Kostenvoranschlag für Bau- und Ausbauarbeiten. Beispiele und Muster von Kostenvoranschlägen Einfache Kostenvoranschläge für Bauarbeiten

Die Geologie des Standorts umfasst die Überprüfung und Untersuchung des Bodens. Dadurch können Sie die Kosten für das Fundament optimieren.

Was passiert, wenn man keine Geologie studiert?

Wenn Sie diese Phase ignorieren, können Sie die falsche Grundlage wählen und bei Änderungen bis zu 1.000.000 Rubel verlieren.

10 Jahre Garantie auf Fundament, Wände, Decken und Dacheindeckung.

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Was ist in der Engineering Solution enthalten?

Dokumentation über Lage und Ausstattung aller Technikräume, Elektroanschlüsse, Wasserversorgung, Lüftung, Gas und Kanalisation.

Was ist in einer Designlösung enthalten?

Ein detaillierter Plan und eine Anleitung für den Vorarbeiter, die alle notwendigen Schritte und Technologien beim Bau von Fundament, Wänden und Dach aufzeigt.

Was ist in der architektonischen Lösung enthalten?

Erstellung einer Skizze und deren 3D-Bild, das die Lage und Größe von Räumen, Wänden, Dächern, Möbeln, Fenstern und Türen zeigt.

Was erhalten Sie nach dieser Phase?

Sämtliche technische und visuelle Dokumentation. Überwachung des Baufortschritts durch den Autor. Unser Architekt und Designer wird die Baustelle wöchentlich besuchen.

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Was bestimmt den Zeitpunkt?

Der Zeitpunkt hängt vom gewählten Projekt und Material ab (Häuser aus Baumstämmen und Holz benötigen Zeit zum Schrumpfen).

Was ist „Hausschwund“?

Dies ist ein natürlicher Prozess, bei dem sich das Volumen von Holzwänden und anderen Teilen aufgrund der Trocknung des Holzes verändert.

Wer wird mein Haus bauen?

Wir verfügen über ein eigenes Personal aus zertifizierten Arbeitern und Meistern mit mindestens 5 Jahren Facherfahrung. Seit 2015 ist eine Baumaschinenflotte in Betrieb. Wir beziehen keine Auftragnehmer ein.

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Ich möchte es so haben wie dieses Bild. Du kannst?

Ja! Sie können uns jedes Bild schicken und wir entwerfen und bauen, was Sie wollen.

Haben Sie einen Designer in Ihrem Team?

Derzeit sind 5 Innenarchitekten mit insgesamt 74 Jahren Facherfahrung beschäftigt.

Was gehört zu einem Innenarchitekturprojekt?

Erstellung eines 3D-Projekts durch einen Designer sowie Unterstützung und Umsetzung aller Abschlussarbeiten.
Wir produzieren und liefern auch Möbel, die Ihrem Lebensstil und Geschmack entsprechen.

Lokale Schätzungen (Schätzungen)

4.1. Lokale Schätzungen (Schätzungen) für bestimmte Arten von Bau- und Installationsarbeiten sowie für die Ausrüstungskosten werden auf der Grundlage folgender Daten erstellt:

Parameter von Gebäuden, Bauwerken, deren Teilen und Strukturelementen, die bei Entwurfsentscheidungen berücksichtigt werden;

Arbeitsvolumen, die den Bau- und Installationsarbeitsblättern entnommen und auf der Grundlage von Entwurfsmaterialien ermittelt wurden;

Nomenklatur und Menge von Geräten, Möbeln und Inventar, übernommen aus kundenspezifischen Spezifikationen, Abrechnungen und anderen Designmaterialien;

aktuelle geschätzte Standards und Indikatoren für Arbeitsarten, Strukturelemente sowie Marktpreise und Tarife für industrielle und technische Produkte und Dienstleistungen.

4.2. Lokale Schätzungen (Schätzungen) werden erstellt:

a) für Gebäude und Bauwerke:

für Bauarbeiten, Sonderbauarbeiten, interne sanitäre und technische Arbeiten, interne elektrische Beleuchtung, elektrische Kraftwerke, für die Installation und den Kauf von technologischen und anderen Arten von Geräten, Instrumentierung und Automatisierung, Schwachstromgeräte (Kommunikation, Alarme usw.). .), Anschaffung von Einrichtungsgegenständen, Möbeln, Geräten usw.;

b) für allgemeine Baustellenarbeiten:

für vertikale Planung, Installation von Versorgungsnetzen, Wegen und Straßen, Landschaftsbau, kleine architektonische Formen usw.

4.3. Bei der Planung komplexer Gebäude und Bauwerke, die von mehreren Planungsorganisationen durchgeführt werden, sowie bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für Startkomplexe ist es zulässig, zwei oder mehr lokale Kostenvoranschläge (Schätzungen) für die gleiche Art von Arbeiten zu erstellen.

4.4. Bei lokalen Schätzungsrechnungen (Schätzungen) werden die Daten entsprechend dem technologischen Arbeitsablauf und unter Berücksichtigung der Besonderheiten einzelner Bauarten in Abschnitte nach einzelnen Bauteilen des Gebäudes (Bauwerks), Arbeitsarten und Geräten gruppiert. Gebäude und Bauwerke können in einen unterirdischen Teil („Zero-Cycle“-Arbeit) und einen oberirdischen Teil unterteilt werden.

Die lokale Schätzungsberechnung (Schätzung) kann Abschnitte haben:

für Bauarbeiten - Erdarbeiten; Fundamente und Wände des unterirdischen Teils; Wände; rahmen; Decken, Trennwände; Böden und Sockel; Abdeckungen und Dächer; Einfüllöffnungen; Treppen und Plattformen; Abschlussarbeiten; verschiedene Arbeiten (Veranden, Blindbereiche usw.) usw.;

für besondere Bauarbeiten - Fundamente für Geräte; besondere Gründe; Kanäle und Gruben; Futter, Futter und Isolierung; chemische Schutzbeschichtungen usw.;

für interne sanitäre und technische Arbeiten - Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Lüftung und Klimatisierung usw.;

für die Geräteinstallation – Kauf und Installation von Prozessgeräten; Prozesspipelines; Metallkonstruktionen (im Zusammenhang mit der Installation von Geräten) usw.

4.5. Der Arbeitsaufwand in örtlichen Kostenvoranschlägen (Schätzungen) im Rahmen der Kostenvoranschlagsdokumentation kann in zwei Preisstufen angegeben werden:

auf Basisniveau, ermittelt auf Basis der aktuell geschätzten Normen und Preise von 2001;

auf dem aktuellen (Prognose-)Niveau, das auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Kostenvoranschlagserstellung geltenden oder für die Bauzeit prognostizierten Preise ermittelt wird.

4.6. Bei der Erstellung lokaler Schätzungen (Schätzungen) werden Preise aus den entsprechenden Sammlungen verwendet und an jeder Stelle der lokalen Schätzung (Schätzung) ein Standardcode angegeben, bestehend aus Sammlungsnummer (zwei Zeichen), Abschnittsnummer (zwei Zeichen). , die Seriennummer der Tabelle in diesem Abschnitt (drei Zeichen) und die Seriennummer der Norm in dieser Tabelle (ein bis zwei Zeichen). Die mit dem Wort „bis“ angegebenen Parameter einzelner Merkmale (Länge, Höhe, Fläche, Masse usw.) sind inklusive und mit dem Wort „von“ – ausschließlich des angegebenen Wertes, d.h. über.

Bei der Erstellung lokaler Schätzungen (Schätzungen) werden die Arbeitsbedingungen und erschwerende Faktoren berücksichtigt.

Koeffizienten, die Arbeitsbedingungen und erschwerende Faktoren berücksichtigen, sind in Anhang Nr. 1 dieser Methodik aufgeführt.

Wenn erschwerende Faktoren durch elementare Schätzstandards und Einheitspreise berücksichtigt werden, werden die in Anhang Nr. 1 angegebenen Koeffizienten nicht angewendet.

Wenn in lokalen Kostenvoranschlägen (Schätzungen) auf den technischen Teil oder einleitende Anweisungen von Preissammlungen oder anderen regulatorischen Dokumenten Bezug genommen wird, werden in der Spalte „Code, Standardnummern und Ressourcencodes“ nach der Nummer der Sammlung und dem Preis die Anfangsbuchstaben PM oder VU und verwendet die Nummer des entsprechenden Postens wird angegeben, zum Beispiel: PM-5 oder VU-4, und bei Berücksichtigung der Koeffizienten (in Anhang Nr. 1 angegeben) an den Stellen lokaler Schätzungen (Schätzungen), die die Bedingungen berücksichtigen In der Arbeit gibt Spalte 2 der Schätzung den Wert dieses Koeffizienten sowie die Kurzbezeichnung und den Absatz des Regulierungsdokuments an.

4.7. Bei der Erstellung lokaler Kostenvoranschläge (Schätzungen) für den Wiederaufbau, die Erweiterung und die technische Umrüstung bestehender Betriebe, Gebäude und Bauwerke werden erschwerende Faktoren und Bedingungen für die Durchführung dieser Arbeiten mit den entsprechenden Koeffizienten berücksichtigt, die in den entsprechenden Kostenvoranschlagssammlungen angegeben sind Normen und Preise („Allgemeine Bestimmungen“) .

Arbeiten, die bei der Reparatur und Rekonstruktion von Gebäuden und Bauwerken durchgeführt werden, ähnlich den technologischen Prozessen im Neubau, sollten gemäß den entsprechenden Sammlungen von GESN-2001 für Bau- und Sonderbauarbeiten standardisiert werden (mit Ausnahme der Standards der Sammlung von GESN Nr. 46 „Arbeiten beim Wiederaufbau von Gebäuden und Bauwerken“) unter Verwendung der Koeffizienten 1,15 zu den Normen für Arbeitskosten und 1,25 zu den Normen für die Betriebszeit von Baumaschinen. Die angegebenen Koeffizienten können in Verbindung mit den in Anhang Nr. 1 dieser Methodik angegebenen Koeffizienten verwendet werden.

4.8. Bei der Durchführung von Aushubarbeiten auf dem für den Bau vorgesehenen Gebiet an Orten, die nach dem festgelegten Verfahren als Gebiete ehemaliger Militäreinsätze eingestuft sind, wird empfohlen, auf die Preise für Bodenaushub bis zu einer Tiefe von 2 Metern einen Koeffizienten von 1,4 anzuwenden Bagger oder Bulldozer sowie zum Entwurzeln von Baumstümpfen.

4.9. Für Arbeiten, bei denen die Produktionstechnologie das Schweißen von Metallkonstruktionen, Walzmetall, Stahlrohren, Blechen, eingebetteten Teilen und anderen Metallprodukten umfasst, werden elementare Schätzstandards und Stückpreise auf der Grundlage der Bedingungen für die Verwendung von Kohlenstoffstahl entwickelt.

Bei der Anwendung von Edelstahl auf die in Stückpreisen vorgesehenen Arbeitskostenstandards wird empfohlen, einen Koeffizienten von 1,15 anzuwenden.

4.10. Die durch lokale Kostenschätzungen (Budgets) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten und geschätzte Gewinne umfassen.

Direkte Kosten berücksichtigen die Kosten der Ressourcen, die zur Fertigstellung der Arbeit erforderlich sind:

Material (Materialien, Produkte, Strukturen, Ausrüstung, Möbel, Inventar);

technisch (Bedienung von Baumaschinen und -mechanismen);

Arbeit (Mittel zur Entlohnung von Arbeitern sowie Maschinisten, die bei den Kosten für den Betrieb von Baumaschinen und -mechanismen berücksichtigt werden).

Als Teil der direkten Kosten können separate Leitungen die Differenz zwischen den Stromkosten aus mobilen Kraftwerken und den vom russischen Energiesystem gelieferten Stromkosten sowie andere Kosten berücksichtigen.

Gemeinkosten berücksichtigen die Kosten von Bau- und Installationsorganisationen, die mit der Schaffung allgemeiner Produktionsbedingungen, deren Wartung, Organisation und Verwaltung verbunden sind.

Der geschätzte Gewinn umfasst den Betrag, der zur Deckung einzelner (allgemeiner) Ausgaben von Bau- und Installationsorganisationen für die Entwicklung der Produktion, des sozialen Bereichs und der materiellen Anreize erforderlich ist.

Die Abgrenzung der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns erfolgt bei der Erstellung lokaler Kostenvoranschläge (Schätzungen) ohne Aufteilung in Abschnitte am Ende der Kostenvoranschlagsberechnung (Schätzung), nach der Summe der Einzelkosten und bei abschnittsweiser Bildung am Ende jeden Abschnitt und im Allgemeinen nach der Schätzberechnung (Schätzung).

Bei Verwendung der Ressourcen- oder Ressourcenindexmethode wird empfohlen, Muster Nr. 4 (Anhang Nr. 2) zu verwenden, bei dem die Zuordnung und Summierung von Ressourcenindikatoren mit der Ermittlung der Kosten auf dem entsprechenden Preisniveau oder Muster erfolgt Nr. 5 (Anhang Nr. 2), auf deren Grundlage in der Zusammensetzung im lokalen Ressourcenblatt Ressourcenindikatoren zugeordnet und zusammengefasst werden und anschließend der Arbeitsaufwand (Kostenbetrag) anhand von Stichprobe Nr. 4 ermittelt wird.

4.12. In Fällen, in denen gemäß Entwurfsentscheidungen der Rückbau von Bauwerken oder der Abriss von Gebäuden und Bauwerken unter Verwendung von zur Wiederverwendung geeigneten Bauwerken, Materialien und Produkten durchgeführt wird, sind die Ergebnisse lokaler Schätzungen (Schätzungen) für den Rückbau, den Abriss (Umzug) von Gebäuden usw. erforderlich Strukturen werden als Referenzbeträge bereitgestellt (Beträge, die den Umfang der vom Kunden zugewiesenen Kapitalinvestitionen reduzieren). Diese Beträge sind nicht von der Summe der örtlichen Schätzung (Schätzung) und vom Umfang der durchgeführten Arbeiten ausgeschlossen. Sie werden in einer separaten Zeile mit der Bezeichnung „Inklusive Erstattungsbeträge“ ausgewiesen und auf der Grundlage der zur späteren Verwendung erhaltenen Artikel und Mengen an Bauwerken, Materialien und Produkten ermittelt, die ebenfalls nach der Berechnung (Schätzung) angegeben werden. Die Kosten für solche Konstruktionen, Materialien und Produkte im Rahmen der erstattungsfähigen Beträge bemessen sich nach dem Preis möglicher Verkäufe abzüglich dieser Beträge um die Kosten, sie in einen brauchbaren Zustand zu versetzen und an Lagerorte zu liefern.

Es wird empfohlen, die Kosten für Materialien, die durch den Nebenabbau gewonnen werden (Steine, Schotter, Sand, Holz usw.), sofern diese verkauft werden können, zu den in der Region geltenden Preisen zu berücksichtigen.

Sofern es nicht möglich ist, Materialien aus dem Abbau oder damit verbundenen Bergbau zu nutzen oder zu verkaufen, werden deren Kosten bei den Erstattungsbeträgen nicht berücksichtigt.

Es wird empfohlen, Bauwerke, Materialien und Produkte, die in erstattungsfähigen Beträgen berücksichtigt werden, von den sogenannten Umlaufmaterialien (Schalung, Befestigung usw.) zu unterscheiden, die bautechnisch mehrfach bei der Ausführung bestimmter Arbeiten verwendet werden.

4.13. Bei der Ausführung bestimmter bautechnischer Arbeiten werden einzelne Materialien (Schalung, Befestigung etc.) mehrfach verwendet, d.h. umdrehen. Ihre wiederholten Umsätze werden in den geschätzten Standards berücksichtigt und auf ihrer Grundlage Preise für die entsprechenden Strukturen und Arbeitsarten zusammengestellt. In Fällen, in denen es nicht möglich ist, die Standardumschlagsrate von Industrieschalungen, Befestigungen usw. in einer Anlage zu erreichen, was vom PIC begründet werden muss, wird der Standard angepasst.

4.14. Die Kosten für Ausrüstung, Möbel und Inventar sind in lokalen Schätzungen (Schätzungen) enthalten.

Bei der Verwendung von Geräten des Anlagevermögens, die für den weiteren Betrieb geeignet sind und für den Abbau und die Überführung in ein im Bau befindliches Gebäude (Rekonstruktion) vorgesehen sind, sehen lokale Schätzungen (Schätzungen) nur Mittel für den Abbau und Wiedereinbau dieser Geräte sowie das Ergebnis vor In der Schätzung wird als Referenz der Buchwert ausgewiesen, der in der allgemeinen Kostengrenze zur Bestimmung der technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts berücksichtigt wird.

Ich habe eineinhalb Mal mehr Geld und Zeit für Reparaturen aufgewendet, als ich erwartet hatte.

Alexey Malakhov

Reparaturen ohne Kostenvoranschlag durchgeführt

Ich habe die Reparaturen ohne Kostenvoranschlag durchgeführt: Ich dachte, dass es so sein würde, da der Vorarbeiter den Betrag von 10.000 Rubel pro Quadratmeter angekündigt hatte. Ich habe noch nie in meinem Leben so falsch gelegen.

Nachdem sich der Baustaub gelegt hatte, beschloss ich herauszufinden, was ich falsch gemacht hatte und was ich mit Bedacht hätte tun sollen, und wandte mich an einen Kostenvoranschlagsspezialisten.

Was ist eine Schätzung?

Ein Kostenvoranschlag ist ein Dokument, in dem die Kosten eines Projekts auf der Grundlage der Ausgaben berechnet werden: Arbeit, Baumaterialien, Haushaltsbedarf, Kauf von Komponenten usw.

Wann erfolgt die Schätzung?

Vor Beginn der Reparatur wird ein Kostenvoranschlag erstellt. Um einen Kostenvoranschlag korrekt zu erstellen, benötigen Sie genaue Daten über die Räumlichkeiten: Länge der Wände, Höhe der Decken, Lage der Fenster usw. Zuerst habe ich alles nach dem BTI-Plan berechnet und einen befreundeten Architekten gebeten, das Diagramm zu zeichnen. Zu unserem Erstaunen stellte sich heraus, dass der Plan ungenau war: Eine der Wände im Plan war etwas länger als im Leben.

Die Inkonsistenz wurde von einem Vermesser der Firma bemerkt, bei der ich die Küche bestellt hatte. Für die Messungen verwendete er hochpräzise Lasergeräte und zeichnete die Pläne in einem speziellen Programm, das das Ergebnis kontrolliert und keine Fehler in den Berechnungen zulässt.

Messungen werden schnell durchgeführt und Ergebnisse können innerhalb weniger Tage vorliegen. Ich habe detaillierte Zeichnungen erhalten, in denen nicht nur die Längen, Bodenflächen, sondern auch Wandflächen angegeben sind, die aufgrund von Fenstern und Türen nur sehr schwer alleine zu berechnen sind.

Dieser Service kostet durchschnittlich 5000 RUR. Dies vereinfacht jedoch die Berechnung der erforderlichen Materialmenge und vermeidet Fehler. Der Vermesser hat mir beispielsweise unnötige Kosten erspart: Ich hatte bereits geplant, Geräte zu bestellen, die am Ende nicht dorthin passen würden, wo ich es laut BTI-Plan geplant hatte.

Bitte beachten Sie, dass die Maße vor der Demontage, nach der Demontage und nach groben Arbeiten unterschiedlich sind. Dies ist wichtig, um alles zu bestellen, was in den Raum passen soll: Möbel, Küche, Türen, Einbauschränke. Hier kommt es schon auf einen Fehler von einem Zentimeter an. Ich habe zum Beispiel meine Regale abfeilen und Kunststoffeinsätze für Licht mit Schleifpapier polieren lassen: Durch die Putzschicht wurde der Raum zwischen den Wänden um ein paar Zentimeter kleiner.

Warum benötigen Sie einen Kostenvoranschlag?

Der Kostenvoranschlag liegt im Schnittpunkt der Interessen des Auftraggebers und des Auftragnehmers. Der Kunde möchte möglichst wenig für Reparaturen ausgeben, der Auftragnehmer möglichst viel verdienen.

Warum ist es wichtig, einen Kostenvoranschlag korrekt zu erstellen und auszuführen? Ohne einen Kostenvoranschlag haben Sie als Kunde weniger Argumente, um Ihr Budget zu schützen: Sie könnten Ihnen zusätzliche Arbeit auferlegen oder Ihnen Geld für etwas in Rechnung stellen, das sie gar nicht erst gemacht haben. Aber selbst ein idealer Kostenvoranschlag schützt Sie möglicherweise nicht vor zusätzlichen Kosten. Aber es wird Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob diese Ausgaben gerechtfertigt sind oder nicht.

Wenn Sie einen Vertrag mit einem Bauunternehmen abgeschlossen haben, können Sie um eine Erklärung bitten, warum dieses mehr Geld von Ihnen verlangt, als im Kostenvoranschlag angegeben. Sie müssen klar darlegen, warum zusätzliche Arbeit erforderlich ist.

Der Kostenvoranschlag bestimmt auch die Technologie der durchgeführten Arbeiten. Stellen Sie sich vor: Der Vorarbeiter ruft Sie an und verlangt Geld. Er sagt, dass er die Wände mit einer anderen Methode verspachteln musste und dass er auf eigene Kosten zusätzliche Materialien und Plumbus gekauft habe.

Wenn Sie einen Kostenvoranschlag korrekt erstellt und mit einem Vertreter des Unternehmens abgestimmt haben, können Sie sagen: „Sie waren mit mir in Bezug auf Kosten, Änderungen im technischen Prozess nicht einverstanden und haben nicht vor zusätzlichen Arbeiten gewarnt.“ Daher kann ich nicht bestätigen, ob diese Ausgaben gerechtfertigt sind oder nicht. Und im Kostenvoranschlag war überhaupt kein Plumbus enthalten – ich verstehe nicht, warum es nötig ist, und ich werde es nicht bezahlen.“

Wir wissen alles über Immobilien

Wir analysieren schwierige Situationen beim Kauf und Verkauf von Wohnungen und sprechen über die Gesetze, die für Immobilieneigentümer gelten

Budgetaufgaben

Dies sind die Aufgaben, die die Schätzung ausführt.

Legt das Arbeitsvolumen und die Arbeitskosten fest. Ohne Rücksprache mit dem Kunden ist der Auftragnehmer nicht in der Lage, die Arbeitskosten plötzlich zu erhöhen oder neue zuzuweisen. Der Kostenvoranschlag schützt den Kunden vor plötzlichen, unangemessenen Änderungen der Reparaturkosten.

Schätzung der Materialkosten. Dient als Orientierungshilfe beim Kauf und hilft, kein zusätzliches Geld auszugeben.

Bietet rechtliche Garantien. Auf Grundlage des Kostenvoranschlags entscheiden die Gerichte bei Streitigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.

Stellt ein Kontrolltool bereit. Anhand der Schätzung können Sie feststellen, was vor Ort passiert. Es ist einfach, das, was auf dem Papier steht, mit dem zu vergleichen, was tatsächlich getan wird.

Arten von Schätzungen und Berechnungsmethoden

Im professionellen Bauwesen gibt es viele verschiedene Kostenvoranschläge, jeder mit seinen eigenen Anforderungen und Besonderheiten. Da Reparaturen in der Wohnung jedoch nicht von strengen Prüfern geprüft werden, können Sie sich auf die folgenden Arten beschränken.

Kostenvoranschlag für die Arbeit. Vorläufiger Kostenvoranschlag für die Arbeit – Preisliste für die Dienstleistungen der Brigade. So können Sie abschätzen, was getan werden muss und wie viel es kosten wird. Der endgültige Kostenvoranschlag berücksichtigt alles, was das Team vor Ort geleistet hat.

Kostenvoranschlag für Materialien. Es ist unmöglich, die Preise in Geschäften genau vorherzusagen: Sie ändern sich ständig. Darüber hinaus hängen die Endkosten von der Wahl Ihres Parketts, der Tapete und der Fliesen ab. Daher dient der vorläufige Kostenvoranschlag für Materialien nur als Preisorientierung. Der endgültige Kostenvoranschlag für Materialien ist im Wesentlichen die Summe aller Einnahmen.

So wählen Sie die optimale Methode zur Berechnung von Schätzungen aus. Es ist unmöglich, eine „Standard“-Schätzung zu beschreiben. Wie viele Bauherren – so viele Schätzungen. Jeder tut das, was für ihn bequemer und vertrauter ist. Einige erstellen Kostenvoranschläge nach der Methode „von Grund auf“: Bei solchen Kostenvoranschlägen kann die Demontage leicht nach der Installation erfolgen.

Für den Kunden ist es am bequemsten, einen Kostenvoranschlag in chronologischer Reihenfolge anzufordern. Mit anderen Worten: Der Bauunternehmer muss die Arbeiten im Kostenvoranschlag in der Reihenfolge ihrer geplanten Reihenfolge anordnen.

Eine solche Schätzung verringert Unsicherheit und Ängste: Der Kunde beginnt, sich den Fortschritt der Arbeiten zumindest grob vorzustellen, ohne zum Vorarbeiter zu werden. Wenn der Kunde sieht, dass aus irgendeinem Grund die Arbeiten vom Ende der Liste jetzt ausgeführt werden, kann er fragen, was die Ursache für die Planänderung ist. Dies hilft, das Problem zu verfolgen und zu verhindern, dass es zu Verlusten führt.

Wenn der Kunde den Arbeitsablauf versteht, kann er die Bezahlung und Lieferung der Materialien an den Bauunternehmer leichter planen. Auch für den Bauherrn ist es praktisch – er muss nichts umbauen oder wesentliche Änderungen an seiner Arbeit vornehmen. Er führt die Arbeiten der Reihe nach entsprechend dem Kostenvoranschlag aus.

Es kommt vor, dass Bauherren Widerstand leisten und fragen, warum ein solcher Kostenvoranschlag nötig sei. Dazu können Sie den Zauberspruch sagen: „Ich muss Zeit und Geld einplanen, damit Sie keine Ausfallzeiten haben und ich Ihre Zahlung nicht verzögere.“

Die Erstellung eines chronologischen Kostenvoranschlags dauert etwas länger. Vielen Bauherren fällt es schwer, die Arbeit chronologisch aufzuteilen: Sie sind es gewohnt, mehrere Arbeiten zu einer zusammenzufassen. Beispielsweise kann das Demontieren und Anbringen neuer Tapeten als „Tapeten herstellen“ geschrieben werden. Sie müssen diesen Ansatz erläutern: Sagen Sie, dass Sie so schnell den Fortschritt der Arbeiten überprüfen und die geleistete Arbeit bezahlen können.

Einige Arbeiten können parallel erfolgen, da mehrere Personen die Reparaturen durchführen. Der Bauherr kann sagen, dass es nicht möglich sein wird, den Kostenvoranschlag in chronologischer Reihenfolge zu erstellen. In diesem Fall müssen Sie sie anweisen, die Arbeit so zu organisieren, als ob sie von einer Person erledigt würde.

Neben der chronologischen Schätzung gibt es noch mehrere weitere Berechnungsmethoden.

Nach und nach. Für Demontage, Montage, Rohbau und Endbearbeitung werden gesonderte Kostenvoranschläge erstellt. Dies ist die beliebteste Berechnungsmethode, da Sie damit den Zustand des Objekts nach jeder Phase beurteilen und die Schätzung rechtzeitig anpassen können.

Jeder passt seine Schätzungen durchschnittlich um 20 % an – das ist normal. Beispielsweise stellte sich nach der Demontage der alten Tapete heraus, dass die Wand bröckelte und neu nivelliert werden musste. Die Kosten für zusätzliches Material werden mit dem Kunden vereinbart und im Kostenvoranschlag für die Montage berücksichtigt.

Nach Zimmer. Geeignet, wenn Sie nicht die gesamte Wohnung renovieren. Oder umgekehrt, wenn es zu viele Räume auf dem Gelände gibt und man leicht verwirrt ist, wie viele Materialien benötigt werden.

Aber eine solche Schätzung könnte einen Haken haben. Wenn Sie ein Zimmerbudget planen, ist es einfach, zusätzliche Materialien zu kaufen. Sie planen beispielsweise, die Decke zu streichen und geben im Kostenvoranschlag für jeden Raum einen Eimer Farbe an. Im Leben kann ein Eimer für mehrere Räume reichen. Es ist auch rentabler, Farbe in großen Mengen zu kaufen – wenn Sie jedoch kleine Gebinde kaufen, kann es teurer sein.

Nach Art der Arbeit. Separate Kostenvoranschläge für Wände, Elektrik, Sanitär usw. Solche Schätzungen gehören zu den gebräuchlichsten, für den Kunden ist es jedoch schwierig, den Überblick über die verbleibenden Materialien und den Fortschritt der Reparaturen zu behalten.

Wer ist berechtigt, Kostenvoranschläge vorzunehmen?

Es ist besser, wenn Auftraggeber und Auftragnehmer gemeinsam Kostenvoranschläge erarbeiten. Dies liegt im Interesse beider Parteien.

Wenn Sie ein Team engagieren, erstellt der Vorarbeiter einen Kostenvoranschlag und stimmt ihn mit Ihnen ab. Wenn Sie Dienstleistungen bei einem Unternehmen bestellt haben, wird der Kostenvoranschlag höchstwahrscheinlich von einem professionellen Schätzer erstellt. In jedem Fall steuern Sie die Umsetzung gemeinsam mit dem Auftragnehmer.

Sämtliche Änderungen am Kostenvoranschlag nimmt der Vorarbeiter nur mit Zustimmung des Auftraggebers vor. Sind Materialien und Arbeiten erforderlich, die nicht im Kostenvoranschlag enthalten sind, muss der Vorarbeiter die Reparatur abbrechen, den Kunden anrufen und dessen Zustimmung einholen.

Beispielsweise wurde bei einem geplanten Türaustausch festgestellt, dass die Wand zwischen den Räumen jeden Moment einstürzen würde. Ein guter Vorarbeiter wird Sie auf die Baustelle einladen und Änderungen am Kostenvoranschlag vereinbaren. Schlecht - er wird die Mauer verstärken und dann argumentieren und Zahlung verlangen. Wenn Arbeiten, die nicht im Kostenvoranschlag enthalten sind, ohne Ihr Wissen ausgeführt wurden, haben Sie das Recht, diese nicht zu bezahlen.

Fordern Sie für alle Einkäufe Quittungen an, überprüfen Sie die Quittung mit dem Kostenvoranschlag und bitten Sie den Vorarbeiter, die Bedeutung der Einkäufe zu erklären. Wenn Sie handschriftlichen Quittungen von Märkten nicht trauen, bitten Sie den Vorarbeiter, Materialien nicht auf Baumärkten, sondern in großen Ladenketten einzukaufen: Dort werden Quittungen gedruckt, und es ist fast unmöglich, sie zu fälschen. Die Preise in Geschäften können entweder höher oder niedriger sein als auf Märkten. Aber selbst ein großer Bau-Supermarkt wird ein bescheideneres Sortiment haben als der Markt-Supermarkt.

Grundprinzipien der Budgetierung

Vor Beginn der Arbeiten muss der Kostenvoranschlag sowohl vom Auftraggeber als auch vom Auftragnehmer genehmigt werden. Alle Änderungen im Kostenvoranschlag müssen mit dem Kunden abgestimmt werden.

Stellen Sie sicher, dass Sie einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben zurückstellen. In der Regel sind es 30 % der geplanten Schätzung. In meinem Fall stellte sich heraus, dass die Wände abgebaut und von Grund auf neu gebaut werden mussten. Dabei handelt es sich nicht nur um zusätzliche Ausgaben für Arbeit und Material, sondern auch um die Lieferung aus dem Lager und die Abfallentsorgung. Für mich waren diese Ausgaben eine unangenehme Überraschung, da ich sie nicht eingeplant hatte.

Je detaillierter die Schätzung ist, desto weniger Abweichungen treten dabei auf. Es ist besser, die Arbeit, „die Wände in Ordnung zu bringen“, in kleinere Aufgaben zu unterteilen: „Alte Tapete abreißen“, „Wände glätten“, „Wände zum Streichen vorbereiten“ und „Tapeten anbringen“.

Richtig benannte Arbeiten kosten bereits die Hälfte des Kostenvoranschlags

Alexander Stupin

hilft bei der Budgetierung

Es gibt so viele Formulierungen des Werkes, wie es Bauherren gibt – jeder formuliert das Werk so, wie er es in seinen Dokumenten gewohnt ist oder gewohnt ist.

Dasselbe Werk kann von verschiedenen Bauherren unterschiedlich bezeichnet werden und unterschiedliche Aktionen beinhalten. Beispielsweise wird jeder Bauherr je nach Situation sein eigenes Verständnis des Begriffs „Wandausrichtung“ haben. Das macht den Kunden das Leben schwer und führt zu Missverständnissen.

Eine falsch formulierte Aufgabe verringert die Wirksamkeit von Kontrolle, Management und Akzeptanz. Fehler bei der Berechnung der benötigten Materialmengen und Zahlungen nehmen zu und die Verwirrung nimmt zu.

Ich verrate Ihnen, wie Sie richtig und falsch formulierte Werke erkennen.

Eine Zelle der Kostenvoranschlagstabelle kann nur Aufträge enthalten, die gemeinsame Materialien enthalten. Idealerweise verfügt jeder Job über eine eigene Zelle.

Falsch: Installation einer abgehängten Decke, Malerarbeiten.

Rechts: Die Installation einer abgehängten Decke ist eine Aufgabe, das Streichen einer abgehängten Decke eine andere.

Werke mit unterschiedlichen Maßeinheiten können nicht gemischt werden.

Falsch: Tapezieren, Montage von Deckensockeln.

Rechts: Tapezieren ist eine Aufgabe (weil es in Quadratmetern berechnet wird), das Anbringen von Fußleisten eine andere (weil es in Laufmetern berechnet wird).

Bauherren reagieren auf solche Anfragen mit Vorsicht. Sie mögen keine detaillierten Angaben, weil sie es dadurch einfacher machen, die Kosten ihrer Arbeit mit denen der Konkurrenz zu vergleichen. Bauherren sind an ihre eigenen Formulierungen gewöhnt und glauben, dass die Detaillierung ihre Arbeitsbelastung erhöht.

Aber Bauherren werden den Wiederaufbau schnell und gerne durchführen, wenn Sie zustimmen, dass Sie einmal pro Woche „für fertiggestellte Linien im Kostenvoranschlag“ zahlen. Dann sind sie daran interessiert, die Arbeit zu formulieren und in verschiedene Zeilen einzuordnen, damit sie regelmäßig bezahlt werden. Denn ein Bauunternehmer legt wie jeder Mensch Wert auf Stabilität und Regelmäßigkeit der Zahlungen.

Wie wird ein Kostenvoranschlag erstellt?

Die Schätzung ist eine einfache Tabelle. In seiner einfachsten Form enthält es die folgenden Spalten: Name, Maßeinheit, Menge, Preis und Menge. Es ist gut, wenn es eine Spalte „Rabatt“ gibt – so können Sie einen Rabatt nicht für den gesamten Kostenvoranschlag, sondern für einen bestimmten Auftrag angeben. Dadurch wird es einfacher zu verstehen, was genau Sie weniger kostet. Wenn Sie einen Rabatt auf den gesamten Kostenvoranschlag gewähren, ist nicht klar, ob der Rabatt gilt, wenn einige Arbeiten hinzugefügt werden müssen und der Kostenvoranschlag erweitert wird.

Es ist nicht so wichtig, wie genau es gestaltet ist und in welchem ​​Programm. Es ist wichtig, dass Auftraggeber und Auftragnehmer den Kostenvoranschlag gleich verstehen.

Am einfachsten ist es, einen Kostenvoranschlag anhand einer vorgefertigten Vorlage zu erstellen.

Bilden. Viele Baustellen bieten den Download eines Kostenvoranschlagsformulars an. Normalerweise handelt es sich hierbei um ein Textdokument in Word. Es ist besser, den Kostenvoranschlag nicht in einem solchen Dokument zu berechnen – eine Tabelle in Word berechnet den Betrag nicht für Sie –, sondern eine Vorlage für Excel- oder Google-Tabellen herunterzuladen.

Mustervoranschlag für Bauarbeiten. Wir haben einen Beispielvoranschlag in Google Sheets erstellt. Um damit zu arbeiten, kopieren Sie das Dokument selbst.

Beispiel eines fertigen Kostenvoranschlags für ein Studio-Apartment von der Website defsmeta.com

Programme zum Erstellen und Ausfüllen von Kostenvoranschlägen

Für Renovierungen in einer Wohnung reicht eine Tabellenkalkulation in Excel oder Google Docs. Mit den Suchanfragen „Online-Reparaturvoranschlag“ oder „Reparaturrechner“ können Sie nach spezialisierten Dienstleistungen suchen.

Im Internet gibt es viele kostenpflichtige Programme zur Erstellung von Kostenvoranschlägen: „Grand Estimate“, „Estimate-ru“, „1C: Estimate“. Solche Programme werden für Kostenvoranschläge für Wohngebäude, Brücken, Stadien und ähnliche Objekte verwendet, bei denen es notwendig ist, jedes Detail detailliert zu dokumentieren. Das Erlernen der Verwendung dieser Programme dauert länger als die Reparatur selbst. In solchen Programmen gibt es beispielsweise kein Konzept zum „Malen von Tapeten“. Stattdessen wird der Begriff „Papierbögen aufbringen“ verwendet.

Sie können Ihr Layout hochladen oder im Designer zeichnen, um die ungefähren Reparaturkosten zu berechnen

Grundlegende Fehler bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen

Es ist unmöglich, alle Nuancen zu berücksichtigen, wenn Sie selbst einen Kostenvoranschlag erstellen und so etwas noch nie zuvor gemacht haben. Hier sind die wichtigsten Dinge, die am häufigsten vergessen werden.

Lieferung und Heben auf den Boden. Der Ausgabenposten, der am häufigsten vergessen wird. Normalerweise liefern Geschäfte Baumaterialien nur bis zum Eingang. Für den Transport in die Wohnung müssen Sie entweder einen Umzugs- oder Bauunternehmer bezahlen. Ich wohne im achten Stock eines Gebäudes ohne Lastenaufzug und weinte stillschweigend über die Preise der Umzugsunternehmen, wenn eine Bestellung nicht in die enge Aufzugskabine passte.

Den Müll rausbringen. Sie können Bauschutt nicht in einem normalen Mülleimer entsorgen, sondern müssen einen Container bestellen. Es ist nicht immer möglich, einen 3-Tonnen-Container mit 3 Tonnen zu beladen: Fahrern ist es verboten, den Container höher als an den Seiten zu beladen. Ich musste mehrere Autos bestellen, obwohl ich nur mit einem rechnete.

Erkundigen Sie sich vor Beginn der Renovierung beim Vorarbeiter oder Bauleiter, wie viel es kosten wird, den Schutt nach Abschluss der Arbeiten zu entfernen. Es ist schwierig, die endgültigen Kosten für die Abfallbeseitigung zu berechnen. Stellen Sie dafür mindestens 10.000-15.000 zur Seite R zusätzlich. Verfügt das Haus über keinen Aufzug, erhöht sich der Preis.

Eingangstür. Nach Reparaturen wechseln viele Menschen die Schlösser und Türverkleidungen. Diese Ausgaben sind selten im Kostenvoranschlag enthalten und ich habe dies auch nicht berücksichtigt.

Zähler. Eine Reparatur ist ein guter Grund, den Zähler zu wechseln. Ich habe vergessen, dass es sich lohnt, nicht nur die Kosten für die Geräte selbst, sondern auch die Installation und Prüfung in den Kostenvoranschlag einzubeziehen.

Kommunikation. Um Ihre Pläne zu verwirklichen, müssen Sie manchmal öffentliche Kommunikation übertragen. Ich musste zum Beispiel Steigleitungen mit heißem und kaltem Wasser bewegen. Ich hatte geplant, dass der Klempner des Vorarbeiters dies erledigt. Es stellte sich jedoch heraus, dass nur Klempner aus dem Dez das Recht haben, sich um die allgemeine Hauskommunikation zu kümmern. Da es keine Konkurrenten gab, legten sie den Preis auf 35.000 RUB fest.

Ist eine Überschreitung der im Kostenvoranschlag angegebenen Werte zulässig?

Ein Kostenvoranschlag ist ein grober Plan, und Renovierungen verlaufen nie nach Plan. Es ist normal, den Kostenvoranschlag im Verlauf der Reparatur zu ändern. Hauptsache, alle Änderungen des Kostenvoranschlags werden vorab mit dem Kunden vereinbart und begründet. Schließen Sie nach Möglichkeit Zusatzvereinbarungen für Arbeiten ab, die über den Kostenvoranschlag hinausgehen.

Manche Meister schreiben Preise mit Vorbehalt aus. In der Schätzung wurde beispielsweise Parkett mit einem Preis von 2500 RUR berechnet, es aber für 2000 RUR gekauft. Oder sie haben den Arbeitsaufwand gezielt höher als nötig berechnet, um eine Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben zu haben. Dies ist akzeptabel, wenn die Differenz dann an den Kunden zurückgegeben und nicht in Ihre Tasche gesteckt wird.

So erstellen Sie eine Schätzung richtig

Reparieren ist mühsam. Irgendwann habe ich einfach die Augen geschlossen und dem Vorarbeiter alles gegeben, was er verlangte, nur damit es schnell vorbei war. Ich wurde durch ungeplante Ausgaben aus der Bahn geworfen und aufgrund meiner Nervosität und Eile traf ich mehrere falsche Entscheidungen.

Folgendes verstehe ich jetzt:

1. Bevor Sie mit der Reparatur beginnen, sollten Sie unbedingt einen Vermesser einladen. Alten Wohnungsplänen kann man nicht trauen.
2. Reparaturen ohne Kostenvoranschlag sind ein Risiko.
3. Es wird immer etwas schief gehen, und es lohnt sich, dafür 20 % des Budgets einzuplanen. Wenn plötzlich alles so läuft, wie es soll, sind 20 % ein angenehmer Bonus für den Möbelkauf.
4. Wenn Sie kein Bauunternehmer sind, ist es schwierig, selbst einen genauen Kostenvoranschlag zu erstellen; Sie erhalten nur einen ungefähren Plan, den Sie mit dem Vorarbeiter bearbeiten müssen.
5. Es ist besser, im Voraus darauf zu bestehen, dass der Vorarbeiter mit Ihnen über alle Änderungen im Kostenvoranschlag einverstanden ist, als über einen Stapel unerwarteter Schecks zu schwören.
6. Es ist besser, Möbel und Geräte erst nach Abschluss der Arbeiten zu bestellen. Es wäre schade, wenn etwas wegen ein paar Zentimeter Spachtelmasse nicht passt.
7. Auch wenn sich die Renovierung verzögert und Sie mehr ausgegeben haben als geplant, treffen Sie keine voreiligen Entscheidungen und gehen Sie nicht auf die Nerven. Sie werden noch mehr Probleme mit sich bringen.

Die Erstellung von Kostenvoranschlägen für Bauleistungen ist obligatorisch, da fast jedes Projekt über ein genehmigungspflichtiges Budget verfügt. In dem Artikel werden wir über die Grundprinzipien der Erstellung von Baukostenvoranschlägen sprechen und darüber, wie der Service Business.Ru bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen hilft.

Was Sie erfahren werden:

Grundprinzipien der Budgetierung

Jeder Kostenvoranschlag dient dazu, einen Plan für die Fertigstellung eines bestimmten Projekts zu haben, aber auch andere Probleme zu lösen. Die Erstellung von Kostenvoranschlägen für Bau- und andere Reparaturarbeiten ist beispielsweise erforderlich, um:

• trennen Sie das Geld, das für verschiedene Materialien, Verfahren und Arbeiten benötigt wird;
• verstehen und dem Kunden mitteilen, wie viel der Bau kosten wird;
• Cashflows gleichmäßig und korrekt, zeit- und bedarfsgerecht verwalten;
• Überprüfen Sie die finanzielle Machbarkeit eines bestimmten Entwurfs.

Der Baukostenvoranschlag zeigt den Material- und Arbeitsaufwand, der für jeden der Prozesse erforderlich ist, separat an.

Traditionell ist der Kostenvoranschlag eine Anlage zum Vertrag über die Erbringung von Bauleistungen.

Die Funktionalität zur Erstellung von Kostenvoranschlägen ist eines der neuen Produkte des Business.Ru-Dienstes. Dies ist nützlich für Unternehmer und Systembenutzer, die beruflich mit Bau- oder Ausbauarbeiten beschäftigt sind. Darüber hinaus vereinfacht die Möglichkeit, Kostenvoranschläge für den Bau zu erstellen, die Kommunikation mit Auftragnehmern für Ladenbesitzer, die sich mit der Reparatur ihrer Einrichtungen befassen.

Die Grundsätze für die Erstellung von Kostenvoranschlägen sind im Sonderleitfaden „Methode zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation“ MDS 81-35-2004 festgelegt.

Ihm zufolge gibt es verschiedene Arten von Schätzungen. Grundsätzlich definiert das Dokument Kostenvoranschläge bei der Zusammenarbeit mit behördlichen Anordnungen und behördlichen Stellen.

Arten von Bauschätzungen

MDS 81-35-2004 identifiziert die folgenden Arten von Bauschätzungen:

• lokale Schätzungen (Primärdokumente für den Bau großer Objekte und Bauwerke: Gebäude, Straßen usw. auf Basispreisniveau und mit Prognose);
• Objektschätzungen (Dokumente mit Zahlen aus örtlichen Schätzungen, zusammengestellt mit Preisen des laufenden Jahres);
• zusammenfassende Schätzungen (erstellt auf der Grundlage früherer Unterlagen sowie auf der Grundlage der voraussichtlichen Kosten für den Betrieb des Verwaltungsapparats). Sie legen die endgültige Grenze der Mittel fest, die für den Bau von Objekten benötigt werden.

Wichtig! Für professionelle Schätzer bei großen Regierungsaufträgen oder Bauunternehmen sind methodische Empfehlungen erforderlich. Bei der Erstellung solcher Schätzungen verwenden sie in der Regel Verzeichnisse mit Preisen für das Jahr 2000 und ändern diese dann mithilfe eines Koeffizienten.

Wenn es sich bei der Zusammenarbeit mit Privatunternehmen oder Einzelpersonen um kleine Unternehmen handelt, wird eine einfachere Version des Kostenvoranschlags erstellt. Die Art eines solchen Dokuments unterscheidet sich je nach Baubereich: ein allgemeiner Kostenvoranschlag für Bauarbeiten sowie ein Kostenvoranschlag für Ausbau-, Elektro-, Design-, Klempner-, Dachdecker-, Installations- und andere Arten von Arbeiten.

Ein Kostenvoranschlag für Bauarbeiten ist erforderlich, wenn ein globales Projekt ansteht: vom Bau eines neuen Gebäudes bis zum Anbau eines neuen Gebäudes.

Die Musterschätzung für Bauleistungen weicht in vielen Punkten von anderen Schätzungen ab. Beispielsweise kann es nicht nur eine Liste der Installations-, sondern auch Demontagearbeiten enthalten.

Ein Mustervoranschlag für Bauarbeiten sieht so aus:

Sie können einen Mustervoranschlag für Bauleistungen selbst in einer Excel-Tabelle erstellen oder spezielle Dienste zur Erstellung von Kostenvoranschlägen in Anspruch nehmen. Diese Funktionalität ist beispielsweise im Cloud-Buchhaltungssystem Business.Ru verfügbar.

Basierend auf den Arbeitsergebnissen im Service wird der fertige Kostenvoranschlag auch in Excel hochgeladen, wo er weiter korrigiert werden kann.

Unter Elektroinstallationsarbeiten versteht man das gesamte Spektrum an Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit der elektrischen Verkabelung. Dazu gehören der vollständige und teilweise Austausch der elektrischen Leitungen, der elektrischen Leitungen in einem neuen Gebäude und sogar die Installation einer Schalttafel, Steckdosen und Lampen.

Die Besonderheit eines solchen Dokuments besteht darin, dass die Grundlage des Kostenvoranschlags eine Liste der kostenpflichtigen Arbeiten ist. Mit dem Service Business.Ru können Sie einen Kostenvoranschlag für Elektroinstallationsarbeiten erstellen.

Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Elektroinstallationsarbeiten:

Nach Vertragsabschluss zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber wird ein Laden mit Elektrogeräten ausgewählt, in dem der Kauf getätigt wird (oder der Auftraggeber kauft die Geräte selbst über den Online-Shop).

Die Entwurfsarbeit ist die erste Phase beim Bau eines Gebäudes. Bei der Planung eines Bauwerks berücksichtigt der Kostenvoranschlag die Vergütung von Spezialisten. In der Regel werden Kostenvoranschläge für Entwurfsarbeiten anhand spezieller Nachschlagewerke erstellt, in denen Löhne und Koeffizienten berechnet werden. Ein solches Dokument hat eine kleine Anzahl von Spalten.

Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Designarbeiten:

Der Kostenvoranschlag für Reparaturarbeiten kann sehr unterschiedlich sein. Es enthält Abschnitte, die sich auf die Endbearbeitung oder kleinere Reparaturen beziehen.

Ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Reparaturarbeiten zur Nivellierung der Wände in einem Raum, in dem bereits Heizkörper installiert waren:

Unter Sanitärarbeiten versteht man eine Gruppe von Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation und dem Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Installation und Demontage von Waschbecken, Toiletten, Wasserhähnen, Heizkörpern usw.

Kleine Privatunternehmen und Einzelunternehmer erstellen Kostenvoranschläge für Klempnerarbeiten, ohne die Vergütungsrichtlinien zu berücksichtigen.

Nachfolgend finden Sie einen Beispielvoranschlag für Klempnerarbeiten:

Wie beim allgemeinen Kostenvoranschlag für Bauleistungen umfasst der Kostenvoranschlag für Dachdeckerarbeiten in der Regel nicht nur Montage-, sondern auch Demontagearbeiten.

Das Bild zeigt einen beispielhaften Kostenvoranschlag für Dachdeckerarbeiten in einem Verwaltungsgebäude:

Schweißarbeiten werden in der Regel als separater Kostenvoranschlag nur von professionellen Schätzern in großen Bauunternehmen unter Berücksichtigung methodischer Empfehlungen erstellt.

Wenn jedoch kleinere Schweißarbeiten durchgeführt werden, kann der Kostenvoranschlag für Schweißarbeiten in einfacheren Programmen zur Dokumentenerstellung erstellt werden. Zum Beispiel im Cloud-Dienst „Business.Ru“.

Beispielausschnitt eines Kostenvoranschlags für Schweißarbeiten:

Wenn Arbeiten mit Erdaushub oder umgekehrt mit Verfüllung (in Löcher) durchgeführt werden, spricht man von Erdarbeiten.

Der Kostenvoranschlag für Aushubarbeiten umfasst in der Regel die Kosten für die eigentliche Arbeit (Löhne für Arbeiter und Vorarbeiter) sowie Verbrauchsmaterialien: Schaufeln, Säcke usw.

So sieht ein Fragment einer Musterschätzung für Erdarbeiten aus, erstellt nach methodischen Empfehlungen:

Unter Demontagearbeiten versteht man eine Reihe von Arbeiten, die mit der Zerstörung eines Gebäudes oder eines Teils davon (z. B. Wände, Fenster, Türen usw.) verbunden sind.

Typischerweise wird in einem solchen Dokument neben den Kosten für Demontagearbeiten auch die Gebühr für die Beseitigung von Müll vom Boden, das Sammeln und Abbringen von Müll auf einer Mülldeponie angegeben.

Beispiel-Kostenvoranschlag für Demontagearbeiten:

Installationsarbeiten sind eine Reihe von Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation von etwas. Der Kostenvoranschlag für Installationsarbeiten umfasst die Berechnung des Gerätepreises sowie der Kosten für deren Installation.

Im Business.Ru-Programm können Sie einen ähnlichen Kostenvoranschlag erstellen, der Ihnen beim Verkauf einer Reihe von Waren für die Installation technisch komplexer Produkte hilft. Zum Beispiel bei der Implementierung von Smart-Home-Systemen oder einer elektronischen Schranke.

Im Folgenden finden Sie übrigens einen Mustervoranschlag für Barriereinstallationsarbeiten, den ein Geschäft für einen Kunden ausdrucken könnte:

Inbetriebnahmearbeiten – eine Reihe von Arbeiten nach der Installation der Ausrüstung: Überprüfung und Anpassung aller Prozesse. In der Regel werden in großen Bauunternehmen Kostenvoranschläge für die Inbetriebnahme unter Berücksichtigung der in speziellen Nachschlagewerken festgelegten Codes und Positionen der Normen erstellt.

Mustervoranschlag für Inbetriebnahmearbeiten:

Die Abschlussarbeiten sind die letzte Phase der Reparatur. Arbeiten Sie beispielsweise an Tapezierarbeiten, dem Verlegen von Laminatböden, dem Einbau von Türen usw.

Nachfolgend finden Sie einen Mustervoranschlag für die Fertigstellung der Arbeiten in einem der Büroräume. Es umfasst die Fertigstellung der Decke, der Wände und des Bodens.

Kostenvoranschlag für Arbeit und Material

Ein Kostenvoranschlag für Arbeit und Material ist ein vereinfachter Kostenvoranschlag, der für kleinere Reparaturen verwendet wird. Wenn in Ihrem Geschäft beispielsweise nur die Wände gestrichen werden müssen, umfasst der Kostenvoranschlag für Arbeits- und Materialkosten nur die Kosten für Farbe und Nachbearbeitung.

Kostenvoranschlag für Vermessungsarbeiten

Vermessungsarbeiten sind eine Liste der Arbeiten, die zur Erkundung der Baustelle erforderlich sind. Die Erhebungsschätzung umfasst sowohl wirtschaftliche als auch technische Arbeiten.

Zu den wirtschaftlichen Berechnungen gehören Studien, die die Vorteile der Errichtung eines Gebäudes an diesem bestimmten Standort belegen. Unter Technik versteht man eine Reihe von Angelegenheiten im Bereich der Geologie und Geodäsie, die auch vor dem Bau durchgeführt werden.

Der Mustervoranschlag für Vermessungsarbeiten umfasst hauptsächlich Kosten für Gehälter sowie für die Anstellung von Fachkräften an die Baustelle des geplanten Bauvorhabens (Benzin, Autovermietung etc.).

Das Konzept der geschätzten Kosten im Bauwesen

Die Ermittlung der geschätzten Kosten wird nicht nur von Schätzern verwendet, sondern auch von allen Vorarbeitern, die Kostenvoranschläge erstellen, ohne Standards zu berücksichtigen. Im allgemeinsten Sinne sind die geschätzten Kosten der für den Bau vorgesehene Geldbetrag. Es stellt den endgültigen Betrag dar, auf den sich Auftragnehmer und Kunde bei der Festlegung der Finanzierungshöhe stützen.

Bei der Ableitung der geschätzten Kosten werden Preise für Baugüter, Kosten für Ausrüstung (Miete, Kauf), Umzug und Lieferung sowie Lohnkosten für Arbeiter und deren Vorgesetzte berücksichtigt.

Die geschätzten Kosten werden durch direkte und Gemeinkosten sowie den geschätzten Gewinn der Organisation bestimmt.

Zu den direkten Kosten zählen die Materialkosten, der Betrieb von Maschinen und Mechanismen sowie die Löhne der Mitarbeiter.

Gemeinkosten in Baukostenvoranschlägen sind indirekte Barkosten, die mit der Arbeitsorganisation verbunden sind. Dazu gehören beispielsweise Vergütungen für den Verwaltungsapparat, Vergütungen für die Nutzung von Programmen zur Erstellung von Kostenvoranschlägen und anderen Dokumentationen, die Nutzung des Mobilfunks, die Miete von Verwaltungsräumen usw.

Der geschätzte Gewinn ist Geld zur Deckung der Kosten von Auftragnehmern und zur Förderung der Arbeit von Arbeitnehmern (z. B. Prämien für Überstunden).

Die 5 häufigsten Fehler bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen

Bei der Erstellung von Baukostenvoranschlägen treten regelmäßig Fehler auf. Hier sind die 5 häufigsten Fehler.

1. Überhaupt kein Budget. Der Kunde trifft sich mit dem Vorarbeiter und erfährt in Worten die Preise für die Arbeiten. Da der Auftragnehmer von einem Freund empfohlen wurde, zweifelt der zukünftige Auftraggeber nicht an seiner Ehrlichkeit und erkundigt sich einfach nach den Preisen, um die Kosten abzuschätzen.

Dadurch übersteigt die Höhe der Bau- oder Reparaturkosten alle zulässigen Grenzen. Denn wenn es keine konkrete Materialvereinbarung gibt, wird der Auftragnehmer mehr Baumaterialien kaufen als benötigt.

1. Es gibt keinen Arbeitsumfang. Der Baukostenvoranschlag gibt möglicherweise lediglich die Höhe der Kosten für eine bestimmte Maßnahme an (z. B. die Reparatur eines Hauswirtschaftsraums), gibt jedoch keinen Hinweis auf den Arbeitsumfang.

Als Ergebnis stellt sich heraus, dass der Auftragnehmer bei der Erstellung des Kostenvoranschlags nur die Hauptarbeiten an diesem Objekt angegeben und zusätzliche, kleinere Arbeiten vergessen hat (absichtlich oder aus Versehen – das spielt in diesem Fall keine Rolle). Der Kunde muss extra bezahlen.

Beispielsweise wird in einem Geschäft die Decke nivelliert. Der Bauunternehmer entschied sich für die Verwendung von Netzgewebe und einer minimalen Putzschicht. Beim Entfernen der alten Beschichtung werden jedoch sehr große Fugen zwischen den Platten entdeckt, was einen fünfmal höheren Putzverbrauch erfordert. Die Reparaturkosten des Kunden steigen.

1. Zusätzliche Arbeit im Kostenvoranschlag. Dieser Fehler kann zufällig oder speziell sein. Manchmal kennen sich nicht-professionelle Bauherren mit einfacheren Technologien nicht aus und gehen von komplexeren Arbeiten aus. Im Kostenvoranschlag können absichtlich zusätzliche Arbeiten erscheinen, um die Arbeitskosten zu erhöhen.
2. Überschreitung der Materialmenge im Kostenvoranschlag. Eine Überschätzung der Materialmenge um mehr als 15 % des Bedarfs ist keine Versicherung des Auftragnehmers, sondern ein Fehler. Denn um einen guten Baukostenvoranschlag, beispielsweise für die Renovierung eines Ladens, zu erstellen, müssen Sie alle Wände, Fenster, Türen vermessen, die Unebenheiten der Oberflächen überprüfen usw. Allerdings geht ein Auftragnehmer selten so gründlich mit den Berechnungen um.
3. Nicht alle Arbeiten sind im Kostenvoranschlag enthalten. Ein skrupelloser Auftragnehmer kann den Großteil des Kostenvoranschlags für vorbereitende Arbeiten aufwenden. Der Kunde, der den Kostenvoranschlag nicht vollständig berücksichtigt, sondern nur den Endbetrag sieht, sieht, dass der Preis für ihn passt, und unterzeichnet den Vertrag.

Infolgedessen erledigt der Auftragnehmer die grobe Arbeit und verschwindet. Der Kunde sieht sich den Kostenvoranschlag genau an und stellt fest, dass er tatsächlich nur den vorbereitenden Teil bezahlt hat. Infolgedessen führt ein solcher „Fehler“ im Baukostenvoranschlag zu einer Überzahlung.

Arten und Merkmale von Schätzungen

Budgetierungsmethoden

Berechnung von Bauvoranschlägen für den Landschaftsbau

Kostenvoranschlag (Kosten) soll die anstehenden Ausgaben eines Unternehmens zur Durchführung einer beliebigen Tätigkeit zusammenfassen. Darüber hinaus gibt es Schätzungen zur Finanzierung der Aktivitäten eines Unternehmens oder einer Organisation. Der Zweck kann die Durchführung von Planungs- oder Bauarbeiten und dergleichen sein. In unserem Artikel werden wir über die Arten von Schätzungen und Methoden zu ihrer Erstellung sprechen und ein Beispiel für die Berechnung eines Baukostenvoranschlags für den Landschaftsbau geben.

Viele Fakten der Wirtschaftstätigkeit erfordern Schätzungen. Es gibt verschiedene Arten von Schätzungen, sie hängen von der Art der Tätigkeit der Organisation, ihrer Organisations- und Rechtsform ab. So erstellen produzierende Unternehmen Kostenvoranschläge für die Produktion, gemeinnützige Organisationen – Einnahmen- und Ausgabenschätzungen, Bauunternehmen – spezialisierte Baudokumentationen, die Kostenvoranschläge für Bau- und Installationsarbeiten (Bau- und Installationsarbeiten) und für die Entwicklung von Entwurfsdokumentationen umfassen.

Arten von Schätzungen

Kostenvoranschlag für die Produktion

Enthält geplante Kosten für die Herstellung von Produkten und wird für jeden hergestellten Produkttyp zusammengestellt.

Es gibt direkte oder variable Kosten an, die vom Produktionsvolumen abhängen:

• Materialkosten;
• Löhne der Produktionsarbeiter und Versicherungsprämien;
• Abschreibungsabzüge;
• sonstige Aufwendungen, die in direktem Zusammenhang mit der Herstellung von Produkten stehen.

Hier entsteht Teilkosten des Produkts.

Mithilfe solcher Kostenvoranschläge werden die Standardkosten der fertigen Produkte berechnet, zu denen sie im Lager verbucht werden, sowie der Verkaufspreis, zu dem diese Produkte an Kunden verkauft werden.

Mit der Produktionskostenschätzung können Sie den Ressourceneinsatz kontrollieren – um einen übermäßigen Materialaufwand zu verhindern, Abweichungen der Ist-Kennzahlen von den Plankennzahlen rechtzeitig zu erkennen, die Ursachen von Abweichungen zu analysieren und zu beseitigen. Ohne eine Produktionsschätzung ist es unmöglich, die tatsächlichen Kosten zu kontrollieren.

Schätzungen der Einnahmen und Ausgaben

In den Einnahmen- und Ausgabenschätzungen von HOAs (Hausbesitzervereinigungen), TSN (Immobilieneigentümergemeinschaften), Garagengenossenschaften und gemeinnützigen Gartenbaugenossenschaften gibt das Einkommen die Höhe der Mitgliedschaft und (oder) gezielten Beiträge an, die an die Gemeinschaften fließen Unterhalt der gemeinnützigen Organisation, und die Ausgaben geben alle angefallenen Ausgaben an. ihre Ausgaben.

Zu den Ausgaben solcher Organisationen gehören unter anderem die Gehälter des Buchhalters und des Vorsitzenden, Sicherheitskosten, Kosten für Stromrechnungen, Müllabfuhr, Brandschutz usw. Kostenvoranschläge werden von der Hauptversammlung der Eigentümer genehmigt.

Am Ende des Jahres prüft die Prüfungskommission die Gültigkeit der angefallenen Ausgaben, deren Nachweis sowie die Übereinstimmung der tatsächlichen Ausgaben mit den im Kostenvoranschlag angegebenen Ausgaben.

Bauschätzungen

Zusammengestellt für Bau- und Installationsarbeiten, Reparaturen, Generalüberholungen von Gebäuden und Anlagen, für den Wiederaufbau und den Bau neuer Anlagen (Gebäude, Wohngebäude, Ferienhaussiedlungen), die Gestaltung von Hofbereichen, die Verlegung von Straßen usw. sowie für die Gestaltung und Vermessungsarbeiten, Bauarbeiten.

3 Bestandteile des Kostenvoranschlags für Bau- und Montagearbeiten:

1) direkte Kosten;

2) Gemeinkosten;

3) geschätzter Gewinn.

Die Schätzungen für Investitionsprojekte umfassen die Kosten für Planungs-, Vermessungs-, Bau- und Installationsarbeiten sowie den Gewinn, den der Auftragnehmer aus den Arbeiten erzielen sollte.

In der Regel ist der Preis bei Investitionsverträgen und Bauverträgen verhandelbar (also frei, an nichts gebunden).

Die Baukosten werden in der Phase der Erstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation unter Berücksichtigung wirtschaftlicher, geografischer und natürlicher Faktoren sowie der örtlichen Bedingungen ermittelt. Die Subjekte der Investitionstätigkeit (Investoren, Kunden-Entwickler, Auftragnehmer) sind unabhängig und gleichberechtigt, daher wird der Preis für Kapitalbauprojekte im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien festgelegt.

Die Baukosten können in verschiedenen Phasen ermittelt werden, zum Beispiel:

• Entwurfsarbeiten (Erstellung eines Gesamtplans, Skizzen usw.);
• Bau- und Installationsarbeiten (direkte Ausführung von Bauarbeiten);
• Inbetriebnahmearbeiten zur Inbetriebnahme der erforderlichen Ausrüstung in der im Bau befindlichen Anlage.

Die Preise für Baukostenvoranschläge werden auf der Grundlage eines vielfältigen und flexiblen Ansatzes ohne strenge Vorschriften und übermäßige Zentralisierung ermittelt. Durch Vertragsausschreibungen können Sie die optimalen Kosten, den richtigen Zeitpunkt und die optimale Qualität für die Projektumsetzung wählen.

Die Kosten für Bauprodukte und das Produktionsvolumen hängen von der Nachfrage ab: Je mehr Wohnraum nachgefragt wird, desto teurer ist 1 m 2 Wohnfläche und desto mehr Wohngebäude werden gebaut.

Jeder Teilnehmer am Investitionsprozess kann eine Schätzung erstellen:

• Designer, der im Rahmen eines Vertrags mit dem Kunden arbeitet. In diesem Fall wird der Kostenvoranschlag in der Regel nach der Ressourcenmethode oder auf der Basisebene mit einem Festpreis erstellt;
• Kunde – ermittelt die vorläufigen Kosten des Investitionsvorhabens oder erstellt einen Kostenvoranschlag für den Investor für ein Paket von Ausschreibungsunterlagen;
• Generalunternehmer – Ermittlung der Kosten durch Ausschreibung.

Je nachdem, welcher der Themen der Investitionstätigkeit die Schätzung erstellt hat, werden folgende Typen unterschieden (Tabelle 1).

Tabelle 1

Arten von Bauschätzungen

Art der Bauschätzung	Wer macht das wieder gut	In welchem ​​Stadium ist es kompiliert?	Wie wird die Höhe der Investition ermittelt?	Berechnungsgenauigkeit
Konzeptionelle Schätzung	Designer	Bei der Entwicklung von Investitionsvorschlägen zusammen mit einer Machbarkeitsstudie des Projekts	Basierend auf den gesammelten Informationen zu den Stückkosten von Verbraucherimmobilien oder der Anlagenkapazität
Schätzung des Investors	Investor	In der Vorprojektphase wird der Startpreis des Investitionsvorhabens festgelegt	Der Startpreis wird auf Basis des Masterplans bzw. der Skizze des Bauvorhabens berechnet. Die Spezifikation und das Volumen von Baumaterialien und -geräten werden anhand aggregierter Indikatoren berechnet
Kostenvoranschlag des Auftragnehmers (Kostenvoranschlag für Bau- und Installationsarbeiten)	Auftragnehmer	In der Phase des Vertragsabschlusses auf der Grundlage der Entwurfsdokumentation	Die geschätzten Kosten umfassen die Kosten für Material und Bau- und Installationsarbeiten, Inflationsverluste, den Gewinn des Auftragnehmers und andere mit dem Bau verbundene Probleme
Schätzung des Kunden		Entwickelt auf der Grundlage eines fertigen Projekts oder Masterplans, Arbeitszeichnungen unter Berücksichtigung elementarer Schätzstandards, Stückpreise und Durchschnittswerte der Kosten der im Bau verwendeten Ressourcen	Die geschätzten Kosten umfassen die Kosten aller Bauphasen
Kostenvoranschlag der Geschäftsführung	Kunde oder Auftragnehmer	Nach Abschluss der Bauarbeiten. Die Frage nach der Notwendigkeit wird im Rahmen des Vertragsabschlusses geklärt	Berücksichtigt werden alle tatsächlich angefallenen Aufwendungen, einschließlich zusätzlicher Aufwendungen, die während der Projektdurchführung sowohl für den Auftragnehmer als auch für den Auftraggeber entstanden sind.

Die Methodik zur Ermittlung der geschätzten Kosten eines Investitionsvorhabens, der verwendete Regulierungsrahmen und das Verfahren zur Durchführung gegenseitiger Abrechnungen werden zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbart und im unterzeichneten Vertrag festgehalten.

Lokale Schätzungen

Die zusammenfassende Kostenvoranschlagsberechnung einer im Bau befindlichen Anlage wird auf der Grundlage lokaler Kostenvoranschlagsberechnungen (Schätzungen) erstellt, die wiederum auf der Grundlage der physischen Arbeitsvolumina, Strukturzeichnungen von Gebäudeelementen und Bauwerken erstellt werden. anerkannte Arbeitsmethoden und in der Regel für jedes Gebäude und jede Struktur nach Art der Arbeit

Vertragsvereinbarungen können erweiterte Arbeitsschritte vorsehen – technologisch vollständige Komplexe von Bau- und Installationsarbeiten. Für sie können gesonderte lokale Schätzungen erstellt werden. Beispielsweise wird bei Kostenvoranschlägen für Gebäude zwischen unterirdischen und oberirdischen Teilen unterschieden. Dadurch kann der Kunde den Auftragnehmer für die abgeschlossene Arbeitsphase bezahlen. Bei relativ einfachen Objekten dürfen die geschätzten Kosten nicht in Abschnitte gruppiert werden.

Das Ergebnis der Schätzrechnung im Ortsvoranschlag sind direkte Kosten. Als nächstes wird die Höhe der Gemeinkosten und des Gewinns bestimmt. Gemeinkosten werden prozentual zu den gesamten Einzelkosten addiert. Anschließend werden die Gesamtkosten berechnet. Darauf wird der Gewinn abgegrenzt (ebenfalls prozentual).

Ermittlung der Baukosten

Die Baukosten können ermittelt werden durch:

• im Projekt - nach erweiterten Kostenvoranschlagsstandards (Preislisten, erweiterte Kostenvoranschlagsstandards - USN, erweiterte Preise - UR), integrierten Baukostenindikatoren (UPSC) und Kostenindikatoren analoger Objekte;
• nach Kostenvoranschlägen für Standard-, Mehrweg- und Einzelprojekte, die an die örtlichen Baugegebenheiten gebunden sind, und Kostenvoranschlägen, die nach Ausführungszeichnungen erstellt wurden, unter Verwendung der dafür vorgesehenen Preislisten (USN, UR).

Lokale Kostenvoranschläge für den Kauf von technologischer und technischer Ausrüstung werden auf der Grundlage von Spezifikationen für die Ausrüstung des Herstellers, Zeichnungen des technologischen Teils der Konstruktionsdokumentation, Fabrikpreislisten und Börsenlisten mit Großhandelspreisen für Ausrüstung erstellt.

Beachten Sie!

Die auf der Grundlage der Großhandelspreise für Industrieprodukte ermittelten Ausrüstungskosten umfassen die Kosten für die Lieferung der Ausrüstung an das Baulager, die Kosten für Container, die Verpackung, die Liefer- und Marketingmargen, die Kosten für die Fertigstellung der Ausrüstung sowie die Beschaffungs- und Lagerkosten.

Aufgrund der hohen Inflation und Instabilität ist es unmöglich, Stückpreise für bestimmte Arten von Arbeiten, die Kosten für Maschinenstunden, bediente Maschinen und Mechanismen zu ermitteln und die Höhe der Löhne zu bestimmen. In diesem Zusammenhang werden die vom Staatlichen Bauausschuss der Russischen Föderation im Jahr 2001 genehmigten Koeffizienten für geschätzte Preise angewendet.

Die Koeffizienten zeigen die Wertveränderung relativ zum vorgegebenen Basispreisniveau.

Korrekturkoeffizienten (Indizes) werden von regionalen Baupreiszentren (RCCP) entwickelt, die einmal im Quartal und in Moskau monatlich eine Sammlung von Koeffizienten zur Neuberechnung der geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten veröffentlichen.

Unser Wörterbuch

Aktuelles Preisniveau— die Kostenhöhe, die auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Kostenermittlung geltenden Preise ermittelt wird.

Grundkostenniveau— Kostenniveau, das auf der Grundlage geschätzter Preise ermittelt wird. Entwickelt, um die Ergebnisse von Investitionsaktivitäten über verschiedene Zeiträume hinweg zu vergleichen, wirtschaftliche Analysen durchzuführen und den Wert zu aktuellen Preisen zu ermitteln.

Die Methode, Schätzungen anhand zuvor genehmigter Einheitspreise zu erstellen und diese mithilfe von Indizes an die Preisstaffel der aktuellen Periode anzupassen, wird als bezeichnet Basisindex.

Eine weitere gängige Budgetierungsmethode ist einfallsreich: Für jede Art von Arbeit werden gemäß den GESN-2001-Sammlungen die erforderlichen materiellen und technischen Ressourcen, die für die Bedienung von Maschinen und Mechanismen aufgewendete Zeit sowie die Arbeitskosten der Arbeiter in natürlichen Metern ermittelt. Preise und Tarife für die angegebenen Ressourcen werden aktuell, also zum Zeitpunkt der Erstellung des Kostenvoranschlags, oder mit einer Prognose ihrer möglichen Änderung akzeptiert.

Mit der Ressourcenmethode können Sie die geschätzten Baukosten zu jedem Zeitpunkt ziemlich genau bestimmen. Auf Basis der Projektdokumentation werden die benötigten Ressourcen ermittelt.

In diesem Fall wird zunächst eine lokale Ressourcenabrechnung erstellt und anschließend darauf basierend eine lokale Schätzungsberechnung durchgeführt.

Berechnungen zur Objektschätzung

Objektschätzungsberechnungen (Schätzungen) werden für die Errichtung jedes einzelnen Gebäudes und Bauwerks auf der Grundlage lokaler Schätzungen (Schätzungen) für einzelne Leistungsarten und Kosten für Gebäude, Bauwerke und allgemeine Baustellenarbeiten erstellt und ermitteln die Gesamthöhe aller mit der Errichtung der Anlage verbundenen Kosten .

Die in den Kostenvoranschlägen enthaltenen und mit den beauftragten Bauunternehmen vereinbarten Schätzberechnungen (Schätzungen) bilden die Grundlage für die Ermittlung der geschätzten Kosten der im Bau befindlichen Anlage.

Objektschätzungen berücksichtigen die Kosten aller Arten von Bau- und Installationsarbeiten, die Kosten für Ausrüstung, Einrichtungsgegenstände und Inventar.

Um den vollen geschätzten Wert eines Objekts zu ermitteln, werden zusätzlich Mittel zur Deckung begrenzter Kosten in den aktuellen Preis des Objekts einbezogen:

• die Kosten für im Winter durchgeführte Arbeiten und andere ähnliche Kosten zu erhöhen, die in den geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten enthalten sind;
• sonstige Arbeiten und Kosten, die als Prozentsatz der Kosten jeder Art von Arbeiten, Kosten oder der Gesamtheit der Bau- und Installationsarbeiten nach allen örtlichen Schätzungen ermittelt werden;
• eine in der konsolidierten Baukostenschätzung vorgesehene Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten zur Erstattung der Kosten des Auftragnehmers, deren Höhe durch gesonderte Vereinbarung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer festgelegt wird.

Können die Kosten eines Objekts anhand eines örtlichen Kostenvoranschlags ermittelt werden, wird kein Objektkostenvoranschlag erstellt. In diesem Fall übernimmt die lokale Schätzung die Rolle der Objektschätzung, die Mittel zur Deckung begrenzter Kosten in der gleichen Reihenfolge wie bei Objektschätzungen angibt.

Zu Ihrer Information

In der objektbezogenen Schätzung werden letztendlich Indikatoren für die Stückkosten pro 1 m 3 Volumen, 1 m 2 Fläche von Gebäuden und Bauwerken, 1 m Netzlänge usw. angegeben.

Grundlage für die Bezahlung der erbrachten Leistungen sind die anhand von Ausführungszeichnungen erstellten, mit dem Bauunternehmer abgestimmten und vom Auftraggeber genehmigten Baukostenvoranschläge. Die Richtigkeit der Ermittlung des Preises von Bauprodukten und damit der Ergebnisse der Produktions- und Wirtschaftstätigkeit der Auftragnehmer hängt von der Qualität der Objektschätzungen ab.

Zusammenfassende Schätzung

Die konsolidierte Schätzung der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken oder deren Warteschlangen bestimmt die geschätzte Mittelgrenze, die erforderlich ist, um den Bau aller im Projekt vorgesehenen Objekte vollständig abzuschließen. Die Erstellung erfolgt auf Basis von Objektschätzungen (Objektschätzungsberechnungen) und Schätzungen für Mehrkosten, die in Objekt- und Ortsschätzungen nicht berücksichtigt sind.

Auf der Grundlage der genehmigten konsolidierten Schätzung der Baukosten wird die Grenze der Kapitalinvestitionen zur Finanzierung des Baus festgelegt.

Jede Zeile des zusammenfassenden Kostenvoranschlags entspricht den Daten des Objektvoranschlags (Objektvoranschlag) für einzelne Objekte, Arbeiten und Kosten und verfügt über einen Link zur Anzahl der angegebenen Dokumente.

In der konsolidierten Schätzung ist in einer gesonderten Zeile eine Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten vorgesehen:

• nicht mehr als 2 % – für soziale Einrichtungen;
• nicht mehr als 3 % - für Industrieanlagen.

Bei der Erstellung einer zusammenfassenden Schätzung werden aktuelle Preise verwendet.

Eine ungefähre Liste der Kapitel einer konsolidierten Schätzung der Kosten für Industrie-, Wohnungs- und Zivilbau:

• Vorbereitung der Baustelle.
• Hauptbauobjekte.
• Gegenstände für Hilfs- und Servicezwecke.
• Energieanlagen.
• Transport- und Kommunikationseinrichtungen.
• Externe Netze und Strukturen der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung.
• Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums.
• Temporäre Gebäude und Bauwerke.
• Sonstige Arbeiten und Kosten.
• Inhalte der Direktion (technische Aufsicht) des im Bau befindlichen Unternehmens.
• Schulung des Betriebspersonals.
• Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Aufsicht des Designers.

Dem im Rahmen des Projekts zur Genehmigung vorgelegten Gesamtvoranschlag ist eine Erläuterung beigefügt, die Folgendes enthält:

• Hinweis auf das Gebiet, in dem sich das Bauwerk befindet;
• die Höhe der geschätzten Preise, in denen die Berechnung durchgeführt wurde;
• eine Liste von Katalogen von Kostenvoranschlagsstandards, die für die Erstellung von Kostenvoranschlägen für den Bau von Anlagen übernommen wurden;
• Name des Generalunternehmers;
• Merkmale der Ermittlung der geschätzten Baukosten;
• Merkmale der Ermittlung der geschätzten Kosten der Ausrüstung und ihrer Installation.

Beachten Sie!

In der Praxis werden beim Bau großer Anlagen neben Kapitalinvestitionen in den Bau der Anlage selbst auch Kapitalinvestitionen in den Bau einer Basis für den Baubedarf dieser Struktur bereitgestellt.

Zu diesem Zweck werden gesonderte konsolidierte Kostenvoranschläge für den Wohnungs- und Tiefbau sowie für die Schaffung einer Bauwirtschaftsbasis erstellt, die zusammen mit dem konsolidierten Kostenvoranschlag für Industrieanlagen in die Kostenübersicht eingehen. Die geschätzten Gesamtbaukosten werden in diesen Fällen durch eine Kostenübersicht ermittelt, die zwei oder mehr zusammenfassende Schätzungen kombiniert.

Sind mehrere Investoren an der Errichtung von Objekten beteiligt, so werden auf Basis der Ergebnisse der konsolidierten Schätzung die Kosten für den Anteil jedes Gesellschafters an der Errichtung angegeben.

Wir erstellen einen Kostenvoranschlag

Schauen wir uns die Methodik zur Erstellung von Kostenvoranschlägen anhand eines Beispiels an.

Beispiel

Auftraggeber der Arbeiten zur Landschaftsgestaltung des Hofgeländes ist die Bezirksregierung, Auftragnehmer ist ein Auftraggeber, der sich mit der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung des Territoriums beschäftigt.

Die Arbeiten an der Anlage werden auf der Grundlage eines Vertrags und einer Kostenvoranschlagsdokumentation durchgeführt.

Straßenarbeiten und Landschaftsgestaltung des Gebiets sind geplant.

Im ersten Schritt erstellt der Auftragnehmer eine Liste der geplanten Arbeitsarten mit Angabe ihres Umfangs und der Art der Ausführung (Tabelle 2).

Tabelle 2

Liste der geplanten Arbeitsarten

Name der Arbeit und Kosten	Maßeinheit	Menge	Technik
Männer bei der Arbeit
Bau von mit Asphaltbeton bedeckten Einfahrten:
Bodenentwicklung h = 0,60 m
Einbau einer Sandtragschicht h = 0,30 m			Sandstrahlmaschine ABSC-1028, Kompressor TM
Einbau einer starren Betonschicht h = 0,16 m			Mechanischer Verdichter IE-4502, Muldenkipper KAMAZ-6520, Betonpumpe BN-80
Einbau einer Schicht Bitumenmastix 0,6-0,8 l/m 2			Bitumenpumpe DS-125
Einbau einer Asphaltbetonschicht h = 0,07 m			Mischanlage, Fertiger, Muldenkipper
Installation von Seitensteinen
Landschaftsbau
Raseninstallation
Bodenentwicklung h = 0,40 m			59 kW (PS) Bulldozer, Bagger mit 0,25 m 3 Schaufel, Muldenkipper
			Muldenkipper, Fräse, selbstfahrende Elektrofräse
Aussaat von Rasengrassamen
			Bewässerungsmaschine ZIL, Rasenmäher
Bäume pflanzen
Das Fällen vertrockneter und kranker Bäume und Sträucher			Kettensägen
Inklusive Lieferung von Pflanzmaterial			Muldenkipper
Verbesserung der mechanischen Zusammensetzung und Fruchtbarkeit des Pflanzenbodens			Anbaufräse, Grubber
Pflanzen von Bäumen mit einer Scholle von 0,8×0,8×0,5 m, einschließlich:
Spitzahorn mit Krone (4-6 Jahre, Höhe - 1,5-3 m)
Jasmin (Höhe - 3,0-3,5 m)
Pflege nach der Pflanzung			Bewässerungsmaschine ZIL

Basierend auf der Liste der geplanten Arbeitsarten werden die Materialkosten (Tabelle 3) und die Löhne der am Projekt beteiligten Arbeitnehmer (Tabelle 4) berechnet.

Die Materialkostenabrechnung gibt an, wie viel Material für Landschaftsbauarbeiten benötigt wird und wie viel es zu aktuellen Preisen kostet.

Tisch 3

Materialkostenberechnungsblatt

Art des Materials	Maßeinheit	Menge	Stückkosten, reiben.	Gesamtkosten, reiben.
Richtungen
feinkörniger Asphaltbeton
starrer Beton
Gesamt
Rasenflächen
Fruchtbarer Boden
Rasengrassamen
Gesamt
Bäume
Spitzahorn
Gesamt

Auf der Lohn- und Gehaltsabrechnung steht:

• Umfang der von den Mitarbeitern des Auftragnehmers geleisteten Arbeit;
• Stundentarif;
• zusätzliches Gehalt;
• Lohnfonds (Gehaltsabrechnung) für jede Art von Arbeit. Berechnet nach der Formel:

Der Zuschlag wird nur für schwere Arbeiten berechnet und beträgt 15 % des Grundlohns.

Tabelle 4

Lohn- und Gehaltsabrechnung der Mitarbeiter

Name	Arbeitsumfang	Standardzeit, h	Stundentarif, reiben.	Zusätzliche Zahlungen, reiben.	Lohnfonds, reiben.
Bau von mit Asphaltbeton bedeckten Einfahrten
Bodenentwicklung h = 0,60 m (m 2)
Einbau einer Sandtragschicht h = 0,30 m (m 2)
Einbau einer starren Betonschicht h = 0,16 m (m 2)
Einbau einer Bitumenmastixschicht 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
Einbau einer Asphaltbetonschicht h = 0,07 m (m 2)
Installation von Seitensteinen (rm)
Gesamt
Raseninstallation
Bodenentwicklung h = 0,40 m
Erstellen einer Bodenschicht h = 0,2 m
Vorbereitung der Wurzelschicht des Bodens unter Zugabe von Pflanzenerde h = 0,2 m
Aussaat von Rasengrassamen
Rasenpflege (Bewässerung, Doppelmähen)
Gesamt
Bäume pflanzen
Abholzen vertrockneter und kranker Bäume und Sträucher
inklusive Lieferung von Pflanzmaterial
Verbesserung der mechanischen Zusammensetzung und Fruchtbarkeit des Pflanzenbodens
Gesamt
Gesamt

Die Schätzung umfasst auch die Kosten für Wartung und Reparatur von Spezialgeräten im Bauwesen – Bulldozer, Bagger, Muldenkipper.

Hier ist eine Berechnung der Kosten für 1 Maschinenstunde Bulldozer-Betrieb. Die Ausgangsdaten sind in der Tabelle dargestellt. 5, Berechnungsergebnisse sind in der Tabelle aufgeführt. 6.

Tabelle 5

Daten zur Berechnung einer Maschinenstunde Bulldozerbetrieb

Indikatoren	Maßeinheit	Summe
Buchwert
Nützliches Leben
Anzahl der pro Monat geleisteten Arbeitsstunden
Jährliche Kosten für Maschinenwartung und -reparatur
Tarifsatz für Löhne
Kosten für 1 Liter Kraftstoff
Verbrauchsrate von Schmierstoffen pro 100 Liter Kraftstoffverbrauch
Kosten für 1 Liter Schmiermittel
Gemeinkostensatz		90 % des Lohnfonds

Tabelle 6

Berechnungsblatt für 1 Maschinenstunde Bulldozerbetrieb

NEIN.	Indikatorname	Maßeinheit	Berechnung	Gesamt
	Anschaffungskosten
	Abschreibung
	Nützliches Leben
	Monatliche Abschreibung
	Stündliche Abschreibung		129 032,26 / 166
	Wartungs- und Reparaturkosten
	Jährliche Norm
	Jährliche Kosten		8.000.000 × 0,24
	Monatliche Kosten
	Stündliche Kosten
	Gehalt (Fahrergehalt)
	Tarifsatz, Rubel/Stunde
	Versicherungsprämien
	Stundenlohn
	Benzinpreis
	Kraftstoffverbrauchsrate pro 1 Maschinenstunde
	Kosten für 1 Liter Kraftstoff
	Stündliche Kraftstoffkosten
	Schmierstoffkosten
	Ölverbrauch pro 100 Liter Kraftstoff
	Ölverbrauchsrate entsprechend der Kraftstoffverbrauchsrate
	Stündliche Kosten für Schmierstoffe
	Gemeinkosten
	Gesamtkosten von 1 Maschinenstunde		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Die Standardarbeitszeit eines Bulldozers für den Bau von mit Asphaltbeton bedeckten Einfahrten beträgt 20 Stunden, für die Landschaftsgestaltung des Geländes 5 Stunden. Dementsprechend betragen die Kosten für Wartung und Reparatur des Bulldozers:

• bei Straßenarbeiten - 51.999 RUB. (RUB 2.599,95 × 20 Stunden);
• Raseninstallation - 12.999,75 RUB. (RUB 2.599,95 × 5 Stunden).

An den Verbesserungsarbeiten waren auch ein Bagger und Muldenkipper beteiligt. Die Wartungs- und Reparaturkosten betragen:

• bei Straßenbauarbeiten:

Bagger - 48.250 Rubel;

Muldenkipper - 60.230 Rubel;

• Raseninstallationsarbeiten:

Bagger - 10.150 Rubel;

Muldenkipper - 12.350 Rubel;

• Baumpflanzarbeiten:

Muldenkipper - 12.350 RUB.

Basierend auf den Berechnungen erstellen wir lokale Schätzungen für jede Art von Arbeit (Tabelle 7-9) und berücksichtigen dabei Folgendes:

• Gemeinkosten - Arbeitnehmer;
• andere Ausgaben - ;
• geschätzter Gewinn - 15 % der Gesamtkosten;
• Mehrwertsteuer – 18 % der Gesamtkosten + geschätzter Gewinn.

Tabelle 7

Lokaler Kostenvoranschlag für den Einbau von Asphaltbetondecken auf Fahrbahnen, Gehwegen und Wegen

Ausgaben	Menge, reiben.	Notiz
Materialkosten		Seite 1 Materialkostenabrechnung
		Seite 1 Lohn- und Gehaltsabrechnungen
Gemeinkosten		20 % der Arbeitskosten
andere Ausgaben		2 % der Arbeitnehmerentschädigungskosten
Gesamtkosten:
Geschätzter Gewinn		15 % der Gesamtkosten
Gesamt laut Schätzung	273 367,24

Tabelle 8

Lokaler Kostenvoranschlag für die Raseninstallation

Ausgaben	Menge, reiben.	Notiz
Materialkosten		Seite 2 Materialkostenabrechnungen
Arbeitskosten		Seite 2 Lohn- und Gehaltsabrechnungen
Sozialbeiträge		Berechnung der Versicherungsprämien aus dem Lohn
Kosten für die Wartung von Baugeräten		Blätter zur Berechnung der Maschinenbetriebsstunden
Gemeinkosten		20 % der Arbeitskosten
andere Ausgaben		2 % der Arbeitnehmerentschädigungskosten
Gesamtkosten		Die Summe aller oben genannten Kosten
Geschätzter Gewinn		15 % der Gesamtkosten
		15 % × (Gesamtkosten + geschätzter Gewinn)
Gesamt laut Schätzung	148 742,94

Tabelle 9

Lokaler Kostenvoranschlag für das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern

Ausgaben	Menge, reiben.	Notiz
Materialkosten		Seite 3 Materialkostenabrechnungen
Arbeitskosten		Seite 3 Lohn- und Gehaltsabrechnungen
Sozialbeiträge		Berechnung der Versicherungsprämien aus dem Lohn
Kosten für die Wartung von Baugeräten		Blätter zur Berechnung der Maschinenbetriebsstunden
Gemeinkosten		20 % der Arbeitskosten
andere Ausgaben		2 % der Arbeitnehmerentschädigungskosten
Gesamtkosten:		Die Summe aller oben genannten Kosten
Geschätzter Gewinn		15 % der Gesamtkosten
		15 % × (Gesamtkosten + geschätzter Gewinn)
Gesamt laut Schätzung	21 174,81

Lokale Kostenvoranschläge werden zu einem Objektvoranschlag zusammengefasst, der die Kostenbeträge für jede Art von Arbeit aus den lokalen Kostenvoranschlägen zusammenfasst.

Die Objektschätzung für die Begrünung des Hofbereichs ist in der Tabelle dargestellt. 10.

Tabelle 10

Objektschätzung für die Hofbegrünung

Ausgaben	Menge, reiben.
Materialkosten
Arbeitskosten
Sozialbeiträge
Kosten für die Wartung von Baugeräten
Gemeinkosten
andere Ausgaben
Gesamtkosten:
Geschätzter Gewinn
Gesamt laut Schätzung	443 284,98

Die Kosten für die Verbesserungsarbeiten beliefen sich laut Standortschätzung auf 443.284,98 Rubel.

Aufgrund des erfolgreichen Angebots schloss der Auftragnehmer mit der Gemeinde einen Vertrag über die Verbesserung der Hoffläche im Wert von 443.284,98 RUB ab.

Abschluss

Die Erstellung von Kostenvoranschlägen ist für die Geschäftstätigkeit eines Unternehmens wichtig. Der Hauptzweck der Schätzung besteht darin, die Menge der Standardressourcen zur Erledigung der Aufgabe zu bestimmen. Eine gut geschriebene Kostenvoranschlagsdokumentation mit klarer Vorlage und verständlicher Struktur, insbesondere für die Baubranche, ist die Grundlage für den Erfolg und die Rentabilität des Unternehmens.

E. V. Anisimova,
Wirtschaftsprüfer