Зээлийн байгууллагуудын гэрээнд шүүхээс гадуур нотариатын гүйцэтгэх хуудасны үндсэн дээр өр барагдуулах тухай заалтыг нэмж оруулсан байна. "Коммерсант". /вэб сайт/

ОХУ-ын хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт 7-р сард хүчин төгөлдөр болсны дараа хялбаршуулсан схемийн дагуу өр барагдуулах боломжтой болсон. Энэхүү норм нь нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсны дараа байгуулсан гэрээнд, мөн хоёр талын гарын үсэг зурсан нэмэлт гэрээ байгаа тохиолдолд хуучин гэрээнд хамаарна.

Өр барагдуулах шинэ схем нь зээлдэгчдийн амьдралыг хүндрүүлж, цуглуулагчдын бизнесийг эрсдэлд оруулж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь өр барагдуулах хурдыг нэмэгдүүлж, зээлдүүлэгчдийн гүйцэтгэх хуудас авах зардлыг бууруулах болно (гүйцэтгэх хуудасны хувьд энэ хэмжээ нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлтэй харьцуулахад бага байна). Хоёр сарын хугацаатай өр үүссэн тохиолдолд банк нотариатад хандах эрхтэй.

Нотариатын гүйцэтгэх бичиг нь зээлдүүлэгчийн ашиг тусын тулд өрийн хэмжээг албадан гаргуулан авах, эсхүл хариуцагчийн эд хөрөнгийг буцааж авах тушаал юм.

Нийтлэлийн мэдээлснээр Оросын хамгийн том 10 банкнаас 7 банк ойрын ирээдүйд өр барагдуулах хялбаршуулсан схемийг ашиглаж эхэлсэн эсвэл хэрэгжүүлэх гэж байна. Үүний тулд зээлийн гэрээнд нотариатын гүйцэтгэх хуудасны үндсэн дээр жижиглэнгийн зээлийн өрийг шүүхгүйгээр авах боломжтой гэсэн заалтыг оруулсан.

Хэрэв гэрээнд энэ заалт байгаа бол банк шүүхэд хандах боломжгүй бөгөөд гүйцэтгэх хуудсыг хүлээн авсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийг хэрэгт татна.

Өрийн талаар хэрхэн маргах вэ?

Инновацийн асуудал нь иргэдийн өрийг автоматаар авах юм байна. Гэрээнд гарын үсэг зурснаар зээлдэгч банкны бүх нөхцлийг хүлээн зөвшөөрч байна.

Олон улсын хэрэглэгчдийн нийгэмлэгийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга Дмитрий Янин "Зээлдэгчдэд хэлэлцээр хийх, эрхээ хамгаалах боломж ч байхгүй, өр нь автоматаар хураагдана" гэж айж байна.

Зээлдэгч нь нотариатын гүйцэтгэх хуудсыг банк хүлээн авахаас өмнө банкнаас төлбөрөө хойшлуулсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа шууд шүүхэд нэхэмжлэл гаргавал шүүхээр дамжуулан өрийг эсэргүүцэх боломжтой болно гэж Сергей Королев REGNUM агентлагийн сурвалжлагчд ярьжээ.

Цуглуулагчдыг цөөрүүлж магадгүй

Өр барагдуулах хялбаршуулсан журам нь цуглуулагчдын тоо буурахад хүргэдэг - мэргэжлийн өр цуглуулагчид. Гэхдээ энэ нь "банкууд шинэ механизмыг практикт хэр өргөн ашиглахаас" хамаарна гэж үзэж байна Дмитрий Жданухин.

Нотариатын гүйцэтгэх бичээс нь зөвхөн гэрээний дагуу өр, хүүгийн "бие" -ийг цуглуулах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ торгууль, торгууль тооцоогүй хэвээр байна гэж Александр Сагин хэвлэлд тайлбарлав.

Цуглуулагчид хэрэг болно

2017 оны 1-р сараас эхлэн ОХУ-д "Хугацаа хэтэрсэн өрийг буцаан олгох үйл ажиллагаа явуулах явцад иргэдийн эрхийг хамгаалах тухай" хууль хүчин төгөлдөр болж байна. Түүний хэлснээр, зээлдэгч нь 50 мянган рублиас дээш өрийн эргэн төлөлтийг зээлдэгчид сануулах эрхгүй. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр цуглуулагчийн үйлчилгээнд хандах ёстой, эс тэгвээс 500 мянган рублийн торгууль ногдуулна.

Тус байгууллагад өр барагдуулах боломжгүй иргэдээс сард 30 орчим захидал ирдэг гэж Мэргэжлийн цуглуулгын байгууллагуудын үндэсний холбооны хэвлэлийн албанаас мэдээллээ. Өмнө нь цуглуулагчид зөвхөн банкны өртэй ажилладаг байсан. Одоо тэд хувь хүмүүсийн өрийг "нэгдүүлэх" асуудлыг шийдэх ёстой.

Цуглуулгын агентлагууд 50 мянган рублийн өртэй ажилладаг тул ажилгүй болсон цуглуулагчид бага хэмжээний өрийг "цайлгах" сонголт бий гэж Олег Родин үзэж байна.

Банкны зээлийн хүртээмж нь хоёр талдаа иртэй илд юм. Нэг талаараа энэ нь сайн хэрэг. Төлөвлөгөө, санаагаа бодит болгохын тулд та үргэлж нэмэлт эх сурвалж авч болно. Нөгөө талаар муу байна. Олон оросууд шууд утгаараа "зээлээр амьдрахад" дассан байдаг.

Бүх томоохон худалдан авалт, заримдаа хоол хүнсийг зээлийн мөнгөөр ​​худалдаж авдаг. Ийм их өрийн дарамтанд олон зээлдэгчид дийлэхгүй. Тэд санхүүгийн боломжоо хэт үнэлж, зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээ больсон.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Ийм нөхцөлд юу хүлээх вэ? Өнөөдөр банк өр барагдуулах ямар журамтай вэ? Эдгээр асуултууд олон оросуудад хамааралтай.

Ерөнхий заалтууд

Восточный Экспресс банк, Альфа банк, Дельта банк болон Оросын бусад банкууд зээлийн хөтөлбөрөө идэвхтэй сурталчилж байна. Гэхдээ тэдний гол зорилго бол мөнгө тараах биш, харин хамгийн их орлого олох явдал юм. Банкууд зээл олгохдоо өөрийн хөрөнгөө биш, зээлсэн эх үүсвэрийг ашигладаг.

Хувь хүмүүс бол хандивлагч бөгөөд санхүүгийн байгууллагуудын гол "ивээн тэтгэгч" юм. Хэрэв зээлдэгчид авсан зээлээ буцааж өгөхгүй бол банк хадгаламж эзэмшигчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжгүй болно. Тиймээс тэд өр барагдуулахын тулд боломжтой бүх аргыг ашиглана.

Үйлчлүүлэгчид зээлээ төлөхөд хүндрэлтэй болмогц тэд банкнаас нуугдаж эхэлдэг бөгөөд ингэснээр тэдний нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлдэг. Санхүүгийн байгууллага өр барагдуулах ажлыг эхлүүлэхээс өөр аргагүй. Юуны өмнө зээлийн өрийг албадан бүрэн барагдуулах тухай шүүхийн шийдвэрийг гаргахын тулд энэ журам шаардлагатай.

Гэхдээ үйлчлүүлэгч энэ байдлыг өөрт ашигтайгаар эргүүлж чадна. Тодруулбал, өрийг арай бага чиглэлээр хянахын тулд шүүхэд хариу өргөдөл гарга. Иргэний хуулийн 333 дугаар зүйлд шүүх хэт өндөр ялыг хүчингүй болгож, багасгаж болно гэж заасан байдаг.

Хэрэв та хамгаалалтаа зөв бүрдүүлж чадвал банкны нэхэмжлэлийн хэмжээ мэдэгдэхүйц буурах нь бодитой юм. Гэхдээ мэргэшсэн хуульчийн тусламжгүйгээр энэ нөхцөл байдлыг зохицуулах нь маш хэцүү байдаг. Магадгүй та хуулийн байгууллагатай холбоо барьж, мэргэжилтний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Үндсэн ялгаа

Хугацаа хэтэрсэн өр байгаа нь зээлдэгч төдийгүй банкинд ч хүндрэл учруулдаг. Санхүүгийн байгууллагууд хэргийг шүүхэд шилжүүлэхгүйн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргадаг. Шүүх хуралдааныг явуулахад аль ч тал нэмэлт зардал шаардахгүй. Тиймээс үйлчлүүлэгчид өрийн бүтцийн өөрчлөлт, гэрээг сунгах хөтөлбөрүүдийг санал болгож байна.

Зээлдэгч нь зээлийн хүүг бууруулж, зээлийн амралтаар хангаж болно. Гэхдээ хугацаа хэтэрсэн өрийн шалтгаан хэр үндэслэлтэй байгаагаас бүх зүйл шалтгаална.

Хугацаа хэтэрсэн

Өрийн шалтгаанаас хамааран төлөгч бус хүмүүсийг дараахь ангилалд хуваадаг.

Шүүхийн өмнөх үйл явц нь банк цуглуулагчдыг татахаас эхэлдэг. Тэрээр өөрийн эрх ашгийг төлөөлөх эрхээ агентлагт шилжүүлдэг. Банкны нууцыг мөн задруулдаг: тэд зээлийн гэрээний дугаар, зээлдэгчийн оршин суугаа хаяг, бүртгэлийн хаяг, холбоо барих утас, хариуцагчийн эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг өгдөг.

Ерөнхийдөө өр барагдуулахад хэрэгтэй байж болох бүх мэдээлэл. Үүнийг банк хялбаршуулсан өр цуглуулах гэж үздэг. Хэрэв цуглуулагчид ч, хамгаалалтын алба ч хүссэн үр дүндээ хүрч чадаагүй бол зээлдэгчтэй ажиллах шинэ схемийг боловсруулж байна.

Тодруулбал, өр барагдуулахын тулд зарж болох хөрөнгө байгаа эсэх талаар мэдээлэл цуглуулдаг.

Зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн схемийг мөн авч үзэж байгаа бөгөөд эцсийн хувилбарыг зээлдэгчтэй хэлэлцэнэ.

Шүүх хурал байхгүй

360-FZ тоот хуулийг баталснаар банкууд шүүхийн шийдвэргүйгээр өрийг буцааж өгөхийг шаардах эрхийг авсан.

Уг процедурыг дараахь схемийн дагуу гүйцэтгэнэ.

1. Санхүүгийн байгууллага нь зээлдэгчид нотариатын өргөдлийн талаар мэдээлдэг 14 хоног.
2. Банк нь зээлийн гэрээг баталгаажуулахын тулд нотариатын үйлчилгээ үзүүлдэг.
3. Зээлийн гэрээг нотариатаар хангана.
4. Нотариатч гэрээн дээр гүйцэтгэх бичээс хийсэн гэж зааж, визээ тавьдаг.
5. Ажлын гурван өдрийн дотор хариуцагч нотариатын газраас мэдэгдэл хүлээн авдаг.
6. Шүүхийн шийдвэргүйгээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч өрийг барагдуулах ажлыг эхлүүлдэг.

Энэ схемийн дагуу банк зөвхөн үндсэн зээл болон хуримтлагдсан хүүг буцааж өгөх боломжтой. Шийтгэлийг нөхөн сэргээхийн тулд шүүхийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Зээлдэгч нь банкны үйл ажиллагааг нотариатын газар байгаа газарт шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй. Нэхэмжлэл гаргахын тулд үйлчлүүлэгчид зөвхөн 10 өдөр. Гүйцэтгэх бичээсийг ногдуулсан тухай мэдэгдэж байсан өдрөөс хойш тоолол юм.

Дараах тохиолдолд шүүх хуралгүйгээр өр барагдуулах боломжгүй.

• зээлдүүлэгч нь бичил санхүүгийн байгууллага;
• зээлийн гэрээнд зөвхөн шүүхийн журмаар өрийг цуглуулах нөхцөл байдаг;
• өр давсан 24 сар;
• ипотекийн зээл дээр.

Гүйцэтгэх бичээс нь өрийн хэмжээ, хуримтлагдсан хүү, нотариатын үйлчилгээ төлөх банкны зардлын талаархи мэдээллийг агуулдаг. Тиймээс нотариатын бичээс нь гүйцэтгэх хуудастай ижил хүчинтэй байна. 360-FZ хууль батлагдсаны дараа зээлдэгчид тэгш бус нөхцөл байдалд орсон.

Санхүүгийн байгууллагууд төлбөр төлдөггүй хүмүүстэй харилцах илүү их эрх мэдэл авсан. Тиймээс болгоомжтой байгаарай. Банкны санал болгож буй нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө сайтар бодож үзээрэй.

Цуглуулагчдын альтернатив хувилбар

Банкуудад шүүхийн шийдвэргүйгээр өрийг барагдуулахыг шаардах эрхийг өгсөн тул цуглуулагчидтай хамтран ажиллахаас татгалзав. Ингэснээр цуглуулах ажиллагаа ил тод, соёлтой болно.

Гэхдээ энэ асуудлаар санал бодол хуваагдсан. Цуглуулагчдын ажил шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс илүү үр дүнтэй гэж олон хүн үздэг. Зээлдэгч эд хөрөнгөгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч юу ч хурааж авах боломжгүй.

Үүний дагуу өрийн үлдэгдэл үлдэнэ. Цуглуулагчид үйлчлүүлэгчид сэтгэл зүйн хүчтэй дарамт үзүүлж, өрөө төлөхийг албаддаг. Тийм ч учраас банкууд үйлчилгээндээ хандсаар байх болно.

Нэхэмжлэл гаргаж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг бичнэ үү

Үйлчлүүлэгчийг өр барагдуулах хамгийн найдвартай арга бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах явдал юм. Нэхэмжлэгч нь өрийн үүрэг байгаа талаар хангалттай нотлох баримт бүрдүүлж өгсөн тохиолдолд л шаардлагыг хангана.

Гүйцэтгэх хуудсыг хүлээн авсны дараа банк зээлдэгчийн цалингаас өрийг албадан барагдуулах хүсэлтийг ажил олгогчид бие даан гаргаж болно. Гэхдээ өрийн хэмжээ хэтрээгүй тохиолдолд энэ сонголт боломжтой 25 мянган рубль.

Гэхдээ ихэнх тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өр барагдуулах ажилд оролцдог.

Бичгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд нэхэмжлэгч, хариуцагч байхгүй, зөвхөн зээлдүүлэгч, хариуцагч оролцдог бөгөөд шүүх зөвхөн өр барагдуулах захирамжийг хүлээн авдаг тул энэ хэргийг хэлэлцэх нь хамгийн бага хугацаа шаардагдах болно.

Хэд хэдэн баримт бичиг байгаа тохиолдолд захиалга хийх боломжтой.

• нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ;
• өрөнд орсон мөнгө хүлээн авсан баримт;
• бараа, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх гэрээ.

Банкны шаардлагыг эс зөвшөөрвөл хариуцагч шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэх эрхтэй.

Банкны өр цуглуулах стандарт схем

Банкууд зээлдэгчтэй харилцахдаа дараахь аргачлалыг ашигладаг.

1. Үйлчлүүлэгч рүү өр төлбөрөө төлөхийг шаардсан захидал илгээж, түүнийг болон түүний хамаатан садан руу залгаж, төлбөрөө төлөөгүй шалтгааныг олж мэдэв.
2. Тусламж авахын тулд цуглуулах агентлагуудтай холбоо барина уу. Тэдний ажилчид ажилдаа илүү хатуу арга хэрэглэдэг бөгөөд ихэвчлэн заналхийлдэг.
3. Шүүхэд хандах. Хэрэв өрийн хэмжээ хэтрээгүй бол 500 мянган рубль, дараа нь банк магистратад өргөдөл гаргаж, шүүхийн шийдвэр гаргаж болно. Энэхүү баримт бичиг нь шийдвэр, гүйцэтгэх хуудас юм.
4. Шүүхийн шийдвэрийн дагуу гүйцэтгэх ажиллагаа.

Уг процедур нь эдгээр бүх алхмуудыг үргэлж агуулдаггүй. Заримдаа зээлдэгч зээлээ төлөхийн тулд цуглуулагч эсвэл хамгаалалтын албатай ярихад хангалттай байдаг. Мөн санхүүгийн байгууллага өрийн бүтцэд өөрчлөлт оруулж, энэ асуудлыг эв зүйгээр шийдвэрлэх боломжтой.

Процедурын сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд

230-FZ хууль батлагдсанаар цуглуулгын агентлагуудын ажилд өөрчлөлт оруулсан. Шинэ дүрэм 2019 оноос хэрэгжиж эхэлнэ. Одоо цуглуулагчид өртэй хүн рүү шөнө залгах, түүний тухай мэдээлэл тараахыг хориглодог.

Үйлчлүүлэгч нь цуглуулагчидтай харилцахаас татгалзах хууль ёсны эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр зохих захидал бичиж, зээлдүүлэгч рүү илгээх ёстой.

Зээлдэгч өрөө төлж чадахгүй бол тэрээр:

• сарын төлбөрийг бууруулахын тулд банктай тохиролцохыг оролдох;
• зээлийн амралтын өдрүүдийг хүсэх;
• дампуурлын ажиллагааг эхлүүлдэг.

Гэхдээ "дампуурсан" гэсэн нэр нь зээлдэгчид олон сөрөг үр дагавартай тул сүүлчийн цэг нь нэлээд маргаантай юм.

Шийдвэр гаргахад юу нөлөөлдөг вэ

Өмнө нь өр барагдуулах ажиллагаанд шийдвэр нь санхүүгийн байгууллагын талд үргэлж байдаг гэж үздэг байсан. Гэвч сүүлийн жилүүдэд зээлдэгчид байгуулсан гэрээний хууль ёсны байдал, хуримтлагдсан өрийн хэмжээг эрс эсэргүүцэж байна.

Үйлчлүүлэгч торгууль болон үндсэн өрийг харьцуулах боломжгүй гэсэн няцаашгүй нотолгоог гаргаж өгсөн тохиолдолд хуримтлагдсан торгууль, торгуулийн хэмжээг бууруулж болно.

Гэрээг бүрэн хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх нь маш хэцүү байдаг. Гэхдээ түүний зарим зүйлийг эсэргүүцэх бүрэн боломжтой. Жишээлбэл, өрийг төлөх дараалал, хэрэглэгчийн мэдээллийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх. Гэхдээ зээлдэгч ийм асуудлаар хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил гэдгийг санах ёстой. Хэрэв энэ хугацаа дууссан бол таны шаардлагыг хангахгүй.

Ингээд дараах дүгнэлтийг хийж болно. Асуудлыг шийдэхээс урьдчилан сэргийлэх нь үргэлж хялбар байдаг. Санхүүгийн чадавхидаа 100 хувь итгэлгүй байгаа бол зээл хүсэх хэрэггүй. Хэрэв та санхүүгийн хүнд байдалд орвол зээлдүүлэгчээс бүү нуу. Эрх чөлөөлөх эсвэл бүтцийн өөрчлөлт хийхийг хүс. Хэргийг шүүхэд өгөхгүй, энэ асуудлыг тайван замаар шийдээрэй.

Өмч хөрөнгө хүрэлцээгүй тохиолдолд өрийн үүргийг эхнэр, нөхөр нь хамтран хариуцах үүрэгтэй гэсэн зарчмаар үйлдвэрлэсэн.

Ямар нөхцөлд цалин авах боломжтой вэ, уншина уу.

Фонтыг томруулах

• 2016 оны 7-р сарын 19, 14:09
• Сэтгэгдэл

Оросууд зээлээ төлөхөө хойшлуулсан нь одон орны хэмжээнд хүрчээ. Нэгдсэн Зээлийн Товчооны аналитик мэдээллээр 2016 оны эхний улирлын байдлаар жижиглэнгийн зээлийн (ипотекийн зээлээс бусад) хугацаа хэтэрсэн өрийн хэмжээ 1.07 их наяд рубль болжээ. Олон оросууд төлөвлөгөө, хүслээ хэрэгжүүлэхийн тулд банкуудын тусламжид хандаж, зээл авах хүсэлт гаргадаг. Гэтэл зээлийн гэрээ байгуулснаар бүх иргэд нөхцөлийг нь биелүүлдэггүй.

Гэрэл зураг lc-dv.ru

Ийм хүмүүс өр барагдуулах ажилд удаан хугацаа шаардагддагийг овжин далимдуулан банкинд мөнгөө буцааж өгөх боломжгүй болсон. Энэ асуудалд Оросын сэтгэлгээг өөр аргаар шийдвэрлэх ёстойг ойлгосон банкууд зээлийн өрийг цуглуулах журмыг хялбарчлах санаачилга гаргажээ. Тиймээс Төрийн Дум банкуудын зээлийн өрийг цуглуулах журмыг ихээхэн хялбаршуулсан хууль батлав.

Одоо хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа банкууд шүүхийг тойрон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тусламжид хандах боломжтой болно.

"Маркелов Групп" хуулийн компанийн мэргэжилтнүүд эдгээр хууль тогтоомжийн шинэчлэл нь зээлдэгчдэд хэрхэн нөлөөлөх талаар ярив.

"Одоо банкууд зээлийн өрийг цуглуулах хамгийн тохиромжтой, үр ашигтай аргыг сонгох боломжтой боллоо" гэж компанийн ахлах мэргэжилтэн тайлбарлав. Ольга Зиннатулина. - Зээл авах үндэслэлийг "Хэрэглээний зээлийн тухай" Холбооны хуульд заасан болно (зээл)". Зээлийн хугацаа хуанлийн 60 хоногоос хэтэрсэн тохиолдолд ийм зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулна. Энгийнээр хэлбэл, зээл авсан хүн хоёр сарын хугацаанд мөнгө байршуулаагүй бол банк нөхөн сэргээх ажлыг эхлүүлэх эрхтэй. журам.Зээлдүүлэгч, өөрөөр хэлбэл зээл олгосон банк нь хариуцагчид тавьсан шаардлага нь маргаангүй болохыг нотлох баримт, түүнчлэн зээлдэгчид өртэй байгаа талаар мэдэгдсэнийг нотлох баримт бичгийг нотариатчид гаргаж өгөх үүрэгтэй.

“Үнэндээ банк нь өрийн хэмжээг хариуцагчдад мэдэгдэх хавсралтын тодорхойлолт бүхий захиалсан захидал илгээж болно. Мөн энэ нь хангалттай байх болно. Банк таны паспорт дээр заасан болон зээл хүссэн өргөдөлдөө заасан бүх захидлыг илгээх нь чухал юм. Иймд “Би нүүсэн”, “Би буруу хаягийг андуурч бичсэн” гэх мэт шалтаг, үндэслэлийг шүүх, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хүлээж авахгүй. Энэ тохиолдолд нотариатын гүйцэтгэх бичээс нь шүүхийн шийдвэрийг орлодог, учир нь нотариатчтай холбоо барьсны дараа банк баримт бичгийг нэн даруй шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид цуглуулахаар илгээж болно.

Хуульчийн тайлбар Вадим Маркелов.

Шүүхээс гадуур зөвхөн гэрээнд заасан зээлийн хэмжээ болон төлөх ёстой хүүг авахыг зөвшөөрнө. Зээлдэгч нь хураах ёстой өрийн хэмжээтэй санал нийлэхгүй байгаа бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргахыг оролдож болно. Гэвч хуулийн нийгэмлэгийн төлөөлөгчдийн дийлэнх нь өртэй этгээд маргаанд ялах магадлал огт байхгүй гэж үзэж байна.

Гүйцэтгэх бичээсийг хариуцагч байхгүй тохиолдолд хийдэг. Нотариатч шударга бус зээлдэгчид зээлдүүлэгч нь өр төлбөрийг гаргуулахаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хандах эрхийг хүлээн авсан тухай мэдэгдлийг илгээнэ.

"Банкуудыг нотариатчид хандах нь бүх тохиолдолд боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэгэхээр зээлийн өр нь хоёр жилээс дээш настай бол нотариатч гүйцэтгэх бичиг хийх боломжгүй болно. Ипотекийн тухай хуульд иргэний өмчлөлийн орон сууцны байрыг шүүхээс гадуур хураахыг хориглодог тул шинэлэг зүйл нь ипотекийн зээлд нөлөөлөхгүй.

Маркелов группын удирдах түнш хэлэв Павел Непомниаччи.

Хэрэв банк зээлийн гэрээний дагуу торгууль төлөх гэж байгаа бол хуучин аргыг ашиглах шаардлагатай болно.

Өр барагдуулах шинэ аргыг өр цуглуулагч руу очиж, өр барагдуулах ажлыг хурдасгах өөр хувилбар болгон танилцуулж байна. Гэсэн хэдий ч хуульч Вадим Маркеловын хэлснээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн ажлын үр дүнг бодитойгоор үнэлж дүгнэхэд өнөөдөр банкууд цуглуулгын агентлагуудын үйлчилгээнээс их хэмжээгээр татгалзах магадлал багатай юм. Түүнээс гадна энэ нь өр барагдуулахад ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Эцсийн эцэст, хэрэв хүн аль хэдийн өртэй болсон бөгөөд тэр өрийг төлөх зүйлгүй бол гурван сарын дараа эсвэл нэг жилийн дараа банк түүнээс мөнгө авах хууль ёсны баримт бичгийг хүлээн авахад ямар ялгаа байх вэ. Энэ нь өр барагдуулах чадварт ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй. Тиймээс шинжээчийн дүгнэлтээр хуулийн шинэ заалтууд зөвхөн үр дагаварт нь нөлөөлнө, харин шалтгаан нь нөлөөлнө.

Ижил төстэй контент

• 08.11.2018, 12:01 Шүүхийн санхүүжилт. Хөрөнгө оруулалтын шинэ хэрэгсэл Хөрөнгө оруулалтын шинэ хэрэгсэл Орос улсад түгээмэл болж байна - шүүхийн санхүүжилт. Арбитрын болон муж улсын шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад шүүх хуралдаанд бэлтгэх, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, хууль зүйн дэмжлэг үзүүлэх зардлыг гуравдагч этгээдийн хөрөнгө оруулагчаас хожлынхоо хариуд төлдөг тухай ярьж байна. Санхүүжилтийг зөвхөн нэхэмжлэгч төдийгүй хариуцагч (хэмнэж буй үнийн дүнгийн тодорхой хувийг авахаар) татах боломжтой.
• 23.08.2017, 14:39 Хуулийн практик. "Харанхуй" орон сууцны схемүүд Орон сууцны эрх, хувийн өмчийн эрхийг ОХУ-ын одоогийн Үндсэн хуульд тусгаж, төрийн эрх зүйн тогтолцооны үндэс суурийг бүрдүүлдэг. Гэтэл сүүлийн үед Үндсэн хуулиар олгогдсон эрх нь зөрчигдөж байгаа нь ажиглагдах болсон. Бид байшин барихад хувь хүний ​​оролцоотой холбоотой асуудлууд, эдгээр объектыг дахин худалдахын тулд залилан мэхэлсэн хүмүүсээс орон сууц худалдаж авсан эздээс нь хураан авах тухай ярьж байна. Орон сууц худалдан авагчдын ихэнх нь ийм нөхцөл байдалтай тулгарна гэж төсөөлж ч чадахгүй байв.
• 21.08.2017, 11:43 Өмгөөлөгч: Хүүхэд эцэг эхийн аль нэгтэй нь ОХУ-аас явахад хоёр дахь хүний ​​зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гадны жуулчдын аялалын оргил үе зуны саруудад тохиодог. Яг энэ үед аялал жуулчлалын зах зээл хямралд орсон - аялал жуулчлалын агентлагууд хаагдаж, захиалга хойшлогдож, жуулчдын урсгалд вирус, байгалийн гамшгийн аюул заналхийлж байна. Гэсэн хэдий ч "эрэг дээрх" асуудал нь бусад зүйлийг сүүдэрлэж болно. Дүрмээр бол эдгээр нь төлөгдөөгүй торгууль эсвэл алиментийн өр, бага насны хүүхэдтэй явах явдал юм. Тухайлбал, эцэг эхийн аль нэг нь бусадтай харилцах харилцаа нь дэлхийн байдлаас хол байгаа тохиолдолд хүүхэдтэйгээ хамт явах хүсэл юм. Заримдаа аяллыг бүрмөсөн цуцлах шаардлагатай болдог, учир нь асуудлын шийдэл нь хэдэн сарын турш үргэлжилдэг.
• 17.08.2017, 12:07 Зөвхөн няцаашгүй нотлох баримттай. Ажилчин шүүх дээр "саарал" цалингийн өрийг төлөхөд хүрсэн Орос улсад далд цалингийн хэмжээ нэмэгдэж байна. Росстатын мэдээлснээр энэ оны эхний улиралд далд цалингийн хэмжээ, түүнчлэн "холимог орлого" бараг 2.4 их наяд рубль болжээ. (Өнгөрсөн жил энэ тоо бараг 2 их наяд рубль давсан.) Олон ажилчид цалингийн хэмжээ нь албан ёсны төлбөрөөс давсан тул саарал цалин авахыг санаатайгаар зөвшөөрч байна. Гэхдээ дугтуйнд байгаа цалинтай ч гэсэн "цагаан" цалинтай адил асуудал гардаг. Жишээлбэл, ажил олгогч ямар ч цалингаас татгалздаг. Түүнээс саарал цалин авах боломжтой юу?

Иргэдэд олгосон зээлийн хувьд хамгийн том банкууд ойрын ирээдүйд жижиглэнгийн өрийг барагдуулах хялбаршуулсан журмыг хэрэгжүүлж эхэлсэн эсвэл ашиглах гэж байна. Үүнийг хийхийн тулд зээлийн гэрээнд нотариатын гүйцэтгэх хуудасны үндсэн дээр маргаангүй байдлаар жижиглэнгийн зээлийн өр төлбөрийг нөхөн сэргээх боломжтой гэсэн заалтыг оруулахад хангалттай гэж Коммерсант бичжээ.

Долдугаар сараас хэрэгжиж эхэлсэн “Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс”-т нэмэлт, өөрчлөлт оруулсны ачаар банкууд ийм эрхтэй болсон. Райффайзенбанк, Хоум Кредит банк, Оросын Стандарт 10-р сараас эхлэн зээлийн гэрээнд холбогдох заалтыг оруулж эхэлсэн. , ВТБ 24, ВТБ болон Росбанк 1-р сараас эхлэн үүнийг хийхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд одоо тэд "шинэ механизмд үйл явцыг дасан зохицож байна".

Нотариатын гүйцэтгэх бичиг нь зээлдүүлэгчийн ашиг тусын тулд өрийн дүнг албадан гаргуулан авах, эсхүл хариуцагчийн эд хөрөнгийг буцааж авах тушаал юм. Үүнийг хэрэглэхийн тулд зээлдүүлэгчийн ийм боломжийн талаар зээлийн гэрээ эсвэл нэмэлт гэрээнд тусгасан байх ёстой. Хэрэв гэрээнд ямар нэг зүйл байгаа бол нотариатын гүйцэтгэх хуудсыг хүлээн авсны дараа банк шүүхээс гадуур өрийг барагдуулахаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй шууд холбоо барьж болно.

Зээлийг хоёр сараас дээш хугацаагаар хойшлуулсан тохиолдолд банк гүйцэтгэх бичгийг хүлээн авах боломжтой. Энэхүү журам нь нэмэлт өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсны дараа байгуулсан гэрээнд, эсвэл хоёр талын гарын үсэг зурсан нэмэлт гэрээ байгаа бол хуучин гэрээнд хамаарна.

Банкуудын хувьд шинэ механизмын гол давуу тал нь мөнгө цуглуулах хурдыг нэмэгдүүлэх явдал юм. Түүнчлэн гүйцэтгэх хуудас авахад үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн зардал багасна, тухайлбал, гүйцэтгэх хуудас авахад төлөх улсын хураамжийн хэмжээ ерөнхийдөө шүүхэд хандахаас бага байна.

Харин хүний ​​эрхийн төлөө тэмцэгчдийн үзэж буйгаар шинэ хэм хэмжээ нь иргэдийн хувьд томоохон асуудал болоод байна. Олон улсын хэрэглэгчдийн нийгэмлэгийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга Дмитрий Янин "Зээлдэгчдэд хэлэлцээр хийх, эрхээ хамгаалах боломж ч байхгүй, өрийг нь автоматаар хураах болно" гэж эмээж байна.

Банкууд өр барагдуулах шинэ хялбаршуулсан журмын хэрэглээнээс болж зөвхөн зээлдэгчид төдийгүй мэргэжлийн цуглуулагчид зовж шаналж болно. Гэхдээ банкууд шинэ механизмыг практикт хэр өргөн хэрэгжүүлэхээс бүх зүйл шалтгаална гэж зах зээлд оролцогчид хэлж байна. Холбооны Нотариатын танхимын хуулийн хэлтсийн дарга Александр Сагины тайлбарласнаар нотариатын гүйцэтгэх бичээс нь зөвхөн өрийн бие, зээлийн гэрээнд заасан хүүг авах боломжийг олгодог боловч торгууль, торгууль биш юм. Нэмж дурдахад банкууд ямар хэмжээний зээл авах, ямар төрлийн зээл авахад хамгийн үр дүнтэй болохыг хараахан тогтоогоогүй байна.