Откриваме старчески дом. Бизнес идея: Частен старчески дом

Съвременният темп на живот отнема все повече свободно време. Всеки има възрастни роднини, които се нуждаят от грижи, внимание и медицинска помощ. Следователно организирането на старчески дом като бизнес е много печеливша и обещаваща идея. Този бизнес е атрактивен и с това, че на практика няма конкуренция в Русия, което го прави печеливш дори в условията на икономическа криза.

Отваряне на старчески дом като бизнес - откъде да започна?

В Русия отношението към такива заведения за възрастни хора е донякъде предубедено. Смята се, че не е човешко да се изпращат стари хора в такива институции. Това е дълбоко погрешно схващане. Съвременните частни старчески домове се отличават с високо ниво на комфорт при живеене, интересни забавления, както и качествена храна и медицински грижи. Квалифициран персонал винаги ще помогне на хората с увреждания или в напреднала възраст да получат подходящо внимание и грижи.

Уместността на този бизнес

Всеки възрастен човек в Руската федерация може да разчита на квалифицирана медицинска помощ и внимателни грижи. Уместността на този бизнес е много висока: първо, има ниска конкуренция и второ, няма специфична връзка с района. Можете да отворите подобна институция във всеки град и регион. Следователно частният старчески дом като бизнес е много обещаващ проект.

Бизнес план за старчески дом

Ще са необходими някои пазарни анализи и ясно планиране, за да направите печеливша инвестиция и да отворите такава услуга от нулата. Това ще помогне да се сведат до минимум финансовите разходи, значително да се намалят разходите за време и да се избегнат проблеми с действащото законодателство. За да направите това, ще трябва да разработите готов бизнес план за старчески дом със следните точки:

Перспективата на проекта като цяло и търсенето на пазара на услуги.
Анализ на целевата аудитория.
Спецификата на институцията.
Общият брой на жителите.
Избор на помещения и места.
Услуги.

Също така в бизнес плана трябва да бъде включена финансова точка: начални инвестиции, всякакви рискове и форсмажорни ситуации. Ясното изчисление ще ви позволи да намалите разходите за пари и значително да помогнете при отварянето на старчески дом. След това трябва да се заемете с подготовката на необходимите документи.

Инструкции за отваряне

Тази институция ще бъде под строг държавен надзор и ще се облага с данъци. Следователно е необходимо да се получи съответното разрешение. Предприемачът трябва да се регистрира като юридическо лице. Ще трябва също да получите медицински лиценз. Следващата стъпка ще бъде набирането на персонал: предпоставка е наличието на медицинско образование. Персоналът на центъра за грижи за възрастни хора трябва да притежава следните качества:

доброжелателност,
внимание,
чувствителност и търпение,
честност и дружелюбие.

Най-добрият вариант ще бъдат хора с медицинско образование, както и психолози. Добре е да поискате препоръки от предишната си работа. Задачата на персонала е да направи престоя на възрастния човек в институцията комфортен.

Проблеми с регистрацията

След това трябва да разрешите проблемите със стаята. Изборът му трябва да се вземе много сериозно, тъй като броят на потенциалните наематели ще зависи от условията на живот. Най-добрият вариант би бил бивш център за отдих или санаториум. Добре е, ако от прозореца на сградата има красива гледка към гората, реката или полето. Не е лошо, ако има столова с три-четири хранения на ден. Наличието на медицински кабинет само ще повиши рейтинга на институцията, тъй като възрастните хора често са болни и те просто се нуждаят от грижи.

Сега стаята трябва да бъде оборудвана с оборудване. За удобно забавление на възрастните хора е по-добре да направите всичко възможно най-удобно и да създадете домашна атмосфера. Ще трябва да закупите:

Легла с матраци. Преместването на леглата е добър избор. Когато става въпрос за матраци, най-добре е да помислите за защита срещу натиск.
Бани. Първото правило е, че те трябва да са безопасни. Това е противоплъзгащ под, за предпочитане изолиран. Без остри ъгли и възможност за удобно движение.
Парапети. Максималният брой парапети в пансиона ще осигури безопасност и лесно придвижване на по-възрастните гости.
Системи за повикване на персонал. Препоръчително е всяка стая да се оборудва с такива устройства. Това ще ви позволи незабавно да се обадите на персонала, ако гостът има нужда от помощ.
Асансьор. Ако сградата е многоетажна, тя е задължителна. Наистина много възрастни хора не са особено мобилни, както и хора с увреждания, които се движат изключително трудно.

Интересно!Достоен аналог ще бъде многостаен апартамент с всички удобства, където можете да настаните няколко гости. Също така, денонощна аптека наблизо не вреди.

Положителни аспекти на бизнеса

Отварянето на такова заведение има своите предимства. Те включват:

сравнително бързо изплащане на проекта (от 1 година);
минимални рискове;
нисък процент на конкуренция;
голямо търсене на тези услуги.

Трябва да се има предвид, че търговски проект от такъв план изисква значителни начални инвестиции. Това са наемането на помещения, закупуването и монтажа на оборудване, разходите за комунални услуги и заплатите на персонала. Това обаче не ви пречи да получите нетна печалба през първите години на работа.

Възможни клопки

Основното нещо в този бизнес е репутацията на заведението. Никой няма да изпрати своите възрастни родители или баби и дядовци в институция с лоша репутация. Ето защо си струва да положите всички усилия, за да направите престоя на гостите удобен и безопасен. Това ще осигури положителна обратна връзка и в резултат на това по-голям приток на потенциални наематели. Квалификацията на персонала е от голямо значение – груб и безразличен служител ще направи лоша реклама на такава институция.

Най-накрая

Бизнесът със старчески дом е печеливш бизнес. Срокът на изплащане при правилно планиране е от 1 година. Рисковете са минимални. Всичко зависи от цената на услугите, квалификацията на персонала, както и комфорта на живот на възрастните хора, грижите за тях и храната. Честното отношение към гостите и лоялните цени ще ви помогнат да направите бизнеса печеливш и бързо да печелите.

Те са на една възраст като нас, но все още не са имали деца. И те, за разлика от нас, не живеят в собствен (макар и нает апартамент), а в частна къща с дядото на моя приятел.

Всеки път, когато с компания от млади семейства като нас планираме пътуване до ресторант, излет сред природата или дори просто съвместна вечерна разходка, тази двойка има сериозен проблем – с кого да остави дядо? Факт е, че на почтена възраст (около 86 години), дядото е в доста добра физическа форма, не се оплаква от сърцето и ставите, но страда от заболяване, което популярно се нарича старческа деменция. За да разберете какво е това заболяване, запомнете анимационния герой на име Ейбрахам Симпсън - бащата на Хоумър Симпсън и всичко веднага ще стане ясно. Дядото на моя приятел лесно може да забрави, че се готви супа на котлона и да си легне. Може да преобърне кофа за боклук и спокойно да се разхожда из апартамента. Не движете амортисьора, когато започне да нагрява печката и много повече, дори по-рязко от това, което току-що изброих. Тоест, оставянето му на мира, дори за кратък период от време, меко казано, е опасно. Не го водят в специализирани болници, а са готови да го заведат в старчески дом само при условие на пререгистрация за установяване на недвижимия му имот. Както си спомняте, един мой приятел живее със съпругата си в имота.

Като цяло не се сърди особено на дядо си. Той се грижи за него по най-добрия начин и е свикнал с факта, че постоянно трябва да държите ухото си нащрек.

Единственият проблем е, ако родителите не могат да дойдат да седнат при дядо си, а това се случва доста често (натоварен работен график), или той, или съпругата му, а понякога и двамата трябва да се откажат от и без това редките срещи с приятели в кафене или в лоното на природата... Разбираемо е, ако можем лесно да заведем детето си на родителска вечер или дори да го изпратим в частна детска градина с нощувка, тогава възрастен човек, та дори и със странност, няма да работи никъде.

Именно този факт веднъж ме накара да се замисля колко млади семейства са в подобна ситуация? Неспособни да оставят възрастен човек сам дори за една вечер, те се отказват от малките радости на живота.

Спомних си добрия стар холивудски филм "Пашкул", в който главните герои бяха хора, живеещи в частен старчески дом. Помислих си - защо да не отворя нещо такова? Като се има предвид платежоспособността на по-голямата част от нашите съграждани, основният акцент може да се постави не върху постоянен, а върху временен престой - от няколко часа до месец. И можете да го наречете нещо като "Център за временен престой на възрастни хора". Помислих, преброих и получих следното.

Минималният санитарен стандарт за жилищна площ на човек е 6 квадратни метра. По този начин, за да може нашият център да побере поне 10 души едновременно, се нуждаем от стая с площ над 60 квадратни метра. Ако вземем предвид, че гостите в стаята по принцип не могат да бъдат сами, възниква разумно заключение - площта трябва да бъде най-малко 100 квадратни метра. Може да е просторна частна къща или вила, но мисля, че би било по-добре да наемете една от сградите на детски лагер в предградията. В нашия град след края на летния сезон и до пролетта на следващата година, когато започва подготовката за състезанията, те на практика са празни. Неудобните опити за привличане на възрастни летовници през този период неизменно завършват с пиянство, разврат и битки на тези летовници и в резултат на това главоболие за администрацията на лагерите. Освен това нашият контингент (подлежащ на правилен контрол) вече не е способен на такива неща.

Това, което е особено важно, предградието е вид отдалеченост, което дава възможност сравнително безстрашно да изведете старите хора на чист въздух, да организирате съвместни игри, забавления и т.н. Както ни каза администрацията на лагера, наемането на малък (двуетажен) блок с обща площ от 230 квадратни метра ще струва 35 хиляди рубли на месец. Обръщам вниманието ви на една важна подробност - тази стая се проверява ежегодно от SES и пожарникарите, тоест оборудвана е с всичко необходимо, включително пожароизвестител. В същото време стаята разполага с малка кухня, зала с фотьойли и телевизор и дори мини фитнес, оборудвана с порутено, но все пак ефективно оборудване за спортни и развлекателни процедури.

Всички сметки за комунални услуги падат върху плещите на администрацията на лагера. Занимавам се с регистрация на юридическо лице, набиране на персонал (за предпочитане с медико-педагогическо образование), доставка и реклама (на първо време минимум - обяви по спирки, социални мрежи и т.н.).

Предвид липсата на опит в предприемачеството и определена социална насоченост на тази бизнес идея, смятам, че мога да разчитам на подкрепа от общината. В нашия град има програма за субсидиране на начинаещи предприемачи. Максималният размер на безвъзмездната субсидия е 300 хиляди рубли на получател.

Всички първоначални изчисления, разбира се, трябва да бъдат проверени отново. Ще уча “KHOBIZ.RU” - сигурен съм, че все още съм пропуснал някои важни точки. В момента се оказва, че ако успеем да получим безвъзмездна помощ и се съгласим с администрацията на лагера, цената на дневния престой в центъра (при 100% заетост) не трябва да надвишава 1200 рубли. Тази сума (включва и 3 хранения на ден) не е непосилна и трансцендентна за нашия град, особено след като можете да предписвате отстъпки в ценоразписите, чиито размери ще зависят от честотата и продължителността на престоя в центъра на даден пенсионер.

Специално за HOBIZ.RU

Доста голям брой хора се интересуват от темата за отваряне на частен старчески дом. Неразделна част от този интерес са икономическите изчисления, рентабилността, необходимите инвестиции и т.н. Всички тези аспекти на интерес затварят бизнес плана.

Но самостоятелното изготвяне на бизнес план е доста трудоемко, преди всичко по отношение на времето и изисква определени познания в областта на финансовото планиране и изчисления. Поръчването на бизнес план от консултантски организации е доста скъпо събитие.

Занимавайки се от дълго време с организирането и откриването на частни старчески домове, аз, изхождайки от желанието си да имам колкото се може повече прилични пансиони за възрастни хора в нашата държава, предлагащи високо ниво на качество на живот на възрастните хора, Реших да направя подарък за всеки, който има желание и възможност да отвори... По-долу, чрез червения линк, в PDF формат, можете да се запознаете с един от бизнес плановете, които поръчах за старчески дом, разработен за Москва. Бизнес план на пансион за възрастни хора премиум клас. Избрах този конкретен бизнес план поради факта, че стандартите винаги трябва да се надценяват) А премиум сегментът е добра насока за организиране на работата на частен старчески дом.

Какво следва?

Освен това важна информация ще бъде познаването на хигиенните изисквания за настаняване, подреждане, оборудване, поддръжка на съоръженията на организациите за здравеопазване и социални услуги, предназначени за постоянно пребиваване на възрастни хора и хора с увреждания, санитарно-хигиенния и противоепидемичен режим на тяхната работа. Най-просто казано, санитарните и епидемиологичните правила и наредби. По-конкретно, SanPiN 2.1.2.2564-09. Кликнете върху червения текст по-долу и ще се запознаете с правилата и разпоредбите, наложени от държавата по интересуващата ни тема.

Бизнес планът на старческия дом е показан на сайта в pdf формат и изчислените цифри са отразени за конкретен случай. За вашата ситуация имам файл на Excel с посочените формули за изчисляване на EBITDA, NPV, IRR, периоди на изплащане, анализ на чувствителността и други финансови изчисления. Пишете ми на пощата, посочена в секцията Контакти и аз ще ви изпратя този много необходим инструмент за финансово изчисляване на рентабилността на частен пансион за възрастни хора.

По-старото поколение се нуждае от грижи и специални грижи. Роднините обаче не винаги са готови да заобиколят възрастния човек с внимание. Докато младите членове на семейството са на работа, пенсионерът е оставен на произвола. Ситуацията може да се влоши още повече, ако с възрастта човек развие цяла плеяда от заболявания, включително психични разстройства.

Частен пансион или старчески дом е оптималното решение за всички страни: възрастен човек получава необходимите грижи и медицински надзор, роднините вече не се страхуват да ходят на работа, а институцията получава заслужена печалба.

Гарантирано социално осигуряване или частен сектор

За съжаление процентът на гражданите на пенсионна възраст в Русия постепенно нараства и съществуващите държавни институции за грижи за възрастните хора вече не могат да се справят с наплива от гости. Необходимо е да се вземе предвид и факторът, че социалните институции приемат само единични пенсионери - наследниците трябва да се грижат за останалото.

Семейните баби и дядовци, по-често техните роднини, могат да кандидатстват само в частна институция, поради което този вид бизнес се счита за най-конкурентоспособния в съвременната икономика. Стереотипите за лошите условия на живот и негативното отношение към настанените в старчески домове постепенно се заличават. Доверието в старческите домове се връща по обективни причини: съвременните частни институции се отличават с високо ниво на комфорт и професионален екип.

Как да отворите старчески дом

Практиката да прекарвате остатъка от годините в старчески дом, под бдителен медицински надзор, е широко разпространена в Европа и Съединените щати: нито децата, нито родителите им виждат нещо осъдително в това. Предлагането напълно покрива търсенето: тази ниша на социалния бизнес в европейските страни е напълно запълнена. В Русия обаче бизнесът само набира скорост - много бизнесмени инвестират в изграждането и подреждането на старчески домове, за да получат високи и стабилни доходи в бъдеще.

Всеки социален предприемач може да отвори старчески дом или частен пансион за възрастни хора и хора с увреждания: регистрирането на бизнес не е особено трудно (виж описанието по-долу). Но ще трябва да работите много внимателно върху бизнес плана или да привлечете помощта на специализиран специалист, в противен случай проектът може да се окаже нерентабилен.

Бизнес план за откриване на старчески дом може да бъде изтеглен безплатно в Интернет, закупен като личен проект или франчайз или разработен самостоятелно. Индивидуалните проекти се считат за най-надеждни – те се основават на предварителни маркетингови и социални проучвания, приложими за конкретен регион или град.

Преди да регистрирате бизнес и да търсите инвеститори, трябва да определите:

Оценка на перспективите на проект в конкретен град / регион: търсенето на услуги, наличието на конкуренти и др.
Целева аудитория: с кого планирате да работите?
Спецификата на институцията: старчески дом, пансион.
Брой на гостите.
Избор на местоположение и сграда.
Обхватът на предоставяните услуги.

И едва след това - въз основа на получените данни разработвате / поръчвате бизнес план за старчески дом.

Целевата аудитория

На първо място, трябва да вземете решение за клиентската база. Ще работите ли само с възрастни хора или ще приемате хора с увреждания? Готови ли сте да работите с тежко болни (приковани на легло) пациенти и съгласни ли сте да се грижите за хора с психични разстройства, които се развиват на фона на напреднала възраст?

За всяка група гости ще трябва да създадете лични условия, да закупите специфично медицинско оборудване и персонал. Грижата за лежащи пациенти и хора с увреждания от други групи струва значителен бюджет, който може да не се изплати по-късно, така че много частни институции предпочитат да работят в тясната сфера на обслужване на възрастни хора.

Изборът на целевата аудитория се влияе от:

Наличието на състезатели в определени области: социални институции за пенсионери и инвалиди, хосписи, психиатрични диспансери;
Социологически проучвания: готови ли са близките да поверят грижите за възрастни родители/инвалиди/тежко болни на външна организация;
Маркетингови проучвания: стандарт на живот на населението, дали определени услуги ще бъдат търсени в даден регион и в каква степен;

Специфичност

Всички институции могат да бъдат разделени на две големи категории:

Старчески дом за постоянно пребиваване;
Пансион за възрастни хора.

Можете да комбинирате и двете функции: някои от настанените са в институцията през цялото време, други в случай на спешна нужда. Но трябва да запомните, че прословутата "необходимост" най-често възниква от роднини преди празник или ваканция. Всъщност възрастен роднина се предава на грижите на медицински персонал, когато деца и внуци заминават за курорти. В резултат на това основният пик на работа в пансиона се пада на летните и новогодишните празници.

Спецификата на институцията включва развлекателната програма, която ще предложите на гостите. Само телевизията не е достатъчна: препоръчително е да организирате няколко хоби групи, да разработите програма за активен отдих (симулатори, зеленчукова градина, басейн - по здравословни причини).

Бизнес проект

Един старчески дом е при взаимно изгодни условия. Предприемачът поема отговорност за гостите, а близките му се освобождават от тази отговорност срещу определено материално плащане.

За да бъде заведението печелившо, всички разходи трябва да бъдат предвидени предварително - когато проектът започне да се изпълнява, няма да имате време да търсите инвеститори. Вероятно в процеса на изпълнение бизнес планът ще трябва да се коригира няколко пъти. Въпреки това, колкото по-високо е качеството на проекта, толкова по-близо е крайната цена до прогнозата.

Можете да се консултирате със специалисти, работещи в тази област, как да отворите частен старчески дом и какво е необходимо за това. Срещу определена сума ще ви помогнат да съставите качествен бизнес план, да ви дадат няколко практически съвета и да предупредят за подводните камъни, които се крият в калното бюрократично течение.

Изисквания към помещенията

Изборът на сградата и нейното местоположение играе огромна роля. Можете да построите нов обект в строго съответствие с нормите на SNiP или да закупите завършена сграда и да извършите реконструкция - сградите на стари пансиони и санаториуми са най-подходящи за това. Можете също да използвате хотели и хостели.

Най-добре е да изберете обекти (купувайте парцел за строителство) извън града - в екологично здравословен район. Най-добрият вариант е озеленена площ от един или два хектара. Така гостите ще имат красива гледка от прозореца и възможност да се разходят на чист въздух.

Планирането на съоръжението трябва да вземе предвид:

Единични или двойни стаи за живеещи
Бани: самостоятелни в стаите или общи на всеки етаж
Просторна трапезария
Стаи за лекарски срещи, за процедури и др.
Помещения за отдих и забавление
Задължително: рампи, парапети и асансьор

Изисквания към персонала

Целият персонал на линията (лекари, психолози, санитари и др.) трябва да има подходящо образование и трудов опит. Без обучен здравен работник няма да ви бъде позволено да отворите старчески дом. В зависимост от броя на гостите може да имате един дежурен лекар или цял медицински блок. Препоръчително е да се организира денонощно дежурство, така че дежурният специалист да може да приеме пациента по всяко време.

Можете да изберете персонала на домакинските услуги по ваша преценка. Ще ви трябват: охранители, чистачи, администратор, кастелан, гледач, градинар.

Особено внимание трябва да се обърне на избора на бавачки. Персоналът, който работи директно с гостите, трябва да бъде приятелски настроен, тактичен, учтив и устойчив на стрес. Препоръчително е за тези позиции да бъдат избрани кандидати с медицинско или психологическо образование.

Закупуване на оборудване

- това е най-ориентираният към клиента бизнес от всички възможни: клиентите буквално живеят с вас с години. Следователно вие създавате достойни условия за живот за тях, осигурявате медицински грижи и организирате развлекателни дейности. Това ще изисква много специално оборудване и устройства:

Легла с регулируеми облегалки
Матраци за предотвратяване на рани от легло
ВиК оборудване, като се вземат предвид физическите възможности на потребителите
Система за спешни повиквания (паник бутон)
Необходимият минимум от медицинско и диагностично оборудване
Оборудване за готвене, като се вземе предвид менюто на всички гости
Оборудване за инвалидни колички
Оборудване за забавление, отдих и спорт

Основното оборудване е изброено тук. Ако искате да повишите статуса на вашето заведение или да привлечете клиенти от целеви групи, ще трябва значително да увеличите бюджета си. В крайна сметка много от вашите обитатели се нуждаят от допълнителни процедури за поддържане на здравето – физиотерапия, масаж, лечебно-профилактични и т.н.

Правна регистрация

За да легализирате старчески дом, ще трябва да се регистрирате и регистрирате в данъчно юридическо лице, да получите медицински лиценз, да уредите въпроси с Фонда за социално осигуряване, Руския пенсионен фонд, Росстат и Департамента за социална закрила. Много предприемачи се чудят как да отворят старчески дом без лиценз: според действащото законодателство това е невъзможно.

За да съставите всички необходими документи, можете да използвате услугите на адвокатска кантора или нает адвокат - помощта на професионалисти ще ви помогне да спестите време и пари.

Правилата за приемане на гости също са определени на законодателно ниво. Ще имаш нужда:

Изявление от самото лице, негови близки роднини или настойник
Паспорт, SNILS, TIN
Копия от медицински досиета и здравноосигурителна полица
Документи, потвърждаващи присвояването на група с увреждания (ако има такава)
Удостоверение за медицински преглед (ако е необходимо)

За да предпази предприемача от непредвидени искове, клиентът трябва да подпише акта за материална и битова инспекция, както и правилата за приемане, пребиваване и освобождаване на наемателя.

Необходимо е да се отдели отделна бюджетна колона за привличане на клиенти. Рекламата може да се разпространява чрез медиите или чрез интернет - индивидуално за всички групи целева аудитория. Вашият собствен сайт значително ще увеличи шансовете ви за успех - тук можете да публикувате снимки на заведението от най-успешните ъгли, отзиви на клиенти и списък с услуги.

Печеливш бизнес или социален проект?

За да отворите старчески дом, ще е необходим начален капитал от най-малко 1 000 000 рубли. Колкото по-висок е статусът на институцията, колкото по-голям е броят на услугите и колкото по-широк е персоналът, толкова повече разходи ще направите.

Периодът на изплащане на проекта е най-малко 1 година за различни региони. Нивото на допълнителна печалба зависи от вашата ценова политика и броя на гостите, но повечето предприемачи говорят за доста висока рентабилност на бизнес проект.

Въпреки това, на фона на търговските ползи, не бива да се забравя основната задача на социалния бизнес - подпомагането на възрастни хора и хора с увреждания. Репутацията на такива заведения се печели с годините и може да бъде унищожена за миг. Получавате печалба точно докато изпълнявате честно задълженията си.

Проблемът с грижите за възрастните роднини винаги е бил остър. Някои хора избират да напуснат добре платена работа, за да останат близо до семейството, когато имат нужда от помощ. Други наемат болногледачи. Практиката обаче показва, че най-доброто решение винаги е старчески дом, където на възрастните хора се полагат подходящи грижи и внимание. Освен това те получават важна комуникация със своите връстници, без да спират да общуват с близките си, които идват на гости.

И въпреки че стереотипите в тази област все още не са напълно премахнати от нашето общество, много предприемачи изграждат своя бизнес върху предоставянето на такива услуги. За да бъде успешен, е важно да обмислите добре бизнес плана и да изчислите всички възможни рискове възможно най-точно.

Ние украсяваме институцията

Всеки бизнес, включително откриването на старчески дом, започва с формализирането на случая. Индивидуален предприемач няма да може законно да извършва такъв бизнес поради специални изисквания на закона. Планът за предоставяне на такива услуги включва предоставяне на денонощна медицинска помощ на гостите, използване на различни лекарства, като индивидуалният предприемач няма право да прави това по закон. Затова се препоръчва да се регистрира старческият дом като юридическо лице. Най-често те се спират на такава форма на организация като LLC. При регистрация трябва да посочите OKVED 85.31 „Предоставяне на социални услуги с настаняване“. Този кодекс позволява предоставянето на медицински услуги в рамките на основната дейност, но при условие, че те няма да бъдат основни елементи на работата.

Логично е, че за легалната дейност на старчески дом трябва да се получи медицински лиценз. Предпоставка за получаването му е наличието на медицинско образование от управителя или от служители, които са официално регистрирани в персонала на старчески дом.

Планът за организиране на такъв пансион предвижда регистрация в Пенсионния фонд, Отдела за социална закрила. Чрез тях се оформя превеждане на пенсията на гостите по сметката на старческия дом. Ако роднините плащат директно за услугите, тогава не е необходимо да се извършват тези регистрации.

Помещения

Идеалният вариант е да отворите старчески дом в помещенията на бивша база за отдих, санаториум, пансион. Голямото предимство е, че държавата предоставя преференциални условия за отдаване на помещения за този вид бизнес. Това трябва да се има предвид при съставянето на план за разходите.

Разположението и оборудването на помещенията, в които се е намирал пансионът, обикновено отговаря на всички необходими стандарти. Можете също да разгледате опцията за селски вили. Няма специални изисквания за това къде трябва да се намира старчески дом, но е препоръчително да се търси място извън града, където атмосферата е спокойна и въздухът чист. Единственото нещо е, че е необходимо да се спазват условията, така че всички удобства да се намират вътре в сградата и в никакъв случай на улицата.

Заеманата площ зависи от това за колко гости е предназначен вашият старчески дом. По правило в една стая не трябва да има повече от двама възрастни хора. В допълнение към личните стаи, помещенията трябва да включват:

столова;
стая за отдих;
пункт за първа помощ;
фитнес;
стая за лечение.

Като цяло бизнес планът ще изисква търсене на помещения с площ от най-малко 400 кв. м. В такава къща можете да съдържате най-малко 30 гости.

Оборудване

За да се оборудва старчески дом, бизнес планът трябва да разпредели значителна част от инвестицията за закупуване на необходимото. Има няколко основни блока, които изискват закупуване на оборудване: настаняване, зона за отдих, зона за предоставяне на медицински услуги.

Места на пребиваване

На първо място, бизнес планът трябва да предвижда закупуване на специални легла за старческия дом, на които може да се регулира височината на повдигане. Това е необходимо за обслужване на лежащи възрастни хора, които ще трябва да бъдат хранени. Всички легла трябва да закупят специални ортопедични матраци, които имат превантивен ефект срещу язви под налягане. Препоръчително е на пода да се постави килим с ниско съдържание на вълна, който трябва да бъде фиксиран с первази.

Всяко легло трябва да има паник бутон и да има хладилник във всяка стая. Ако средствата позволяват, във всяка стая може да се постави телевизор. Самата стая трябва да е достатъчно просторна, за да побере освен гостите и посетители. Съответно е необходимо да разполагате с достатъчно количество мебели.

Банята също трябва да бъде оборудвана внимателно. Всеки гост трябва да може да се обслужва самостоятелно в него. Следователно рафтовете за душ трябва да са ниски, крановете трябва да са лесни за използване, подът не трябва да се плъзга, трябва да има достатъчно рафтове и куки.

Ако пансионът е проектиран за два или три етажа, той трябва да бъде оборудван с асансьор - не всички гости могат да използват стълбите. Освен това някои ще трябва да закупят проходилки и инвалидни колички. По периметъра на сградата, отвътре и отвън, трябва да се монтират парапети, за които възрастните хора могат да се придържат по време на разходки.

Зона за почивка

Тук трябва да има удобни мебели: фотьойли, дивани, тахти, маси и столове. Не забравяйте да инсталирате телевизор с голям екран. По периметъра са монтирани стелажи и скринове с книги и настолни игри. Осигурете добро осветление и вентилация в стаята. Тук гостите трябва да прекарват много време, прекарвайки свободното си време заедно.

Отделно е необходимо да се оборудва фитнес залата. Тук е необходимо да закупите симулатори, които ще са необходими за провеждане на уроци по физиотерапия. По-добре е да проверите списъка със симулатори и необходимото оборудване с инструктора по лечебна физкултура, който ще работи във вашата институция.

За разнообразни гости на свободното време е препоръчително да се правят на екскурзии до музеи или из града. За да направите това, препоръчително е да наемете или закупите микробус, оборудван със седалки за хора с увреждания.

Медицинска зона

Как да оборудвате медицинската зона ще бъде посъветван медицинският персонал, който ще работи във вашата институция. Медицинският кабинет трябва да разполага като минимум с апарати за измерване на кръвното налягане, набор от лекарства за първа помощ.

Персонал

Ще е необходим специален персонал за обслужване на старческия дом. Колкото по-високо е нивото на вашето заведение, толкова по-квалифициран персонал ще бъде необходим. Бизнес планът трябва да предвижда попълване на такива единици персонал:

двама лекари, които ще следят здравето на възрастните хора;
четири медицински сестри за работа на смени, включително и на нощни смени;
две медицински сестри за работа на смени, които ще следят за чистотата на помещенията;
медицински сестри, които ще гледат възрастни хора (на всеки 10 гости се наемат 3-4 човека);
инструктор по физикална терапия (възможно по договор);
счетоводител, който ще води документация (можете да изнесете тази функция);
Готвач.

Около 300 хиляди рубли трябва да бъдат отделени за заплати на персонала. всеки месец.

Правила за приемане на възрастни хора

Необходимо е да регистрирате гостите официално, като се придържате към определени правила. Така че, ако искате да се разплатите от клиент, трябва да поискате следните документи:

SNILS;
паспорт;
изявление;
заверено копие на медицинска застрахователна полица;
заверено копие от медицинската карта;
документ за медицински преглед;
удостоверение за инвалидност (ако има такова);
заверено копие от програмата за рехабилитация;
данни за пенсионните вноски за текущия месец.

При приемане на нов гост трябва да подпишете акт за битово и материално изследване на стаята, да предадете правилата за вътрешния ред, реда за приемане, поддръжка и изписване от старческия дом.

Финансовата страна на въпроса

За да разберете колко печеливш ще бъде бизнесът, струва си да съставите план за разходите и приходите и да съпоставите техните показатели.

План на разходите за откриване на пансион

№	Разходна позиция	Брой единици	Цена (хиляда рубли)
1.	Регистрация на пансион	-	4
2.	Ремонт на помещенията	-	100
3.	Легла	40	200
4.	Пиедестали	40	40
5.	Мини хладилници	20	140
6.	Хладилник в кухнята	1	30
7.	Телевизори в стаите	20	160
8.	Плазмен телевизор в тоалетната	1	25
9.	Маси за хранене	10	50
10.	Столове за хранене	45	45
11.	Кухненски прибори	-	30
12.	Монтаж на паник бутони	40	80
13.	Фитнес оборудване	-	50
14.	Книги и настолни игри	-	30
15.	Библиотечка	1	15
16.	Гардероб	40	160
17.	Печка в кухнята	1	20
18.	Инвалидни колички и проходилки	10	100
	Обща сума	-	1 279

Както можете да видите, еднократният инвестиционен план предполага инвестиционна сума от повече от милион рубли. Освен това е необходимо да се изготви план за месечните разходи. Той ще се състои от такива елементи.

Месечен план за разходи

Приходната част ще се формира от заплащане на услуги за издръжка на възрастни хора в старчески дом. По правило бизнес планът предвижда ставка от 30 хиляди рубли за настаняване на възрастни хора. на месец. По този начин, ако пансионът, предназначен за 40 гости, е напълно оборудван, той може да спечели доход от 1,2 милиона рубли. Ако извадите месечните разходи, печалбата остава 345 хиляди рубли.

Трябва обаче да се разбере, че няма да е възможно да се напълни напълно пансионът веднага. При добра организационна работа и рекламна кампания това може да се постигне не по-рано от три месеца работа. Съответно бизнесът ще се изплати за около година и половина.

Много хора се страхуват от старостта. В напреднала възраст хората се страхуват да бъдат в тежест. Старостта изисква спокойствие, уважение и внимателна грижа. Ако по-рано перспективата да отидете в старчески дом плашеше и дори обиждаше пенсионерите, сега нещата са различни. Всичко е за заведенията от нов подобрен тип.

Частният старчески дом е много различен от публичната институция. В него на хората им е осигурено внимание, не е нужно да се тревожат за отлично хранене и удобство. На такова място става ясно, че това е много по-добър вариант от тесен апартамент. Предимствата на частната институция са, че тук възрастните хора получават пълна грижа по здравословни причини, има всичко необходимо за инвалиди, осигурено е балансирано меню и се организират забавления.

Не е изненадващо, че частният старчески дом е доходоносен бизнес. Такива институции са високо ценени, а наред с това има и недостиг на специализирани организации. Въпреки необходимостта от доста впечатляващ начален капитал, разходите бързо се изплащат и практически няма конкуренти в тази област. Ето защо си струва да се опитате да отворите такава къща, но това изисква бизнес план и компетентни съвети от специалисти.

Основни въпроси преди започване на бизнес

Всеки проект изисква създаването на подробен и висококачествен бизнес план. За да го съставите, ще бъде излишно да се свържете със специалисти, но можете да го направите сами. За да отворите частен дом за пенсиониране, първо трябва да направите проучване на конкурентите. Например, ако вече има такава институция в малък град или село, тогава отварянето на друга не е изгодно. Ако говорим за голям град, тогава е достатъчно да проверите в рамките на един район.

Също така трябва да изчислите всички разходи, включително закупуване и поддръжка на оборудване, плащане на сметки за комунални услуги, заплати, реклама и т.н. Но също толкова важно е да се определи цената на услугите. Тя не трябва да бъде надценена в същото време, но също така да покрива всички разходи и в крайна сметка да започне да възстановява целия бизнес.

Регистрация и документация

За да отворите старчески дом, трябва да отворите статут на юридическо лице. Няма да можете да се регистрирате като индивидуален предприемач (индивидуален предприемач). В крайна сметка старческият дом включва закупуване и използване на лекарства, грижа за хората и в този случай се прилага съвсем различна отговорност. SP няма правомощия да прави това. Най-подходящият вариант е да отворите LLC.

След като регистрирате фирма, трябва да получите и медицински лиценз. За да направите това, си струва да съберете цял списък от сертификати, но най-важното е, че персоналът трябва да има отговорно лице с медицинско образование, ако вие самите не го изпълнявате. Тъй като старческият дом е свързан с възрастни хора, както и често хора с увреждания, е необходимо да се получат и разрешителни както от пенсионния фонд, така и от органите за социална защита.

Избор на стая

За да отворите старчески дом, трябва сериозно да обмислите избора на помещение. Идеалният вариант би бил да наемете или изкупите готов пансион, детски лагер или санаториум. Има голяма вероятност в този случай да са необходими само ремонти, а оформлението и всички необходими помещения за живот и процедури вече са налице. Вземете решение за района. Изчислете го така, че в една стая да живеят не повече от двама души. Освен това, преди отваряне, ще трябва да се подложите на санитарен преглед, така че е по-добре незабавно да направите всичко според установените стандарти. Старческият дом предполага наличието на такива елементи:

Обслужваща се канализация.
Наличието на пожарна безопасност.
Правилна вентилация.
Столова.
Бани и душ кабини.
Медицински кабинети.

Също така, в процеса на основен ремонт е важно да се помисли и да се направи висококачествена отоплителна система. След като бъдат получени всички санитарни разрешителни, можете да продължите към избора на оборудване.

Оборудване на съоръжението

Частният старчески дом се различава от държавните институции по това, че използва цялото модерно оборудване за комфорт и грижи. За да отворите институция, трябва да закупите следните продукти:

легла. Необходимо е да закупите както обикновени ортопедични легла, така и легла с позиционен контролер за хора с увреждания;
матраци. Изберете само онези модели, които предотвратяват образуването на язви под налягане;
водопровод. Баните трябва да бъдат оборудвани в съответствие с всички правила за възрастни хора. Подът е покрит само с противоплъзгащо покритие;
парапети. Те трябва да бъдат не само по периметъра на стените и близо до леглата, но и в баните;
асансьори, включително за хора с увреждания;
електронна система за повикване на персонала. Това е изключително важна функция, тъй като възрастните хора трудно стават и се движат, а медицинските сестри винаги трябва да са там при първото повикване.

Също така, не забравяйте за стаята за почивка. За да отворите старчески дом, трябва да закупите столове, дивани, фотьойли, маси, както и достатъчно голям телевизор. Погрижете се за вашата библиотека и склад от настолни игри. Малка стая може да бъде настроена с основни инструменти за леки упражнения.

Подбор на персонал

Невъзможно е да си представим старчески дом без подходящия персонал. Когато планирате да отворите такава институция, не забравяйте, че не само квалификацията и образованието играят роля. Не по-малко важни са и личните качества на кандидатите. Комуникацията с по-старото поколение, хората с увреждания, хората, които вече губят паметта си, има своите специфики. В частните къщи винаги се отличава на първо място внимателното и грижовно отношение на персонала. Що се отнася до образованието, за санитари, медицински сестри и асистенти се изисква поне диплома от медицински колеж.

Насърчава се присъствието на специалисти с диплома по психология. Освен това сред персонала трябва да има лекар, който да преглежда и оказва помощ на хората, както и да подобри тяхното здраве. Наблюдавайте отблизо всички, които възнамерявате да наемете. Грубостта, нетолерантността и невежеството към пациентите са недопустими.

Документи за регистрация на пациенти и други точки

Невъзможно е просто да се приемат хора „от улицата“. Има определен алгоритъм, който трябва да се спазва, в противен случай още първата проверка ще разкрие груби нарушения. Възрастни хора се приемат, ако имат паспорт и индивидуален код. Трябва да има и изявление от самия пенсионер или от негови близки, ако е недееспособен. Желателно е в този случай да има удостоверение или потвърждение от органите за социална защита.

Хората с увреждания трябва да имат медицинска история и подходяща документация, за да изберат правилната грижа и лечение. Необходима е и застрахователна полица. При пристигането си възрастните преминават пълен медицински преглед. Това е необходимо, за да знаете за здравословните проблеми, да направите правилния списък с процедури, менюта и т.н. Накрая пациентът трябва да подпише документ, че е запознат с вътрешните правила и разпоредби на старческия дом.