Wenn eine Hausrenovierung durchgeführt wird. Was gehört in die Liste der Arbeiten für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Was nicht repariert werden kann

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Das Gesetz über die Instandsetzung von Wohngebäuden: Die Normen der Artikel 169 und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) legen fest, dass die Instandsetzung von Wohngebäuden von den Eigentümern der Räumlichkeiten finanziert wird . Sie müssen für die Überholung von Mehrfamilienhäusern obligatorisch bezahlen. Gleichzeitig wird der Mindestbetrag eines solchen Beitrags vom Subjekt der Russischen Föderation festgelegt.

Gemäß Artikel 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind die Eigentümer von Räumlichkeiten berechtigt, die Höhe eines Beitrags zu Kapitalreparaturen festzulegen, der das Minimum übersteigt.

Darüber hinaus können die Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses die Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds wählen. Beiträge für die Instandsetzung von Mehrfamilienhäusern können einem separaten Konto oder den Konten eines regionalen Betreibers gutgeschrieben werden, der von einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation eingerichtet wurde. Im ersten Fall sollte die Eigentümerversammlung bestimmen:

die Höhe der Beiträge zu Kapitalreparaturen;
der Inhaber eines Sonderkontos (HOA, Wohnungsbaugenossenschaft usw.);
ein Kreditinstitut, bei dem ein Konto für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern eröffnet werden kann.

Renovierungsplan für das Haus

So finden Sie heraus, wann Ihr Haus renoviert wird? Das Subjekt der Russischen Föderation verabschiedet und veröffentlicht ein spezielles Programm, auf dessen Grundlage die Organisation einer Generalüberholung durchgeführt wird. Danach sind die Eigentümer der Räumlichkeiten des in das Programm aufgenommenen Hauses innerhalb von sechs Monaten berechtigt, eine Entscheidung zu treffen, die die Methode zur Bildung des Sanierungsfonds bestimmt. Gemäß Artikel 170 des LC RF kann das Staatsorgan der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation hierfür eine kürzere Frist festlegen.

Die Verpflichtung zur Finanzierung der Renovierung des Hauses an der Adresse entsteht bei den Personen ab dem Zeitpunkt der Erlangung des Eigentumsrechts an den in diesen Häusern befindlichen Räumlichkeiten. Diese Pflicht gilt für alle Grundstückseigentümer. Gemäß Artikel 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation werden jedoch zusammen mit der Eigentumsübertragung alle Schulden des Vorbesitzers zur Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die Verpflichtung zur Leistung von Zahlungen für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern entsteht acht Monate nach der offiziellen Veröffentlichung des jeweiligen Regionalprogramms, das ihr Haus umfasst, für die Eigentümer der Flächen. Dieser Zeitraum wird ab dem Monat berechnet, der auf den Monat der Veröffentlichung des Programms folgt, das die Organisation der Überholung bestimmt. Gleichzeitig kann gemäß Artikel 169 des LC RF die regionale Gesetzgebung einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation ein früheres Datum festlegen.

Die ersten 3-5 Jahre werden übrigens nicht bezahlt.

Woher wissen Sie, wann Ihr Haus renoviert wird?

Um das herauszufinden G Auf dem Zeitplan für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern gibt es eine Internetressource „Überwachung des Wohnungsbestands“. Diese Ressource enthält die erforderlichen Informationen zu allen verabschiedeten regionalen Programmen für größere Reparaturen und zeigt den Zeitplan für die größeren Reparaturen des Hauses an der Adresse. Um Informationen über Ihr Zuhause anzuzeigen, benötigen Sie:

Folgen Sie dem Link https://www.reformagkh.ru zur Website der Wohnungsreform.
Geben Sie im Feld „Find your home“ den Ort, die Straße, die Hausnummer ein.
Der erscheinende Link führt zur Karte Ihres Mehrfamilienhauses.
Dies ist eine Art elektronischer Pass Ihres Zuhauses. Unter dem Reiter „Arbeitsarten“ erfahren Sie, welche Arbeiten an Ihrem Haus durchgeführt wurden und geplant sind, und im Reiter „Pass“ finden Sie technische Informationen zu Ihrem Haus.

Wo kann ich die Warteschlange für eine größere Hausrenovierung sehen? Liste der zu überholenden Häuser

Die regionalen Behörden sind damit beschäftigt, einen Plan zu erstellen und die Reihenfolge der zu sanierenden Häuser festzulegen. Der Sanierungsbedarf wird anhand verschiedener Bauvorschriften ermittelt. Die Reihenfolge wird durch folgende Indikatoren beeinflusst:

die Betriebsdauer der Anlage und das Datum der letzten Generalüberholung;
der Abnutzungsgrad des Hauses;
Objektbereich;
die Vollständigkeit der Geldsammlung;
der erforderliche Arbeitsaufwand.

Sie können die Warteschlange für eine Generalüberholung eines Hauses auf der Housing Reform-Website einsehen, wo Sie eine Liste von Häusern für grössere Reparaturen finden.

Die Sanierung von Mehrfamilienhäusern erfolgt auf der Grundlage eines regionalen Programms. Die Eigentümer der Räumlichkeiten müssen über die in ihrem Haus geplanten Arbeiten informiert werden. Die Organisation von Großreparaturen und das Meldeverfahren werden vom Subjekt der Russischen Föderation bestimmt. In der Regel erfolgt die Benachrichtigung mindestens sechs Monate vor dem Jahr der Überholung. Die Anzeigepflicht gegenüber den Grundstückseigentümern kann übertragen werden auf:

eine Person, die das Haus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) Arbeiten zur Reparatur (Instandhaltung) des gemeinsamen Eigentums durchführt;
ein regionaler Betreiber, der Mittel für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern sammelt.

Die Eigentümer werden über Startdatum, Größe, Liste, Arbeitskosten sowie Finanzierungsquellen für Aktivitäten informiert. Nach Erhalt der oben genannten Vorschläge müssen die Eigentümer diese innerhalb von drei Monaten prüfen und annehmen. Gemäß Artikel 189 der LC RF wird das Ergebnis in Form eines Beschlusses der Hauptversammlung erstellt. Es sollte alle wesentlichen Punkte der zukünftigen Überholung widerspiegeln.

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation wird die Entscheidung mit einer Mehrheit getroffen, die mindestens zwei Drittel der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer ausmacht. Wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten, die über einen regionalen Betreiber den Fonds für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern bilden, keine solche Entscheidung treffen, wird sie von der zuständigen lokalen Regierung getroffen. Dieses Verfahren wird von den Artikeln 170 und 189 des LC RF genehmigt.

Was beinhaltet die Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Die Liste der Arbeiten zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern

Viele Bewohner fragen sich, was in der Sanierung von Mehrfamilienhäusern enthalten ist. Dank des Gesetzes über Kapitalreparaturen und aus solchen Mitteln werden Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern normalerweise finanziert, und zwar:

Reparatur von Fassaden, Mauern und Fundamenten.
Austausch von Engineering und technischer Kommunikation.
Reparatur von Aufzügen und Aufzugsschächten.
Dach- und Kellersanierung.
Installation von gemeinsamen Hauszählern.
Installation von Lüftungsanlagen.
Innendekoration des Eingangs.
Sonstiges Eigentum (in begründeten Fällen)

Je nach Umfang der durchgeführten Arbeiten gibt es:

Umfassende Reparaturen zur Wiederherstellung aller beschädigten Teile des Gemeinschaftseigentums. Nach Abschluss solcher Reparaturen muss der technische Zustand des Gebäudes allen baurechtlichen und betrieblichen Anforderungen vollständig entsprechen.
Die selektive Überholung umfasst den Austausch oder die Reparatur einzelner Gebäudekomponenten, bestimmter Elemente der technischen Kommunikation.

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Hausbesitzer leisten gemäß den geltenden Gesetzen der Russischen Föderation regelmäßige Zahlungen für die Instandsetzung von Mehrfamilienhäusern. Natürlich braut sich unter den Bewohnern Unzufriedenheit zusammen - das Geld wird bezahlt, aber es gibt keine Arbeiter. Die Erklärung ist einfach - die Arbeit erfordert Geld, daher gibt es mehrere Jahre lang eine Ansammlung von Finanzmitteln in einem eigens geschaffenen Überholungsfonds, bis der genehmigte Termin erreicht ist.

Was ist eine Generalüberholung

Der Zweck der Überholung besteht darin, eine Reihe von Arbeiten durchzuführen, die den technischen Zustand des MKD auf die festgelegten Standards zurücksetzen, unter denen das Gebäude in Betrieb genommen werden darf. MKD unterliegt einer Überholung, wenn der Verschleiß eines Wohngebäudes aus Stein im Bereich von 30 bis 70% und eines Holzgebäudes bis zu 65% liegt.

Die Generalüberholung umfasst folgende Arbeiten:

Reparatur oder Austausch von Bauelementen und deren Komponenten, ausgenommen tragende;
Sicherstellung des angemessenen Niveaus an Engineering und technischer Kommunikation;
Restaurierung einzelner Bauteile von Tragwerken;
Diagnose von technischen Systemen, um Fehler und das Vorhandensein von verschlissenen Bereichen zu identifizieren;

Es werden verschlissene Geräte ersetzt oder Reparaturarbeiten an beschädigten Teilen von technischen Geräten durchgeführt, die zum gemeinsamen Hauseigentum gehören. Die Sanierung beinhaltet die Modernisierung des zu sanierenden Gebäudes gemäß den Anforderungen an den Komfort für die Mieter und mit dem Ziel der sparsamen Nutzung der bereitgestellten Ressourcen – Wärme und Strom, Wasser und Gas.

Nach einer Bewertung des auszuführenden Arbeitsvolumens fasst der Regoperator zusammen und muss über die Art der auszuführenden Dienstleistungen entscheiden. Die Sanierung kann Folgendes beinhalten:

umfassende Restaurierung;
punktuelle Reparaturen.

Die letzte Option hat Vorrang bei:

erheblicher Verschleiß eines Wohngebäudes;
Mangel an wirtschaftlicher Machbarkeit komplexer Arbeiten;
wenn die Durchführung einer umfassenden Instandsetzung eine teilweise oder vollständige Freigabe des Gebäudes von Bewohnern für die Dauer der Arbeiten erfordert.

Der Reparaturplan umfasst die Durchführung von Restaurierungsarbeiten für:

technologische Systeme, die die Versorgung mit Wärme, Strom und Gas sicherstellen;
Heiß- und Kaltwasserleitungssysteme;
Schächte von Aufzügen und Ausrüstung;
Dächer, da sie Bestandteil des gemeinsamen Hauseigentums sind;
Keller unter der Gerichtsbarkeit des MKD;
Fassade des Gebäudes - ganz oder teilweise;
Stiftung.

Gehäusecode bei Überholung

Die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus muss vom regionalen Betreiber oder der Verwaltungsgesellschaft mit den Hauseigentümern vorab vereinbart werden. Das Verfahren zur Durchführung einer Generalüberholung wird durch Artikel 189 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation Nr. 188-FZ vom 29.12.2004 (in der Fassung vom 03.04.2018) geregelt.

Grundstückseigentümer berufen eine Mitgliederversammlung ein, die über die Notwendigkeit einer Generalsanierung entscheidet. Nach dem Wohnungsgesetz können Hausbesitzer die Durchführung von Reparaturarbeiten durch die Verwaltungsgesellschaft oder den Regoperator selbstständig initiieren, ohne auf ein Angebot dieser Organisationen warten zu müssen.

Sofern nicht anders durch das auf dem Gebiet eines bestimmten Subjekts der Russischen Föderation geltende Gesetz vorgeschrieben, organisiert die Verwaltungsgesellschaft die Information der Eigentümer von Wohnimmobilien über den Zeitpunkt der Reparaturarbeiten von Wohn- und Nichtwohngebäuden spätestens sechs Monate vor Beginn der Erfüllung von Pflichten zur Durchführung größerer Reparaturen. Die LCD-Verordnung schreibt vor, den Mietern auf Kosten der Mittel und des Umfangs der Arbeiten mitzuteilen.

Gemäß den vom LCD genehmigten Regeln müssen die Eigentümer der Räumlichkeiten innerhalb von drei Monaten nach Erhalt einer Mitteilung der Verwaltungsgesellschaft über die Organisation der Überholung entscheiden und diese genehmigen (vorbehaltlich der Verwendung des Kontos des regionalen Betreibers). :

Liste der auszuführenden Arbeiten;
der Höchstbetrag, der ausgegeben werden muss, um die Wohn- und Nichtwohnräume des zu reparierenden Gebäudes in Ordnung zu bringen;
eine verantwortliche Person, die die Qualität der geleisteten Arbeit kontrolliert und an der Unterzeichnung von Rechtsakten beteiligt ist.

Die Gesetzgebung verlangt von Hausbesitzern, vorbehaltlich der Verwendung eines speziellen Kontos, Folgendes zu genehmigen:

Liste der Arten von Dienstleistungen, die für die Überholung erforderlich sind;
der maximal mögliche Betrag, der für die Organisation der Arbeit erforderlich ist;
der Zeitraum, für den die Überholung abgeschlossen sein muss;
Herkunft der Mittel;
eine autorisierte Person, die die Qualitätskontrolle durchführt und sich mit der Dokumentationsfrage befasst.
Kopien von Dokumenten, die die durchgeführten Arbeiten belegen, müssen spätestens 10 Kalendertage nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung vom regionalen Betreiber an den Leiter des MKD übermittelt werden.

Der Unterschied zwischen geplanter Wartung und Überholung

Wartung und Überholung - Aktivitäten unterschiedlicher Komplexität.

Die Definition der laufenden Reparatur impliziert die Durchführung von vorbeugenden Arbeiten, die zur Überwachung des Zustands eines Wohngebäudes erforderlich sind und stattfinden, um einen vorzeitigen Leistungsverlust der Elemente eines Mehrfamilienhauses zu verhindern:

Baukonstruktionen;
Finishing-Komponenten;
engineering technologische Netzwerke, mit deren Hilfe Verbraucher mit Energieressourcen versorgt werden;
Durchführung kleinerer Reparaturen.

Die Liste der Aktivitäten, die in der aktuellen Reparatur enthalten sind, wird durch ein vom Bauministerium genehmigtes Dokument geregelt - einen methodischen Leitfaden für die Wartung und Reparatur des Wohnungsbestands.

Überholung der Räumlichkeiten - setzt voraus, dass eine Struktur, die ihre Leistung verloren hat, ersetzt oder wiederhergestellt wird. Während laufende Reparaturen nur dazu dienen, den Betriebszustand von Strukturelementen aufrechtzuerhalten.

Die Regeln für die Durchführung der Überholung sehen vor, dass die Bezahlung der Arbeit auf Kosten der Eigentümer von Wohngebäuden erfolgt. Das bedeutet, dass Grundstückseigentümer wissen sollten, wie der Sanierungsfonds gebildet wird, wie die Maßnahmen zu seiner Umsetzung ablaufen und woher die Mittel kommen

Überholungsgebühr

Gesetzlich sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, Mittel in den Sanierungsfonds einzuzahlen, was fristgerecht erfolgen wird. Der Zeitpunkt wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer oder von einer lokalen Behörde festgelegt. Wer die Fristen konkret kontrolliert und für deren Umsetzung verantwortlich ist, hängt von der Ausgestaltung des Sanierungsfonds ab.

Die Höhe der auf der Quittung erhobenen Gebühr richtet sich nach der Höhe des genehmigten Tarifs und der vom Eigentümer bewohnten Wohnfläche. Der Tarifsatz wird in jedem Fach der Russischen Föderation separat genehmigt und hängt ab von:

die Lage des Gebäudes in einem bestimmten Gebiet der Gemeinde;
Art des Mehrfamilienhauses;
Anzahl der Stockwerke des Gebäudes;
Betriebsdauer eines Wohngebäudes;
Abschreibung von Eigentum.

Überholung 2019: Bildung eines Kassenfonds

Wohnungseigentümer sollten das Verfahren zur Organisation einer Generalüberholung kennen und daher über die Bildung des Sanierungsfonds informiert sein. Bei der Abhaltung einer allgemeinen Hausversammlung müssen Hausbesitzer entscheiden, wie die Anhäufung von Geldern durchgeführt wird:

ein Sonderkonto einrichten, das für die Überweisung der finanziellen Beiträge der Mieter bestimmt ist;
übertragen Sie die Verantwortung für die Bildung des Fonds auf den regionalen Betreiber und überweisen Sie Gelder auf sein Konto.

Bedingungen der Überholung

Die Eigentümer eines Wohngebäudes genehmigen den Zeitpunkt des Arbeitsbeginns in einer Hauptversammlung im Falle einer Ansammlung von Finanzen auf einem individuellen Konto, das speziell für ein Wohngebäude eröffnet wird.

Im Falle der Übertragung von Geldern an einen regionalen Betreiber wird der Zeitpunkt der Überholung von der lokalen Behörde festgelegt.

So funktioniert das Regionalprogramm

Die Rechte der Bürger der Russischen Föderation ermöglichen es Ihnen, das Startdatum der Kapitalarbeit in der Verwaltung oder über Internetressourcen zu ermitteln. Die Angaben des Regionalprogramms werden jährlich aktualisiert, korrigiert:

eine Liste der zu überholenden Häuser;
voraussichtliches Start- und Enddatum der Veranstaltung;
eine Liste der zu ersetzenden oder zu restaurierenden Bauelemente eines Wohngebäudes.

Es ist zu beachten, dass es schwierig ist, den Arbeitsbeginn auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, das Gesetz sieht für solche Fälle ein bestimmtes Verfahren vor. Im Gegenteil, Sie können die Frist aufgrund der Prüfung des Hauses auf Übereinstimmung mit den betrieblichen Merkmalen jederzeit vorverlegen. Daher sollten Eigentümer von Wohnimmobilien jedes Jahr nach genehmigten Startterminen suchen, da diese möglicherweise verschoben werden.

Kriterien, nach denen die Überholungsbedingungen bestimmt werden

Die Kriterien, an denen sich die regionalen Behörden bei der Genehmigung des Datums der Überholung orientieren, sind:
technischer Zustand der technischen Kommunikation des Hauses und einzelner Bauteile;
wie viele Jahre seit der Inbetriebnahme des Gebäudes nach dem Bau oder nach der vorangegangenen Sanierung vergangen sind.

Basierend auf den Daten der Untersuchung des Zustands von Wohngebäuden wird eine Liste von Häusern erstellt, die zunächst einem Überholungsverfahren unterzogen werden müssen.

Wenn die Eigentümer des Wohnraums das Konto des regionalen Betreibers verwenden, um Geld zu sammeln, und der andere, dann kann die Überholung, sofern genügend Geld darauf vorhanden ist, vorzeitig durchgeführt werden. Die Eigentümerversammlung kann den regionalen Betreiber auffordern, den Arbeitsbeginn zu verschieben, wenn das verwendete Konto die erforderliche Höhe aufweist.

So verschieben Sie Termine auf ein früheres Datum

Erfolgt die Geldansammlung auf einem separaten Hauskonto, gibt es keine Probleme, wenn der erforderliche Betrag auf dem Konto erreicht ist, genehmigt die Eigentümerversammlung den Arbeitsbeginn. Im Falle einer Übertragung der Finanzen auf einen regionalen Betreiber wird das Verfahren wesentlich komplizierter. Die lokalen Behörden zögern, Wohnungseigentümer in der Frage der Verschiebung und Beschleunigung des Verfahrens für größere Reparaturen zu treffen. Kompetente Klagen der Mieter können den Streit jedoch zu ihren Gunsten beilegen. Das Verfahren ist unten beschrieben.

Zunächst findet eine Eigentümerversammlung statt, bei der beschlossen wird, den Beginn der Reparaturarbeiten zu verschieben. Auf der Grundlage der Ergebnisse des Treffens wird ein Protokoll erstellt, dem ein dokumentarischer Nachweis der Notwendigkeit einer früheren Überholung beigefügt wird (Fotos von verschlissenen Elementen oder die Ergebnisse einer von den Eigentümern veranlassten unabhängigen Prüfung).

Im nächsten Schritt werden die gesammelten Unterlagen zusammen mit einem Antrag auf Verschiebung des Termins an Vertreter der örtlichen Verwaltung übermittelt, die eine Kommission zur Feststellung der Richtigkeit der gemachten Angaben einberufen und das Sitzungsprotokoll an die Landesbehörden weiterleiten müssen , die den Antrag prüfen und über den Zeitpunkt der Überholung entscheiden.

Im Falle einer negativen Antwort der Behörden gibt es zwei Möglichkeiten, das Problem zu lösen:

Der Gang vor Gericht ist keine gewinnbringende Entscheidung, da er mit Kosten für eine zusätzliche Prüfung des technischen Zustands eines Wohngebäudes und Anwaltskosten verbunden ist;
auf der Hauptversammlung die Frage der zusätzlichen Sammlung von Geldern aufwerfen, die für die Überholung des Hauses erforderlich sind - in diesem Fall haben die Eigentümer das Recht, keine Zahlungen an den Überholungsfonds zu leisten, bis der für dringende Reparaturen ausgegebene Betrag erreicht ist.

Was ist die Überholung

Es gibt verschiedene Arten der Überholung, die je nach Stand der technischen Kommunikation eines Wohngebäudes und seiner Strukturelemente klassifiziert werden. Überholung zuweisen:

Komplex;
selektiv;
Notfall.

Die letzte Art der Wohnungsinstandhaltung muss in Notfällen oder infolge einer Naturkatastrophe, eines Terroranschlags oder von Vandalismus durchgeführt werden.

Eine umfassende Überholung umfasst ein vollständiges Wohngebäude, alle Kommunikationsmittel, Geräte und Strukturen. Ihre Umsetzung zielt darauf ab, die Folgen des moralischen und physischen Verfalls zu beseitigen. Diese Art von Arbeiten werden durchgeführt, wenn sich das Gebäude in einem Zustand vor dem Notfall befindet und abgerissen oder wieder aufgebaut werden soll.

Eine punktuelle Überholung zielt auf die Störungsbeseitigung einzelner Komponenten einer Wohnstruktur ab, einschließlich des Austauschs oder der Wiederherstellung technischer Komponenten.

Alles über größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus.

1. Gesetzgebung der Russischen Föderation und der Stadt Moskau zur Überholung.

Jetzt nur noch rein sechs Banken Sonderkonten für die Überholung können eröffnet werden
Dekret der Moskauer Regierung vom 29. August 2018 Nr. 1022-PP
Dekret der Moskauer Regierung vom 27. Februar 2018 Nr. 126-PP, Absatz 2. Über die Reparatur von Eingängen, zur Wiederherstellung ihres ordnungsgemäßen Zustands und während der Durchführung anderer Arbeiten zur Überholung des RI im MKD durchgeführt
Dekret der Moskauer Regierung vom 13. Februar 2018 Nr. 65 "Über das Verfahren zur Bereitstellung von Informationen über die Höhe der als Beiträge für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus angefallenen Mittel"
„Über Änderungen der Vorschriften zur Durchführung einer Ausschreibung für die Auswahl russischer Kreditinstitute für die Eröffnung von Konten durch einen regionalen Betreiber“ Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 1. März 2017 Nr. 241
Abmessungen Dekret der Moskauer Regierung vom 21. Dezember 2016 Nr. 902-PP "0 zur Änderung des Dekrets der Moskauer Regierung vom 27. Februar 2015 Nr. 86-PP"
Meldeformular für ein Sonderkonto in Moskau seit 11.04.2017. Dekret der Moskauer Regierung vom 11.04.2017 Nr. 180-PP „Über Änderungen des Dekrets der Moskauer Regierung vom 27.10.2015 N 694-PP“ Muster
gemeinsames Eigentum von MKD. Allgemeine Anforderungen. GOST R 56193-2014
Über die Zulassung Regeln für die Gewährung finanzieller Unterstützung auf Kosten der staatlichen Körperschaft - des Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen für größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 18 vom 17. Januar 2017
Nachtrag zur Anlage des Beschlusses mit einem Absatz in folgendem Wortlaut: "9(1). Austausch von Fensterblöcken in Gemeinschaftsbereichen eines Mehrfamilienhauses." Dekret der Moskauer Regierung vom 20. Dezember 2016 N 892-PP Über Änderungen des Dekrets der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 N 833-P
Ab dem 1. Juli 2017 die Mindestgröße im Gebiet von Moskau. Dekret der Moskauer Regierung vom 13. Dezember 2016 Nr. 851-PP "0 zur Änderung des Dekrets der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 833-PP"
Moskau. Name der Stelle für die Führung des Registers: Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau. 625 Organisationen.
Größen der Grenze Nr. 86-PP "Über die Genehmigung der Höhe der Grenzkosten für Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für die Überholung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, die vom Fonds für die Kapitalreparatur von Wohnungen bezahlt werden können Gebäude in der Stadt Moskau."
Dekret der Moskauer Regierung Nr. 908-pp vom 22. Dezember 2015 Das Verfahren zum Übertragen von Dokumenten an den Inhaber eines Sonderkontos / Fonds für die Überholung von MKD-Dokumenten, wenn die Methode zur Erstellung eines Sonderkontos für die Überholung von MKD geändert wird
Dekret der Regierung von Moskau Nr. 821-pp vom 1. Dezember 2015 „Zur Genehmigung die Höhe der Grenzkosten der Arbeit und (oder) Dienstleistungen für die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, die vom Fonds für die Instandsetzung von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau bezahlt werden können.
Dekret der Moskauer Regierung Nr. 694-pp vom 27. Oktober 2015 „Über die Genehmigung des Verfahrens zur Bereitstellung durch den Kapitalreparaturfonds von MKD in Moskau und den Inhaber eines Sonderkontos
Gesetz von Moskau Nr. 48 vom 9. September 2015 über die Verkürzung der Frist für die Übertragung auf ein spezielles Überholungskonto von einem regionalen Betreiber
Dekret der Moskauer Regierung Nr. 478-pp vom 30. Juli 2015 „Über Änderungen des Dekrets der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 833-pp“
Department of City Property of Moscow gemeinsames Eigentum in Mehrfamilienhäusern
an die Abteilung für städtisches Eigentum, um die Sanierung des gemeinsamen Eigentums in der MKD mit Wohnungen im Besitz der Stadt Moskau zu bezahlen.
Dekret der Moskauer Regierung vom 27. Februar 2015 Nr. 86-PP"Nach Genehmigung der Höhe der Grenzkosten für Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für die Überholung des OI im MKD auf dem Gebiet von Moskau, die vom Fonds für die Überholung des MKD von Moskau bezahlt werden können"
№ 6 "Über Änderungen von Artikel 3 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 1. November 2006 Nr. 54 "Über die Standards der Stadt Moskau, die bei der Bestimmung der Rechte der Bürger auf Subventionen für die Zahlung von Wohnraum und Versorgungsleistungen verwendet wurden"
Dekret der Moskauer Regierung vom 17. Februar 2015 Nr. 65-PP"Über die Genehmigung des Verfahrens zur Entwicklung und Genehmigung des Regionalprogramms zur Sanierung von Immobilien in Mehrfamilienhäusern in Moskau in den Jahren 2015 - 2044".
Gesetz von Moskau № 59 vom 3. Dezember 2014 "Über Änderungen des Artikels 75 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 27. Januar 2010 Nr. 2 "Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau"
Nr. 832-pp„Auf dem regionalen Gemeinschaftseigentum in Wohnhäusern in der Stadt Moskau.“ Offizielle elektronische Version der Zeitschrift „Bulletin des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau“
Anhang Nr. 1 zum Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 832-pp"Das Verfahren zur Anwendung der Kriterien für gemeinsames Eigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau" und Anhang Nr. 2 "Regionales Programm zur Sanierung von gemeinsamem Eigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044."
Aus Anhang Nr. 2 an der Adresse des Hauses können Sie das gemeinsame Eigentum eines Mehrfamilienhauses und den Zeitraum seiner Umsetzung entnehmen.
Anhang Nr. 2 zum Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 832-pp Regionalprogramm für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Wohnhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044" in Moskau in einer Excel-Tabelle
Regionalprogramm für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044 Suchen Sie anhand der eingegebenen Adresse nach einem Haus in der Suchleiste.
Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 №833-pp"Über die Einrichtung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau im Jahr 2015".
Eingerichtet Mindestbeitrag für eine Generalüberholung 15 Rubel pro Quadratmeter der Gesamtfläche von Wohn- (Nichtwohn-) Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus pro Monat. Der Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen wird jährlich angepasst, um Änderungen des Verbraucherpreisindexes zu berücksichtigen.
gemeinsames Eigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, dessen Bereitstellung und (oder) Umsetzung aus Kapitalreparaturfonds finanziert wird, die auf der Grundlage des Mindestbeitrags für Kapitalreparaturen gebildet werden. Anhang zu Dekret der Regierung von Moskau vom 29. Dezember 2014 Nr. Nr. 833-pp.
Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 №834-pp"Auf Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau"

2. Regionales Überholungsprogramm.

Beispiel eines OSS-Protokolls für MKD-Räumlichkeiten für größere Reparaturen und
In den Seitenstraßen des Housing Code. Überholung, es gibt ein Ende, aber keinen Anfang.
Materialien für das Seminar am 16. Mai 2018
in der Zeitschrift "Vorsitzender der HOA", erschienen im Zeitraum 2015 - 2017 zum Thema laufende und größere Reparaturen, Ingenieursysteme von MKD und energiesparende Technologien, die bei MKD verwendet werden
Überholung. Wie man diesen Typen nicht bezahlt.
Materialien für das Seminar am 12. September 2017. Olympische Spiele im MKD in Moskau
„Über Ordnung Baukontrolle beim Bau, Umbau u Überholung Kapitalbauprojekte". Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Juni 2010 N 468.
in einem Mehrfamilienhaus mit einem Darlehen
Das erste Treffen der Stadtkommission, um die öffentliche Kontrolle über die Umsetzung des Regional Capital Repair Program sicherzustellen
Sonderkonten. in Moskau
Kapitalreparaturen. Moskau-Layout. zur Wahl von Sonderkonten ab 01.08.2015
-Eigentümer der Verwaltungsgesellschaft, HOA, Wohnungsbaugenossenschaft Mehrfamilienhäuser, die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gewählt wurde
LISTE DER SONDERKONTEN VON MKD Moskau -Besitzer des Kontoinhabers der FKR von Moskau Mehrfamilienhäuser, deren Eigentümer die Methode der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gewählt haben, dessen Eigentümer als regionaler Betreiber identifiziert wurde
Besteuerung von Zinsen, die von Banken für die Verwendung von Geldern auf einem speziellen Überholungskonto oder einem Konto eines regionalen Betreibers anfallen
OI in der MKD von Moskau zwischen der staatlichen Haushaltsinstitution des MFC der Stadt Moskau, der JSCB Bank of Moscow und der Verwaltungsorganisation.
MJI-Antwort auf
in Moskau wird nicht funktionieren.
Kapitalreparaturen des Moskauer MKD in den Jahren 2015-16 mit territorialer Verteilung und Kosten von 1 qm.
bei Sitzungen, um einen Kapitalreparaturfonds auszuwählen und einen Auszug aus dem Register der Sonderkonten zu erhalten.
gemäß dem Protokoll der Versammlungen der Eigentümer der Räumlichkeiten über die Bildung des Kapitalreparaturfonds.
Eröffnung und Führung von Sonderkonten zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds.
Bewertung der größten Banken in Bezug auf die Eröffnung von Sonderkonten für die Überholung von MKD /
Bedingungen für die Eröffnung und Betreuung von Sonderkonten bei Banken zur Gründung eines Fonds zur Sanierung von MKD zur Gründung eines Fonds zur Sanierung von MKD
Dmitry Vladimirovich Livshits, stellvertretender Leiter der Moskauer Abteilung für Kapitalreparaturen, beantwortet Fragen zur Überholung
und Energieeffizienzmaßnahmen in Mehrfamilienhäusern“ wurde vom Projekt der International Finance Corporation (IFC) zur Förderung von Investitionen in Energieeffizienz im Wohnungssektor in Russland vorbereitet.
Eröffnung und Führung von Sonderkonten zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds
Abteilung für Kapitalreparaturen von Moskau. Richtlinien für die Organisation von Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern zu bestimmten Themen im Zusammenhang mit größeren Reparaturen Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern
Der Begriff zur Bestimmung der Methode zur Bildung des Überholungsfonds und seiner Umsetzung in Moskau
Was ist bei der Eröffnung eines Sonderkontos in Moskau?
Klarstellung der Zentralbank der Russischen Föderation vom 14. Januar 2015 bezüglich der Eröffnung spezieller Bankkonten durch Verwaltungsorganisationen zur Abrechnung von Geldern
Sehen und sterben.
Bewohner des Hauses über die Eröffnung eines Sonderkontos.
An die Vorsitzenden der HOA und der Wohnungsbaugenossenschaft Moskau zur Bildung eines Sonderkontos für den Überholungsfonds.
Die Moskauer Regierung überholte Wohnhäuser.
Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation
Am 3. Dezember 2014 verabschiedeten die Abgeordneten der Moskauer Stadtduma das Gesetz „Über Änderungen des Artikels 75 des Gesetzes der Stadt Moskau vom 27. Januar 2010 Nr. 2 „Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau“. Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau. per Gesetz eine Sechsmonatsfrist eingeführt ab dem Datum der Veröffentlichung des regionalen Kapitalreparaturprogramms bis zur Verpflichtung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die monatlichen Mindestbeiträge zu zahlen.

Ein Haus gilt als Mehrfamilienhaus, wenn es aus zwei oder mehr Wohnungen besteht, die einen unabhängigen Zugang zu einem an das Haus angrenzenden Grundstück oder zu einem gemeinsamen Bereich darin haben. Ein solches Haus enthält Elemente des gemeinsamen Eigentums mit anderen Hausbesitzern, die durch das Städtebaugesetz festgelegt sind. Gemäß den methodischen Empfehlungen umfassen Immobilien in einem Mehrfamilienhaus im Gegensatz zu einem einzelnen Gebäude zwei Teile:

Räumlichkeiten, die für Wohn- und Nichtwohnzwecke bestimmt sind, obwohl sie Eigentum von Bürgern sein können, die auf dem Territorium der Russischen Föderation registriert sind.
Gemeinschaftseigentum, das in Eigentumsanteile zwischen den Eigentümern aufgeteilt wird.

Was ist die Essenz der Arbeit?

Das Überholungsprogramm ist eine ganze Reihe von Unterlagen, auf deren Grundlage alle technischen Maßnahmen durchgeführt werden müssen. Das bestehende System der Instandsetzung legt nahe, Instandsetzungen und bauliche Veränderungen in klar definierten Intervallen durchzuführen, die klar geregelt und strikt umgesetzt werden. Alle anderen Bedingungen und Arbeitsvolumina stimmen mit dem Rechtsakt überein.

Die Instandsetzung von Wohngebäuden in Moskau, wie in jeder anderen Stadt unseres Landes, beinhaltet den Austausch oder die Wiederherstellung einzelner Teile, Strukturen, Betriebsmittel und Ausrüstungen aufgrund der Tatsache, dass sie physisch abgenutzt oder zerstört sind. Darüber hinaus werden im Rahmen derselben Arbeiten die Folgen der Veralterung bestimmter Strukturen beseitigt, interne Verbesserungen durchgeführt, dh das Gebäude modernisiert.

Arten der Überholung

Die Instandsetzung von Gebäuden und Bauwerken kann komplex und selektiv sein – sie hängt vom technischen Zustand der zu reparierenden Gebäude, von den Merkmalen ihrer Planungslösung sowie vom Grad der internen Verbesserung ab. Bei komplexen Arbeiten werden Strukturelemente und technische Ausrüstung durch modernisierte Elemente ersetzt. Darüber hinaus können Reparaturen am gesamten Gebäude als Ganzes oder an einzelnen Abschnitten durchgeführt werden. Bei einer umfassenden Reparatur sollen die Arbeiten durchgeführt werden, die das Gesetz über Großreparaturen FZ-185, Art. 15. Es sollten Materialien verwendet werden, die die normale Lebensdauer der zu reparierenden Strukturen und Systeme gewährleisten. Nach den durchgeführten Arbeiten muss das Mehrfamilienhaus alle für es geltenden Anforderungen an den Betrieb erfüllen.

Bei selektiven Reparaturen, vollständigem oder teilweisem Austausch einzelner Strukturelemente des Hauses, wird die Ausrüstung durchgeführt, um ihre physische und funktionelle Abnutzung vollständig zu kompensieren. Bei punktuellen Reparaturen ist es wichtig, den technischen Zustand einzelner Strukturen und Gebäudeelemente zu berücksichtigen.

Wer ist verantwortlich?

Die Entscheidung über die Durchführung von Reparaturen wird meistens auf einer Hauptversammlung der Hausbesitzer getroffen. Dabei sind einige Regeln zu beachten:

Nur Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus unterliegt Reparaturarbeiten.
Aus dem Gemeinschaftseigentum werden nur die in Artikel 15 Teil 3 des Bundesgesetzes Nr. 185 beschriebenen Bauteile und Kommunikationssysteme repariert.
Kapital muss in dem durch Bundesgesetz festgelegten Umfang ergänzt werden.

All diese Bedingungen werden geschaffen, um mehrere Probleme gleichzeitig zu lösen. Erstens ist es wichtig, die Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern zu verbessern. Zweitens müssen günstige Bedingungen für die Existenz der Bürger geschaffen werden. Drittens sorgt der Einsatz moderner Materialien und neuer Technologien für die Modernisierung jedes Gebäudes. Gleichzeitig bezieht sich Modernisierung auf die Aktivitäten, die erforderlich sind, um veraltete Planungslösungen und technische Ausrüstungen zu aktualisieren, damit das Gebäude letztendlich den bestehenden Anforderungen entspricht.

Was gehört zum Gemeinschaftseigentum?

Um vollständig zu verstehen, was die Überholung eines Objekts ist, ist es wichtig zu verstehen, welche Eigenschaft als üblich gilt. Die Zusammensetzung des Grundstücks wird nach den Vorschriften von den Hauseigentümern selbst bestimmt, die auch die Pflichten zur Instandhaltung ihrer Räumlichkeiten erfüllen. Die Kontrolle über die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums wird von staatlichen Behörden übernommen und nach Wahl der Verwaltungsgesellschaft von den lokalen Regierungen vorbereitet und durchgeführt. Gleichzeitig gelten diejenigen Teile des Hauses, die eine Nebenfunktion erfüllen, als gemeinsames Eigentum. Gemeinschaftsräume im Haus sind:

Landungen;
Aufzüge;
Treppen und Schächte;
Korridore;
diverse Keller (Technik, Rollstühle).

Das heißt, alles, was nicht zur Wohnung gehört und nicht für den individuellen Gebrauch bestimmt ist, gilt gemäß den Regeln als üblich. Daher muss das Programm für die Überholung von Mehrfamilienhäusern unbedingt unter Berücksichtigung dieser Parameter erstellt werden.

Was ist in der Überholung enthalten?

Also haben wir entschieden, dass jedes Wohnhaus gemeinsames und individuelles Eigentum hat. Dementsprechend wird ein Plan für die Durchführung von Reparaturarbeiten erstellt. So legt die Sanierung von Wohngebäuden in Moskau nahe, dass im Rahmen von Kapitalmaßnahmen folgende Leistungen zu erbringen sind:

Hausinterne technische Anlagen (dh Wärme, Gas, Wasser und Strom) wurden repariert.
Die Aufzugsausrüstung muss repariert oder ersetzt werden, wenn sie als unbrauchbar befunden wird.
Das Dach wird repariert, ebenso die Keller, die als Gemeinschaftseigentum gelten.
An Fassade und Fundament werden Instandsetzungsarbeiten durchgeführt.

Alle diese Arbeiten werden gemäß den aufsichtsrechtlichen Vorschriften vom Kapitalreparaturfonds finanziert, der auf der Grundlage von Beiträgen gebildet wird, deren Mindesthöhe ebenfalls gesetzlich festgelegt ist. Darüber hinaus können die Mittel dieses Fonds zusätzlich für die Dämmung der Fassade, die Installation eines belüfteten Daches und die Anordnung der Ausgänge dazu, die Installation von Messgeräten - gemeinsam für das ganze Haus, die Installation verschiedener thermischer Anlagen - verwendet werden Einheiten. Entscheiden sich die Eigentümer, die Beiträge über den Mindestbetrag hinaus zu erhöhen, können diese Mittel auch zur Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums im Haus verwendet werden. Darüber hinaus können bestimmte Mittel auch aus staatlicher Unterstützung eines bestimmten Subjekts der Russischen Föderation stammen. Auf der Grundlage einer solchen Unterstützung werden in der Regel in vielen Städten unseres Landes regionale Reparaturarbeiten durchgeführt.

Vorschriften: Was ist zu beachten?

Laut Gesetzgeber muss die Überholung zeitnah erfolgen – dies ist durch behördliche Rechtsakte eindeutig geregelt. So legt das Gesetz über Großreparaturen den Mindestbeitrag für die Reparatur von Gemeinschaftseigentum im Haus fest. Auch hier wird gemäß der Gesetzgebung ein System zur Durchführung von Arbeiten zur Überprüfung des technischen Zustands von Mehrfamilienhäusern festgelegt. In Übereinstimmung mit den Rechtsakten wird ein regionaler Betreiber ausgewählt, die Zusammensetzung seines Eigentums bestimmt und Gründungsdokumente erstellt, die seine Aktivitäten festlegen.

Die Vorschriften legen auch fest, in welcher Reihenfolge und unter welchen Bedingungen der Staat seine Leistungen erbringt, um größere Reparaturen von Wohngebäuden in Moskau durchzuführen. Es ist der Staat, der erforderlichenfalls Kredite, Darlehen und andere Mittel ausgeben sollte, um sicherzustellen, dass das Überholungsprogramm durchgeführt wird. Auf Landesebene wird auch der Prozess der Erstellung regionaler Programme gesteuert.

Merkmale der Regionalpolitik

In den Regionen hat das Überholungsprogramm seine eigenen Merkmale:

Es werden die Bedingungen für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses festgelegt, die von den allgemein anerkannten abweichen können.
Das Programm wird von der Exekutivbehörde jedes Subjekts der Russischen Föderation genehmigt.
Es sieht auch die mögliche Bereitstellung finanzieller Unterstützung auf Landesebene vor.

Das Regionalprogramm besteht aus mehreren Komponenten. Dazu gehören zum einen alle Mehrfamilienhäuser, die laut Verordnung saniert werden müssen. Diese Liste schließt Notgebäude und Gebäude aus, die dem Abriss unterliegen. Zweitens sind Häuser vom Programm ausgeschlossen, deren Bauteile (d. h. Dach, Wände oder Fundament) einen physischen Verschleiß von mehr als 70 % aufweisen. Drittens umfasst die regionale Überholung keine Häuser, deren Reparatur mehr kostet als der Bau von einem Quadratmeter Wohnraum. Nachdem ein regionales Programm für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern erstellt wurde, müssen innerhalb von sechs Monaten die Bedingungen und das Verfahren für die Durchführung der Arbeiten sowie die Quellen ihrer Finanzierung festgelegt werden. Normative Gesetze der Russischen Föderation besagen auch, dass Häuser mit drei oder weniger Wohnungen nicht in das Regionalprogramm aufgenommen werden dürfen. Die Besonderheit des Programms besteht darin, dass nach seiner Annahme und Genehmigung keine Änderungen daran vorgenommen werden können.

Die Überholung von Wohngebäuden in Moskau und allen anderen Themen der Russischen Föderation erfolgt in der im Regionalprogramm angegebenen Reihenfolge. Gleichzeitig werden in den Häusern, die überhaupt privatisiert werden, zunächst Reparaturen durchgeführt. Laut Gesetz muss jedes Regionalprogramm jedes Jahr aktualisiert werden.

Woraus bestehen Beiträge?

Eigentümer müssen monatliche Beiträge zahlen, auf deren Grundlage später Reparatur- und Wartungsarbeiten durchgeführt werden. Der Mindestbetrag wird durch das Stadtplanungsgesetz festgelegt, aber der Betrag kann höher sein, wenn die Eigentümer der Immobilie dies wünschen. Wenn oder wird abgerissen, müssen die Eigentümer keine Gelder zahlen. Danach müssen Mieter innerhalb von acht Monaten Beiträge für größere Reparaturen zahlen. Die Region Moskau beispielsweise verkürzte diesen Zeitraum auf drei Kalendermonate. Auf Kosten der Zinsen aus diesen Beiträgen wird der Kapitalreparaturfonds gebildet. Hauseigentümer können wählen, wie sie diesen Fonds bilden:

Überweisen Sie die Beiträge für die Überholung auf ein Sonderkonto.
Überweisen Sie Geld auf das Konto des ausgewählten Betreibers.

Im ersten Fall müssen die Eigentümer über die Höhe des monatlichen Beitrags (der nicht unter dem durch das Regulierungsgesetz festgelegten Mindestbetrag liegen darf), die Liste der Renovierungsarbeiten entscheiden, die Bedingungen für die Renovierung des Mehrfamilienhauses festlegen, Ernennen Sie den Kontoinhaber und wählen Sie ein Kreditinstitut, das es eröffnet. Im zweiten Fall wählen die Eigentümer einfach einen regionalen Betreiber, der sich um alle oben genannten Probleme kümmert. Hauseigentümern wird eine Frist von sechs Monaten eingeräumt, in der sie über die Form der Fondsbildung entscheiden müssen. Gleichzeitig kann die Form der Fondsbildung jederzeit geändert werden – wiederum durch einen gemeinsamen Beschluss der Eigentümer der Räumlichkeiten. Grundsätzlich werden alle Beschlüsse über die Höhe der Beiträge oder deren Höhe auf der Hauptversammlung gefasst.

Wofür kann das Geld aus dem Fonds ausgegeben werden?

Laut Gesetz erfolgt die Sanierung von Mehrfamilienhäusern auf Kosten des Fonds. Das heißt, aus diesen Mitteln können alle Bauarbeiten und die Entwicklung der Projektdokumentation bezahlt werden. Darüber hinaus können Gelder aus dem Fonds für andere Zwecke verwendet werden, z. B. wenn Sie Bauaufsichtsleistungen bezahlen, Darlehen zurückzahlen müssen, die für Reparaturen aufgenommen wurden, Kosten für die Einholung von Bürgschaften und Bürgschaften bezahlen müssen, wenn Sie eine benötigen Darlehen für die Überholung. Wenn das Gebäude plötzlich als Notfall eingestuft oder abgerissen wird, werden alle in den Fonds eingebrachten Mittel zwischen den Eigentümern der Räumlichkeiten im Haus aufgeteilt.

Was ist in Moskau?

Wie bereits erwähnt, wird in jedem Fachgebiet der Russischen Föderation ein regionales Programm verabschiedet, auf dessen Grundlage Reparatur- und technische Maßnahmen durchgeführt werden. In Moskau ist ein solches Programm für 2014-2016 geplant. Im Laufe der Jahre ist geplant, eine Reihe von Arbeiten durchzuführen:

Reparatur von Gemeinschaftseigentum und einer Reihe von Strukturelementen. Im Jahr 2013 wurden im Rahmen dieser Arbeiten 390 Mehrfamilienhäuser saniert.
Halten Sie Gebäude, die sich im zentralen Teil von Moskau befinden.
Führen Sie eine Reihe von Arbeiten zum Austausch von Aufzugsanlagen in Mehrfamilienhäusern durch

In den vergangenen Jahren wurde in der Hauptstadt ein Modell entwickelt, nach dem der Staat die von den Eigentümern durchgeführten Reparaturarbeiten mitfinanziert. Das heißt, die Stadt gewährt den Hausbesitzern Subventionen, und sie zahlen den fehlenden Betrag aus ihren eigenen Mitteln. Gleichzeitig werden etwa 95 % der Mittel aus dem städtischen Haushalt für diese Zwecke bereitgestellt, während etwa 5 % der Wohngebäude auf Kosten der Bewohner selbst repariert wurden.

Überholungsprogramm für die Region Moskau

In der Region Moskau wurde ein umfassenderes Programm entwickelt, das den Zeitraum 2014-2038 abdeckt. In dieser Zeit planen die Behörden, viele Probleme schrittweise zu lösen. Gleichzeitig berücksichtigt das Programm den Einsatz moderner und energieeffizienter Materialien und Technologien. Das Programm konzentriert sich darauf, sichere und günstige Lebensbedingungen für die Bewohner zu schaffen. Die Reparatur- und Wartungsaktivitäten in der Region Moskau werden schrittweise durchgeführt.

Jahre der Renovierung*	Anzahl sanierter Wohnungen (in %)

*Die Zahlen werden aktualisiert, wenn das Programm implementiert wird

Alle im Rahmen des Programms renovierten Häuser erhalten eine Energieeffizienzklasse. Die Zuordnung der Klasse erfolgt unter der Aufsicht der Staatlichen Wohnungsinspektion der Region Moskau. Gleichzeitig werden nicht notfall- und nicht abrisspflichtige Häuser größeren Reparaturen unterzogen, und die Liste wird im Programm jedes spezifischen Themas der Russischen Föderation genehmigt.

Daher ist die Organisation einer Generalüberholung eine Reihe von Arbeiten, die darauf abzielen, das Wohnen bequemer und günstiger zu gestalten und gleichzeitig die Leistung jedes Gebäudes zu verbessern.

Seit 2013 läuft in der Region Moskau ein regionales Programm zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, und seit 2014 wird der Mietquittung eine entsprechende Zahlung hinzugefügt. Wie das Programm umgesetzt wird und in welchen Fällen Mieter für größere Reparaturen nicht zahlen müssen, lesen Sie in unserem Material.

Welche Häuser müssen saniert werden?

Das Überholungsprogramm wird für 25 Jahre für alle Häuser in der Region Moskau akzeptiert, mit Ausnahme der als Notfall anerkannten. Darin enthalten sind auch Häuser, die nach Verabschiedung des Programms in Betrieb genommen werden. Dementsprechend beginnen die Einwohner, Beiträge für die Überholung zu zahlen, nachdem Änderungen am regionalen Programm vorgenommen wurden.

Was beinhaltet die Überholung?

Die Liste der Arbeiten zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern umfasst:

Reparatur von hausinternen technischen Systemen für Strom, Wärme, Gas, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung;
Reparatur von Dach, Keller, Fassade und Fundament.

Höhe der Gebühren für die Überholung

Seit 2014 erscheint im Zahlungsbeleg für Bewohner eines Mehrfamilienhauses eine Zeile zur Zahlung von Beiträgen für die Überholung.

Der von der Regierung der Region Moskau am 27. Juni 2016 festgelegte Mindestbeitrag für größere Reparaturen beträgt 8 Rubel 65 Kopeken pro Monat pro 1 Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnung.

Wer zahlt nicht für die Überholung

Bewohner eines als Notstand anerkannten Hauses sind von der Beitragspflicht befreit. Auch diejenigen, deren Haus auf einem Grundstück steht, das für staatliche oder kommunale Zwecke zurückgezogen wird, zahlen nicht für die Überholung.

Eine Reihe von privilegierten Kategorien von Bürgern haben Anspruch auf Entschädigung.Um eine Entschädigung zu erhalten, müssen Sie sich an die territoriale Abteilung für Sozialschutz Ihrer Gemeinde wenden. Das Recht auf 100 % Entschädigung kann insbesondere von allein lebenden Bürgern über 80 Jahren erlangt werden.

Überholungssequenz

Für die Überholung ist das Ministerium für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau verantwortlich. Die Warteschlange eines bestimmten Hauses wird anhand des Jahres der Inbetriebnahme, des Datums der letzten Überholung, des technischen Zustands und des Prozentsatzes der Beitragserhebung bestimmt. Jedem Item wird eine bestimmte Punktzahl zugeordnet. Der Platz des Hauses in der Warteschlange für die Überholung hängt von der Anzahl der Punkte ab.

Das Verfahren zum Sammeln von Punkten ist "Nach Genehmigung des Verfahrens zur Anwendung der Kriterien für die Priorität größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium der Region Moskau" festgelegt.

Karte überarbeiten

Auf der Website des Kapitalreparaturfonds der Region Moskau gibt es eine Seite, auf der Sie herausfinden können, welche Häuser in jeder Gemeinde in das Programm aufgenommen wurden. Bei der Auswahl einer Gemeinde zeigt die Karte die Anzahl der am Programm teilnehmenden Häuser, Pläne für Reparaturen im laufenden Jahr sowie den Betrag, den sie für verschiedene Arten von Arbeiten ausgeben möchten.

Wie finde ich den Zeitpunkt der Renovierung in meinem Haus heraus?

Viktoria Kulagina