Присоединение лоджии к кухни согласование. Совмещение кухни с балконом – оптимальный инструмент для увеличения пространства. Можно или нельзя
Поскольку с увеличением размеров помещения резко увеличиваются его функциональные возможности, то желание владельцев небольших квартир совершенствовать свою жилплощадь путем объединения и совмещения помещений вполне закономерно. Объектами объединения, как правило, становятся лоджии - лишние несколько метров не повредят спальне, гостиной или кухне. Так как лоджии имеют большее остекление, чем обычные комнаты, квартира становится более просторной и светлой.
Сложная перепланировка - присоединение лоджии
Объединить с лоджией кухню, комнату или спальню на самом деле не просто - кроме трудоемких и технически сложных работ такая перестройка потребует проведения расчетов и составления проекта, многочисленных согласований, а, следовательно, и немалых денежных расходов. Перед тем, как решиться на присоединение лоджии следует изучить все сложности которые могут возникнуть при воплощении в жизнь этой идеи.
Выполнить все работы по объединению лоджии своими руками владельцам квартиры может оказаться не по-силам - потребуется привлечение специалистов. Но если есть некоторый опыт в выполнении строительно-ремонтных работ, то можно смело приниматься за дело.
Чаще всего лоджию с квартирой объединяют в том случае, если есть острая необходимость в расширении жилплощади, но торопиться с началом работ не следует - перепланировка выполненная своими руками или с привлечением специалистов может оказаться незаконной, в таком случае к владельцам квартиры вполне законно могут предъявить претензии, обязать возвратить квартире первоначальный вид, привлечь к административной ответственности в виде штрафа на немалую сумму.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне
Для того, чтобы задуманная перепланировка имела законные основания потребуется обратиться в следующие организации по лучить от них разрешительные документы:
- от владельца здания в котором находится квартира или его балансодержателя,
- от пожарного надзора,
- от отдела архитектуры,
- от СЭС,
- если дом газифицирован - от газовой инспекции,
- от жилищной инспекции,
- от теплосети,
- от энергоподающей компании.
Также в обязательном порядке потребуется собрать подписи всех собственников данной жилплощади и прописанных в ней лиц, предоставить документы, подтверждающие право обладания данной жилплощадью, договор о страховании, справки о состоянии здания и его износе, копию технического паспорта. Потребуется также обратиться к соседям и получить от них разрешение в письменном виде.
Конечно, решение всех этих пунктов может потребовать времени и терпения, но ответ на вопрос можно ли узаконить присоединение лоджии один - не только можно, но и нужно, в обязательном порядке!
Присоединение лоджии к кухне
Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь - даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.
Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи - рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья. Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.
Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно - в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.
Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным - ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.
Присоединение лоджии к комнате
В случае, если комната небольшая присоединение к ней лоджии, даже маленького размера может оказаться чрезвычайно полезным мероприятием. При правильно зонированном пространстве, создании высокого подиум-пола появляется возможность создать дополнительное пространство для более комфортного проживания и хранения необходимых вещей. Узаконить присоединение лоджии к комнате потребуется обязательно. Разрешительные документы обязана выдать жилищная комиссия, не позже чем через 20 дней со дня подачи заявления.
Вариантов оформления совмещенной с комнатой лоджии есть много:
- если порог убрать невозможно, то пол обустраивают в виде подиума, полностью убирать порожек можно только в том случае, если дом монолитный,
- если разрушить подоконный блок не представляется возможным, то его можно оформить в виде оригинальной барной стойки или подставки для большого аквариума, перегородки с полками для цветочных горшков,
- интересно будет выглядеть комната, если подоконный блок оформить красивой широкой столешницей.
Из всего разнообразия вариантов следует остановиться на таком, в котором каждая из деталей присоединенной лоджии будет вписываться в интерьер объединенного помещения.
При планировании присоединения лоджии обязательно следует учитывать, что в домах, сооруженных в хрущевские времена панели - это несущая конструкция, в таком случае выполнять демонтаж боковых простенков и перемычек над окнами недопустим. В домах более поздней застройки для объединения пространства полностью убирают подоконник, дверной и оконный блок.
Для того, чтобы выполнить демонтаж подоконного блока и перенести батарею потребуется отдельный проект и разрешение на выполнение такой работы. Если попытка получить согласование будут успешной, то убрать подоконный блок можно выдолбив его перфоратором. Радиатор следует вырезать и перенести на лоджию. Если-же разрешение на вынос радиатора не будет получено, то его следует перенести на удобное место на смежной стене.
После демонтажа участков стены следует выполнить ремонтные работы на лоджии: ее утепление и гидроизоляцию. Рассчитывая слой утеплителя следует учитывать, что присоединяемое помещение не должно промерзать даже в сильные морозы. Специалисты с целью утепления рекомендуют устанавливать на лоджии теплосберегающие стеклопакеты.
Варианты создания интерьера в объединенном пространстве
Поскольку главной целью объединения является создание более комфортного пространства для жизни, то придется основательно продумать варианты интересного дизайна интерьера. При этом можно применить разные материалы и решения. Присоединенная лоджия может выступать в качестве не обособленного от комнаты уголка, органически выписывающегося в общий дизайн. Это может быть рабочий кабинет, спортивный зал, домашняя оранжерея с крупными тропическими растениями или зимний сад с креслами для отдыха.
Для оформления обеих пространств можно использовать один стиль, но можно прибегнуть к умышленному его разделению, при этом использовав самые непредсказуемые варианты.
Особое внимание следует уделить подбору мебели - поскольку имеет смысл увеличение функциональности созданного пространства, то предметы обстановки тоже должны быть универсальными и способствовать достижению поставленных целей.
Акт приемки выполненной перепланировки
Чтобы получить такой документ следует выполнять все ремонтные работы в соответствии с согласованным ранее проектом. Если при посещении помещения с объединенной лоджией жилищная инспекция не обнаружит никаких нарушений и отклонений от утвержденного плана, то она выдаст Акт приемки выполненной перепланировки. Его потребуется сдать в БТИ, сотрудники которого внесут изменения в планировку данной жилплощади и всего дома. Именно действия сотрудников БТИ придадут законность выполненной перепланировке.
Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?
Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.
Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.
Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.
Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы , или .
Что является переделкой?
Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?
Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.
Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.
Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.
Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?
Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.
Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ . Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.
В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников . Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.
После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком .
Застекление
Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.
Надо ли получать на нее разрешение?
Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование .
До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление . Однако ситуация может и измениться.
Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.
Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?
Ответ прост, посмотрите план БТИ. Если там остекление не указано — оформлять надо.
Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений .
И лучше получить все разрешения заранее , чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.
Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
СкрытьКак обойти запрет на эту манипуляцию? – Читайте на нашем сайте! С общими юридическими нормами
Французские окна – инструмент в споре с инспекторами!
При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию. Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями.
Но никого эта уловка не вводит в заблуждение, т.к. главные основания для отказа (ослабление конструкции здания; ухудшение условий для спасения людей при пожаре; рост объемов отапливаемых помещений) остаются в силе.
Мало того, демонтаж стены (вне зависимости, связано ли это с присоединением балкона, или нет) сам по себе требует разрешения со стороны Мосжилинспекции.
Как собрать нужные документы для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой
Присоединении лоджии увеличило площадь зала
Вот что нужно сделать, если вы хотите получить разрешение на объединение балкона или лоджии с комнатой:
1. Запрос в БТИ о выдаче вам техпаспорта вашей квартиры. Полный список территориальных БТИ Москвы можно найти на сайте . Там же можно скачать образцы заявлений и т.п. 2. Составить проект реконструкции квартиры с присоединением лоджии или балкона. Для разработки такого проекта необходимо обратиться в строительно-проектную организацию, обладающую лицензией на этот вид деятельности.«Пришел в БТИ, чтобы получить документы на квартиру, и когда сказал, что собираюсь делать ремонт с перепланировкой, мне предложили заключить договор на проектные работы с одной фирмой. Стоимость услуги у этой фирмы оказалась на 40% выше среднерыночной. Что делать? По-моему, это – откровенная наглость!», – жалуется на форуме сайта http:///www.stroysam.ru некто «Николай из Подмосковья».
Как что делать? Радоваться надо! Как говорят в Одессе, «если с вами говорят, значит вас уважают!» Вас «ставят на конвейер»: вы заплатите больше за перепачканные путанными линиями бумажки, но у вас будут решаться вопросы!
3. Согласовать проект реконструкции в организации, разработчике проекта вашего дома.«Что делать в том случае, если проектная организация, разработавшая проект нашего дома, прекратила своё существование? – обращается в редакцию нашего сайта Т.А.Сагальчук, жительница Москвы. – С кем тогда согласовывать перепланировку?»
Типовая схема присоединения балкона
Ответим так: нам не удалось найти прецедентов по данному вопросу. Граждане вообще редко стремятся получить разрешение на реконструкцию своих квартир в Мосжилинспекции, предпочитая легализовать произведенные ими переделки постфактум, через суд.
Теоретически, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам следует обратиться в Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом на создание экспертной комиссии – на предмет определения допустимости перепланировки вашего жилища в соответствии с предъявленным проектом.
4. В случае положительной оценки предъявленного вами проекта далее следует согласовать изменения в планировке вашей квартиры в следующих инстанциях:- Главное управление МЧС России по г. Москве (ул. Тверская, дом 8/2.; тел. 624-89-53) либо окружных подразделения Главного управления
- СЭС (порайонный список на сайте )
- Управляющая компания вашего дома
- Организации, поставляющие ресурсы в ваш дом (газовщики, энергетики и т.д.)
Любая из перечисленных инстанций может потребовать от вас дополнительных согласований. Например, если вы проживаете в доме, представляющим собой историческую ценность, то от вас потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).
Французские окна удобны и практичны
Кроме того, вам понадобится письменное согласие людей, которые проживают в квартире, которую вы хотите реконструировать путем присоединения балкона или лоджии, и всех жителей вашего дома (любые изменения фасада требуют общего согласия жильцов вашего дома).
С этими документами можно отправляться в Мосжилинспекцию. При себе надо иметь:
- Заявление на разрешение перепланировки вашей квартиры;
- Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную квартиру либо договор, если вы арендуете квартиру или снимаете ее по договору социального найма. В последнем случае вам также потребуется разрешение на осуществление намеченных вами переделок от арендодателя или балансодержателя);
- Единый жилищный документ (выдаётся Единым информационно-расчетным центром вашего района в течение 24 часов).
«Нашла в интернете список документов, которые необходимо собрать для разрешения на объединение лоджии и комнаты. Была поражена длиной этого списка. В Гугле отыскала организацию, которая берется сделать согласование вместо меня.
Было написано, что в этой компании работают опытные специалисты, трудившиеся ранее в госструктурах, что у них все схвачено и за все заплачено, и все необходимые разрешения появятся через каких-нибудь 15 дней, в то время как у «неподготовленного человека» их получение займёт полтора года, – пишет на сайте”Стройсам” Вера Михайловна Измаилова из Южного Бутово. – Но вот уже больше четырех месяцев водят за нос, ссылаясь на то, что «надо доплатить человеку в СЭС», или что «заболел начальник бюро у проектировщиков» Что делать?»
Отвечаем: расторгнуть все отношения с этой организацией. Оформлять все документы самой. Хорошо, если «опытные специалисты» действительно трудились в госструктурах, а не представляют собой вчерашних студентов, ищущих шансы «обуть лохов». Делая всё сами, вы, по крайней мере, восстановите контроль за ходом дел. Согласитесь, стрёмно браться за перепланировку и вбухивать в это дело приличные деньги, не зная, каких «подводных камней» наложили ваши «ходоки», перемещаясь по инстанциям, где у них «все схвачено».
Учтите, что в случае каких-либо нюансов законность перепланировки придётся доказывать в суде, а там ссылки на то, что «у меня есть договор с организацией, которая обязалась подписать все согласования», будут неубедительны. Перфоратором дробите стенку вы, вам за всё и отвечать, а не каким-то третьим лицам!
Счастья должно быть много. И присоединение балкона увеличивает его количество
5. После завершения перепланировки вы должны пригласить комиссию Мосжилинспекции, которая составит Акт о проделанной работе. На основании этого акта вы должны обратиться в БТИ и в окружной филиал) Управления Федеральной службы государственной регистрации по г. Москве, получить новый техпаспорт на вашу квартиру и новое Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это необходимо, т.к. жилая площадь изменяется, и с этого времени вы будете платить за своё жильё больше, чем ранее.Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению
Французские окна – практичное украшение жилища
В РФ нет органа, уполномоченного контролировать те перепланировки, которые вы производите внутри вашего жилища. Привлечь вас к ответственности можно только по решению суда и только на основании жалобы физического или юридического лица, которое понесло ущерб в результате произведенной вами перепланировки.
Например, если у вашего соседа снизу растрескается потолок или его квартиру будет заливать по тому участку стены, который вы снесли. Или если ваша управляющая компания придет к выводу, что сделанные вами переделки уродуют фасад здания, уменьшая его пригодность к проживанию.
Скорее всего, суд обяжет вас компенсировать ущерб, понесенный истцом, наложит штраф (обычно, 2500 руб.) и потребует от вас устранить те изменения, которые вы незаконно произвели в своей квартире. Проще говоря, поставит перед необходимостью восстановить фасадную стену и т.п.
«Я – ветеран госслужбы, – пишет на форуме “Стройсам” Роза Матвеевна К. – Два года назад вышла на заслуженный отдых. Купила квартиру в сталинской высотке. Хочу объединить балкон с жильём. Прошла все инстанции, подписала все разрешения.
Единственное, жильцы не соглашаются на изменение фасада дома. Предлагала деньги – не берут. Какие есть средства для воздействия на несознательных граждан?»
Дорогая Роза Матвеевна! Плюньте слюной на эту затею! Если вы предлагали деньги и вам все равно не подписали, значит, не дадут несознательные граждане жить вам в этом доме. Видимо, не угодили им чем-то! И в случае осуществления вами каких-либо переделок будут каждый раз подавать в суд.
Так что лучше продайте квартиру, пока вы не сделали ее своими незаконными переделками неликвидной, и закажите себе на эти деньги по привлекательному для вас проекту коттедж под Пензой. Заслуженно можно отдыхать и там!
Контроль за решениями суда обыкновенно возлагается на службу судебных приставов. И если вы в установленные сроки не выполните предписанные вам обязанности, то на вас наложат штраф повторно, а служба судебных приставов наймёт за ваш счет ту или иную строительную компанию для устранения совершенных вами переделок. Решайте, нужно вам это или не нужно.
И еще. На рынке вторичного жилья очень сложно продать квартиру, в которой совершены неузаконенные перепланировки. По всем этим причинам собственники жилья и квартиросъёмщики, сделавшие незаконные перепланировки в своих жилищах, как правило, стараются как можно быстрее легализовать их через суд.
Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).
Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.
Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.
К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.
Объединение балкона и комнаты
Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.
О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.
Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.
Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?
Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.
Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.
По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).
Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.
Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:
Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?
Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.
Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:
Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.
Пример "неправильной" гармошки:
Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!
Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней
Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.
С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.
Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.
Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:
Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).
Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.
.
До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.
Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.
Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:
- поэтажный план с экспликацией
- копию правоустанавливающих документов на квартиру
Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:
- проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
- заявление на перепланировку
Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.
