Образци на разчети за строеж на къща. Характеристики на изготвянето на бюджета. Пример за изчисляване на оценка за изграждане на къща от пенобетонни блокове Пример за оценка за индивидуална жилищна сграда

Оценката за строителството на къща е основният документ, който трябва да бъде изготвен преди изграждането на съоръжението. Неговото присъствие ви позволява точно да планирате разходите и да вземете решение за закупуване на подходящи материали. Недостатъкът е, че строителните организации често дават приблизителна сума, тъй като е трудно да се предвидят разходите при изграждането на дървена, рамкова или тухлена къща. Има много нюанси, които влияят върху крайната цена на строителството. Ето защо големите компании имат цели отдели, посветени на изготвянето на прогнози. Ако компанията не предоставя такава услуга, трябва да се свържете със специални компании. По-долу ще разгледаме каква е същността на оценката, как да я съставим и да предоставим пример за общо разбиране на процеса.

Терминът „оценка“ във връзка с изграждането на къща е специален документ, без който нито един изпълнител не започва работа. При изграждането на сграда най-големите разходи са строителни материали и разходи за труд на строителни работници. Ето защо в процеса на изчисляване на цената се вземат предвид всички нюанси:

• Обхват на извършената работа.
• Използвани технологии.
• Периодът на изграждане на къща от тухла, блок от пяна, газобетон или друг материал.
• Броят на работниците, които участват в процеса.
• Опции за инвестиции в проекти и др.

Наличието на оценка позволява на собственика да контролира хода на строителните работи и разходите за изграждане на съоръжението. В резултат на това е възможно да се създаде график на дейностите и да се принудят строителите да се придържат стриктно към установения план. Често, когато започне строителството, собствениците играят на сигурно и подават заявления за оценки до няколко компании наведнъж. Разликата в крайната цена обаче може да бъде доста значителна.

Причината за разликата в крайните показатели са различни цени от доставчици на материали, индивидуалните разходи за извършване на работа за всяка компания и т.н. Сравняването на разчетната документация, получена от различни компании, ви позволява грубо да оцените разходите за изграждане на съоръжение и да предприемете адекватни мерки за намаляване на разходите.

Как да съставим правилно оценка на строителството?

По време на процеса на изчисление много разходи се пропускат и не се вземат предвид от клиентите. В резултат крайната цена се оказва по-висока от посочената. Например, бюрократичният компонент води до допълнителни 15-20 процента от разходите. Транспортните разходи може да изглеждат незначителни, но в действителност те също възлизат на 5-10% от планирания бюджет.

Когато изготвяте разчетна документация, трябва да знаете следното:

• Изчислението се извършва, като се вземат предвид всички позиции на документа.
• Ако в изчислението участва друга компания, получените параметри трябва да бъдат проверени и коригирани, за да се вземат предвид текущите реалности.
• Оценките за строителство трябва да бъдат съгласувани с експерти в тази област.

В допълнение към дребните разходи, трябва да се планира определена сума средства за непредвидени разходи. Те се разпределят до 2-4% от общата сума в оценката. В този случай реалната сума достига 4-5%.

Разчетната документация е основният елемент в строителството, поради което нейното изготвяне се извършва по специални правила. Много от тях работят и остават непроменени от времето на СССР. Например, преди това оценките бяха изготвени от организации, които участваха в разработването на проектни документи. Организацията взе 10% за създаване на проекта и още 1% за разчетната документация.

Днес изчислителните процеси са автоматизирани, появяват се специални програми и компаниите имат готови примери пред очите си. Остава само да въведете необходимите параметри и да дадете команда за извършване на изчисленията. Въпреки наличието на софтуер трудности възникват и в друг аспект – увеличи се асортиментът от материали, нарасна броят на доставчиците и строителните фирми. Надплащането или спестяването на разчетната документация зависи от квалификацията на служителите, които са поели тази работа. В същото време не трябва да пестите много от материали, защото това води до загуба на качество.

Видове разчети

В счетоводството изчисляването на оценки преди началото на строителството не винаги е възможно. Това се дължи на редовното повишаване на цените на суровините, материалите, труда на хората и използваните инструменти. Също така не можете да вземете предвид вероятността от непреодолима сила, поради което цената на работата ще бъде много по-висока. Поради тази причина до появата на точни изчисления си струва да използвате изчисления на прогнози, въз основа на които се създават изчисления на обекти. Последните се изменят при необходимост. Изготвянето на прогнози се извършва с помощта на стандарти за прогнози, които са налични в специална документация.

Местни - оценки, които определят прогнозната цена на изгражданата конструкция. Такъв документ се прилага за всички видове работа и разходи. Възможно е да се състави оценка за обект като цяло или категория работа - изграждане на фундамент, изграждане на покрив и др.

Оценката на обекта е документ, който съдържа информация за структурата, която се ремонтира или изгражда. Информацията е взета от местната оценка.

Консолидирана разчетна документация - документи, които се изготвят въз основа на оценки на обекти за конкретни видове разходи.

Методи за компилиране

Има няколко метода за изчисление. За да направите правилния избор, трябва да знаете характеристиките на всеки от тях:

• Трудоемък метод. Тази техника се използва за конструкции с малки размери. Строителната фирма съобщава на клиента крайните разходи, които го очакват при поръчка. Освен това проблемите с доставката на материали се решават директно от изпълнителя. При този метод не се съставя договор и изпълнителят не гарантира нищо. В резултат на това разчетната документация съдържа „подводни камъни“, които е почти невъзможно да се забележат без подробно проучване.
• Универсален метод. С тази техника документът включва раздел, в който основните работи са изброени по етапи. С помощта на такива документи е по-лесно да се поддържа контрол върху строителния процес и разходите. Освен това клиентът има информация за себестойността на използваните материали, както и данни за разходите. С помощта на разчетната документация е възможно да се поддържат разходите под контрол. Например структурата на режийните разходи включва заплати на служителите, данъчни плащания и допълнителни разходи.
• Подробна разчетна документация. По името на метода е лесно да се прецени неговите характеристики. Изготвянето на такава оценка е необходимо при извършване на строителни работи. В допълнение, подробно изложение на оценката за изграждането на съоръжението показва на клиента реалното състояние на нещата и текущите разходи за строителни материали (инструменти, работа). Разбирането на документацията не е трудно дори за клиент, непосветен в тънкостите на нейното изготвяне.

Компоненти на оценката

Както беше отбелязано по-рано, при изготвянето на оценките се вземат предвид много компоненти - видът на изпълнителя, видът на извършваните дейности, характеристиките на работата, както и други аспекти на дейността. Ето защо всяка оценка, изготвена от различни компании, има значителни разлики, а крайните параметри ще се различават за строителството на различни видове сгради.

Освен това разчетната документация, изготвена по време на изграждането на обект за собствени нужди, ще се различава от тази, изготвена от възложители. В последния случай се пренебрегват редица елементи. Ако решите сами да съставите оценка, трябва да разберете нейния състав и да се придържате към структурата:

• Обща информация за документа. Тази информация се намира на заглавната (първата) страница на документацията. По правило те съдържат информация за изпълнителя и клиента, както и името и датата на подготовка. Освен това са посочени подробности, които биха потвърдили одобрението на разчетната документация.
• Строителен участък. Тук информацията е групирана според конкретни теми, което прави документите лесни за разбиране и тълкуване. Разделите могат да имат различни имена - „Довършителни работи“, „Ремонт“ и т.н.
• Списък на материалите. При попълване на този раздел се използва методологията на ресурсите, разгледана по-горе, както и система от показатели за изпълнение на строителните работи (използвани в строителството). За всяка позиция се представя персонална информация - сериен номер, ресурсен код в директорията и др. Разчетните документи за обект са документи, които съдържат информация за обекта, който се изгражда (реставрира). Данните са взети от местни изчисления и документи. Тук също са дадени необходимия брой материали, цена (за всяка конкретна единица) и обща цена.
• Списък на работите според строителните оценки. В този раздел, за всеки артикул, серийният номер, кодът, наименованието и мерната единица, броят и разходите за труд на работниците и шофьорите, броят на човекочасовете, средната категория на ангажираните работници, тарифите, заплатите и т.н. на са посочени.
• Списък на механизмите, транспорта и устройствата, необходими за извършване на работата, като се вземе предвид текущата оценка на строителството. За всяка от позициите е посочена следната информация - сериен номер, код, наименование на превозното средство (устройство, механизъм), мерна единица, брой възли за работа, необходим брой оборудване за извършване на работата, цена на позицията, и така нататък.
• Общо разходи по разчетна документация. В отделна колона се посочва размерът на фонда за работна заплата, цената на използваните материали и разходите за използване на механизми и устройства.
• Различни коефициенти, надбавки, отстъпки, режийни разходи, както и други параметри, които се изчисляват като определен процент от общата сума за оценката.
• Размерът на ДДС е параметър, който се изчислява от окончателните параметри на разчетната документация, като се вземе предвид допълнителна информация.

В оценката се посочват и общата сума на оценката, трите имена и подпис на съставителя и проверяващата страна. Тези раздели обикновено са достатъчни, за да се получат общите разходи за строителни работи.

Как се изчислява оценката на строителството?

Къща от дървен материал

За да инвестирате правилно пари в изграждането на къща от дървен материал, е важно да определите качеството на използваните материали, разходите за транспорт и монтаж. При изчисляване на разходите си струва да се вземе предвид вида на използваните конструкции, цената на единица продукция, броя на необходимите обекти и общата цена на целия обем материали. Освен това към тази сума се добавят разходите за транспорт и товарач.

Като основен материал се използва дървен материал. При изготвянето на оценка е важно да се изчисли обемът на необходимия дървен материал, който се продава на кубичен метър. метра. Именно на този етап възникват трудностите. За да се справите с тях, трябва да знаете периметъра на обекта (посочен в техническата документация) и след това да умножите получения параметър по височината. След това крайното число се умножава по площта на напречното сечение. Общият обем се получава в кубични метри - този материал е достатъчен за изграждането на обекта. След това остава да включите броя в оценката, като вземете предвид пазарната цена.

Също толкова важен етап е изчисляването на разходите за покрив, довършителни работи и основи. Струва си да започнете от основата на сградата. За да разрешите проблема, умножете периметъра по дебелината и височината на основата. В резултат на това данните за обема остават под ръка. След като изчислението приключи, остава да разберете пазарната цена на един кубичен метър бетон и след това да умножите получения параметър по съществуващата стойност.

Изчисляването на покривния материал е лесно. Вземете площта на покрива от проекта, след което умножете параметъра по цената на квадратен метър от избрания материал. По-трудно е да се изчислят разходите за довършителни работи, тъй като тук се използват различни видове материали. При изчисляване цената на стената се умножава по цената на квадратен метър от всеки материал поотделно. След приключване на изчисленията остава само да се комбинират разходите и да се обобщят резултатите.

Прогноза за изграждане на рамкова сграда

Изчисляването на разходите по време на изграждането на рамкова сграда се извършва по същия принцип, както беше обсъдено по-горе. Разликата е в използвания материал. За да извършите изчисления, струва си да имате под ръка информация за формата и размера на конструкцията. Също така си струва да се вземат предвид разходите за покрив, довършителни работи и монтаж на основата. Прогнозата включва разходи за транспорт и товарене. Важен момент е разпределянето на определен процент от разходите за форсмажорни обстоятелства. Тези точки са достатъчни при съставянето на оценка за изграждането на рамкова сграда.

Къща от блокове от пяна

За да изчислите точно оценката, струва си да определите материала, който ще се използва по време на строителните работи. Има три вида блокове за строителство - пенобетон, газобетон или експандиран глинен бетон. Най-доброто решение за днес е използването на газобетон (включително от ценова гледна точка). Ако се строи къща с площ от 300 квадратни метра или повече, тогава общата цена на газобетона ще бъде от 30 хиляди рубли.

проба

За да улесните изготвянето на прогнози за строителството, важно е да имате готов примерен документ пред очите си.

Изборът на блокове от пяна за изграждане на къща показва разумни спестявания за предприемача. За да оцените ползите от такова решение, първо трябва да изчислите оценката до ключ. Това ще ви помогне да планирате бъдещи разходи и да разберете дали има достатъчно спестявания за строителство в семейния бюджет. В допълнение, подробен списък на материалите дава обективна картина на предстоящото строителство и предлага начини да спестите пари, без да повредите къщата.

Оценките се изготвят въз основа на проекта на къщата. Като пример за независимо изчисляване на материалите, помислете за малка сграда, изработена от блокове от пяна върху лентова основа, състояща се от три стаи, кухня и тераса.

Разчет за основата

Тъй като пенобетонът е лек материал, винтовите пилоти могат да се използват при изграждането на баня, лятна кухня или малка вила. Според експерти, за изграждане на къща на 1-2 етажа, лентовата основа е по-подходяща. Тя може да бъде монолитна или сглобяема, вградена или плитка. Такава основа за къща изглежда доста трудоемка и скъпа, но има голямо предимство. Лентовата основа позволява да се постави сутерен или изба под жилищна сграда, изработена от блок от пяна.

Монолитна основа, която е трудна за производство и надеждна в експлоатация, е много подходяща за пробата. Оценката за строителните работи ще съдържа всички разходи за неговото инсталиране.

1. За район с ненадигаща се почва избираме плитка основа с дълбочина 0,6 м. Изкопът трябва да бъде изкопан с 20 см по-дълбоко, за да се направи пясъчна възглавница.

За блокове с размери 600 × 300 × 200 мм, ние задаваме ширината на основата на 0,5 м. Основата за къщата ще се излее отвън в кофража, така че крайната му височина е 0,6+0,4=1,0 м.

2. Определете дължината на лентата:

• (8×2)+(6×2) = 36 м, външни стени;
• 8+6=14 м, вътрешни прегради;
• 4+(1,3×2) = 6,6 м, тераса.

Общата дължина е 48,6 текущи метра.

3. Изчисляваме обема на бетона, необходим за изливане на монолитна основа: 48,6 (дължина на лентата) × 1,0 (височина на основата) × 0,5 (ширина на основата) = 24,3 m 3.

4. В строителната оценка ние изброяваме компонентите, необходими за смесването му сами (ако желаете, можете да поръчате готово, фабрично направено решение). Количеството им се определя въз основа на класа на бетона M300. За 1 m 3 смес ще ви трябва:

• 385 кг цимент M400;
• 1080 кг чакъл/трошен камък;
• 705 кг едър пясък;
• 200-220 литра вода.

За да разберем колко от всеки материал е необходимо, ние умножаваме стандартните параметри на пълнене по обема на пълнене:

• 385×24,3= 9,367 т цимент;
• 1080×24,3= 26,244 тона трошен камък;
• 705×247,3= 17,132 т пясък;
• 540 l вода (в зависимост от съдържанието на влага на компонентите).

5. Изчисляваме количеството пясък за пълнене под основата на къща от блокове от пяна:

48,6 (дължина на лентата) × 0,5 (ширина) × 0,2 (дебелина на възглавницата) = 4,86 ​​m 3. Закръгляме резултата до 5 и общо получаваме 17,132 + 5 = 22,132 тона пясък.

6. При изграждането на монолитна основа винаги е необходима армировка. За нашата проба избираме рамка от два надлъжни реда, по 2 пръта с диаметър 12 mm. За напречни редове ще е необходима армировка с напречно сечение от 10 mm. При стъпка на джъмпера от 0,5 m, напречното сечение на рамката е 30 × 0,65 m, дължината на прътите е 0,35 m (хоризонтално) и 0,7 m (вертикално). Общо за една конструкция (пръстен) ще ви трябва 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 м. Освен това за ставите на джъмперите трябва да осигурите гуми 3 × 4 = 12 бр. По 1 м. Общо 12 метра или 2 пръта по 6 м.

7. Определяме общото количество армировка за оценката за изграждането на къща от пенобетон: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m или 35 пръта от 6 m всеки с диаметър 12 mm.

8. Изчислете броя на халките за скачане: 48,6/0,5+1=98 комплекта или 35 пръта по 6 м всяка.

9. За плетене на армировката използвайте мека стоманена тел със скорост 0,5 m за всяка връзка. За джъмпери ще ви трябват 98 × 4 = 392 бр., За гуми 12 × 4 = 48 бр., общо 440 връзки × 0,5 м = 220 метра.

Прогноза за пенобетонни блокове за изграждане на кутия

В проекта за къща 6x8 планираме да поставим носещи стени в половин блок. За вътрешни прегради е достатъчна четвърт камък.

• 0,06 m – площ на лъжицата или страната на пеноблока (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – площ на леглото или основата на блока (300×600=180000 mm).

1. В къща, изработена от блокове от пяна, изберете височина на стената от 2,8 м. Ще са необходими 14 елемента в половин блок. Като се вземат предвид фугите (14 броя, по 0,5 см всяка), получаваме 2,87 м. Всъщност височината на стените вътре в помещението ще бъде 2,6-2,7 м (намалена поради тавана и замазката).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – площ на носещите стени.

За строителството ще ви трябва: 96,88/0,06 (S лъжица) = 1615 броя блокове от полукаменна пяна.

2. Определете площта на вътрешните прегради: (8+3+3)×2.8m=39.2 m2. За изграждането им са необходими блокове от пяна от четвърт елемент: 39,2/0,18 (S легло) = 218 бр.

3. Общо в строителната оценка посочваме следния брой пенобетонни блокове: 1615+218=1833 бр.

4. Разберете обема на сухото лепило за шевове в носещи стени от блокове от пяна. Имаме 14 хоризонтални (2,8/0,2=14) и 58 вертикални (34,6/0,6=57,6 m) връзки с дебелина 0,005 m.

• Общата дължина на хоризонталните шевове: 34,6 × 14 = 484,4 m, количеството лепило за него: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Дължината на вертикалните шевове е съответно 58 × 2,87 = 166,64 m, необходимото лепило е 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Общата консумация е 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 или 1000 kg.

5. Изчисляваме лепилото за изграждане на вътрешни прегради с обща дължина 14 м. Имаме 10 хоризонтални (2,8/0,3=9,3) и 24 вертикални (14/0,6=23,4) шева.

Обща дължина на връзките: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Обем на лепилото за вътрешни стени: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 или 270 кг.

6. Обща консумация на сух лепилен разтвор за къща от блокове от пяна: 1000+270=1270 кг или 51 торби по 25 кг.

Когато изготвяте оценки за покрива, по-добре е да включите специалисти. Това е сложна структура, с чиято конструкция е трудно да се справите сами. Мнението на професионалисти ще е необходимо и при изчисляването на разходите за водопровод, изолация и облицовка на къщата.

Таблица на основните строителни разходи

Комбинирайки всички разходни позиции заедно, получаваме прогноза за изграждането на къща до ключ от блокове от пяна.

Ако сами извършвате строителните работи, тогава не е необходима по-голяма точност в изчисленията. Достатъчно е да вземете предвид основните позиции на разходите и да разберете цените, които са в сила в региона.

Строителни материали	Количество	Цена RUR/ед	Обща цена, рубли
Кутия у дома
Стенен блок от пяна	40,82 м3	3000	122460
U-образни блокове	20 бр	300	6000
Лепило за полагане на блокове от пяна	650 кг или 26 чувала	220	5720
Арматурна пръчка d10	512 м	15	7680
Минерална изолация с дебелина 50 мм	5,5 кубчета	2450	13475
Облицовъчна тухла	122.5 кв.м.	1000	122500
Циментов разтвор	2 куб.м	2300	4600
Нет	120 кв.м.	80	9600
Фондация
Бетон	30 куб.м	3800	114000
Арматурна пръчка d12	200 м	20	4000
- d10	270 м	16	4320
Метална жица	220 м	0,50	110
рубероид	4 рулца	300	1200
Пясък	2,8 кубически метра	500	1400
Строшен камък	2,8 кубически метра	1700	4760
Греда 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Дъска 30×100	5 m 3	5500	27500
Минерална вата 100 мм	8 m 3	2300	18400
Парна бариера	1 ролка	1500	1500
Метални керемиди	68 м2	350	23800
Обща сума			507 525

Как да спестите пари за изграждане на къща от пенобетон?

На първо място, правилният избор на размери на пенобетонни блокове ще помогне за намаляване на бюджета. В студените райони основната задача на строителството е да поддържа топлината в къщата. Блоковете от пяна 600 × 300 × 200 mm са най-подходящи за тези цели. Те са удобни за полагане по всякакъв начин, варирайки дебелината на кутията у дома до желания размер. Броят на блоковете винаги ще бъде минимално възможен и без ненужни разходи.

За да намалите строителната оценка за разходите за блокове от пяна и други материали, по-добре е да се свържете директно с производителя. Цените за количества на едро могат да бъдат намалени с 5-15%. Не трябва да пестите пари, като купувате евтин пенобетон със съмнително качество за строителство. Допълнителните разходи за коригиране на неравни стени в къщата ще покрият разликата и дори може да надхвърлят прогнозата.

Цената на готовия фабрично произведен бетон изглежда по-скъпа от домашния хоросан за изграждане на къща. Но спестяването на ръчно месене може да доведе до големи загуби на работно време и ненужни разходи за труд.

Когато изчислявате приблизителните разходи за изграждане на къща от пенобетон, винаги трябва да добавите повече насипни материали. При разтоварване пясъкът, трошен камък или чакъл обикновено се ронят и остават на земята. Допълнителната доставка и транспорт оскъпяват цялата конструкция.

При избора на смес за полагане на блокове е препоръчително да се даде предпочитание на лепила със специално предназначение. Цената им със сигурност е по-висока от циментовата замазка. Но потреблението е с порядък по-малко. В допълнение, пенобетонната зидария с лепило запазва топлината много по-добре.

Когато изграждате къща от блокове от пяна с тухлена облицовка, можете да направите изчисленията по-лесни с помощта на онлайн електронен калкулатор. Когато поръчвате оценка за къща до ключ, изработена от блокове от пяна, препоръчително е да се свържете с няколко изпълнители наведнъж. Цените на услугите са различни за всеки, така че не е трудно да изберете опция, която е приемлива по отношение на разходите и времето за доставка. Ако е необходимо, винаги можете да направите корекции в оценката на жилището.

Едва ли има семейство, което да не мечтае да живее в собствена къща някъде близо до града. Цената на такова жилище понякога може да бъде доста сравнима с цените на градските апартаменти, а предимствата на притежаването на собствен парцел са очевидни. Затова все повече семейства се замислят да напуснат града и да построят дом в околностите му.

В нашето нестабилно време обаче изграждането на частна къща се възприема от мнозина като много рисковано начинание. Ами ако цените за всичко се увеличат драстично или възникнат допълнителни разходи по време на строителния процес? Възможно ли е дори да се придържате към предварително зададен бюджет? Ако подходите разумно към бюджета за строителство, тогава всичко може да не е толкова страшно.

Изготвянето на прогнози ще стане много по-прост процес, ако поверите тази задача на професионалисти.

Прогноза за строеж на къща. Какво е?

Строителната оценка е предварително изчисление на всички разходи. Обикновено оценката е проста таблица, която отчита основните разходни елементи:

• Разходи за материали
• Разходи за работа
• Стойност на доставката
• Режийни разходи

Ето пример за това как изглежда стандартната таблица за оценка на разходите:

Както можете да видите, основата на оценката е проста математика: цената на една единица материал трябва да се умножи по необходимото количество и ще получим общата цена. Трудността не е в самите изчисления, а в включването в тази таблица на всичко, което е необходимо за получаване на точна картина.

Смисълът на оценката е да се изчисли подробно колко пари ще трябва да бъдат изразходвани на различни етапи от строителството. От това до голяма степен зависи крайният успех. Ако пренебрегнете изчисленията и оцените разходите „на око“, парите най-вероятно ще се изплъзнат през пръстите ви, процесът ще се проточи и бюджетът ще расте неконтролируемо.

Ако работите с фирма изпълнител, която контролира самия процес на строителство, тогава тя трябва да изготви оценка и да ви я покаже лично. Скъпо е и лесно можете да бъдете измамени, като леко завишите цените на материалите или работата. Много хора решават сами да се справят с всички проблеми и наемат само екипи за извършване на конкретна работа.

В този случай ще трябва сами да съставите разчет. Има много компании, които се занимават с това професионално, но е напълно възможно да спестите пари от това, ако вземете сериозен и внимателен подход към изготвянето на прогнози.

Изготвяне на оценка. Алгоритъм на действията.

Ако не знаете откъде да започнете, когато създавате прогноза, е полезно да имате груба последователност от действия, които да следвате. Изготвянето на оценка за строителство може да бъде разделено на няколко етапа.

1. Съставяне на работен план.

На този етап вашата задача е да определите последователността на цялата работа, която ще бъде извършена по време на строителството от началото до края. Това ще ви помогне да се ориентирате в строителния процес. В този случай е необходимо да се посочи времето и продължителността на работата, както и да се включат технологични прекъсвания в плана, например за втвърдяване на бетонни подове или замазки.

Такова планиране е много важно, то ще помогне да не се забавя строителството. Планът може също така да посочи предварително каква работа ще вършите сами, къде ще ви помогнат роднини и къде ще наемете екип или специално оборудване. След това тези етапи на строителството могат да бъдат отразени в оценката или оценките могат да бъдат изготвени отделно за всеки етап.

Основните точки на такъв план обикновено изглеждат така:

• Полагане на основата
• Изграждане на кутия: стени и тавани
• Покрив и комин
• Монтаж на стълби, прозорци, врати
• Обобщаване на комуникациите
• Външни и вътрешни довършителни работи

2. Изчисляване на обемите на материалите и конструкциите

Кои материали и конструкции да използвате и колко зависи главно от вашия проект. Така че трябва да започнете да изготвяте оценка само ако вече имате готов проект за къща, от който сте напълно доволни.

След това, като имате точните параметри на вашия бъдещ дом, като вземете предвид технологията и строителните норми, можете да изчислите приблизителния обем на материала, използван на всеки етап от строителството за всеки вид работа. Това ще отнеме доста време, но това е основата на оценката, така че изчислението трябва да се направи възможно най-задълбочено.

За тази цел има така наречените строителни калкулатори - онлайн услуги или програми, които автоматично изчисляват количеството материали въз основа на параметрите на къщата. Можете също да намерите статистически данни по тази тема в различни строителни форуми в Интернет.

Ако вашият проект е типичен, тогава такова изчисление изобщо няма да бъде трудно, тъй като най-вероятно данните за материалите и конструкциите вече са налични за него.

3. Анализ на цените.

След като сте решили обемите, следващата логична стъпка е да разберете актуалните цени за материали и работа. Това няма да ви създаде големи затруднения. Всичко, от което се нуждаете, е да направите малък списък, който да включва основните компании на пазара на строителни материали и услуги във вашия град и да следите техните ценови оферти. Можете да им се обадите и да ги помолите да ви изпратят актуалната ценова листа или да я намерите на официалния уебсайт.

Можете да въведете средни или максимални цени в оценката. Вероятно ще сменяте доставчици, докато работите, така че да имате представа за средните цени на пазара ще бъде изключително полезно за вас. По-добре е да провеждате такъв анализ приблизително веднъж месечно и да коригирате индикаторите с напредването на строителството, за да вземете предвид колебанията в цените. Не забравяйте за разходите за доставка.

4. Таблица и изчисление.

Когато всички първоначални данни са готови, можете да ги въведете в таблицата и да ги преброите. Важно е да се отбележи, че получените цифри ще бъдат само междинни резултати. Всеки, който се е занимавал със строителство, знае, че оценката ще се промени във всеки случай и, като правило, нагоре. Винаги има фактори, които влияят на разходите: дефектни материали, грешки в работата, непреодолима сила и т.н.

Пример за изчисляване на оценка за изграждането на частна къща с обща площ от 323 m2

Име на произведенията	Мерна единица	Количество	Единична цена, рубли	Обща цена, рубли
Основна работа
Подравняване на осите, нивелиране, развитие и изкоп
Изграждане на основи от пясък и трошен камък
Изграждане на ивични стоманобетонни фундаменти
Изграждане на подпорни стени от бетонови блокчета, тухли, цокли
Хидроизолация хоризонтална и странична
Товарене и извозване на почва със самосвали
Други произведения	Комплекс
Използвани материали
Бетонът е тежък
Натрошен гранит, пясък
Бетонен блок, обикновена глинена тухла
Хидроизол, битумна мастика
Армировка, кофражни плоскости и други материали	комплекс
Стени, прегради, тавани, покриви
Подготвителни работи, монтаж и демонтаж на скеле	комплекс
Полагане на външни стени от блокове
Облицовка на стени с облицовъчни тухли
Монтаж на стоманобетонни пояси и прегради в кофража
Монтаж на тухлени прегради
Монтаж на стоманобетонни плочи
Сглобяване на покривни елементи с облицовъчно устройство
Изолация на стени и тавани с изолация
Устройство за хидро- и пароизолация
Монтаж на покриви и дренажна система
Монтаж на блокове за врати и прозорци
Други произведения	комплекс
Използвани материали
Блок от клетъчен бетон
Бетонът е тежък
Керамична строителна тухла
Керамична облицовъчна тухла
Тежък хоросан за зидария
Валцована стомана, едра стомана, фитинги	комплекс
Обработен дървен материал
Паро, ветро и водоустойчиви фолиа
Изолация от каменна вата
Керамични плочки, допълнителни елементи
Дренажна система	комплекс
Дограми със стъклопакет	комплекс
Други материали	комплекс
Инженерни системи
Дизайн на камина	комплекс
Електро и ВиК работа	комплекс
Използвани материали
Газов котел (Германия)	комплекс
ВиК и електроинсталационно оборудване	комплекс
Довършителни работи
Облицовка на стени и тавани с гипсокартон	комплекс
Монтаж на инкрустиран паркет	комплекс
Монтаж на облицовки от керамични плочки, стенни облицовки	комплекс
Монтажни, дърводелски, шпакловъчни и бояджийски работи	комплекс
Използвани материали
Керамични плочки, паркет, стълби, врати, декоративни елементи. тапети, лакове, бои, сухи смеси и други материали	комплекс
Обща стойност на строителството
Цена на квадратен метър

За да направите изчисленията по-точно, препоръчително е да изберете коефициент на умножение, който ще вземе предвид непредвидените разходи. Можете да изберете стойността на този коефициент по свое усмотрение, като вземете предвид вашите финанси. По този начин можете, ако не напълно да избегнете увеличението на прогнозата, то поне да го минимизирате.

Ако сте обмислили всичко и сте съставили подробна оценка, най-вероятно ще останете в рамките на бюджета и ако има отклонения, те няма да са критични. Важно е да изчислите пълната оценка преди да започнете работа, за да решите дали изобщо си струва да започнете.

Не забравяйте, че ако ви липсват средства, можете да отложите някои работи за бъдещето, когато парите станат налични. Например, ако кутията е готова и отоплителната верига е затворена, някои хора вече се местят в къщата и постепенно завършват всичко останало.

Изграждането на всяко голямо съоръжение, паричната инвестиция в което е много голямо, трябва да се извърши с изчисление на цената на всички материали, работа и услуги, цената за наемане и експлоатация на използваното специално оборудване. Ето защо в строителния бранш се използват специални изчислителни документи - разчети, които очертават всички разходи за изграждането на определен имот.

За ваша справка ви представяме този документ. Нашият фокус е върху оценката за изграждането на частна къща, извадка от която е представена по-долу.

Преди изграждането на всяка къща се изчислява оценка за нейното изграждане, едно копие от която се предава на клиента. В него най-пълно е описано къде и за какви цели ще бъдат изразходвани средствата, отпуснати за строителство.

Дори когато строи много малък обект в своя градински парцел, клиентът има право да поиска оценка за изграждането му. Тази статия ще опише и представи примерни оценки за изграждане на къща от различни материали.

Състав на документа и кой може да го разработи

Обикновено оценката се основава на проектната документация на обекта в процес на изграждане. Той описва списъка на материалите, необходими за строителството, тяхната цена, време за работа и разходите за труд. Ако по време на строителния процес възникнат специални видове работа, те също се включват в оценката като отделни позиции с цена.

Този вид документ може да бъде разработен както от специализирани организации за оценка, така и от самите дизайнери, които заедно с проектирането на проекта могат да изчислят разходите за неговото изграждане. Преди да започне работа, клиентът има право да види приблизителната оценка на строителството и да оцени финансовите си възможности. Това е много удобно, защото можете да направите корекции в документацията, за да използвате по-евтини материали или да намалите размера на бъдещата структура. Как да направите оценка за строеж на къща? Пробата ще ви помогне да разберете всичко.

Можем да се справим сами

За да оцените независимо цената на бъдеща жилищна сграда или строителство на вашия сайт, най-лесният начин е да следвате стандартни проби и да изчислите цените на материалите и работата. Статията представя няколко оценки за различни сгради. Всичко, което остава, е да замените вашите стойности на дължината, видовете използвани материали и тяхната цена. Например, по-долу са дадени примери за прогнози за изграждането на жилищна сграда.

Най-удобно е да правите такива изчисления в електронни таблици на Excel. Тук обаче се крие трудността. Всички видове работи трябва да бъдат представени в цени в една и съща валута.

В какви случаи се съставят няколко оценки?

Ако строителството на къщата е завършено до ключ, тогава клиентът трябва да изисква само един документ относно направените разходи. Ако няколко изпълнители са наети за извършване на различни работи и се изготвят точно същия брой оценки.

Всяка оценка се съставя на стандартен формуляр, който описва цялата извършена работа, нейната цена и цената на използваните материали. За да разберете добре този въпрос, представяме на вашето внимание образци от оценки за изграждането на къща от дървен материал, блокове от пяна и тип рамка с подробно описание.

Прогноза за строителството на къща от дървен материал. Подготвителен етап

Преди да направите основни финансови изчисления, трябва да обърнете внимание на оформлението на такава къща. Трябва да вземете предвид броя на стаите в проекта, общите размери на конструкцията и колко общи квадратни метра ще заема. Следващият етап е да се идентифицират основните групи разходи. Ще има няколко от тях:

• Разходи за закупуване на основния Основният в конкретен случай ще бъде дървен материал. В зависимост от вида на дървесината, нейното напречно сечение и експлоатационните характеристики ще се определи общата стойност на тази група разходи.
• Разходи за други материали за построяване на къща. Това ще включва покриви, подови дъски и различни материали за покриване на стените на сградата.
• Разходи за довършителни материали. Това са различни бои, паркет, тапети с плочки.
• Разходи за фондация. Тази част от конструкцията трябва да бъде отделена в отделна група и да се изчисли количеството на материала и неговата цена с доставката, както и заплащането за работата на изпълнителите.
• Комуникационни разходи. Това включва газификация, електричество, водоснабдяване и канализация.

Струва си да се отбележи, че горните изчисления на разходите са почти подобни на тези, които съставляват оценката за изграждането на дървена къща (можете да видите пример на снимката по-долу).

Детайлен анализ на наличната информация

И така, началният етап е завършен, основните групи разходи са очертани в документ като прогноза.По-долу ще бъде дадена извадка и нека да разгледаме събраните данни. На този етап е необходимо да се разпределят всички събрани разходни групи между структурните елементи на бъдещия дом - разходи за основа, стени, покрив и довършителни работи.

Най-важното е, че при извършване на изчисления е необходимо да се вземат предвид архитектурните характеристики на бъдещата структура, посоката на проектиране, формата на покрива, видовете и броя на бъдещите комуникации, необходимостта от използване на специално оборудване и привличане на професионални строители, както и разходите за доставка на материали до строителната площадка и извозване на строителни отпадъци.

Освен това е необходимо да се вземат предвид разходите за провеждане на различни прегледи на строителната площадка и възнаграждението на дизайнерите.

Изчисление на оценка

За да се изчислят правилно инвестициите в дървена къща в процес на изграждане, е необходимо правилно да се определи количеството материали, разходите за транспортни услуги и монтажните видове работа.

При изчисляване на разходите за материали е необходимо да се вземат предвид следните основни параметри: вид, единична цена, необходимо количество и обща цена за целия обем. Разходите за транспорт и работа на товарачите се добавят като отделен ред към тази сума.

Основният материал е дървен материал. Първата стъпка е да се изчисли броят на гредите, необходими за изграждането на къща. Обикновено се продават в кубични метри. И тук може да бъде трудно да се сравни броят на кубчетата с действителното количество дървен материал.

Но не е проблем. Първо трябва да изчислите общия периметър на конструкцията, след което да умножите получената стойност по нейната височина. И полученият продукт трябва да бъде умножен по площта на напречното сечение на гредата. Това ще ви даде общия обем на материала в кубични метри, необходим за строителството.

Включваме тази цифра в оценката, като предварително сме я изчислили по пазарна цена.

Изчисляване на разходите за основи, покриви и довършителни материали

На първо място, трябва да изчислите размерите на основата, от които ще бъде ясен обемът на необходимия материал. За да направите това, периметърът на основата на къщата се умножава по височината и дебелината на бъдещата основа. Резултатът са данни за обема. Остава само да разберете пазарната стойност на един кубичен метър бетон и да го умножите по получената стойност.

Покривните материали се считат за много лесни. Общата площ на покрива на къщата се взема от проектната документация, следи се цената на един квадратен метър от необходимия покрив и след това тези данни се умножават.

Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-старателно, тъй като се използват различни материали. Ще трябва да умножите покритата площ на стената по цената на един квадратен метър от всеки материал поотделно.

И така, в заключение, трябва да изчислите всички разходи и да извлечете общия резултат. Както можете да видите, много важен и информативен документ - оценката за пробата ще ви помогне да завършите цялата процедура възможно най-бързо и без грешки.

Прогноза за изграждане на рамкова къща

Изчисляването на разходите за изграждане на рамкова къща не се различава много от това за къща, изработена от дървен материал. Единствената разлика ще бъде в материала. Първо трябва да определите формата и размерите на бъдещата структура. Трябва също така да вземете предвид разходите за основата, стените и покрива, разходите за товарене и би било добро решение да отделите определен процент от средствата за непредвидени разходи. Това са основните точки, които трябва да бъдат включени в документ като оценка за изграждането на рамкова къща (вижте примера по-долу).

Къща от блокове от пяна

Преди да съставите оценка, трябва да вземете решение за видовете материали, които ще се използват за строителството. Блоковете за изграждане на къщи се предлагат в три вида - пенобетон, газобетон и експандиран глинен бетон. Най-добрият избор за строителство по отношение на експлоатационните характеристики ще бъде газобетон. Цената му на вътрешния пазар не е особено висока. Ако разгледаме къща с площ от около триста квадратни метра, тогава общата цена на газобетон ще доведе до тридесет хиляди рубли на квадрат. Напоследък пенобетонът стана популярен.

При изчисляване на оценката се използват техниките, разгледани по-горе. По-долу е дадена примерна оценка.

Задължителни параграфи на документа

Всяка строителна оценка, независимо от структурата и използвания материал, трябва да съдържа основните точки. Това е на първо място цената на материалите (както основни, така и довършителни), които трябва да бъдат включени във всяка оценка за изграждане на къща. Примерът, даден в статията, показва, че трябва да посочи размера на разходите за транспорт и товарене, разходите за заплащане на екип от майстори и непредвидени разходи.

В края на изчисленията се дават окончателните цифри. Те са разделени на суми на преки разходи, основни заплати, използване на оборудване, разходи за материали и разходи за труд, режийни разходи и планирани надбавки (печалба на компанията разработчик).

По-горе прегледахме проби от оценки за изграждане на къща от различни материали. Те не се различават много един от друг и имат сходни методи на съставяне.

Накрая

За да се състави оценка на строителството, не е необходимо да се включват специалисти. Можете да го направите сами. За да направите това, не ви трябва много - достатъчно е да имате калкулатор, проект за бъдещия си дом и да наблюдавате пазарните тарифи за строителни материали. Примерните оценки за изграждане на къща, дадени в статията, също ще бъдат полезни. Дори при липса на професионални умения е възможно да се види приблизителна картина на общите разходи и значително да се минимизират. Ако имате съмнения относно правилността на вашите собствени изчисления, можете да се свържете с специалисти.

Както можете да видите, няма нищо сложно в такъв документ като оценка за изграждане на къща (вижте примера по-горе). Успех в съставянето му!

Изграждането на къща е трудна и скъпа задача. Можете ли да прецените колко ще ви струва изграждането му? За съжаление, не всяка организация ще се ангажира да ви каже определена сума, защото е много трудно да се вземат предвид всички нюанси, клопки и непредвидени разходи по време на строителството. Ето защо големите строителни компании имат цели отдели за изготвяне на оценки. Фирмите, които нямат такива отдели, се обръщат към специализирани фирми.

Оценката е...

Оценката за строителството на къща е задължителен документ, без който нито един изпълнител няма да започне работа.

По правило при изграждането на сграда най-големи са разходите за строителни материали и плащания към изпълнители. При изчисляване на разходите за работа се вземат предвид следното:

• Обхват на работа;
• Технологии, които ще се използват;
• Време за изграждане;
• Как ще бъде финансиран проектът (срок и обем).

Използвайки оценката, клиентът може да контролира времевата рамка на строителството, съответствието на планираната работа и извършената работа за определен период.

По този начин оценката за изграждането на къща помага да се рационализира работният график и потокът от финанси по време на работа.

Често, след като са решили да строят, клиентите подават заявления за оценки до няколко компании наведнъж. Разликата в крайната цена на сградата може да бъде значителна. Причината за това явление са различни доставчици на материали, брой работници и т.н. Чрез сравняване на оценки от различни организации за едно и също количество работа можете обективно да прецените как разумно да спестите пари, без да жертвате качеството. .

Важни подробности при изготвяне на прогноза

Много често незначителни разходи, които мнозина не вземат предвид, водят до големи суми. Например разрешаването на бюрократични проблеми може да отнеме до 15% от цената на имота. Транспортните разходи също може да изглеждат малко. Без да ги вземете предвид, ще бъдете много изненадани от крайната цена на сградата. Необходими са обаче следните елементи:

• Разработване на разчети за всички елементи от документацията;
• Ако оценката е изготвена от друга организация, задължителна проверка и корекция;
• Оценката за изграждане на къща трябва да бъде съгласувана от експертни организации.

В допълнение към незначителните разходи, определен процент от изразходваните средства са непредвидени разходи. В документацията им се отреждат 2%, но много често реалната цифра надвишава планираната.

Как се изготвят прогнозите?

Поради факта, че оценката е най-важният финансов документ, нейното изготвяне се извършва съгласно определени правила. Някои от тях бяха одобрени още в съветско време. Например, преди това оценката беше изготвена от организацията, разработила проекта. Тя получи 10% (от стойността на строителните работи) за и съответно 1% за оценката.

Понякога тази практика все още се среща, но като цяло днес процесите са автоматизирани. Въпреки наличието на различни програми, все още е по-трудно да се изготвят прогнози, отколкото в онези дни поради разнообразието от съвременни материали, технологии, строителни компании и т.н. В зависимост от квалификацията на работниците и конкуренцията можете да надплатите или да спестите. Но спестяванията не винаги са от полза за качеството.

Три метода за изчисляване на прогнози

Нека да разгледаме какви видове изчисления има и в какъв случай кой тип е по-добре да се използва.

1. Прогноза за изграждане на къща, съставена по трудоемък метод. Често се използва за малки сгради. Строителната фирма казва на клиента сумата, необходима за заплащане на услугите им, а материалите и тяхната доставка се осигуряват от самия клиент. При този метод няма писмени споразумения или гаранции от страна на изпълнителя, но съществува. .

1. Универсален метод. Документът се състои от раздел, в който основните точки на работата са изброени стъпка по стъпка, както и приложение, посочващо разходите за материали и тяхното транспортиране. Такава оценка за изграждане на къща ще ви помогне да контролирате по-добре разходите. Недостатък - документът не отразява напълно някои видове разходи. Например „режийни разходи“ означава заплати, данъци и няколко други разходни позиции.
2. Подробна оценка. Името говори само за себе си. Такъв документ трябва да бъде съставен за мащабно строителство. Най-подробната оценка за изграждане на къща отразява само най-новата информация за цените на строителните материали и други компоненти на разходите. Документацията е лесна за разбиране дори за непосветен човек.

По-долу са дадени примери за изготвени оценки.