi pagal gautų konstrukcijų, medžiagų ir gaminių daiktus ir kiekius vėlesniam naudojimui, taip pat pateikiamus po apskaičiavimo (sąmatos). Tokių konstrukcijų, medžiagų ir gaminių savikaina, kaip dalis grąžintinų sumų, nustatoma galimų pardavimų kaina, atėmus iš šių sumų sutvarkymo ir pristatymo į sandėliavimo vietas išlaidas.

Jei įmanoma jas parduoti, rekomenduojama atsižvelgti į medžiagų, gautų atsitiktinai kasant (akmuo, skalda, smėlis, mediena ir kt.), kainas regione vyraujančiomis kainomis.

Jei neįmanoma panaudoti ar parduoti medžiagų, gautų išmontuojant ar su tuo susijusioje kasyboje, į jų kainą neatsižvelgiama skaičiuojant grąžinamąsias sumas.

Rekomenduojama atskirti konstrukcijas, medžiagas ir gaminius, į kuriuos atsižvelgiama grąžintinais kiekiais, nuo vadinamųjų besisukančių medžiagų (klojinių, tvirtinimo ir kt.), kelis kartus naudotų pagal statybos technologiją atliekant tam tikrus darbus.

4.13. Atliekant tam tikrus darbus pagal statybos technologiją, kelis kartus naudojamos atskiros medžiagos (klojiniai, tvirtinimas ir kt.), t.y. apsisuk. Į jų pasikartojančią apyvartą atsižvelgiama numatant standartus ir jų pagrindu sudarytas kainas atitinkamoms struktūroms ir darbų rūšims. Tais atvejais, kai objekte neįmanoma pasiekti standartinio pramoninių klojinių, tvirtinimo detalių ir pan. apyvartos normos, kuri turi būti pagrįsta PIC, standartas koreguojamas.

4.14. Įrangos, baldų ir inventoriaus kaina yra įtraukta į vietines sąmatas (sąmatas).

Naudojant į ilgalaikį turtą įtrauktą įrangą, tinkamą tolimesnei eksploatacijai ir planuojamą išmontuoti bei perkelti į statomą (rekonstruojamą) pastatą, lokalinėse sąmatose (sąmatose) numatytos tik šios įrangos išmontavimo ir pakartotinio montavimo lėšos, o 2010 m. sąmata yra parodyta atskaitai jos buhalterinė vertė, į kurią atsižvelgiama bendrojoje sąnaudų riboje nustatant projekto techninius ir ekonominius rodiklius.

Remontui išleidau pusantro karto daugiau pinigų ir laiko nei tikėjausi.

Aleksejus Malakhovas

atliko remontą be sąmatos

Remontą dariau be sąmatos: galvojau, kad kadangi meistras paskelbė 10 tūkstančių rublių sumą už kvadratinį metrą, tai taip ir bus. Dar niekada gyvenime taip neteisėjau.

Nusėdus statybų dulkėms, nusprendžiau išsiaiškinti, ką padariau ne taip, o ką turėjau daryti protingai, todėl kreipiausi į sąmatos specialistą.

Kas yra sąmata

Sąmata – tai dokumentas, kuriame projekto sąnaudos apskaičiuojamos pagal išlaidas: darbas, statybinės medžiagos, buities poreikiai, komponentų pirkimas ir kt.

Kada sudaroma sąmata?

Prieš pradedant remontą sudaroma sąmata. Norint teisingai sudaryti sąmatą, reikalingi tikslūs duomenys apie patalpas: sienų ilgis, lubų aukštis, langų vieta ir kt. Iš pradžių viską apskaičiavau pagal PTI planą, paprašiau draugo architekto nubraižyti schemą. Mūsų nuostabai, planas pasirodė netikslus: viena iš plano sienų buvo kiek ilgesnė nei gyvenime.

Neatitikimą pastebėjo įmonės, iš kurios užsisakiau virtuvę, matuoklis. Matavimams jis naudojo itin tikslią lazerinę įrangą, o planus braižė specialia programą, kuri kontroliuoja rezultatą ir neleis klaidų skaičiavimuose.

Matavimai atliekami greitai, o rezultatus galima gauti per kelias dienas. Gavau detalius brėžinius, kuriuose nurodyti ne tik ilgiai, grindų plotai, bet ir sienų plotai, kuriuos dėl langų ir durų labai sunku pačiam paskaičiuoti.

Ši paslauga kainuoja vidutiniškai 5000 RUR. Bet tai supaprastins reikiamo medžiagų kiekio apskaičiavimą ir išvengs klaidų. Pavyzdžiui, matuoklis mane išgelbėjo nuo nereikalingų išlaidų: jau planavau užsisakyti įrangą, kuri galiausiai netilps ten, kur planavau pagal PTI planą.

Atkreipkite dėmesį, kad matmenys prieš išmontavimą, po išmontavimo ir po grubaus darbo skiriasi. Tai svarbu užsakant viską, kas planuojama tilpti į kambarį: baldus, virtuvę, duris, įmontuotas spintas. Čia svarbi net centimetro paklaida. Pavyzdžiui, lentynas nušlifavau, o plastikinius intarpus šviesiai nupoliravau švitriniu popieriumi: dėl tinko sluoksnio tarpas tarp sienų sumažėjo pora centimetrų.

Kodėl jums reikia sąmatos?

Sąmata yra užsakovo ir rangovo interesų sankirtoje. Užsakovas remontui nori išleisti kuo mažiau, o rangovas – kuo daugiau uždirbti.

Kodėl svarbu teisingai sudaryti ir atlikti sąmatą? Neturėdami sąmatos, jūs, kaip klientas, turite mažiau argumentų, kad apsaugotumėte savo biudžetą: jie gali priversti jus papildomai dirbti arba imti pinigų už tai, ko net nepadarė. Tačiau net ir ideali sąmata gali neapsaugoti nuo papildomų išlaidų. Tačiau tai padės nuspręsti, ar šios išlaidos yra pagrįstos, ar ne.

Jei sudarėte sutartį su statybų bendrove, galite paprašyti paaiškinti, kodėl iš jūsų reikalaujama daugiau pinigų, nei nurodyta sąmatoje. Jie turi aiškiai paaiškinti, kodėl reikia papildomo darbo.

Sąmatoje taip pat nustatoma atliekamų darbų technologija. Įsivaizduokite: jums skambina meistras ir reikalauja pinigų. Jis pasakoja, kad sienas teko glaistyti kitu būdu, o papildomas medžiagas ir plumbus pirko už savo lėšas.

Jei sąmatą surašėte teisingai ir sutarėte su įmonės atstovu, galite pasakyti: „Su manimi nesutarėte dėl išlaidų, techninio proceso pakeitimų, neįspėjote dėl papildomų darbų. Todėl negaliu patvirtinti, ar šios išlaidos yra pagrįstos, ar ne. Bet smėlis į sąmatą visai nebuvo įtrauktas – nesuprantu, kam jo reikia, ir nemokėsiu.

Apie nekilnojamąjį turtą žinome viską

Analizuojame sudėtingas būsto pirkimo-pardavimo situacijas, kalbame apie įstatymus, turinčius įtakos nekilnojamojo turto savininkams

Biudžetinės užduotys

Tai užduotys, kurias atlieka sąmata.

Nustato darbų apimtį ir kainą. Rangovas negalės staiga pabranginti darbų ar paskirti naujų, neaptaręs su užsakovu. Sąmata apsaugo klientą nuo staigių, nepagrįstų remonto kainos pasikeitimų.

Apskaičiuoja medžiagų sąnaudas. Tarnauja kaip vadovas perkant ir padeda neišleisti papildomų pinigų.

Suteikia teisines garantijas. Remdamiesi sąmata, teismai priima sprendimus ginčuose tarp užsakovo ir rangovo.

Suteikia valdymo įrankį. Remdamiesi sąmata galite nustatyti, kas vyksta svetainėje. Nesunku palyginti tai, kas yra popieriuje, su tuo, kas iš tikrųjų padaryta.

Sąmačių rūšys ir skaičiavimo metodai

Profesionalioje statyboje yra daug skirtingų sąmatų, kurių kiekvienas turi savo reikalavimus ir ypatybes. Bet remonto bute nepatikrins griežti inspektoriai, todėl galite apsiriboti šiais tipais.

Darbo sąmata. Preliminari darbų sąmata – brigados paslaugų kainoraštis. Tai leidžia įvertinti, ką reikia padaryti ir kiek tai kainuos. Galutinėje darbų sąmatoje atsispindi viskas, ką komanda atliko objekte.

Medžiagų sąmata. Parduotuvėse kainų tiksliai numatyti neįmanoma: jos nuolat kinta. Be to, galutinės išlaidos priklauso nuo jūsų pasirinkto parketo, tapetų ir plytelių. Todėl preliminari medžiagų sąmata yra tik orientacinė kaina. Galutinė medžiagų sąmata iš esmės yra visų įplaukų suma.

Kaip pasirinkti optimalų sąmatų skaičiavimo metodą. Neįmanoma apibūdinti „standartinės“ sąmatos. Kiek statybininkų – tiek sąmatų. Kiekvienas daro tai, kas jam patogiausia ir pažįstama. Kai kurie sąmatas rengia „nuo nulio“ metodu: tokiose sąmatose išmontavimas gali būti lengvai atliktas įdiegus.

Patogiausia klientui – prašyti sąmatos chronologiškai. Kitaip tariant, kad statytojas darbus sąmatoje sudėliotų jų numatytos eilės tvarka.

Toks įvertinimas sumažina netikrumą ir nerimą: užsakovas pradeda bent apytiksliai įsivaizduoti darbų eigą, netapdamas meistru. Jei užsakovas mato, kad dėl kokių nors priežasčių dabar atliekami darbai iš sąrašo pabaigos, jis gali paklausti, kas lemia planų pasikeitimą. Tai padeda atsekti problemą ir užkirsti kelią jos peraugimui į nuostolius.

Kai užsakovas supranta darbų seką, jam lengviau suplanuoti apmokėjimą ir medžiagų pristatymą statytojui. Tai patogu ir statybininkui – jo darbe nereikia nieko perstatyti ar keisti. Darbus jis atlieka nuosekliai pagal sąmatą.

Būna, kad statybininkai priešinasi ir klausia, kam reikalinga tokia sąmata. Norėdami tai padaryti, galite pasakyti stebuklingą frazę: „Man reikia planuoti laiką ir pinigus, kad neturėtumėte prastovų ir neatidėliočiau jūsų mokėjimo“.

Chronologinės sąmatos paruošimas užtrunka šiek tiek ilgiau. Daugeliui statybininkų sunku darbus skirstyti chronologiškai: jie įpratę kelis darbus sujungti į vieną. Pavyzdžiui, naujų tapetų išmontavimas ir pakabinimas gali būti parašytas kaip „tapetų gamyba“. Turėsite paaiškinti šį požiūrį: pasakykite, kad tai leis greitai patikrinti darbų eigą ir sumokėti už tai, kas buvo padaryta.

Kai kurie darbai gali vykti lygiagrečiai, nes remontą atliks keli žmonės. Statytojas gali pasakyti, kad chronologine tvarka sąmatos išrašyti nepavyks. Tokiu atveju reikia pasakyti, kad darbus sutvarkytų taip, lyg juos atliktų vienas žmogus.

Be chronologinio įvertinimo, yra keletas kitų skaičiavimo metodų.

Pagal etapus. Atskiros sąmatos sudaromos išmontavimo, montavimo, grubumo ir apdailos darbams. Tai populiariausias skaičiavimo būdas, nes leidžia po kiekvieno etapo įvertinti objekto būklę ir laiku koreguoti sąmatą.

Kiekvienas koreguoja sąmatas vidutiniškai 20% – tai normalu. Pavyzdžiui, išardžius senus tapetus paaiškėjo, kad siena aptrupėjusi, ją reikia iš naujo išlyginti. Papildomų medžiagų išlaidos bus derinamos su užsakovu ir įtraukiamos į montavimo sąmatą.

Pagal kambarį. Tinka, jei neremontuojate viso buto. Arba, priešingai, jei svetainėje yra per daug patalpų ir nesunku susipainioti, kiek medžiagų reikia.

Tačiau tokioje sąmatoje gali būti spąstai. Kai sudarote biudžetą kambariams, nesunku nusipirkti papildomų medžiagų. Pavyzdžiui, planuojate dažyti lubas ir kiekvieno kambario sąmatoje įrašyti dažų kibirą. Gyvenime vieno kibiro gali užtekti keliems kambariams. Taip pat apsimoka pirkti dažus dideliais kiekiais – bet jei perkate mažą tarą, tai gali kainuoti brangiau.

Pagal darbo pobūdį. Atskiros sąmatos sienoms, elektrai, santechnikai ir pan. Tokios sąmatos yra vienos dažniausių, tačiau klientui sunku sekti likusias medžiagas ir remonto eigą.

Kas turi teisę sudaryti sąmatas?

Geriau užsakovui ir rangovui sąmatas sudaryti kartu. Tai atitinka abiejų šalių interesus.

Jei samdote komandą, meistras sudarys sąmatą ir suderins ją su jumis. Jei paslaugas užsisakėte įmonėje, sąmatą greičiausiai parengs profesionalus sąmatininkas. Bet kuriuo atveju jo įgyvendinimą kontroliuosite kartu su rangovu.

Visus sąmatos pakeitimus meistras atlieka tik gavęs užsakovo pritarimą. Jei reikia medžiagų ir darbų, kurie neįtraukti į sąmatą, meistras privalo sustabdyti remontą, paskambinti užsakovui ir gauti jo sutikimą.

Pavyzdžiui, planuoto durų keitimo metu buvo aptikta, kad siena tarp kambarių bet kurią akimirką sugrius. Geras meistras pakvies į aikštelę ir susitars dėl sąmatos pakeitimų. Blogai – sutvirtins sieną, o paskui ginčysis ir reikalaus sumokėti. Jeigu į sąmatą neįtraukti darbai buvo atlikti be jūsų žinios, turite teisę už juos nemokėti.

Paprašykite visų pirkinių kvitų, patikrinkite kvitą su sąmata ir paprašykite meistro paaiškinti pirkinių prasmę. Jei nepasitikite ranka rašytais čekiais iš turgaviečių, paprašykite meistro pirkti medžiagas ne statybų turguose, o didelėse prekybos tinklų parduotuvėse: spausdina kvitus, o suklastoti beveik neįmanoma. Kainos parduotuvėse gali būti didesnės arba mažesnės nei turguose. Tačiau net ir didelis statybų prekybos centras turės kuklesnį asortimentą nei turgus.

Pagrindiniai biudžeto sudarymo principai

Prieš pradedant darbus sąmatą turi patvirtinti ir užsakovas, ir rangovas. Visi sąmatos pakeitimai turi būti suderinti su užsakovu.

Būtinai atidėkite sumą nenumatytoms išlaidoms. Paprastai tai sudaro 30% planuojamos sąmatos. Mano atveju paaiškėjo, kad sienas reikia išardyti ir statyti nuo nulio. Tai ne tik papildomos išlaidos darbui ir medžiagoms, bet ir pristatymui iš sandėlio bei atliekų išvežimui. Man šios išlaidos buvo nemaloni staigmena, nes nebuvau jų numatęs.

Kuo detalesnė sąmata, tuo mažiau neatitikimų atsiras procese. „Sienų sutvarkymo“ darbus geriau suskirstyti į smulkesnes užduotis: „nuplėšti senus tapetus“, „ištiesinti sienas“, „paruošti sienas dažymui“ ir „paklijuoti tapetus“.

Teisingai pavadintas darbas – jau pusė sąmatos

Aleksandras Stupinas

padeda parengti sąmatas

Darbo formuluočių yra tiek, kiek statybininkų – kiekvienas suformuluoja darbą taip, kaip yra įpratęs ar įprato savo dokumentuose.

Tą patį darbą skirtingi statybininkai gali vadinti skirtingai ir atlikti skirtingus veiksmus. Pavyzdžiui, kiekvienas statytojas, atsižvelgdamas į situaciją, turės savo supratimą apie „sienų išlyginimo“ sąvoką. Tai apsunkina klientų gyvenimą ir sukelia nesusipratimų.

Neteisingai suformuluota užduotis sumažina kontrolės, valdymo ir priėmimo efektyvumą. Daugėja klaidų apskaičiuojant reikalingą medžiagų kiekį ir mokėjimus, daugėja painiavos.

Aš jums pasakysiu, kaip atpažinti teisingai ir neteisingai suformuluotus darbus.

Viename įvertinimo lentelės langelyje gali būti tik užduočių, turinčių bendrų medžiagų. Idealiu atveju kiekvienas darbas turi savo ląstelę.

Neteisingai: pakabinamų lubų montavimas, dažymas.

Teisingai: pakabinamų lubų montavimas – vienas darbas, pakabinamų lubų dažymas – kitas.

Negalite maišyti darbų, kurių matavimo vienetai skiriasi.

Neteisingai: tapetavimas, lubų cokolių montavimas.

Teisingai: tapetavimas yra vienas darbas (nes skaičiuojamas kvadratiniais metrais), grindjuosčių montavimas – kitas (nes skaičiuojama tiesiniais metrais).

Į tokius prašymus statybininkai reaguoja atsargiai. Jie nemėgsta detalizuoti, nes taip lengviau palyginti jų darbo kainą su konkurentų. Statybininkai yra pripratę prie savo formuluočių ir mano, kad detalizavimas padidina jų darbo krūvį.

Tačiau statybininkai greitai ir mielai atstatys, jei sutiksite, kad mokėsite kartą per savaitę „už užbaigtas eilutes sąmatoje“. Tada jiems įdomu suformuluoti darbą ir sudėti jį į skirtingas eilutes, kad reguliariai gautų apmokėjimą. Nes statybininkas, kaip ir kiekvienas žmogus, vertina stabilumą ir atsiskaitymų reguliarumą.

Kaip rengiama sąmata?

Sąmata yra paprasta lentelė. Paprasčiausia forma jame yra šie stulpeliai: pavadinimas, matavimo vienetas, kiekis, kaina ir suma. Gerai, jei yra stulpelis „nuolaida“ - tai leis nurodyti nuolaidą ne visai sąmatai, o konkrečiam darbui. Taip bus lengviau suprasti, kas tiksliai kainuoja mažiau. Jei nuolaidą padarysite visai sąmatai, neaišku, ar nuolaida bus taikoma, jei prie jos reikės pridėti kokį nors darbą ir sąmata išsiplės.

Ne taip svarbu, kaip tiksliai jis sukurtas ir kokioje programoje. Svarbu, kad užsakovas ir rangovas sąmatą suprastų vienodai.

Paprasčiausias būdas yra atlikti sąmatą naudojant paruoštą šabloną.

Forma. Daugelis statybviečių siūlo atsisiųsti sąmatos formą. Paprastai tai yra tekstinis dokumentas „Word“. Geriau neskaičiuoti sąmatos tokiame dokumente - „Word“ lentelė neapskaičiuos sumos už jus, o atsisiųsti „Excel“ ar „Google“ skaičiuoklių šabloną.

Pavyzdinė statybos darbų sąmata.„Google“ skaičiuoklėse parengėme pavyzdinį įvertinimą. Norėdami dirbti su juo, nukopijuokite dokumentą sau.

Užpildytos studijos tipo buto sąmatos pavyzdys iš svetainės defsmeta.com

Programos sąmatai sudaryti ir pildyti

Renovacijai bute užtenka Excel arba Google Docs skaičiuoklės. Specializuotų paslaugų galite ieškoti naudodami užklausas „remonto sąmata internetu“ arba „remonto skaičiuoklė“.

Internete yra daug mokamų programų sąmatai rengti: „Grand Estimate“, „Estimate-ru“, „1C: Estimate“. Tokios programos naudojamos gyvenamųjų pastatų, tiltų, stadionų ir panašių objektų sąmatai, kur būtina detaliai dokumentuoti kiekvieną detalę. Išmokti naudotis šiomis programomis užtruks ilgiau nei pats remontas. Pavyzdžiui, tokiose programose nėra sąvokos „tapetų tapyba“. Vietoj to vartojamas terminas „popieriaus lapų taikymas“.

Galite įkelti savo maketą arba nupiešti jį dizaineriu, kad apskaičiuotumėte apytikslę remonto kainą

Pagrindinės klaidos rengiant sąmatą

Neįmanoma atsižvelgti į visus niuansus, jei sąmatą darote patys ir dar niekada nieko panašaus nedarėte. Štai pagrindiniai dalykai, kurie dažniausiai pamirštami.

Pristatymas ir pakėlimas ant grindų. Išlaidų punktas, apie kurį dažniausiai pamirštama. Paprastai parduotuvės statybines medžiagas pristato tik iki įėjimo. Už pakėlimą į butą teks mokėti arba kraustytojams, arba statybininkams. Aš gyvenu aštuntame pastato aukšte be krovininio lifto ir tyliai verkiau dėl kraustymosi kainų kiekvieną kartą, kai užsakymas netilpo į ankštą lifto kabiną.

Išnešti šiukšles. Negalėsite išmesti statybinių atliekų į įprastą šiukšlių dėžę – teks užsisakyti konteinerį. Pakrauti 3 tonų konteinerį ne visada pavyksta 3 tonomis: vairuotojams draudžiama krauti konteinerį aukščiau už šonus. Teko užsisakyti kelis automobilius, nors tikėjausi tik vieno.

Prieš pradedant renovaciją, paklauskite meistro ar vyresniojo statybininko, kiek kainuos šiukšlių pašalinimas, kai darbai bus baigti. Sunku apskaičiuoti galutinę atliekų išvežimo kainą. Tam atidėkite bent 10 000–15 000 R papildomai. Jei name nėra lifto, kaina išaugs.

Įėjimo durys. Po remonto daugelis keičia spynas, durų apdailą. Šios išlaidos retai įtraukiamos į sąmatą, ir aš į tai neatsižvelgiau.

Skaitikliai. Remontas yra gera priežastis keisti skaitiklius. Pamiršau, kad į sąmatą verta įtraukti ne tik pačių įrenginių kainą, bet ir montavimą bei testavimą.

Ryšiai. Kartais, norint įgyvendinti savo planus, tenka perduoti viešąsias komunikacijas. Pavyzdžiui, man reikėjo perkelti stovus su karštu ir šaltu vandeniu. Planavau, kad tai padarys meistras santechnikas. Bet paaiškėjo, kad bendromis namo komunikacijomis turi teisę tvarkyti tik santechnikai iš dezo. Nesant konkurentų, jie nustatė 35 000 RUB kainą.

Ar leidžiama viršyti sąmatoje nurodytus skaičius?

Sąmata yra apytikslis planas, o renovacija niekada nevyksta pagal planą. Remonto eigoje keisti sąmatą yra normalu. Svarbiausia, kad visi sąmatos pakeitimai būtų iš anksto suderinti su užsakovu ir būtų pagrįsti. Jei įmanoma, sudarykite papildomus susitarimus dėl darbų, kurie viršija sąmatą.

Kai kurie meistrai kainas rašo su rezervu. Pavyzdžiui, sąmatoje jie paskaičiavo parketą už 2500 RUR, bet nusipirko už 2000 RUR. Arba specialiai apskaičiavo, kad darbų kiekis būtų didesnis nei būtina, kad būtų lėšų rezervas nenumatytoms išlaidoms. Tai priimtina, jei skirtumas grąžinamas klientui, o ne įdėtas į kišenę.

Kaip teisingai atlikti sąmatą

Remontas yra skausmas. Kažkuriuo metu aš tiesiog užsimerkiau ir daviau meistrui, ko jis prašė, kad viskas greitai pasibaigtų. Mane išmušė iš vėžių neplanuotos išlaidos, o dėl nervų ir skubėjimo priėmiau kelis neteisingus sprendimus.

Štai ką aš dabar suprantu:

Prieš pradėdami remontą, būtinai turėtumėte pasikviesti matuoklį. Senais butų planais pasitikėti negalima.
Remontas be sąmatos yra šūvis į kelį.
Visada kas nors nutiks ne taip, todėl verta tam skirti 20 % viršyti biudžeto. Jei staiga viskas klostysis taip, kaip turėtų, 20% bus maloni premija perkant baldus.
Jei nesate statybininkas, tada pačiam tiksliai apskaičiuoti sunku, gausite tik apytikslį maketą, kurį turėsite redaguoti su meistru.
Geriau iš anksto reikalauti, kad meistras su jumis susitartų dėl visų sąmatos pakeitimų, nei prisiekti dėl šūsnio netikėtų patikrinimų.
Baldus ir įrangą geriau užsisakyti baigus darbus. Bus gaila, jei kažkas netilps dėl poros centimetrų glaisto.
Net jei renovacija vėluoja ir išleidote daugiau nei planavote, nepriimkite sprendimų skubėdami ir ant nervų. Jie atneš dar daugiau problemų.

Statybos darbų sąmatas sudaryti privaloma, nes beveik kiekvienas projektas turi biudžetą, kurį reikia patvirtinti. Straipsnyje kalbėsime apie pagrindinius statybos sąmatų rengimo principus ir kaip „Business.Ru“ paslauga padės sudaryti sąmatas.

Apie ką sužinosite:

Pagrindiniai biudžeto sudarymo principai

Bet kokia sąmata daroma norint turėti konkretaus projekto užbaigimo planą, bet išsprendžia ir kitas problemas. Pavyzdžiui, statybos ir kitų remonto darbų sąmatas reikia sudaryti, kad:

atskirti įvairioms medžiagoms, procedūroms ir darbams reikalingus pinigus;
suprasti ir pasakyti užsakovui, kiek kainuos statybos;
valdyti pinigų srautus tolygiai ir teisingai, laikantis laiko ir reikalavimų;
patikrinti konkretaus dizaino finansinį pagrįstumą.

Statybos sąmatoje nurodoma medžiagų ir darbų, reikalingų kiekvienam procesui atskirai, kaina.

Tradiciškai sąmata yra statybos paslaugų teikimo sutarties priedas.

Sąmatų sudarymo funkcionalumas yra vienas iš naujų Business.Ru paslaugos produktų. Tai naudinga verslininkams ir sistemos naudotojams, kurie profesionaliai užsiima statybos ar apdailos darbais. Taip pat galimybė sudaryti statybų sąmatas supaprastins parduotuvių savininkų, kurie gilinasi į savo patalpų remonto procesą, bendravimą su rangovais.

Sąmatų sudarymo principai nustatyti specialiame vadove „Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodika“ MDS 81-35-2004.

Anot jo, sąmatos būna kelių rūšių. Iš esmės dokumentas apibrėžia sąmatas dirbant su vyriausybės įsakymais ir oficialiomis įstaigomis.

Statybos sąmatų rūšys

MDS 81-35-2004 nurodomos šios statybos sąmatų rūšys:

lokalinės sąmatos (pirminiai dokumentai didelių objektų ir statinių statybai: pastatai, keliai ir kt. baziniu kainų lygiu ir su prognoze);
objektų sąmatos (dokumentai su skaičiais iš lokalinių sąmatų, sudaryti su einamųjų metų kainomis);
suvestinės sąmatos (sudarytos remiantis ankstesniais dokumentais, taip pat pagal numatomas administracinio aparato eksploatavimo išlaidas). Jie nustato galutinę lėšų, kurių prireiks objektų statybai, limitą.

Svarbu! Metodinės rekomendacijos reikalingos profesionaliems sąmatininkams stambių valstybinių užsakymų ar statybos įmonių atveju. Rengdami tokias sąmatas dažniausiai naudoja katalogus su kainomis už 2000 m., o vėliau jas keičia naudodami koeficientą.

Jei kalbame apie mažas įmones, kai dirbame su privačiomis įmonėmis ar asmenimis, tada sudaroma paprastesnė sąmatos versija. Tokio dokumento tipas skiriasi pagal statybos sritis: bendroji statybos darbų sąmata, taip pat apdailos, elektros, projektavimo, santechnikos, stogo dengimo, montavimo ir kitų darbų sąmata.

Statybos darbų sąmata būtina, jei laukia pasaulinis projektas: nuo naujo pastato statybos iki naujų patalpų papildymo.

Pavyzdinė statybos darbų sąmata skiriasi nuo kitų sąmatų daugeliu pozicijų. Pavyzdžiui, gali būti nurodytas ne tik montavimo, bet ir išmontavimo darbų sąrašas.

Statybos darbų sąmatos pavyzdys atrodo taip:

Pavyzdinę statybos darbų sąmatą galite susikurti patys Excel skaičiuoklėje arba galite pasitelkti specialias sąmatas rengti skirtas paslaugas. Pavyzdžiui, ši funkcija pasiekiama debesų apskaitos sistemoje Business.Ru.

Remiantis darbo servise rezultatais, gatava sąmata taip pat įkeliama į Excel, kur ją galima toliau taisyti.

Elektros instaliacijos darbai – tai visa eilė remonto darbų, susijusių su elektros instaliacija. Tai pilnas ir dalinis elektros instaliacijos keitimas, elektros instaliacija naujame pastate, netgi elektros skydo, rozečių ir lempų įrengimas.

Tokio dokumento ypatumas yra tas, kad sąmatos pagrindas yra darbų sąrašas su sąnaudomis. Elektros montavimo darbų sąmatą galite sudaryti naudodamiesi Business.Ru paslauga.

Elektros montavimo darbų sąmatos pavyzdys:

Sudarius sutartį tarp rangovo ir užsakovo, parenkama parduotuvė su elektros įranga, kurioje bus perkama (arba įrangą įsigyja pats klientas per internetinę parduotuvę).

Projektavimo darbai yra pirmasis pastato statybos etapas. Projektuojant statinį, sąmatoje atsižvelgiama į specialistų atlygį. Paprastai projektavimo darbų sąmatos sudaromos naudojant specialias žinynus, kuriuose apskaičiuojamas darbo užmokestis ir koeficientai. Tokiame dokumente yra nedaug stulpelių.

Projektavimo darbų sąmatos pavyzdys:

Remonto darbų sąmata gali būti labai įvairi. Tai apima skyrius, susijusius su apdaila arba smulkiais remontais.

Remonto darbų, skirtų išlyginti sienas patalpoje, kurioje jau buvo sumontuoti radiatoriai, sąmatos pavyzdys:

Santechnikos darbai – tai darbų grupė, susijusi su vandens ir kanalizacijos vamzdžių montavimu ir keitimu, taip pat praustuvų, tualetų, čiaupų, radiatorių ir kt. montavimu ir išmontavimu.

Mažos privačios įmonės ir individualūs verslininkai santechnikos darbų sąmatas sudaro neatsižvelgdami į atlyginimo gaires.

Žemiau pateikiama santechnikos darbų sąmatos pavyzdys:

Kaip ir bendroje statybos darbų sąmatoje, taip ir stogo dengimo darbų sąmatoje dažniausiai būna ne tik montavimo, bet ir išmontavimo darbai.

Paveikslėlyje pateikta pavyzdinė stogo dengimo darbų sąmata administraciniame pastate:

Suvirinimo darbus kaip atskirą sąmatą dažniausiai rengia tik profesionalūs sąmatininkai didelėse statybos įmonėse, atsižvelgdami į metodines rekomendacijas.

Tačiau jei atliekami smulkūs suvirinimo darbai, tai suvirinimo darbų sąmatą galima atlikti ir paprastesnėse dokumentų rengimo programose. Pavyzdžiui, debesies paslaugoje „Business.Ru“.

Suvirinimo darbų sąmatos fragmento pavyzdys:

Jei darbai atliekami kasant gruntą arba, priešingai, užpilant jį (į duobes), tokie darbai vadinami žemės darbais.

Į kasimo darbų sąmatą dažniausiai įtraukiama pačių darbų kaina (darbininkų ir meistro darbo užmokestis), taip pat eksploatacinės medžiagos: kastuvai, maišai ir kt.

Taip atrodo žemės darbų pavyzdinės sąmatos fragmentas, pagamintas pagal metodines rekomendacijas:

Išmontavimo darbai – darbų visuma, susijusi su pastato ar jo dalies (pavyzdžiui, sienų, langų, durų ir kt.) sunaikinimu.

Paprastai tokiame dokumente, be išmontavimo darbų sąnaudų, nurodomas mokestis už šiukšlių išvežimą nuo grindų, šiukšlių surinkimą ir išvežimą į sąvartyną.

Išmontavimo darbų sąmatos pavyzdys:

Montavimo darbai – tai darbų, susijusių su ko nors įrengimu, visuma. Į montavimo darbų sąmatą įtraukta įrangos kainos apskaičiavimas, taip pat jos įrengimo kaina.

Programoje Business.Ru galite sukurti panašų sąmatą, kuri padės parduoti prekių rinkinį, skirtą techniškai sudėtingiems gaminiams montuoti. Pavyzdžiui, diegiant išmaniojo namo sistemas ar elektroninį barjerą.

Beje, žemiau pateikta pavyzdinė užtvarų montavimo darbų sąmata, kurią parduotuvė galėtų atsispausdinti klientui:

Paleidimo darbai - darbų kompleksas sumontavus įrangą: visų procesų patikrinimas ir derinimas. Paprastai paleidimo sąmatos sudaromos didelėse statybos įmonėse, atsižvelgiant į specialiose žinynuose nurodytus standartų kodus ir pozicijas.

Pavedimo eksploatuoti darbų sąmatos pavyzdys:

Apdailos darbai yra paskutinis remonto etapas. Pavyzdžiui, tapetavimo darbai, laminato klojimas, durų montavimas ir kt.

Apdailos darbų viename iš biuro patalpų pavyzdinė sąmata pateikiama žemiau. Tai apima lubų, sienų ir grindų apdailą.

Darbo ir medžiagų sąmata

Darbų ir medžiagų sąmata yra supaprastinta sąmatos rūšis, kuri naudojama atliekant smulkų remontą. Pavyzdžiui, jei jūsų parduotuvėje tereikia nudažyti sienas, į pavyzdinę darbo ir medžiagų sąmatą bus įtrauktos tik dažų ir apdailos išlaidos.

Apklausos darbų sąmata

Apžvalgos darbai – tai darbų, reikalingų norint ištirti statybvietę, sąrašas. Į apžiūros sąmatą įtrauktas ir ūkinis, ir techninis darbas.

Ekonominiai skaičiavimai apima tyrimus, pagrindžiančius pastato statybos šioje konkrečioje vietoje naudą. Techniniai – tai geologijos ir geodezijos srities reikalų visuma, kurie taip pat atliekami prieš statybą.

Apklausos darbų pavyzdinė sąmata daugiausia apima išlaidas atlyginimams, taip pat specialistų pristatymui į planuojamos statybos vietą (benziną, automobilių nuomą ir kt.).

Sąmatų sąvoka statybose

Nustatyti sąmatas naudojasi ne tik sąmatininkai, bet ir visi meistrai, kurie sąmatas sudaro neatsižvelgdami į standartus. Bendriausia prasme numatoma kaina yra pinigų suma, skirta statybai. Tai yra galutinė suma, kuria rangovas ir klientas remiasi nustatydami finansavimo sumą.

Apskaičiuojant numatomą savikainą, atsižvelgiama į statybinių prekių kainas, įrangos (nuomos, pirkimo), išvežimo ir pristatymo išlaidas bei darbuotojų ir jų vadovo darbo užmokesčio išlaidas.

Numatomą kainą lemia tiesioginės ir pridėtinės išlaidos, taip pat numatomas organizacijos pelnas.

Tiesioginės išlaidos apima išlaidas medžiagoms, mašinų ir mechanizmų eksploatavimą, taip pat darbuotojų atlyginimus.

Pridėtinės išlaidos statybos sąmatose yra netiesioginės piniginės išlaidos, susijusios su darbų organizavimu. Tai apima, pavyzdžiui, atlygį už administracinį aparatą, apmokėjimą už sąmatų ir kitos dokumentacijos sudarymo programų naudojimą, mobiliojo ryšio naudojimą, administracinių patalpų nuomą ir kt.

Numatomas pelnas – tai pinigai rangovų išlaidoms padengti ir darbuotojų darbui skatinti (pavyzdžiui, priedai už viršvalandžius).

5 pagrindinės klaidos rengiant sąmatą

Rengiant statybos sąmatas, periodiškai pasitaiko klaidų. Štai 5 dažniausiai daromos klaidos.

Jokio biudžeto. Užsakovas susitinka su meistru ir žodžiais sužino darbų kainas. Rangovą rekomendavo draugas, todėl būsimas užsakovas neabejoja savo sąžiningumu ir tiesiog teiraujasi kainų, norėdamas įvertinti išlaidas.

Dėl to statybos ar remonto išlaidų suma viršija visas leistinas ribas. Juk jei nėra konkretaus susitarimo dėl medžiagų, rangovas nupirks daugiau statybinių medžiagų nei reikalaujama.

Darbo apimties nėra. Statybos sąmatoje gali būti tiesiog nurodyta tam tikro veiksmo (pavyzdžiui, ūkinės patalpos remonto) išlaidų suma, tačiau nenurodoma darbų apimtis.

Dėl to paaiškėja, kad sudarydamas sąmatą rangovas nurodė tik pagrindinius šio objekto darbus, o papildomus, mažesnius, pamiršo (tyčia ar netyčia - šiuo atveju nesvarbu). Klientas turi mokėti papildomai.

Pavyzdžiui, parduotuvėje lubos lyginamos. Rangovas nusprendė naudoti tinklelį ir minimalų tinko sluoksnį. Bet nuimant seną dangą tarp plokščių atrandamos labai didelės siūlės, o tai reikalauja 5 kartus daugiau tinko sąnaudų. Kliento remonto išlaidos auga.

Papildomi darbai sąmatoje. Ši klaida gali būti atsitiktinė arba ypatinga. Kartais neprofesionalūs statybininkai nežino apie paprastesnę technologiją ir prisiima sudėtingesnį darbų rinkinį. Sąmatoje tyčia gali atsirasti papildomų darbų, siekiant padidinti darbo sąnaudas.
Medžiagų kiekio viršijimas sąmatoje. Medžiagų kiekio pervertinimas daugiau nei 15% to, ko reikia, yra ne rangovo draudimas, o klaida. Juk norint padaryti gerą statybos sąmatą, pavyzdžiui, parduotuvės renovacijai, reikia išmatuoti visas sienas, langus, durų angas, patikrinti paviršių nelygumus ir pan. Tačiau retai rangovas taip nuodugniai atsižvelgia į skaičiavimus.
Ne visi darbai įtraukti į sąmatą. Nesąžiningas rangovas didžiąją dalį sąmatos gali skirti parengiamiesiems darbams. Klientas, iki galo neįvertinęs sąmatos, o tik matydamas galutinę sumą, pamato, kad kaina jam tinka, ir pasirašo sutartį.

Dėl to rangovas atlieka grubius darbus ir dingsta. Klientas, atidžiai pažiūrėjęs į sąmatą, pamato, kad tikrai sumokėjo tik už parengiamąją dalį. Dėl to tokia „klaida“ statybos sąmatoje lemia permokėjimą.

Sąmatų rūšys ir ypatybės

Biudžeto sudarymo metodai

Apželdinimo statybos sąmatų apskaičiavimas

Išlaidų sąmata (išlaidos) skirtas būsimoms įmonės išlaidoms, skirtoms bet kokiai veiklai vykdyti, grupuoti. Be to, yra sąmatos, skirtos finansuoti bet kurios įmonės ar organizacijos veiklą. Tikslas gali būti atlikti projektavimo ar statybos darbus ir panašiai. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie sąmatų tipus, jų sudarymo būdus ir pateiksime kraštovaizdžio statybos sąmatos apskaičiavimo pavyzdį.

Daugelis ūkinės veiklos faktų reikalauja įvertinimų. Yra įvairių sąmatų tipų, tai priklauso nuo organizacijos veiklos rūšies, jos organizacinės ir teisinės formos. Taigi gamybinės įmonės rengia gamybos sąmatas, pelno nesiekiančios organizacijos – pajamų ir išlaidų sąmatas, statybos įmonės – specializuotą statybos dokumentaciją, kuri apima statybos ir montavimo darbų (statybos ir montavimo darbų) sąmatas bei projektinės dokumentacijos rengimą.

Sąmatų rūšys

Gamybos išlaidų sąmata

Apima planuojamas produktų gamybos sąnaudas ir yra sudarytas pagal kiekvieną gaminamo produkto rūšį.

Tai nurodo tiesiogines arba kintamas išlaidas, kurios priklauso nuo produkcijos apimties:

materialinės išlaidos;
gamybos darbuotojų darbo užmokestis ir draudimo įmokos;
nusidėvėjimo atskaitymai;
kitos tiesiogiai su produkcijos gamyba susijusios išlaidos.

Čia susidaro dalinė produkto kaina.

Tokios sąnaudų sąmatos naudojamos apskaičiuojant gatavų gaminių standartinę savikainą, už kurią jie bus apskaitomi sandėlyje, ir pardavimo kainą, už kurią šie gaminiai bus parduodami klientams.

Gamybos savikainos sąmata leidžia kontroliuoti resursų panaudojimą – išvengti materialinių sąnaudų pertekliaus, laiku nustatyti faktinių rodiklių nukrypimus nuo planuotų, analizuoti ir pašalinti nukrypimų priežastis. Be gamybos sąmatos neįmanoma kontroliuoti faktinių sąnaudų.

Pajamų ir išlaidų sąmatos

HOA (namų savininkų bendrijų), TSN (NT savininkų bendrijų), garažų kooperatyvų ir sodininkystės ne pelno bendrijų pajamų ir išlaidų sąmatose pajamose nurodoma narystės ir (ar) tikslinių įnašų suma, skirta ne pelno organizacijos išlaikymui, o sąnaudose nurodomos visos patirtos išlaidos.jos išlaidos.

Tokių organizacijų išlaidoms, be kita ko, priskiriamas buhalterio ir pirmininko atlyginimas, apsaugos išlaidos, išlaidos komunaliniams mokesčiams, šiukšlių išvežimas, gaisrinė sauga ir kt. Sąmatas tvirtina visuotinis savininkų susirinkimas.

Revizijos komisija metų pabaigoje tikrina patirtų išlaidų pagrįstumą, jų rašytinius įrodymus, faktinių išlaidų atitiktį sąmatoje nurodytoms išlaidoms.

Statybos sąmatos

Surašytas remonto, kapitalinio pastatų ir įrangos kapitalinio remonto, rekonstrukcijos ir naujų objektų (pastatų, gyvenamųjų pastatų, kotedžų bendrijų) statybos ir montavimo darbams, kiemo teritorijų apželdinimo, kelių tiesimo ir kt., taip pat projektavimo ir apžiūros darbai statybos darbai.

3 statybos ir montavimo darbų sąmatos komponentai:

1) tiesioginės išlaidos;

2) pridėtinės išlaidos;

3) numatomas pelnas.

Investicinių projektų sąmatos apima projektavimo, apžiūros, statybos ir montavimo darbų išlaidas bei pelną, kurį rangovas turėtų gauti atlikdamas darbus.

Investicinėse ir statybos sutartyse kaina paprastai yra sutartinė (ty nemokama, su niekuo nesusieta).

Statybos kaina nustatoma projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimo etape, atsižvelgiant į ekonominius, geografinius ir gamtinius veiksnius bei vietos sąlygas. Investicinės veiklos subjektai (investuotojai, užsakovai-vystytojai, rangovai) yra nepriklausomi ir lygiomis teisėmis, todėl kapitalinės statybos projektų kaina nustatoma bendru šalių sutarimu.

Statybos kaina gali būti nustatoma įvairiais etapais, pavyzdžiui:

projektavimo darbai (bendrojo plano rengimas, eskizai ir kt.);
statybos ir montavimo darbai (tiesioginis statybos darbų vykdymas);
paleidimo darbai, kad statomame objekte būtų pradėta eksploatuoti reikalinga įranga.

Kainos statybos sąmatose nustatomos remiantis variantišku ir lanksčiu požiūriu be griežtų reglamentų ir per didelės centralizacijos. Sutarčių siūlymas leidžia pasirinkti optimalią projekto įgyvendinimo kainą, laiką ir kokybę.

Statybos produkcijos savikaina ir gamybos apimtys priklauso nuo paklausos: kuo paklausesnis būstas, tuo brangesnis 1 m 2 gyvenamojo ploto ir statoma daugiau gyvenamųjų pastatų.

Kiekvienas investavimo proceso dalyvis gali sudaryti sąmatą:

dizaineris, dirbantis pagal sutartį su užsakovu. Šiuo atveju sąmata dažniausiai rengiama išteklių metodu arba baziniu lygiu naudojant fiksuotą kainą;
užsakovas - nustato preliminarią investicinio projekto kainą arba sudaro investuotojo sąmatą konkurso dokumentų paketui;
generalinis rangovas – kainos nustatymas konkurso būdu.

Priklausomai nuo to, kuris iš investicinės veiklos subjektų sudarė sąmatą, išskiriami šie tipai (1 lentelė).

1 lentelė

Statybos sąmatų rūšys

Statybos sąmatos tipas	Kas sugalvoja	Kuriame etape jis sudaromas?	Kaip nustatoma investicijų suma?	Skaičiavimo tikslumas
Koncepcinis įvertinimas	Dizaineris	Rengiant investicinius pasiūlymus kartu su projekto galimybių studija	Remiantis surinkta informacija apie vartotojų savybių ar įrenginio pajėgumo vieneto kainą
Investuotojo sąmata	Investuotojas	Priešprojektiniame etape nustatoma pradinė investicinio projekto kaina	Pradinė kaina skaičiuojama pagal statybos projekto generalinį planą arba eskizą. Statybinių medžiagų ir įrangos specifikacija ir apimtis apskaičiuojama naudojant suvestinius rodiklius
Rangovo sąmata (statybos ir montavimo darbų sąmata)	Rangovas	Sudarant sutartį pagal projektinę dokumentaciją	Į sąmatą įeina medžiagų ir statybos bei montavimo darbų kaina, nuostoliai dėl infliacijos, rangovo pelnas ir kiti su statyba susiję klausimai.
Kliento sąmata		Sukurta pagal baigtą projektą arba pagrindinį planą, darbo brėžinius, atsižvelgiant į elementų sąmatos standartus, vieneto kainas, vidutines statyboje naudojamų išteklių sąnaudų vertes.	Į numatomą kainą įeina visų statybos etapų kaina
Vykdomoji sąmata	Užsakovas arba rangovas	Baigus statybas. Jo reikalingumo klausimas sprendžiamas sutarties sudarymo procese	Atsižvelgiama į visas faktiškai patirtas išlaidas, įskaitant ir papildomas, kurios atsirado įgyvendinant projektą tiek rangovui, tiek užsakovui.

Dėl investicinio projekto sąmatinės vertės nustatymo metodikos, taikomos norminės bazės ir tarpusavio atsiskaitymų vykdymo tvarkos susitaria užsakovas ir rangovas, jie įrašomi pasirašytoje sutartyje.

Vietiniai skaičiavimai

Statomo objekto suvestinės sąmatos skaičiavimas sudaromas remiantis lokalinės sąmatos skaičiavimais (sąmatais), kurie, savo ruožtu, sudaromi pagal fizines darbų apimtis, pastatų ir konstrukcijų elementų konstrukcinius brėžinius, priimtus darbo metodus ir, kaip taisyklė, kiekvienam pastatui ir statiniui pagal darbų rūšis

Rangos sutartyse gali būti numatyti išplėstiniai darbų etapai – technologiškai užbaigti statybos ir montavimo darbų kompleksai. Jiems gali būti sudarytos atskiros lokalinės sąmatos. Pavyzdžiui, pastatų sąmatose išskiriamos požeminės ir antžeminės dalys. Tai leidžia užsakovui sumokėti rangovui už atliktą darbų etapą. Palyginti paprastiems objektams apskaičiuotos išlaidos negali būti sugrupuotos į dalis.

Sąmatos skaičiavimo rezultatas lokalinėje sąmatoje yra tiesioginės išlaidos. Toliau nustatomas pridėtinių išlaidų ir pelno dydis. Pridėtinės išlaidos pridedamos prie visų tiesioginių išlaidų procentais. Po to apskaičiuojama bendra kaina. Iš jo kaupiamas pelnas (taip pat ir procentais).

Statybos kaštų nustatymas

Statybos kainą galima nustatyti pagal:

projekte - pagal padidintus sąmatos standartus (kainoraščiai, padidintos sąmatos standartai - USN, padidintos kainos - UR), integruotus statybos kaštų rodiklius (UPSC) ir analogiškų objektų savikainos rodiklius;
pagal standartinių, daugkartinių ir individualių projektų sąmatas, susietas su vietinėmis statybos sąlygomis, ir sąmatas, sudarytas pagal darbo brėžinius, naudojant tam skirtus kainoraščius (USN, UR).

Vietinės technologinės ir inžinerinės įrangos pirkimo sąmatos sudaromos remiantis gamintojo įrangos specifikacijomis, projektinės dokumentacijos technologinės dalies brėžiniais, gamyklos kainoraščiais ir biržos didmeninių įrangos kainų sąrašais.

Pastaba!

Į įrangos savikainą, nustatytą pagal pramonės produkcijos didmenines kainas, įeina įrangos pristatymo į statybos sandėlį išlaidos, konteinerių, pakavimo, tiekimo ir rinkodaros maržos, įrangos komplektavimo ir įsigijimo bei sandėliavimo išlaidos.

Dėl didelės infliacijos ir nestabilumo neįmanoma sukurti tam tikrų darbų vieneto kainų, mašinų darbo valandų sąnaudų, eksploatuojamų mašinų ir mechanizmų, nustatyti darbo užmokesčio dydžio. Šiuo atžvilgiu taikomi apskaičiuotų kainų koeficientai, patvirtinti Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2001 m.

Koeficientai parodo vertės pokytį, palyginti su nurodytu kainų lygiu, imamu pagrindu.

Korekcinius koeficientus (indeksus) rengia regioniniai statybos kainų centrai (RCCP), kurie kartą per ketvirtį skelbia Koeficientų rinkinį numatomoms statybos ir montavimo darbų sąnaudoms perskaičiuoti, o Maskvoje – kas mėnesį.

Mūsų žodynas

Dabartinis kainų lygis— sąnaudų lygis, nustatytas remiantis sąnaudų nustatymo metu galiojančiomis kainomis.

Pagrindinis išlaidų lygis— sąnaudų lygis, nustatytas remiantis apskaičiuotomis kainomis. Skirta investicinės veiklos rezultatams palyginti skirtingais laikotarpiais, ekonominei analizei ir vertės dabartinėmis kainomis nustatymui.

Sąmatos sudarymo naudojant anksčiau patvirtintas vieneto kainas ir jų suvedimas į einamojo laikotarpio kainų skalę naudojant indeksus metodas vadinamas bazinis indeksas.

Kitas įprastas biudžeto sudarymo būdas yra išradingas: kiekvienai darbų rūšiai pagal GESN-2001 kolekcijas nustatomi būtini materialiniai ir techniniai ištekliai, laikas, sugaištas eksploatuojant mašinas ir mechanizmus bei darbuotojų darbo sąnaudos, nustatomos natūraliais skaitikliais. Nurodytų išteklių kainos ir tarifai priimami dabartiniai, tai yra sąmatos sudarymo metu arba su galimo jų pasikeitimo prognoze.

Išteklių metodas leidžia gana tiksliai nustatyti numatomas statybos išlaidas bet kuriuo metu. Reikalingi ištekliai nustatomi remiantis projekto dokumentacija.

Tokiu atveju pirmiausia sudaroma vietinių išteklių ataskaita, o tada, remiantis ja, atliekamas lokalios sąmatos skaičiavimas.

Objekto sąmatos skaičiavimai

Objekto sąmatos skaičiavimai (įverčiai) surašomi kiekvieno atskiro pastato ir statinio statybai, remiantis lokalinėmis sąmatomis (sąmata) atskiroms darbų rūšims ir pastatų, konstrukcijų bei bendrųjų objekto darbų sąnaudoms ir nustatoma bendra visų su objekto statyba susijusių išlaidų suma. .

Numatyti statomo objekto savikainą sudaro sąmatos skaičiavimai (sąmatos), įtraukti į objekto sąmatas, suderinti su rangosiančiomis statybos organizacijomis.

Objekto sąmatose atsižvelgiama į visų tipų statybos ir montavimo darbų kainą, įrangos, armatūros ir inventoriaus kainą.

Norint nustatyti visą numatomą objekto savikainą, į objekto sąmatą esamomis kainomis papildomai įtraukiamos lėšos ribotoms išlaidoms padengti:

padidinti žiemos metu atliekamų darbų savikainą ir kitas panašias išlaidas, įtrauktas į numatomą statybos ir montavimo darbų kainą;
kiti darbai ir sąnaudos, kurios nustatomos procentais nuo kiekvienos rūšies darbų kainos, sąnaudų arba bendros statybos ir montavimo darbų kainos pagal visas lokalines sąmatas;
lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, numatytas statybos kainos jungtinėje sąmatoje, rangovo išlaidoms kompensuoti, kurių dydis nustatomas atskiru užsakovo ir rangovo susitarimu.

Jei objekto savikainą galima nustatyti pagal lokalinę sąmatą, objekto sąmata nesudaroma. Šiuo atveju objekto sąmatos vaidmenį atlieka lokalinė sąmata, kurioje nurodomos lėšos ribotoms išlaidoms padengti ta pačia tvarka kaip ir objekto sąmatos.

Tavo žiniai

Objektinėje sąmatoje galiausiai pateikiami vieneto savikainos rodikliai 1 m 3 tūrio, 1 m 2 pastatų ir konstrukcijų ploto, 1 m tinklo ilgio ir kt.

Aikštelės sąmatos, sudarytos pagal darbo brėžinius, suderintos su statybos rangovu ir patvirtintos užsakovo, yra pagrindas atsiskaityti už atliktus darbus. Statybos produktų kainos nustatymo teisingumas, taigi ir rangovų gamybinės ir ūkinės veiklos rezultatai, priklauso nuo objektų sąmatų kokybės.

Suvestinė sąmata

Suvestinė įmonių, pastatų ir statinių ar jų eilių statybos sąnaudų sąmata nustato numatomą lėšų, reikalingų visų projekte numatytų objektų statybai visiškai užbaigti, limitą. Jis sudaromas remiantis objekto sąmatomis (objekto sąmatos skaičiavimais) ir papildomų išlaidų sąmatomis, į kurias neatsižvelgta objekto ir lokalinėse sąmatose.

Remiantis patvirtinta konsoliduota statybos savikainos sąmata, nustatoma kapitalinių investicijų statybai finansuoti riba.

Kiekviena suvestinės sąmatos eilutė atitinka objekto sąmatos (objekto sąmatos) atskiriems objektams, darbų ir sąnaudų duomenis ir turi nuorodą į nurodytų dokumentų skaičių.

Konsoliduotoje sąmatoje atskiroje eilutėje numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms:

ne daugiau kaip 2% - socialinėms patalpoms;
ne daugiau kaip 3% - pramonės objektams.

Sudarant apibendrintą sąmatą naudojamos dabartinės kainos.

Apytikslis pramonės ir būsto bei civilinės statybos sąmatos konsoliduotos sąmatos skyrių sąrašas:

Statybvietės paruošimas.
Pagrindiniai statybos objektai.
Pagalbiniai ir aptarnavimo objektai.
Energetikos įrenginiai.
Transporto ir ryšių priemonės.
Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai.
Teritorijos sutvarkymas ir apželdinimas.
Laikini pastatai ir statiniai.
Kiti darbai ir išlaidos.
Statomos įmonės direkcijos (techninės priežiūros) turinys.
Operatyvinio personalo mokymas.
Projektavimo ir apžiūros darbai, projektuotojo priežiūra.

Prie suvestinės sąmatos, pateiktos tvirtinti kaip projekto dalis, pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame nurodyta:

nuoroda į teritorinę teritoriją, kurioje yra statinys;
apskaičiuotų kainų lygis, kuriuo buvo atliktas skaičiavimas;
sąmatų standartų katalogų, priimtų rengiant objektų statybos sąmatas, sąrašas;
generalinio rangovo pavadinimas;
numatomos statybos darbų kainos nustatymo ypatumai;
numatomos įrangos ir jos įrengimo kainos nustatymo ypatumai.

Pastaba!

Praktikoje, statant didelius objektus, be kapitalinių investicijų į paties objekto statybą, yra numatytos kapitalo investicijos į bazės statybą šio statinio statybos reikmėms.

Šiuo tikslu sudaromos atskiros konsoliduotos būsto ir civilinės statybos bei statybos pramonės bazės sukūrimo sąmatos, kurios įtraukiamos į sąnaudų suvestinę kartu su pramonės objektų konsoliduota sąmata. Bendra numatoma statybos kaina šiais atvejais nustatoma pagal sąnaudų suvestinę, sujungiant dvi ar daugiau apibendrintų sąmatų.

Jeigu statant objektus dalyvauja keli investuotojai, tai remiantis konsoliduotos sąmatos rezultatais nurodomos kiekvieno akcininko statybos dalies kaštai.

Sudarome sąmatą

Pažvelkime į išlaidų sąmatų sudarymo metodiką naudodami pavyzdį.

Pavyzdys

Kiemo teritorijos apželdinimo darbų užsakovas – rajono valdžia, rangovas – perkančioji organizacija, užsiimanti teritorijos apželdinimo ir apželdinimo darbais.

Darbai objekte atliekami pagal sutartį ir sąmatos dokumentus.

Planuojami kelio darbai ir teritorijos apželdinimas.

Pirmajame etape rangovas sudaro planuojamų darbų rūšių sąrašą, nurodydamas jų apimtį ir atlikimo būdą (2 lentelė).

2 lentelė

Planuojamų darbų rūšių sąrašas

Darbo pavadinimas ir išlaidos	Vienetas	Kiekis	Technika
Vyrai darbe
Asfaltbetoniu dengtų važiuojamųjų takų statyba:
dirvožemio išsivystymo h = 0,60 m
smėlio pagrindo sluoksnio įrengimas h = 0,30 m			Smėliavimo mašina ABSC-1028, kompresorius TM
standaus klojimo betono sluoksnio įrengimas h = 0,16 m			Mechaninis tankintuvas IE-4502, savivartis KAMAZ-6520, betono siurblys BN-80
bituminės mastikos sluoksnio įrengimas 0,6-0,8 l/m 2			Bituminis siurblys DS-125
asfaltbetonio sluoksnio įrengimas h = 0,07 m			Maišymo įrenginys, klotuvas, savivartis
šoninio akmens montavimas
apželdinimas
Vejos įrengimas
dirvožemio išsivystymo h = 0,40 m			59 kW (AG) buldozeris, ekskavatorius su 0,25 m 3 kaušu, savivarčiai
			Savivartis, freza, savaeigė elektrinė freza

sėti vejos žolės sėklas
			Laistymo mašina ZIL, vejapjovė
Medžių sodinimas
Išdžiovintų ir sergančių medžių ir krūmų kirtimas			Grandininiai pjūklai
Įskaitant sodinamosios medžiagos pristatymą			Savivarčiai
Augalų dirvožemio mechaninės sudėties ir derlingumo gerinimas			Pakabinamas vairalazdė, kultivatorius
sodinti medžius su grumstu, kurio matmenys 0,8×0,8×0,5 m, įskaitant:
Norvegijos klevas su vainiku (4-6 metų, aukštis - 1,5-3 m)
jazminas (aukštis - 3,0-3,5 m)
priežiūra po pasodinimo			Laistymo mašina ZIL

Remiantis planuojamų darbų rūšių sąrašu, apskaičiuojamos materialinės išlaidos (3 lentelė) ir projekte dalyvaujančių darbuotojų darbo užmokestis (4 lentelė).

Medžiagų sąnaudų ataskaitoje nurodomas apželdinimo darbams reikalingų medžiagų kiekis ir jų savikaina esamomis kainomis.

3 lentelė

Medžiagų sąnaudų skaičiavimo lapas

Medžiagos tipas	Vienetas	Kiekis	Vieneto kaina, rub.	Bendra kaina, rub.
Kryptys
smulkiagrūdis asfaltbetonis
kietas betonas


Iš viso
Vejos
derlinga žemė
vejos žolės sėklos
Iš viso
medžiai
Norvegijos klevas

Iš viso

Darbo užmokesčio išraše nurodoma:

rangovo darbuotojų atliktų darbų apimtys;
valandinis tarifas;
papildomą atlyginimą;
darbo užmokesčio fondas (darbo užmokesčio fondas) už kiekvieną darbo rūšį. Apskaičiuota pagal formulę:

Papildomas darbo užmokestis skaičiuojamas tik už sunkų darbą ir sudaro 15% bazinio darbo užmokesčio.

4 lentelė

Darbuotojo darbo užmokesčio žiniaraštis

vardas	Darbo apimtis	Standartinis laikas, val	Valandinis tarifas, rub.	Papildomi mokėjimai, rub.	Darbo užmokesčio fondas, patrinti.
Asfaltbetoniu dengtų važiuojamųjų takų statyba
dirvožemio išsivystymo h = 0,60 m (m 2)
smėlio pagrindo sluoksnio įrengimas h = 0,30 m (m 2)
standaus klojimo betono sluoksnio įrengimas h = 0,16 m (m 2)
bituminės mastikos sluoksnio įrengimas 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
asfaltbetonio sluoksnio įrengimas h = 0,07 m (m 2)
šoninio akmens montavimas (rm)
Iš viso
Vejos įrengimas
dirvožemio išsivystymo h = 0,40 m
sukuriant dirvožemio sluoksnį h = 0,2 m
dirvos šakninio sluoksnio paruošimas, įpilant augalinės žemės h = 0,2 m
sėti vejos žolės sėklas
vejos priežiūra (laistymas, dvigubas pjovimas)
Iš viso
Medžių sodinimas
išpjauti išdžiūvusius ir sergančius medžius bei krūmus
įskaitant sodinamosios medžiagos pristatymą
pagerinti augalų dirvožemio mechaninę sudėtį ir derlingumą


Iš viso
Iš viso

Į sąmatą taip pat įtrauktos statybose naudojamos specialios technikos - buldozerių, ekskavatorių, savivarčių priežiūros ir remonto išlaidos.

Pateikiame 1 mašinos darbo valandos buldozerio darbo sąnaudų apskaičiavimą. Pradiniai duomenys pateikti lentelėje. 5, skaičiavimo rezultatai pateikti lentelėje. 6.

5 lentelė

Duomenys, skirti skaičiuoti 1 mašininę buldozerio darbo valandą

Rodikliai	Vienetas	Suma
Knygos vertė
Naudingas gyvenimas
Dirbtų valandų skaičius per mėnesį
Metinės mašinos priežiūros ir remonto išlaidos
Tarifas darbo užmokesčiui

1 litro degalų kaina
Tepalų sunaudojimo norma 100 litrų degalų sąnaudų
1 litro tepalų kaina
Pridėtinių išlaidų tarifas		90% darbo užmokesčio fondo

6 lentelė

Skaičiavimo lapas už 1 mašinų darbo valandą buldozerio

Nr.	Rodiklio pavadinimas	Vienetas	Skaičiavimas	Iš viso
	Pradinė kaina
	Nusidėvėjimas
	Naudingas gyvenimas
	Mėnesinis nusidėvėjimas
	Valandinis nusidėvėjimas		129 032,26 / 166
	Priežiūros ir remonto išlaidos
	Metinė norma
	Metinės išlaidos		8 000 000 × 0,24
	Mėnesinės išlaidos
	Valandinės išlaidos
	Atlyginimas (vairuotojo atlyginimas)
	Tarifas, rub./val
	Draudimo įmokos
	Valandinis atlyginimas
	Kuro sąnaudos
	Degalų sąnaudų norma 1 mašinos valandai
	1 litro degalų kaina
	Valandinė kuro kaina
	Tepalo išlaidos
	Alyvos sąnaudų norma 100 litrų degalų
	Alyvos sąnaudų norma pagal kuro sąnaudų normą
	Valandinės išlaidos tepalams
	Pridėtinės išlaidos
	Bendra 1 mašinos darbo valandos kaina		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Standartinis buldozerio darbo laikas tiesiant asfaltbetoniu dengtas važiuojamąsias dalis – 20 val., teritorijos sutvarkymui – 5 val. Atitinkamai buldozerio priežiūros ir remonto išlaidos bus:

atliekant kelio darbus - 51 999 RUB. (2 599,95 RUB × 20 valandų);
vejos įrengimas - 12 999,75 RUB. (2 599,95 RUB × 5 valandos).

Į tobulinimo darbus buvo įtrauktas ir ekskavatorius bei savivarčiai. Priežiūros ir remonto išlaidos bus:

atliekant kelio darbus:

ekskavatorius - 48 250 rublių;

savivarčiai - 60 230 rublių;

vejos įrengimo darbai:

ekskavatorius - 10 150 rublių;

savivarčiai - 12 350 rublių;

medžių sodinimo darbai:

savivarčiai - 12 350 RUB.

Remdamiesi skaičiavimais, kiekvienai darbo rūšiai sudarysime vietines sąmatas (7-9 lentelė), atsižvelgdami į tai, kad:

pridėtinės išlaidos – darbininkai;
Kitos išlaidos - ;
numatomas pelnas - 15% visų išlaidų;
PVM - 18% visų išlaidų + numatomas pelnas.

7 lentelė

Važiuojamosios dalies, šaligatvių ir takų asfaltbetonio dangos įrengimo lokalinė sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.	Pastaba
Medžiagų sąnaudos		Puslapis 1 materialinių išlaidų pažyma
		Puslapis 1 darbo užmokesčio išrašas


Pridėtinės išlaidos		20% darbo sąnaudų
Kitos išlaidos		2% darbuotojų kompensavimo išlaidų
Bendros išlaidos:
Numatomas pelnas		15% visų išlaidų

Iš viso pagal sąmatą	273 367,24

8 lentelė

Vietinė vejos įrengimo sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.	Pastaba
Medžiagų sąnaudos		Puslapis 2 medžiagų išlaidų pažymos
Darbo sąnaudos		Puslapis 2 darbo užmokesčio išrašai
Socialinių paslaugų įmokos		Draudimo įmokų apskaičiavimas nuo darbo užmokesčio
Statybinės įrangos priežiūros išlaidos		Mašinos darbo valandų skaičiavimo lapai
Pridėtinės išlaidos		20% darbo sąnaudų
Kitos išlaidos		2% darbuotojų kompensavimo išlaidų
Bendros išlaidos		Visų aukščiau nurodytų išlaidų suma
Numatomas pelnas		15% visų išlaidų
		15 % × (bendra kaina + numatomas pelnas)
Iš viso pagal sąmatą	148 742,94

9 lentelė

Vietinė medžių ir krūmų sodinimo sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.	Pastaba
Medžiagų sąnaudos		Puslapis 3 medžiaginių išlaidų pažymos
Darbo sąnaudos		Puslapis 3 darbo užmokesčio išrašus
Socialinių paslaugų įmokos		Draudimo įmokų apskaičiavimas nuo darbo užmokesčio
Statybinės įrangos priežiūros išlaidos		Mašinos darbo valandų skaičiavimo lapai
Pridėtinės išlaidos		20% darbo sąnaudų
Kitos išlaidos		2% darbuotojų kompensavimo išlaidų
Bendros išlaidos:		Visų aukščiau nurodytų išlaidų suma
Numatomas pelnas		15% visų išlaidų
		15 % × (bendra kaina + numatomas pelnas)
Iš viso pagal sąmatą	21 174,81

Lokalinės sąmatos sujungiamos į objektinę sąmatą, kurioje iš lokalinių sąmatų apibendrinami išlaidų dydžiai kiekvienam darbų tipui.

Kiemo teritorijos apželdinimo objekto sąmata pateikta lentelėje. 10.

10 lentelė

Kiemo teritorijos apželdinimo objekto sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.
Medžiagų sąnaudos
Darbo sąnaudos
Socialinių paslaugų įmokos
Statybinės įrangos priežiūros išlaidos
Pridėtinės išlaidos
Kitos išlaidos
Bendros išlaidos:
Numatomas pelnas

Iš viso pagal sąmatą	443 284,98

Taigi tobulinimo darbų kaina pagal aikštelės sąmatą siekė 443 284,98 rublius.

Remdamasis laimėtu konkursu, rangovas su savivaldybe sudarė 443 284,98 RUB kiemo teritorijos sutvarkymo sutartį.

Išvada

Sąmatų rengimas yra svarbus įmonės ūkinei veiklai. Pagrindinis sąmatos tikslas – nustatyti standartinių išteklių kiekį užduočiai atlikti. Gerai surašyta sąmatos dokumentacija su aiškiu šablonu ir suprantama struktūra, ypač statybų pramonei, yra įmonės sėkmės ir pelningumo pagrindas.

E. V. Anisimova,
auditorius