Перепланировка 3 х комнатной квартиры варианты. Перепланировка трехкомнатной квартиры. Все должно быть законно

Квартира находится в городе Москве, ул. Багрицкого, в доме, построенном в 60-х годах. Тип здания – улучшенная “хрущёвка” (в 1963-1964 годах планировки “хрущёвок” были доработаны и стали более комфортными для проживания).
Общий метраж : 75,8 кв.м.
Высота потолка : 2,75 м

Заказчики дизайн-проекта – молодая супружеская пара с ребенком. На изначальном планировочном решении трехкомнатной квартиры видно, что апартаменты, с которыми пришлось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа. Большой и длинный коридор является связующей частью всех помещений, съедая таким образом много полезного пространства. Также над ним существовало большое количество потолочных антресолей, что визуально превратило помещение коридора в узкие глубокие колодцы.

aligncenter" title="" src="https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_XL.jpg" alt="" border="0">

Решения

После выполнения перепланировки с учётом пожеланий клиентов планировочная схема изменилась в лучшую сторону и стала отвечать современным потребностям. Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную с большой студией . Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую гостиную зону. Остальные два помещения были перепланированы в детскую комнату и хозяйскую спальню.

Раздельные помещения ванной комнаты и туалета были объединены в одно, площадь получившегося пространства удалось немного расширить за счет коридора. Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.

Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону. Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.

Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.

Материалы

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.

В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.

Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций. Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике.

Особые детали проекта

Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Рассматривалось 2 варианта: заделать его кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решили облагородить. Заказали пластиковое окно с однокамерным стеклом, внутреннюю часть обустроили полками разной высоты и внутри добавили светодиодную подсветку.

Среди белого цвета стен и кухонных фасадов выделяется игривая плитка, которая привлекает к себе внимание гостей.

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стенки, которая хорошо вписана в интерьер, не нарушая общую концепцию.

Использование декоративного бетона в отделке первого уровня потолка в гостиной зоне и хозяйской спальне.

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте ту т).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию (3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством .

Самый "благодарный" вариант для перепланировки - трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное - не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках - несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры).

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены - несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку - намного чаще.

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот - совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии -49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах - на кухне и в жилом помещении - демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Если вы планируете масштабный ремонт с изменением площади или конфигурации помещений, то для успешного согласования работ в надзорных инстанциях потребуется проект перепланировки 3-комнатной квартиры и техническое заключение. Для разработки документации специалист должен досконально знать требования действующего законодательства с последними изменениями, иметь опыт работы, позволяющий учитывать нюансы. Только при 100 %-ном соответствии нормативам проект будет одобрен чиновниками.

Архитектурно-проектная мастерская №1 предлагает комплекс услуг по согласованию перепланировки «под ключ». Мы сами подготовим необходимые документы и получим новый техплан БТИ.

Что потребуется для перепланировки

Работу начинают с изучения имеющихся документов и осмотра помещения. Специалист выясняет характер и объем работ, определяет, не относятся ли они к списку запрещенных.

Для согласования перепланировки панельной трехкомнатной квартиры потребуется:

• документ БТИ на квартиру;
• эскиз перепланировки – набросок того, что именно вы хотите изменить в конфигурации помещений;
• нотариальная доверенность на компанию для предоставления документов от вашего имени в надзорные органы;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
• согласие банка на перепланировку, если недвижимость в ипотеке.

Зачем согласовывать перепланировку трехкомнатной квартиры

Выполнение работ без разрешения чревато для собственника неприятными последствиями:

• штрафными санкциями со стороны БТИ;
• предписанием к возврату недвижимости в исходное состояние;
• сложностями в оформлении купли-продажи, аренды, наследства.

Рекомендуется сначала получить разрешение, и только потом приступать к работе в соответствии с проектом. Если перепланировка уже сделана, мы поможем узаконить ее, но при условии соблюдения действующих законов и норм.

Наши специалисты подробно ответят на все возникшие вопросы на бесплатной личной консультации.