Շինարարական և հարդարման աշխատանքների նախահաշիվ. Գնահատումների օրինակներ և նմուշներ Շինարարական աշխատանքների գնահատումները պարզ են

Կայքի երկրաբանությունը ներառում է հողի ստուգում և ուսումնասիրություն, սա թույլ է տալիս օպտիմալացնել հիմքի արժեքը:

Ի՞նչ կլինի, եթե չզբաղվեք երկրաբանությամբ:

Եթե ​​դուք անտեսում եք այս փուլը, ապա կարող եք ընտրել սխալ հիմք և կորցնել 1,000,000 ռուբլի փոփոխություններից:

Հիմնադրամի, պատերի, առաստաղի և տանիքի 10 տարվա երաշխիք:

Հարց տվեք ինժեներին

Ի՞նչ է ներառված ինժեներական լուծումում:

Փաստաթղթեր բոլոր տեխնիկական տարածքների, էլեկտրական վարդակների, ջրամատակարարման, օդափոխության, գազի և կոյուղու գտնվելու վայրի և սարքավորումների վերաբերյալ:

Ի՞նչ է ներառված դիզայնի լուծման մեջ:

Մանրամասն պլան և հրահանգներ վարպետի համար, որոնք ցուցադրում են հիմքի, պատերի և տանիքի կառուցման բոլոր անհրաժեշտ փուլերն ու տեխնոլոգիաները:

Ի՞նչ է ներառված ճարտարապետական ​​լուծման մեջ:

Էսքիզի և դրա 3D պատկերի ստեղծում, որը ցույց է տալիս սենյակների, պատերի, տանիքների, կահույքի, պատուհանների և դռների գտնվելու վայրը և չափերը:

Ի՞նչ կստանաք այս փուլից հետո:

Բոլոր տեխնիկական և վիզուալ փաստաթղթերը: Հեղինակային հսկողություն շինարարության ընթացքում: Մեր ճարտարապետը և դիզայները կայցելեն կայք ամեն շաբաթ:

Հարցեր ունե՞ք։ Հարցրեք նրանց ինժեներին:

Հարց տվեք ինժեներին

Ինչի՞ց են կախված ժամկետները:

Պայմանները գումարվում են՝ կախված ընտրված նախագծից և նյութից (գերաններից և փայտանյութից պատրաստված տները փոքրանալու համար ժամանակ է պահանջում):

Ի՞նչ է «տան նեղացումը»:

Սա ծառի չորացման պատճառով փայտե պատերի և այլ մանրամասների ծավալը փոխելու բնական գործընթաց է։

Ո՞վ է կառուցելու իմ տունը:

Մենք ունենք սերտիֆիկացված աշխատողների և վարպետների մեր սեփական անձնակազմը՝ առնվազն 5 տարվա մասնագիտացված աշխատանքային փորձով: 2015 թվականից շահագործման է հանձնվել շինարարական տեխնիկայի պարկ։ Մենք կապալառուներ չենք ներգրավում.

Հարցեր ունե՞ք։ Հարցրեք նրանց ինժեներին:

Հարց տվեք ինժեներին

Ես ուզում եմ, որ այս նկարը լինի: Դու կարող ես?

Այո՛ Դուք կարող եք մեզ ուղարկել ցանկացած պատկեր, և մենք կնախագծենք և կկառուցենք այն, ինչ ցանկանում եք:

Դիզայներ ունե՞ք աշխատակազմում:

Այժմ նահանգում աշխատում է 5 ինտերիերի դիզայներ՝ 74 տարվա ընդհանուր աշխատանքային փորձով։

Ի՞նչ է ներառված ինտերիերի դիզայնի նախագծում:

Դիզայների կողմից 3D նախագծի կազմում, ինչպես նաև բոլոր հարդարման աշխատանքների աջակցություն և իրականացում։
Մենք նաև կարտադրենք և կմատակարարենք ձեր ապրելակերպին և ճաշակին համապատասխան կահույք:

Տեղական բյուջեի հաշվարկներ (հաշվարկներ)

4.1. Շինմոնտաժային աշխատանքների որոշակի տեսակների, ինչպես նաև սարքավորումների արժեքի տեղական գնահատականները (հաշվարկները) կազմվում են հետևյալ տվյալների հիման վրա.

նախագծային որոշումներում ընդունված շենքերի, շինությունների, դրանց մասերի և կառուցվածքային տարրերի պարամետրերը.

շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ցուցակներից վերցված և նախագծային նյութերով որոշված ​​աշխատանքների ծավալները.

սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման նոմենկլատուրա և քանակություններ, որոնք վերցված են մաքսային բնութագրերից, հայտարարություններից և նախագծի այլ նյութերից.

աշխատանքի տեսակների, կառուցվածքային տարրերի, ինչպես նաև արդյունաբերական և տեխնիկական ապրանքների և ծառայությունների շուկայական գների և սակագների ընթացիկ գնահատված ստանդարտներն ու ցուցիչները:

4.2. Տեղական բյուջեի հաշվարկները (բյուջեները) կազմվում են.

ա) շենքերի և շինությունների համար.

Շինարարական աշխատանքների, հատուկ շինարարական աշխատանքների, ներքին սանիտարական և տեխնիկական աշխատանքների, ներքին էլեկտրական լուսավորության, էլեկտրակայանների, տեխնոլոգիական և այլ տեսակի սարքավորումների տեղադրման և գնման, գործիքավորման և ավտոմատացման, ցածր լարման սարքերի (կապի, ազդանշանային և այլն) համար: ), հարմարանքների, կահույքի, գույքագրման և այլնի գնում;

բ) ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների համար.

ուղղահայաց պլանավորման, ինժեներական ցանցերի, արահետների և ճանապարհների կազմակերպման, կանաչապատման, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի և այլնի համար։

4.3. Մի քանի նախագծային կազմակերպությունների կողմից իրականացվող համալիր շենքեր և շինություններ նախագծելիս, ինչպես նաև մեկնարկային համալիրների համար գնահատված արժեքը կազմելիս թույլատրվում է կազմել երկու կամ ավելի տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) նույն տեսակի աշխատանքի համար:

4.4. Տեղական գնահատումներում (բյուջեներում) տվյալները խմբավորվում են բաժիններով՝ ըստ շենքի (կառույցի), աշխատանքի տեսակների և սարքերի, ըստ աշխատանքի տեխնոլոգիական հաջորդականության և հաշվի առնելով շինարարության առանձին տեսակների առանձնահատկությունները: Շենքերի և շինությունների համար կարող է թույլատրվել բաժանումը ստորգետնյա մասի (զրոյական ցիկլային աշխատանքներ) և վերգետնյա մասի։

Տեղական գնահատման հաշվարկը (գնահատումը) կարող է ունենալ բաժիններ.

շինարարական աշխատանքների համար՝ հողային աշխատանքներ; ստորգետնյա մասի հիմքերը և պատերը; պատեր; շրջանակ; առաստաղներ, միջնապատեր; հատակներ և հիմքեր; ծածկույթներ և տանիքներ; բացվածքների լրացում; աստիճաններ և հարթակներ; Հարդարման աշխատանքներ; տարբեր աշխատանքներ (շքամուտք, կույր տարածքներ և այլն) և այլն;

հատուկ շինարարական աշխատանքների համար - սարքավորումների հիմքեր; հատուկ հիմքեր; ալիքներ և փոսեր; երեսպատում, երեսպատում և մեկուսացում; քիմիական պաշտպանիչ ծածկույթներ և այլն;

ներքին սանիտարական և տեխնիկական աշխատանքների համար՝ ջրամատակարարում, կոյուղի, ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում և այլն;

սարքավորումների տեղադրում - տեխնոլոգիական սարքավորումների գնում և տեղադրում; տեխնոլոգիական խողովակաշարեր; մետաղական կոնստրուկցիաներ (կապված սարքավորումների տեղադրման հետ) և այլն:

4.5. Աշխատանքի արժեքը տեղական գնահատումներում (գնահատումներում), որպես գնահատական ​​փաստաթղթերի մաս, կարող է տրվել գների երկու մակարդակով.

բազային մակարդակում՝ որոշված ​​2001 թվականի ընթացիկ գնահատված նորմերի և գների հիման վրա.

ընթացիկ (կանխատեսվող) մակարդակում, որը որոշվում է գնահատումների կազմման կամ շինարարության ժամանակաշրջանի կանխատեսման ժամանակ գերակշռող գների հիման վրա:

4.6. Տեղական նախահաշիվները (նախահաշիվները) կազմելիս օգտագործվում են համապատասխան հավաքածուներից գներ, մինչդեռ տեղական գնահատման հաշվարկի (գնահատումների) յուրաքանչյուր դիրքում նշվում է նորմայի ծածկագիրը, որը բաղկացած է հավաքագրման համարից (երկու նիշ), բաժնի համարից ( երկու նիշ), այս բաժնում աղյուսակի սերիական համարը (երեք նիշ) և այս աղյուսակում նորմայի հերթական համարը (մեկից երկու նիշ): Առանձին բնութագրերի (երկարություն, բարձրություն, մակերես, զանգված և այլն) պարամետրերը, որոնք տրված են «մինչև» բառով, պետք է հասկանալ ներառյալ, իսկ «ից» բառով` բացառելով նշված արժեքը, այսինքն. ավարտվել է.

Տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս հաշվի են առնվում աշխատանքի արտադրության պայմանները և բարդացնող գործոնները։

Գործակիցները, որոնք հաշվի են առնում աշխատանքի պայմանները և բարդացնող գործոնները, բերված են սույն մեթոդաբանության Հավելված N 1-ում:

Եթե ​​բարդացնող գործոնները հաշվի են առնվում տարրական գնահատված նորմերով և միավորի գներով, ապա N 1 հավելվածում բերված գործակիցները չեն կիրառվում:

Տեղական գնահատականներում (գնահատումներում) գների հավաքագրման տեխնիկական մասի կամ ներածական հրահանգների կամ այլ կարգավորող փաստաթղթերի վրա հղում կատարելիս «գաղտնագրում, ստանդարտ թվեր և ռեսուրսային կոդեր» սյունակում հավաքածուի համարից և գնից հետո, սկզբնական TC տառերը կամ. Նշվում են VU-ն և համապատասխան կետի համարը, օրինակ՝ PM-5 կամ VU-4, իսկ տեղական գնահատականների (գնահատումների) դիրքերում հաշվի առնելով գործակիցները (տրված են N 1 հավելվածում)՝ հաշվի առնելով. աշխատանքի արտադրության պայմանները, գնահատման 2-րդ սյունակում նշվում է այս գործակցի արժեքը, ինչպես նաև կարգավորող փաստաթղթի կրճատ անվանումը և պարբերությունը:

4.7. Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների վերակառուցման, ընդլայնման և տեխնիկական վերազինման աշխատանքների համար տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս հաշվի են առնվում նման աշխատանքների արտադրության բարդացնող գործոններն ու պայմանները՝ օգտագործելով համապատասխան հավաքածուներում տրված համապատասխան գործակիցները: գնահատված նորմերի և գների («Ընդհանուր դրույթներ») .

Շենքերի և շինությունների վերանորոգման և վերակառուցման ընթացքում կատարված աշխատանքները, որոնք նման են նոր շինարարության տեխնոլոգիական գործընթացներին, պետք է նորմալացվեն GESN-2001-ի համապատասխան հավաքածուների համաձայն շինարարական և հատուկ շինարարական աշխատանքների համար (բացառությամբ GESN N 46 հավաքածուի նորմերի: «Աշխատանք շենքերի և շինությունների վերակառուցման ժամանակ») օգտագործելով 1.15 գործակիցները աշխատանքային ծախսերի նորմերին և 1.25 շինարարական մեքենաների շահագործման ժամանակի նորմերին: Նշված գործակիցները կարող են օգտագործվել սույն մեթոդաբանության N 1 հավելվածում բերված գործակիցների հետ միասին:

4.8. Շինարարության համար հատկացված տարածքում հողային աշխատանքներ իրականացնելիս այն վայրերում, որոնք պատշաճ կերպով վերագրվում են նախկին ռազմական գործողությունների տարածքներին, խորհուրդ է տրվում կիրառել 1,4 գործակից՝ էքսկավատորներով կամ բուլդոզերներով 2 մետր խորության վրա փորելու գների նկատմամբ:

4.9. Աշխատանքների համար, որոնց արտադրության տեխնոլոգիան նախատեսում է մետաղական կոնստրուկցիաների, գլանվածքի, պողպատե խողովակների, թիթեղների, ներկառուցված մասերի և այլ մետաղական արտադրատեսակների եռակցում, տարրական գնահատված նորմերը և միավորի գները մշակվում են ածխածնային պողպատի օգտագործման պայմանից:

Չժանգոտվող պողպատ օգտագործելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել 1,15 գործակից՝ միավորի գներով նախատեսված աշխատուժի ծախսերին։

4.10. Տեղական գնահատումներով (գնահատումներով) որոշված ​​ծախսերը կարող են ներառել ուղղակի ծախսերը, ընդհանուր ծախսերը և գնահատված շահույթը:

Ուղղակի ծախսերը հաշվի են առնում աշխատանքը ավարտելու համար անհրաժեշտ ռեսուրսների արժեքը.

նյութ (նյութեր, ապրանքներ, կառույցներ, սարքավորումներ, կահույք, գույքագրում);

տեխնիկական (շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում);

աշխատուժ (աշխատողների, ինչպես նաև մեքենավարների վարձատրության միջոցները, որոնք հաշվի են առնվում շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքում):

Որպես ուղղակի ծախսերի մաս՝ առանձին տողերը կարող են ներառել շարժական էլեկտրակայաններից ստացված էլեկտրաէներգիայի արժեքի տարբերությունը՝ համեմատած Ռուսաստանի էներգահամակարգի կողմից մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի արժեքի և այլ ծախսերի հետ։

Ընդհանուր ծախսերը հաշվի են առնում շինարարության և տեղադրման կազմակերպությունների ծախսերը, որոնք կապված են արտադրության ընդհանուր պայմանների ստեղծման, դրա պահպանման, կազմակերպման և կառավարման հետ:

Գնահատված շահույթը ներառում է շինարարական և տեղադրման կազմակերպությունների անհատական ​​(ընդհանուր) ծախսերը արտադրության զարգացման, սոցիալական ոլորտի և նյութական խթանների համար անհրաժեշտ միջոցների չափը:

Տեղական գնահատված հաշվարկների (գնահատումների) պատրաստման ժամանակ հիմնական ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվեգրումը, առանց բաժինների բաժանելու, իրականացվում է գնահատման հաշվարկի վերջում (գնահատում), հետևելով ուղղակի ծախսերի արդյունքին, իսկ ըստ բաժինների ձևավորման՝ ժ. յուրաքանչյուր բաժնի վերջը և ընդհանրապես՝ ըստ նախահաշիվների հաշվարկի (գնահատում ).

Ռեսուրս կամ ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդն օգտագործելիս խորհուրդ է տրվում օգտագործել թիվ 4 նմուշը (Հավելված թիվ 2), որում տեղաբաշխումը, ռեսուրսների ցուցանիշների ամփոփումը ինքնարժեքի որոշմամբ համապատասխան գնային մակարդակում կամ նմուշ թիվ 5 (հավելված թիվ 2), որի հիման վրա տեղաբաշխվում և ամփոփվում են ռեսուրսների ցուցիչները տեղական ռեսուրսների թերթիկի վրա, ապա որոշվում է աշխատանքի արժեքը (ծախսերի չափը)՝ համաձայն թիվ 4 նմուշի։

4.12. Այն դեպքերում, երբ, նախագծային որոշումների համաձայն, կառույցները ապամոնտաժվում են կամ շենքերն ու շինությունները քանդվում են վերաօգտագործման համար պիտանի կառույցների, նյութերի և արտադրանքի առումով, ապամոնտաժման, քանդման (փոխանցման) տեղական ծախսերի (գնահատումների) արդյունքը և կառույցները տրվում են հղման գումարների համար (գումարներ, որոնք նվազեցնում են հաճախորդի կողմից հատկացված կապիտալ ներդրումների չափը): Այդ գումարները չեն բացառվում տեղական բյուջեի հաշվարկի (հաշվարկի) արդյունքից և կատարված աշխատանքների ծավալից։ Դրանք ցուցադրվում են առանձին տողով, որը կոչվում է «Ներառյալ վերադարձվող գումարները» և որոշվում են հետագա օգտագործման համար ստացված կառուցվածքների, նյութերի և արտադրանքի անվանացանկի և քանակի հիման վրա, որը տրված է նաև հաշվարկից (գնահատումից) հետո: Նման կառույցների, նյութերի և ապրանքների արժեքը, որպես վերադարձվող գումարների մաս, որոշվում է հնարավոր վաճառքի գնով` հանած այդ գումարներից դրանք օգտագործելի վիճակի բերելու և պահեստավորման վայրեր առաքելու ծախսերը:

Հանքարդյունաբերության ընթացքում ձեռք բերված նյութերի արժեքը (քար, մանրացված քար, ավազ, փայտանյութ և այլն), եթե հնարավոր է դրանք վաճառել, խորհուրդ է տրվում հաշվի առնել տարածաշրջանում գերակշռող գներով:

Եթե ​​ապամոնտաժման կամ հարակից հանքարդյունաբերության նյութերի օգտագործումը կամ վաճառքը անհնար է, ապա դրանց արժեքը վերադարձվող գումարներով հաշվի չի առնվում:

Խորհուրդ է տրվում վերադարձվող գումարներում ընդգրկված կառույցները, նյութերը և ապրանքները տարբերակել այսպես կոչված փաթաթված նյութերից (կաղապարամած, ամրացում և այլն), որոնք մի քանի անգամ օգտագործվում են շինարարական արտադրության տեխնոլոգիային համապատասխան որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելիս:

4.13. Շինարարական տեխնոլոգիային համապատասխան որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելիս մի քանի անգամ օգտագործվում են որոշակի նյութեր (կաղապարամած, ամրացում և այլն), այսինքն. շրջվել. Դրանց կրկնվող շրջանառությունը հաշվի է առնվում գնահատված նորմերում և դրանց հիման վրա կազմված գներով՝ համապատասխան կառույցների և աշխատանքների տեսակների համար։ Այն դեպքերում, երբ օբյեկտում անհնար է հասնել արդյունաբերական կաղապարների, ամրացումների և այլնի շրջանառության նորմատիվ քանակին, որը պետք է հիմնավորված լինի PIC-ով, նորմը ճշգրտվում է:

4.14. Սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման արժեքը ներառված է տեղական ծախսերի հաշվարկներում (բյուջեներում):

Հիմնական միջոցներում թվարկված սարքավորումներ օգտագործելիս, որոնք հարմար են հետագա շահագործման համար և նախատեսված են ապամոնտաժման և կառուցման (վերակառուցման) շենք տեղափոխելու համար, տեղական գնահատականները (հաշվարկները) տրամադրում են միայն միջոցներ այս սարքավորումների ապամոնտաժման և վերակայման համար, և դրանից հետո. Գնահատման արդյունքը, հղումը ցույց է տրվում դրա հաշվեկշռային արժեքը, որը հաշվի է առնվում ընդհանուր ծախսերի սահմանաչափում՝ նախագծի տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները որոշելու համար:

Վերանորոգման վրա մեկուկես անգամ ավելի շատ գումար և ժամանակ եմ ծախսել, քան սպասում էի։

Ալեքսեյ Մալախով

վերանորոգել է առանց գնանշման

Ես վերանորոգում էի առանց նախահաշվի. կարծում էի, որ քանի որ վարպետը հայտարարել է քառակուսի մետրի համար 10 հազար ռուբլի, ուրեմն այդպես կլինի։ Իմ կյանքում երբեք այսքան սխալ չեմ եղել։

Շինարարության փոշին մարելուց հետո ես որոշեցի հասկանալ, թե ինչն է սխալ և ինչպես պետք է դա խելամտորեն վարվեր, ուստի դիմեցի բյուջետային մասնագետին։

Ինչ է գնահատականը

Գնահատում - փաստաթուղթ, որում նախագծի ծախսերը հաշվարկվում են ծախսերի հիման վրա՝ աշխատանքի, շինանյութերի, կենցաղային կարիքների, բաղադրիչների գնման և այլնի համար:

Ե՞րբ է կատարվում նախահաշիվը

Նախահաշիվը կատարվում է մինչև վերանորոգման մեկնարկը: Նախահաշիվը ճիշտ կազմելու համար անհրաժեշտ են սենյակի ճշգրիտ տվյալներ՝ պատերի երկարությունը, առաստաղների բարձրությունը, պատուհանների գտնվելու վայրը և այլն։ Սկզբում ես ամեն ինչ դիտարկեցի BTI պլանի համաձայն, և խնդրեցի մի ընկերոջ, ճարտարապետին, գծագրել դիագրամը: Ի զարմանս մեզ, պլանը անճշտություն ստացավ. հատակագծի պատերից մեկը մի փոքր ավելի երկար էր, քան կյանքում։

Անհամապատասխանությունը նկատել է այն ընկերության չափիչը, որտեղից ես պատվիրել եմ խոհանոցը։ Չափումների համար նա օգտագործել է բարձր ճշգրտության լազերային սարքավորում, և պլաններ գծել հատուկ ծրագրում, որը վերահսկում է արդյունքը և թույլ չի տա սխալներ կատարել հաշվարկներում։

Չափումները կատարվում են արագ, իսկ արդյունքը կարելի է ստանալ մի քանի օրվա ընթացքում։ Ստացա մանրամասն գծագրեր, որոնցում նշվում են ոչ միայն երկարությունները, հատակի մակերեսները, այլ նաև պատերի մակերեսները, որոնք շատ դժվար է ինքնուրույն հաշվարկել պատուհանների և դռների պատճառով։

Նման ծառայությունն արժե միջինը 5000 R։ Բայց դա կհեշտացնի անհրաժեշտ քանակությամբ նյութերի հաշվարկը և կխուսափի սխալներից: Օրինակ, չափիչն ինձ փրկեց ավելորդ ծախսերից. ես արդեն պլանավորում էի պատվիրել սարքավորումներ, որոնք ի վերջո չեն տեղավորվի այնտեղ, որտեղ ես պլանավորել էի BTI պլանի համաձայն:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ չափերը մինչև ապամոնտաժումը, ապամոնտաժումից և կոպիտ աշխատանքից հետո տարբեր են: Սա կարևոր է պատվիրելու այն ամենը, ինչ նախատեսվում է տեղավորել սենյակում՝ կահույք, խոհանոց, դռներ, ներկառուցված պահարաններ: Այստեղ կարևոր է նույնիսկ մեկ սանտիմետրի սխալը։ Օրինակ՝ ինձ համար դարակներ են սղոցել, իսկ լույսի համար պլաստիկ ներդիրները հղկել են հղկաթուղթով. սվաղի շերտի պատճառով պատերի միջև տարածությունը փոքրացել է մի քանի սանտիմետրով։

Ինչու՞ է պետք գնահատականը

Գնահատումը գտնվում է պատվիրատուի և կապալառուի շահերի խաչմերուկում: Հաճախորդը ցանկանում է հնարավորինս քիչ ծախսել վերանորոգման վրա, իսկ կապալառուն՝ որքան հնարավոր է շատ վաստակել:

Ինչու՞ է կարևոր նախահաշիվը ճիշտ կազմել և կատարել:Առանց հաշվարկի, դուք, որպես հաճախորդ, ավելի քիչ փաստարկներ ունեք ձեր բյուջեն պաշտպանելու համար. ձեզ կարող են ստիպել լրացուցիչ աշխատանք կատարել կամ գումար վերցնել մի բանի համար, որը դուք նույնիսկ չեք արել: Բայց նույնիսկ իդեալական գնահատականը չի կարող ձեզ փրկել լրացուցիչ ծախսերից: Բայց դա կօգնի որոշել՝ արդարացվա՞ծ են այդ ծախսերը, թե՞ ոչ։

Եթե ​​դուք պայմանագիր եք կնքել շինարարական կազմակերպության հետ, ձեզնից կարող է պահանջվել բացատրել, թե ինչու են ձեզանից պահանջում ավելի շատ գումար, քան նախահաշիվը: Նրանք պետք է հստակ բացատրեն, թե ինչու է անհրաժեշտ լրացուցիչ աշխատանք։

Նախահաշիվը որոշում է նաև կատարվող աշխատանքի տեխնոլոգիան։ Պատկերացրեք՝ վարպետը զանգում է ձեզ և գումար պահանջում։ Ասում է, որ ստիպված է եղել պատերը ծեփել այլ մեթոդով, իսկ լրացուցիչ նյութեր ու սալիկապատ է գնել իր հաշվին։

Եթե ​​ճիշտ եք կազմել նախահաշիվը և համաձայնեցրել եք ընկերության ներկայացուցչի հետ, ապա կարող եք ասել. Ուստի չեմ կարող հաստատել՝ արդարացվա՞ծ են այդ ծախսերը, թե՞ ոչ։ Եվ նախահաշիվում ընդհանրապես ոչ մի փոշոտ չկար, ես չեմ հասկանում, թե ինչու է դա անհրաժեշտ, և ես չեմ վճարի դրա համար »:

Մենք ամեն ինչ գիտենք անշարժ գույքի մասին

Մենք վերլուծում ենք բնակարանների առք ու վաճառքի հետ կապված բարդ իրավիճակները, խոսում այն ​​օրենքների մասին, որոնք վերաբերում են գույքի սեփականատերերին

Բյուջեի առաջադրանքներ

Ահա գնահատման առաջադրանքները.

Ամրագրում է աշխատանքի ծավալը և արժեքը։Կապալառուն չի կարողանա հանկարծակի բարձրացնել աշխատանքի արժեքը կամ նորերը նշանակել առանց պատվիրատուի հետ քննարկելու: Նախահաշիվը պաշտպանում է հաճախորդին վերանորոգման արժեքի հանկարծակի, անհիմն փոփոխություններից:

Գնահատում է նյութերի արժեքը:Այն ծառայում է որպես գնումների ուղեցույց և օգնում է ավելորդ գումար չծախսել։

Տրամադրում է իրավական երաշխիքներ։Նախահաշիվների հիման վրա դատարանները որոշումներ են կայացնում պատվիրատուի և կապալառուի միջև վեճերում:

Տալիս է կառավարման գործիք:Ըստ հաշվարկի, դուք կկարողանաք որոշել, թե ինչ է կատարվում հաստատությունում: Թղթի վրա եղածը հեշտ է համեմատել իրականում արվածի հետ։

Գնահատումների տեսակները և հաշվարկման մեթոդները

Պրոֆեսիոնալ շինարարության մեջ կան բազմաթիվ տարբեր գնահատականներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր պահանջներն ու առանձնահատկությունները: Բայց բնակարանում վերանորոգումը չի ստուգվի կոշտ տեսուչների կողմից, այնպես որ կարող եք սահմանափակվել հետևյալ տեսակներով.

Աշխատանքի գնահատում.Աշխատանքի նախնական գնահատում - թիմի ծառայությունների գինը: Այն թույլ է տալիս գնահատել, թե ինչ է պետք անել և որքան կարժենա: Աշխատանքային հաշվետվությունների վերջնական նախահաշիվը այն ամենի համար, ինչ կատարվել է թիմի կողմից հաստատությունում:

Գնահատված նյութեր.Խանութներում գները ճշգրիտ կանխատեսել հնարավոր չէ. դրանք անընդհատ փոխվում են։ Բացի այդ, վերջնական ծախսերը կախված են մանրահատակի, պաստառի, սալիկների ձեր ընտրությունից: Հետևաբար, նյութերի նախնական գնահատումը ծառայում է միայն որպես գների ուղեցույց: Նյութերի վերջնական գնահատականը, ըստ էության, բոլոր ստուգումների գումարն է:

Ինչպես ընտրել նախահաշիվը հաշվարկելու լավագույն մեթոդը:Անհնար է նկարագրել «ստանդարտ» գնահատականը։ Քանի շինարար - այսքան գնահատական: Ամեն մեկն անում է այն, ինչ իրեն ավելի հարմար ու ծանոթ է։ Ոմանք հաշվարկներ են անում «բուլդոզերից» մեթոդով. նման գնահատականներում ապամոնտաժումը կարող է հեշտությամբ կանգնել տեղադրումից հետո:

Հաճախորդի համար ամենահարմար տարբերակը ժամանակագրության մեջ նախահաշիվ պահանջելն է: Այսինքն, որ շինարարը աշխատանքները դասավորի նախահաշիվում՝ ըստ իրենց նախատեսված հաջորդականության։

Նման գնահատականը նվազեցնում է անորոշությունն ու անհանգստությունը. հաճախորդը սկսում է գոնե մոտավորապես մոտավորապես պատկերացնել աշխատանքի առաջընթացը՝ առանց վարպետ դառնալու: Եթե ​​հաճախորդը տեսնի, որ ցուցակի վերջից աշխատանքն ինչ-ինչ պատճառներով այժմ կատարվում է, ապա կարող է հարցնել, թե ինչի հետ է կապված պլանների փոփոխությունը։ Սա օգնում է հետևել խնդրին և թույլ չտալ, որ այն վերածվի կորուստների:

Երբ հաճախորդը հասկանում է աշխատանքի հաջորդականությունը, նրա համար ավելի հեշտ է պլանավորել վճարումը և նյութերի առաքումը շինարարին։ Հարմար է նաև շինարարին՝ նա կարիք չունի վերակառուցելու և էականորեն ինչ-որ բան փոխելու իր աշխատանքում։ Նա աշխատանքը կատարում է հաջորդաբար՝ ըստ նախահաշիվների։

Պատահում է, որ շինարարները դիմադրում են ու հարցնում, թե ինչու է պետք նման նախահաշիվ։ Դա անելու համար դուք կարող եք ասել կախարդական արտահայտությունը. «Ես պետք է ժամանակ և գումար պլանավորեմ, որպեսզի դուք ժամանակ չունեք, և ես չհետաձգեմ ձեր վճարումը»:

Ժամանակագրական գնահատականի պատրաստումը մի փոքր ավելի շատ ժամանակ է պահանջում։ Շատ շինարարների համար դժվար է աշխատանքները բաժանել ըստ ժամանակագրության. նրանք սովոր են մի քանի գործ միացնել մեկ ստեղծագործության մեջ։ Օրինակ՝ նոր պաստառների ապամոնտաժումն ու կպչումը կարելի է գրել «պատրաստել պաստառ»: Դուք ստիպված կլինեք բացատրել այս մոտեցումը. ասեք, որ դա թույլ կտա արագ ստուգել աշխատանքի ընթացքը և վճարել ձեր արածի համար:

Որոշ աշխատանքներ կարող են զուգահեռաբար ընթանալ, քանի որ վերանորոգումը կատարվելու է մի քանի հոգով։ Շինարարը կարող է ասել, որ չի ստացվի նախահաշիվը ժամանակագրական կարգով նկարել։ Այս դեպքում պետք է ասել, որ աշխատանքը դասավորվում է այնպես, կարծես այն կկատարի մեկ հոգի։

Բացի ժամանակագրական գնահատականներից, կան ևս մի քանի հաշվարկման մեթոդներ:

Ըստ փուլերի.Առանձին գնահատականներ են արվում ապամոնտաժման, տեղադրման, կոպիտ և նուրբ հարդարման համար: Սա հաշվարկման ամենատարածված մեթոդն է, քանի որ թույլ է տալիս յուրաքանչյուր փուլից հետո գնահատել օբյեկտի վիճակը և ժամանակին կարգավորել գնահատումը։

Բոլորը ճշգրտում են գնահատականները միջինը 20%-ով, դա նորմալ է: Օրինակ՝ հին պաստառը ապամոնտաժելուց հետո պարզվեց, որ պատը քանդվում է, և անհրաժեշտ է նորից հարթեցնել։ Լրացուցիչ նյութերի արժեքը կհամաձայնեցվի պատվիրատուի հետ և կներառվի տեղադրման նախահաշիվում:

Ըստ սենյակների.Հարմար է, եթե ամբողջ բնակարանում վերանորոգում չեք անում։ Կամ, ընդհակառակը, եթե հաստատությունն ունի չափազանց շատ սենյակներ, և հեշտ է շփոթել, թե որքան նյութեր են անհրաժեշտ:

Բայց նման գնահատականում կարող է լինել որսորդություն: Սենյակների համար հաշվարկներ կատարելիս հեշտ է լրացուցիչ նյութեր գնել: Օրինակ, դուք նախատեսում եք ներկել առաստաղը և յուրաքանչյուր սենյակի գնահատման մեջ գրել մի դույլ ներկ: Կյանքում մեկ դույլը կարող է բավարար լինել մի քանի սենյակի համար։ Նաև ավելի շահավետ է ներկ գնել մեծ ծավալներով, և եթե փոքր տարաներ եք վերցնում, այն կարող է ավելի թանկ լինել:

Ըստ աշխատանքի տեսակի.Առանձին նախահաշիվներ պատերի, էլեկտրականության, սանտեխնիկայի և այլնի համար: Նման գնահատականները ամենատարածվածներից են, սակայն հաճախորդի համար դժվար է հետևել մնացած նյութերին և վերանորոգման ընթացքին:

Ո՞վ է իրավասու զբաղվել բյուջեով

Ավելի լավ է, որ պատվիրատուն և կապալառուն միասին զբաղվեն նախահաշիվով: Սա բխում է երկու կողմերի շահերից։

Եթե ​​թիմ եք վարձում, թիմի ղեկավարը նախահաշիվ կկազմի և կհամաձայնեցնի ձեզ հետ: Եթե ​​դուք ծառայություններ եք պատվիրել որևէ ընկերությունից, հավանական է, որ գնահատումը կատարվի պրոֆեսիոնալ գնահատողի կողմից: Ամեն դեպքում, դուք կապալառուի հետ միասին կվերահսկեք դրա կատարումը։

Գնահատման վարպետի բոլոր փոփոխությունները կատարում է միայն հաճախորդի հավանությամբ: Եթե ​​անհրաժեշտ են նյութեր և աշխատանքներ, որոնք ներառված չեն նախահաշիվում, վարպետը պետք է դադարեցնի վերանորոգումը, զանգահարի հաճախորդին և ստանա նրա համաձայնությունը:

Օրինակ՝ դռան ծրագրված փոխարինման ժամանակ պարզվել է, որ սենյակների միջեւ պատը ամեն վայրկյան փլվելու է։ Լավ վարպետը ձեզ կհրավիրի կայք և կհամաձայնի նախահաշիվների փոփոխությունները: Վատ - կամրապնդի պատը, այնուհետև կվիճաբանի և կպահանջի վճարում: Եթե ​​նախահաշիվում չներառված աշխատանքը կատարվել է առանց ձեր իմացության, դուք իրավունք ունեք չվճարել դրա համար:

Պահանջեք ստուգումներ բոլոր գնումների համար, համեմատեք չեկը նախահաշիվների հետ և խնդրեք վարպետին բացատրել գնումների իմաստը: Եթե ​​դուք չեք վստահում շուկաներից ստացված ձեռագիր չեկերին, խնդրեք վարպետին նյութեր գնել ոչ թե շինարարական շուկաներից, այլ խոշոր ցանցային խանութներից. դրանցում չեկեր են տպված, և դրանք կեղծելը գրեթե անհնար է: Խանութներում գները կարող են լինել և՛ բարձր, և՛ ցածր, քան շուկաներում։ Բայց նույնիսկ խոշոր շինարարական սուպերմարկետը շուկայականից ավելի համեստ տեսականի կունենա։

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Նախքան աշխատանքը սկսելը, նախահաշիվը պետք է հաստատվի ինչպես պատվիրատուի, այնպես էլ կապալառուի կողմից: Գնահատման բոլոր փոփոխությունները պետք է համաձայնեցվեն հաճախորդի հետ:

Անպայման գումար հատկացրեք չնախատեսված ծախսերի համար։ Սովորաբար դա կազմում է նախատեսված գնահատականի 30%-ը։ Իմ դեպքում պարզվեց, որ պատերը պետք է ապամոնտաժել ու զրոյից կառուցել։ Սա ոչ միայն աշխատանքի և նյութերի վրա լրացուցիչ ծախս է, այլ նաև պահեստից առաքման և աղբահանության համար: Ինձ համար այս ծախսերը տհաճ անակնկալ էին, քանի որ ես դրանց համար գումար չեմ գրավել։

Որքան մանրամասն լինի գնահատականը, այնքան քիչ անհամապատասխանություններ կառաջանան գործընթացում: Ավելի լավ է «պատերը կարգի բերելու» աշխատանքը բաժանել փոքր գործերի՝ «պոկել հին պաստառը», «հավասարեցնել պատերը», «պատերը պատրաստել ներկելու համար» և «կախել պաստառը»:

Ճիշտ անվանված աշխատանքներն արդեն գնահատականի կեսն են

Ալեքսանդր Ստուպին

օգնում է բյուջետավորմանը

Քանի՞ շինարար, այսքան աշխատանքի ձևակերպումներ – յուրաքանչյուրը ձևակերպում է աշխատանքը այնպես, ինչպես սովոր է կամ արմատավորվել իր փաստաթղթերում։

Նույն աշխատանքը կարող է տարբեր կերպ կոչվել տարբեր շինարարների կողմից և ներառել տարբեր գործողություններ: Օրինակ, «պատերի հավասարեցում» հասկացության մեջ յուրաքանչյուր շինարար կդնի իր գաղափարը՝ կախված իրավիճակից։ Սա բարդացնում է հաճախորդների կյանքը և հանգեցնում թյուրիմացությունների:

Սխալ ձևակերպված առաջադրանքը նվազեցնում է վերահսկողության, կառավարման և ընդունման արդյունավետությունը: Անհրաժեշտ քանակությամբ նյութերի և վճարումների հաշվարկներում սխալներն աճում են, ավելանում է խառնաշփոթը։

Ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես կարելի է բացահայտել ճիշտ և սխալ ձևակերպված աշխատանքները։

Գնահատման աղյուսակի մեկ բջիջում կարող են լինել միայն ընդհանուր նյութեր ունեցող աշխատանքներ: Իդեալում, յուրաքանչյուր աշխատանք ունի իր բջիջը:

Սխալ:կեղծ առաստաղի տեղադրում, ներկում.

Ճիշտ:Կեղծ առաստաղի տեղադրումը մի աշխատանք է, կեղծ առաստաղ նկարելը մեկ այլ աշխատանք:

Դուք չեք կարող խառնել այն աշխատանքները, որոնք ունեն տարբեր չափման միավորներ:

Սխալ:պաստառապատում, առաստաղի ցոկոլների տեղադրում.

Ճիշտ:պաստառապատումը մի աշխատանք է (քանի որ այն հաշվարկվում է քառակուսի մետրերով), եզրագծերի տեղադրումը մեկ այլ աշխատանք է (քանի որ այն հաշվարկվում է գծային մետրերով):

Նման խնդրանքին շինարարները զգուշությամբ են արձագանքում։ Նրանք չեն սիրում մանրամասնել այն պատճառով, որ այս կերպ իրենց աշխատանքի արժեքը ավելի հեշտ է համեմատել մրցակիցների հետ։ Շինարարները սովոր են իրենց ձևակերպմանը և գտնում են, որ մանրուքը մեծացնում է իրենց ծանրաբեռնվածությունը:

Բայց շինարարները արագ և ուրախ են վերակառուցում, եթե համաձայնեք, որ շաբաթը մեկ անգամ կվճարեք «նախահաշիվների ավարտված տողերի համար»: Հետո շահագրգռված են աշխատանքները ձեւակերպել ու տարբեր տողերով զետեղել, որպեսզի կանոնավոր վարձատրվեն։ Որովհետև շինարարը, ինչպես ցանկացած մարդ, գնահատում է վճարումների կայունությունն ու կանոնավորությունը։

Ինչպես է կատարվում նախահաշիվը

Գնահատումը պարզ աղյուսակ է: Իր ամենապարզ տարբերակում այն ​​պարունակում է հետևյալ սյունակները՝ անվանում, չափման միավոր, քանակ, գին և գումար։ Դե, եթե կա «զեղչ» սյունակ, դա թույլ կտա զեղչ նշել ոչ թե ամբողջ գնահատման, այլ կոնկրետ աշխատանքի համար: Սա կհեշտացնի հասկանալ, թե կոնկրետ ինչն է ձեզ ավելի քիչ արժենալ: Եթե ​​դուք զեղչ եք տալիս ամբողջ նախահաշիվին, պարզ չէ, թե արդյոք զեղչը կաշխատի, եթե դրան պետք է ինչ-որ աշխատանք ավելացվի, և նախահաշիվը կընդլայնվի:

Այնքան էլ էական չէ, թե կոնկրետ ինչ շրջանակում է այն և ինչ ծրագրում։ Կարևոր է, որ հաճախորդը և կապալառուն նույն կերպ հասկանան նախահաշիվը:

Ամենահեշտ ձևը նախահաշիվ կատարելն է՝ ըստ պատրաստի կաղապարի։

Ձև.Շատ շինհրապարակներ առաջարկում են ներբեռնել նախահաշիվը: Սովորաբար սա Word-ի տեքստային փաստաթուղթ է: Ավելի լավ է չհաշվել գնահատականը նման փաստաթղթում. Word-ի աղյուսակը ձեզ համար գումար չի հաշվարկի, այլ ներբեռնեք ձևանմուշը excel-ի կամ google աղյուսակների համար:

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվների նմուշ. Google-ի աղյուսակներում մենք պատրաստել ենք նախահաշիվների նմուշ: Դրա հետ աշխատելու համար փաստաթուղթը պատճենեք ինքներդ ձեզ:

Ստուդիո բնակարանի ավարտված գնահատման նմուշ defsmeta.com կայքից

Նախահաշիվների կազմման և լրացման ծրագրեր

Բնակարանում վերանորոգման համար բավարար է excel կամ google փաստաթղթերի աղյուսակը։ Դուք կարող եք որոնել մասնագիտացված ծառայություններ՝ հարցնելով «առցանց վերանորոգման նախահաշիվ» կամ «վերանորոգման հաշվիչ»:

Համացանցում կան բազմաթիվ վճարովի ծրագրեր բյուջետավորման համար՝ «Grand texmîn», «Estimate-ru», «1C: Estimate»: Նման ծրագրերն օգտագործվում են բնակելի շենքերի, կամուրջների, մարզադաշտերի և նմանատիպ օբյեկտների գնահատումների համար, որտեղ անհրաժեշտ է մանրամասն փաստաթղթավորել յուրաքանչյուր մանրուք: Այս ծրագրերն օգտագործելու սովորելը ձեզ ավելի շատ ժամանակ կխլի, քան բուն վերանորոգումը: Օրինակ, նման ծրագրերում չկա «կպչուն պաստառ» հասկացություն: Փոխարենը օգտագործվում է «թղթե ցանցերի կիրառում» տերմինը։

Դուք կարող եք վերբեռնել ձեր դասավորությունը կամ նկարել այն կոնստրուկտորում՝ վերանորոգման մոտավոր արժեքը հաշվարկելու համար

Բյուջետավորման հիմնական սխալները

Անհնար է հաշվի առնել բոլոր նրբերանգները, եթե դուք ինքներդ եք գնահատում և նախկինում երբեք չեք արել դա: Ահա այն հիմնական բաները, որոնք ամենից հաճախ մոռացվում են.

Առաքում և բարձրացում հատակին:Ծախսային հոդվածը, որն ամենից հաճախ մոռացվում է. Սովորաբար խանութները շինանյութ են առաքում միայն մուտքի մոտ։ Բնակարանի բարձրացման համար դուք պետք է վճարեք կա՛մ տեղափոխողներին, կա՛մ շինարարներին: Ես ապրում եմ ութերորդ հարկում մի շենքում, որտեղ բեռնափոխադրման վերելակ չկա, և ամեն անգամ, երբ պատվերը չէր տեղավորվում նեղ վերելակի խցիկում, հանգիստ լաց էի լինում տեղափոխողների գներից:

Աղբը հանելը.Շինարարական աղբը սովորական աղբի մեջ նետելը չի ​​աշխատի. ստիպված կլինեք պատվիրել կոնտեյներ: Միշտ չէ, որ հնարավոր է բեռնել 3 տոննայով բեռնարկղը 3 տոննայի դիմաց. վարորդներին արգելվում է բեռնարկղը կողքից վեր բեռնել։ Ստիպված եղա մի քանի մեքենա պատվիրել, չնայած միայն մեկի վրա էի հաշվում։

Նախքան վերանորոգումը սկսելը, հարցրեք վարպետին կամ շինարարության ավագ աշխատողին, թե որքան կարժենա աղբը հեռացնել աշխատանքի ավարտին: Թափոնների հեռացման վերջնական արժեքը հաշվարկելը դժվար է: Սրա վրա գոնե 10000-15000 դրեք Ռլրացուցիչ։ Եթե ​​տունը վերելակ չունենա, գինը կբարձրանա։

Մուտքի դուռ.Վերանորոգումից հետո շատերը փոխում են կողպեքները և դռների պաստառագործությունը: Այս ծախսերը հազվադեպ են մտնում նախահաշիվների մեջ, և ես դա նույնպես հաշվի չեմ առել։

Հաշվիչներ.Վերանորոգումը լավ պատճառ է հաշվիչները փոխելու համար: Ես մոռացել էի, որ արժե հաշվարկի մեջ դնել ոչ միայն սարքերի արժեքը, այլև ստուգման միջոցով տեղադրումը:

Հաղորդակցություններ.Երբեմն մեր ծրագրերն իրականացնելու համար ստիպված ենք լինում ընդհանուր տան հաղորդակցությունները փոխանցել։ Օրինակ, ես պետք է տեղափոխեի տաք և սառը ջրի բարձրացուցիչներ: Ես պլանավորել էի, որ դա անի վարպետի սանտեխնիկը։ Բայց պարզվեց, որ ընդհանուր տնային կոմունիկացիաներով իրավունք ունեն զբաղվել միայն դեզի ջրմուղագործները։ Մրցակիցների բացակայության պայմաններում նրանք կոտրեցին 35000 ռ.

Արդյո՞ք թույլատրելի է գերազանցել գնահատման մեջ նշված թվերը

Նախահաշիվը մոտավոր ծրագիր է, և վերանորոգումը երբեք չի ընթանում ըստ պլանի: Վերանորոգման ընթացքում նախահաշիվը փոխելը նորմալ է: Հիմնական բանը այն է, որ գնահատման բոլոր փոփոխությունները նախապես համաձայնեցված լինեն հաճախորդի հետ և հիմնավորված լինեն: Հնարավորության դեպքում լրացուցիչ պայմանագրեր կնքեք նախահաշիվից դուրս աշխատանքի համար:

Որոշ վարպետներ գները գրում են մարժայով։ Օրինակ, նախահաշիվում մանրահատակը հաշվարկվել է 2500 ռ.-ով, այն գնել է 2000 ռ. Կամ կոնկրետ հաշվարկել են աշխատանքի ծավալը, քան անհրաժեշտ է, որպեսզի միջոցների պահուստ ունենան չնախատեսված ծախսերի համար։ Սա ընդունելի է, եթե տարբերությունն այնուհետև վերադարձվի հաճախորդին, այլ ոչ թե դրվի ձեր գրպանը:

Ինչպես կազմել բյուջե

Վերանորոգումը ցավ է. Ինչ-որ պահի ես ուղղակի փակեցի աչքերս և վարպետին տվեցի այն ամենը, ինչ նա խնդրում էր, եթե միայն այն արագ ավարտվեր։ Չպլանավորված ծախսերից էի անհանգիստ, նյարդերի ու շտապողականության պատճառով մի քանի վատ որոշումներ կայացրեցի։

Ահա թե ինչ եմ ես հիմա հասկանում.

1. Նախքան վերանորոգումը սկսելը, դուք պետք է անպայման հրավիրեք չափիչ: Դուք չեք կարող վստահել բնակարանի հին ծրագրերին։
2. Վերանորոգում առանց նախահաշիվի՝ կրակոց ծնկի մեջ։
3. Ինչ-որ բան միշտ սխալ է լինելու, և արժե հաշվից 20%-ը մի կողմ դնել: Եթե ​​հանկարծ ամեն ինչ ճիշտ ընթանա, 20%-ը հաճելի բոնուս կլինի կահույք գնելու համար:
4. Եթե ​​դուք շինարար չեք, ապա դժվար է ինքնուրույն ճշգրիտ գնահատական ​​տալ, կստանաք միայն մոտավոր հավասարեցում, որը դուք պետք է ուղղեք վարպետի հետ։
5. Ավելի լավ է նախօրոք պնդել, որ վարպետը ձեզ հետ համակարգի գնահատականի բոլոր փոփոխությունները, քան հայհոյել հանկարծակի ստուգումների փաթեթը:
6. Աշխատանքն ավարտելուց հետո ավելի լավ է կահույք և տեխնիկա պատվիրել։ Ամոթ կլինի, եթե մի երկու սանտիմետր ծեփամածիկի պատճառով ինչ-որ բան չտեղավորվի։
7. Նույնիսկ եթե վերանորոգումը հետաձգվում է, և դուք ավելի շատ եք ծախսել, քան պլանավորել եք, որոշումներ մի կայացրեք հապճեպ և ձեր նյարդերի վրա։ Դրանք էլ ավելի շատ խնդիրներ կբերեն։

Շինարարական աշխատանքների ընթացքում գնահատումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր ծրագիր ունի բյուջե, որը պետք է համաձայնեցվի: Հոդվածում մենք կխոսենք շինարարության նախահաշիվների մշակման հիմնական սկզբունքների մասին և այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի գնահատականներ կազմել:

Ինչի մասին դուք կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Ցանկացած նախահաշիվ արվում է կոնկրետ ծրագրի իրականացման ծրագիր ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ։ Օրինակ, շինարարական և այլ վերանորոգման աշխատանքների բյուջետավորումն անհրաժեշտ է.

• առանձնացնել տարբեր նյութերի, ընթացակարգերի և աշխատանքների համար անհրաժեշտ գումարները.
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• կառավարել դրամական միջոցների հոսքերը համաչափ և ճիշտ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգեք որոշակի նախագծի ֆինանսական իրագործելիությունը:

Շինարարության ընթացքում գնահատված հաշվարկը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքների արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են գործընթացներից յուրաքանչյուրի համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը հանդիսանում է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի հավելված:

Բյուջետավորման ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նորույթներից է։ Սա օգտակար է ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն զբաղվում են շինարարական կամ հարդարման աշխատանքներով: Նաև շինարարության նախահաշիվները կազմելու հնարավորությունը կհեշտացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորամուխ են լինում իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Բյուջետավորման սկզբունքները շարադրված են «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդիկա» MDS 81-35-2004 հատուկ ուղեցույցում:

Ըստ նրա՝ կան մի քանի տեսակի գնահատումներ. Փաստաթուղթը, ըստ էության, որոշում է գնահատականները պետական ​​պատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ աշխատելիս։

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

MDS 81-35-2004-ը առանձնացնում է շինարարական գնահատումների հետևյալ տեսակները.

• տեղական գնահատականներ (հիմնական փաստաթղթեր խոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման համար. շենքեր, ճանապարհներ և այլն բազային գների մակարդակով և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտների գնահատումներ (տեղական գնահատականների թվերով փաստաթղթեր, որոնք կազմված են ընթացիկ տարվա գներով).
• համախմբված գնահատումներ (ստեղծվել են նախկին փաստաթղթերի հիման վրա, ինչպես նաև վարչական ապարատի գործունեության գնահատված ծախսերի հիման վրա): Նրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանը, որը կպահանջվի օբյեկտների կառուցման համար:

Կարևոր.Պետական ​​մեծ պատվերների կամ շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների համար անհրաժեշտ են ուղեցույցներ: Նման գնահատականներ կազմելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են 2000 թվականի գներով տեղեկատու գրքեր, այնուհետև դրանք փոխում են գործակիցով։

Եթե ​​մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ աշխատելիս խոսում ենք փոքր ընկերությունների մասին, ապա կազմվում է նախահաշիվների ավելի պարզ տարբերակ։ Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է շինարարության ոլորտներից՝ շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվ, ինչպես նաև հարդարման, էլեկտրատեղակայման, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքի, տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվն անհրաժեշտ է, եթե առջևում գլոբալ նախագիծ է` սկսած նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր շենքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշային գնահատականը տարբերվում է այլ գնահատականներից մեծ թվով դիրքերում: Օրինակ, այն կարող է պարունակել ոչ միայն տեղադրման, այլեւ ապամոնտաժման աշխատանքների ցանկ:

Շինարարական աշխատանքների օրինակելի գնահատականն այսպիսին է.

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվների նմուշը կարող է ինքնուրույն կազմվել Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ՝ գնահատումներ կատարելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է Business.Ru ամպային հաշվառման համակարգում:

Ծառայությունում աշխատանքի արդյունքների հիման վրա պատրաստի նախահաշիվը վերբեռնվում է նաև Excel-ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրական աշխատանքը էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ողջ շրջանակն է: Դրանք ներառում են լարերի ամբողջական և մասնակի վերափոխում, նոր շենքում լարերի անցում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լույսերի տեղադրում:

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքում ընկած է ինքնարժեքով աշխատանքների ցանկը: Դուք կարող եք հաշվարկել էլեկտրական աշխատանքների համար՝ օգտագործելով Business.Ru ծառայությունը:

Էլեկտրական աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Կապալառուի և հաճախորդի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրատեխնիկայի խանութ, որտեղ կիրականացվի գնումը (կամ սարքավորումների գնումն իրականացվում է հենց հաճախորդի կողմից առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառույցը նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար, նախագծային աշխատանքների համար նախահաշիվները կազմվում են հատուկ տեղեկատու գրքերի համաձայն, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերը և գործակիցները: Նման փաստաթուղթը ունի փոքր քանակությամբ սյունակներ:

Դիզայնի աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Վերանորոգման աշխատանքների գնահատականները կարող են շատ բազմազան լինել: Այն ներառում է դեկորացիայի կամ փոքր վերանորոգման հետ կապված հատվածներ։

Մի սենյակում, որտեղ արդեն տեղադրված են ռադիատորներ, պատերը հարթելու համար վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ.

Սանտեխնիկական աշխատանքները ջրամատակարարման և կոյուղու խողովակների տեղադրման և փոխարինման, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանակոնքերի, ծորակների, ռադիատորների և այլնի տեղադրման և ապամոնտաժման հետ կապված աշխատանքների խումբ է:

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռներեցները կատարում են սանտեխնիկական աշխատանքների գնահատումներ՝ հաշվի չառնելով աշխատավարձի մեթոդական առաջարկությունները:

Սանտեխնիկական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր գնահատման դեպքում, տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է ոչ միայն տեղադրումը, այլև ապամոնտաժումը:

Նկարում ներկայացված է վարչական շենքում տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը.

Առանձին գնահատականով եռակցման աշխատանքները սովորաբար կազմվում են միայն խոշոր շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից՝ հաշվի առնելով մեթոդաբանական առաջարկությունները:

Այնուամենայնիվ, եթե կատարվում են փոքր եռակցման աշխատանքներ, ապա եռակցման աշխատանքների գնահատումը կարող է իրականացվել փաստաթղթերի պատրաստման ավելի պարզ ծրագրերում: Օրինակ, «Business.Ru» ամպային ծառայության մեջ:

Եռակցման աշխատանքների գնահատման նմուշի հատված.

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է հողի փորումով կամ, հակառակը, դրա լցոնմամբ (փոսերում), ապա նման աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք։

Հողային աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է բուն աշխատանքի արժեքը (աշխատողների և վարպետի աշխատավարձը), ինչպես նաև ծախսվող նյութերը՝ թիակներ, պայուսակներ և այլն:

Ահա թե ինչպես է ձևավորվում մեթոդաբանական առաջարկությունների համաձայն կազմված հողային աշխատանքների նմուշի գնահատման հատվածը.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շինության կամ դրա մի մասի (օրինակ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն) քանդման հետ կապված աշխատանքների ամբողջությունն է։

Սովորաբար, նման փաստաթղթում, բացի ապամոնտաժման ծախսերից, նշվում է աղբը հատակից իջեցնելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և տեղափոխելու համար:

Քանդման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքներ՝ ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն։ Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման արժեքը:

Business.Ru ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նմանատիպ գնահատական, որը կօգնի ձեզ վաճառել ապրանքների հավաքածու տեխնիկապես բարդ արտադրանքի տեղադրման համար: Օրինակ՝ «խելացի տան» համակարգերի կամ էլեկտրոնային պատնեշի ներդրման ժամանակ։

Ի դեպ, պատնեշի տեղադրման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը, որը խանութը կարող էր տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Շահագործում - սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների մի շարք՝ բոլոր գործընթացների ստուգում և ճշգրտում: Սովորաբար, շահագործման ընթացքում գնահատումները կատարվում են խոշոր շինարարական ընկերություններում՝ հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատուներում նշված ստանդարտների ծածկագրերն ու դիրքերը:

Գործարկման համար նախահաշիվների նմուշ.

Հարդարման աշխատանքները վերանորոգման վերջին փուլն են: Օրինակ՝ պաստառապատում, լամինատ դնել, դռների տեղադրում և այլն։

Գրասենյակային սենյակներից մեկի հարդարման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև: Այն ներառում է առաստաղի, պատերի և հատակի հարդարում։

Աշխատանքի և նյութերի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի գնահատումը պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր վերանորոգման համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութը պարզապես պետք է ներկի պատերը, աշխատանքի և նյութերի նմուշի գնանշումը կներառի միայն ներկի և վերամշակման արժեքը:

Գնահատում հետազոտական ​​աշխատանքի համար

Հետազոտական ​​աշխատանքները շինհրապարակի ուսումնասիրման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկն են: Հետազոտության նախահաշիվը ներառում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանք:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են կոնկրետ այս վայրում շենք կառուցելու առավելությունները: Տեխնիկականը երկրաբանության, գեոդեզիայի բնագավառում գործերի համալիր է, որոնք իրականացվում են նաև շինարարությունից առաջ։

Հետազոտական ​​աշխատանքների ընտրանքային գնահատումները հիմնականում ներառում են աշխատավարձի արժեքը, ինչպես նաև մասնագետների տեղափոխման ծախսերը առաջարկվող շինարարության վայր (բենզին, ավտոմեքենաների վարձույթ և այլն):

Շինարարության մեջ գնահատված արժեքի հայեցակարգը

Գնահատված արժեքի սահմանումը կիրառվում է ոչ միայն գնահատողների, այլ նաև բոլոր վարպետների կողմից, ովքեր գնահատումներ են անում՝ առանց ստանդարտները հաշվի առնելու: Ամենաընդհանուր կարծիքով, գնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է: Այն ներկայացնում է վերջնական գումարը, որի վրա կապալառուն և հաճախորդը հենվում են ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Գնահատված արժեքը հաշվարկելիս վերցվում են շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների ծախսերը (վարձույթ, գնում), հեռացում և առաքում, աշխատողների և նրանց ղեկավարների աշխատավարձերը:

Գնահատված արժեքը որոշվում է ուղղակի և վերադիր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործումը, ինչպես նաև աշխատողների վարձատրությունը:

Շինարարության գնահատման մեջ վերադիր ծախսերը անուղղակի դրամական ծախսեր են, որոնք կապված են աշխատանքի կազմակերպման հետ: Դրանք ներառում են, օրինակ, վարչական ապարատի վարձատրությունը, նախահաշիվների և այլ փաստաթղթերի կազմման ծրագրերի օգտագործման վճարումը, բջջային կապի օգտագործումը, վարչական ապարատի տարածքների վարձակալումը և այլն:

Մոտավոր շահույթ - գումար կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողների աշխատանքը խթանելու համար (օրինակ, վերամշակման համար նպաստներ):

Բյուջեի 5 հիմնական սխալները

Շինարարության նախահաշիվները կազմելիս պարբերաբար տեղի են ունենում սխալներ: Ահա 5 ամենատարածված սխալները:

1. Բյուջե ընդհանրապես չկա. Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները։ Կապալառուին խորհուրդ է տվել ընկերը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում նրա ազնվությանը և ծախսերը գնահատելու համար պարզապես հետաքրքրվում է գներով:

Արդյունքում՝ շինարարության կամ վերանորոգման ծախսերի չափը գերազանցում է բոլոր թույլատրելի սահմանները։ Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ կոնկրետ պայմանավորվածություն չկա, կապալառուն կգնի պահանջվող ծավալը գերազանցող շինանյութի քանակությունը։

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա.Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես ցույց տալ որոշակի գործողության (օրինակ, կոմունալ սենյակի վերանորոգման) ծախսերի չափը, սակայն աշխատանքների շրջանակը չի երևում:

Արդյունքում պարզվում է, որ կապալառուն, նախահաշիվը կազմելիս, նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքը, իսկ լրացուցիչ, ավելի փոքրը մոռացել է (դիտմամբ կամ պատահաբար, այս դեպքում կարևոր չէ): Հաճախորդը պետք է վճարի:

Օրինակ, խանութում առաստաղը հարթեցված է: Կապալառուն որոշել է օգտագործել ցանց և գիպսի նվազագույն շերտ: Բայց հին ծածկույթի հեռացման ժամանակ թիթեղների միջև շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի շատ գաջի սպառում։ Հաճախորդի վերանորոգման ծախսերը աճում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանք բյուջեի վրա. Այս սխալը կարող է պատահական կամ հատուկ լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները տեղյակ չեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանքների շարք: Նախահաշվում լրացուցիչ աշխատանք կարող է դիտավորվել նաև աշխատավարձի արժեքը բարձրացնելու նպատակով:
2. Գնահատման մեջ նյութերի քանակի գերազանցում:Նյութերի քանակի գերագնահատումը պահանջվողի ավելի քան 15%-ով կապալառուի ապահովագրություն չէ, այլ սխալ: Իրոք, լավ շինարարական նախահաշիվ կազմելու համար, օրինակ, խանութի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների բացվածքները, պարզել մակերևույթների անհավասարությունը և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է կապալառուն այդքան մանրակրկիտ մոտենում հաշվարկներին:
3. Նախահաշիվում ոչ բոլոր աշխատանքների նշումը:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է նախահաշվի հիմնական մասը հատկացնել նախապատրաստական ​​աշխատանքներին: Հաճախորդը, նախահաշիվը ամբողջությամբ չհաշված, բայց վերջնական գումարը տեսնելուց հետո միայն տեսնում է, որ գինն իրեն հարմար է, ստորագրում է պայմանագիրը։

Արդյունքում կապալառուն կոպիտ աշխատանք է կատարում ու անհետանում։ Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշիվը, տեսնում է, որ իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական ​​մասը։ Արդյունքում, շինարարության նախահաշվում նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի։

Գնահատումների տեսակներն ու առանձնահատկությունները

Բյուջետավորման մեթոդներ

Կանաչապատման շինարարության նախահաշիվների հաշվարկ

Մոտավոր ծախսեր (ծախսեր)նախատեսված է խմբավորելու ձեռնարկության առաջիկա ծախսերը՝ ուղղված ցանկացած գործունեության իրականացմանը: Բացի այդ, կան հաշվարկներ, որոնք ուղղված են ցանկացած ձեռնարկության կամ կազմակերպության գործունեության ֆինանսավորմանը։ Նպատակը կարող է լինել նախագծային կամ շինարարական աշխատանքների կատարումը և այլն: Մեր հոդվածում մենք կխոսենք նախահաշիվների տեսակների, դրանց պատրաստման մեթոդաբանության մասին, կտանք կանաչապատման համար շինարարական նախահաշիվը հաշվարկելու օրինակ:

Տնտեսական ակտիվության բազմաթիվ փաստեր գնահատական ​​են պահանջում։ Գնահատումները տարբեր տեսակի են, դա կախված է կազմակերպության գործունեության տեսակից, կազմակերպաիրավական ձևից: Այսպիսով, արտադրական ընկերությունները կազմում են արտադրության ծախսերի գնահատում, շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները՝ եկամուտների և ծախսերի գնահատում, շինարարական ընկերությունները՝ մասնագիտացված շինարարական փաստաթղթեր, որոնք ներառում են շինմոնտաժային աշխատանքների (շինմոնտաժային աշխատանքներ) և նախագծային փաստաթղթերի մշակման նախահաշիվները:

Գնահատումների տեսակները

Արտադրության ծախսերի գնահատում

Ներառում է արտադրանքի արտադրության համար նախատեսված ծախսերը, որոնք կազմվում են յուրաքանչյուր տեսակի արտադրանքի համար:

Այն ցույց է տալիս ուղղակի կամ փոփոխական ծախսերը, որոնք կախված են արտադրանքի ծավալից.

• նյութական ծախսեր;
• արտադրության աշխատողների աշխատավարձերը և ապահովագրավճարները.
• մաշվածության նվազեցումներ;
• այլ ծախսեր, որոնք ուղղակիորեն կապված են արտադրանքի թողարկման հետ:

Այստեղ ձևավորվում է արտադրանքի մասնակի արժեքը.

Ծախսերի այս գնահատականներն օգտագործվում են պատրաստի արտադրանքի ստանդարտ արժեքը հաշվարկելու համար, որով այն հաշվի կառնվի պահեստում, և վաճառքի գինը, որով այս ապրանքը կվաճառվի հաճախորդներին:

Արտադրության ծախսերի նախահաշիվը թույլ է տալիս վերահսկել ռեսուրսների օգտագործումը՝ կանխել նյութական ծախսերի գերծախսումը, ժամանակին բացահայտել իրական ցուցանիշների շեղումները պլանավորվածներից, վերլուծել և վերացնել շեղումների պատճառները: Առանց արտադրության գնահատման անհնար է վերահսկել իրական ծախսերը:

Եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներ

HOA-ի (տանտերերի գործընկերություն), TSN-ի (անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություններ), ավտոտնակների կոոպերատիվների, այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներում եկամուտներում նշվում է անդամակցության և (կամ) նպատակային ներդրումների չափը, որոնք գնում են շահույթ չհետապնդող կազմակերպության պահպանումը, իսկ ծախսերում՝ նրա բոլոր ծախսերը։

Նման կազմակերպությունների ծախսերը ներառում են, ի թիվս այլ բաների, հաշվապահի և նախագահի աշխատավարձը, անվտանգության ծախսերը, կոմունալ վճարումները, աղբահանությունը, հրդեհային անվտանգությունը և այլն: Գնահատումները հաստատվում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից:

Վերստուգող հանձնաժողովը տարեվերջին ստուգում է կատարված ծախսերի հիմնավորվածությունը, դրանց փաստաթղթային ապացույցները, փաստացի ծախսերի համապատասխանությունը նախահաշիվում նշված ծախսերին:

Շինարարության նախահաշիվները

Կազմված է շենքերի և սարքավորումների վերանորոգման, հիմնանորոգման, նոր օբյեկտների (շենքեր, բնակելի շենքեր, տնակային ավաններ) վերակառուցման և կառուցման, բակային տարածքների կանաչապատման, ճանապարհների երեսարկման և այլնի վերակառուցման և կառուցման, ինչպես նաև նախագծման համար։ և հետազոտական ​​շինարարական աշխատանքներ:

Շինմոնտաժային աշխատանքների նախահաշվի 3 բաղադրիչ.

1) ուղղակի ծախսեր.

2) վերադիր ծախսեր.

3) գնահատված շահույթ.

Ներդրումային նախագծերի գնահատումները ներառում են նախագծման և հետազոտման և շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծախսերը, շահույթը, որը կապալառուն պետք է ստանա աշխատանքից:

Որպես կանոն, ներդրումային պայմանագրերում և շինարարական պայմանագրերում գինը պայմանագրային է (այսինքն՝ անվճար, ոչ մի բանի հետ կապված):

Շինարարության արժեքը որոշվում է նախագծային նախահաշիվների պատրաստման փուլում՝ հաշվի առնելով տնտեսական, աշխարհագրական և բնական գործոնները, տեղական պայմանները։ Ներդրումային գործունեության սուբյեկտները (ներդրողներ, հաճախորդ-կառուցապատողներ, կապալառուներ) անկախ են և հավասար, հետևաբար կապիտալ շինարարության օբյեկտների գինը սահմանվում է կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ:

Շինարարության արժեքը կարող է որոշվել տարբեր փուլերում, օրինակ.

• նախագծային աշխատանքներ (գլխավոր հատակագծի կազմում, էսքիզներ և այլն);
• շինմոնտաժային աշխատանքներ (շինարարական աշխատանքների ուղղակի կատարում);
• անհրաժեշտ սարքավորումների գործարկումը կառուցվող օբյեկտում.

Շինարարության գնահատականներում գները որոշվում են տարբերակված և ճկուն մոտեցման հիման վրա՝ առանց կոշտ կանոնակարգերի և չափազանց կենտրոնացման: Պայմանագրի սակարկությունը թույլ է տալիս ընտրել ծրագրի իրականացման օպտիմալ արժեքը, ժամկետները և որակը:

Շինարարական արտադրանքի ինքնարժեքը և արտադրության ծավալը կախված են պահանջարկից. որքան շատ պահանջարկ ունեն բնակարանները, այնքան թանկ է 1 մ 2 բնակելի տարածքը և այնքան շատ են կառուցվում բնակելի շենքերը:

Ներդրումային գործընթացի ցանկացած մասնակից կարող է գնահատել.

• հաճախորդի հետ պայմանագրով աշխատող դիզայներ. Այս դեպքում գնահատումները սովորաբար կատարվում են ռեսուրսների մեթոդով կամ հիմնական մակարդակում՝ օգտագործելով ֆիքսված գին.
• հաճախորդ - որոշում է ներդրումային նախագծի նախնական արժեքը կամ կազմում է ներդրողի նախահաշիվը մրցութային փաստաթղթերի փաթեթի համար.
• գլխավոր կապալառու - սահմանում է արժեքը պայմանագրային սակարկությունների միջոցով:

Կախված նրանից, թե ներդրումային գործունեության սուբյեկտներից որն է կատարել գնահատումը, առանձնանում են հետևյալ տեսակները (Աղյուսակ 1).

Աղյուսակ 1

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

Շինարարության գնահատման տեսակը	Ով է կազմում	Ինչ փուլում է	Ինչպե՞ս է որոշվում ներդրումների չափը:	Հաշվարկի ճշգրտություն
Հայեցակարգային գնահատական	Դիզայներ	Ծրագրի տեխնիկատնտեսական հիմնավորման հետ համատեղ ներդրումային առաջարկներ մշակելիս	Սպառողական գույքի միավորի արժեքի կամ օբյեկտի հզորության վերաբերյալ հավաքագրված տեղեկատվության հիման վրա
Ներդրողների գնահատականը	Ներդրող	Նախանախագծային փուլում որոշվում է ներդրումային նախագծի մեկնարկային գինը	Մեկնարկային գինը հաշվարկվում է շինարարական օբյեկտի գլխավոր հատակագծի կամ ուրվագծի հիման վրա: Շինանյութերի և սարքավորումների բնութագրերը և ծավալը հաշվարկվում են ըստ ագրեգացված ցուցանիշների
Կապալառուի նախահաշիվ, (շինարարական և տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվ)	Կապալառու	Նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա պայմանագիր կնքելու փուլում	Գնահատված արժեքը ներառում է նյութերի և շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքը, գնաճից կորուստները, կապալառուի շահույթը և շինարարության հետ կապված այլ կետեր.
Հաճախորդի գնահատականը		Այն մշակվում է ավարտված նախագծի կամ գլխավոր հատակագծի, աշխատանքային գծագրերի հիման վրա՝ հաշվի առնելով տարրական գնահատված նորմերը, միավորի գները, շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների արժեքի միջին արժեքները։	Գնահատված արժեքը ներառում է շինարարության բոլոր փուլերի արժեքը
Գործադիր նախահաշիվ	Հաճախորդ կամ կապալառու	Շինարարության ավարտից հետո։ Դրա անհրաժեշտության հարցը որոշվում է պայմանագրի կնքման գործընթացում։	Նրանք հաշվի են առնում բոլոր փաստացի կատարված ծախսերը, ներառյալ լրացուցիչները, որոնք առաջացել են ծրագրի իրականացման ընթացքում և՛ կապալառուի, և՛ պատվիրատուի համար:

Ներդրումային ծրագրի գնահատված արժեքի որոշման մեթոդաբանությունը, օգտագործվող կարգավորող դաշտը և փոխադարձ հաշվարկների կարգը բանակցվում են պատվիրատուի և կապալառուի կողմից և ամրագրված են կնքված պայմանագրում:

Տեղական գնահատականներ

Կառուցվող օբյեկտի ամփոփ նախահաշվային հաշվարկը կազմվում է տեղական գնահատականների (գնահատումների) հիման վրա, որոնք, իր հերթին, կազմվում են աշխատանքի ֆիզիկական ծավալի, շենքերի և շինությունների տարրերի կառուցվածքային գծագրերի, ընդունված մեթոդների հիման վրա։ աշխատանքի և, որպես կանոն, յուրաքանչյուր շենքի և շինության համար՝ ըստ աշխատանքի տեսակների։

Պայմանագրային պայմանագրերը կարող են նախատեսել աշխատանքների կատարման ընդլայնված փուլեր՝ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեխնոլոգիական ավարտված համալիրներ: Դրանք կարող են լինել առանձին տեղական գնահատականներ: Օրինակ, շենքերի համար հաշվարկներում հատկացվում են ստորգետնյա և վերգետնյա մասեր: Սա թույլ է տալիս հաճախորդին վճարել կապալառուին աշխատանքի ավարտված փուլի համար: Համեմատաբար պարզ օբյեկտների համար գնահատված արժեքը չի կարող խմբավորվել ըստ բաժինների:

Տեղական գնահատականում գնահատման հաշվարկի արդյունքում ստացված արդյունքը ուղղակի ծախսերն են: Այնուհետև որոշվում են վերադիր ծախսերի և շահույթի չափը: Ընդհանուր ծախսերը գանձվում են ուղղակի ծախսերի ընդհանուր գումարից՝ որպես տոկոս: Դրանից հետո հաշվարկվում է ընդհանուր արժեքը: Դրա վրա հաշվարկվում է շահույթ (նաև տոկոսային արտահայտությամբ):

Շինարարության արժեքի որոշում

Շինարարության արժեքը կարող է որոշվել.

• նախագծում - ըստ համախմբված գնահատված ստանդարտների (գնացուցակներ, համախմբված գնահատված ստանդարտներ - USN, համախմբված գներ - UR), շինարարության արժեքի համախմբված ցուցիչներ (UPSS) և անալոգային օբյեկտների ծախսերի ցուցանիշներ.
• ըստ տեղական շինարարական պայմանների հետ կապված ստանդարտ, բազմակի օգտագործման և անհատական ​​նախագծերի գնահատումների և այդ նպատակով նախատեսված գնացուցակների միջոցով կազմված աշխատանքային գծագրերի համաձայն (USN, UR):

Տեխնոլոգիական և ինժեներական սարքավորումների գնման տեղական գնահատականները կազմվում են արտադրողի սարքավորումների բնութագրերի, նախագծային փաստաթղթերի տեխնոլոգիական մասի գծագրերի, գործարանային գների ցուցակների և սարքավորումների մեծածախ գների ֆոնդային ցուցակների հիման վրա:

Նշում!

Սարքավորման արժեքը, որը որոշվում է արդյունաբերական արտադրանքի մեծածախ գների հիման վրա, ներառում է սարքավորումները շինարարական պահեստ հասցնելու արժեքը, տարայի արժեքը, փաթեթավորումը, մատակարարման և վաճառքի սահմանները, սարքավորումների ավարտման և գնման և պահպանման ծախսերը:

Բարձր գնաճի և անկայունության պատճառով անհնար է մշակել աշխատանքի որոշակի տեսակների միավորի գները, մեքենաների ժամերի արժեքը, շահագործվող մեքենաներն ու մեխանիզմները և որոշել աշխատավարձի մակարդակը: Այս առումով գործակիցները կիրառվում են գնահատված գների նկատմամբ, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի կողմից 2001 թ.

Գործակիցները ցույց են տալիս արժեքի փոփոխությունը նշված գնի մակարդակի նկատմամբ՝ որպես հիմք ընդունված:

Ուղղիչ գործակիցները (ինդեքսները) մշակվում են շինարարության տարածաշրջանային գնագոյացման կենտրոնների կողմից (RCCS), որոնք եռամսյակը մեկ անգամ, իսկ Մոսկվայում՝ ամսական, հրապարակում են շինարարական և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքը վերահաշվարկի գործակիցների ժողովածու:

Մեր բառարանը

ընթացիկ արժեքի մակարդակը- արժեքի մակարդակը, որը որոշվում է արժեքը որոշելու պահին գործող գների հիման վրա.

Հիմնական ծախսերի մակարդակը- արժեքի մակարդակը, որը որոշվում է գնահատված գների հիման վրա. Նախագծված է ներդրումային գործունեության արդյունքները տարբեր ժամանակահատվածներում համեմատելու, տնտեսական վերլուծության և ընթացիկ գներով ինքնարժեքը որոշելու համար:

Նախկինում հաստատված միավորի գներով գնահատումներ կատարելու և ինդեքսների միջոցով դրանք ընթացիկ ժամանակաշրջանի գների սանդղակ բերելու մեթոդը կոչվում է. հիմնական-ինդեքս.

Մեկ այլ տարածված բյուջետավորման մեթոդ է - ռեսուրսԱշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի համար, ըստ GESN-2001 հավաքածուների, բնական հաշվիչներում որոշվում են անհրաժեշտ նյութատեխնիկական ռեսուրսները, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման վրա ծախսված ժամանակը և աշխատողների աշխատանքային ծախսերը: Նշված ռեսուրսների գները և սակագները ընդունվում են ընթացիկ, այսինքն՝ գնահատման պահին կամ դրանց հնարավոր փոփոխության կանխատեսմամբ:

Ռեսուրսների մեթոդը թույլ է տալիս բավականին ճշգրիտ որոշել շինարարության գնահատված արժեքը ցանկացած պահի: Անհրաժեշտ ռեսուրսները սահմանվում են նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա:

Միևնույն ժամանակ, սկզբում կազմվում է տեղական ռեսուրսների թերթիկ, ապա դրա հիման վրա տեղական գնահատական ​​հաշվարկ:

Օբյեկտների գնահատականներ

Օբյեկտի ծախսերի գնահատումներ (ծախսերի գնահատումներ)կազմվում են յուրաքանչյուր առանձին շենքի և շինության կառուցման համար՝ հիմնվելով շենքերի, շինությունների և ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների որոշակի տեսակների և ծախսերի տեղական գնահատականների (գնահատումների) վրա և սահմանում են օբյեկտի կառուցման հետ կապված բոլոր ծախսերի ընդհանուր գումարը: .

Մոտավոր հաշվարկները (ծախսերի գնահատումները), որոնք ներառված են պայմանագրային շինարարական կազմակերպությունների հետ համաձայնեցված օբյեկտի գնահատականներում, հիմք են հանդիսանում կառուցվող օբյեկտի գնահատված արժեքը որոշելու համար:

Օբյեկտների գնահատումները հաշվի են առնում բոլոր տեսակի շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքը, սարքավորումների, հարմարանքների և գույքագրման արժեքը:

Օբյեկտի ընդհանուր գնահատված արժեքը որոշելու համար ընթացիկ գներով օբյեկտի գնահատումը լրացուցիչ ներառում է միջոցներ սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար.

• ձմռանը կատարված աշխատանքների արժեքի բարձրացման և շինարարական և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքում ներառված այլ նմանատիպ ծախսերի համար.
• այլ աշխատանքներ և ծախսեր, որոնք որոշվում են որպես աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի արժեքի, ծախսերի կամ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արդյունքի տոկոս՝ բոլոր տեղական հաշվարկների համար.
• չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների պահուստ, որը նախատեսված է շինարարության արժեքի ամփոփ գնահատմամբ, կապալառուի ծախսերը փոխհատուցելու համար, որոնց չափը որոշվում է պատվիրատուի և կապալառուի միջև առանձին համաձայնագրով:

Եթե ​​օբյեկտի արժեքը կարող է որոշվել տեղական գնահատականից, օբյեկտի գնահատումը չի կազմվում: Այս դեպքում օբյեկտի գնահատման դերը կատարվում է տեղական գնահատմամբ, որը ցույց է տալիս միջոցները սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար նույն ձևով, ինչ օբյեկտների գնահատումների դեպքում:

Ձեր տեղեկատվության համար

Օբյեկտի գնահատման հաշվարկում, արդյունքում, տրվում են միավորի արժեքի ցուցիչներ 1 մ 3 ծավալի, շենքերի և շինությունների տարածքի 1 մ 2, ցանցերի երկարության 1 մ և այլն:

Աշխատանքային գծագրերի համաձայն կազմված օբյեկտների գնահատումները, որոնք համաձայնեցվել են պայմանագրային շինարարական կազմակերպության հետ և հաստատվել պատվիրատուի կողմից, հիմք են հանդիսանում կատարված աշխատանքի համար վճարումների համար: Օբյեկտների գնահատումների որակը որոշում է շինարարական արտադրանքի գնի որոշման ճիշտությունը և, հետևաբար, կապալառուների արտադրական և տնտեսական գործունեության արդյունքները:

Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների շինարարության արժեքի կամ դրանց փուլերի ամփոփ գնահատման հաշվարկը որոշում է նախագծով նախատեսված բոլոր օբյեկտների շինարարության ամբողջական ավարտի համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանը: Կազմվել է օբյեկտի գնահատումների (օբյեկտների գնահատումների) և օբյեկտի մեջ չներառված լրացուցիչ ծախսերի և տեղական գնահատումների հիման վրա:

Շինարարության արժեքի հաստատված համախմբված նախահաշվային հաշվարկի հիման վրա որոշվում է շինարարության ֆինանսավորման համար կապիտալ ներդրումների սահմանաչափը:

Ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկի յուրաքանչյուր տող համապատասխանում է առանձին օբյեկտների, աշխատանքների և ծախսերի օբյեկտի գնահատման հաշվարկի տվյալներին և ունի հղում նշված փաստաթղթերի թվին:

Ամփոփ գնահատման մեջ առանձին տողով նախատեսված է միջոցների պահուստ՝ չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար.

• ոչ ավելի, քան 2% - սոցիալական օբյեկտների համար.
• ոչ ավելի, քան 3% - արդյունաբերական օբյեկտների համար:

Համախմբված գնահատական ​​կազմելիս օգտագործվում են ընթացիկ գները:

Արդյունաբերական և քաղաքացիական շինարարության արժեքի համախմբված գնահատականի հաշվարկի գլուխների մոտավոր ցանկը.

• Շինհրապարակի պատրաստում.
• Շինարարության հիմնական օբյեկտները.
• Կոմունալ և սպասարկման օբյեկտներ.
• Էներգետիկ օբյեկտներ.
• Տրանսպորտային տնտեսության և կապի օբյեկտներ.
• Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման արտաքին ցանցեր և հարմարություններ.
• Կանաչապատում և կանաչապատում.
• Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.
• Այլ աշխատանք և ծախսեր:
• Կառուցվող ձեռնարկության տնօրինության (տեխնիկական հսկողության) սպասարկում.
• Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում.
• Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն.

Ծրագրի շրջանակներում հաստատման ներկայացված ամփոփ նախահաշիվին կցվում է բացատրական նշում, որը պարունակում է.

• հղում տարածքային տարածքին, որտեղ գտնվում է շինարարությունը.
• գնահատված գների մակարդակը, որում կատարվում է հաշվարկը.
• օբյեկտների կառուցման համար նախահաշիվների պատրաստման համար ընդունված գնահատված ստանդարտների կատալոգների ցանկը.
• գլխավոր կապալառուի անվանումը.
• շինարարական աշխատանքների գնահատված արժեքի որոշման առանձնահատկությունները.
• սարքավորումների գնահատված արժեքի որոշման և դրա տեղադրման առանձնահատկությունները.

Նշում!

Գործնականում խոշոր օբյեկտների կառուցման ժամանակ, բացի բուն օբյեկտի շինարարության մեջ կապիտալ ներդրումներից, կապիտալ ներդրումներ են նախատեսվում այս օբյեկտի կառուցման կարիքների համար բազայի կառուցման համար։

Այդ նպատակով կազմվում են բնակարանաշինության և քաղաքացիական շինարարության առանձին ամփոփ նախահաշիվներ և շինարարական արդյունաբերության բազա ստեղծելու համար, որոնք ներառվում են ծախսերի ամփոփագրում` արտադրական օբյեկտների ամփոփ գնահատման հետ մեկտեղ: Շինարարության ընդհանուր գնահատված արժեքը այս դեպքերում որոշվում է ծախսերի ամփոփմամբ, որը միավորում է երկու կամ ավելի ամփոփ գնահատականներ:

Եթե ​​օբյեկտների կառուցման մեջ ներգրավված են մի քանի ներդրողներ, ապա, համախմբված գնահատականի հաշվարկի արդյունքների հիման վրա, նշվում են յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության ծախսերը:

Մենք կազմում ենք նախահաշիվ

Մտածեք օրինակով գնահատումներ կազմելու մեթոդաբանությունը:

Օրինակ

Բակային տարածքի բարեկարգման աշխատանքների պատվիրատուն թաղապետարանն է, կապալառուն՝ տարածքի բարեկարգմամբ և կանաչապատմամբ զբաղվող պայմանագրային կազմակերպություն։

Օբյեկտի վրա աշխատանքներն իրականացվում են պայմանագրի և նախահաշվային փաստաթղթերի հիման վրա:

Նախատեսված ճանապարհային աշխատանքներ և կանաչապատում.

Առաջին փուլում կապալառուն կազմում է աշխատանքների պլանավորված տեսակների ցանկը, նշում դրանց ծավալը և իրականացման եղանակը (Աղյուսակ 2):

աղյուսակ 2

Պլանավորված աշխատանքների տեսակների ցանկը

Աշխատանքների անվանումը և ծախսերը	Միավոր	Քանակ	Տեխնիկա
Տղամարդիկ աշխատավայրում
Ասֆալտբետոնե ծածկով ավտոճանապարհների կառուցում.
պեղում h = 0.60 մ
ավազի հիմքի շերտի դասավորություն h = 0,30 մ			Sandblaster ABSC-1028, TM կոմպրեսոր
կոշտ դրված բետոնի շերտի դասավորություն h = 0,16 մ			IE-4502 մեխանիկական թմբկահար, ԿԱՄԱԶ-6520 ինքնաթափ, BN-80 բետոնե պոմպ
բիտումային մաստիկ շերտի սարք 0,6-0,8 լ / մ 2			Բիտումային պոմպ DS-125
ասֆալտբետոնե շերտի դասավորություն h = 0.07 մ			խառնիչ գործարան, ասֆալտապատ, ինքնաթափ մեքենա
եզրաքարի տեղադրում
կանաչապատում
Մարգագետինների սարք
պեղում h = 0.40 մ			59 կՎտ (ձիաուժ) հզորությամբ բուլդոզեր, 0,25 մ 3 հզորությամբ դույլով էքսկավատոր, ինքնաթափ մեքենաներ
			Ինքնաթափ, շարժիչային կտրիչ, ինքնագնաց էլեկտրական կտրիչ
խոտի սերմեր ցանելը
			Ջրելու մեքենա ZIL, խոտհնձիչ
Ծառատունկ
Մահացած և հիվանդ ծառերի և թփերի հատում			Շղթայական սղոցներ
Այդ թվում՝ տնկանյութի առաքում			ինքնաթափ բեռնատարներ
Բույսերի հողի մեխանիկական կազմի և բերրիության բարելավում			Կախովի հողային աղաց, մշակ
0,8 × 0,8 × 0,5 մ չափերով ծառեր տնկելը, ներառյալ.
Նորվեգական թխկի թագով (4-6 տարեկան, բարձրությունը՝ 1,5-3 մ)
հասմիկ (բարձրությունը՝ 3,0-3,5 մ)
հետբույսերի խնամք			Ջրելու մեքենա ZIL

Աշխատանքի պլանավորված տեսակների ցանկի հիման վրա հաշվարկվում են նյութական ծախսերը (Աղյուսակ 3) և ծրագրին մասնակցող աշխատողների աշխատավարձը (Աղյուսակ 4):

Նյութական ծախսերի հաշվետվությունը ցույց է տալիս տարածքի բարելավման համար անհրաժեշտ նյութերի քանակը և դրանց արժեքը ընթացիկ գներով:

Աղյուսակ 3

Նյութական ծախսերի հաշվարկման թերթիկ

Նյութի տեսակը	Միավոր	Քանակ	Միավորի արժեքը, ռուբ.	Ընդհանուր արժեքը, ռուբ.
Ավտոճանապարհներ
մանրահատիկ ասֆալտբետոն
կոշտ բետոն
Ընդամենը
Մարգագետիններ
բերրի հող
սիզամարգերի խոտի սերմեր
Ընդամենը
Ծառեր
Նորվեգական թխկի
Ընդամենը

Աշխատավարձի թերթիկը ցույց է տալիս.

• կապալառուի աշխատակիցների կողմից կատարված աշխատանքների շրջանակը.
• ժամավճար;
• լրացուցիչ աշխատավարձ;
• Աշխատավարձի ֆոնդ (PHOT) յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար: Հաշվարկվում է ըստ բանաձևի.

Հավելյալ աշխատավարձը հաշվարկվում է միայն ծանր աշխատանքի համար և կազմում է հիմնական աշխատավարձի 15%-ը։

Աղյուսակ 4

Աշխատակիցների աշխատավարձի թերթիկ

Անուն	Աշխատանքի շրջանակը	Ժամանակի նորմը, հ	Սակագնի ժամային դրույքաչափ, ռուբ.	Հավելյալ վճարումներ, ռուբ.	Աշխատավարձի ֆոնդ, ռուբ.
Ասֆալտբետոնե ծածկով ավտոճանապարհների կառուցում
հողի զարգացում h \u003d 0,60 մ (մ 2)
ավազի հիմքի շերտի սարքը h \u003d 0,30 մ (մ 2)
կոշտ դրված բետոնի շերտի դասավորություն h \u003d 0,16 մ (մ 2)
սարքի շերտ բիտումային մաստիկ 0,6-0,8 լ / մ 2 (մ 2)
ասֆալտբետոնե շերտի սարք h \u003d 0,07 մ (մ 2)
եզրաքարի տեղադրում (հմ.)
Ընդամենը
Մարգագետինների սարք
պեղում h = 0.40 մ
հողաշերտի ստեղծում h = 0,2 մ
արմատաբնակ հողաշերտի պատրաստում բույսերի հողի ներմուծմամբ h = 0,2 մ.
խոտի սերմեր ցանելը
սիզամարգերի խնամք (ջրում, կրկնակի հնձում)
Ընդամենը
Ծառատունկ
չորացած և հիվանդ ծառերի և թփերի հատում
ներառյալ տնկանյութի առաքումը
բույսերի հողի մեխանիկական կազմի և բերրիության բարելավում
Ընդամենը
Ընդամենը

Նախահաշիվը ներառում է նաև շինարարության մեջ օգտագործվող հատուկ սարքավորումների՝ բուլդոզերների, էքսկավատորների, ինքնաթափ մեքենաների պահպանման և վերանորոգման ծախսերը:

Հաշվարկենք բուլդոզերի աշխատանքի 1 մեքենա-ժամի արժեքը։ Նախնական տվյալները ներկայացված են աղյուսակում: 5, հաշվարկների արդյունքները` աղյուսակում: 6.

Աղյուսակ 5

Բուլդոզերի 1 մեքենա-ժամյա աշխատանքի հաշվարկման տվյալներ

Ցուցանիշներ	Միավոր	Գումար
Գրքային արժեքը
Օգտակար կյանք
Ամսական աշխատած ժամերի քանակը
Մեքենաների սպասարկման և վերանորոգման տարեկան ծախսերը
Աշխատավարձի սակագինը
1 լիտր վառելիքի արժեքը
Քսայուղերի սպառման մակարդակը 100 լիտր վառելիքի սպառման համար
1 լիտր քսանյութի արժեքը
Վերավճարի դրույքաչափը		Աշխատավարձի 90%-ը

Աղյուսակ 6

Բուլդոզերի 1 մեքենա-ժամյա աշխատանքի հաշվարկային թերթիկ

Թիվ p / p	Ցուցանիշի անվանումը	Միավոր	Հաշվարկ	Ընդամենը
	Նախնական արժեքը
	Արժեզրկում
	Օգտակար կյանք
	Ամսական արժեզրկում
	Ժամային արժեզրկում		129 032,26 / 166
	Պահպանման և վերանորոգման ծախսեր
	տարեկան դրույքաչափը
	Տարեկան ծախսեր		8,000,000 × 0,24
	Ամսական ծախսեր
	Ժամային ծախսեր
	Աշխատավարձ (վարորդի աշխատավարձ)
	Սակագնի դրույքաչափ, ռուբ./ժ
	Ապահովագրավճարներ
	ժամավճար
	Վառելիքի ծախսեր
	Վառելիքի սպառման տոկոսադրույքը 1 վագոն-ժամում
	1 լիտր վառելիքի արժեքը
	Վառելիքի ժամային արժեքը
	Քսայուղի ծախսերը
	Նավթի սպառման մակարդակը 100 լիտր վառելիքի համար
	Նավթի սպառման մակարդակը ըստ վառելիքի սպառման մակարդակի
	Քսայուղի ժամային ծախսեր
	Ընդհանուր ծախսեր
	Ընդհանուր արժեքը մեկ մեքենայի ժամի համար		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Ասֆալտբետոնե ծածկով ճանապարհների դասավորության համար բուլդոզերի աշխատանքային ժամանակի նորմը 20 ժամ է, տարածքի կանաչապատման համար՝ 5 ժամ, համապատասխանաբար, բուլդոզերի պահպանման և վերանորոգման արժեքը կկազմի.

• ճանապարհային աշխատանքներ կատարելիս՝ 51 999 ռուբլի։ (2599,95 ռուբլի × 20 ժամ);
• սիզամարգերի տեղադրում - 12,999,75 ռուբլի: (2599,95 ռուբլի × 5 ժամ):

Կանաչապատման աշխատանքներում ներգրավվել են նաև էքսկավատոր և ինքնաթափ մեքենաներ։ Սպասարկման և վերանորոգման ծախսերը կլինեն.

• ճանապարհային աշխատանքներ կատարելիս.

էքսկավատոր - 48 250 ռուբլի;

ինքնաթափ բեռնատարներ `60,230 ռուբլի;

• սիզամարգերի աշխատանք.

էքսկավատոր - 10,150 ռուբլի;

ինքնաթափ բեռնատարներ `12,350 ռուբլի;

• ծառատունկի աշխատանքներ

ինքնաթափ բեռնատարներ `12,350 ռուբլի:

Հաշվարկների հիման վրա մենք կկազմենք տեղական գնահատականներ յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար (Աղյուսակներ 7-9), հաշվի առնելով, որ.

• վերադիր ծախսեր - աշխատողներ;
• այլ ծախսեր - ;
• գնահատված շահույթ - ընդհանուր ծախսերի 15%;
• ԱԱՀ - ընդհանուր ծախսերի 18% + գնահատված շահույթ:

Աղյուսակ 7

Ճանապարհների, մայթերի և արահետների ասֆալտբետոնե ծածկի տեղադրման տեղական նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.	Նշում
Նյութական ծախսեր		Էջ 1 օրինագիծ նյութեր
		Էջ Աշխատավարձի 1 թերթիկ
Ընդհանուր ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 20%-ը
այլ ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 2%-ը
Ընդհանուր ծախսեր.
Մոտավոր շահույթ		ընդհանուր արժեքի 15%-ը
Ընդհանուր գնահատված	273 367,24

Աղյուսակ 8

Մարգագետինների տեղադրման տեղական նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.	Նշում
Նյութական ծախսեր		Էջ Նյութական ծախսերի 2 հաշիվ
Աշխատուժի ծախսերը աշխատողների համար		Էջ Աշխատավարձի 2 թերթիկ
Սոցիալական ծառայությունների վճարներ		Աշխատավարձից ապահովագրավճարների հաշվարկ
Շինարարական սարքավորումների պահպանման ծախսերը		Սարքավորումների աշխատանքի ժամերի հաշվարկման թերթիկներ
Ընդհանուր ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 20%-ը
այլ ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 2%-ը
Ընդհանուր ծախսեր		Վերը նշված բոլոր ծախսերի գումարը
Մոտավոր շահույթ		ընդհանուր արժեքի 15%-ը
		15% × (ընդհանուր արժեքը + գնահատված շահույթը)
Ընդհանուր գնահատված	148 742,94

Աղյուսակ 9

Ծառերի և թփերի տնկման տեղական նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.	Նշում
Նյութական ծախսեր		Էջ 3 նյութերի հաշիվներ
Աշխատուժի ծախսերը աշխատողների համար		Էջ 3 աշխատավարձի թերթիկ
Սոցիալական ծառայությունների վճարներ		Աշխատավարձից ապահովագրավճարների հաշվարկ
Շինարարական սարքավորումների պահպանման ծախսերը		Սարքավորումների աշխատանքի ժամերի հաշվարկման թերթիկներ
Ընդհանուր ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 20%-ը
այլ ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 2%-ը
Ընդհանուր ծախսեր.		Վերը նշված բոլոր ծախսերի գումարը
Մոտավոր շահույթ		ընդհանուր արժեքի 15%-ը
		15% × (ընդհանուր ծախսեր + գնահատված շահույթ)
Ընդհանուր գնահատված	21 174,81

Տեղական գնահատումները միավորվում են օբյեկտի գնահատման մեջ, որում ամփոփված են տեղական գնահատականներից յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի ծախսերի գումարները:

Բակի տարածքի բարեկարգման օբյեկտի նախահաշիվը ներկայացված է Աղյուսակում: 10.

Աղյուսակ 10

Բակի տարածքի բարեկարգման օբյեկտի նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.
Նյութական ծախսեր
Աշխատուժի ծախսերը աշխատողների համար
Սոցիալական ծառայությունների վճարներ
Շինարարական սարքավորումների պահպանման ծախսերը
Ընդհանուր ծախսեր
այլ ծախսեր
Ընդհանուր ծախսեր.
Մոտավոր շահույթ
Ընդհանուր գնահատված	443 284,98

Այսպիսով, բարելավման աշխատանքների արժեքը, ըստ օբյեկտի գնահատման, կազմել է 443,284,98 ռուբլի:

Համաձայն շահած մրցույթի՝ պայմանագրային կազմակերպությունը խորհրդի հետ կնքել է բակի տարածքի բարեկարգման պայմանագիր՝ 443 284,98 ռուբլու չափով։

Եզրակացություն

Բյուջետավորումը կարևոր է ընկերության բիզնեսի համար: Գնահատման հիմնական նպատակն է որոշել առաջադրանքը կատարելու համար կարգավորող ռեսուրսների քանակը: Հստակ ձևանմուշով և հասկանալի կառուցվածքով լավ մշակված նախահաշիվային փաստաթղթերը, հատկապես շինարարության ոլորտի համար, հիմք են հանդիսանում ընկերության հաջողության և շահութաբերության համար:

Է.Վ.Անիսիմովա,
աուդիտոր