Присъединяване на лоджията към координацията на кухнята. Комбинирането на кухня с балкон е най-добрият инструмент за увеличаване на пространството. Възможно ли е или не
Тъй като с увеличаване на размера на стаята нейната функционалност се увеличава рязко, желанието на собствениците на малки апартаменти да подобрят жилищното си пространство чрез комбиниране и комбиниране на помещения е съвсем естествено. Лоджиите, като правило, стават обект на асоцииране - допълнителни няколко метра няма да повредят спалнята, хола или кухнята. Тъй като лоджиите имат повече остъкляване от обикновените стаи, апартаментът става по-просторен и светъл.
Комплексно преустройство - присъединяване към лоджия
Всъщност не е лесно да комбинирате кухня, стая или спалня с лоджия - в допълнение към трудоемката и технически сложна работа, такова преструктуриране ще изисква изчисления и изготвяне, многобройни одобрения и следователно значителни парични разходи. Преди да решите да се присъедините към лоджията, трябва да проучите всички трудности, които могат да възникнат при реализирането на тази идея.
Собствениците на апартамента може да не са в състояние да свършат цялата работа по комбинирането на лоджията със собствените си ръце - ще е необходимо участието на специалисти. Но ако имате известен опит в извършването на строителни и ремонтни работи, тогава можете спокойно да се заемете с бизнеса.
Най-често лоджия с апартамент се комбинира в случай, че има спешна нужда от разширяване на жилищното пространство, но не трябва да бързате да започнете работа - преустройството, направено със собствените си ръце или с участието на специалисти, може да се окаже е незаконосъобразен, в който случай искове срещу собствениците на апартамента могат да бъдат легитимни.задължават апартамента да върне първоначалния му вид, подвеждат под административна отговорност под формата на глоба в значителна сума.
Как да легализираме присъединяването на лоджия към стая или кухня
За да има законово основание планираното преустройство, ще трябва да се свържете със следните организации, за да получите разрешения от тях:
- от собственика на сградата, в която се намира апартаментът, или неговия притежател,
- от пожарната,
- от катедра по архитектура,
- от SES,
- ако къщата е газифицирана - от газовата инспекция,
- от жилищната инспекция,
- от отоплителната мрежа,
- от електроснабдителната компания.
Също така е наложително да се съберат подписите на всички собственици на това жилищно пространство и лицата, регистрирани в него, да се представят документи, потвърждаващи правото на собственост на това жилищно пространство, застрахователен договор, удостоверения за състоянието на сградата и нейното влошаване, а копие на техническия паспорт. Ще трябва също да се свържете със съседите си и да получите писмено разрешение от тях.
Разбира се, решаването на всички тези точки може да отнеме време и търпение, но отговорът на въпроса дали е възможно да се узакони връзката на лоджията е един - не само е възможно, но и необходимо, непременно!
Съединяване на лоджията с кухнята
Преустройството от този вид ще направи възможно по-ефективното използване на наличното пространство - дори ако пространствата, които трябва да се комбинират, са много малки, тяхната функционалност и комфорт ще се увеличат значително. В зависимост от това как първоначално са проектирани кухнята и изходът към лоджията, опциите за комбиниране могат да бъдат различни. Правилно планираното зониране на пространството ще го направи по-уютно и удобно.
Ако размерът на лоджията е малък, тогава най-добре е да я оборудвате като ъгъл за хранене - по този начин работната площ на кухнята ще бъде освободена и дори голямо семейство ще се чувства свободно на масата за хранене, разположена в лоджията. Ако не е възможно напълно да се премахне стената, тогава те излизат с интересно решение за дизайна на отвора. Във всеки случай присъединяването на лоджията към кухнята изисква одобрение, а то е задължително с газовата инспекция и фирмата, доставяща ток на сградата.
За тези, които предпочитат да създадат идеално енергийно пространство в дома си, е важно да запомните, че според принципите на Фън Шуй не трябва напълно да комбинирате помещенията за готвене и хранене, най-добре е, ако има отвор между тях . За малките кухни това е много важно - в случай на комбиниране на маса за хранене или кухненски комплект ще бъде в стая поне визуално отделна.
Възможността за пренасяне на кухненския комплект до лоджията ще освободи значително пространство за подреждане на пълноценна всекидневна-трапезария, но тази опция може да бъде доста трудоемка и обезпокоителна - в този случай прехвърлянето на водоснабдителни и канализационни системи ще бъде задължително.
Съединяване на лоджията към стаята
В случай, че стаята е малка, присъединяването на лоджия към нея, дори и малка, може да бъде изключително полезно събитие. С правилно зонирано пространство, създавайки висок подиум, става възможно да се създаде допълнително пространство за по-удобно живеене и съхранение на необходимите неща. Ще е необходимо да се легализира присъединяването на лоджията към стаята. Разрешенията трябва да бъдат издадени от жилищната комисия не по-късно от 20 дни от датата на кандидатстване.
Има много опции за дизайн на лоджия, комбинирана със стая:
- ако е невъзможно да се премахне прагът, тогава подът е подреден под формата на подиум, възможно е напълно да се премахне прагът само ако къщата е монолитна,
- ако не е възможно да се унищожи блока на перваза на прозореца, тогава той може да бъде подреден под формата на оригинален бар плот или стойка за голям аквариум, прегради с рафтове за саксии,
- стаята ще изглежда интересна, ако блокът на перваза на прозореца е украсен с красив широк плот.
От цялото разнообразие от опции трябва да се спрете на една, в която всеки от детайлите на прикрепената лоджия ще се впише в интериора на комбинираната стая.
Когато планирате да свържете лоджия, трябва да се има предвид, че в къщи, построени по времето на Хрушчов, панелите са носеща конструкция, в този случай е неприемливо да се демонтират страничните стени и преградите над прозорците. В къщи с по-късно развитие, за да се комбинира пространството, перваза на прозореца, вратата и прозоречният блок са напълно премахнати.
За да демонтирате перваза на прозореца и да преместите батерията, ще е необходим отделен проект и разрешение за извършване на такава работа. Ако опитът за получаване на одобрение е успешен, тогава можете да премахнете блока на перваза на прозореца, като го издълбаете с перфоратор. Радиаторът трябва да бъде отрязан и прехвърлен в лоджията. Ако обаче не се получи разрешение за премахване на радиатора, тогава той трябва да бъде преместен на удобно място на съседната стена.
След демонтаж на участъци от стената трябва да се извършат ремонтни работи на лоджията: нейната изолация и хидроизолация. При изчисляване на слоя изолация трябва да се има предвид, че прикрепената стая не трябва да замръзва дори при силни студове. За целите на изолацията експертите препоръчват да се монтират топлоспестяващи прозорци с двоен стъклопакет на лоджията.
Опции за създаване на интериор в комбинирано пространство
Тъй като основната цел на сдружението е да създаде по-удобно пространство за живеене, ще трябва да обмислите задълбочено вариантите за интересен интериорен дизайн. В този случай можете да приложите различни материали и решения. Прикачената лоджия може да действа като ъгъл, който не е изолиран от стаята, органично вписан в цялостния дизайн. Това може да бъде кабинет, фитнес зала, домашна оранжерия с големи тропически растения или зимна градина с шезлонги.
Можете да използвате един и същи стил, за да украсите и двете пространства, но можете да прибягвате до умишлено разделяне, като същевременно използвате най-непредвидимите опции.
Особено внимание трябва да се обърне на избора на мебели - тъй като има смисъл да се увеличи функционалността на създаденото пространство, обзавеждането също трябва да бъде универсално и да допринася за постигането на поставените цели.
Акт за приемане на завършен сан
За да получите такъв документ, всички ремонтни дейности трябва да се извършват в съответствие с предварително договорения проект. Ако при посещение на помещенията с комбинирана лоджия жилищната инспекция не открие нарушения и отклонения от одобрения план, тогава ще издаде Акт за приемане на завършеното преустройство. Тя ще трябва да бъде предадена на ОТИ, чиито служители ще направят промени в оформлението на това жилищно пространство и цялата къща. Именно действията на служителите на ОТИ ще дадат легитимност на завършеното преустройство.
Възможно ли е да прикрепите лоджия към кухня или стая?
Извършва се с изискванията на членове 25 и 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, а смяната на лоджията - с 508-та резолюция на правителството на Москва.
Балконможе да се разглежда както в контекста на общ проект, така и като отделен елемент.
Можете да прикрепите балкон към хола(с резервации). Към кухнята, със значителни ограничения.
Жилищният кодекс на Руската федерация Член 25. Видове реконструкция и преустройство на жилищни помещения
- Реконструкцията на жилище е инсталиране, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, водопровод, електрическо или друго оборудване, което изисква промяна в техническия паспорт на жилището.
- Преустройството на жилище е промяна в неговата конфигурация, изискваща промени в техническия паспорт на жилището.
Разберете на нашия уебсайт как да се договорите за такъв ремонт, или.
Какво е преработка?
Какво се отнася до промените в лоджията: какво можете да направите и какво не можете?
Преустройството е демонтиране или промяна на всичко, свързано с техническия му план.
Остъкляванесе отнася до същото - да, точно същото е, заедно с премахването на стени или первази на прозореца, както и монтаж на нови врати.
Ако възникне въпросът за "преначертаване" на балкона, в никакъв случай не трябва да предприемате този въпрос сами или да се свържете с любител дизайнер - има доста нюанси по този въпрос.
Нелегална работазаплашват със съдебен спор, глоба, заповед за връщане на жилището в предишния му вид, а в особено тежки случаи жилищната площ може да бъде иззета и пусната на търг. Заслужава ли си усилията?
Но дори да се случи чудо и никой нищо не знае, с апартамента вече ще бъде невъзможно извършването на действия от правен характер- например продават, обменят или залагат.
Затова не забравяйте да се свържете с лицензирана проектантска организация и поръчайте проект за работа... След това, заедно с останалите документи, ще трябва да бъдат представени в Жилищната инспекция.
ОТИ ще ви каже какви други документи са необходими конкретно във вашия случай. Често това разрешение от МНС, СЕС, Комитета за защита и опазване на историческите паметници... Те винаги са длъжни да предоставят изчисление на топлината. За кадастрален извлечение се свържете с Rosreestr.
След това всички документи се подават в Жилищната инспекция. Решението обикновено отнема стандартни две седмици. След това ще получите разрешение или отказ. Което обаче можете оспорване в съда.
Остъкляване
Това, съгласно чл. 26 ZhK RF - точно същото преустройство.
Трябва ли да получа разрешение за това?
Въпросът може да изглежда смешен, но всъщност тук няма много смешно, ако се замислите санкции за неспазване.
Досега не е имало случаи (поне неогласени), когато властите са поискали премахване на произведеното остъкляване... Ситуацията обаче може да се промени.
Във всеки случай, в нови къщи, където се управляват HOA, остъкляването може да се извършва само с разрешението на проектантската организация.
Често те питат: необходимо ли е да се извърши регистрацията на такива ремонтни работи, ако балконът е остъклен от предишните собственицижилищна площ или тази процедура изобщо е била извършена преди промените в Жилищния кодекс?
Отговорът е прост, погледнете плана на ОТИ. Ако остъкляването не е посочено там, е необходимо да го подредите.
По този начин е възможно да се увеличи площта на стая или кухня поради лоджията - но с редица сериозни ограничения.
И по-добре да получите всички разрешения предварителноотколкото да се страхувате по-късно, че усилията ви ще отидат на вятъра и ще бъдете наредени да премахнете всички промени, защото това влошава условията на живеещите в квартала или застрашава пожарната безопасност.
Координиране на ремонтните дейности с свързването на лоджията: какво е възможно и не? Гледайте видео по тази тема:
Ако откриете грешка, моля, изберете част от текст и натиснете Ctrl + Enter.
КрияКак да заобиколите забраната за тази манипулация? - Прочетете на нашия уебсайт! С общи правни правила
Френските прозорци са инструмент в спор с инспекторите!
Когато присъединяват лоджия или балкон към жилищно пространство, някои монтират някаква лесно демонтируема или плъзгаща се конструкция между тях. Например френски прозорци. Така формално балконът или лоджията остават отделни зони от апартамента.
Но този трик не подвежда никого, т.к. основните причини за отказ (отслабване на конструкцията на сградата; влошаване на условията за спасяване на хора при пожар; увеличаване на обема на отопляемите помещения) остават в сила.
Освен това самото демонтиране на стената (независимо дали е свързано с присъединяване към балкона или не) изисква разрешение от Московската жилищна инспекция.
Как да съберем необходимите документи, за да се споразумеем за комбиниране на балкон или лоджия със стая
Присъединяването към лоджията увеличи площта на залата
Ето какво трябва да направите, ако искате да получите разрешение за комбиниране на балкон или лоджия със стая:
1. Искане до ОТИ да ви издаде удостоверение за регистрация на вашия апартамент. Пълен списък на териториалните ОТИ на Москва можете да намерите на уебсайта. Там можете да изтеглите и мостри на приложения и т.н. 2. Изготвяне на проект за реконструкция на апартамент с добавяне на лоджия или балкон. За да разработите такъв проект, трябва да се свържете със строителна и проектантска организация, която има лиценз за този вид дейност.„Дойдох в ОТИ, за да взема документите за апартамента и когато казах, че ще направя ремонт с преустройство, ми предложиха да сключа договор за проектиране с една фирма. Цената на тази услуга беше с 40% по-висока от средната за пазара. Какво да правя? Според мен това е откровена арогантност! ”- оплаква се на сайта на форума http: ///www.stroysam.ru някой„ Николай от Московска област “.
Как да направя какво? Трябва да се радваме! Както казват в Одеса, "ако говорят с теб, значи си уважаван!" Вие сте "качени на конвейера": ще платите повече за хартиите, изцапани със заплетени линии, но вашите въпроси ще бъдат решени!
3. За да договорите проекта за реконструкция в организацията, разработчикът на проекта на вашата къща.„Какво да направите, ако проектантската организация, която е разработила проекта за нашата къща, е престанала да съществува? - Т. А. Сагалчук, жител на Москва, се обръща към редакторите на нашия уебсайт. - С кого тогава да координира преустройството?
Типична схема за свързване на балкона
Отговорът е: не успяхме да намерим прецеденти по този въпрос. Като цяло гражданите рядко търсят разрешение за реконструкция на апартаментите си в Московската жилищна инспекция, предпочитайки да легализират промените, направени от тях след факта, чрез съда.
Теоретично, при липса на проектантска организация, трябва да се свържете с Държавната автономна институция на град Москва "Московска държавна експертиза" (ул. Вторая Брестская, 8) с искане за създаване на експертна комисия - за определяне на допустимостта на преустройство на вашия дом в съответствие с представения проект.
4. В случай на положителна оценка на представения от вас проект, тогава трябва да се съгласите за промени в оформлението на вашия апартамент в следните случаи:- Главно управление на МЧС на Русия в Москва (ул. Тверская, 8/2; тел. 624-89-53) или регионални поделения на Главното управление
- SES (регионален списък на сайта)
- Вашата компания за управление на дома
- Организации, които доставят ресурси на вашия дом (газови работници, енергийни работници и др.)
Всеки от изброените органи може да изисква допълнителни одобрения от вас. Например, ако живеете в къща с историческа стойност, тогава ще трябва да се съгласите с Департамента за културно наследство на Москва (ул. Пятницкая, 19).
Френските прозорци са удобни и практични
Освен това ще ви е необходимо писменото съгласие на хората, които живеят в апартамента, който искате да реконструирате, като прикрепите балкон или лоджия, и всички жители на вашата къща (всякакви промени на фасадата изискват общото съгласие на обитателите на вашата къща).
С тези документи можете да отидете в Московската жилищна инспекция. Трябва да имате със себе си:
- Заявление за разрешение за преустройство на вашия апартамент;
- Документи за собственост върху апартамента или техните нотариално заверени копия (удостоверение за собственост на посочения апартамент или договор, ако наемате апартамент или го наемате по договор за социален наем. В последния случай ще ви е необходимо и разрешение от наемодателя или актива притежател за извършване на промените, които сте планирали);
- Единен жилищен документ (издава се от Единния информационен и селищен център на вашия район в рамките на 24 часа).
„Намерих в интернет списък с документи, които трябва да бъдат събрани за разрешение за комбиниране на лоджия и стая. Бях изумен от дължината на този списък. В Google намерих организация, която се задължава да сключи споразумение вместо мен.
Пишеше, че в тази фирма работят опитни специалисти, които преди това са работили в държавни агенции, че имат всичко иззето и платено за всичко и всички необходими разрешителни ще се появят след 15 дни, а "неподготвен човек" ще ги получи една година и половина, - пише Вера Михайловна Измайлова от Южно Бутово на сайта на Строисам. - Но повече от четири месеца те се водят за носа, като се позовават на факта, че "трябва да плащате на човек в SES", или че "началникът на бюрото на дизайнерите се разболя" Какво да правя? "
Нашият отговор е да прекратим всички отношения с тази организация. Направете сами всички документи. Хубаво е, ако "опитни специалисти" наистина са работили в държавни агенции, а не представляват вчерашни студенти, които търсят шансове да "слагат гадове". Правейки всичко сами, поне ще си върнете контрола над хода на делата. Съгласете се, тъпо е да се заемете с реконструкцията и да хвърляте прилични пари в този бизнес, без да знаете какви „подводни камъни“ са наложили вашите „ходилки“, движейки се през властите, където „всичко е под контрол“.
Моля, имайте предвид, че в случай на някакви нюанси, законността на преустройството ще трябва да бъде доказана в съда и там препратките към факта, че „имам споразумение с организация, която се е задължила да подпише всички одобрения“ ще бъдат неубедителни. Използвайте перфоратор, за да смажете стената, вие сте отговорни за всичко, а не някакви трети лица!
Трябва да има много щастие. И присъединяването към балкона увеличава броя му
5. След приключване на реконструкцията трябва да поканите комисията на Московската жилищна инспекция, която ще изготви Акт за извършената работа. Въз основа на този акт трябва да се свържете с ОТИ и областния клон) на Службата на Федералната служба за държавна регистрация в Москва, да получите ново удостоверение за регистрация на вашия апартамент и ново удостоверение за собственост на апартамента. Това е необходимо, защото жилищното пространство се променя и отсега нататък ще плащате повече за дома си от преди.Санкции за неразрешено присъединяване на балкон или лоджия към жилищно помещение
Френските прозорци са практична украса на дома
В Руската федерация няма орган, упълномощен да контролира преустройството, което правите в дома си. Можете да носите отговорност само по решение на съда и само по жалба от физическо или юридическо лице, което е претърпяло вреди в резултат на направеното от вас преустройство.
Например, ако таванът на съседа ви се напука отдолу или апартаментът му ще бъде наводнен по участъка от стената, който сте съборили. Или ако вашата управляваща компания заключи, че направените от вас промени обезобразяват фасадата на сградата, правейки я по-малко обитаема.
Най-вероятно съдът ще ви задължи да компенсирате щетите, понесени от ищеца, да наложи глоба (обикновено 2500 рубли) и да изиска от вас да премахнете онези промени, които сте направили незаконно в апартамента си. Просто казано, това ще постави пред необходимостта от възстановяване на фасадната стена и т.н.
„Аз съм ветеран от държавната служба – пише Роза Матвеевна К. на форума на Строисам. – Преди две години си взех заслужена почивка. Купих апартамент в сталински небостъргач. Искам да съчетая балкон с жилище. Минах през всички органи, подписах всички разрешителни.
Единственото нещо е, че наемателите не са съгласни да се смени фасадата на къщата. Тя ми предложи пари, но те не ги взеха. Какви са средствата за въздействие върху безотговорните граждани?"
Скъпа Роза Матвеевна! Плюйте слюнка на това начинание! Ако сте предложили пари и все пак не сте ги подписали, това означава, че безотговорни граждани няма да ви пуснат да живеете в тази къща. Явно не ги зарадваха с нещо! И ако направите някакви промени, те ще съдят всеки път.
Така че е по-добре да продадете апартамента, преди да го направите неликвиден от незаконните си промени, и да си поръчате вила близо до Пенза с тези пари по атрактивен за вас проект. Там можете да си починете заслужено!
Контролът върху съдебните решения обикновено се поверява на службата съдебен изпълнител. И ако не изпълните в срок задълженията, които са ви предписани, отново ще бъдете глобени, а съдебният изпълнител ще наеме една или друга строителна фирма за ваша сметка, за да отстрани направените от вас промени. Решете дали имате нужда или не.
И по-нататък. На вторичния жилищен пазар е много трудно да се продаде апартамент, в който са извършени незаконни преустройства. Поради всички тези причини собствениците и наемателите, които са направили незаконни промени в домовете си, по правило се опитват да ги легализират по съдебен път възможно най-скоро.
Прилага се съчетанието на балкон със стая или кухня с лоджия. Такова преустройство дава много очевидни предимства (освен ако, разбира се, вашият апартамент няма лоджия или балкон, които могат да бъдат прикрепени към съседна стая).
Все пак трябва да сте наясно с правилата и ограниченията, които са в сила за комбиниране на балкон.
Често можете да чуете мнението, че ако апартаментът е изцяло собственост, тогава в него може да се извърши произволно преустройство, включително, например, комбиниране на балкон със стая или кухня.
Освен това изкушението да спестите пари, да го направите сами в подготовка за реконструкция, също е страхотно. Много хора вярват, че за да се подготвят за комбиниране на кухня или стая с лоджия или балкон, снимка на подобни преустройства ще бъде достатъчна, защото който харесвате по-добре, знае точно как искате да оборудвате интериора на стаята, освен това, ако проектът вече е реализиран, мнозина смятат, че може вече изобщо да не се координира.
Комбиниране на балкон и стая
Опасността от това погрешно схващане е, че ако работата по комбинирането на балкон или лоджия се извърши неправилно, в нарушение на строителните норми, това може да доведе до неприятни последици за вас. Появата на пукнатини по предната стена, демонтаж на огнеупорни стени на балкона - ще трябва да премахнете тези последици напълно за своя сметка.
Какво още трябва да знаете, ако искате да комбинирате балкона с едно от помещенията на апартамента? Като начало, най-малкото, че концепцията за "обединяване" на помещенията в тази ситуация е много условна.
Имаме предвид, че на практика проектът за преустройство ще трябва да включва монтиране на стъклена преграда на мястото, където е бил перваза на прозореца. Обикновено такава преграда се прави под формата на плъзгащи се "френски" врати или прозорци с двоен стъклопакет в пода с една врата.
Защо не е позволено комбинирането на балкон (лоджия) с кухня (стая) без преграда, направена от прозорци с двоен стъклопакет?
Факт е, че в момента в столичното жилищно законодателство (PPM 508 в издание 840) има клауза, която изрично забранява комбинирането на балкони и лоджии с интериора на апартаментите.
Има и още едно обстоятелство: авторите на жилищни проекти, като JSC MNIITEP, също не одобряват пълното интегриране на тези помещения. Но обяснението тук е различно - отоплението на ненужни студени зони през зимата ще увеличи натоварването на отоплителната система на сградата, особено ако стаите с балкони се комбинират от собствениците на няколко апартамента наведнъж. Според проектантската организация това събитие, в случай на масово изпълнение, води до нарушаване на отоплителния кръг на жилищна сграда.
По същата причина изчисляването на топлинните загуби (изчисление на топлотехниката) ще трябва да бъде включено в проекта за преустройство с комбинацията от балкон или лоджия с кухня / стая.
Това също предполага забрана за носене на батерии на лоджии или балкони съдържащо се в PPM 508. - отоплението на студени зони не е предвидено от проекти на жилищни сгради (дори ако балконът е остъклен и изолиран, той все още се счита за "студена" стая). Ето защо си струва предварително да се намери място за радиатор, който преди преустройството е бил поставен върху зоната на перваза на прозореца.
Демонтаж на перваза на прозореца и официалното обединяване на кухнята с лоджия в едностаен апартамент с монтаж на прозорец с двоен стъклопакет:
Често задаван въпрос: Възможно ли е да се монтира между стая/кухня и балкон/лоджияакордеон преграда ?
ние отговаряме:Не всяка преграда под формата на акордеон може да бъде монтирана при комбиниране на стая с балкон или лоджия. Днес жилищната инспекция разрешава монтирането на плъзгащи се прегради акордеон, ако се състоят от прозорци с двоен стъклопакет и имат ясни водачи отгоре и отдолу.
Пример за правилната акордеонна преграда между балкона и стаята:
Заедно с това много собственици инсталират така наречените "фалшиви дялове", които нямат нищо общо с пълноценен дял, жилищната инспекция потиска такива опции в резултат на отказ за одобрение. Снимките са представени по-долу.
Пример за "грешен" акордеон:
Както виждаме, преградата се състои от един слой стъкло и дори няма водачи отдолу, което не осигурява адекватно отопление на помещението през зимата и се отразява негативно на топлинната верига на къщата като цяло. Съгласете се за такъв дялЗАБРАНЕНО Е!
Координиране на комбиниране на балкон или лоджия със стая или кухня
С цел свързване на кухнята и хола балкон в апартамента , необходимо е да демонтирате блока на перваза на прозореца. Следователно възможността за такова преустройство зависи откъщи конструкции ... Има повече проблеми с панелни, блокови и тухлени къщи: участък от стена с блок на перваза на прозореца може да бъде носеща или самоносеща конструкция и, да речем, няма да ви бъде позволено да режете горния праг или да разширявате отварянето.
При монолитните къщи ситуацията е по-проста - предните стени в тях обикновено са неносещи и отворът може да се разширява по височина и ширина.
Но във всеки случай, каквато и да е конструкцията на къщата, трябва да се спазват изискванията за пожарна безопасност, които определят ширината на стените. Страничната стена трябва да бъде най-малко 1,2 м, а стената между двата изхода към лоджията трябва да бъде от 1,6 м. Това се дължи на факта, че изходът към лоджията е авариен.
Забранени опции за комбиниране на лоджия със стая, снимка:
Също така е забранено докосването ядка, който често държи балконската плоча, или затваря междупанелната фуга, или просто предпазва апартамента от замръзване (в типичните панелни къщи).
Интересно преустройство, по време на което голяма лоджия беше комбинирана едновременно със стаята и кухнята, демонтирайки два блока на перваза. Проектът предвиждаше укрепване на отворите с метални конструкции.
.
Доскоро не се изискваше да се издава комплекс за зареждане с гориво за демонтаж на перваза на прозореца, но сега повечето жилищни инспекции изискват предоставянето му дори и за монолитни нови сгради.
Проект за преустройство с присъединяване на балкон може да разработи архитектурно бюроro с одобрение на SRO, - въз основа на горното техническо становище.
За да продължите с регистрацията, трябва да подготвите следните документи:
- етажен план с обяснение
- копие от документи за собственост на апартамента
Заедно с тези документи ще трябва да представите в Жилищната инспекция:
- проект за преустройство за комбиниране на балкон и стая или кухня, разработен в лицензирана проектантска организация или в проектантската организация, която е разработила проекта за вашата серия къща
- приложение за преустройство
Само след получаване на писмено разрешение от Жилищната инспекция може да започне работа по комбиниране на балкона и кухнята или стаята.
