Какво да направите, ако собствениците бъдат изгонени от наетия апартамент предсрочно. Полицейски набези в апартаменти: как да се държим, за да избегнем проблеми Не се допускат в апартамент под наем
Собственикът на наетия апартамент изведнъж ви предложи да съберете и освободите апартамента възможно най-скоро, въпреки че споразумението за наемане на апартамента е за по-дълъг период? В какви случаи собственикът не може да изгони от наетия апартамент по-рано от уговорения срок?
Свързани материали:
Всичко зависи от наличието на договор за лизинг (наем) или от липсата му. Ако договор за наем(лизинг) е и е съставен правилно, той ще стане ваше оръжие в спор относно условията за наемане на апартамент.
Права на жилищни наематели:
- живеят в помещение под наем;
- завеждат дело в случай на неизпълнение от страна на наемодателя.
Задължения на собственика на наетия апартамент (чл. 676):
- прехвърляне на наемателя свободна жилищна площ в състояние, подходящо за живеене;
- осигуряват или осигуряват предоставянето на необходимите комунални услуги на наемателя срещу заплащане, осигуряват ремонт на общата собственост на жилищната сграда и устройства за предоставяне на комунални услуги, разположени в жилищните помещения.
Няма споразумение
Има договор за наем на жилищене е подписано и не сте взели разписка за платения наем от наемодателя, уви, просто трябва да се изнесете. Без да наемате, може да бъдете изгонени просто поради променени планове или защото сте наводнили цвете в апартамент, който обитавате. В този случай ще бъде трудно да получите от съда решение за вашето пребиваване за периода, който е бил договорен при нанасяне в апартамента. Няма нищо, което да документира факта на наемането на жилище и неговите условия, освен да предоставим повече свидетели, които са видели как прехвърляте наема на наемодателя и договаряте условията на живот.
Ако собственикът на апартамента под наем заплаши със съд и други наказания, например полиция, смело. Съдията ще бъде на ваша страна, освен ако наемодателят не може да докаже, че вие сте нарушили договора за наем.
Имайте предвид, че ако договорът за наем е на път да изтече, наемодателят трябва да ви даде три месеца предизвестие за отказ да го подновите. Ако нито вие, нито наемодателят сте се погрижили за удължаването и срокът на неговата валидност е пред изтичане, възниква спорна ситуация, защото ако наемодателят не е предупредил за намеренията си, както би трябвало, от правна гледна точка, договорът се счита за разширено (, стр. 684) ...
Със съдебно решение на наемателя може да бъде даден срок за отстраняване на нарушенията, които са послужили като основание за прекратяване на договора за наем на жилищни помещения. Ако през този период наемателят не вземе всички необходими мерки, апелативният съд на наемодателя взема решение за прекратяване на договора за наем.
Ами ако апартаментът под наем е първият ви самостоятелен дом, а собствениците затягат винтовете? Струва си да разберете подробно на какво имате право и на какво, уви, не. И така, наемателят има право:
... ползва апартамента и имота в него по време на наема.
Това означава, че след като сте наели апартамент, вие имате право да живеете там и да използвате цялото имущество, което е оставено от собствениците в апартамента. За да избегнете претенции, които могат да ви бъдат предявени след изтичане на срока за наем, има смисъл да направите опис на имота и състоянието му със собствениците, преди да се нанесете в апартамента. Това се прави, за да напуснете апартамента тихо и спокойно, а не под псувни и викове: "Къде взехте услугата на баба ми?"
Довеждане на съпруга и непълнолетни деца в наетото жилище (настаняването на други лица е разрешено само със съгласието на наемодателя).
Тази клауза от закона може да разстрои гей двойките и онези, които, следвайки актуалната младежка мода, се надяват да наемат апартамент с приятели. Съвременните правни реалности обаче са точно това: след като казахте на домакинята, че ще живеете тук със съпруга си, няма да можете да насадите стадо сладки гукащи приятелки в апартамента след седмица. В противен случай домакинята ще има пълното право да прекрати договора с вас. Тогава вашият депозит и комисионна към агенцията ще бъдат пропилени и търсенето ще трябва да започне отначало.
... предоставят жилища на временно пребиваващи, като предварително са уведомили наемодателя.
Всички граждани, които идват при наемател на жилище от постоянно място на пребиваване и временно живеят с него, се признават за временно пребиваващи. Ако все пак имате спешна нужда да осигурите временен подслон на приятели, по-добре е да уведомите наемодателите предварително. Ако имате късмет и собствениците са здравомислещи хора, едва ли ще имат нищо против. Но ако „забравите“ да им кажете за планираното „увеличение на семейството“ и гостите се виждат, да речем, от наблюдателни баби на входа, тогава бъдете готови за неприятен разговор и евентуално за прекратяване на договора. Струва ли си да рискувате дома си заради съмнителното удоволствие да миете чинии за леля от Махачкала цяла седмица?
Както знаете, няма права без задължения. Е, що се отнася до работодателя, неговите задължения са както следва:
Да използва апартамента, нает му по договор за наем по предназначение (само като жилище), без право на преотдаване.
Това ограничение, установено от закона, като правило, разстройва тези, които планират да използват нает апартамент за бизнес: да организират офис, да го отдават под наем "за един час", да организират някакъв вид домашно производство и т.н. На практика никое от тези действия не е разрешено от закона и наемодателят, тоест собственикът на апартамента, след като е научил, че например наемате две стаи от три наети, има пълното право да ви помоли да отидете навън с вашите сублизингополучатели.
... спазват правилата за ползване на жилищните помещения.
Също така е важно да запомните, че така наречените "правила за използване на жилищни помещения", формулирани в Жилищния кодекс на Руската федерация, се прилагат не само за вашия собствен дом, но и за всяко жилищно пространство, което заемате. Ето защо не си струва да издълбавате стените преди 11 часа сутринта, да изхвърляте боклука в коридора и да дразните съседите по други начини, насърчавайки ги да извикат полиция. Първо, защо се нуждаете от ненужна комуникация със служители на правоприлагащите органи? Второ, собствениците на апартаменти определено няма да харесат интереса на правоприлагащите органи, особено ако те, като повечето московчани, не плащат данъци върху доходите, получени от вас.
... да освободи жилището след изтичане на срока за наем, посочен в договора за наем.
Тази точка е доста фина. Обикновено трудовият договор е за една година. Но това не означава, че ако всичко устройва вас и собствениците, все пак сте задължени да напуснете апартамента след този период. По-скоро има смисъл договорът да бъде предоговорен предварително и да се удължи с още една година. Е, ако сте натрупали някои въпроси и претенции един към друг, тогава краят на договора е най-добрият момент да разберете всички.
Много собственици на апартаменти използват края на договорения срок като извинение за повишаване на цената на апартамент - добре, ако разбирате, че цените обективно са се увеличили и нов апартамент ще ви струва, както обикновено, 3 цени (включително депозит, комисионна на брокера и плащане за първия месец), тоест има всички основания да се съгласите. Ако смятате, че просто сте "отгледан" за допълнителни разходи - внимателно опаковайте нещата си и напуснете апартамента навреме. И не забравяйте, че "депозитът", който сте направили преди да се нанесете в апартамента, е плащането за последния изживян месец.
Свободно допускайте наемателя в апартамента, за да проверите ползването му и състоянието и състоянието на имота.
По този въпрос много от тях имат най-остро напрежение с наемателите. Това се случва особено често, ако апартаментът се отдава под наем от възрастни пенсионери, които искат да общуват; или ако апартаментът се отдава за първи път и има много неща на бившите наематели, които сега са наематели.
За да не срещате ежедневно собственика с удивено лице, има смисъл в договора предварително да уговорите броя на възможните посещения на месец. Оптимално е, ако успеете да се ограничите до една среща и да я комбинирате с превод на пари. В противен случай бъдете готови за факта, че собственикът може да се премести да "живее" при вас за известно време. И какво? Неговият апартамент.
... да носи финансова отговорност за състоянието на апартамента и имуществото в него.
Съгласно действащия Граждански кодекс на Руската федерация, от момента на сключване на договора цялата отговорност за апартамента преминава върху наемателя. Съответно, последствията от пропастта на съседите, пожар, възникнал по ваша вина, или всякакви подобни проблеми ще трябва да бъдат ликвидирани сами и за ваша сметка. Въпреки че, за чест на собствениците на апартаменти, много от тях се съгласяват да разделят този вид отговорност наполовина. Така че по този въпрос – един от малкото – практиката се оказва по-милостива от закона.
Плащайте навреме сметките за ток и междуселищните и международни телефонни разговори; направи текущ ремонт на апартамента.
Именно този момент по едно време стана причината за появата на така наречения „залог“ на капиталовия пазар. Факт е, че твърде много безотговорни наематели напуснаха временните си домове, оставяйки на собствениците хиляди телефонни сметки или неплатен ток през годината. За да бъдат сигурни, наемодателите започнаха да налагат тези пари превантивно. Въпреки че по правило наемателят просто редовно изплаща дълговете си за ток и телефон, без да натоварва наемодателя.
Разбира се, не само наемателят, но и наемодателят има своите права и задължения.
Животът в апартамент под наем не е изпитание за хора със слаби сърца, но е необходимо за тези, които искат да се научат да бъдат независими. Списание Village пише, че 54% от руснаците смятат, че след 18-годишна възраст младите хора трябва да напуснат родителските си домове и да поемат отговорността да живеят отделно. Говорих с две момичета, които се опитаха да живеят в апартаменти под наем, и разбрах на какво ги научи този опит.
Светлана, 27 години, Саратов
Причината да започна самостоятелен живот е банална - отидох в колеж, а родителите ми живееха извън града. Разбира се, всеки ден можеше да се пътува от предградията до града, но наемането на апартамент изглеждаше по-удобно и по-безопасно.
Първият ход беше някак дълъг и мъчителен. Бях на 16 години и всички помагаха: родители, роднини, приятели. Имах чувството, че ме изпращат на експедиция някъде далече.
Сега мога да събера всичките си неща за един час.
Изнасях се няколко пъти от родителите си. В тази връзка аз като звезда на прощалното си турне в момента търся апартамент, за да се преместя отново. Близките реагират спокойно всеки път, защото аз съм възрастен, имам собствен живот и е добре да живея сам.
Първоначално родителите ми ми плащаха за апартамента, а когато започнах работа, те просто ми помогнаха за преместването, ремонта и предадоха храна.
Всеки път при мен всичко започва с решението, че трябва да си търся апартамент и да живея отделно. Необходимият апартамент ме намира сам: сега приятел наема стая, след това някой търси съсед, с когото да споделите тежестта на наема. Няколко пъти се опитах да намеря чрез обяви и чрез брокери, но те предлагаха ужасни апартаменти на завишени цени.
Имаше един апартамент, в който половината беше на някаква луда баба, беше невъзможно да се свърже с интернет, да се закачи нещо и да се премахнат чужди неща. Разбрах за това, когато вече се бях съгласил да се нанеса.
Най-голямото главоболие на етапа на търсене за мен бяха брокери, които се представят за собственици, и измамници, които не отдават апартаментите си под наем. Има и неадекватни собственици, които смятат апартамента си, миризлив или ремонтиран по времето на Съветския съюз, за Бъкингамски дворец.
Когато започнете да търсите апартамент, трябва да се примирите с факта, че ще попаднете на колиби, които хората погрешно наричат жилища. Или може би не, защото някой има късмета веднага да намери мечтан апартамент.
Толкова нямах късмет, въпреки че изискванията ми за жилище са минимални: топла вода; съседите не са алкохолици, купонджии или наркомани; самият апартамент трябва да е топъл, сух и без домашни любимци като мишки и хлебарки.
Един от недостатъците на наемането на апартамент е рискът от постоянно преместване. Това изисква известно свикване. За шест месеца трябваше да се местя 4 пъти. В крайна сметка вече не разопаковах нещата си, те просто лежаха в големи чували за боклук от 120 литра, в които можете, ако желаете, да поставите труп или строителен отпадък.
На 16 години не може да става дума за самостоятелен живот, дори ако наемете апартамент. Родителите ми не просто ми помагаха, а ме подкрепяха. Но на 4-та година вече бях практически автономен и сам си платих апартамента.
Да живееш в апартамент е много емоции. Местим се, не съм сигурен дали ще живееш в този апартамент следващия месец. Домакинята или наемодателят може да поиска да освободи апартамента и това винаги е внезапно.
В 90% от случаите преместването ми се дължеше на факта, че наемодателите имаха роднини, които нямаха къде да живеят.
Но има и плюс: по принцип няма ненужни неща, дори лични, само необходими неща.
Животът в апартамент премахва материализма и учи на просветление. Накрая имах две торби за боклук с вещите си. Всичко, което не се побере в тях по време на преместването, изхвърлих. Минимализмът е нашето всичко.
Най-много ми харесва, че не се налага да докладвам на никого, защото не съм нощувал вкъщи от три дни. Сега такъв лукс няма. Вече в седем вечерта се обаждат и питат къде съм, кога ще бъда и колко време мога да седя на работа.
Разчитате само на себе си и ако някъде имате празнина, дупка в бюджета - само вие носите отговорност за това. Затова се научаваш да мислиш за последствията, да боравиш с парите, защото на хазяйката не й пука, че ти се бави заплатата, от отпуск си или изобщо без работа.
Обмисляте всяка стъпка с пари няколко пъти.
Съквартиранти и ще го направят, защото наемането на апартамент в един човек не е евтино удоволствие - винаги е прасе в шушляка. Никога не знаете какви отношения ще се развият с тях, докато не започнете да живеете заедно.
Да живееш с родителите си е много по-лесно и спокойно, но ти нямаш свобода. Вие сте като куче, което винаги се разхожда на каишка. На много къса каишка. Сега родителите ми знаят дали имам гадже. Те са наясно с всичко, което ми се случва, защото съм много емоционална.
Сега, когато отново живея с родителите си, нищо не се е променило в живота ми. Все още мразя да въвеждам някого на моя територия. Но като цяло е глупаво да се надяваш, че така ще се измъкнеш и как всичко ще се получи! Не, ще има още много проблеми и задължения. Но тогава няма каишка.
Винаги е трудно, но трябва да търсите плюсове във всичко. Когато започнах да плащам всичко сам, се оказа, че веднъж месечно мога да си позволя Макдоналдс и филм. Това внесе разнообразие в живота ми, състоящ се от продукти „всеки ден“ от Ashan.
Финансовите затруднения са голям мотиватор да търсят работа, за да осигурят по-добри условия за себе си. Скоро започнах да имам достатъчно за пътуване, и за нормална храна, и за някои големи покупки.
Но без значение колко приятен е животът на възрастните, никой не е имунизиран от падания. В един момент просто изгорях, уморен да бягам този доживотен маратон. Тя напусна работата си и дойде при родителите си да им ближе раните.
Тя прекара шест месеца вкъщи, вяло си търсеше работа и почти никога не ходеше никъде. Родителите ми мълчаливо чакаха почивката ми и чакаха.
Важно е да запомните, че връщането назад не е лошо нещо; по-лошо, когато няма къде да се върне. И когато имаш възможност да легнеш някъде и да си излекуваш раните или поне да знаеш, че има място, където те очакват и приемат в каквото и да е състояние, това вече ти дава сила и увереност.
За тези, които не могат да решат да се изнесат от бащината къща, съветвам да не се страхуват. Да, това е много голяма промяна. Да живееш сам е много страшно, възникват редица проблеми. Но трябва да излетиш от родителското гнездо и да започнеш да живееш живота си възможно най-рано.
И отначало ще бъде трудно, но след това вече ще бъде вашият живот, вашето ежедневие. Ще бъде възможно да не гладите бельото, да не миете чиниите и да не правите парна баня заради бъркотията или обратното, да подредите всички неща в цветове и форми.
Във всеки случай: ще бъде както искате, добре, малко, както искат собствениците на апартаментите.
Дария, 23 години, Краснодар
Реших да наема апартамент, когато разбрах, че да живея с родителите ми е много трудно. От 16-годишна възраст свикнах със самостоятелността: живях с дядо си, докато майка ми и баща ми уреждаха живота си в домовете си. Нямаше тъга за семейството като такова, защото бях свикнал да се грижа за себе си.
Имах собствена стая, в която създавах уют от празнотата и свобода на действие, която беше ограничена само от неудобните условия, които дядо ми създаде. Израснах до него и в живота ми се появиха нови интереси и цели, но нямаше възможности да ги реализирам в условията, в които живеех.
Започнах да се срещам с момче и беше строго забранено да довеждам други хора у дома. Но скандалите на тази основа бяха най-незначителният проблем. Бях свикнал да виждам хаос около себе си и се примирих с факта, че нищо не може да се поправи. Просто ме беше срам да доведа приятели или млади хора у дома. Може би просто търсех оправдания.
Постоянните кавги и истерици с дядо ми нагорещиха ситуацията до краен предел: опаковах нещата си и отидох да живея при баща си. Там ме чакаше една прекрасна къща, пълна с грижи, обич и уют. Не трябваше да готвя, чистя и да се тревожа за нищо. Жената на баща ми се грижеше за мен като за собствено дете. Това райско кътче беше далеч от града, така че скоро се сблъсках с проблема с времето.
Шофирането до работа, ходенето късно, каненето на гости беше проблематично поради факта, че баща ми живееше далече. В допълнение към проблемите с транспорта, бях изправен пред факта, че просто нямаше какво да правя в уютна и тиха къща, а бях млад - исках да се забавлявам, да бъда непринуден.
Месец по-късно се преместих при майка ми. Тя живееше в жилищен район, далеч от центъра, но толерантен, защото транспортът закъснява. Животът стана по-удобен, но конфликтите с ново семейство не закъсняха. След поредната кавга разбрах: време е да живеем отделно.
При наемането на апартамент най-ужасният въпрос за мен беше въпросът с парите. Преди си харчех заплатата за себе си, но сега ме чакаха комунално жилище и наем.
Докато търсих варианти за апартаменти в сайта, цените не ми се сториха страшни, освен това родителите ми обещаха да помогнат. Оставаше само да намеря опция, която да ме устройва.
По отношение на жилищата съм много взискателен: искам апартаментът да е красив. Вариант на моята мечта е едностаен апартамент, чийто умен собственик обзаведе всичко с мебели от Ikea. Освен това апартаментът трябва да е в центъра или поне в район, който харесвам.
След като разгледах стотици варианти, разбрах, че пазарът на недвижими имоти е ад. Цените са високи и околната среда е депресирана. Ужасен тапет с монограми или гигантски ярки цветя, стари мебели, неуредена кухня, без намек за вкус. Мебелите са в произволен ред (наричаме го "където пасне"), навсякъде има боклук, който не е жалко да се изхвърли, но за собствениците явно е повод за гордост.
След като естетическите ми възгледи паднаха под игото на суровата руска действителност, аз, стиснах зъби, започнах да се обаждам на реклами, които ми предизвикваха минимално отвращение.
Сега съм изправен пред нов проблем: брокери. Бяха навсякъде.
В моите романтични фантазии един добре облечен специалист ме развеждаше от апартамент на апартамент, показваше ми ситуацията и ме убеждаваше да наема поне нещо. В действителност се оказа, че намирането на добър брокер е дори по-трудно от приличен апартамент.
Постоянно ми се обаждаха всякакви хора, очевидно преминах курса по НЛП и буквално принуден да ги видя, обещаха, че няма да вземат пари, докато не намеря мечтания си апартамент. Напълно отчаян се обърнах към един от тези специалисти – младо момиче, което обеща да ми изпраща десетки варианти за апартаменти всеки ден, докато не остана доволен. Такова удоволствие струва 3000 рубли.
В мое присъствие тя извика прекрасна обява: апартамент в любимия ми район, на страхотна цена, с отлично обзавеждане и удобства. Но те вече го преминаха. Следните опции бяха без снимки и трябваше да се обадя и да карам сам.
И така около 20 часа стоя някъде в района на градската гара, до къща, която прилича на тъмница от порно, и ме среща жена, която изобщо не иска да влизам вътре . Тя ме попита дали ще живея тук сам. Този въпрос ме изненада, но за всеки случай й казах, че обичам гостите и винаги има възможност да искам да се преместя при мъж.
Собственичката на подземието ме смая от факта, че къщата й е била нещо като женска общност и на мъжете е строго забранено да влизат тук. Сбогувах се с нея и се прибрах ядосан и разочарован.
В отчаяние разказах на бащата на най-добрата си приятелка за трудностите си, а той ми се скара, че не гледам реклами, а сътрудничах с всеки. Вдигнах рамене, дори не започнах да разказвам колко време прелиствах сайтове с реклами.
Може би това е магията на възрастен и опитен човек, но за 30 минути от разговора ни бащата на моя приятел ми хвърли 5 различни варианта, сред които беше апартаментът на мечтите ми.
Обадих се по телефона и на следващия ден дойдох да огледам бъдещите пенати.
Човекът, който ме доведе в апартамента, се оказа брокер, но само нормален, следователно от сън. Той ми обясни, че собствениците живеят извън града и затова сам избира клиенти. Трябваше да платя за първия месец и комуналните. Не се изискваха други допълнителни такси.
Още на следващия ден пристигнаха собствениците, подписахме споразумение и аз се преместих в новата си къща, в която все още живея.
Моят апартамент е най-прекрасният на света. Тук няма грозни мебели, а тапетът е в красив розов цвят. Кухнята е малка, но в нея всичко е направено както бих искал. И най-приятното е районът, в който съм израснал и знам всичко наоколо.
Фактът, че наистина харесвам околната среда, ме спасява от финансова тъга. Давам почти всичко, което съм спечелил за дома си.
За шест месеца независим живот се научих да се справям с по-малко пари от преди. Рядко купувам дрехи, не пътувам, но не мога да кажа, че животът се върти само около наем. Ако желаете, можете да намерите средства за всичко.
Но сега съм спокоен и щастлив. Винаги имам къде да се върна след тежък работен ден, мога да каня гости и дори живеех в апартамент с млад мъж за известно време. Мога да вървя до сутринта и да пропълзя в родните си розови стени, без да се притеснявам за нищо.
Самостоятелният живот също предоставя място за творчество. Правя само това, което искам и когато искам. Никой няма да ми каже, че съм забравил да си купя хляб или не съм измил чиниите. Никой няма да ме пита къде отивам и в колко часа ще се върна.
Дори когато съм напълно сама, се чувствам добре - преди не ми стигаше мястото. Имах чувството, че има много места, на които мога да отида след работа, но също толкова мразя да ходя на някое от тях. И след наемането на апартамент това усещане премина. Сега знам: отивам вкъщи.
Въпреки че това е апартамент под наем, все още се чувствам като домакиня. Готвя, чистя, добавям декор по мой вкус. След преместването веднага смених завесите в антрето и в банята, сложих свещи, постлах килим пред стола, донесох музикални инструменти и цветя.
Когато се опитвате да подредите нещата, разбирате, че в края на краищата човек украсява мястото, а не обратното.
С пристигането ми апартаментът стана по-удобен, което означава, че мога да се адаптирам към всякакви условия.
С новия дом дойде и нова отговорност. Когато бойлерът се повреди, трябваше сам да търся майстори, които да го оправят. Филтърът в крана беше запушен - трябваше да търся решение. Започнаха хлебарки - започнаха да тровят. Крушките са изгорели - заставаш на табуретка и я завинтваш.
Постоянно нещо се чупи, чупи или свършва. И трябва да правя общо почистване по-често, отколкото съм свикнал, живеейки с родителите си.
Но аз отдавна възприемам всичко това като част от живота. С всичко може да се справим, всяка трудност може да бъде решена. Основното е, че собствениците са адекватни и с тях имах късмет.
За тези, които все още не са решили за самостоятелен живот, съветвам ви да предприемете тази стъпка възможно най-скоро. Това е училище на живота, което освен ценни уроци носи и забавление, спокойствие и приключения.
Към любимите
Договорът за лизинг е основен документ, който урежда отношенията между работодателя и лизингодателя. Невъзможно е обаче да се вземе предвид абсолютно всичко в него. Освен това често изискванията на собственика и желанията на наемателя могат да противоречат на закона. AiF.ru разказва какво може и не може да се прави в апартамент под наем.
Смяна на ключалката- първото нещо, което наемателят иска да направи след подписване на договора за наем, защото не се знае кой е наел този апартамент преди него. Наемодателят обаче обикновено изисква копие на ключовете от наемателя и това често е спорно. По този въпрос мненията на интервюираните адвокати бяха разделени. „Изискването за предаване на ключовете е законно, независимо от условията на договора, тъй като собственикът на помещението въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация, както и на Жилищния кодекс на Руската федерация, има правата да притежава, ползва и да се разпорежда с принадлежащия му имот по своя преценка“, казва Адвокат на Адвокатска колегия Юков и партньори Екатерина Баглаева... В същото време има нюанси в законодателството, които могат да играят в ръцете на наемателя. „Процедурата за отдаване под наем на апартамент се урежда от нормите на глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация (отдаване под наем на помещения). В същото време тези норми не уреждат въпроса за подмяната на ключалката на вратата от наемателя. В същото време подмяната на ключалката на вратата от наемателя без съгласието на наемодателя не е съществено нарушение на договора за наем и в този случай наемодателят няма право да иска предсрочно прекратяване на договора и изгонване на квартирата. наемател", - казва Алексей Липскеров, директор по развитие на Kvadrum.ru... Според експерти единственият начин да си спестите главоболието от дублирани ключове е да помислите предварително за тази ситуация и да я запишете в договора.
Право на посещение от наемодателясъщо често спорен . « Гражданският кодекс на Руската федерация не съдържа пряко правило, което позволява на собственика на апартамент да огледа апартамента и да провери състоянието му, каза Липскеров. - Все пак чл. 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда задължението на наемателя да използва апартамента само за живеене, да гарантира неговата безопасност и да го поддържа в добро състояние. Съответно наемодателят има право да изисква от наемателя да изпълни тези задължения. От това следва, че собственикът на апартамента има право да проверява състоянието на апартамента, но честотата и редът на тези проверки също трябва да бъдат договорени от страните или чрез устно споразумение, или чрез вписване на съответните условия в споразумението. "
Пробийте стенитев апартамент без разрешение на собственика е невъзможно, тъй като съгласно чл. 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация, „наемателят няма право да реорганизира и реконструира жилището без съгласието на наемодателя“. Следователно, преди да закачи картината, наемателят е длъжен да се свърже със собственика. Изхвърлете мебелите на господарянаемателят също не може. Ако старият диван, лакиран гардероб и увисналият фотьойл са собственост на наемодателя, не можете да се разпореждате с тях без негово знание.
Настанете приятели и роднини в апартаментабез съгласието на собственика работодателят няма право. Съгласно член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация собственикът има право да притежава, използва и да се разпорежда със своя имот, който прехвърля на наемателя, но не и на своите гости. Ако гостите са причинили загуби на наемодателя, той има право да предяви иск до съда, за да ги възстанови. За да се спасите от претенции от собственика, тази клауза трябва да се вземе предвид и в договора за наем.
Ремонт на ВиКсобственикът на апартамента трябва, освен ако повредата му не е по вина на наемателя. Това е особено важно, когато сте в апартамента спука тръбата, и наводнени съседи. Въпросът е кой ще плати. „Ако се установи, че тръбата е скъсана в апартамента на собственика, тогава той ще плати ремонта на съседите. Собственикът на жилищното помещение в съответствие с част 3 на чл. 30 ZhK RF носи тежестта за поддържането на това помещение. Част 4 от този член установява, че той е длъжен да поддържа помещението в добро състояние, като предотвратява лошото управление с него “, обясни Баглаева.
Подредете склад или офис в апартамент под наемнаемателят няма право. Член 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда задължението на наемателя да използва апартамента само за живеене и неговото нарушение може да послужи като причина за предсрочно прекратяване на договора за наем.
В случай на пожарВажно е също така да се определи виновникът, а ако наемателят е виновен, то той носи отговорност съгласно чл. 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тук обаче могат да възникнат трудности. Факт е, че повечето трудови договори в Русия не са регистрирани в държавни агенции, което означава, че съдът може да ги признае за несключени. „Съдилищата с обща юрисдикция много често отказват да удовлетворят искове за събиране на дълга по наемни плащания, тъй като договорът за наем на недвижим имот не е регистриран по предписания начин, поради което се счита за несключен. Следователно това не поражда права и задължения за страните и следователно за щетите, причинени от наемателя, договорът, с който не сте вписали, ще трябва да отговаряте като собственик “, каза експертът.
В днешно време жилищата под наем станаха много разпространени. Не много хора могат да си позволят да си купят собствен апартамент. Следователно за повечето от наетите апартаменти не е временно, а постоянно място на пребиваване.
Трябва ли да правите ремонт в апартамент под наем?
Ако сте се нанесли в апартамент под наем със свеж ремонт и красиви мебели, считайте се за късметлия. По-малко щастливите другари мислят как да облагородят временния подслон и дали изобщо си струва да го направите. Доста апартаменти, които се отдават под наем, са в откровено лошо състояние.
Има много апартаменти с лош ремонт. Отчасти причината е... че финансовите затруднения принудиха да наемат празни апартаменти дори и тези, на които им беше неприятно от самата идея, че в родните им стени се заселват външни хора. Освен това на пазара за отдаване под наем навлязоха и част от закупените някога „инвестиционни“ апартаменти, които не намериха своите купувачи на фона на стагниращите цени.
Според експерти преди кризата много собственици наистина инвестираха сериозно в ремонти, активно сменяйки домакински уреди. Днес повечето апартаменти са в лошо състояние, защото просто няма смисъл да ги ремонтирате: разходите ще отнеме твърде много време, за да се изплатят.
Ако решите да направите ремонт в апартамент под наем, първата стъпка е да получите разрешение от собствениците. Вярно е, че рядко възразяват срещу подобряването на апартамента за сметка на наемателите. В противен случай ще трябва да се измъкнете от него, като се задоволите с малки, но забележими промени.
„Когато наехме апартамент, бяхме ужасени от състоянието, в което беше“, казва наемателят Антон Коровкин. - Нормален ремонт беше само в банята. И кухнята, коридора и коридора - беше нещо. Цената за апартамента обаче беше много ниска, а местоположението беше идеално за нас - беше на 10 минути пеша до работа. Разбрахме се със собственика и направихме козметичен ремонт срещу заплащане. В крайна сметка искате чистота и уют, искате този апартамент да се превърне в Дом, където е приятно да бъдете."
Но до каква степен подобна концепция за лизинг е от полза за страните? Известни са много случаи, когато, след като значително подобри състоянието на апартамента, наемателят беше принуден да се прибере вкъщи една година по-късно: собственикът изведнъж имаше основателни и спешни причини да не поднови изтеклия договор за наем. Ясно е, че тогава е отдал под наем ремонтиран за чужда сметка апартамент на завишена цена.
Правила за ремонт
Ако все пак решите да направите ремонт в апартамент под наем, следвайте тези правила:
Украсете апартамента, като вземете предвид, че ще бъде по-добре за вас, ако можете да вземете колкото се може повече предмети със себе си, когато се местите. Работата по стени, окачени тавани, повдигнати подове няма смисъл: извършването им ще бъде твърде скъпо и неикономично. По принцип, за да извършват ремонти в апартаменти под наем, те използват принципа на оборудване на стаи с различно оборудване, уреди и удобни мебели.
Оригиналните дизайнерски решения за ремонт на апартаменти под наем могат да бъдат идеален изход. Благодарение на въображението и изобретателността дори най-стандартните непретенциозни стени могат да бъдат усъвършенствани, така че да изглеждат не по-зле от ексклузивен интериор. Примери за такива решения често се срещат в барове или кафенета, където дори тухлена стена е невидима, тъй като е стилизирана, за да прилича на оригиналния интериор.
Често пъти наемодателят не е доволен от промяна на външния вид на помещението, което се превръща в допълнителен проблем. В този случай отново можете да прибягвате до услугите на дизайнер, който с помощта на декорация лесно и бързо ще ви помогне да превърнете обикновена стая в уникален и модерен офис, без да извършва строителни работи.
„Ако хладилникът, печката, електрическото обаждане на господаря ви се повреди или например телефонната ви сметка явно не е получена, тогава изобщо не сте задължени да плащате за това“, обяснява адвокат Марина Лобачева. - Наемодателите няма да могат да прехвърлят вината върху наемателя, живеещ в апартамента, ако той е сключил договор за наем. Наемателят има право да носи отговорност само за проблемите, възникнали по негова вина. Останалите трудности са на плещите на собственика на апартамента."
Така че, ако се опитват да ви изтръгнат пари за ремонт, за който явно не сте виновник, откажете - законът е на ваша страна. Сега, ако трябваше да се направи ремонт поради факта, че сте забравили да затворите крана и в резултат на това съседите бяха наводнени, тогава щеше да е друг въпрос.
Завършване с калкулатор
Нека се опитаме да изчислим колко изгодно е днес да се направи козметичен ремонт на типичен апартамент, ако мебелите, с които е обзаведен, са в добро състояние. Колко бързо ще се изплати? Като пример, за да изчислим цената на работата, нека вземем типичен едностаен апартамент с обща площ от 39 квадратни метра (с 19-метрова стая и 8-метрова кухня). Това е студио средно икономична класа.
Разходите за ремонт на стая, кухня и коридор в апартамент с такава площ до ключ ще струват минимум 80-100 хиляди рубли. Плюс около 25-30 хиляди рубли ще бъде цената на довършителните материали. За тези пари ще се сменят тапетите, ще се подновят таваните, ще се направи „престилка“ с плочки в кухнята по една от стените, ще се постави линолеум или ламинат на пода.
Разбира се, цената на материалите се основава на закупуването на най-евтините, макар и доста прилични. Монтаж на нови врати не е включен в понятието "реконструкция".
По този начин разходите за ремонт на едностаен апартамент ще бъдат средно 105-130 хиляди рубли (без ремонт на банята и тоалетната).
Да кажем, че наемодателят не поема битови сметки. Тогава периодът на изплащане за ремонт на апартамент ще бъде малко над две години.
Какъв е изводът? Разбира се, възможно е да се започне ремонт на апартамент, който в сегашното си състояние е търсен сред наемателите. Но наемодателят трябва да е доволен, че парите, изразходвани за най-икономичния бюджет, ще бъдат върнати само след две или три години. Ремонт на баня и тоалетна, закупуване на мебели и домакински уреди допълнително ще отложи срока на изплащане. Но след това ремонтираният апартамент постоянно ще носи една трета повече от апартамента, където ремонтът все още не е направен. Разбира се, при условие, че в него живеят спретнати наематели. Остава само да помислите внимателно коя опция ви харесва.
